マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-12 12:09:13
ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船についての情報を希望しています。
401戸のビックプロジェクトですね。
庭園風のお庭やエントランスが素敵だなと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県鎌倉市岩瀬１丁目1番1(地番)
交 通：JR東海道本線、JR横須賀線、JR湘南新宿ライン、JR京浜東北線・根岸線、JR横浜線・根岸線「大船」駅（笠間口）より 徒歩8分、
湘南モノレール「大船」駅（東口）より 徒歩9分
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数 401戸 （他に保育所1区画）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 66.24ｍ2～92.74ｍ2
売主 三菱地所レジデンス株式会社、小田急不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三菱地所コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-05-31 14:12:25
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県鎌倉市岩瀬1丁目1番1（地番） |
| 交通 |
東海道本線 「大船」駅 徒歩8分 （笠間口より）
横須賀線 「大船」駅 徒歩8分 （笠間口より）
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「大船」駅 徒歩8分 （笠間口より）
湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「大船」駅 徒歩8分 （笠間口より）
京浜東北線 「大船」駅 徒歩8分 （笠間口より）
根岸線 「大船」駅 徒歩8分 （笠間口）
湘南モノレール江の島線 「大船」駅 徒歩9分 （東口）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
401戸（他に保育所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主・販売代理]小田急不動産株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船口コミ掲示板・評判
-
222
マンコミュファンさん 2018/10/18 00:40:40
-
223
匿名さん 2018/10/19 02:00:12
外観かっこいいです。見て驚いたんですが、「2012年竣工」って書かれているのは同マンションですか？相当昔な気がするんですけど……。現在は2018年で6年経過しています。
物件概要には2018年12月に販売と書いてあり、これから販売される物件もあることがわかります。
アクセスもいいので人気になりそうです。
価格はホームページに書いてありますか？値引きでも数十万円とか、最大でも100万くらいなのかなと思いました。
-
224
名無しさん 2018/10/19 15:33:43
-
225
匿名さん 2018/10/19 17:13:45
-
226
匿名さん 2018/10/22 03:40:13
私は購入しようと思っていますが、ここを見てる方は誰も購入しないのでしょうか。
-
227
マンション検討中さん 2018/10/22 04:03:58
他見て辞めました。オイコス高すぎでした。同じ階数の同じくらいの平米数の部屋でブランズタワーと比較した場合、数百万しか差がないのでそれくらいの差額ならブランズタワーのがいいかなと感じました。ブランズタワーの低層階になりますが、オイコスの5〜最上階買うよりはいいと思いました。
-
228
評判気になるさん 2018/10/22 06:43:06
>>227 マンション検討中さん
是非ブランズを買って下さい！
（夢とネットの中で‥‥）
-
229
マンション検討中さん 2018/10/22 07:09:55
>>228 評判気になるさん
ありがとうございます！申し込みました！
-
230
マンション検討中さん 2018/10/22 07:33:45
>>228 評判気になるさん
間違えました。要望書出しました。
-
231
評判気になるさん 2018/10/22 07:57:52
オイコス見に行きましたが正直がっかり物件でした。あんな仕様で値段がここまで高いのかと。掲示板通りの物件でした。正直、掲示板なんてテキトーに書いてあるんだろと思い見に行きましたが掲示板に書かれてる通りでした。本命物件だったのに探し直しです。
-
-
232
匿名さん 2018/10/22 08:14:18
-
233
検討板ユーザーさん 2018/10/22 23:06:29
>>230 マンション検討中さん
おめでとうございます。ブランズタワーに住めるといいですね！
