ジオ茨木西中条ってどうよ？

>>123
>>124
>>125
居酒屋は気になるものの、どんちゃん騒ぎがなければいいと思います。あとはゴキ問題ですが、知人で1階が居酒屋のテナント物件の4階に住んでいる人は、ゴキは出たことがないと言っていました。

2階や3階だとわからないですが、高さが離れていれば来る可能性が低くなると思います。気になるならゴキ退治のアイテムを用意しておくといいかなと感じます。

イズミヤのあの古いマンションは今後どうするのかな？じしか台風で壁面くずれてるよね？建て替えないんだろうか。

昨年内に残り４戸になったそうですね。早かったですね。

オアシスはよ…大手町？店は遠いの

こちらは70平方メートル台のお部屋はないのでしょうか？

チラシが入っていたので見てみたら結構お高いマンションですね。
平均7300万と言えば10年前だと高槻駅前で120㎡が買える値段ですね。
時代、茨木と高槻、内装の質、も違うでしょうから単純比較はナンセンスだとは思いますが。

個人的には大理石のキッチンカウンターより一般的なカウンターの方がよいのですが出張が多いので新大阪駅に近いＪＲ茨木駅前は大変魅力的だと思います

少なくとも万博までは大阪近辺の土地が値下がりする理由は少ないし、茨木は中古マンションも駅近だと築10年でも4500くらいするから、強気の価格はこれからも続くかもなあ

購入者です。これまで皆様の書き込みを拝見だけさせて頂いてましたが、購入者の方はどなたも書き込まれていないようですので勇気を出して書き込ませて頂きます。ご質問にはなるべく正直にお答えしたいと思いますが、身バレや炎上は避けたいのでご理解ください。

店舗部分までできてた。駅から見えるから少しずつ高くなっていくのが楽しいわ。
残りはまだ二戸のままなのだろうか？少し駅から遠い方、買い替えしませんかー？w

富裕層むけにつくったんだから、たかいのはあたりまえだよ。

ジオの購入を検討していました。
お金があるなら勿論買いたいのですが、一般的な収入ですので、色々調べました。
毎月の管理費がやはりかなりイタイので、残念ですがジオあきらめました。一般的な管理修繕費と駐車場代と比較すると、やっぱり高いです。
お金があったらなぁ。

ここ高くて買えない人はどこ検討中？

ジオ高槻シリーズの中古　かな？　資産価値、将来はどちらになるのでしょうか

高槻って子育て環境としてはどうなんでしょう？

高槻の方が全てにおいて便利　子育ては茨木の方が　でも結局家庭環境によるよね

ここ資産価値ありそうだし、買いたいんだけど収入が足りない

駅1分と謳っているけれどＪＲの音って気になるよね　

個人的には子育て世代なら、サンディ―の前のマンションの方が良い気がする。どちらも高いので買えませんが（笑）東中条、下中条のマンションなら値段も下がって静かだし暮らしやすいかなとは思います。電車の音より人の声の方が気になる。

高槻中から医大に進学させるなら、高槻。そうでないなら茨木。でも、普通は西北だよ。

>>142 マンション掲示板さん
サンクレイドル を検討しています。まだ。広さも欲しいので。

売れ行き早かったですね。完成は来年で残り２戸。9000万台どんな人が買うんでしょう。

≫147
ビル２つはさむからそうでもないんじゃないかな？ダイソーやまやのと、ブイエイトのビル。
少なくともオアシスでは気になったことないな。
パチンコ屋のとこにできるプレサンスロジェのほうが線路ダイレクトだから聞こえそう。ジオより安いだろうし、防音設備？も少なそう。
ここは防音吸気口なんだよねー。

茨木の地元の資産家の方が買ってるのかなと思ってました。茨木の高槻より良い意味で大人しい街の雰囲気好きです。あとは、騒音対策されていればバッチリなマンションですね。

茨木と高槻は、パナや東芝が撤退で衰退していて、ここの横のイオンしかまともなとこないんだよね。あとは、万博かな。だから、ここは売れるんだよね。

ということは　この物件は居住目的より投資目的で購入されている方が多いってこと？

>>155

まだ竣工まで1年あるのにもう残り2戸だけ？
売れ行き凄い
やっぱり駅近は別格だな
平米単価価格高くても影響無しか

この辺りだとディモア茨木とかプレサンスグラン茨木の中古も頻繁に売買されてるけど
実需中心で購入する層でも常に資産価値考えながら住み替える感覚が多いのかな？

あとは投資といっても利回りや転売益の純投資じゃなくて相続税対策も含めた投資かもな


ジオ茨木西中条［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/ibaraki
所在地 大阪府茨木市西中条町226番2、226番5、227番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩1分
総戸数 47戸・店舗1区画
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上9階建/地下1階建
敷地面積 1,865.28m2
建築面積 1,301.04m2
建築延床面積 6,493.14m2
用途地域 商業地域/第2種住居地域　
防火/準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 69.76％（法定建蔽率91.16％）
容積率 311.59%（法定容積率311.63％）
竣工時期 2020年2月下旬（予定）※2019年12月下旬（予定）より変更となっております。
入居時期 2020年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託
建築確認番号 第NK17-1479号（平成30年5月17日付）
第NK17-1479A号(平成30年12月1日付）
施工会社 株式会社鴻池組 大阪本店
設計・監理 株式会社鴻池組 大阪本店 一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社エイチ・エー・デザイン
デザイン監修（共用部） 株式会社エイチ・エー・デザイン
駐車場 27台（機械式26台、平面1台）
月額10,000円～17,000円
自転車置場 95台（サイクルポート20区画・平面式23台・スライドラック式32台）
月額300円～1,000円
バイク置場 3台
月額1,000円

