グランフォーレ大橋プレミアってどうですか？

ここは投資用物件ですよね？

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ここ居住用じゃないんですか？
室内写真見ましたけど、ベッドはどこに置くんでしょう。
風呂も今どき1116サイズなんて、まさにネズミ小屋レベル。

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この場所なら、普通にファミリータイプの物件建てれば売れるのに。

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共用廊下を挟んで向かい同士の部屋。ビジネスホテルですね。ドアとドアも向かい合い。
１８５戸とはすごい。ネーミングですけど、どこがプレミアなんでしょう。

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学生寮？会社寮？
管理規約で、民泊OKとなりそう。

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中国人が買って、中国人相手に民泊しそう。
近隣の賃貸物件ですら、入居者募集中なのに、185戸もどうするんだろ⁈

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投資向け物件にしたいなら天神にすればいいのになんで塩原？
ワンフロア一邸のファミリー向けマンションにすれば需要があったと思うけどね。

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これは売るの大変だと思う、需要がない
借り上げ社宅？

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住宅ローン控除使えないんじゃないのかこれ...
経営方針の転換？？

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コーセーも血迷ったかのレベルの物件ですね。希少価値の高い大橋駅徒歩圏内の優良の土地にファミリータイプじゃなく、投資目的の物件を建てるとは…。
せめて2LDK以上にして、2~30軒のマンションでも売れると思うんですが、賃貸マンションじゃなくて、分譲ですよね⁈
ウルスラ幼稚園の保護者のみなさんの心中お察しします。

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いや別に投資用マンションの販売業者になるのはいいし
希少な立地だっていうならなおさら今のバカみたいな高価格時期ならクソめんどくさいファミリーマンション売るより賢い気はするけどさ
恐らく１０万程度の家賃とって採算ギリギリだよね？
お一人様が買って住むには投資オーナー多過ぎて運営が行き詰まるの確定だし
あれかな他の投資マンション業者みたいに入社一年目から年収1000万！とかいって最凶営業募集するのかな

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コーセーアールイーは、従来から透視マンション販売してますよ。
しかし、この立地、敷地面積、戸数、専有面積の組み合わせで、独居賃貸のニーズがどれだけあるのか、、、
学生さん向けかな？

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学生の家賃に月10万も払えますかね？
払える親ならそもそも関西や東京の大学に行かせるでしょう。

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誰が何のために買うのかな⁈
部屋数多すぎて、オーナーになっても客の取り合いになりそう。

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この場所で投資用とは、福岡の賃貸事情を知らない首都圏向け販売か。
価格的に、もう民泊くらいしか残された術はないでしょう。
こうなってくるとバブルも末期かなと思う。

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幼稚園の目の前に、ファミリータイプでもないマンション建てるなんて…
民泊にでもなったら、中国人の白タクが付近をウロウロするってことですよね。しかも、ゴミとか散らかしていきそうだし、トラブル起こすし。
誰をターゲットに販売するつもりなのか、全く読めない。

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民泊用を見込んでいるんでしょうね。世知辛い世の中です。

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ちなみに民泊は年間180日までしか営業できんくなったから専用ビルとかで集中的にしないと採算あわんからね

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まあマンション業界も厳しいってことですね、私は相場が崩れるのを待ちます。数年前と比べて高くなりすぎた。1.5倍くらい？じゃないですか？

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大橋テラスのクレーマーブログで、叩かれるのは時間の問題かな。

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室内写真説明ではＬＤＫ側に腰高窓がありますが、間取り図にはありません。
キッチンの向きも違いますが…　どういうことかさっぱり。
ずいぶんひろびろの写真ですが、ソファーベッドで寝なさいということですね。

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この広さでは家賃10万もとれませんよ
せいぜい、75000です

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実需用ならまだしも、投資用は今の価格高騰の状況では買うべきでは無いと思いますよ。利回りが取れませんから。

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今の時点でも半分は売れてる模様。

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半分も売れているんですね。買う人すごいですね。
民泊と外国人を見込んでいるんでしょうね。
外国人だらけの街になりそう。リトルカトマンズ。

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業者さん乙です

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スレッド上部に「販売戸数/総戸数： 111戸 / 185戸」とあるのに気づかない人が居るの？

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>>匿名さん
？？

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>>27
それ読み方間違ってますよ・・・

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指摘された意味がわかってないのか、もともと釣りだったのか・・・

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>>27
その販売戸数とは、今回の販売期に売りに出されている戸数の事ではないですか？
既に売れた戸数という意味ではないと思いますよ。

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2.8畳の小部屋をつけて、無理矢理1LDKにしてるけど、いっそ無駄な袖壁なくして1roomにすればいいのに。
その2.8畳には机とかおいてるけど、いったいどこでねるんだ？WICは、布団収納前提かな？
突っ込みどころ満載のマンションで、興味をそそります。

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ここって買った人は住めないんですか？
独身のかたに良い物件ですよね

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寝る方法を決めてからなら住めると思います。

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>>32 匿名さん

1Lにすると家賃高く、設定できますからね

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「プレミア」は初日とか初演の意味ですが、ここではどういう意味で使っているのでしょうか？
それに室内写真と間取り図が一致しないのですが、モデルルームを見ないとわからないですね。

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民泊も大問題になってますし、ますます苦戦するでしょうね

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>>36 匿名さん

細かい人

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2.8畳の小部屋はベッド置いて寝室にしてDKは(LDKとしては狭い)リビング一択しか使い道が無さそう。
一人暮らしを何年もした経験からリビングテーブルが机と兼用になってしまいそう。
布団派は2.8畳の小部屋を大型クローゼットにするといいかもしれない。

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1Lの賃貸に7万払うよりもお買い得

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どう考えても高いように思いますが。住むには狭すぎするし、貸すには採算がとれないような。

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投資ではきついでしょうね
住むのが一番です

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でも50どころか40㎡もないから
居住用でも色々な減税が全部使えないんじゃ・・・

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デベは、投資用マンションとして売ってます。
手を出すか否かは、貴方次第。

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投資用？月額いくらくらいで借り手がついたら利益出るん？

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地元相手では通用しないので、福岡の事を知らない関東圏の投資家相手に
割安感を謳い販売ってとこか。
いよいよカボチャの馬車レベルだな。
上場企業のやる事か？

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約２千万アパートローン利率３%35年借入
月々７万５千円住宅ローンなら0.７%５万３千になる
管理費修繕費６千円
これ修繕費足りるのか？？？？あとからの増額凄そうなんだけど？
固定資産税関係がいくらかのう？
減税措置ないとして初年度から月割１万はしそう？

購入諸費用も色々減税措置なくて200万くらいしそう？

確かに色々な減税措置無しのデメリット無視すれば
恐らく近隣相場からちょっと狭すぎるけど新築賃貸で８万～１０万するとしたら
居住用で35年住む前提で家賃が経年低下しないと仮定すれば少しお得かなあ？お得なのか？？？

１０万以上で貸せないと投資用としては無理があるな
無知なサラリーマンが買うのかな？？？ワンルームじゃなくて１LDKだから！とかバブルは続くとか言われて？

管理会社も押し付けて管理費も儲けるんやろなあ
自社賃貸運営してればいいのでは？売れ残ったところはそのつもりとか？？？

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大橋の1Lで月10万取れんの？最初は取れたとしても下がっていくのは目に見えてる。
俺は平尾でも7万で借りてたぞ。

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この狭さじゃ10万も取れません
せいぜい、78000でしょう

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家賃保証があると言ってますが、空室でいくら入ってくるんでしょうか？

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