ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船について

竣工時のご近所情報でした。岩瀬一丁目でも大船中学の所もあるのでそうだと思い込んでいました。
営業マンが言っていたのであれば違いますね。

オイコスって名前がどうも。。
コンビニのヨーグルト売り場を思い出してしまいます。

>>622 通りがかりさん
ご返信ありがとうございます。大船中学のHP見ました。綺麗ですねー。どうにかして大船中学に出来ないものかと願うばかりです。

鎌倉市のHPに（平成30年7月1日現在）の市立小中学校通学区域がありますが今後、通学区域が変更となることもあります。
岩瀬一丁目12番30号～69号は大船中学ですが、それ以外の岩瀬一丁目は岩瀬中学校学区です。岩瀬中学の定員超過など見直しが必要になった場合変更がある可能性はありますが、こちらの宅地開発では今年度は変更は無かったという事ですね。

つづきですが、岩瀬一丁目12は砂押川の南に位置する飛び地のようになっている区画で例外になったようですね。

大船中より岩瀬中の方が、地元では評判が良いそうですよ。
営業の方からは、私学の受験を検討されている方も多いと伺いました(こちらのマンションを購入された方々)。

正しい指定校の情報は市役所に行けばはっきりしますでしょうか。

周辺施設の情報は買い物施設、病院、学校など様々ですが
通学区で営業さんの情報が誤っていれば致命的になるので困りますね。

私は、営業の方からは、岩瀬中と聞きました。ネットで「学校名＋学区」で調べられますよ。ちなみに小学校は大船小です。

こちらの物件の校区？は大船小学校と岩瀬中学です。オイコス横のパークホームズ在住の方も中学受験する方が多いと聞きます。街中にある大船中学よりも岩瀬中学の方が模試の成績は良いそうです。大船中学は山崎小学校全部と大船小学校の3分の1と小坂小学校の3分の1の生徒が進学します。岩瀬中学は今泉小学校全部と大船小学校の3分の1と小坂小学校の3分の1の生徒が進学します。大船小学校と小坂小学校の各3分の1は中学受験するみたいです。

校区の件はすっきり回答が出た感じでしょうか。630さんの情報がとてもわかりやすいです。

マンションの販売は竣工後の今もゆるーく続いている感じなんですね。物件概要がなんだか見づらいのだけど、まとめると先着順で受け付け中なのが23戸、第3期26次が今日から受け付けで3戸、第3期27次も今日から受け付けで1戸。けっきょくあと何戸あって、何次までつづくのかなと思ったりしますが、現物を見て買えるので検討者には都合がよいかなと思います。

どこの部屋が空いてるのか気になります。
4LDKで日当たり良好なお部屋あるかしら。

ここって自前でネット回線を引くことはできますか？
それともマンション側の一括契約のマンションプロバイダーですか？

ここのマンション自体の雰囲気は良いと思って検討したのですが、ハザードマップで浸水エリアに新たに指定されたのと、南道路に面しているA棟からの景観が古いマンションの存在で余りにも台無しだったので断念しました。残念ですがこの環境だと割高になってしまいました。

階高を抑えてコストダウンした割に坪単価260万程度と、コストダウンが価格に反映されていない感が強いですね。
スロップシンクなし、キッチンも御影石ではないと内装に高級感もありませんし…。
どうしても今大船にマンションを買いたい！という方でなければ他を検討した方が良いかもしれません。

バルコニーにスロップシンクがついていないのは残念です。
設備のキッチン天板は御影石じゃないんですか？
公式サイトの「KITCHEN」に出ている写真では
御影石が採用されているように見えます。

>>638 匿名さん
公式サイトのKITCHENはオプションです。今からですと、入居後にリフォームするしかないようです。

駅近、環境、間取り、サービス、
鎌倉なだけに、やっぱり環境なんかは良いんじゃないかと思ったら、
大船でしたか。
目の前にイトーヨーカドーがあって、
芸術大もあるね。キャンパス内は自由に入れるのかな。
休日はお散歩でも行って・・・

