ジオ茨木西中条ってどうよ？

ネプチューン名倉さんのはクーラーの室外機の水滴の落ちる音です。

>>176 購入者ですさん
今売り出し中の間取りは91平米だからそこまで狭くはありませんね。
なにより傘無しで駅から帰れる(走れば大丈夫！)なのはいいですね。

184さん同感です。海外からも帰りが短縮されるかと思うと、早く早くと待ち遠しい。冷蔵庫空っぽでも、下に降りてお腹を満たせる…！

そういえば関空からのリムジンバスは乗り場がほんとすぐになりますね。帰国して疲れてるのに買い出し行かなくてもいいw

関空に着陸したら後はバスで１時間ちょっと寝ていると自宅前に運んでもらえる。確かにちょっとした優越感を感じます。

購入予定でしたが、入居したい部屋の抽選に漏れてしまい断念しました。中層階までは事前に問い合わせあった世帯だけで内々に抽選したので、実際に世間に出回っているのは売れ残った２部屋くらいでしょうか･･先日もその部屋を購入しないかとダイレクトメールがうちに来ています(((^_^;)立地が魅力的で投資物件と捉えてましたが、同じような方や余裕のある老夫婦が多かったみたいです。
内覧会で即決した方もチラホラ、ローンでなくキャッシュで支払う方も何組かいてるとstaffさんが教えてくれました。
7～9000万代なのですが、間取りは平凡だし好みでは無かったです。

ゴミ棄ての仕方が従来と違ってたり、駐車場の空き(余り)問題や内装コストなど、気になる部分は多いです。住み始めたら色々と出てきそうかな･･･

ただ、やはり立地は魅力的なので数年して売りが出たらまた考えるかもしれません(笑)

大阪のガチ富裕層向け物件ですね
サラリーマンじゃ住めない

>>189 匿名さん

大阪のガチ富裕層に茨木は人気あるの？

駐車場は妥当な数だと思いますよ。それに駅すぐだから手放す人も出てくると思います。それまでの間はジオがあたりをつけてくれている、近隣駐車場を借りておけばいいと思います。むしろその方が平面で楽かもと悩みました。

17日にデイリーカナートイズミヤ新中条オープン！立命館のすぐ横ですね。
オアシスできるまではここで買い物できそう。

>>189 匿名さん

>>189 匿名さん
お若い方なのかな？
33歳年収700の普通のサラリーマンだけど買いましたよー。

共働きですか？

DINKSや独身など色々いますよ 誰が買ってもいいんじゃない？

子育て世帯で世帯年収700万だとしたら、参考にいろいろ話を聞かせてもらいたいなと思いまして
全くそんな気はありませんでしたが、ケチつけたように聞こえたなら謝ります

僕だけの年収が700ですねー
妻は専業主婦です。

すごいですね。うちは世帯収入１２００万円ですが手が出なかったです。管理費、修繕費、駐車場と毎月の出費がかなりの負担となりますし、子供もまだこれからお金がかかる年頃なので。。身の丈に合わない物件を購入して、生活がギスギスよりは余裕を持って生活も楽しみたいというのが夫婦の結論です。上の方は多分、財産をお持ちの方だと思います。

世帯収入はあてにならないですもんね

お金持ち羨ましいです。

プレサンスも徒歩1分で出ますね。

プレサンスは南向きは少ないのでは…どうなんでしょう…?

プレサンスは横のビルが汚いですし、さらにその横がパチ屋ですから、なんかね

プレサンスは東向きになるんじゃないのかなぁ？駅向きにリビングないだろうし。てかMGなぜ阪急前に作ってるんだ。

プレサンス、14階で78戸だから1階あたり約6戸。
東西に長い敷地だし、東と西で3戸ずつだと思う。
7階建ての隣のビルを越えるあたりで戸数を減らして南にもベランダつけてプレミア売りする感じかな？ 想像だけど。

205さんの読みがすごい

プレサンスは上の階は向きの割に光入るんかな。ローンは借入可能額が子供の数でも違う。子育てはお金かかるし 収入ないと借りるものも借りれない…

よく考えたら、14階建だけど1階はエントランスや駐車場でほとんど部屋は作れないから、78÷13を計算するとぴったり6になる。
となると、プレミア住戸はないか、あっても1?2戸になりそう。

