横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船について」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-06-12 12:09:13

ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船についての情報を希望しています。
401戸のビックプロジェクトですね。
庭園風のお庭やエントランスが素敵だなと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県鎌倉市岩瀬1丁目1番1(地番)
交 通:JR東海道本線JR横須賀線JR湘南新宿ライン、JR京浜東北線根岸線JR横浜線・根岸線「大船」駅(笠間口)より 徒歩8分、
    湘南モノレール「大船」駅(東口)より 徒歩9分

構造/規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数 401戸 (他に保育所1区画)
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 66.24m2~92.74m2
売主 三菱地所レジデンス株式会社、小田急不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-05-31 14:12:25

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ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船口コミ掲示板・評判

  1. 462 検討板ユーザーさん 2019/03/16 04:15:14

    駅8分は駅遠でしょ。
    私なら藤沢の両物件のどちらかを選びます

    もち、買えれば大船タワー一択なのは言わずもがな

  2. 463 マンコミュファンさん 2019/03/16 04:17:11

    確かに
    大船よりは藤沢の方が歴史も格も上だね。

  3. 464 匿名さん 2019/03/16 04:24:41

    観音様がじっと見てますよ!

  4. 465 マンション検討中さん 2019/03/16 17:27:56

    リセールというお話がありましたが今はオリンピック効果でマンション価格が高騰しているので今のリセールバリューを鵜呑みにしない方が良いかもしれません。過去に購入された方は今売れば良い条件で売り抜けられるかもしれませんが、今購入される方が今後売られるときはそうはならないでしょう。今のマンション価格高騰の主原因は建設費の高騰に依るものなので尚更だと思います。売らずに永住すると決めている方にはどうでも良いことかもしれませんね…自分は永住目的なので住処として良い物件があれば是非購入したいと思っていますが、この物件についてはオリンピックの影響を考慮しても正直結構かけ離れてる感があり、地元民としては中々踏み切れずにいます^^; もう少し考えます…

  5. 466 マンション検討中さん 2019/03/17 01:11:27

    建築費高騰の要因はオリンピックに加えて業界の人手不足もあるわけで、オリンピック終わったからといってすぐにどうこうなりはしないかと

  6. 467 マンション検討中さん 2019/03/19 08:30:31

    >>466 マンション検討中さん
    とすると当面高止まりですかね… 益々売れなくなりますね、

  7. 468 マンション検討中さん 2019/03/24 22:44:59

    >>467 マンション検討中さん
    資金に余裕があり、賃貸に無駄にお金払ってるという方は、どうせ下がらないならこの時期にでも、という考え方もあるかもしれませんね

  8. 469 マンション検討中さん 2019/03/31 13:19:48

    >>468 マンション検討中さん
    不動産が下がらないという保証は全くありません。今や過去がどうかは分かりますが未来のことは誰にも分かりません。なので、こうしたものを買うときはよほど必要に迫られているか、もしくはよほど確実な情報を得ているのであれば良いですが、単に減税や消費税上げ前だからのような安易な発想で買うべきではありません。特に賃貸の方は固定資産税や将来の修繕積み立て金などの上昇も踏まえて考えた方が良いと思います。基本的には、バブル期でない限り、資産=負債となることを頭に入れた上で購入を検討された方が良いと思います。

  9. 470 マンション検討中さん 2019/03/31 14:37:45

    >>469 マンション検討中さん
    仰ることはリスクとしてありますがリーマン時のように急激に価格が下がることも考えづらいでしょう。
    賃貸であっても、管理費や更新料はもちろん支払いがありますし、毎月の支出を単純に比べるのはどうかと思いますが、同水準の支出でも、賃貸より広く設備の良い暮らしができるも事実ではないでしょうか?

  10. 471 匿名さん 2019/04/02 02:58:41

    情報を見ると共用施設がかなり充実しているようですが、
    DIYルームはどのような用途で使う施設でしょう?
    マンション内でワークショップのような交流イベントが開催される際に使われるのか、
    それとも夏休みの宿題作成などで自由に使える空間なのですか?

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  12. 472 匿名さん 2019/04/02 05:03:09

    15年前大船の駅前マンションが人気あり
    今もそうかと思います。
    ですので、こちらはより人気がある、資産価値も上がると思います。

  13. 473 匿名さん 2019/04/03 07:21:32

    DIYルームのコンセプトを読みましたが、電動工具の基本レッスンをはじめ、様々なワークショップの開催も予定しているんだそうですよ。
    有料かどうかは解りませんが、マンションの住人が日常的に自由に使えるスペースなのでは?