（夢の中で）
-
234
匿名さん 2018/10/22 23:15:30
出た出た「水害野郎」。
皆さんここは完全スルーしましょう。
ところで、ブランズタワーとオイコスって、ほぼ同じ面積で、数百万しか違わなかったっけ？
もっと開きがあったような。
-
235
評判気になるさん 2018/10/22 23:27:24
>>226 匿名さん
オイコスにしようと思った決め手はなんですか？私はMR見て設備のショボさ、駅から遠いわりに金額だけは高いので辞めました。あとファミリー向けと言ってますが、学校に近い物件でもないので。この程度の作りでいいなら値段の低い港南台や根岸の方がいいかなと考えてます。
-
236
検討板ユーザーさん 2018/10/23 10:26:59
辞めましたと言ってる割には、
オイコスにしようと思った決め手はなんですか？
との質問をしている。
辞めたのなら、興味はないのでは？
-
237
名無しさん 2018/10/23 15:22:16
-
238
匿名さん 2018/10/24 09:25:00
オイコスの場所だけど、駅から遠くも無いけど、近くもない。ホントにビミョーな距離なんですよね。
雨が降ったら、そこそこ濡れる距離というか。毎日の商店街への買物にしても、「近いわ〜」って感じることができない距離で‥‥。
決して遠くはないんですけどね。残念な距離ですね。
-
239
匿名さん 2018/10/24 11:20:35
>>235 評判気になるさん
利便性や暮らしやすさもあって基本的に大船で探していますが、ファミリー世帯なのである程度の広さを確保できるオイコスは魅力的です。広さの分、価格が高く感じる部分はありますが、設備仕様の許容範囲も含めてそこは価値観ですね…。
共用部もブランズのようなコンシェルジュやジムこそありませんが、程よく大規模のメリットを受けられそうな点もプラスに捉えています。
-
240
匿名さん 2018/10/24 12:31:18
>>239 匿名さん
ジム、体育館（バスケコート一面の二階観客席付き）、コンビニ、クリーニング諸々あるビッグオレンジは異常なんでしょうね。
まぁ、1500世帯あるからなぁ。
-
241
通りがかりさん 2018/10/25 06:43:12
>>240 匿名さん
1,500世帯もあれば、管理費や共用部分修積金も十分シェア可能だからね。
ただ、ここは言っても400世帯の規模がある割には、共用部分の施設の充実度が低いかな。
その分管理費等が抑えられていれば良いけどね。
-
242
名無しさん 2018/10/28 08:43:32
私はモデルルームには行きましたが、値段の関係でその後のお話には予約をしなかったものです。
この土日くらいから次のステップのお話があったかと思いますが参加された方はいらっしゃいますでしょうか？お値段とか変更はありましたか？
-
243
通りがかりさん 2018/10/28 10:32:34
>>242 名無しさん
昨日行きましたが、特に変わってなかったですよ。
C棟の奇数階の価格が公開されてましたが相変わらずでした。
お話ししてる感じ、値下げする気はなさそうです。
-
244
匿名さん 2018/10/30 01:14:03
共用施設を最小限に抑えて維持管理コストが安いマンションを選ぶか、フィットネスや図書室やゲストルームつきの施設が充実したマンションを選ぶか、それぞれの家族形態や生活スタイルによって異なるのでしょう。
最小限のマンションでも、防犯面やいざという時の為にコンシェルジュはあった方がいいのでしょうか？
-
245
通りがかりさん 2018/10/30 04:07:57
>>244 匿名さん
コンシェルジュは防犯には関係ないですよ。２４時間いるわけではないですからね。ここは管理人がいるみたいですが２４時間いるわけではありません。
防災センターが24時間入ってるところは定期的に見回りしてたので多少の防犯には役立ってるかもしれませんが。
正直コンシェルジュいらないかもです。
-
246
住民板ユーザーさん 2018/11/05 12:32:00
-
-
247
通りがかりさん 2018/11/05 12:39:10
事前見学会は大好評だったらしいですよ。かなり来ていただいたと言ってましたから。
-
248
住民板ユーザーさん 2018/11/05 13:29:11
-
249
通りがかりさん 2018/11/05 14:30:10
>>248 住民板ユーザーさん
同感です。値段高くてショボい仕様なのに販売員は自信満々に最高の設備と説明してたのがウケました。
-
250
検討板ユーザーさん 2018/11/06 22:53:08
>>249 通りがかりさん
同感です。
無駄に高いし立地も微妙。
4000万なら検討してあげても良かったが
-
251
匿名さん 2018/11/07 00:14:10
特にここがいいとは言いませんが、今どき駅から徒歩圏内のまともな物件で、4000万はないですよね。
-
252
通りがかりさん 2018/11/07 00:35:40
>>250 検討板ユーザーさん
