ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船について

>>600
そんなに！？
鎌倉アドレスで大船最寄りで三菱で大規模でヨーカドー近接で。
欠点なんかないマンションに思えますけど。。。

>>600 匿名さん
ありがとうございます。
夜に前を通った時に道路に面した部屋がほとんど明かりがついていなくて気になってます。

>>601 匿名さん
陽当たりの悪い部屋が多く売れ残っている、景観が悪い、値段の割に設備がイマイチといった辺りが売れ残る原因なんですかね。

>>603 検討板ユーザーさん
まだ売り出していないだけでは

>>603 検討板ユーザーさん

売れ残っているところはそういった理由があるのかもしれませんが、道路に面した部屋はそもそもまだほとんど売り出してないですよ。大規模マンションなので何期かに分けて販売するそうです。建設中だった前回の第2期（？）は別建屋のモデルルームが工事の都合上で予定より早く閉鎖するとのことで販売時期がかなり短くなったらしいですよ。で、次は竣工後の4月から次の販売が始まる予定だったものの、コロナで一時見学等中止と聞きました。もともと予定してた完売時期は一年先とかだったと思いますけど、もっと延びるんじゃないですかね。

この4月に鎌倉市の洪水ハザードが見直され、浸水区域に入ったようです。
https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/sougoubousai/kouzui.html

柏尾川はさほど大きな川じゃないですが、2014年には氾濫で大船駅周辺が浸水しているようです。

受電等の設備が地下にあるか否かで
復旧の早さも違いますね。

>>607 通りがかりさん
この物件の受電設備は一階ですね

>>601 匿名さん
高すぎる

面積がある分、高めですね。
設備仕様は普通かと思います。
リセールバリューを考えるよりも、
長く住む事を考えた物件なのでは
無いでしょうか？
それでも、タワマンよりは安いですが。

ごく一般的に考えて電気系統が高層階にあるマンションは珍しいんじゃないかと思いますが、
近年の水害の多さを考えればマンション建設の構造も変わっていくべきなんでしょうね。
災害時の復旧が早い、ライフラインが守られるマンションにアップデートすべきです。

>>611 匿名さん
嵩上げしかないじゃないでしょうか？建築費が上がりますが...。

嵩上げは近年の価格高騰を考えると
考えづらいでしょうね。
本物件は建築済なので、購入を考える方の為にも、災害発生からの復旧と防止対策について、
管理会社と理事会に手腕を発揮していただきましょう。

ここだけが珍しい造りというわけではなく、
一般的に電気系統は地下にあることがおおいですからね。
これからの業界的な問題みたいなものなんだと思います。。。
電気系統の施設に、排水設備が付いているとは思いますが
普段の清掃状況もしっかりしないとならないでしょうね。

A-Mタイプなど、
収納が多めに作られている物件もあるようです。
マンションの場合、収納が限られて来てしまうので、
多めに設定されているのはよい。
収納が多く取られていると、その分、居室やリビングなどのスペースが狭くなってしまいがちだけど
ここの場合は専有面積が広めなのでそれは大丈夫そうです。

こちらのマンションの方は、小さなお子さんが居るご家庭が多いでしょうか？
学区内の小学校や中学校の雰囲気はいかがでしょうか。
ご教授下さい。

>>616 マンション検討中さん

小さなお子さんを連れたご夫婦をよく見かけます。大船小は近くていいのですが、岩瀬中は徒歩でとても遠いです。道のりが女の子は少し心配ですが、中学受験するのなら問題ないと思います。

そう言われてみれば公式ホームページのロケーションには教育施設の情報が
ありませんね。
中学校までは徒歩何分くらいになりますか？
自転車通学も許可されておりますでしょうか。

>>618 匿名さん
岩瀬中学校までは、徒歩30分くらい掛かるので、通学は大変だと思います。

オイコスは通学への配慮かと思いますが竣工時に大船中学だと聞きましたよ。
鎌倉一きれいな中学です。

>>620 通りがかりさん
本当ですか？だったら嬉しいのですが。
何情報でしょうか？購入時の営業マンの説明では岩瀬中学と聞いています。

竣工時のご近所情報でした。岩瀬一丁目でも大船中学の所もあるのでそうだと思い込んでいました。
営業マンが言っていたのであれば違いますね。

オイコスって名前がどうも。。
コンビニのヨーグルト売り場を思い出してしまいます。

>>622 通りがかりさん
ご返信ありがとうございます。大船中学のHP見ました。綺麗ですねー。どうにかして大船中学に出来ないものかと願うばかりです。

鎌倉市のHPに（平成30年7月1日現在）の市立小中学校通学区域がありますが今後、通学区域が変更となることもあります。
岩瀬一丁目12番30号～69号は大船中学ですが、それ以外の岩瀬一丁目は岩瀬中学校学区です。岩瀬中学の定員超過など見直しが必要になった場合変更がある可能性はありますが、こちらの宅地開発では今年度は変更は無かったという事ですね。

つづきですが、岩瀬一丁目12は砂押川の南に位置する飛び地のようになっている区画で例外になったようですね。

大船中より岩瀬中の方が、地元では評判が良いそうですよ。
営業の方からは、私学の受験を検討されている方も多いと伺いました(こちらのマンションを購入された方々)。

正しい指定校の情報は市役所に行けばはっきりしますでしょうか。

周辺施設の情報は買い物施設、病院、学校など様々ですが
通学区で営業さんの情報が誤っていれば致命的になるので困りますね。

私は、営業の方からは、岩瀬中と聞きました。ネットで「学校名＋学区」で調べられますよ。ちなみに小学校は大船小です。

こちらの物件の校区？は大船小学校と岩瀬中学です。オイコス横のパークホームズ在住の方も中学受験する方が多いと聞きます。街中にある大船中学よりも岩瀬中学の方が模試の成績は良いそうです。大船中学は山崎小学校全部と大船小学校の3分の1と小坂小学校の3分の1の生徒が進学します。岩瀬中学は今泉小学校全部と大船小学校の3分の1と小坂小学校の3分の1の生徒が進学します。大船小学校と小坂小学校の各3分の1は中学受験するみたいです。

