【契約者専用】シーフォレスト神戸ルネ六甲アイランドCITY

>>250 住民板ユーザー1さん
消防署って同じ道路沿いですぐそこですが、膝まで浸水ってかなりの高さですよね。
本当にマンションは何ともなかったのでしょうか。

>>251 住民板ユーザーさん5さん

私も不安になって、台風が収まってすぐの4:30ごろには、すぐに現地に行きました。大きな水たまりはありましたが、マンションは何ともありませんでした。恐らく、2時間弱で水が引いたと思います。台風時は、想像するに10センチ程の水か流れ込んだ模様です。マンションが浸水する事はないですが、消防署が近場だけに心配になりますね。

>>251 住民板ユーザーさん5さん
231に海抜のマップを載せていますが、消防署前はマンション前より30〜60cm低いようです。なので、消防署で膝上まで浸水し、マンション前の道路は10cmくらい水が溜まっていたとしても整合するように思います。マンション自体はさらに1mほど高いと思いので、何ともない筈です。
目の前の道路が冠水するのは嫌ですが、せいぜい10年に一度と割り切れば、ここの住環境、価格、駅からの距離などを考えると、個人的には納得できるかなと考えています。

私はマンション自体の被害はあまり心配してませんが、今回の被害で六甲アイランドに悪いイメージが付いて、資産価値が落ちてしまったり売れ残りが出ることが心配です。
海沿いの会社が撤退したりして神戸市に見捨てられたりしないか不安…。

最近、契約者ではない人が投稿している感じがするのですが、そう思いません？楽しい情報が入って来るので、このまま入居後も情報交流のサイトとして残ったら良いなと思っていたのですが…

資産価値はだいぶ厳しいのかな…と思います。
六甲アイランドのイメージは今回の台風で悪くなったことは間違いないです。阪神淡路大震災の時も、シティヒル内は大丈夫だったのに、外周の液状化が大きく報道されたことで、六甲アイランドのイメージは落ちました。しかし、本日、北海道で地震があったように、日本はどこにいても災害からは免れないですよね。それならば…見に行って、魅力的だったこのマンションでいいのかな！

資産価値は厳しいですよね、住吉も六甲アイランドもこの先発展はしないでしょうし
でもお陰で安く購入する事が出来るので結果満足なので！

本日営業さんから、台風被害は無かったので安心して下さいと連絡がありました。

しかし大阪地震、台風、台風、北海道地震と災害続きでやるせないですね。

私は特に資産価値は気にしてません、ここに長い事住み続けるつもりなので笑
むしろ固定資産税が下がるならいっそのことドンっと下がれって感じです笑

まあ、住めば都ってもんです！

管理費とか考えると全戸埋まって欲しいなぁーと思うので、頑張って後80戸を売って欲しいですね。
自分もそれでも六甲アイランドに住みたい！と思っているので、同じ様な方が入居されると嬉しいです！

http://news.kobekeizai.jp/blog-entry-2492.html
トーホーで決まったようですね。
楽しみですね。

トーホー…微妙ですね、でもパントリーよりマシですね。
万代とかLIFEに来て欲しかったな
ヽ(；▽；)ノ

トーホーは、六甲アイランドが本社だったんですね。
地元企業の出店は、何となく安心感があります。
https://www.to-ho.co.jp/company/profile.html

あるだけで助かります。
何かを買い忘れた、これがなかった！という時に、ちょちょっと買いにいけそうなので。個人的には、お総菜が豊富だと嬉しい…笑
万代、私も好きです。週末に車で行く感じになるのかな！

すみません！契約者スレについついコメントしてしまいました(>_<)

先週末、見に行ってきました。
いつも皆さん載せて下さるので私も少し載せますね^^

神戸国際大学の東側通路からも撮りました。

周りに建物が少ないので、シーフォレストの全体がドーンと見えるのがなんかいいですね！写真、ありがとうございます！

隣の部屋とのベランダの仕切りってどんな感じが知っている方いますか？
気になってるんですが。
ご存知の方いらっしゃいましたらお願いしますm(_ _)m

>>269 匿名さん
モデルルームのベランダに仕切りもあったと思います。写真は撮ってませんが… 何といえば良いか分かりませんが、非常時には蹴破れる、一般的な感じだったと思います。