先着順 / 販売概要
販売戸数 2戸
価格 9,019万円・9,082万円
間取り 3LDK
専有面積 91.14m2
バルコニー 8.14m2
サービススペース 4.3m2
テラス 17.08m2
管理費(月額) 16,800円
修繕積立金(月額) 9,120円
管理一時金（一括払い） 32,000円
修繕積立基金（一括払い） 547,000円
テラス使用料（月額） 340円

情報登録日等
情報登録日 2019年4月8日（月）
次回登録予定日 2019年4月15日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 「ジオ茨木西中条」ザ・サロン
フリーダイアル 0120-47-8984
営業時間 10:00～18:00
定休日 水・木曜日

広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：06-6313-3411

税金対策だよね。でも、税金対策にしては、９千万ぐらいではあまりやくにたたないけどね

9,000万でも十分節税にはなるけど資産価値がなあ
家族に住まわすつもりなけりゃ色々な面から東京の物件買うよね
きっと大阪ラブな人が買ってるんでしょう

大阪ラバーですwwこの辺りのマンションでサイクルポートあるの珍しいですね。ラック式多いから。税金対策とは凄い話ですね。。

資産価値あると思うけど　マンション林立の弊害後の話？

茨木のひとが節税対策にはいい物件だよ。そうでないなら、３億ぐらいのタワマンの最上階が、一番節税対策になるよ。

節税で購入するってことはローンを組んで意図的に借金をつくって財産と相殺して相続税を減らすって言うことですか?でも70歳超え無職の人は財産があってもローン組めないのでは…?無知ですみませんが教えて下さい。

スイマセンコピペです・・・たとえば、1億円のタワーマンション（1戸）を現金で購入する。現金のままだと、相続税評価額は1億円だ。それに対し、1億円のタワーマンションの相続税評価額は、立地などにもよるが2000万円～3000万円程度にとどまる。時価との差は7000万円～8000万円にも及ぶ。相続税の税率は課税総額の増加に伴って上昇し、現在、最高は55％。ほかの相続財産の額にもよるが、最高税率が適用されるとすれば、8000万円の差でなんと4400万円（8000万円×55％）もの節税になる。

タワマンの上層階の半分は、誰もすんでない。

それに、税金対策にローンなんて言葉は、存在しない

あとは社長クラスの所得減らしに使われるね

参考になりました。ありがとうございます。

この物件買えた人は頑張って働いたんだろうなぁとか思います。茨木もすごいことになってますね。立命館のおかげかな。

関西でも、タワマンの最上階は３億ぐらいだよ。東京なら、１０億こえるよ。

ここ買える人うらやましい。買いたいけど収入足りん。

茨木市を見下してます？(..)ひどいなー

>>172
触らないの

節税でなく、立地条件、茨木は文教地区であり子育てがしやすい、このマンションの良さ、阪急販売と鴻池の信頼性、万が一に売買しやすい、一番はこのお値段を出せる方が住人さんだと少しでも安心がある 野蛮な人がいないだろうと思い購入しました。正直わかりませんが、近所のマンションのスレッド見ると、変わった人もいるみたいですが、そうではないこと願います。部屋は狭いですが、色々コーディネートも出来ますし、下のスーパーの対策も色々考えておられてますので、今のところ文句なしの最高の物件だと思っています。

確かにガラの悪い人は確率的に少ないように思いますが変人はお金持ちの方が増えるような気がします。例えば芸能人が住む高級マンションの隣室トラブルをTVでよく観ます。シャワーの音、水滴の音等々…それほどお金持ちでない方がノーマルな人が多いような気がします。あくまで確率的にですが…

金持ちは自分が頂点と考えがちで何かとか難しいケースがありありです。
なので私も一概には言えないと思うに一票です。
※実際にありました。

>>177 匿名さん

すみません、マンションに関係ないかもけどシャワーの音、水滴の音ってなに？

ネプチューン名倉さんが庭の水道の水滴の落ちる音でお隣りからクレームが来たと言ってました。だから一戸建てですね、すみません。シャワーは石原良純さんが確か夜の10時以降にうるさいのでシャワーしないでくださいだったような…いずれも別番組で最近放送されてました。

隣人ガチャ恐すぎ笑

ネプチューン名倉さんのはクーラーの室外機の水滴の落ちる音です。

>>176 購入者ですさん
今売り出し中の間取りは91平米だからそこまで狭くはありませんね。
なにより傘無しで駅から帰れる(走れば大丈夫！)なのはいいですね。

184さん同感です。海外からも帰りが短縮されるかと思うと、早く早くと待ち遠しい。冷蔵庫空っぽでも、下に降りてお腹を満たせる…！

そういえば関空からのリムジンバスは乗り場がほんとすぐになりますね。帰国して疲れてるのに買い出し行かなくてもいいw

関空に着陸したら後はバスで１時間ちょっと寝ていると自宅前に運んでもらえる。確かにちょっとした優越感を感じます。

購入予定でしたが、入居したい部屋の抽選に漏れてしまい断念しました。中層階までは事前に問い合わせあった世帯だけで内々に抽選したので、実際に世間に出回っているのは売れ残った２部屋くらいでしょうか･･先日もその部屋を購入しないかとダイレクトメールがうちに来ています(((^_^;)立地が魅力的で投資物件と捉えてましたが、同じような方や余裕のある老夫婦が多かったみたいです。
内覧会で即決した方もチラホラ、ローンでなくキャッシュで支払う方も何組かいてるとstaffさんが教えてくれました。
7～9000万代なのですが、間取りは平凡だし好みでは無かったです。

