ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

>>2326 マンション検討中さん
何故ですか？
検討者以外も来場してしまうからですか？

なんだかんだ言ってもう7月。内覧会までには完売しますかねー。

内覧会までには完売して、購入者皆さんと交流できればベストですね。
明日の午後の来場予約は満席でしたが、残り何戸になるか？

意外と残る気もしますね。
広い間取りはそれなりに高いし。

『大変好評につき来場予約は物件エントリー者限定サイトからの受付のみとさせていただきます…』
そうなるとアポなしでモデルルームに行っても見学を断られてしまいますか？
営業さんの案内なしで、ただ見るだけでもエントリーしていないと中に入れませんか？

一般人からすると行って聞いてみてくださいとしか言いようがないですが、営業さんの案内無しでモデルルームは見せてくれない気がしますね。

まだ残ってる？

>>2333 評判気になるさん
ＨＰでは、先週から先着順が1戸減り残り6戸になってます。まだありますよね？
タンブラーの次はお買い物券2000円分プレゼントになってます。

>>2331 匿名さん

そもそもアポなしは無理だと思いますよ。

お買い物券をプレゼントってホント？
限定サイトでも情報見つけられないんですが。

竣工前完売するとしないとで何か違うんでしょうか？

売り主さんは4LDKのプランを推していますが、首都圏での供給は全体の1割にも及ばないそうで
かなり希少になっているようですね。
首都圏は土地が狭く高いのでコンパクトな間取りが多いからだと思いますが、
いざリセールを考えた時、需要はあるのでしょうか？

>>2338 匿名さん
4LDKは広くて自分の部屋も持てるし、憧れます。ただ、高いから手を出しにくい人が多いのではないでしょうか？
希少性が高い方が将来買い手がつきやすいと思いますけどね...。

>>2338 匿名さん

狭い3LDKが土地、建築費の高騰で無理やり理由を付けて主流のようになってますが、値段が許せば広いに越したことはないでしょう。

限定サイトに商品券出てますね。

タンブラーの次は、商品券！
残り戸数、意外に苦戦を強いられているのでしょうか？
明日からの３連休で来店増えれば良いですね。

エントリーして、メールでアンケートに回答して、予約して来場しないと貰えないので、真面目に検討してる人しか相手にしてませんってことだと思う｡
飛び込みでMRに訪問して、個人情報さらさなくてもプレゼントもらえるっていう物件もあるからね（冷やかしでもいいから来て欲しい）｡
限定サイトに次回以降販売住戸がでたから、残戸からしてそろそろ最終期かと｡

お盆前に抽選って話を聞いたのでそろそろですかね～。価格帯的に先着にしてたら即売れるとこを残してたのであとは南棟がどれだけ売れるかですかね～

先日行きました。
あと14戸で完売ですね。
次の日曜に抽選です。

>>2345 匿名さん
そうなのですね！
14戸中どのくらい抽選に回してるのでしょうか…。
売れても新しく先着を出して戸数が減らないイメージだったので。

確かに。
4000万後半の部屋も先着住戸で出してたので、先着以外で8戸も残していたのは意外。

>>2347 名無しさん
意外に内覧会までの完売は厳しいのでしょうか？来週の抽選で、どこまで先着順も減るのか。

一度訪問したのですが、最終期と電話がかかってきました。
南向きにキャンセル住戸が出たとも聞きました。
ただ絶対に値引きはしないと言ってましたので、売りたいのか売り切る気があるのかはわかりません。

>>2349 匿名さん
絶対に値引きしないって最初に言われてしまうと、検討するものとしてはちょっと残念。
地所レジ物件でも、売れ残ってるマンションは値引きするのにね。

そもそもここ売れ残ってないよね、竣工前だし。
この段階で値引き期待してる人もいるんだね

一度モデルルームを見た人に電話してるみたいですね。
我が家は価格も含め条件の合う部屋がなく見送ったのですが、価格は変わらない、でもこの三連休もう一度きて検討するよう言われました。
三連休どの時間曜日も空いてると言っていたので思うほど検討者がいないのでは？

少なくともとっておいた最終期分は売れるあてがあるんだと思いますよ。そうじゃなかったら客がたまるまで期売り始めないので。
いろんな条件下で全体の残り9%分を売り切るわけだから、営業の腕の見せ所だろうね。

なんで値下げを期待するのか。

南棟のキャンセルって一階だったんですね…？一階は完売していた記憶がありましたがVtパターンが再度掲載されています。

>>2355 住民板ユーザーさん
かなり大きな間取りの部屋がキャンセルですか。手付け放棄も多額になったでしょう！
いくらで再販売なんでしょうか？

住宅ローン特約付いてるから、買い主の責めにきすことができない理由のキャンセルだったら手付金は返金される。
提携ローン使ってたらだけど。

ローン特約や買い替え特約のキャンセルはどの物件でもある割合で出るもの。人気の物件だったらキャンセル待ち行列ではけちゃうんだけどね。

>>2358 匿名さん
一期販売の部屋だから、事前審査は通って契約してるでしょ！あるとしたら、買い替え特約ですかね。どちらにしろ、これからが売主の腕の見せ所ですね。残戸からして、そこまでキツイ物件ではなさそうですが。