>>269 匿名さん
私も写真は無いのですが、公式ホームページのHタイプモデルルームのページで、寝室からベランダ方向の写真に少し仕切りが写ってます。
モデルルームの仕切り扉の奥の柱みたいな構造物は、マンション模型の写真を貼りますが、意匠なのかベランダの部屋と部屋間に壁みたいな物があります。
手前から二つ目の列の部屋は両サイドにあるのが見えますね？
Hタイプのページの写真にはこれが写っている状態です。
なので、部屋によっては扉だけになります
マンション模型の写真を拡大して観たらわかるかもです
参考になれば、、、

モデルルームのベランダの画像です。
参考になれば。

契約者です。
いつも拝見させてもらって、密かに参考にさせてもらっています。
皆さん、引越し業者はサカイでしょうか？
友人の経験から、サカイに少し苦手意識があり、値段も他の引越し業者の方が安いのではと思い、迷っています。
取り仕切っているサカイに頼んだ方が何かとスムーズなのかなとも思い、まだ決めきれていません。

うちはとりあえずサカイに見積来てもらうことにしました。
それ見てから決めるのでも遅くはないかと( ^ω^ )

私も引越業者で悩んでいます。サカイ高そう...
サカイに問い合わせたら、まずは引越日（同日多数なら抽選）決めないといけないからアンケート提出して下さいとのこと。引越日が決まってから、どこにするか決めるつもりです。

私もサカイにとりあえず見積もりは頼みましたが、サカイの営業の方って・・・って感じだそうなので、申込み書にも確認の電話の際にも他社と比較の上、決定しようと考えていますと念押ししておきました。

引越屋のＨＰに値段が書いていないのは言い値が多いようなので、よーーく比較と営業の方の対応を見て、業者を決定しようと考えています。

エントランスも着実に進化して来てます。もうすぐですねー。

いつもお写真有難うございます。
完成まで待ち遠しいですね！

公式ページに15階からの眺望の動画がアップされていましたね！南側はもちろんいいですが、北側もなかなか素敵ですね^ ^

>>274 マンション検討中さん

見積もりに来てもらうだけでも大丈夫ですかね(^^;
断れないのではと迷っていました。
でもうちもその方向で考えてみます！ありがとうございます！

皆さんこんにちは。
今日も着々と工事されていました！

連結部分です。

もう一枚。
爽やかでオシャレかも❗

>>277 匿名さん
サカイの引越し資料によると、前半は１０月の６日、７日、後半は２７日、２８日ですね。
少し前に問い合わせたら、特に希望日を募るのでは無く、マンション側で日程を割り振って連絡するそうです。都合合わない人だけ日程調整になると思われますよ〜

>>284 住民板ユーザーさん5（RIC-EXPRESS)さん

改めて確認したら記載していましたね。
お手数おかけしました。
日にちは選べないんですね…。予定が組めないので早く確定した日を教えてほしいですね。
情報ありがとうございました！

>>285 匿名さん
うちはサカイの手紙とは別に、7日との資料が届きました。前半組はもう連絡済んでるのかもしれないですね。

火災保険をどこにしようか迷っています。
みなさんはどうされましたか？

三井住友信託銀行から三井住友海上の見積もりが郵送さるてきました。また長谷工からあいおいニッセイの書類が郵送されていると思います。

他にも検討されている方 いらっしゃいますか？

火災保険は上を見ればキリが無いので、楽天辺りが安くて良いですよ。

10月の説明会について担当者に聞いたところ、早く契約した方が前半になると言っていましたよ。
早めに契約された方は6・7日になるのではないでしょうか。
(ちなみにうちは後半になると思うと言われました。)