あと隣の細いビルは7階よりだいぶ高かったね。

久しぶりに見たら、ここのマンションの話題でなくなってる

>>195 匿名さん
色々な方々が買われているとご存知のようなのでお聞きしますが、小さなお子さんがおられる方もいらっしゃいますか？

プレサンスのスレできましたよー

>>212 マンション検討中さん
本社で売るんじゃないですか

思い出した。そういえば阪急の駅に阪急阪神不動産のテナントあったわ。ありがとう213さん。

>>214 マンション検討中
恐縮です。

JRの昨今の駅前物件はどこもタワマンでもないのに、竣工前には完売してしまうほどの売れ行きで、じっくり部屋を選んでる暇もないくらいで正直、ビックリ。まるでタワマン並の売れ行きで凄い人気なのは、駅の騒々しさを気にするより、利便性重視で「立地第一」の今時の風潮なんだろうな。
事実、ここみたいに板マンでも駅前1分なら、市内の大規模ながら駅から離れたタワマンと正直悩む。名をとるべきか、実をとるべきか。。。っと悩んでるうちにここはもう完売間近！？(笑)

梅田と名のつくマンションでも駅から徒歩15分離れてると、この時期ずぶ濡れになりますね。それ考えると大阪まで15分駅近マンションの方が濡れずに帰れるというのは利点かも。大阪駅繁華街移動は、ほぼ地下街移動で傘なしで歩けるし。

残りは、完成してから利便性分かるし売れそう

小さい子の居るファミリーで購入しました。
最初から最高ランクのスペックの物が導入されたマンションと聞きましたが、さらにコーディネーター付きで自由自在に内装オーダーも聞いてくれ、これほどのマンションはそうそう無いと思います。
ルクア地下にも入ってる人気の阪急オアシスのスーパーが入るので良質な物が揃えてるはず。駅前でこれ以上の物件はないように思えます。タワマンは眺望とステータスしか魅力がないと思ってます。共有施設も素敵ですが、結局、住民が多いと頻度も減るし、実際利用するのは年に数回でしょう。その為に高い管理費払うのは馬鹿らしいですよね。

駅前でコナミスポーツクラブや図書館も近いし共用施設いらないしねー。
＞＞219さんはインテリア何かしますか？

物件概要みると、あと一戸になったようでーす。9019万は2階？3階

これが最後の1戸かな？
何階だろ？


https://geo.8984.jp/outline/nishicyujyo.html
ジオ茨木西中条

先着順 / 販売概要
販売戸数 1戸
価格 9,019万円
間取り 3LDK
専有面積 91.14m2
サービススペース 4.3m2
テラス 17.08m2
管理費(月額) 16,800円
修繕積立金(月額) 9,120円
管理一時金（一括払い） 32,000円
修繕積立基金（一括払い） 547,000円
テラス使用料（月額） 340円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年7月8日（月）
次回登録予定日 2019年7月15日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 阪急阪神不動産株式会社
マンション事業部 「ジオ茨木西中条」販売担当
※モデルルームのご案内は終了しております。
フリーダイアル 0120-47-8984
営業時間 10:00～18:00
定休日 水・木曜日

※「ジオ茨木西中条」ザ・サロンは2019年5月31日(金）で、営業を終了いたしました。販売中の住戸に関するお問い合わせは、上記フリーダイヤルまでお願いいたします。

広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：06-6313-3411

2階みたい

駅前通ったから写真とってきましたー2。
もう最上階までできてるのかな？

建設は順調ですか？

あげ

何気なくBタイプ間取り見てましたが、売り出し中のは2階だから、バルコニーにテラスつきになりますね。
2階はバルコニーとテラスはタイル貼りになるみたいです。

違ったあってるの3階だ！

4階じゃないんですか？

あと一戸ですがなかなか売れないですね
立地も良いのに

>>230 マンション検討中さん
もうモデルルームもないから今から初めて購入考える方は難しいのでは？
完成後現地モデルルームになってからになりそうですね。
類似設備がみれる近隣ジオのモデルルーム照会とかあればよさそう。

北側の足場が上の方から外されてきましたね。
思ったより明るい色？
南側の駐車場部分も形になってますし、いよいよですね。
外観でも見れるようになればあと１戸も竣工までに決まるかな？