事前審査が通っていても本審査で落ちることはあるよ。

マンションマニアのサイトでこの物件の価格見たけど坪単価平均250万くらいじゃん
駅徒歩8分でこれかよ
どう見てもおかしいよな
和光市駅ってそんなに地価高い場所だっけ？
駅徒歩8分でこれとか大宮駅や浦和駅のマンション並みもしくはそれ以上じゃん
ちなみにちゃんと三菱に匹敵する住友不動産や同じ三菱の大宮駅や浦和駅の新築マンションと比べてもほとんど同じ

和光市駅ってそんな高い場所だっけ？
地価公示価格チェッカー
https://tochi-value.com/
ってサイトの地価平均で浦和駅や大宮駅よりも安いのにこのマンションは浦和駅や大宮駅に匹敵する価格だよね？
おかしいよね？
しかも駅徒歩2分の公示地価207万のくせして駅徒歩8分のこっちはもっと安いはずなのにおかしいな

前から思ってたが和光市駅って国の公表してる地価よりかなり高いよねおかしいな
家賃も高い
賃貸検索しても言うほど安くないし
ほんとおかしいな和光市駅ってそんなに高い場所じゃないよな

この画像で比較しても和光市駅は高いよな
ほんとおかしいな
このマンション売り上げとんでもないくらいあるだろ
地価安いのに地価の割りにはかなり高い価格で売るんだから売り上げ利益相当なものだわ
きっとぼろ儲けだな
和光市駅は文教地区の浦和駅周辺や埼玉一番のターミナル駅の新幹線も停車する大宮駅に匹敵する価格になってるね
駅前がしょっぼっちい田舎の駅並みの和光市が浦和駅や大宮駅並みって
はっきりいってかなりぼったくられてるよ
販売会社は利益欲しいのはわかるが流石に地価に対して価格の利益が上乗せされ過ぎてる
まあでもぼったくられても買う人いるならそれでもいい買う人が納得して買うならそれでもいいと思うけど

ほんと相当ぼったくられてるよ
でもそれでいいか買う人はいるしなにより販売会社からしたらぼろ儲けだから

おっ、完売前にまたネガが登場。
おつかれさま！
買えない方は他へどうぞw

むしろ大宮や浦和がそんな高いのが不思議だわ。
そんなとこの物件ツボ単100切っててもいらねー。

>>2362 マンション検討中さん
お疲れ様です。
ご丁寧に調査ありがとうございます。
綺麗にスクショが並んでいて参考になりました。
買えないのに、この掲示板の投稿に労力かけるあなたが姿勢が素晴らしいと思いました。

定期的に現れる浦和おじさんまたきたのね。

マンマニ氏評価
ほぼ同時期販売、全て地所レジ、施工は川口土木
駅距離もにてる物件

ザ・パークハウス大宮吉敷町：66戸: さいたま新都心　駅徒歩9分
Aタイプ　3LDK　67.90㎡　7階　5100万円台(新築時)　→　4500万円(築10年時)
10年後下落率：12%

ザ・パークハウス浦和レジデンス：108戸：「浦和」駅（アトレ北口）徒歩7分
F1タイプ　3LDK　70.29㎡　5階　5300万円台(新築時)　→　4600万円(築10年時)
10年後下落率：14%

ザ・パークハウス和光市：158戸：和光市駅 徒歩8分
Bタイプ　3LDK　65.52㎡　6階　4998万円(新築時)　→　4400万円(築10年時)　
10年後下落率：12 %

総評：価格維持率は大宮と変わらず、浦和より上。
資産性でみるなら価格維持率が重要

>>2362 マンション検討中さん
和光市駅には大宮や浦和に匹敵する程のポテンシャルが秘められてるって事じゃない？

4600万円台の部屋安いな
条件悪いだろうけど倍率相当つきそう

>>2370 eマンションさん
パンダ部屋まだ残ってたんですね！
抽選っていつだか分かりますか？

４期4次なんだね。最終期じゃないの？

>>2372 評判気になるさん
抽選は今週の日曜ですね！次回販売住戸は、恐らくはけるはず。
先着順の残り6戸が抽選漏れの方含め、4期4次でどれだけ減るかじゃないですか？

最終期とあったので見に行ったのですが、渡された価格表には次回以降分譲住戸になったままのが7戸あります。
何戸かは日曜日に抽選みたいですけど。

この時期まで4600万台をとっておいたデベの販売戦略にびっくり。倍率凄そう。

>>2362
現実に出ているものを見ておかしいと判断している方がおかしい。
実際の売買価格は需給を反映しているもの。
おかしいと書き込んで現実は変わらないよ。
ていうか間違っていくよ。