ヨーカドー前、閑静で落ち着きがあると、立地はいいですよね（浸水エリアということはともかく）。
ただ本来6階分の高さしかないのに階高を押さえて7階建てにし、直床直天井、天井高も2400と…。
これで4000万台?なら階上からの多少の騒音にも目を潰れると思いますが、この価格では…。
完売まで相当苦労すると思います。

　床天井コンクリートスラブが同じ20㎝とすると、2重床より直床の方が少なくとも1ランク以上遮音性能は良いですね。2重床は床下空間が反響が生じるので遮音対策も難しいですね。遮音性能に関しては直床の方が有利な面があります。高級物件でもない一般的な物件は20㎝前後の床コンクリートスラブ厚ですから、騒音問題は発生しやすいですね。
　　階高が低い欠点は天井高が低くなる、隠し切れない梁の出っ張りが露出しやすい。それでも水回り配管の部分は2重床になっています。リフォーム時に水回りの配管移設が場所が限られるのが弱点になります。

風情のあるお洒落な鎌倉ではないけれど、大船は大船なりの良さがかなりあると思います。何より生活が便利でアクセスも良好だと思います。食生活は豊かになるんじゃないでしょうか。節約もできそうだし。しかし、皆さんおっしゃるように価格がお高めなのが悩ましいところです。竣工写真は外観だけなのがちょっと残念。エントランスなんかも素敵なんだろうなと思いますし、植栽の花々が季節ごとに楽しめそうなのもいいなと思います。

レンタルサイクルがマンション内にあるんですか？料金とかわかれば教えてください。

>>644 マンション検討中さん
無料ですよ。電動自転車です。

金沢文庫のほうは竣工後2年経っても完売の目処が立ってませんが、こちらはどうですか？
さすがに金沢文庫に比べ、設備などは最低限整っているように見えますが

金沢文庫は売れないでしょうね…。
こちらも随分のんびり売っていますね。長谷工の廉価マンションなのに強気の価格設定ですから当分完売してしないと思います。

鎌倉市内のマンション自体が、全体的に特に強気の価格帯ですよね。だからここもそういう値付けになっているのだとは思います。
それと、大船は電車的にものすごく便利なので、そこが徒歩圏だっていうのも理由にあるように感じます。
現実的に手が届く値段じゃないと、好条件でもなかなか厳しいですよね、、

駅近のブランズタワーがあるから、しばらくはこっちには流れて来ないでしょうね
値下げしない限りは

ブランズタワーとオイコスでは求める住環境が違うような気がします。ブランズタワーの方が価格も高いですし。駅近の利便性を重視する夫婦2人暮らしやシニア層ならブランズタワー、子育て環境を重視するファミリー層ならオイコスといったところでしょうか。

立地はいいと思います。浸水地帯ということを除けば。
問題は階高圧縮した長谷工の直床廉価マンションなのに価格が高すぎるんですよね。なぜこの仕様でこの価格にしたのか…。
オイコスブランドですしリセールも望めないでしょう。ここに永住する方向けでしょうね。

購入しました。大船住民です。
廉価版とは言え、共用施設やお庭、お洒落なエントランスが気に入りました。
大船は中古も値下がりしないから新築を購入する事に。コロナも長引きそうだから、少しでも家時間を充実したものにしたいと思いました。

あと、どのくらい戸数が残ってるのでしょうか？
現地に訪問しようか迷っているので、情報をお持ちの方、教えて頂ければ幸いです。

東戸塚や戸塚の駅近のパークハウス、ブランズタワー大船といくつかの物件を見てから、このオイコス物件を見ました。見比べて、こちらが気に入り、購入しました。
パークハウスでもスロップシンクが無い所もありましたし、ベランダが不便に感じる所もありました。ブランズタワーでは陽当たりと梁の出具合が気になったりとそれぞれ良い点、悪い点がありました。
あくまで個人の意見ですが、今のところ、住んでいて後悔はありません。
毎週末何組も見学の方とすれ違います。後から売り出したA棟はまだ残っていますが広告をみる限り、毎週数戸ずつ減っていっていますね。C棟はほとんど残っていないと思います。