校区の件はすっきり回答が出た感じでしょうか。630さんの情報がとてもわかりやすいです。

マンションの販売は竣工後の今もゆるーく続いている感じなんですね。物件概要がなんだか見づらいのだけど、まとめると先着順で受け付け中なのが23戸、第3期26次が今日から受け付けで3戸、第3期27次も今日から受け付けで1戸。けっきょくあと何戸あって、何次までつづくのかなと思ったりしますが、現物を見て買えるので検討者には都合がよいかなと思います。

どこの部屋が空いてるのか気になります。
4LDKで日当たり良好なお部屋あるかしら。

ここって自前でネット回線を引くことはできますか？
それともマンション側の一括契約のマンションプロバイダーですか？

ここのマンション自体の雰囲気は良いと思って検討したのですが、ハザードマップで浸水エリアに新たに指定されたのと、南道路に面しているA棟からの景観が古いマンションの存在で余りにも台無しだったので断念しました。残念ですがこの環境だと割高になってしまいました。

階高を抑えてコストダウンした割に坪単価260万程度と、コストダウンが価格に反映されていない感が強いですね。
スロップシンクなし、キッチンも御影石ではないと内装に高級感もありませんし…。
どうしても今大船にマンションを買いたい！という方でなければ他を検討した方が良いかもしれません。

バルコニーにスロップシンクがついていないのは残念です。
設備のキッチン天板は御影石じゃないんですか？
公式サイトの「KITCHEN」に出ている写真では
御影石が採用されているように見えます。

>>638 匿名さん
公式サイトのKITCHENはオプションです。今からですと、入居後にリフォームするしかないようです。

駅近、環境、間取り、サービス、
鎌倉なだけに、やっぱり環境なんかは良いんじゃないかと思ったら、
大船でしたか。
目の前にイトーヨーカドーがあって、
芸術大もあるね。キャンパス内は自由に入れるのかな。
休日はお散歩でも行って・・・

ヨーカドー前、閑静で落ち着きがあると、立地はいいですよね（浸水エリアということはともかく）。
ただ本来6階分の高さしかないのに階高を押さえて7階建てにし、直床直天井、天井高も2400と…。
これで4000万台?なら階上からの多少の騒音にも目を潰れると思いますが、この価格では…。
完売まで相当苦労すると思います。

　床天井コンクリートスラブが同じ20㎝とすると、2重床より直床の方が少なくとも1ランク以上遮音性能は良いですね。2重床は床下空間が反響が生じるので遮音対策も難しいですね。遮音性能に関しては直床の方が有利な面があります。高級物件でもない一般的な物件は20㎝前後の床コンクリートスラブ厚ですから、騒音問題は発生しやすいですね。
　　階高が低い欠点は天井高が低くなる、隠し切れない梁の出っ張りが露出しやすい。それでも水回り配管の部分は2重床になっています。リフォーム時に水回りの配管移設が場所が限られるのが弱点になります。

風情のあるお洒落な鎌倉ではないけれど、大船は大船なりの良さがかなりあると思います。何より生活が便利でアクセスも良好だと思います。食生活は豊かになるんじゃないでしょうか。節約もできそうだし。しかし、皆さんおっしゃるように価格がお高めなのが悩ましいところです。竣工写真は外観だけなのがちょっと残念。エントランスなんかも素敵なんだろうなと思いますし、植栽の花々が季節ごとに楽しめそうなのもいいなと思います。

レンタルサイクルがマンション内にあるんですか？料金とかわかれば教えてください。

>>644 マンション検討中さん
無料ですよ。電動自転車です。

金沢文庫のほうは竣工後2年経っても完売の目処が立ってませんが、こちらはどうですか？
さすがに金沢文庫に比べ、設備などは最低限整っているように見えますが

金沢文庫は売れないでしょうね…。
こちらも随分のんびり売っていますね。長谷工の廉価マンションなのに強気の価格設定ですから当分完売してしないと思います。

鎌倉市内のマンション自体が、全体的に特に強気の価格帯ですよね。だからここもそういう値付けになっているのだとは思います。
それと、大船は電車的にものすごく便利なので、そこが徒歩圏だっていうのも理由にあるように感じます。
現実的に手が届く値段じゃないと、好条件でもなかなか厳しいですよね、、

駅近のブランズタワーがあるから、しばらくはこっちには流れて来ないでしょうね
値下げしない限りは

ブランズタワーとオイコスでは求める住環境が違うような気がします。ブランズタワーの方が価格も高いですし。駅近の利便性を重視する夫婦2人暮らしやシニア層ならブランズタワー、子育て環境を重視するファミリー層ならオイコスといったところでしょうか。

立地はいいと思います。浸水地帯ということを除けば。
問題は階高圧縮した長谷工の直床廉価マンションなのに価格が高すぎるんですよね。なぜこの仕様でこの価格にしたのか…。
オイコスブランドですしリセールも望めないでしょう。ここに永住する方向けでしょうね。

購入しました。大船住民です。
廉価版とは言え、共用施設やお庭、お洒落なエントランスが気に入りました。
大船は中古も値下がりしないから新築を購入する事に。コロナも長引きそうだから、少しでも家時間を充実したものにしたいと思いました。

あと、どのくらい戸数が残ってるのでしょうか？
現地に訪問しようか迷っているので、情報をお持ちの方、教えて頂ければ幸いです。

東戸塚や戸塚の駅近のパークハウス、ブランズタワー大船といくつかの物件を見てから、このオイコス物件を見ました。見比べて、こちらが気に入り、購入しました。
パークハウスでもスロップシンクが無い所もありましたし、ベランダが不便に感じる所もありました。ブランズタワーでは陽当たりと梁の出具合が気になったりとそれぞれ良い点、悪い点がありました。
あくまで個人の意見ですが、今のところ、住んでいて後悔はありません。
毎週末何組も見学の方とすれ違います。後から売り出したA棟はまだ残っていますが広告をみる限り、毎週数戸ずつ減っていっていますね。C棟はほとんど残っていないと思います。