同感です。立地は別として設備仕様に関しては4000万が妥当の建物です。よってここをあの値段で買う人はよっぽど鎌倉アドレスが欲しい人じゃないと買えないですね。あとは金持ちの道楽。
-
253
通りがかりさん 2018/11/07 02:09:50
価格については市況やら立地やら住戸面積を考えればそんなに言うほどかなという気もするのですが、価格から思い描く設備仕様に対してギャップを感じる方が多いみたいですね。
坪単価はザ・パークハウス鎌倉大船より安いわけで設備仕様もそりゃ妥協点はあるだろうと思いますが、皆さん理想が高い。まあ高い買い物ですからねえ。
-
254
通りがかりさん 2018/11/07 02:21:48
>>253 通りがかりさん
妥協までして買う物件ではないということだと思います。もっと高くてもいいから設備仕様して欲しかったです。まぁ、高額になれば全室売り捌けないというのもあるから難しいところか。
-
255
通りがかりさん 2018/11/07 03:56:59
>>254 通りがかりさん
確かに価格が上がっても設備仕様を良くして欲しかった人はいるでしょうね。全体の戸数なのかオイコスとしてのグレード設定なのか。ちょうどこれくらいでバランスするという判断なんですかね
-
256
マンション検討中さん 2018/11/07 15:12:40
具体的な仕様の低さ教えていただけると幸いです。知見がなく困っております。
-
-
257
検討板ユーザーさん 2018/11/07 19:44:37
>>256 マンション検討中さん
直床、床スラブ厚200、天井高2400、ハイサッシでない、タンク有トイレ、スロップシンクなし、ハンズフリー解除なし、後は足元保安灯や前開き包丁入れ、洗濯機のお湯給水、等がオプション対応であったり、水回りの機器やドア金具ひとつ取ってもチープな見た目であったりと、大規模物件であればもう少し頑張って欲しかったです。
-
258
通りがかりさん 2018/11/08 01:52:05
オプションをふんだんに使ったモデルルームを見て良いと錯覚を起こし購入後に現実を見て失望するパターンだな。販売員も詐欺まがいのことやってるな。
-
259
匿名さん 2018/11/08 05:50:19
仕様が良ければ高くても買いたかったという方は、好みのオプションでアップグレードすれば良いのでは。立地や共用部はどうにもなりませんが、専有部分の細々とした仕様はいくらでも後付け可能でしょう。
-
260
検討板ユーザーさん 2018/11/08 07:17:01
>>259 匿名さん
仰るとおり、後付けで済むようなものも多くありますが、
直床、天井高等構造面や、スロップシンクも配管工事を必要とししますが、そもそもベランダは共用部であり管理組合から許可を得られない可能性もある等、個人でどうにもならない部分の仕様が低いことは否定できないと考えます。
-
261
マンション検討中さん 2018/11/09 13:51:37
-
262
マンション検討中さん 2018/11/10 01:49:48
大船でも今のご時世なら6000万でも構わないが、オイコスの仕様に6000万だから高く感じる。
-
263
eマンションさん 2018/11/15 22:39:19
>>261 マンション検討中さん
徒歩１分なら6000万円も許せるけどね
-
264
マンション掲示板さん 2018/11/16 00:25:52
オイコス仕様で駅徒歩1分でも6000万は高い。それくらいオイコスの仕様は酷い。
-
265
eマンションさん 2018/11/16 03:22:55
>>264 マンション掲示板さん
確かにこの立地、設備だと、
70平米で4500万が妥当
-
266
匿名さん 2018/11/17 01:02:06
>>265 eマンションさん
10年前ならそうでしょう。
いま4500万なら嬉しいですが。
-
-
267
マンション検討中さん 2018/11/17 21:57:16
マンションギャラリーの予約をしたんだが、場所は現地でしたか？
詳細分からず。
-
268
匿名さん 2018/11/18 23:37:03
2020年まではオリンピック特需の影響もあり、マンション価格も上がっていくと考えられます。また、来年の秋の消費税増税前に駆け込みがあるかもしれないので、安くはなりにくいはずです。
マンション価格が6000万円なのも納得ですが、全401邸と大規模マンションなので、最後の方は割引、キャンペーン適用もあるのかと思っているところです。
レジデンスギャラリーは現地の隣の土地でしょう。現地の建物とは違うところに印がついています。
-
269
匿名さん 2018/11/21 13:08:21
このスレの伸びなさはイカンね。
400戸捌けるのでしょうか。
-
270
検討板ユーザーさん 2018/11/21 23:04:31
-
271
検討板ユーザーさん 2018/11/22 09:13:49
>>270 検討板ユーザーさん
仕様、駅遠、価格に加えて、周辺環境まで…。
有名菓子といえど食品工場ですからね、プラス要素になるとは思えず、完売までの道程は長くなりそうですね。
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