>>653 マンション検討中さん

A棟はまだ半分くらい残っています。B・D・E棟もそれぞれ数戸残っています。物件を実際に見て選べるのでいいですね！エントランスやコモンルームが気に入っています。

>>653 マンション検討中さん

迷ってるならモデルルーム行ってみましょう！
私は外観しか見てませんが、建物の規模感とかデザインすごく良いですよ。
存在感あってカッコいいです。
ついでに鎌倉に立ち寄ってみたり、観光気分でいかがですか？

>>656 通りがかりさん
文庫から鎌倉は便が悪いです、八景からはバスが出ています。

ぽつぽつと購入された方が投稿されていますね。
やはり実際に購入に踏み切った方のご意見は参考になります。

コロナが長引きそうだから家にいる時間を充実させたいお気持ちは
よくわかります！
皆さん同じように考えマンションの共用施設や設備も検討材料に
吟味されているのでしょうね。

>>658 匿名さん

私も都内のマンションを数件とブランズも見学に行き、自分たちのライフスタイルに合っているなと感じたオイコスを購入しました。
共用スペースでリモートワークはやられてる方もいらっしゃるようですが、隣がキッズスペースなので、多分気が散ると思います。遊ばせる方も気を使いますし、リモートワークには向いていないです。
あと、私たちの部屋はリビングしか電話が受信できず、常に携帯をリビングに置いて生活しています。
ドコモなので、他のキャリアだと問題ないのかもしませんが、仕事をする上では死活問題です。

住んでみて感じることは、マンションの方やママ友は良い方が多いような気がします。
クリスマスの点灯式もあったりと、手入れしなくてもきれいな庭が常に眺められるのは最大の魅力です。

>>659 eマンションさん
Wi-Fiで飛ばして電話すれば問題ないのに。

インターフォン、録画機能ないって・・・
いまどきのマンション、しかも強気の価格設定なのに・・・

>>660 匿名さん
Wi-Fiで通話するのであれば各部屋にルーターを設置さなければなりません。Wi-Fiの電波は受信する場所によって強度が変化するため、ビジネス通話の用途に向いているとはいえないのではないでしょうか。それに警察や消防など、かけられない番号もあります。
Wi-Fiと同じ周波数を発する機器が、同じフロアで利用された場合に電波の干渉が起こりますので、電子レンジ使用中にzoomが使えないとうことが起こります。

>>662 いつもチェックしてる住人さん
Wi-Fiを5GHzに接続されたら家電の電波干渉は起こりにくいと思いますよ。2.4GHzだと家電と周波数が同じですので。

入居中の方で、玄関の人感センサーと廊下の足元保安灯をインテリアオプションでつけた方いらっしゃいますか？
どちらのメーカーだったか、品番等も分かれば教えてください～！！！

>>661 デベにお勤めさん
安さが売りの長谷工マンションなんでしょうがないです。
不思議なのは設備仕様の安さが価格に反映されていないことですね。

コロナ以降も変わらずマンション価格が上昇しているので、
設備仕様のランクを落としても販売価格は
変わらないんじゃないんですか？
土地の取得価格が高ければそうそう価格を落とす事もできないでしょうし。

>>666 匿名さん
それなりの価格で売り出すのであればそれなりの設備仕様でなければ納得感がないということだと思いますよ。
土地の取得価格が高い＝価値のあるエリアであれば、多少価格が上がってもグレードの高いマンションにするべきだったと思います。

設備使用のグレード上げたら大船駅で購入出来る人はほとんどいません。
今の値段でも竣工後売れ残っていますか難しいですね。
来年以降は源泉が減るのでマンションの価格は落ちると思います。