ゴミ棄ての仕方が従来と違ってたり、駐車場の空き(余り)問題や内装コストなど、気になる部分は多いです。住み始めたら色々と出てきそうかな･･･

ただ、やはり立地は魅力的なので数年して売りが出たらまた考えるかもしれません(笑)

大阪のガチ富裕層向け物件ですね
サラリーマンじゃ住めない

>>189 匿名さん

大阪のガチ富裕層に茨木は人気あるの？

駐車場は妥当な数だと思いますよ。それに駅すぐだから手放す人も出てくると思います。それまでの間はジオがあたりをつけてくれている、近隣駐車場を借りておけばいいと思います。むしろその方が平面で楽かもと悩みました。

17日にデイリーカナートイズミヤ新中条オープン！立命館のすぐ横ですね。
オアシスできるまではここで買い物できそう。

>>189 匿名さん

>>189 匿名さん
お若い方なのかな？
33歳年収700の普通のサラリーマンだけど買いましたよー。

共働きですか？

DINKSや独身など色々いますよ 誰が買ってもいいんじゃない？

子育て世帯で世帯年収700万だとしたら、参考にいろいろ話を聞かせてもらいたいなと思いまして
全くそんな気はありませんでしたが、ケチつけたように聞こえたなら謝ります

僕だけの年収が700ですねー
妻は専業主婦です。

すごいですね。うちは世帯収入１２００万円ですが手が出なかったです。管理費、修繕費、駐車場と毎月の出費がかなりの負担となりますし、子供もまだこれからお金がかかる年頃なので。。身の丈に合わない物件を購入して、生活がギスギスよりは余裕を持って生活も楽しみたいというのが夫婦の結論です。上の方は多分、財産をお持ちの方だと思います。

世帯収入はあてにならないですもんね

お金持ち羨ましいです。

プレサンスも徒歩1分で出ますね。

プレサンスは南向きは少ないのでは…どうなんでしょう…?

プレサンスは横のビルが汚いですし、さらにその横がパチ屋ですから、なんかね

プレサンスは東向きになるんじゃないのかなぁ？駅向きにリビングないだろうし。てかMGなぜ阪急前に作ってるんだ。

プレサンス、14階で78戸だから1階あたり約6戸。
東西に長い敷地だし、東と西で3戸ずつだと思う。
7階建ての隣のビルを越えるあたりで戸数を減らして南にもベランダつけてプレミア売りする感じかな？ 想像だけど。

205さんの読みがすごい

プレサンスは上の階は向きの割に光入るんかな。ローンは借入可能額が子供の数でも違う。子育てはお金かかるし 収入ないと借りるものも借りれない…

よく考えたら、14階建だけど1階はエントランスや駐車場でほとんど部屋は作れないから、78÷13を計算するとぴったり6になる。
となると、プレミア住戸はないか、あっても1?2戸になりそう。

あと隣の細いビルは7階よりだいぶ高かったね。

久しぶりに見たら、ここのマンションの話題でなくなってる

>>195 匿名さん
色々な方々が買われているとご存知のようなのでお聞きしますが、小さなお子さんがおられる方もいらっしゃいますか？

プレサンスのスレできましたよー

>>212 マンション検討中さん
本社で売るんじゃないですか

思い出した。そういえば阪急の駅に阪急阪神不動産のテナントあったわ。ありがとう213さん。

>>214 マンション検討中
恐縮です。

JRの昨今の駅前物件はどこもタワマンでもないのに、竣工前には完売してしまうほどの売れ行きで、じっくり部屋を選んでる暇もないくらいで正直、ビックリ。まるでタワマン並の売れ行きで凄い人気なのは、駅の騒々しさを気にするより、利便性重視で「立地第一」の今時の風潮なんだろうな。
事実、ここみたいに板マンでも駅前1分なら、市内の大規模ながら駅から離れたタワマンと正直悩む。名をとるべきか、実をとるべきか。。。っと悩んでるうちにここはもう完売間近！？(笑)

梅田と名のつくマンションでも駅から徒歩15分離れてると、この時期ずぶ濡れになりますね。それ考えると大阪まで15分駅近マンションの方が濡れずに帰れるというのは利点かも。大阪駅繁華街移動は、ほぼ地下街移動で傘なしで歩けるし。

残りは、完成してから利便性分かるし売れそう

小さい子の居るファミリーで購入しました。
最初から最高ランクのスペックの物が導入されたマンションと聞きましたが、さらにコーディネーター付きで自由自在に内装オーダーも聞いてくれ、これほどのマンションはそうそう無いと思います。
ルクア地下にも入ってる人気の阪急オアシスのスーパーが入るので良質な物が揃えてるはず。駅前でこれ以上の物件はないように思えます。タワマンは眺望とステータスしか魅力がないと思ってます。共有施設も素敵ですが、結局、住民が多いと頻度も減るし、実際利用するのは年に数回でしょう。その為に高い管理費払うのは馬鹿らしいですよね。