引き渡しに向け、本日も工事中でした。

エントランス工事も着々と進んでます。

海側はほとんど完成ですね。

北西の角です❗

>>288 匿名さん

楽天ですね
早速調べてみます
ありがとうございます！

外観は最近の他の方がアップしてくれてるので定点観測場所の一枚だけアップしておきます
あとは、モデルルーム内の寸法測っきたのでアップしていきますね〜

マルチクローゼットの各寸法！
床からパイプ下まで１６５cm
1番奥の壁の幅は１１４ｃｍ
途中の仕切壁の奥行きは４５ｃｍ
ローチェスト等を検討する参考になるかな？
1番奥に設置すれば引出し開くけど、長手方向に置いてしまうと、引出し開けたら反対側の壁と引出しに身体挟まってしまうので、寸法上では置けるけど、実用性無くなる感じでした。
そうなるとローチェストは幅１００の高７０程度が限度かも知れませんね
モデルルームＩタイプで測った寸法なので、購入した部屋と同じか不明な点は了承下さいね

リビング側のキッチンカウンター下の寸法です
床からカウンター下面まで８８．５ｃｍ
カウンター下の奥行き１８ｃｍ
カウンター下収納を検討する参考になれば！

Ｈタイプのモデルルームでの採寸です
モデルルームの仕様はキッチン高さ８５ｃｍの標準天板ですのでワイドカウンターやカウンター高さを８０や９５を選んだ人は違う寸法になると思います。
購入下部屋も同じになるか不明な点はご了承ください

リビングの床から、カーテンボックス内のレールまでの高さは２０４ｃｍでした
カーテン採寸の仕方がわからないので、この場合高さ何センチのカーテンにしたら良いのだろう、、、

これもＨタイプのモデルルームでの採寸寸法です！
今回の投稿はここまで！

>>299 住民板ユーザーさん5（RIC-EXPRESS)さん

詳しく採寸アップして下さり有難うございます！とても参考になります^ ^

一つ質問なのですが、引渡会の日程が18.20.22日とありますが、
手元にある入居手続に関する資料の日程と違います。。
資料では、18.20.21日になっております。
一度担当の方に確認してみます。

>>300 住民板ユーザーさん8さん
モデルルームの打ち合わせコーナーの壁の予定表も、担当者が持っていた資料にも１８.２０、２２日になってました、確認して頂いた結果をここで教えて貰えると助かります^_^
恐らく先日のサカイ引越しセンターへ回答した、引越し日が確定したら、早い引越しの人から順に引渡しになるのかな？と思ってます、、、

マルチクローゼットっですが、モデルルームのＩタイプは間取り変更して、和室の押入れ部分がマルチクローゼットに変更された形なので、ひょっとしたら奥の壁の１１４ｃｍは特殊かもしれません、、
やはり内覧会で実寸を計測するのが正解ですね！

>>301 住民板ユーザーさん5（RIC-EXPRESS)さん
確認したところ、引渡しは18.20.22日みたいです^ ^
入居手続会の資料が間違っているそうです。

>>302 住民板ユーザーさん8さん
確認ありがとうございます！

私がアップした日程表は、管理人さんにセキュリティの為削除されてしまったので、あまりピンポイントの日程をここに書いてはダメなのかも知れません、、
何処まで書いて良いのか分からないので今後は日程関係は上げないようにしておきますね

とりあえず返信ありがとうございました！

本当どこまで書いていいか分からないですね。。
日程関係ですと私の投稿もやはり良くなかったのでしょうか･･･？
今後は気をつけたいと思います。失礼しました。

入居説明会の資料が届いたのですが、電気契約の資料のまま申し込むと従量電灯Ａになりますが、皆さんどうなさいますか？
このマンションはオール電化なのでエコキュートは電気代の安い深夜電力料金を使うことで光熱費を下げる設備と認識しているのですが、従量電灯Ａには深夜電力料金の設定がありませんよね？
そうなるとエコキュートの最大のメリットが無くなると思うのです。