  14. 474 マンション検討中 2019/04/03 13:33:46

    >>472 匿名さん
    現状価格の場合、将来中古市場での更なる価格上昇は厳しいと思います。15年前の物件というのは恐らく線路沿いの大規模物件かと思いますがあの当時とは販売価格自体が全く異なります。マンション価格が落ち着いてから購入すればある程度リセールも期待できるかもしれませんね。

  15. 475 マンション検討中 2019/04/03 13:39:29

    >>470 マンション検討中さん
    賃貸の場合、負債が付いて回らないのでその分リスクは回避できます。毎月の支払いが同じだからといった安直な発想で今のようなマンション価格高騰の中で飛びつくのは止めた方が良いと思いますよ。低金利、ローン減税など魅力があるように見えますが、経済、雇用情勢は先行き不透明な中で、それはそれとして冷静に判断すべきです。

  16. 476 マンション検討中 2019/04/03 20:50:59

    >>466 マンション検討中さん
    確かに建設業界の慢性的なある程度の人手不足という状況はありますが、現状の2020に向けた建設ラッシュによるインパクトは相当あることが建設統計などで容易に把握できます。従って2020以降の建設需要の低下に伴う相当のメリットがいずれにしても出てくることが予想されます。現状販売されているマンションと2020需要以前のマンションのそれぞれにおける販売坪単価と土地坪単価の差額とを一度比較、確認されることをお勧めします。今が本当に買い時かよくお分かりになると思います。これはマンションによって差が出てくるので割安物件かどうかの判断材料の一つにはなると思います。

  17. 477 匿名 2019/04/03 23:26:37

    >>475 マンション検討中さん
    投資目的であればそうでしょうが、実需の場合、単純にマンション=負債のリスクではないのでは?
    今買うべきではないと言いたいのでしょうが、あなたは買わないマンションの掲示板にわざわざ書き込みされてるのですか?

  18. 478 マンション検討中さん 2019/04/03 23:36:36

    丁寧な解説ありがとうございます。趣旨として今はこの物件は買いでないとおっしゃりたいのでしょうが、個々人のライフプランによっても買い時は大きく左右される(というか実需であればその要素の方が大きい?)のでいろいろな判断があるでしょうね

  19. 479 マンション検討中さん 2019/04/04 22:07:45

    >>470 マンション検討中さん
    リスクがあるかどうかということがこの議論の焦点であって毎月の支払いがどうのという低いレベルの議論でないと捉えてますが…

  20. 480 マンション検討中さん 2019/04/04 22:17:25

    >>477 匿名さん
    ここは皆マンションを検討される方の意見交換の場と理解しているので関係あるレスはそれはそれでネガでもポジでもありではないでしょか??必要に迫られていない限り買わない方が良いかもしれないと記載されていた気がします。冷静に考えさせてくれるという意味では、最もな意見ですし、参考にはなります。あまり感情的に反応する必要は無いかと思いますよ。決断するのはあくまでも自分なのですから色んな意見を聞いておくのは良いことだと思いますので私は歓迎です!というか、逆に有難いです^ - ^例え、踊る気持ちの腰を折られたとしてもです。

  21. 481 マンション検討中さん 2019/04/04 22:21:49

    >>477 匿名さん
    どなたかのリセールの話に対する意見として発展していたと思いますよ。なので自分は論点としては別におかしな内容とは思いませんが。もしするとこちらのデベの方でしょうか…

  22. 482 検討板ユーザーさん 2019/04/05 01:41:43

    香ばしい感じになってきましたね!!!

  23. 483 検討板ユーザーさん 2019/04/05 01:53:49

    >>480 マンション検討中さん
    おっしゃるとおり!冷静にさせていただいてありがたいですよね!腰を折られることになるとしても感謝しなくてわ^_^

  24. 484 マンション検討中さん 2019/04/05 02:34:11

    何というか少し荒れてきましたかね…
    リスクの話をされている方やそれに賛同している方は何となく業者の方の自演のようにも感じますね。
    もしそうなら業者同士の争いではなく、購入検討者の意見の場にしたいものです。

  25. 485 匿名さん 2019/04/05 03:59:58

    >>476 マンション検討中さん

    あなたは、それらデータをみて分析してるのですか?
    私はみてませんが、信頼のおける専門家の方は、それらデータをみた上で、2020年過ぎてもしばらくは下がらないと言ってます。
    暴落と言ってるのは、榊先生などの客観的分析が苦手な主観的感覚的占い師だけです。

  26. 486 マンション検討中さん 2019/04/05 04:32:45

    >>485 匿名さん

    こういう方は、反論されると揚げ足をとるように顔を真っ赤にしながら持論を展開してきますので、構わない方が良いですよ

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  28. 487 マンション検討中さん 2019/04/05 11:49:43

    >>486 マンション検討中さん
    ですね。無視しておきましょう!!心ある人たちの建設的な和気あいあいとした場にしたいですね!