>>653 マンション検討中さん

A棟はまだ半分くらい残っています。B・D・E棟もそれぞれ数戸残っています。物件を実際に見て選べるのでいいですね！エントランスやコモンルームが気に入っています。

>>653 マンション検討中さん

迷ってるならモデルルーム行ってみましょう！
私は外観しか見てませんが、建物の規模感とかデザインすごく良いですよ。
存在感あってカッコいいです。
ついでに鎌倉に立ち寄ってみたり、観光気分でいかがですか？

>>656 通りがかりさん
文庫から鎌倉は便が悪いです、八景からはバスが出ています。

ぽつぽつと購入された方が投稿されていますね。
やはり実際に購入に踏み切った方のご意見は参考になります。

コロナが長引きそうだから家にいる時間を充実させたいお気持ちは
よくわかります！
皆さん同じように考えマンションの共用施設や設備も検討材料に
吟味されているのでしょうね。

>>658 匿名さん

私も都内のマンションを数件とブランズも見学に行き、自分たちのライフスタイルに合っているなと感じたオイコスを購入しました。
共用スペースでリモートワークはやられてる方もいらっしゃるようですが、隣がキッズスペースなので、多分気が散ると思います。遊ばせる方も気を使いますし、リモートワークには向いていないです。
あと、私たちの部屋はリビングしか電話が受信できず、常に携帯をリビングに置いて生活しています。
ドコモなので、他のキャリアだと問題ないのかもしませんが、仕事をする上では死活問題です。

住んでみて感じることは、マンションの方やママ友は良い方が多いような気がします。
クリスマスの点灯式もあったりと、手入れしなくてもきれいな庭が常に眺められるのは最大の魅力です。

>>659 eマンションさん
Wi-Fiで飛ばして電話すれば問題ないのに。

インターフォン、録画機能ないって・・・
いまどきのマンション、しかも強気の価格設定なのに・・・

>>660 匿名さん
Wi-Fiで通話するのであれば各部屋にルーターを設置さなければなりません。Wi-Fiの電波は受信する場所によって強度が変化するため、ビジネス通話の用途に向いているとはいえないのではないでしょうか。それに警察や消防など、かけられない番号もあります。
Wi-Fiと同じ周波数を発する機器が、同じフロアで利用された場合に電波の干渉が起こりますので、電子レンジ使用中にzoomが使えないとうことが起こります。

>>662 いつもチェックしてる住人さん
Wi-Fiを5GHzに接続されたら家電の電波干渉は起こりにくいと思いますよ。2.4GHzだと家電と周波数が同じですので。

入居中の方で、玄関の人感センサーと廊下の足元保安灯をインテリアオプションでつけた方いらっしゃいますか？
どちらのメーカーだったか、品番等も分かれば教えてください～！！！

>>661 デベにお勤めさん
安さが売りの長谷工マンションなんでしょうがないです。
不思議なのは設備仕様の安さが価格に反映されていないことですね。

コロナ以降も変わらずマンション価格が上昇しているので、
設備仕様のランクを落としても販売価格は
変わらないんじゃないんですか？
土地の取得価格が高ければそうそう価格を落とす事もできないでしょうし。

>>666 匿名さん
それなりの価格で売り出すのであればそれなりの設備仕様でなければ納得感がないということだと思いますよ。
土地の取得価格が高い＝価値のあるエリアであれば、多少価格が上がってもグレードの高いマンションにするべきだったと思います。

設備使用のグレード上げたら大船駅で購入出来る人はほとんどいません。
今の値段でも竣工後売れ残っていますか難しいですね。
来年以降は源泉が減るのでマンションの価格は落ちると思います。

>>636 検討板ユーザーさん
6,7階は浸水について、心配ないと思います。また、B棟は見晴らしが良くオススメです。

確かにＢ棟は見晴らしが良いです。
強いて言うなら、レターボックス、ゴミ捨て等の共用設備から遠いという事でしょうか。
浸水なら保険会社にリスクを聞くのも良いと思います。6、7階までは全く必要ありません。

なんだかんだで、毎週末2?3組、引っ越してきてる。平日も居るのかもだけど。C棟に住んでるけど、欲しい間取りがA棟にあった。どうやら売れていないらしく、だったら売って欲しかった。

これから新しい生活を迎える人が多いんでしょうか。楽しみですね。

>>欲しい間取りがA棟にあった。どうやら売れていないらしく
これって順番に売っていくので、まだ販売していないということなんでしょうか。
希望を出しておけば先行予約で購入できたらいいんですけどね。場合によっては先行予約できる場合もあると聞いたことがあります。
不動産会社によって違いそうなので、マンションの営業の方に直接聞いてみないといけないのかも。

あどは年度末にかけてどれだけ売れていくか、でしょうね。
子供がいる人だと年度の切り替わりを目安にされている方が多いと思います。
それまでに引っ越すには1月中の契約でどれくらい進むかにもよると思われるので…。
本当に少しずつは売れていっているのですよね。

ここ、資生堂だよね、元は、なんか、水が出てきて止まらないって聞いたけどどうなったんだろう。

674さんのお話からググってみるとこちらの立地は資生堂鎌倉工場跡地だったようですが、杭打ち作業中に地盤から地下水が湧き出てきたんですか？
それとも水道管の問題でしょうか？

674さん
詳しく教えていただけますでしょうか？

食品工場が敷地内に出来るという事ですが、詳しく知りたいです。
ゴキブリや臭い。問題はどの程度でしょう？

>>676 え？さん

まだ、施工される、前の話でしたが、入り口の、辺りでずっと、水を排水してたり、してたので、話きいたら、原因は、わからないが、水が、で続けると、言う話でした。空き地のときは、穴掘ってそこに水をためてました。

>>678 マンション検討中さん
そうなんですね。三菱地所の物件ですし、その辺はきちんと対応されているとは思いますが、その水の行方が気になります。

ここって竣工済み販売なんですね、いいことだと思います。買う人にとって良心的な感じがします。
竣工写真を見ましたが、堂々としたりっぱな建物だなと思いました。
ディスポーザーや食洗器、保温浴槽、あったらいいながみんな揃っている感じです。なぜかトイレの仕様が掲載されていないけれど、きっと期待通りなのでしょう。
購入者さんたちの決めても納得できる内容が並んでいました。