深夜電力使うプランは逆に日中の電力が高くなるので、一日中自宅に誰かしらいるのであれば従量電灯Ａでも良いのかもしれませんが、、
その場合でも、普通の電気代でエコキュートを沸かすと一体どうなる事やら、、、まあ逆に時間を気にせずいつでも沸かせますけど、、、

一応、はぴＥタイムで申し込もうと思いますが
辞めたほうが良いとか情報あれば教えて下さい

>>305 住民板ユーザーさん5（RIC-EXPRESS)さん
深く考えずに従量電灯Aで申し込んじゃいました。関電のホームページを見ると、確かにオール電化だとはぴEタイムの方がお得にみえますね。気になります。
とりあえず使ってみて後で変更もできる気がしますが、どうなんでしょうか…

深夜エアコンをつけっぱなしにすることも多く、オール電化マンション、エコキュートもあるしなぁ…と思い、はぴEタイムにしましたよ。

バーベキュー広場側から撮ってみました。リゾートマンションの風情でいい感じだと思います。

車寄せ。駐車場も舗装が終わっています。

北西の街角広場

南西の街角広場

エントランスには、ライトアップ用の照明が結構設置されてました。夜は雰囲気が出そうです。

台風が過ぎ去ってpm10:30確認してきました。
台風被害ありませんでした。

もう一枚

エントランスも無事^_^

駐車場側です。

台風時に北側道路や島東側が浸水してしまった事もあり、高波対策など、今後の対策について
市に確認してみました。

＞台風21号に伴う高潮により、神戸港では1961年9月の第二室戸台風を越える過去最高潮位を
＞観測し、臨海部を中心に大きな被害が発生しました。
＞六甲アイランドにおいては、島の中心部に位置する都市機能用地についても一部で浸水被害
＞が発生しました。
＞そのため、再度災害を防ぐ観点から、国において「大阪湾港湾等における高潮対策検討委員
＞会」が設置され、検討が始まっています。さらに、国土交通省等とも連携しながら「神戸港
＞部会」を設置し、今回の災害を検証した上で、六甲アイランドなど人工島における海岸保全
＞のあり方や、設計基準の見直し等、今後の対応策を取りまとめていきたいと考えています。

との事でした。国交省も絡んでくれているので、信頼性は上がるのかな？

入居説明会参加してきました。
電気契約の件、書類自体間違っていたみたいですね。
よくわからず従量電灯Aで申し込んでしまっていたのですが、オール電化ははぴeタイムが正しいプランだったようです。こちらの方が料金も安いと言われ、変更の手続きをしました。

設備保証の契約をするか聞かれましたが、今から設置されるエコキュートの給湯器って耐久年数どれぐらいなんでしょう…こればっかりは使ってみないとわからないですよね(^^;
入っておくか迷います…

>>318 mmmさん
おお、情報ありがとうございます！
マンションのパンフレットには、はぴＥタイムより３パーセント割引くとありますが、ネクストパワー に変更になっても割引は引き継がれてました？
設備保証は迷いますね、そもそも建物の設備の保証期間ってどれくらい期間あるのですかね〜
私は月末の入居説明会にしたので、その時聞いてみます！
とりあえず電気契約でモヤモヤしてたのが晴れました、ありがとうございます

設備保証、10年以内に30万円の修理が必要になる可能性は1/3以上あるかなーと思って入ろうかと思います( ^ω^ )

割引も引き継がれてますよ( ^ω^ )

>>320 マンション検討中さん
割引引継ぎと聞いて安心しました！
設備保証ですが、基本は１年間の保証で、有料で保証期間を延長出来ると言うことでしょうか？
この場合、基本の保証期間は何年間あるのか？
延長保証は何年間延長になるのか？
延長保証のコストは？
延長保証は設備毎に設定出来るのか、それとも纏めて一括保証なのか？
月末に自分で聞けばよいのですが、事前に検討出来たらと思うので差し支えなければ教えて貰えると嬉しいです。

>>321 住民板ユーザーさん5（RIC-EXPRESS)さん
元々の保証期間は各設備だいたい1〜2年、それを10年に延長する保険で、10万円弱ということでした。1万円強/年位ですね。
個人的には、あんまりメリット無いかなと思いました。

