ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船について

しかし、強気の価格設定が気になります。

ブランズやガーデンアソシエの中古価格も参考にしていると思いますが。
オプションは最低限に抑えて、業者に外注ですね。

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オイコス云々というより他のマンションも今かなり高騰してるような。ここのマンションがこの値段というような。根岸にしても本郷台にしても港南台にしてもそうですよ。鎌倉市に建つばかりにオイコスがここまで言われて。他も値段に見合ってないマンションばかりですよ。

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オイコスの価格の高さを聞いてガックシ来ちゃいました。
4700万円くらいが妥当だと思ってましたから。
強気すぎます。大手不動産の利益は膨らむばかりですね。低金利もいつまで続くか分からない中ではかなり厳しい。

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えー、あのマンションって4700万くらいが妥当なんですか？1500万から2000万くらい高いってことですね。なんかそんなの聞くと購買意欲がなくなります。
他の板でも同じようなこと聞きますがどこへ行っても同じなのだろうか…。

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戸塚駅近のパークハウス（本物）と、値段の差が無い。
どゆこと？
割高じゃね？

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横浜市戸塚区と鎌倉市の差じゃないですかね。

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>>147 名無しさん
鎌倉つっても‥‥のロケーションですよね。ここ。
路線価だって戸塚駅近の方が高いし。
もし、鎌倉アドレスでプレミアを付けようとするならば、オイコスじゃないと思うけどな。

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何故か戸塚マンションは今お得感ありますよね

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戸塚いいですね。2年後に戸塚にマンションできないかな。

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戸塚の駅近マンションは魅力はあるものの、戸塚の駅周辺の再開発は失敗だよね。
まだ大船の方が好き（てか戸塚に住んだこと無いし）

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金利は上昇すると思いますが、この15年マンション購入者の殆どは変動で、仮に4%まで上昇したら破産者が続出すると思われます。最近海外で住宅ローンで問題になったのはロシアで、韓国なんかもFRBの金利上昇で不動産バブルが崩壊するのではないかと一喜一憂しています。

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>>151 匿名さん

戸塚は再開発こけたよね。
駅ビルもショボいし。
戸塚はカイホウカンがないよ。狭苦しい。

藤沢とか大船が好きだな。

ここも4700万なら検討したかもしれない。

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やはり刑務所と揶揄される効率化一辺倒の長谷工マンションでしたね

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別の見方をすれば、耐震性も兼ね備えているコストパフォーマンスが良いマンションと言えなくないですか？

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それが販売価格に反映されていればね…

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株が100株単位で買えるようになったと同じ解釈でよろしいでしょうか？

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ターゲット層のファミリー層に見合った価格とは思えないんで、結局どの層が購入するんでしょうか？リタイア組はこの仕様でこの価格では購入しないですよね？売れ残る感じ？

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158さん
初心者です。仕様の低さを具体的に教えて頂けると幸いです。よろしくお願いします。

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>>159 マンション検討中さん

仕様が低いとは言ってませんよ。

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モデルルーム行って来ました
本当にここ高過ぎますね。
正直、予想をかなり上回る金額だったのでびっくりしました。
一瞬で検討から外しました。。
この値段出すならもっと良いマンションは、今の時代でもたくさんあると私は思います。。

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>155

地震で壊れちゃうALC使ってますけど。

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>>159 マンション検討中さん

直床で天井高2400って典型的なコストカット物件だよ。
パークハウスではなく、オイコスだから。

価格だけはいっちょまえに、パークハウスを越えてるからビックリしただけ。

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高さ制限のある地域では、天井高を抑え目にして階数を稼ぐのはよくあること。
直床も高さを抑えるにはいい。
それと、下手に安い建材を使って二重床にするより直床の方がマシ。安い二重床は太鼓の効果と同じく、振動が発生して床の音が響くよ。

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けどやはりコストカット物件とは、言われてしまうでしょう。