オイコスの物件って金沢文庫もそうだし赤羽とかどこの物件も全体的に売れ残ってるよね。グランドデザインが世間のニーズとミスマッチを起こしている印象がある。

>>677 匿名さん

鳩サブレーで有名な豊島屋さんの菓子工房で、工期は2021年3月から1年くらいの予定です。食品工場なので衛生面は他に比べてより厳しく管理されると思います。

>>682 匿名さん
ありがとうございます。煙突から甘い匂いのモクモク煙りのイメージで良いですか？
洗濯物に匂いが付きそうで不安です。

昨今の食品工場は廃棄物、排出ガス等に非常に厳しい自社基準を設けているようです。
近隣住宅に影響を与えるような事業者なら、CSR的にも運営出来ないでしょう。
鎌倉市に所縁のある会社ならば当然、この辺りの処理も遵守する事でしょう。

>>684 通りがかりさん
煙りと匂いが凄そうですね。
説明会の内容というものが行政から公表されていました。
説明会では、要するに匂いを無くす特殊装置など無い。工場だから匂いはします。作る物によって匂いのレベルは変わります。企業だから、今後何を作るのも当選自由。という内容でしたね。
酷いですね。

マンションの敷地内に豊島屋さんの菓子工房ができるんですか！？
敷地配置イメージ図によると鎌倉市産業系土地利用予定用地となっているので
そこに工場が建つのでしょうか。
個人的に大好きなメーカーなので大歓迎ですが、周辺に甘い匂いは漂うかもしれませんね。

工場が２４時間稼働でなければむしろ川沿い、駅前よりは環境が良いのでは？
マンションの掲示板で豊島屋批判は避けた方が良いですね。

マンションの隣の用地に相応しい和菓子工場なので匂いは発生しないと聞いています。

その工場で作るのは鳩サブレーじゃなくて、和菓子。なので、臭いは問題にならないだろうと豊島屋さんの方から聞きました。

>>688
準工業地域だから別にマンションの隣とか関係ないと思うんだけど

あくまで私が現地で聞いた話では、工場兼社員寮になる予定だそうです。

>>690 匿名さん
同感。マンションの隣にふさわしい和菓子工場って何ですか？
誰発信だ？

>>687 通りがかりさん
マンションの掲示板なのだから、会社の批判は誰も言ってないですよー。周辺環境を書いてるだけです。
臭いと気持ち悪くなりますからね。洗濯物にも部屋の中も匂いがつきそうですからね。
臭いは大丈夫という、買う人の考え方をしりたいって趣旨ですから。

>>689 通りがかりさん

営業さんですか？
豊島屋という企業が、臭いは問題にならないだろう。なんて根拠の無い話しするわけ無い。
適当に誤魔化すのやめた方が良いですよ。
どうやって聞いたのですか？それを教えて下さいってはなし。

>>694 匿名さん

地元への説明会で、
臭いについての質問に対して、豊島屋さんが「鳩サブレー以外の和菓子を作るので問題にならないでしょう」と話されています。

>>695 マンション検討中さん
説明会は2回開催され、合計30人の参加。
その30人からタマタマ掲示板を見た方が、わざわざ投稿頂けるって事ならば、それをタマタマ見る事が出来た私は本当にラッキーです。
本当に奇跡かな？参加したテイの営業さんでない事を祈りますけど……

鎌倉市の議事録からは、「におい…法令遵守します。」という回答だけで、何も具体的対策も無いし、臭いの法令ってのも無いから、結局は工場なんだから仕方ないって事。
「鳩サブレは今は予定してないけどいつかは作るかも。」って書いて有りますよ。
においは問題にならないだろうって書いてないんだよな。行った人しかわからないはずだから、やっぱり説明会が他にも開催され続けているんだろうか？

>>651 通りがかりさん
初めまして。こちらの物件の1階のを購入したのですが、購入時には浸水地帯ではありませんでした。武蔵小杉の浸水などもあった後ですから、ハザードマップを確認し、今後浸水エリアになる可能性があるかも営業さんに確認し、大丈夫だろうという事で購入しました。浸水エリアになると資産価値などは変わるのでしょうか？

>>694 匿名さん

営業ではありません。
仕事上接点があり、そう聞きました。
一般的に考えて、企業なのですから将来的に製造品目が変わる可能性はゼロではないでしょう。
100％の安心を求めるならこの物件はやめておいたほうがいいのではないですか。

ここは大船小と岩瀬中が学区ですよね？
岩瀬中は良い評判を聞くのですが、大船小はどんな雰囲気なのでしょうか？

>>698 通りがかりさん
従業員さんと知り合いで、そう聞いたから解消出来て、買ったですか？
きっと大丈夫。という感じですね。

豊島屋さんの工場の件は周辺住人に対する説明会に参加された方もいらっしゃるんですね。情報共有ありがたいです。
工場は和菓子工場で社員寮も併設されるとの事で臭いについてはひとまず安心だと思います。
気になる方は現在稼働中の豊島屋さんの工場（笛田工場）周辺を歩いて確認してみるといいかもしれません。

>>701 匿名さん
工場が建つ敷地に近いC棟とD棟はほとんど完売しているから、これから購入する人はあまり影響ないと思うよ。ただ、建物の高さがマンションの3階～４階くらいになるらしいので、入居済みの人は眺望が変わっちゃうかも知れないけどね。
それより、B棟の隣地にも建設計画があるけど、こちらはどうなのかな。営業さんは、将来的に福祉施設（老人ホーム？）が建つかもって言ってたけど、住環境に影響するかも知れないね。個人的にはあまり気にならないけど、何もB棟と公園の間に建てなくても…と思ってしまった。