設備保証ですが、当日の一発勝負です。
当日契約ならば、料金割引。
入居以降では適用不可です。
輸入車の保証に似ていますが、何もなければラッキー。
プラス５年で10万弱が高いか、安いかは本人次第です。

>>322 住民板ユーザーさん1さん
なるほどありがとうございます
設備で高価なものといえばエコキュート、、
更新のサイクルが１０〜１５年とすると例えば８年目に壊れたとしても、買換えを検討すると思うし
そのタイミングでの修理の為に１０万保険かけるのは少し過剰な気もしますね。それなら買い換える為にその１０万円を回します笑

食洗機やIHはそもそも１０万あれば買換えてもお釣りきそうだし、、、

国内メーカーの電気製品は保証期間の１年問題なく使えば１０年くらいは壊れないですしね〜

個人で購入した洗濯機や冷蔵庫、テレビ、エアコンまで含めて１０万なら価値ありそうですが、、、

今回の設備保険はエコキュートが５年以内に壊れた時位しか元が取れなさそうな感じですね、、、

私も多分見送る方向で検討します

情報ありがとうございました

引越し業者は幹事のサカイさんに頼みますか？他の業者とも比較しようと思い何社か見積もり予約してましたが、一斉入居は断られる業者もありました。幹事業者だと、やはり値下げ交渉は厳しいですかね。。

>>319 住民板ユーザーさん5（RIC-EXPRESS)さん
はぴeタイムでも、3%割引になると説明を受けました！
設備保証の件、見解を書いていただいてありがとうございます。
食洗機は10万円の保証には含まれず、10年保証付けるとなると別で2万円ちょっとかかるようですよ(^^;
調べてみたら、検討中の火災保険でももっと安い金額で同じような保証を付けれるものがいくつかありそうなので、そっちを付けようかなと検討しています。

>>325 匿名さん
幹事の業者があると断られる業者がいくつかありそうですね…
見積もり予約を取る時点で、一応そのことを伝えて来てもらうようにしてるところです…
少しでも値下げしてもらいたいです(p_-)

>>326 mmmさん
なんと！？食洗機は含まれて無くて１０万ですか？
うーん、やはり高いような、、、
情報ありがとうございます！

引越しの見積もり、今のところ大手は断られず、見積もりをしてもらえました。やはり、本命は幹事会社なので、なるべく多くの会社で見積もりをしてもらおうと思います。

いよいよですね‼️
内覧会の心構えを教えて頂きたいです。

https://www.chousadan.jp/checklist/nairan.pdf
を参照あれ。
水平器無ければ、iphoneのコンパスが代用出来ます。

>>330 匿名さん

ありがとうございます(^^)

>>330 匿名さん
早速ありがとうございます。
参考に作戦会議します❗

設備保証の件でマンションに設置されるエコキュートはパナソニック製ですがメーカーの延長保証があるようです
https://panasonic.co.jp/es/pests/anshin/index.html
こちらは８年間ではありますが23,333円で加入出来そうですし、食洗機も3,333円、浴室乾燥機も3,333円
三つ加入しても30000円程度。
マンションの設備保証に何が含まれて、何が含まれてないのかまだ把握出来てないのですが、私はこの金額であればメーカー延長保証で検討しようかなと思います。

>>333 住民板ユーザーさん5（RIC-EXPRESS)さん
少し情報の訂正です
エコキュートとＩＨは８年延長保証ですが
食洗機と浴室乾燥機は５年延長保証でした。
詳細は先にも書いたパナソニックの延長保証サイトで確認してみて下さい

>>333 住民板ユーザーさん5（RIC-EXPRESS)さん

いつも詳しく調べて下さり有難うございます！
参考にさせて頂きます^ ^

住設の基本プランの内容は下記になります。
システムキッチン、システムバス、洗面化粧台、温水洗浄トイレ、エコキュート、インターホン
オプションで食洗機になります。

10年とありますが、長谷工プレミアムサービス終了後、さらに5年間住設保証が利用できるみたいです。
但し、引渡時設置済の機器に限ると注意書きがあります。
食洗機は｢マンション指定業者｣より購入、引渡時に設置済もしくは申込済の機器に限るみたいです。