急いでたから駅のとこから撮った下手くそ写真ですが(> <)

ローソン側の端っこあたりになります。中はまだスケルトン？(コンクリなだけ)な状態でした。

茨木駅で朝から人身事故ですね

立地は抜群だけれども、、

JR徒歩10分のサンクレイドルは残り一つになりましたね。値引きしてる。ここは値引きはないかな。

まだ出来上がってないしな

2階や3階ってこれから目隠し付けたりする？
このままだと駅のエスカレーター広場にかなり近くて目が合いそう。

公式HPみると二階部分は目隠しありますね。たぶんだけど、オアシスの看板つくのかも？
三階は目隠しつかないけれど、少し駅前広場より高い位置なのと、駅側に近い方は植え込みがあってキワまでいけないから覗かれることはなさそうに思います。

販売中のBタイプは広場から見える位置にまだなさそう？

本当だ！ 安心しました。
駅を利用する側だけど、目隠しがないと何となく気まずいので。

モデルルームで見た模型では二階部分通路の柵だけ縦に長く違う色になっていますね、
さらに外側壁面部分にHPにある茶色の目隠しのような物がつくのでは？

>>240 近隣住民さん
ごめんなさい↑窓なさそうの間違い

ようやくシートが外されてお目見えしましたね。カッコイイですね！
阪急オアシスは何時まで営業するのでしょう、待ち遠しいです♪
そう言えば以前の質問で何故グランデじゃないのか？とありましたが、ここはグランデ使用なのですが、全ての部屋が100平米超えでないからとお聞きしました。

立地設備が良く購入を検討しました
しかし価格が高い＋αのため、購入に至りませんでした

南側せり出してるとこ何作ってはるんですか？

あれれ？
残り1住戸が9000万台のBタイプから、
6734万のAタイプ77.84平米の2LDKになってますよ。

やはりキャンセルでたんですね

Aタイプは元は3LDKだけどキッチン前の洋室たリビングの壁なくした間取りオプションのまま売るんですね。

キャンセル西向きの部屋だね。
ゴミ回収毎日あるのか！

リビングのところの扉って今から付けることは難しいんでしょうか。
広過ぎるリビングは結構人を選ぶような気がします。ファミリーだと部屋数重視なところも多いですし。
床暖房が前面に敷いてあるのは良いと思いますが。これだけ敷いてあるとエアコン付けなくても室内は温かそうで良いなあ。

ゴミは扉の前に置いて収集してもらう感じの方法なんですかね、ここは。

>>253 匿名さん
3LDKにする感じですか？今からだと鍵渡し後のリフォームでなら扉つけれるのではないでしょうか？
元々吊り下げ式扉なのでもう埋め込み式にはできないかもしれませんが、レールつけて吊り下げ扉にならしできると思います。
ジオさんやインテリアオプションの方に相談してみたらどうでしょう？

なかなか売れないのも理由がありそうですね

>>255 マンション検討中さん
この部屋キャンセル出たの今月じゃない？そんなすぐ売れない

今月キャンセルさせれたのですか？

完成に近付いてる建物はシックな外観で良いですね！ 茨木駅周辺も駅も含め、随分変わったものですね。
途中、建設現場はよく見ていましたが、流石目立つ場所ですし、通行人にも配慮されていたようで、周囲も整えられていて歩道をブラッシで洗われている様子には感心したことがありました。
阪急オアシスのオープンはまだ先になるようですが、どんな店内で品揃えになるのか待ち遠しいです！！
流行のウィルスも不安ですが、現場に携わる方、頑張ってくださいね。

オアシスは7月になるそうです。
日用品も色々おいてくれると助かります。。。
地下はバックヤードだけなのか、売り場もあるのか気になりますね。

高いわ

高いだけなら買うのですが

いよいよ内覧会ですね

この物件は流石にキャンセル出ないだろうと諦めてたから、つい半年前に違うマンション契約してしまった。価格も契約したマンションとほぼ同じくらいだし、めちゃくちゃ悔しいわ。
契約したマンションはもちろんいくつか見当した中で一番良いと思った物件ではあるけども・・・