駅前でコナミスポーツクラブや図書館も近いし共用施設いらないしねー。
＞＞219さんはインテリア何かしますか？

物件概要みると、あと一戸になったようでーす。9019万は2階？3階

これが最後の1戸かな？
何階だろ？


https://geo.8984.jp/outline/nishicyujyo.html
ジオ茨木西中条

先着順 / 販売概要
販売戸数 1戸
価格 9,019万円
間取り 3LDK
専有面積 91.14m2
サービススペース 4.3m2
テラス 17.08m2
管理費(月額) 16,800円
修繕積立金(月額) 9,120円
管理一時金（一括払い） 32,000円
修繕積立基金（一括払い） 547,000円
テラス使用料（月額） 340円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年7月8日（月）
次回登録予定日 2019年7月15日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 阪急阪神不動産株式会社
マンション事業部 「ジオ茨木西中条」販売担当
※モデルルームのご案内は終了しております。
フリーダイアル 0120-47-8984
営業時間 10:00～18:00
定休日 水・木曜日

※「ジオ茨木西中条」ザ・サロンは2019年5月31日(金）で、営業を終了いたしました。販売中の住戸に関するお問い合わせは、上記フリーダイヤルまでお願いいたします。

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宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
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TEL：06-6313-3411

2階みたい

駅前通ったから写真とってきましたー2。
もう最上階までできてるのかな？

建設は順調ですか？

あげ

何気なくBタイプ間取り見てましたが、売り出し中のは2階だから、バルコニーにテラスつきになりますね。
2階はバルコニーとテラスはタイル貼りになるみたいです。

違ったあってるの3階だ！

4階じゃないんですか？

あと一戸ですがなかなか売れないですね
立地も良いのに

>>230 マンション検討中さん
もうモデルルームもないから今から初めて購入考える方は難しいのでは？
完成後現地モデルルームになってからになりそうですね。
類似設備がみれる近隣ジオのモデルルーム照会とかあればよさそう。

北側の足場が上の方から外されてきましたね。
思ったより明るい色？
南側の駐車場部分も形になってますし、いよいよですね。
外観でも見れるようになればあと１戸も竣工までに決まるかな？

急いでたから駅のとこから撮った下手くそ写真ですが(> <)

ローソン側の端っこあたりになります。中はまだスケルトン？(コンクリなだけ)な状態でした。

茨木駅で朝から人身事故ですね

立地は抜群だけれども、、

JR徒歩10分のサンクレイドルは残り一つになりましたね。値引きしてる。ここは値引きはないかな。

まだ出来上がってないしな

2階や3階ってこれから目隠し付けたりする？
このままだと駅のエスカレーター広場にかなり近くて目が合いそう。

公式HPみると二階部分は目隠しありますね。たぶんだけど、オアシスの看板つくのかも？
三階は目隠しつかないけれど、少し駅前広場より高い位置なのと、駅側に近い方は植え込みがあってキワまでいけないから覗かれることはなさそうに思います。

販売中のBタイプは広場から見える位置にまだなさそう？

本当だ！ 安心しました。
駅を利用する側だけど、目隠しがないと何となく気まずいので。

モデルルームで見た模型では二階部分通路の柵だけ縦に長く違う色になっていますね、
さらに外側壁面部分にHPにある茶色の目隠しのような物がつくのでは？

>>240 近隣住民さん
ごめんなさい↑窓なさそうの間違い

ようやくシートが外されてお目見えしましたね。カッコイイですね！
阪急オアシスは何時まで営業するのでしょう、待ち遠しいです♪
そう言えば以前の質問で何故グランデじゃないのか？とありましたが、ここはグランデ使用なのですが、全ての部屋が100平米超えでないからとお聞きしました。

立地設備が良く購入を検討しました
しかし価格が高い＋αのため、購入に至りませんでした

南側せり出してるとこ何作ってはるんですか？

あれれ？
残り1住戸が9000万台のBタイプから、
6734万のAタイプ77.84平米の2LDKになってますよ。

やはりキャンセルでたんですね

Aタイプは元は3LDKだけどキッチン前の洋室たリビングの壁なくした間取りオプションのまま売るんですね。

キャンセル西向きの部屋だね。
ゴミ回収毎日あるのか！

リビングのところの扉って今から付けることは難しいんでしょうか。
広過ぎるリビングは結構人を選ぶような気がします。ファミリーだと部屋数重視なところも多いですし。
床暖房が前面に敷いてあるのは良いと思いますが。これだけ敷いてあるとエアコン付けなくても室内は温かそうで良いなあ。

ゴミは扉の前に置いて収集してもらう感じの方法なんですかね、ここは。

>>253 匿名さん
3LDKにする感じですか？今からだと鍵渡し後のリフォームでなら扉つけれるのではないでしょうか？
元々吊り下げ式扉なのでもう埋め込み式にはできないかもしれませんが、レールつけて吊り下げ扉にならしできると思います。
ジオさんやインテリアオプションの方に相談してみたらどうでしょう？