>>673 匿名さん
先月時点ではA棟はまだ全然空いてたので、これから買う人は選び放題っていう状況だよ。建物は広々としていて設備も悪くないし、共有スペースもテレワーク勢が結構有効活用しているようだけど、正直もっと売れて欲しいね。
この間、夜様子を見に行ってみたけど、A棟の電気の少なさにビビった。A棟はよりによって南側の開放面に背の高い古いマンションが建っているから、景観が足を引っ張っているのかね。大船のゆったりした住環境は価値が高いし、マンション周辺の環境に納得できれば…って感じかなぁ。

>>697 オイ、小杉さん
浸水以前に
資産価値を気にするなら
郊外
駅8分
１階
の時点で…なあ？

臭い匂いが嫌い
匂いが臭いから

共用施設にDIYルームがあるのはナイスアイデアだと思います。
マンションは戸建てと違い日曜大工をする場所もありませんし、
道具も用意されているなら至れり尽くせりですね。
大人が付き添う事必須ですが、子供の工作にもよさそうです。

コロナで客足が減っているため、時間かかってますが、徐々には売れていってるようですね。

新築マンションの建設数も大幅に減っているので、貴重なマンションになってくると思います。

先日、現地で実際の部屋を案内してもらいました。
HPで見るより、庭園が大分ショボく見えましたね・・・

庭園は今は冬だから、ちょうど寂しい時期だと思います。秋の紅葉の紅葉綺麗でしたよ。
これから春が楽しみです。

新築であれば駅のブランズ買えないし。ここしかないのか。
臭いの我慢すれば良いんですね？
駅前買えない私には1択。。
なんか新しい情報有りませんか？

私住んでますが、臭くないですよ。
どこの情報ですか？
失礼じゃないでしょうか？

>>710 匿名さん

別に大船にこだわる必要はないだろ
4000万以上出せるならもっといいところを探せるだろ

>>711 マンション掲示板さん
失礼しました。
隣に出来る食品工場の臭いです。
甘い臭いにハエが寄ってこないかも心配です。
あくまでこれからの臭いが心配なだけです。
今は臭くないですよ。

これからできる工場の、しかも和菓子生産予定で臭いについて心配はないと説明を受けているにも関わらずマイナス発言をされるのはどうかと思います。

話は変わり他の方も書かれていますが、私も通学区の小学校の評判が知りたいです。
校風や雰囲気、先生方の対応はいかがですか？

>>714 匿名さん
よく言ってくださいました。ありがとうございました。
大船小は評判が良いと聞きますが、実際にお子さんが通学されている方からもお話しをお伺いできれば嬉しいですね。

>>713 匿名さん
私も住民ですが、そんなに心配なさるのでしたら
選択肢から外したほうがいいと思いますよ。

昔と違って匂い対策は企業だって当然やると思います。
完璧な物件ってないと思いますが、、、ネガティブな意見ばかり発信するくらいなら別のところ買ったらどうですかね。

くさい対策ってどんなものか

さすがに中傷がひどいですね。今時、まともな日本企業が世間の評判を気にせず臭気を垂れ流したりするはずないでしょう。
他の方も言われていますが、そんなに気にするなら他所の物件を買えば良いと思います。

地域で目立つ物件は中傷されやすいですねww
ねたみが変な方向にでちゃってる気がww
普通に素敵なマンションだよね。お金あったら買いたかった。

グランシップがオープンして、このマンションの価値がまた少し上がった気がします。
グランシップを通り抜けると駅までの距離が更に近く感じます。
今後も価値が保てそうなマンション、現時点でも高いですが買えるものなら買いたいです。

もう少し金額頑張って欲しかったぁ。
本郷台のパークホームズ買いましたが、こっちが第一希望だったので今でも評判気になっちゃいますね。売れますように。

竣工して一年経ちました。
少しは値引き又はサービスあるのでしょうか？
こちらを検討してます。

大手なので値引きしたとしても少しだと思います。
かなり調査したうえでの販売だと思うので、はじめから直ぐに完売することは想定してないかもしれません。
客観的にいい物件なのは間違いないのでいずれ売れるのかな。

営業さん曰く、来年の3月くらいまでには売り切りたいそうです。
あと一年ありますね。
現時点でも少しの値引きなら出来そうでしたよ。

完売まで目標あと1年ですか。結構長期戦ですが、プロの営業さんの感覚でもそのくらいかかる見込みなんでしょうね。物件にも周辺環境にも見所があるだけに、もう少し買いやすい価格だったらと思います。
結果だけを見れば総戸数を300邸程度に抑えていたら既に完売していたはずですが、そうすると1戸あたりのお値段が上がって買える層が変わってしまうし…、難しいものですね。

>>725 匿名さん
ありがとうございます。
夏頃にどこを買うか決める予定です。
その頃までに希望の部屋があるかは分かりませんが
立地でこちらにしようと思ってます。
本郷台駅のマンションも見ましたがやはり大船駅のほうが断然便利です。
あとは価格です。正直コロナの影響で不安があります。

コロナの影響で昨年はモデルルームも閉鎖している期間もありましたが、最近は着々と売れ出して来ましたね。今週も4戸掲載されてましたね。南向きに住んでいますが日当たり最高ですよ。駅前のグランシップのISETANの Openが楽しみです！

駅からグランシップの通り抜けができるようになって便利になりましたね。雰囲気も良くなった。
4月転居に向けてなのか、販売件数が急増しましたね。

販売状況見ると、縦型リビングの部屋から売れてますね

大船小学校に子供2人進学しております。以前は2クラスのみのこじんまりとした小学校でしたが、
最近はマンション等が増えたため1クラス30人前後の3クラスになっています。
鎌倉らしい穏やかな小学校です。コロナ以前は楽しい行事も多く充実していました。
中学受験組は1定数いますが、学区の公立中学に特に問題がないためそのまま進学される方も多いです。
受験組は栄光、聖光始め慶應、鎌倉学園、サレジオ、逗子開成、清泉、鎌倉女学院など神奈川県内の
様々な学校に進学しています。受験生にとって大船は地の利が良くサピックス、日能研、四谷大塚等
が徒歩圏です。