入居手続会の本当に後半の方でこの保証の案内があったので、疲れ果てて頭に入ってこなかったのが本音です。。もっと質問すればよかったです。。
なので皆様も頑張って下さい。

>>335 住民板ユーザーさん8さん
お風呂やキッチン、、らなるほど確かに設備だ〜
どうしても電化製品中心に考えてました！
でも、お風呂やキッチンって壊れるの？？
ってイメージです笑
今回事前に情報貰ってなければ、説明会で疲れたとこに、この判断は厳しそうですね、、
疲れてるし、年間1万で安心買えるなら入ってしまおう！って私もなってしまいそうです。
詳細ありがとうございました！

>>336 住民板ユーザーさん5（RIC-EXPRESS)さん

いえいえ、少しでもお役にたてれば幸いです^ ^
システムバスの保証内容に、浴室乾燥機も含まれているので、それ以外は本体とか壊れるイメージ私もないです。笑
パナソニックの単品保証も品番によっては対象外もあるみたいなので、確認しないとですよね！

説明会楽しみで行ったのですが、こんなに疲れるものとは思っていなかったです。笑
一瞬その場で入ろうかともなりましたが、持ち帰って検討にしました。
もしまた何か情報分かりましたら、教えて頂ければ嬉しいです。
私も分かり次第また書き込みます^ ^

>>338 住民板ユーザーさん2さん
こんばんわ。書類はまだですが、昨日長谷工アーベストさんから連絡がありました。

>>339 リックさん
こんばんは。
引っ越し日の連絡ですか？
うちはまだ電話でも連絡ないので(＞＜)
楽しみにしながら待ちたいと思います。
ありがとうございます。

今日は、六甲アイランドで神戸マルシェが開催されています❗
会場阪神マンションギャラリーの前です❗
http://www.kobe-marche.com/news/

美味しいお店が出店しています

>>342 リックさん
阪神入力間違いです。

皆さん、火災保険+地震保険はどうされますか？相見積は取られてますか？うちは以前他の見積を取ってたのですが、入居説明会で貰った見積と条件が違うので、取り直ししないといけないのですが、だんだん面倒になってきてます…

友達にFPがいるのでそこでも見積取りました。補償内容が似たような感じなら価格も似たような感じになるなぁと思いました（地震保険にいたっては同額）。
なにかと検討しないといけないことが多い時期ですし、そんなに差がないのであれば時間を買うと考えるのもアリですね( ^ω^ )

引っ越しの見積もりを3社にだしました。
2人家族ですがどこもだいたい10万以上でした。
エアコンの200Wの取りつけ料金などでどうしても高くなってしまいました。
100Wならもう少し下がると思います。
エアコン購入の際にハイパワーのいいやつを買ったことがこんなところで弊害になるとは…。

>>347 匿名さん
うちも同じような家族構成ですが、3社見積もりに来てもらい10万以上でした。友人の複数は夫婦ふたりの引っ越しで3〜5万円台まで値切ったと言っていたのでうちの荷物量だと7、8万でいけるかなと思ったらビックリ価格でした笑

私も説明会に来てらしたサカイの営業さんにだいたい7,8万と思っていただければ…と言われていたので、そこから値引きのお願いをして5,6万で行けるかな？と思っていただけに同じくビックリでした。これ以上は下がらないようなので10万以上でお願いすることになりそうです(;_;)
夫婦ともどもあまり強気なタイプではないので、値引き交渉には毎度苦戦しております。

年末忙しいので強気ですよね……。
うちはエアコンを同時に買うことにして交渉しました。
ダイキンのエアコンしか見てませんが、意外と安かったですよ。
トータルで下がればいいので、どうせ必要になるものをまとめて交渉の材料にする作戦、オススメです( ^ω^ )