なかなか売れないのも理由がありそうですね

>>255 マンション検討中さん
この部屋キャンセル出たの今月じゃない？そんなすぐ売れない

今月キャンセルさせれたのですか？

完成に近付いてる建物はシックな外観で良いですね！ 茨木駅周辺も駅も含め、随分変わったものですね。
途中、建設現場はよく見ていましたが、流石目立つ場所ですし、通行人にも配慮されていたようで、周囲も整えられていて歩道をブラッシで洗われている様子には感心したことがありました。
阪急オアシスのオープンはまだ先になるようですが、どんな店内で品揃えになるのか待ち遠しいです！！
流行のウィルスも不安ですが、現場に携わる方、頑張ってくださいね。

オアシスは7月になるそうです。
日用品も色々おいてくれると助かります。。。
地下はバックヤードだけなのか、売り場もあるのか気になりますね。

高いわ

高いだけなら買うのですが

いよいよ内覧会ですね

この物件は流石にキャンセル出ないだろうと諦めてたから、つい半年前に違うマンション契約してしまった。価格も契約したマンションとほぼ同じくらいだし、めちゃくちゃ悔しいわ。
契約したマンションはもちろんいくつか見当した中で一番良いと思った物件ではあるけども・・・

2月24日更新で出てる最後の1戸って何階なの？

ジオ茨木西中条［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/ibaraki
所在地 大阪府茨木市西中条町226番2、226番5、227番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩1分
総戸数 47戸・店舗1区画
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上9階建/地下1階建
敷地面積 1,865.28m2
建築面積 1,301.04m2
建築延床面積 6,493.14m2
用途地域 商業地域/第2種住居地域　
防火/準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 69.76％（法定建蔽率91.16％）
容積率 311.59%（法定容積率311.63％）
竣工時期 2020年2月下旬（予定）※2019年12月下旬（予定）より変更となっております。
入居時期 2020年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託
建築確認番号 第NK17-1479号（平成30年5月17日付）
第NK17-1479A号(平成30年12月1日付）
第NK17-1479B号(平成31年4月9日付)
施工会社 株式会社鴻池組 大阪本店
設計・監理 株式会社鴻池組 大阪本店 一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社エイチ・エー・デザイン
デザイン監修（共用部） 株式会社エイチ・エー・デザイン
駐車場 27台（機械式26台、平面1台）
月額10,000円～17,000円
自転車置場 95台（サイクルポート20区画・平面式23台・スライドラック式32台）
月額300円～1,000円
バイク置場 3台
月額1,000円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●専有面積は、トランクルーム面積を含みます。
※表示の販売価格は消費税等の税率10％相当額を含んでおります。

先着順 / 販売概要
販売戸数 1戸
価格 6,734万円
間取り 2LDK
専有面積 77.84m2
バルコニー 26.09m2
管理費(月額) 14,300円
修繕積立金(月額) 7,800円
管理一時金（一括払い） 28,000円
修繕積立基金（一括払い） 468,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年2月24日（月）
次回登録予定日 2020年3月2日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 阪急阪神不動産株式会社
マンション事業部 「ジオ茨木西中条」販売担当
※モデルルームのご案内は終了しております。
フリーダイアル 0120-47-8984
営業時間 10:00～18:00
定休日 水・木曜日
※「ジオ茨木西中条」ザ・サロン（モデルルーム）は、営業を終了しております。販売中の住戸に関するお問い合わせは、上記フリーダイヤルまでお願いいたします。
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：06-6313-3411

5階65.88m2の投資用賃貸マンションの募集始まってる。
こんな価格でも借り手見つかるんやろか？
こんな家賃ならマンション投資儲かるやろな。

https://suumo.jp/chintai/bc_100187407002/
【SUUMO】ジオ茨木西中条（東急リバブル(株)関西支社梅田賃貸センター提供）／大阪府茨木市西中条町／茨木駅の賃貸・部屋探し情報（100187407002） | 賃貸マンション・賃貸アパート

賃料・初期費用
19.8万円
管理費・共益費 20000円
敷金/礼金 21.8万円 / 43.6万円
部屋情報
間取り 2LDK
専有面積 65.88m2
向き 南
建物種別 マンション
築年数 新築
POINT
■令和元年１２月完成の新築マンション
■分譲貸しタイプ■９階建５階部分■南向きバルコニー■トランクルーム０．５５平米あり（専有面積に含む）■玄関横にシューズインクロークあり

内覧会で点いていた部屋の照明はそのまま付いているのでしょうか？とりあえず、落ち着くまで使いたいのですが。

>>267 匿名さん
そういうのは内覧会用で鍵引き渡し時には外されてます。廊下ら、トイレなど部屋以外はついたままだと思います。

駅などにおいてある
「スーモ　新築マンション　2020.3.3号特集関西138駅価格MAP」で
茨木だけ近隣から飛び抜けて6000万以上なのはやはり、ここのマンションが原因なのだろうか。。。

避雷針がやっと付いたようです。
しかし、非常に小さい（短い）ものが1本しかないように見えます。
建物をカバーできるのか気になります。

素人なのでネットで調べた範囲でしかわかりませんが、
避雷針には防護範囲というのがあって、避雷針先端から保護できる角度内に建物が収まっているかを見る「保護角法」があるそうです。
旧JIS規格だと先端から頂角45度または60度の円錐形内に収まる部分が、落雷を免れる範囲になります。この考えだと、二つ隣のプラウドの避雷針では保護できないと思います。また、プレサンスが超高層ビルになるなら辺り一帯を保護してくれるかもしれませんが、14階建てなので期待できないでしょう。
2003年からの新JIS規格だど、大きな建物では円錐状でなく回転球体法によって求められるらしいのですが、計算方法など詳しくはわかりません。しかし旧JIS規格から大きくズレることはないと思っています。