2月24日更新で出てる最後の1戸って何階なの？

ジオ茨木西中条［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/ibaraki
所在地 大阪府茨木市西中条町226番2、226番5、227番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩1分
総戸数 47戸・店舗1区画
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上9階建/地下1階建
敷地面積 1,865.28m2
建築面積 1,301.04m2
建築延床面積 6,493.14m2
用途地域 商業地域/第2種住居地域　
防火/準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 69.76％（法定建蔽率91.16％）
容積率 311.59%（法定容積率311.63％）
竣工時期 2020年2月下旬（予定）※2019年12月下旬（予定）より変更となっております。
入居時期 2020年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託
建築確認番号 第NK17-1479号（平成30年5月17日付）
第NK17-1479A号(平成30年12月1日付）
第NK17-1479B号(平成31年4月9日付)
施工会社 株式会社鴻池組 大阪本店
設計・監理 株式会社鴻池組 大阪本店 一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社エイチ・エー・デザイン
デザイン監修（共用部） 株式会社エイチ・エー・デザイン
駐車場 27台（機械式26台、平面1台）
月額10,000円～17,000円
自転車置場 95台（サイクルポート20区画・平面式23台・スライドラック式32台）
月額300円～1,000円
バイク置場 3台
月額1,000円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●専有面積は、トランクルーム面積を含みます。
※表示の販売価格は消費税等の税率10％相当額を含んでおります。

先着順 / 販売概要
販売戸数 1戸
価格 6,734万円
間取り 2LDK
専有面積 77.84m2
バルコニー 26.09m2
管理費(月額) 14,300円
修繕積立金(月額) 7,800円
管理一時金（一括払い） 28,000円
修繕積立基金（一括払い） 468,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年2月24日（月）
次回登録予定日 2020年3月2日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 阪急阪神不動産株式会社
マンション事業部 「ジオ茨木西中条」販売担当
※モデルルームのご案内は終了しております。
フリーダイアル 0120-47-8984
営業時間 10:00～18:00
定休日 水・木曜日
※「ジオ茨木西中条」ザ・サロン（モデルルーム）は、営業を終了しております。販売中の住戸に関するお問い合わせは、上記フリーダイヤルまでお願いいたします。
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：06-6313-3411

5階65.88m2の投資用賃貸マンションの募集始まってる。
こんな価格でも借り手見つかるんやろか？
こんな家賃ならマンション投資儲かるやろな。

https://suumo.jp/chintai/bc_100187407002/
【SUUMO】ジオ茨木西中条（東急リバブル(株)関西支社梅田賃貸センター提供）／大阪府茨木市西中条町／茨木駅の賃貸・部屋探し情報（100187407002） | 賃貸マンション・賃貸アパート

賃料・初期費用
19.8万円
管理費・共益費 20000円
敷金/礼金 21.8万円 / 43.6万円
部屋情報
間取り 2LDK
専有面積 65.88m2
向き 南
建物種別 マンション
築年数 新築
POINT
■令和元年１２月完成の新築マンション
■分譲貸しタイプ■９階建５階部分■南向きバルコニー■トランクルーム０．５５平米あり（専有面積に含む）■玄関横にシューズインクロークあり

内覧会で点いていた部屋の照明はそのまま付いているのでしょうか？とりあえず、落ち着くまで使いたいのですが。

>>267 匿名さん
そういうのは内覧会用で鍵引き渡し時には外されてます。廊下ら、トイレなど部屋以外はついたままだと思います。

駅などにおいてある
「スーモ　新築マンション　2020.3.3号特集関西138駅価格MAP」で
茨木だけ近隣から飛び抜けて6000万以上なのはやはり、ここのマンションが原因なのだろうか。。。

避雷針がやっと付いたようです。
しかし、非常に小さい（短い）ものが1本しかないように見えます。
建物をカバーできるのか気になります。

素人なのでネットで調べた範囲でしかわかりませんが、
避雷針には防護範囲というのがあって、避雷針先端から保護できる角度内に建物が収まっているかを見る「保護角法」があるそうです。
旧JIS規格だと先端から頂角45度または60度の円錐形内に収まる部分が、落雷を免れる範囲になります。この考えだと、二つ隣のプラウドの避雷針では保護できないと思います。また、プレサンスが超高層ビルになるなら辺り一帯を保護してくれるかもしれませんが、14階建てなので期待できないでしょう。
2003年からの新JIS規格だど、大きな建物では円錐状でなく回転球体法によって求められるらしいのですが、計算方法など詳しくはわかりません。しかし旧JIS規格から大きくズレることはないと思っています。