>>731 通りがかりさん

情報ありがとうございます。
参考になります。
学習塾考えている人にとって大船は良いですよね。

>>728 匿名さん
以前からこちらの物件を気にかけていますが、最近成約が増えてきているという情報には心を惹かれます。素人の私には売れ行きが掴めなくて当然ですが、詳しい方は公式サイトを見れば売れている様子が分かるものなのでしょうか。差し支えなければ、成約数の増加を判断するポイントをご教示いただけませんか？

>>733 検討板ユーザーさん
下記の公式サイトの物件概要の2ページ目が最終契約日まで決まっている物件です。販売戸数が今ですと4戸、登録受付期間の日付が契約締結予定日です。欄外右下に次回更新日がありますので、都度状況がわかります。ちなみに2ページ目が無い時は最終段階まで進んだ商談が無いということかと。

https://www.mecsumai.com/tpho-kamakura-ofuna/outline/

どの部屋が売れたかは物件前のポストに入っているチラシでご確認できますが、現地まで行く必要があります。

>>734 匿名さん
なるほど。気をつけて見ているといろいろと分かるものですね。こちらは以前見学したのですが、しばらくご無沙汰していました。また今度訪問して、営業の方に最近の状況をお伺いしたいと思います。わざわざご教示いただきありがとうございました。大変参考になりました。

こちらを検討してます。
先日モデルルーム行ったら値引き出来る感じでした。どれくらいまで値引きできるものでしょうか？竣工して一年経過してますが流石に1割は難しいでしょうか？　マンション買うのは初めてなのでどう営業の方に聞いたら良いのかわかりません。どなかた教えて下さい。宜しくお願いします。

>>736 マンション検討中さん
マンション販売の利益は一般に10-15%程度と言われますので、10%という値引き率は普通でてきません（その値段で売ると利益ほとんど出ないので）。
残りが二桁前半や一桁になって、販売会社が早く売り切ってモデルルーム閉めたいと思い始めた頃であれば可能性はあるでしょうが、その時には部屋の選択肢はほぼないかと思います。部屋はどこでも良いから安く買いたいというのであれば、もう少し待つのも手かとは思いますが、部屋も選びたいのであれば良くて端数切りくらいじゃないかなと。

良い買い物をしました。鎌倉が大好きなので?で行けるのが嬉しいですし、江ノ島や逗子、葉山にもすぐ行けるのでお休みの日が充実しそうです。子供ものびのびとした環境で育てられそうで、大きくなってもアクセス性が良いので通学にも便利な街だと思います。ただ、竣工から一年経ってるので設備仕様が古い（トイレがタンクレスじゃない、ウォールドアが吊り下げ式でないなど）のが妥協ポイントですね。

駅から徒歩8分実際はどうですか？
砂押川沿は車も少ないみたいですが歩くと遠いでしょうか？資生堂前の信号が長いのは仕方ないですが実際にどの様な感じか教えて下さい。

ここに限らず表示されている分通りには行かない
８分なら電車のホームまで12分くらい見ておくべき
笠間口８分は高身長の20歳くらい男性でも厳しい

>>740 検討板ユーザーさん

女性の足ですが、マンションのエントランスからホームまでいつも10分を目安に出かけていますが、毎朝、だいたいちょうど８分で改札に着きます。マンション前から川沿いの道までの間に信号が3箇所あるので、どこかで渡れるので差ほど気になりません。

マンション前か砂押川前の信号どちらかのタイミングが合うので、止まることはないです。
グランシップのペデストリアンデッキも出来たので、駅前の信号も待たなくて良くなりました。
駅まで10分位かかっていたのが、1分位短縮された印象です。

平均的な身長の男性ですが
測ってみたら8分でした。
駅前のペデストリアンデッキが完成して、利便性が上がりましたね。

皆さま書かれていますとおり、大人の女性の足でも8分ちょうどくらいです。

駅前の喧騒からは離れて落ち着いたエリアでもあり、
10分以内なので徒歩距離としても気にならず、
駅までの距離は適度だと感じています。

平均10分ですね。住み替えを検討していますが毎日駅まで10分はちょっと厳しいです。
現在の住まいが最寄駅まで徒歩5分圏内なので10分をどう妥協できるか考えております。100%満足できる物件はありませんが妥協点を探りたいと思います。ありがとうございます。
確認ですが駅までバスはないでしょうか？江ノ電バスが通ってるみたいですが本数が少ないのでしょうか。

営業さんも喫煙所が無いから大変そうですね

>>740 検討板ユーザーさん

徒歩10分なんて、気になりません。
会社の行き帰りくらい、風を感じて少し歩きませんか？水のせせらぎ、満開の桜並木、カルガモの親子。日常の中に四季を感じることは大切だと思います。

>>748 eマンションさん

晴れた日はね。雨に日はどうしますか？

>>749 マンション検討中さん

私も徒歩4分からのここのマンションに来ましたが、思ったほどに距離は気にならないですね。皆さんおっしゃられるようにグランシップできた後は10分かからないですし、駅までの道は歩道が整備されてるか交通量少ないとこなので雨の日もそれ程問題はないです（傘さした横を車が次々通るということもないですし）。まぁ今の家が駅直結とかであればさすがに気になるとは思いますが。

やはり喫煙所を用意した方がいいですよね。

徒歩10分にしてはやっぱり価格が合わない。
毎日駅や買い物するのに10分歩くのは難しいです。最短距離の道も暗いので娘がいる私はここを検討から外しました。バスも通ってないので雨の日なんかはもう耐えられそうにありません。

現地モデルルームに２、３度足を運びましたが、価格に手が届かずあきらめました。キッチンの引出しがソフトクローズでかはなかったり、タンク式トイレやパーパスの給湯設備、バスのサイズなど、値段の割には…と思うところもあり、最後ふんぎりをつけられませんでした。
外観は素晴らしく、近くを通るたびに羨ましく思っています。