>>636 検討板ユーザーさん
6,7階は浸水について、心配ないと思います。また、B棟は見晴らしが良くオススメです。

確かにＢ棟は見晴らしが良いです。
強いて言うなら、レターボックス、ゴミ捨て等の共用設備から遠いという事でしょうか。
浸水なら保険会社にリスクを聞くのも良いと思います。6、7階までは全く必要ありません。

なんだかんだで、毎週末2?3組、引っ越してきてる。平日も居るのかもだけど。C棟に住んでるけど、欲しい間取りがA棟にあった。どうやら売れていないらしく、だったら売って欲しかった。

これから新しい生活を迎える人が多いんでしょうか。楽しみですね。

>>欲しい間取りがA棟にあった。どうやら売れていないらしく
これって順番に売っていくので、まだ販売していないということなんでしょうか。
希望を出しておけば先行予約で購入できたらいいんですけどね。場合によっては先行予約できる場合もあると聞いたことがあります。
不動産会社によって違いそうなので、マンションの営業の方に直接聞いてみないといけないのかも。

あどは年度末にかけてどれだけ売れていくか、でしょうね。
子供がいる人だと年度の切り替わりを目安にされている方が多いと思います。
それまでに引っ越すには1月中の契約でどれくらい進むかにもよると思われるので…。
本当に少しずつは売れていっているのですよね。

ここ、資生堂だよね、元は、なんか、水が出てきて止まらないって聞いたけどどうなったんだろう。

674さんのお話からググってみるとこちらの立地は資生堂鎌倉工場跡地だったようですが、杭打ち作業中に地盤から地下水が湧き出てきたんですか？
それとも水道管の問題でしょうか？

674さん
詳しく教えていただけますでしょうか？

食品工場が敷地内に出来るという事ですが、詳しく知りたいです。
ゴキブリや臭い。問題はどの程度でしょう？

>>676 え？さん

まだ、施工される、前の話でしたが、入り口の、辺りでずっと、水を排水してたり、してたので、話きいたら、原因は、わからないが、水が、で続けると、言う話でした。空き地のときは、穴掘ってそこに水をためてました。

>>678 マンション検討中さん
そうなんですね。三菱地所の物件ですし、その辺はきちんと対応されているとは思いますが、その水の行方が気になります。

ここって竣工済み販売なんですね、いいことだと思います。買う人にとって良心的な感じがします。
竣工写真を見ましたが、堂々としたりっぱな建物だなと思いました。
ディスポーザーや食洗器、保温浴槽、あったらいいながみんな揃っている感じです。なぜかトイレの仕様が掲載されていないけれど、きっと期待通りなのでしょう。
購入者さんたちの決めても納得できる内容が並んでいました。

オイコスの物件って金沢文庫もそうだし赤羽とかどこの物件も全体的に売れ残ってるよね。グランドデザインが世間のニーズとミスマッチを起こしている印象がある。

>>677 匿名さん

鳩サブレーで有名な豊島屋さんの菓子工房で、工期は2021年3月から1年くらいの予定です。食品工場なので衛生面は他に比べてより厳しく管理されると思います。

>>682 匿名さん
ありがとうございます。煙突から甘い匂いのモクモク煙りのイメージで良いですか？
洗濯物に匂いが付きそうで不安です。

昨今の食品工場は廃棄物、排出ガス等に非常に厳しい自社基準を設けているようです。
近隣住宅に影響を与えるような事業者なら、CSR的にも運営出来ないでしょう。
鎌倉市に所縁のある会社ならば当然、この辺りの処理も遵守する事でしょう。

>>684 通りがかりさん
煙りと匂いが凄そうですね。
説明会の内容というものが行政から公表されていました。
説明会では、要するに匂いを無くす特殊装置など無い。工場だから匂いはします。作る物によって匂いのレベルは変わります。企業だから、今後何を作るのも当選自由。という内容でしたね。
酷いですね。

マンションの敷地内に豊島屋さんの菓子工房ができるんですか！？
敷地配置イメージ図によると鎌倉市産業系土地利用予定用地となっているので
そこに工場が建つのでしょうか。
個人的に大好きなメーカーなので大歓迎ですが、周辺に甘い匂いは漂うかもしれませんね。

