グランフォーレ大橋プレミアってどうですか？

どう考えても高いように思いますが。住むには狭すぎするし、貸すには採算がとれないような。

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投資ではきついでしょうね
住むのが一番です

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でも50どころか40㎡もないから
居住用でも色々な減税が全部使えないんじゃ・・・

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デベは、投資用マンションとして売ってます。
手を出すか否かは、貴方次第。

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投資用？月額いくらくらいで借り手がついたら利益出るん？

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地元相手では通用しないので、福岡の事を知らない関東圏の投資家相手に
割安感を謳い販売ってとこか。
いよいよカボチャの馬車レベルだな。
上場企業のやる事か？

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約２千万アパートローン利率３%35年借入
月々７万５千円住宅ローンなら0.７%５万３千になる
管理費修繕費６千円
これ修繕費足りるのか？？？？あとからの増額凄そうなんだけど？
固定資産税関係がいくらかのう？
減税措置ないとして初年度から月割１万はしそう？

購入諸費用も色々減税措置なくて200万くらいしそう？

確かに色々な減税措置無しのデメリット無視すれば
恐らく近隣相場からちょっと狭すぎるけど新築賃貸で８万～１０万するとしたら
居住用で35年住む前提で家賃が経年低下しないと仮定すれば少しお得かなあ？お得なのか？？？

１０万以上で貸せないと投資用としては無理があるな
無知なサラリーマンが買うのかな？？？ワンルームじゃなくて１LDKだから！とかバブルは続くとか言われて？

管理会社も押し付けて管理費も儲けるんやろなあ
自社賃貸運営してればいいのでは？売れ残ったところはそのつもりとか？？？

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大橋の1Lで月10万取れんの？最初は取れたとしても下がっていくのは目に見えてる。
俺は平尾でも7万で借りてたぞ。

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この狭さじゃ10万も取れません
せいぜい、78000でしょう

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家賃保証があると言ってますが、空室でいくら入ってくるんでしょうか？

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そもそもこの手の投資は、赤字でも経費で税金対策できますよっていう
損して得取れみたいな意味不明な奴だから、採算取れなくても良いんじゃない。

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この広さと場所だと1500万まででないと利益出しにくいですね、お金持ちの税金対策目当てなんですかねー、お金持ちではないのでそのへんはよくわかりませんが

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借り手がいるのでしょうか。いないと毎月手出しになるので、それをどこまで耐えられるか？最後は安く手放しそうで怖いですね。

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借り手は非常に厳しいです
１Lの新築は大橋にはもはや不要

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安いから大橋まで下りてくるのであって家賃一緒なら薬院平尾方面に上がるんですよね。特にワンルームとか１Lとかだと広さ的には薬院あたりでも８万くらいで住める狭さなのがなんとも・・・

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周辺に住んでる人は分かるよ、あの場所は新築プレミアムが剥落するとせいぜい7万-8万程度しか借り手がつかないと思う。危険すぎる。

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ここに分譲マンション建てたら需用があったのに
家賃保証10万出してくれるなら買ってもいいけど

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家賃保証にはカラクリがある。はじめは10万円。しかし、物件の価値が下がるに従って保証額がどんどん低下する。30年継続して10
万円などということはあり得ない。この物件は危ない。

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何故ファミリーマンションにしなかったんでしょうか。
これじゃ福岡を知っている人は絶対買わないと思いますよ。

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ワンルーム規制の対策で1LDKにしたのかな？

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