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コストカットしてない物件ってどこですか？どこの掲示板見ても割高物件って書かれてるんですが。

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自分の目で見て、納得すれば良し

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今の御時世、コストカットしてない物件なんてほぼ無いでしょう。都心億超えの物件ぐらいじゃないですか。
どこまでのコストカットなら妥協できるか、自分の中で線引して検討するしかないと思っています。

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>>168 eマンションさん

そうですよね、どこのマンション見てもそう書いてあります。どの掲示板もネガテイブキャンペーンやってますから。
前の人が書いてたようにオイコス＝カローラというランクに我慢出来る人がこのマンションを買うんでしょうね。

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カローラはカローラで良い車なんで買うんでしょうけど、カローラランクの仕様の割にはレクサスとまではいかないまでもクラウンクラスの価格。。。

高いなら高いなりの仕様なら買いますし、仕様が低いなら低いなりの価格なら買うんですけどね。。。

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>>146 匿名さん
戸塚のパークハウスは、駅横の元バスセンターのフロントが横浜市の土地だった為土地が安く買え、想像以上に安値で売り出されたそうです。「そのため、近隣の新築マンションはその価格に引きずられるしかなく、当初想定していた価格より安くなった」とマンションの営業マンが言っていました。
それでも、充分高いと思われたので、「営業マンの嘘だろう」と思っていたのですが、沿線の新築マンション価格を見ると嘘ではなかったのかもしれませんね。
戸塚の新築マンションはは「高いけれど相場では安かった」ということのようです。

マンション、どこまで上がるんでしょう？

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>>161 匿名さん
おっしゃる通り！高すぎでした。

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さぁ、400戸捌けますかな？

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ここ、オイコスではあるけど鎌倉市にしては安いから捌けるでしょ？
世間にオイコスが廉価版と把握してる人はそこまで多くないからそういう人が買いますよ。

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>>174 マンション検討中さん
実際に購入を検討する人は調べるでしょう、それぐらい。
鎌倉アドレスで過分なプレミアつけられても‥‥。
苦戦すると思うな。注目度も高くなさそうだし。

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調べたとしてもそんなに値段高くないからオイコスでもこれくらいならいいっかって感じですけどね。皆んなが騒いでるほど高くないですよ。

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ここ買いたいって人いますか？

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滑り止めで考えてます。

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ここ盛り上がらないですね

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消費税問題がハッキリするまでは盛り上がることはないでしょうね

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オイコスって他社を追い越す、時代を追い越す、自分を追い込むってことだったのか！

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ここ、皆んなネガティブなことしか書かないから過疎ってるね。ここ読んで買う気なくしたかね。

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>>177 マンション検討中さん
自分は実家が大船バス便なので買えるなら買いたいですが、さすがに6000万円は無理です。

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ここは何でこんなに高いんですか？だって大船ですよ

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大船なら品川まですぐです。
東京はマンションが高くなりすぎて、買えない人が流れてきてるから

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鎌倉市だからですよ。
ただ、他見てもだいたい値段は5000〜6000万だから高くはないですよ。これから建つ物件の相場はこんなもんですよ。4000万代で買いたいならもうすでに建っている物件探すべきですよ。

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私は決して高いとは思いませんよ。マンションってだいたいこれくらいじゃないですか？何箇所か見に行きましたが、だいたいこれくらいの値段でした。

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今売っている新築70㎡換算で、月島徒歩11分が7200万円、日吉徒歩9分が6400万円、武蔵小杉徒歩1分が7600万円ぐらいです。
大船はブランズタワーも7500万円ぐらいするそうですが、少し相場観がずれているように見えるのは私だけですか？

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>>188 匿名さん

ここは70平米換算だと5000万ちょいだから別に今の世間の相場から考えるとここがそこまで高いとは思えませんが。

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売るのも必死だなぁ

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単純にこの物件自体に価格に見合う魅力が足りないんだと思う

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