工場が２４時間稼働でなければむしろ川沿い、駅前よりは環境が良いのでは？
マンションの掲示板で豊島屋批判は避けた方が良いですね。

マンションの隣の用地に相応しい和菓子工場なので匂いは発生しないと聞いています。

その工場で作るのは鳩サブレーじゃなくて、和菓子。なので、臭いは問題にならないだろうと豊島屋さんの方から聞きました。

>>688
準工業地域だから別にマンションの隣とか関係ないと思うんだけど

あくまで私が現地で聞いた話では、工場兼社員寮になる予定だそうです。

>>690 匿名さん
同感。マンションの隣にふさわしい和菓子工場って何ですか？
誰発信だ？

>>687 通りがかりさん
マンションの掲示板なのだから、会社の批判は誰も言ってないですよー。周辺環境を書いてるだけです。
臭いと気持ち悪くなりますからね。洗濯物にも部屋の中も匂いがつきそうですからね。
臭いは大丈夫という、買う人の考え方をしりたいって趣旨ですから。

>>689 通りがかりさん

営業さんですか？
豊島屋という企業が、臭いは問題にならないだろう。なんて根拠の無い話しするわけ無い。
適当に誤魔化すのやめた方が良いですよ。
どうやって聞いたのですか？それを教えて下さいってはなし。

>>694 匿名さん

地元への説明会で、
臭いについての質問に対して、豊島屋さんが「鳩サブレー以外の和菓子を作るので問題にならないでしょう」と話されています。

>>695 マンション検討中さん
説明会は2回開催され、合計30人の参加。
その30人からタマタマ掲示板を見た方が、わざわざ投稿頂けるって事ならば、それをタマタマ見る事が出来た私は本当にラッキーです。
本当に奇跡かな？参加したテイの営業さんでない事を祈りますけど……

鎌倉市の議事録からは、「におい…法令遵守します。」という回答だけで、何も具体的対策も無いし、臭いの法令ってのも無いから、結局は工場なんだから仕方ないって事。
「鳩サブレは今は予定してないけどいつかは作るかも。」って書いて有りますよ。
においは問題にならないだろうって書いてないんだよな。行った人しかわからないはずだから、やっぱり説明会が他にも開催され続けているんだろうか？

>>651 通りがかりさん
初めまして。こちらの物件の1階のを購入したのですが、購入時には浸水地帯ではありませんでした。武蔵小杉の浸水などもあった後ですから、ハザードマップを確認し、今後浸水エリアになる可能性があるかも営業さんに確認し、大丈夫だろうという事で購入しました。浸水エリアになると資産価値などは変わるのでしょうか？

>>694 匿名さん

営業ではありません。
仕事上接点があり、そう聞きました。
一般的に考えて、企業なのですから将来的に製造品目が変わる可能性はゼロではないでしょう。
100％の安心を求めるならこの物件はやめておいたほうがいいのではないですか。

ここは大船小と岩瀬中が学区ですよね？
岩瀬中は良い評判を聞くのですが、大船小はどんな雰囲気なのでしょうか？

>>698 通りがかりさん
従業員さんと知り合いで、そう聞いたから解消出来て、買ったですか？
きっと大丈夫。という感じですね。

豊島屋さんの工場の件は周辺住人に対する説明会に参加された方もいらっしゃるんですね。情報共有ありがたいです。
工場は和菓子工場で社員寮も併設されるとの事で臭いについてはひとまず安心だと思います。
気になる方は現在稼働中の豊島屋さんの工場（笛田工場）周辺を歩いて確認してみるといいかもしれません。