おお！すごい！詳しくありがとうございます。

この株安で買ったはいいけどすぐに売却しなければならなくなるオーナーが出そう。特に賃貸や投機目的で買った人は苦しいんじゃないかな。もう少し待てば売却物件として出ると読んでます

引き渡し前の完売は無理か・・・

https://geo.8984.jp/outline/nishicyujyo.html
ジオ茨木西中条 | 物件概要

ジオ茨木西中条［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/ibaraki
所在地 大阪府茨木市西中条町226番2、226番5、227番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩1分
総戸数 47戸・店舗1区画
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上9階建/地下1階建
敷地面積 1,865.28m2
建築面積 1,301.04m2
建築延床面積 6,493.14m2
用途地域 商業地域/第2種住居地域　
防火/準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 69.76％（法定建蔽率91.16％）
容積率 311.59%（法定容積率311.63％）
竣工時期 2020年2月下旬（予定）※2019年12月下旬（予定）より変更となっております。
入居時期 2020年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託
建築確認番号 第NK17-1479号（平成30年5月17日付）
第NK17-1479A号(平成30年12月1日付）
第NK17-1479B号(平成31年4月9日付)
施工会社 株式会社鴻池組 大阪本店
設計・監理 株式会社鴻池組 大阪本店 一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社エイチ・エー・デザイン
デザイン監修（共用部） 株式会社エイチ・エー・デザイン
駐車場 27台（機械式26台、平面1台）
月額10,000円～17,000円
自転車置場 95台（サイクルポート20区画・平面式23台・スライドラック式32台）
月額300円～1,000円
バイク置場 3台
月額1,000円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●専有面積は、トランクルーム面積を含みます。
※表示の販売価格は消費税等の税率10％相当額を含んでおります。

先着順 / 販売概要
販売戸数 1戸
価格 6,734万円
間取り 2LDK
専有面積 77.84m2
バルコニー 26.09m2
管理費(月額) 14,300円
修繕積立金(月額) 7,800円
管理一時金（一括払い） 28,000円
修繕積立基金（一括払い） 468,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年3月9日（月）
次回登録予定日 2020年3月16日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 阪急阪神不動産株式会社
マンション事業部 「ジオ茨木西中条」販売担当
※モデルルームのご案内は終了しております。
フリーダイアル 0120-47-8984
営業時間 10:00～18:00
定休日 水・木曜日
※「ジオ茨木西中条」ザ・サロン（モデルルーム）は、営業を終了しております。販売中の住戸に関するお問い合わせは、上記フリーダイヤルまでお願いいたします。
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：06-6313-3411

投資用マンションが2部屋賃貸募集してる。
ややこしいけど2部屋とも5階で、家賃、管理費、敷金、礼金も全部同じ。
平米数が違うだけ。
最初は担当者の入力誤植だと思ったけどSUUMO以外のサイトも含めて複数の賃貸業者が広告出してるｋら実際に募集してるみたいね。
5階の広い部屋の家主が高い家賃で高い利回りを取らずに
ほどほどの利益でも空室期間が空いて家賃が無収入になるより早期に賃貸契約で家賃入ることを選んだんやろうね。
所得税対策とかでローンで購入してる家主にとっては空室期間はキツイからね。

【SUUMO】ジオ茨木西中条／大阪府茨木市西中条町／茨木駅の賃貸・部屋探し情報（000056418180） | 賃貸マンション・賃貸アパート
https://suumo.jp/chintai/jnc_000056418180/
5階
19.8万円
20000円
21.8万円
43.6万円
2LDK
78.8m2

【SUUMO】ジオ茨木西中条／大阪府茨木市西中条町／茨木駅の賃貸・部屋探し情報（000056418181） | 賃貸マンション・賃貸アパート
https://suumo.jp/chintai/jnc_000056418181/
5階
19.8万円
20000円
21.8万円
43.6万円
1LDK
65.88m2

賃貸に出てるんは法人購入か転勤か。売りに出ても平均7800万を買えるのは凄いな

>>278 名無しさん

部屋の平米数が違いますから2部屋と思われます。