ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

>>1786 通りがかりさん
行政主体だと時間かかりそうですね。
北口開発を待つのはやめます。

住民板にスレ作ってみました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642722/

２期販売がアナウンスされましたが何戸くらい出るんでしょうね。MRの予約は毎週末満席のようだけど。

>>1785 マンション検討中さん

分譲にするほど広い土地はあまりないよ。
駅前広場を含めた北口前は、
地権者の同意が得られたらビルにする
計画があるね。
一部は分譲で出るんでしょう。
合意形成に取り組んでいるところなんで
先の長い話です。

ここは月々の管理費・修繕積立金はいくらぐらいですか？

>>1798 通りがかりさん
部屋により多少異なりますが、管理費13000円、修繕費7000円程度です。

>>1798 通りがかりさん
部屋によって異なりますが、合計で2、3万円です。

>>1798 通りがかりさん
だいたい合わせて2万円位ですよ。

ありがとうございます。そんなに高く無いですね。
機械式駐車場にディスポーザーなのでやはりそれなりの値幅で増額計画になってるんでしょうか。

>>1802 通りがかりさん
計画表くれますよ?
やはり世帯数多いので、気にするような増加ではありません！
駐車場料金は、利用者の減少が著しい場合には値上げ措置の可能性高いみたいですが。

駐車場の利用者が少なくて余った場合は、カーシェアとかやってくれるとありがたいんですけどね。

駐車場6割ありますけど、余りますかねー？うちは欲しいので抽選にならないとありがたい。。。

駐車場は平置きにするか考え中。
1番安い機械式と比べ5000円差。
35年支払ったら210万円の差。
新車の普通車買えるね

それを考えている間に平置きは無くなってしまうから自動的に機械式しかなくなるよ。
あとは出し入れに時間がかかるのに我慢ができるかどうか。
面倒になって自転車に乗るようになる人も。出かけた先でとめるのも楽だし行動範囲もそれなりに広がる。遠い場合のみ車とか。

平置き選ぶにしても駐車場は抽選だよね。順位が下だと自動的に機械式という可能性もある。

週末乗るだけなら賃料の安い機械式で良い気がしますね。毎日乗るなら平置の方が便利かな。

駐車場は1度決まったらシャッフルはしないだろうから慎重に決めたいですよね。

今機械式の地上を使っていますが、やはり直ぐに出られるので便利です。(土日しか使用しませんが)
平置きと機械式下段が1000円の差なので、我が家は平置き希望です。

>>1811 契約者さん
抽選は今年の秋以降だと思うのだが、、、

>>1806 匿名さん
色んなところにカキコミしてるんですね。
情報ありがとうございます。

>>1807 名無しさん
210万だと軽自動車ですよ。

駐車場は数が少しだけ足りないような気がします。
平置きにするか機械式にするかは、車のサイズと重量がポイントです。現在だけでなく、将来的にどのような車に乗るかも考える必要があります。

近くに住んでいるのでマンションの前をよく通るのですが、両側がアウトフレームであることも含めて本当に良いマンションだと思います。
植栽は、最初はショボイと思いますが、5年後は必ず良くなります。断言します。

確かに植栽は期待してる。
集まってくる鳥の種類まで考えて木を選んでらしい。

>>1812 マンション検討中さん

勿論抽選はこれからということぐらい承知していますが、、、

>>1816 匿名さん
1816さんの勤めている会社が来年の今頃大変なことになりそうなんですね。心中お察しします。

>>1819 契約者さん
1816は1806でも投稿した人だと思います。(1806は削除されてますが)
色んなスレでネガキャンに必死みたいです(笑)
こういう輩はスルーしましょう。

今日もモデルルーム混んでました。
マンマニさんの記事の影響もあって、大盛況の様です。

2期は抽選必須ですね

１６戸のみ販売予定は崩さない様子です。。
確実に抽選になってしまうと営業さんに言われました。
２期購入予定の方、皆さんはどうされますか？

1期は104戸まで分譲されたみたいだから、2期が16戸ということは、3期で38戸だすんだろうか｡
毎週末 MR は満席で需要がありそうなのに１６戸にしぼるのは飢餓感の演出？｡
まー１期で売りすぎたというのはわかるけど｡