おお！すごい！詳しくありがとうございます。

この株安で買ったはいいけどすぐに売却しなければならなくなるオーナーが出そう。特に賃貸や投機目的で買った人は苦しいんじゃないかな。もう少し待てば売却物件として出ると読んでます

引き渡し前の完売は無理か・・・

https://geo.8984.jp/outline/nishicyujyo.html
ジオ茨木西中条 | 物件概要

ジオ茨木西中条［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/ibaraki
所在地 大阪府茨木市西中条町226番2、226番5、227番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩1分
総戸数 47戸・店舗1区画
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上9階建/地下1階建
敷地面積 1,865.28m2
建築面積 1,301.04m2
建築延床面積 6,493.14m2
用途地域 商業地域/第2種住居地域　
防火/準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 69.76％（法定建蔽率91.16％）
容積率 311.59%（法定容積率311.63％）
竣工時期 2020年2月下旬（予定）※2019年12月下旬（予定）より変更となっております。
入居時期 2020年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託
建築確認番号 第NK17-1479号（平成30年5月17日付）
第NK17-1479A号(平成30年12月1日付）
第NK17-1479B号(平成31年4月9日付)
施工会社 株式会社鴻池組 大阪本店
設計・監理 株式会社鴻池組 大阪本店 一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社エイチ・エー・デザイン
デザイン監修（共用部） 株式会社エイチ・エー・デザイン
駐車場 27台（機械式26台、平面1台）
月額10,000円～17,000円
自転車置場 95台（サイクルポート20区画・平面式23台・スライドラック式32台）
月額300円～1,000円
バイク置場 3台
月額1,000円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●専有面積は、トランクルーム面積を含みます。
※表示の販売価格は消費税等の税率10％相当額を含んでおります。

先着順 / 販売概要
販売戸数 1戸
価格 6,734万円
間取り 2LDK
専有面積 77.84m2
バルコニー 26.09m2
管理費(月額) 14,300円
修繕積立金(月額) 7,800円
管理一時金（一括払い） 28,000円
修繕積立基金（一括払い） 468,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年3月9日（月）
次回登録予定日 2020年3月16日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 阪急阪神不動産株式会社
マンション事業部 「ジオ茨木西中条」販売担当
※モデルルームのご案内は終了しております。
フリーダイアル 0120-47-8984
営業時間 10:00～18:00
定休日 水・木曜日
※「ジオ茨木西中条」ザ・サロン（モデルルーム）は、営業を終了しております。販売中の住戸に関するお問い合わせは、上記フリーダイヤルまでお願いいたします。
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：06-6313-3411

投資用マンションが2部屋賃貸募集してる。
ややこしいけど2部屋とも5階で、家賃、管理費、敷金、礼金も全部同じ。
平米数が違うだけ。
最初は担当者の入力誤植だと思ったけどSUUMO以外のサイトも含めて複数の賃貸業者が広告出してるｋら実際に募集してるみたいね。
5階の広い部屋の家主が高い家賃で高い利回りを取らずに
ほどほどの利益でも空室期間が空いて家賃が無収入になるより早期に賃貸契約で家賃入ることを選んだんやろうね。
所得税対策とかでローンで購入してる家主にとっては空室期間はキツイからね。

【SUUMO】ジオ茨木西中条／大阪府茨木市西中条町／茨木駅の賃貸・部屋探し情報（000056418180） | 賃貸マンション・賃貸アパート
https://suumo.jp/chintai/jnc_000056418180/
5階
19.8万円
20000円
21.8万円
43.6万円
2LDK
78.8m2

【SUUMO】ジオ茨木西中条／大阪府茨木市西中条町／茨木駅の賃貸・部屋探し情報（000056418181） | 賃貸マンション・賃貸アパート
https://suumo.jp/chintai/jnc_000056418181/
5階
19.8万円
20000円
21.8万円
43.6万円
1LDK
65.88m2

賃貸に出てるんは法人購入か転勤か。売りに出ても平均7800万を買えるのは凄いな

>>278 名無しさん

部屋の平米数が違いますから2部屋と思われます。

せっかく駅徒歩1分でもコロナ怖くて電車乗られへん?

この間取りじゃ、78.8㎡もないよ。

売っているのはAタイプ2LDK77.84㎡なのでお間違えなく。

二軒隣りのプラウドマークス70,56㎡6階5600万円で売りに出てますね…

お隣はファインフラッツでしたっけ？

>>285 匿名さん

茨木駅周辺の中古マンションほとんど新築より高く売り出してる。
築古でも新築で同じ価格とか。
中古も強き過ぎるけど今年になってからどこも成約もしてないんやてな。
新築が様子見が一番ええかもな。

プラウド茨木西中条マークス
6階 5,600万円 3SLDK 70.56㎡ 南

アップルガーデン茨木
14階 2,380万円 3LDK 74.65㎡ 東
8階 2,380万円 3LDK 75.45㎡ 南
1階 1,990万円 2LDK 64.86㎡ 東