  29. 488 匿名さん 2019/04/05 12:33:39

    マンション検討中さん、連投ご苦労様です。

  30. 489 マンション検討中さん 2019/04/05 14:09:49

    >>488 匿名さん
    全”マンション検討中さん”を代表しまして御礼申し上げますm(_ _)m



  31. 490 匿名さん 2019/04/10 12:50:34

    大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
    設備やマンションの外観デザインを見て、イマドキは違うのだなぁと思いました。
    思い込みはダメですね。
    間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので
    子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうで良いなと思いました。

  32. 491 マンション検討中さん 2019/04/10 12:52:32

    高いのに直床だわ、タンクトイレだわ、廉価版ブランドだわ、ちぐはぐ。

  33. 492 マンション検討中さん 2019/04/10 23:21:47

    >>490 匿名さん
    大規模マンションだからこそのスケールメリットもありますし、見た目が良いですよね!
    子供達の交流も出来たら嬉しいですね

  34. 493 通りがかりさん 2019/04/11 03:22:37

    >>463 マンコミュファンさん
    藤沢大船間に新駅ができたら、多分大船駅エリアは地価あがるんじゃないでしょうか。藤沢駅は一歩横浜駅や都内から遠のきますから、断然大船駅が良いと思います。

  35. 494 匿名さん 2019/04/14 05:10:51

    >>493 通りがかりさん
    残念ながら東海道線では無く、あの長い長い京浜東北線になるそうです。。

  36. 495 マンション検討中さん 2019/04/14 05:37:43

    >>494 匿名さん
    新駅は東海道線ですよ。

  37. 496 マンコミュファンさん 2019/04/14 23:20:24

    >>495 マンション検討中さん
    何故あんな中途半端な場所に。。

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  39. 497 匿名さん 2019/04/15 01:33:47

    >>496 マンコミュファンさん
    東戸塚を再びということではないですか?

  40. 498 口コミ知りたいさん 2019/04/15 02:06:24

    >>497 匿名さん
    東戸塚は1つの成功事例ですね。
    ただ、大船と藤沢の中間だと急行は止まらないでしょうし、辻堂も発展途上な感じもするので、かなり時間はかかりそうですね。

  41. 499 マンション検討中さん 2019/04/15 10:44:04
  42. 500 通りがかりさん 2019/04/19 00:23:19

    新駅ですか。。
    どちらかというとオハナ西鎌倉あたりの話題な気もしますけれども。

  43. 501 マンション検討中さん 2019/04/19 22:56:07

    >>496 マンコミュファンさん

    武田さんの力ですよ^_^ 立派な研究所が新駅目の前です。

  44. 502 マンション検討中さん 2019/04/19 23:05:33

    >>498 口コミ知りたいさん
    そうですね。広大な旧JR大船工場跡地との一体開発なので意外と早く立ち上がるかもしれませんよ。あそこの跡地は鎌倉市が相当時間を掛け住民らと協議しようやく開発概要が最近固まりました。ご参考までですが、本格的な開発が始まるまでの暫定利用として、今月末からPOP CIRCUSが期間限定で来ます^_^ 私はすぐ近くの住宅地に住んでるので楽しみにしています!詳しくは下記のご覧ください。
    http://www.pop-circus.co.jp/schedule-shonan.html

  45. 503 マンション検討中さん 2019/04/27 10:37:58

    GW中お邪魔しに行きます!

  46. 504 匿名さん 2019/05/02 22:54:58

    設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
    収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。

    バスルームには、浴室乾燥機もあって、雨の日の洗濯物も安心ですが
    ここまでの価格帯であればもう少しエコシステムが導入されていても良いかも。
    大規模マンションの割はなかなか強気な価格帯だと思いました。

  47. 505 eマンションさん 2019/05/04 10:16:00

    この価格だと相当売れ残りが発生しそうだよ。藤沢駅でも大量にマンション供給されてるから需要が食い尽くされてる感があるから。

  48. 506 匿名さん 2019/05/08 00:30:58

    ここってE棟がなければよかったのに。
    EがあるおかげでC棟のほどんどの部屋が居住性低くなってる。結果売れ残り。
    やっぱりオイコスブランドは残念マンションだね。

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  50. 507 通りがかりさん 2019/05/08 01:48:19

    >>506 匿名さん
    E棟があるとなぜC棟の居住性が低くなるのでしょうか?
    図面を見ましたが、わかりませんでした。

    E棟が無くて庭だったら、戸数を稼げず、一戸あたりの価格が跳ね上がりますよ。

  51. 508 マンション検討中さん 2019/05/08 14:03:57

    先日見学してきました。現時点で、C棟の9割ほど、Bの一部が売れており、合計110戸ほどでした。建物完成後、一部の部屋をモデルルームとして販売を続ける想定とのことでした。
    設備面のことを指摘するレスが多いですが、自分の見学してきた5件ほどのマンションの中では、特に設備が悪いという印象は感じませんでした(むしろディスポーザ付きで便利だなと感じました)。やはり他のマンションに比べて、広さがあるのは魅力的だと思います。総戸数に対してエレベーターが少ないのが気になりました。

  52. 509 マンション検討中さん 2019/05/08 14:41:57

    >>508 マンション検討中さん
    すみません。C棟9割→7割ほどの間違いです。

  53. 510 マンション検討中さん 2019/05/09 08:32:05

    >>509 マンション検討中さん

    情報ありがとうございます。
    手前のA棟はまだ販売されない感じでしたでしょうか?

  54. 511 マンション検討中さん 2019/05/09 23:13:57

    >>510 マンション検討中さん

    A棟は、角部屋のみ販売されてましたが、大部分は未だ販売されておらず、価格も未決定とのことでした。いつ販売開始かは、特に聞きませんでした。


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    未定/総戸数 71戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