>>701 匿名さん
工場が建つ敷地に近いC棟とD棟はほとんど完売しているから、これから購入する人はあまり影響ないと思うよ。ただ、建物の高さがマンションの3階～４階くらいになるらしいので、入居済みの人は眺望が変わっちゃうかも知れないけどね。
それより、B棟の隣地にも建設計画があるけど、こちらはどうなのかな。営業さんは、将来的に福祉施設（老人ホーム？）が建つかもって言ってたけど、住環境に影響するかも知れないね。個人的にはあまり気にならないけど、何もB棟と公園の間に建てなくても…と思ってしまった。

>>673 匿名さん
先月時点ではA棟はまだ全然空いてたので、これから買う人は選び放題っていう状況だよ。建物は広々としていて設備も悪くないし、共有スペースもテレワーク勢が結構有効活用しているようだけど、正直もっと売れて欲しいね。
この間、夜様子を見に行ってみたけど、A棟の電気の少なさにビビった。A棟はよりによって南側の開放面に背の高い古いマンションが建っているから、景観が足を引っ張っているのかね。大船のゆったりした住環境は価値が高いし、マンション周辺の環境に納得できれば…って感じかなぁ。

>>697 オイ、小杉さん
浸水以前に
資産価値を気にするなら
郊外
駅8分
１階
の時点で…なあ？

臭い匂いが嫌い
匂いが臭いから

共用施設にDIYルームがあるのはナイスアイデアだと思います。
マンションは戸建てと違い日曜大工をする場所もありませんし、
道具も用意されているなら至れり尽くせりですね。
大人が付き添う事必須ですが、子供の工作にもよさそうです。

コロナで客足が減っているため、時間かかってますが、徐々には売れていってるようですね。

新築マンションの建設数も大幅に減っているので、貴重なマンションになってくると思います。

先日、現地で実際の部屋を案内してもらいました。
HPで見るより、庭園が大分ショボく見えましたね・・・

庭園は今は冬だから、ちょうど寂しい時期だと思います。秋の紅葉の紅葉綺麗でしたよ。
これから春が楽しみです。

新築であれば駅のブランズ買えないし。ここしかないのか。
臭いの我慢すれば良いんですね？
駅前買えない私には1択。。
なんか新しい情報有りませんか？

私住んでますが、臭くないですよ。
どこの情報ですか？
失礼じゃないでしょうか？

>>710 匿名さん

別に大船にこだわる必要はないだろ
4000万以上出せるならもっといいところを探せるだろ

>>711 マンション掲示板さん
失礼しました。
隣に出来る食品工場の臭いです。
甘い臭いにハエが寄ってこないかも心配です。
あくまでこれからの臭いが心配なだけです。
今は臭くないですよ。

これからできる工場の、しかも和菓子生産予定で臭いについて心配はないと説明を受けているにも関わらずマイナス発言をされるのはどうかと思います。

話は変わり他の方も書かれていますが、私も通学区の小学校の評判が知りたいです。
校風や雰囲気、先生方の対応はいかがですか？

>>714 匿名さん
よく言ってくださいました。ありがとうございました。
大船小は評判が良いと聞きますが、実際にお子さんが通学されている方からもお話しをお伺いできれば嬉しいですね。

>>713 匿名さん
私も住民ですが、そんなに心配なさるのでしたら
選択肢から外したほうがいいと思いますよ。

昔と違って匂い対策は企業だって当然やると思います。
完璧な物件ってないと思いますが、、、ネガティブな意見ばかり発信するくらいなら別のところ買ったらどうですかね。

くさい対策ってどんなものか

さすがに中傷がひどいですね。今時、まともな日本企業が世間の評判を気にせず臭気を垂れ流したりするはずないでしょう。
他の方も言われていますが、そんなに気にするなら他所の物件を買えば良いと思います。

地域で目立つ物件は中傷されやすいですねww
ねたみが変な方向にでちゃってる気がww
普通に素敵なマンションだよね。お金あったら買いたかった。

グランシップがオープンして、このマンションの価値がまた少し上がった気がします。
グランシップを通り抜けると駅までの距離が更に近く感じます。
今後も価値が保てそうなマンション、現時点でも高いですが買えるものなら買いたいです。