シティハウス茨木小川町
6階 3,980万円 3LDK 76.42㎡ 南
5階 4,680万円 3SLDK 86.46㎡ 南

グランディア茨木プレジオ
13階 3,600万円 3LDK 75.78㎡ 南西

ブランズ茨木
9階 4,680万円 3LDK 72.85㎡ 南

ロジュマン茨木
6階 4,780万円 3LDK 71.6㎡ 東

プレミスト茨木 西中条
7階 6,480万円 2SLDK 73.93㎡ 南

アトラス茨木レジデンス
1階 4,480万円 2SLDK 71.77㎡ 南

駅前物件で総戸数も47戸。販売直後、早々に売り切れてしまうと思ったのですが、建物竣工前の完売にはなっていないようですね。
これだけ便利な立地場所だと高いのは当たり前だと思うのですが、それなりに探している人がいて価格関係無しに購入する人がいると思うのですが、価格以外に何か物件特有の気になる点ってあるんでしょうか？（駅前物件なので、あって当然の煩さや緑地の無さ等以外）

>>288 匿名さん
今出てるのは最近キャンセルなったから仕方ないよ。せっかく残ってたBタイプは売れたのにねぇ

話を聞きに行けばわかりますよ

マンション入り口を引越し会社アートがいましたね。いよいよ入居始まりますね、今日のはアートによる下見だろうか。

>>291 匿名さん
マンション全体の養生してるんやろか？どんな人越してくるんだろう。やっぱ金持ちそうな身なりのブランドものの、パンツとか吐いてるんやろか。多めに人雇って指示するだけなのかしら。

ところで駅広場の植木たち、あと二つのマンション前には植木おいて視界遮れるようにしてますが、新しくできたマンションのほうまで、あの植木たちの目隠しを延長してもらうのは市役所にいえばええんかな？

隣りの5600万円のプラウドマークス売却御礼のチラシ入ってました。速攻で売れましたね…スゴイ!

人身事故やめてほしいですね

マンション関係ないけど人身事故はやめてほしいのは同意。非常時でみんな苦しい時だけど、お互い頑張って生きていきましょう

投資用賃貸マンションで5部屋募集してました。
このご時世なかなか需要が無いのかも知れませんね。

ジオ茨木西中条 - ミニミニFCJR茨木店(株)穂積住宅が提供する賃貸物件情報
9階 31.8万円 30,000円 1ヶ月／2ヶ月／なし／- 2LDK 91.14㎡ 南
https://suumo.jp/chintai/bc_100194575265/

ジオ茨木西中条 - 東急リバブル(株)関西支社梅田賃貸センターが提供する賃貸物件情報
9階 24.8万円 20,000円 1ヶ月／2ヶ月／-／- 2LDK 77.84㎡ 西
https://suumo.jp/chintai/bc_100194385818/

ジオ茨木西中条 - 東急リバブル(株)関西支社梅田賃貸センターが提供する賃貸物件情報
5階 18万円 18,000円 1ヶ月／2ヶ月／なし／- 1LDK 65.88㎡ 南
https://suumo.jp/chintai/bc_100187407002/

ジオ茨木西中条 5FA号室 - 賃貸のエストJR茨木店(株)エストコーポレーションが提供する賃貸物件情報
5階 18万円 20000円 18万円／36万円／-／- 1LDK 78.8㎡ 南
https://suumo.jp/chintai/bc_100193066877/

ジオ茨木西中条町 - アパマンショップJR茨木駅前店(株)三島コーポレーションが提供する賃貸物件情報
4階 23.5万円 なし 25.00万円／60.00万円／なし／- 3LDK 77.84㎡ 南
https://suumo.jp/chintai/bc_100194512208/

共働き、駅近は優先事項で考えます。家賃よりも通勤時間優先なので。

オアシス7月10日オープンだそうです。
駅前にスーパーなくて不便たったわ。

駅前は便利になりましたクリーニング、コンビニ、駅中の薬局パン屋、テイクアウトの店もあり。忙しい朝は喫茶のモーニングを利用しオアシスも出来る。都会ではないが、言う事ないです。

駅中パン屋復活して良かった。いろんなメーカーの菓子パン置いてるから楽しい。

公式サイトに載ってるキャンセル物件？まだ売れてないんですね
駅からの視線が気になる位置の部屋とかかな？それか2LDKにしてるのがダメなんだろうか

>>264 匿名さん 2020/03/01 02:18:01　からずっと売れ残ってる最後の1戸ですね。

https://geo.8984.jp/outline/nishicyujyo.html
ジオ茨木西中条 | 物件概要

ジオ茨木西中条［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/ibaraki
所在地 大阪府茨木市西中条町2番3
交通 ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩1分
総戸数 46戸・店舗1区画
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上9階建/地下1階建
敷地面積 1,865.28m2
建築面積 1,301.04m2
建築延床面積 6,493.14m2
用途地域 商業地域/第2種住居地域　
防火/準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 69.76％（法定建蔽率91.16％）
容積率 311.59%（法定容積率311.63％）
竣工時期 2020年2月
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託
建築確認番号 第NK17-1479号（平成30年5月17日付）
第NK17-1479A号(平成30年12月1日付）
第NK17-1479B号(平成31年4月9日付)
施工会社 株式会社鴻池組 大阪本店
設計・監理 株式会社鴻池組 大阪本店 一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社エイチ・エー・デザイン
デザイン監修（共用部） 株式会社エイチ・エー・デザイン
駐車場 27台（機械式26台、平面1台）
月額10,000円～17,000円
自転車置場 95台（サイクルポート20区画・平面式23台・スライドラック式32台）
月額300円～1,000円
バイク置場 3台
月額1,000円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●専有面積は、トランクルーム面積を含みます。
※表示の販売価格は消費税等の税率10％相当額を含んでおります。