2期で契約できないと消費税間に合わない。

すげー売れてんなー

>>1825 マンション検討中さん

どれくらい上がるのかな？

建物代にしか消費税はかからないから、50ー60万くらい上がるんじゃないかな。
売れ行きの悪いマンションだとデベが還元してくれそうだけど、ここは売れてるからそのまま値上げだと思う。
とにかく要望書を入れて２期で買いたいオーラを出すしかないかと。

2期の抽選はこれからですか？

>>1830 マンション検討中さん
２期は２月上旬までに登録・抽選だと思います。
購入お考えならお早めに。

>>1829 通りがかりさん
国土交通省のHPによりますと、
「建物購入価格の消費税２％分の範囲で減税」と記載されてます。
http://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000134.html
つまり増税分をそのまま減税しますので、ローン組んで買う場合、実質負担額は増税前とほぼ同じになります。
ですので、消費税増税後に買うという選択肢はこの物件では得策では無いと思います。

>>1827 通りすがりさん
部屋によりますが単純計算で100万前後は変わりますよね

>>1833 マンション検討中さん

土地がただなわけないでしょ。

土地代に消費税はかかりません。
マンション価格は建物代+土地代で表記されているので、5000万の部屋に単純に0.2%上乗せすればいいというものではない。
MRに行って建物だけの値段を聞けば増税後にいくら上がるかは計算できる。

>>1834 通りすがりさん
勘違いしていました。大変失礼致しました。

西棟って日当たりありますか？
買いたいのですが、営業の方にまだと言われました。
抽選ってこと？

>>1837 マンション検討中さん
モデルルームに行くと日照シュミレーション見せてくれますよ。

>>1838 匿名さん
シュミレーションも電柱や電線が入ってない事わかってないと。。
西側は、日照確認必須かて！ただ一期販売の西側は全て即完でしたよ！

>>1837 マンション検討中さん
西棟は.6.7.8階のルーフ角部屋付近ではないと陽当たり厳しいと思います。

陽当たり重視の方は南をお勧めします。

>>1840 契約者さん
結局、何十年後のリセールの可能性考えたら、南側が無難ですよね！
東側のアイランドキッチンの間取り気になってましたが完売みたい。

>>1832 匿名さん
なぜ得策ではないのですか？
増税前後どちらで買っても大差なしっていうことですよね？

>>1842 口コミ知りたいさん
待ってるうちに完売するかと思いますので...、この物件は人気があるので。
人気の無い物件であれば、消費税増税後に還元セールとかやるかも知れないと思っただけです。

>>1843 匿名さん
なるほどですね！
ご丁寧にありがとうございます！！

>>1837 マンション検討中さん

参考なるかわかりませんが、1月の15時頃の写真です。

>>1845 eマンションさん
正に西棟ですね?ひかりのさとがかぶりますよね

雪降ったら溶けないぞよ

足場が外れれば、多少変るでしょ！

>>1837 マンション検討中さん

安い部屋は広告で最安値を書くときにいるから
残してるのでは。

パンダ部屋ってやつですね

以前雪降った時に竹中寮との間の道が溶けなかったぞよ

1月ある日の東側の陽当たりです。参考まで。
11:00　東棟 南寄り。

11:00 東棟　中央。
真ん中が出っ張ってますが、足場だけで実際はこの出っ張っりからの影は発生しないと思われます。

11:00　東棟　南寄り。

先程の画像は北よりの間違いです。

11:30 東棟　南寄り。

11:30 東棟　中央。

11:30 東棟　北寄り。

12:00 東棟　南寄り。

12:00 東棟　中央。

12:00 東棟　北寄り。

12:30 東棟　南寄り。

12:30　東棟　中央。

12:30 東棟　北寄り。

12:45 東棟　南寄り。

12:45 東棟　中央。

12:45 東棟　北寄り。

南棟の出っ張りの影に隠れなければ、東棟は13:00前位までは陽があたりそうです。
13:00は確認してませんが、おそらく全面影になるかと。

>>1868 マンション検討中さん
写真アップありがとうございます！
参考になります。
東棟も日当たり良いって事ですね。

日当たり良いって12：00頃ベランダに斜めに日が差してるだけじゃん。
室内は暗くてベランダに日差しがあるってだけ。ベランダに物を干す場合は有効かも。
南棟の出っ張りの影に隠れようがどうでもいいと思う。