752検討から外れるならもうここは見なくてよろしいのでは？価格に合う場所で駅直結を探せばよろしいかと思います。

検討版ですからマンション検討している人は見ても良いと思います。こちらの掲示板はそういう趣旨のもと開設されたんですよね！？
752さんではありません。悪しからず

>>752 eマンションさん
買い物は徒歩3分のところにイトーヨーカドーがあり、駅まで行かなくても西友もあります。最短距離の道は夜でも結構人が歩いているので、ウチも娘がいますが大丈夫だと判断しました。ちなみにバス、目の前からありますよ。待つくらいなら歩いたほうが早いですけど雨の日は濡れたくなければ利用してもいいのかもしれません。
感じ方はいろいろですね。

自分も感じ方はいろいろだなと思いました。
普通にこのあたりだったら、買い物も便利だと思う。
自転車があれば、もう少し買い物の範囲も広がりますし、
徒歩だけでもヨーカドーで済ませば、まあまあやっていくことができるし。
駅まで10分以内の表示だったら
十分じゃないかとも思います。

こないだ駅前からタクシー乗ったら500円でしたよ。
荷物多いときとか、たまには良いのかも？

Googleのクチコミで管理人がクソと書かれていたのですが本当でしょうか？

>>759 検討中さん
マンション居住者です。
管理人さんは柔軟に対応してくださいますし良い方々で不快な思いをしたことはありませんよ。
マンションの清掃もいつと綺麗にされていて住み心地とても良いと感じています。

>>759 検討中さん
管理人さん。分からないことがあるとすぐ聞きにいってしまいますが、いつも親切に教えてくださいます。上の方同様に、柔軟に対応してくださり感謝しています。不快な思いをしたことはありません。

>>759 検討中さん
そもそも、こういうことを無神経に書き込むこと自体、SNSの闇。

そういえば、ついに中古で、売り出されましたね

中古情報ありがとうございます。
見てみました。
3LDK＋納戸のプランですよね。

新築と同時に中古販売されたりする現象ってよくあるんでしょうか？
中古が安ければ・・・と思いましたが、6000万円台とそんなに安くないようでしたし、売り主の気持ちは？？
急な転勤が決まったりして中古にしたんでしょうか。

購入された方の決めてみたいなページを見ると、鎌倉市に住みたかった、というのと
専有面積が広めであるという旨が若干目立つように感じました。
少し値段が正直張る物件だとは思うけれど
鎌倉ブランド（いわゆる他のエリアの人が想像するザ鎌倉とは違うかもだけど）は
強いんだなぁと思いました…。

教育環境は、いかがでしょうか。
公立小学校、中学校の評判や中学受験率、習い事関係等。(横国も範囲ですか？)
営業さんに伺っても実際の状況は、分からないようなのでご教授いただけますと幸いです。

すぐ近くにイトーヨーカドーがあるなど日常的な買い物環境は充実しているようですね。
小中学校、習い事事情は私も興味があります。
公式HPのロケーションでも教育施設・子育て施設についての情報が何もないのでもしかしてファミリーを対象とするマンションではないのか？と感じてしまいました。

>>767 匿名さん

　大船界隈の有名校に栄光学園（中高一貫校）があります。
　かなり教育熱心な地域のようですのでネットで丹念に調べるといろいろ出てきますよ。自分で調べたほうが情報は集まりますね。
　

>>767 匿名さん
この地域の教育環境はとても良いと聞いています。

ロケーションとして教育施設をあげていないのは、公立の小中学校がすごく近い、と宣伝できる程のメリットはなく、逆に、中学校はかなり距離がある岩瀬中学校の学区ですから、宣伝効果が見込めないという判断ではないでしょうか？

>>766 マンション検討中さん
住民ですが、子育て環境も充実しています。塾や習い事はほぼ10分圏内で全て済ませられると思います。小学生は公立が近いのでよく見かけます。中学は遠いためか、私立中学に通われている方が多いです。大船駅界隈は、中学受験塾も四谷、日能研、サピックスとほぼ揃っていますし、学校も栄光学園、清泉、電車やモノレールで湘南白百合、鎌倉女学院など私立中学選択肢が豊富です。
横国鎌倉も通学圏内です。

目の前に本局の大船郵便局があるのはいろいろ便利ですね。
茅ヶ崎在住の知人が茅ヶ崎郵便局は駅から遠くて不便だと話していました。

茅ヶ崎の郵便局、駅から近いですよ。徒歩6分程。大船と変わりないです。
郵便局あまり使わないので問題になりませんけどね。

ここいいですよね?(^^)
でもちょっと予算が…。ローン組めなくも無いのでがこんなご時世なので抑えられるなら抑えたいです。夏以降に400、500下がったりはしないですよね…。はぁ

塾や習い事が豊富なのは子育てするうえで今や、重要なポイントですね。
小学校から高校まで塾の送迎をしたりしなければならないのは大変ですから、
近くにあれば送迎をしなくてもいいというのは親としても楽だと思います。

大きくなるにつれて、習い事の終わる時間も遅くなりますから、お迎えだけするということも珍しくありません。

子供が育ってしまえば関係ないことですが、何年も続くと考えると便利な方がいいですね

>>766 マンション検討中さん

中学生受験される方もいらっしゃいますが…地元公立中学(岩瀬中学校)に通う子の方が多いです。栄区に通う友達の学校に比べると、大船エリアは駅前に塾が多いので、教育熱心なご家庭が多いように思います。小学5年生から塾に通って、神奈川県公立トップ校に入学する子も多いです。岩瀬中学校は、確かに遠いですが、緑豊かな環境で、落ち着いている学校です。

実物が見られるというのは良いなと思いますし、6タイプのモデルルームが見られるとのことなので、かなり検討の参考になるのではと思います。完全予約制なので、ゆっくりじっくり見られるのではないかと思います。
でも、もしかしたらあと1戸で完売になるのかな？第4期12次先着順申込が1戸だけになっています。とはいえ現地モデルルームともなっているので、次期も販売が続くのかな？