先着順 / 販売概要
販売戸数 1戸
価格 6,734万円
間取り 2LDK
専有面積 77.84m2
バルコニー 26.09m2
管理費(月額) 14,300円
修繕積立金(月額) 7,800円
管理一時金（一括払い） 28,000円
修繕積立基金（一括払い） 468,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年6月29日（月）
次回登録予定日 2020年7月6日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 阪急阪神不動産株式会社
マンション事業部 「ジオ茨木西中条」販売担当

フリーダイアル 0120-47-8984
営業時間 10:00～18:00
定休日 水・木曜日
※販売中の住戸に関するお問い合わせは、上記フリーダイヤルまでお願いいたします。
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：06-6313-3411

>>297 匿名さん 2020/04/22 17:13:19
からずっと募集してる投資用賃貸マンションですけど家賃は同じ状態で募集続いてますね。
投資利回りとか考えたら簡単に家賃値下げする訳には行かないでしょうね。
コロナウイルスで引っ越し自粛とか企業の転勤も先送りになってるので大変でしょうね。
賃貸募集してる部屋は9階が1部屋増えて3部屋になって合計6部屋ですね。

ジオ茨木西中条の賃貸物件
階　賃料　管理費等　敷／礼／　間取り　専有面積　主要採光面
9階 31.8万円 30,000円 1ヶ月／2ヶ月 2LDK 91.14㎡ 南西
9階 24.8万円 20,000円 248,000円／496,000円 3LDK 65.88㎡ 南
9階 24.8万円 20,000円 1ヶ月／2ヶ月 2LDK 77.84㎡ 西
5階 18万円 18,000円 1ヶ月／2ヶ月 1LDK 65.88㎡ 南
5階 18万円 20000円 18万円／36万円 1LDK 78.8㎡ 南
4階 23.5万円 - 25万円／60万円 3LDK 77.84㎡ 西

【DOOR賃貸】ジオ茨木西中条の賃貸物件情報
https://chintai.door.ac/buildings/46cc7631-993f-5baf-b4e7-091be463aced

なんで売れないんでしょうか？

リーマンショックより酷い経済打撃を受けていますからマイホームも遠のいてきた。このご時世、おいそれと買える人はごく一部かと。ここが買えないとプレサンスに期待か。

>>306 評判気になるさん

コロナウイルス不況は関係あれへん。
このマンションの完成はコロナ問題深刻化前の今年2月やで。

>>305 マンション掲示板さん
キャンセル住戸っぽい。間取りいじっちゃってるし。
これ売り出したのBタイプと入れ替わりくらいで、引き渡し直前だったから。なにかあるんですかね？

>>307 匿名さん
もろにコロナ自粛とかぶっちゃってましたねw

オープンセールのチラシまだかなー。何やすいかなー。酒コーナーが充実するみたいだけど、となりやまやなのにいいのかな？高品質スーパーだし、高いの売るのかな。冷凍食品も広く取ってるから今のご時世だし増えるんだろうな。
でも新鮮食材も手を抜かずにいいもの置いて欲しい。茨木産野菜プリーズ！！

今後建つマンションはコストも削減されるんだろうか。贅を尽くしたマンションは建てにくいやろうな。プレサンスもオアシス近いし便利になるな。

朝オアシス行ってきたよ。珍しいものも多くて楽しかった。三密防止に入場制限もしてた。
駅前だからつまみになりそうなものも多かった。酒は地下にあります。

色々ありましたが、やっと完売しましたね

売れてしまったか。コロナ不況で新築マンションはコスト苦しいやろうな。しかし中古も安値なるから買える人には買い時なんだよな

売れたか。
西中条のプレミストと同じく法人契約物件があるようだから中古や賃貸はこれから出るやろな。

家を買うのにコロナ不況関係ないと言えない状況になりましたね。持ってる人は今こそと買い漁ってるらしいが無縁の話。ローンも組みにくい時代になっていくのだろうか。

キャンセル物件、無事に売れたのでよかったですね
もっと長く残るものと思ってました

売りに出てる3階の部屋が約9700-9500と下がり続けてとうとう9080万に( ´Д`)
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_ibaraki/nc_97901438/
駅側3階でリビング窓の大きい部屋なのにカーテン開けにくいからかな。

入居が間もなく始まりそうですね。
しかし、引っ越しトラックや宅配車は、どこに停めるんでしょうかね？
エントランス近くは交差点だから停められないし、南側、東側の道路上に停められたら通過する車には大迷惑ですよね。

>>321 匿名さん
シエリアとまちがったな？w

３２２様　　
間違えてしまいました。　ご指摘ありがとうございました。

引っ越ししてるなと思ったら、
3階角部屋また売り出した。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_ibaraki/nc_73269252/

中穂積より1.5倍くらい高いですね。さすが駅近。

>>324 マンコミュファンさん

最後まで売れ残っていた物件に入居された方があって、しばらくしたら退去された、ということでしようか？

サイトを見てきたら未入居ではないみたいなのですが…?