職人さんの仰るとおりベランダに干した洗濯物に日があたるかどうかの違いですね。（部屋までは差し込まない）
南側の出っ張りの影になると、ベランダにも日が当たらなくなると思われます。

ギャラリーで見せてくれるシミュレーション通りだね。太陽の南中高度が低い冬場は、南棟の低層階より東側の方が陽当たりが良く感じられかもよ。

>>1872 検討板ユーザーさん
設備仕様にも満足してますが、出来ればオートロックもラクセスキーとかが良かった！
あれは買い物帰りとかも凄く便利！
実費で変えられませんかね??

ソレイユステージって騒音凄いんですか？

>>1872 検討板ユーザーさん

冬至から一ヶ月位だからまあ、シミュレーションの範囲内でしょう。

>>1873 本気検討さん
ノンタッチキーじゃダメなんですか？
共用部を変更するのは、色々と大変だと思いますが...。

実家が購入したマンションのオートロックが『ラクセスキー』なんです！
使ってみると便利な事この上なし！です。
ノンタッチキーで十分かと思いますが、わざわざ鍵をカバンやポケットから出すのが。
わがままですよね。

>>1877 本気検討さん
確かにラクセスキーは便利ですね。
ちょっと調べてみましたが、「拡張リーダ」という物を増設するだけで、ノンタッチキーからラクセスキーに変更できる可能性がありますね。
変更には管理組合の同意等が必要になると思いますが...。

>>1874 積極検討中さん
窓閉めてれば問題無いと思うけど開けてるとうるさいかも。

>>1879 通りすがりさん

排気ガスはどうでしょうか？低層階のバルコニーは気になりますかね？？

排ガスが気になるかは人それぞれかと思いますよ。私は幹線道路沿いに住んでいたせいか、旧川越の車量は全く気になりませんでした。

旧川越街道は一見通行多そうだけど、実はそんなにだよね

ホームページによると１期は１０４戸売れたんですね。
総戸数２００未満の１期平均売り出し割合が ３７ % くらいなのに、このパークハウスは６６ % （売り出し戸数割合だと６９％）の申し込みだから売れ行き好調のようですね。
三期が最終期かな。

和光市駅最寄りは表に出ている次のマンション計画が無いからね。

プレイズも完売しましたし、和光市南口の需要は高いですね。

>>1885 評判気になるさん
パークハウス売れ残りからの値引きは期待しない方が得策ですね！
エコヴィレッジに妥協したくないのですが、一期も結局104戸も供給されたんですね。
2期は何戸販売

>>1886 本気検討さん

本気で値下げすると思ってる方がいるんですね。

>>1888 通りすがりさん
本気で値下げは、考えてませんよね！
2期申込登録します。。
3期までズルズルやる必要性は何故ですかね？
ライオンズ和光丸山台の外観見ましたが、綺麗です！しかしバルコニー側から見ると賃貸っぽい。

>>1889 本気検討さん

158戸あって3期までするのは長期販売じゃないですよ｡昨年和光で売られてたライオンズは戸数が５０程度で３期販売でした。
まー今回の2期では絞ってるのは間違いないけど｡

ライオンズは板状マンションだから、賃貸っぽく見えても仕方ないかと｡
趣味もあると思いますが、外観的にはパークハウスの方が立派に見えるでしょうね｡

これだけ売れてると三期販売で増税分還元とかはしないだろうから、二期を逃すと表面価格(増税分)は値上がりじゃないかな。

>>1891 名無しさん
増税分で値上がりしても、住宅ローン控除も増えるから、ローン組んで購入した場合は実質負担額は変わりませんよ。

ローン控除はあるけど10年以上先に実質負担増分を取り返せるわけで、今買おうとしたら目の前の値上がりの方が気になる。
親から2000万とか贈与してもらえる人は増税後に買った方がいいだろうけど。