早く完売して落ち着いて欲しいですね。

そこそこの単価だね

マンション検討しており、内覧させていただきました。その後ご近所の様子を見ながら散歩していたら、スキンヘッドのスーツを着た人たちが道端でタバコを吸っていて、内覧な時にお見かけした営業さん達だと思いました。そこからまた歩いていたら茶髪の営業さんが駅の方に歩いていて、なんと歩きタバコをしていました。営業後の事なのでマンションには関係無いのかもしれませんが、この営業さん達は大船という町を良い街と言っていたけれど、悪い街に見えるような事をしているなと思ってしまいました。
マンションを買う時って営業さんの存在も重要だと思いました。

内覧した時にスキンヘッドや茶髪の営業の方は一度もお見かけしておりません。3回以上営業の方と商談してますが一度もそのような容姿の方はみておりません。
三菱地所さんですし容姿や格好は気をつけていると思います。これまでマンションを数戸買ってますが大手デベロッパーさんでスキンヘッドの営業の方にお会いした事はありません。
本当の話でしょうか？？
本当ならば三菱地所さんの質も地に落ちましたね。

>>777 周辺住民さん
本当ですね。でも公開されているだけでも在庫18戸ですので、実際はまだ相当残っていると思います。しっかりした良いマンションだと思いますけどね。

>>766 マンション検討中さん

夕方になると、日能研のリュックを持ったお子さん達をよく見かけます。SAPIXも近いです。横国鎌倉や私立小のお子さん達もよく見かけます。

習い事はひと通りあるのではないでしょうか。

>>766 マンション検討中さん
大船小学校まで15分くらい、岩瀬中学校までは25分位と遠いです。小中とも荒れてはおらず平和です。中学受験は少数派でほとんど公立に行きます。一方で中学受験のための塾は充実していてSAPIX、四谷大塚、日能研と一通りそろってます。横国小受験する家庭もそれなりにいます。習い事はヨークカルチャーが近く、それ以外でも駅徒歩圏内に色々とあり充実していると思います。

>>740 検討板ユーザーさん
マンションだと場所によってマンションから出るのに２･３分かかりますから玄関からは10分位みた方がよいと思います。遠く感じるかは人それぞれですが私は15分でもあまり長く感じません。砂押川沿いは春は桜がきれいですし、夏はセミがうるさいですし、川には鯉が泳いでますし、歩いてて飽きないです。

>>752 eマンションさん
ヨーカドー徒歩2分は最高ですよ。フードコートもしょっちゅう使います。

ヨーカドー、西友、ライフ、成城石井にテーブルスパイス、商店街、そして伊勢丹フード！

充実しています。

>>779 マンション検討中さん
歩きタバコはけしからんですね。このご時世であまり見かけなくなりましたが。。大船の質を下げるような行為はやめて欲しいものです。

>>781 評判気になるさん
今時は、２年で完売なら可といったところのようですね？

購入前に、ハザードマップを確認しておいた方が良さそうですよ。

https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/sougoubousai/kouzui.html
洪水ハザードはこれですね。昨年の見直しで、周辺一帯が浸水エリアに指定されました。

当時1階を買おうとしていましたが、ハザードの見直しがあっても、営業マンは教えてくれませんでした。重説が終わってからのハザード見直しとは言え、こちらから指摘するまで教えない態度は、バカにされてる気分でした。

もちろんキャンセルしました。

>>790 匿名さん
重要事項説明時に説明無かったですか？？
それまで説明がないのであれば聞かれたら答えるというスタンスなのでしょうか。
私はハザードマップよりも駅から遠いのでやめました。door to doorで10分かかるのとマンション前の信号が長かったです。徒歩10分は気にならないという方もいますが雨の日や老後は耐えられません。最短ルートも暗いのでちょっと危険だなと判断しました。

>>747 匿名さん

ずっと前からタバコ臭

>>789 マンション比較中さん
私もそうですが大船駅周辺の１階は浸水の可能性が高いですね。。。川からの氾濫で。確認してから購入なさるとよいです。

>>790 匿名さん
一生の、ではないかもしれませんが大きな買いものですからそれにミソつけられるのはしんどいですね。２階以上は検討されなかったのですか？

>>791 マンション検討中さん
不動産営業は法律で定められていることを除き、聞かれなければ余計なことは言わないですよね。だから自分で色々調べて質問した方がよいと私も学習しました。door to doorで10分は近いと思いますがそこは個人の価値観ですね。5分位だとプラウドか芸術館通りのパークハウスの中古を待つか、ブランズタワーとか。。価格との折り合いでしょうか。

>>791 マンション検討中さん

検討止めたマンションスレにいるのはなぜ？親切心？

>>779 マンション検討中さん
そんな人マンション内で内覧してる方を案内してる人で見たことありませんが本当にこのマンションの営業さんなのでしょうか(^_^;)？

大船出身です。この辺りは昔から鎌倉に住んでるなんて恥ずかしくて言わないです。言うなら大船の近くに住んでるです。山崎、町屋、深沢地区など、鎌倉ブランド、鎌倉住所であっても世間の鎌倉イメージとは違う寂れた場所ですし、岩瀬から徒歩八分で大船駅ホームまで行けない。さらに笠間十字路の渋滞は酷いです。買い物利便性なら鎌倉駅より大船駅周辺ですが、昔から鎌倉駅、七里ヶ浜、茅ヶ崎あたりに住んでてこそ鎌倉、湘南ですね。。後悔はしないかもしれませんが、イメージしてる鎌倉、湘南感はないのでよくご検討ください。

>>798
いきなり「で？」っていう感じですがどうしましたか？
山崎町屋深沢はどこから出てきた話？ですし、それらがどんなイメージでも岩瀬には関係なくこんな内陸部に湘南感を求めるひとは来ないでしょう。
不動産情報の徒歩は法定上どの物件でも駅ホームまでではないことはご存知ですか？
茅ヶ崎なんて場所が全然違うのでここと比較検討する人なんていないでしょう。
鎌倉湘南感を求めるなら江ノ電沿いに行かれたらどうですか。ハザード、利便性、立地、価格全ての兼ね合いが難しそうですね。

>>798 検討板ユーザーさん

唐突過ぎる草
イメージとか虚栄心で住宅を選ぶの？