ザ・サンパークシティ黒崎《契約者専用》

今朝こんな記事が出ていました。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190630-00029128-president-bu...
サンパークシティ黒崎は立地は全く問題ないと思いますが、やはり修繕積立金は安すぎるようですね。個々の考え方もあるでしょうが私は永住のつもりなので早い段階で値上げ案が出でくれる事を期待しています。
この記事は都心での話でしょうが、共有設備が充実しているマンションだから200円/㎡は下限値だと思っています。

今のマンションは、古紙やリサイクルできる缶は業者さんへ買い取って貰っています。
全ての居住者が、利用しないと思われるスタディルームや、キッズルームは利用料が無かったような。ここも利用料をとって積立金や施設の維持管理等に有効利用して欲しいと思います。意識して、大事に使えるのではないでしょうか？

そういう共用施設が無料で利用できるというメリットを感じて購入を決めた方がいる一方、利用しない方もこういった施設が内包されていることを理解して購入されている訳だからこれを無料化するのは少々乱暴な気もする。
一概に多数決などで決められない事例だと思います。

古紙回収などは月一回収の為、ひと月の間溜めておかないといけませんが協力的な意識高い系の方が多いといいですね。当然私は強力します。今のマンションでも100均で買ったお洒落な古紙回収袋を利用してます。

すみません>>286での「無料化」は「有料化」の間違いでした。

>>286 284さん
修繕積立金が安すぎるとの意見があったので、あくまでも個人的な一つの案としてです。乱暴?　多数決なんて、深い考えは有りませんので。
でも居住者が、マンション管理について意識するのは良いことだと思います。

288追記
ゴミ置き場について、詳しくは聞いていませんが、古紙やリサイクルできる物を置くスペースがあれば、外出時に気軽に持っていけると思いますよ。

>>286
少々乱暴どころか滅茶苦茶でしょ。「キッズルームやスタディールーム、私は使用しないから決められてる負担額を減らしてよ。」なんてのを許してたら多くの共用設備が修繕もされず荒れまくりますよ。マンションと言うのは共同住宅であり同じ価値を認めた人が住むものだと思います。購入後に最初に決められている決定事項を覆すには意思表示可能な100％の住人の賛成が必要だと思います。
＞＞288
議論の余地のある案と言うのはあくまで検討可能な範囲での提案であり、根底を覆すような意見は自己主張でしかありません。
確かにこのような場所でも個々の意見を交わすのは良い事だと思います。面と向かっては言いにくい事でも掲示板などを利用して多くの意見を交わせると良いと思います。

当然私の物言いにも不満を感じる方もいらっしゃると思いますし私が正義だとも思いません。私の過ちや誤解を解いてくれる意見があればありがたいと思います。

>>289 匿名さん

確かに楽ですが、誰でも入れる場所だと放火など怖いとも思います。特にゴミ置場は駐車場の入り口側ですよね？本当に誰でも入れますしね。
これだけ大所帯のマンションで、住民の方は良い方でも周辺、近隣の方々までは分からないので。

>>290 契約者の人に質問したいさん

飽くまでも、掲示板ですよ。(ここだけの情報交換で、管理組合の話し合いの場ではない)
そんなに、杓子定規なのか?失礼ながら、あまり関わりたくありません。

別にここで、話あっても実際話合いの議題に上がるかさえわからないので、一意見として討論すればいいと思いますよ。
論破し合わなくても。こんな意見ありますね程度で。
ところで、確認会いかれましたか？
どんな感じでしたか？
雨の降ると水はけとかどんな感じなんか心配ですね。かなり通路が勾配を感じたから大丈夫なのかな。

確認会行きました。

時間は30分で、修繕依頼した箇所を確認してサインして終わりです。

確認とサインは数分で終わりました。残りの時間は、業者の方は退出されましたので、床の絨毯や冷蔵庫の寸法測ったり、家具の配置やらをイメージして、僅かですが楽しい時間を過ごさせていただきました。

共用施設が充実しているマンションは、後々、利用する人としない人がはっきりしてくると、その維持費をめぐり揉めますよ。うちのマンションも2年後くらいから揉めだして共用施設や共用設備がかなりなくなっていきました。使用料無料のものは要注意です！管理組合でよく話し合いましょう。

まあプールやジムのような共用設備以外は有料なら絶対に利用しないでしょうね
キッズルームのような共用設備は利用する子供が少なくなった段階で用途変更が管理組合の議題に上がって大揉めに揉めるというのが定番らしいし。ただでさえ200世帯を超える上に単身者用の間取りなんかもあって管理組合がうまくいかない可能性が大なのに今からこんな事じゃどうなるんだろう。私は初めてのマンション購入なのに修繕費の値上げの話しなんかは担当者から一切聞いてないし月々の支払い計画に値上げは見込んでないので困る。断固反対。

>>296 入居予定さん

私も購入初めてですが、修繕積立金は結構有名な話で値上げするというのは調べればマンション購入の注意点としてネットに載ってます。
持ち家を持つこと、一軒家とマンションのメリットデメリットを理解してよく熟考した上で購入するものではないですか？
確かに担当の方が説明不足なのはダメだと思いますが。私の担当の方は教えてくださいましたし、事前に調べて質問したこと全てに親切に対応して頂きましたよ。

おっしゃってるように、単身向けの間取りもあり他よりはまとまりにくそうという不安もわかりますが、現段階で入居前から値上げに反対されてごねられると、修繕積立金の滞納やらに繋がるので怖いです。これからの長期修繕計画をもとに値上がり時に売却するなり、払い続けるなりを選択して住民として気持ちよく過ごしていきたい所存です。

>>296 入居予定さん
うちは値上げの説明ありましたよ。確かに書面で上がります、とかではなく、口頭で「上がる可能性が高いです」って感じでしたけどね。
まあ元が安すぎですよね。ここを読んで2倍とか3倍とか聞いて、あわてて将来的な支出を計算し直しました笑

>>290 契約者の人に質問したいさん

管理規約の改正には特別多数決議（ 区分所有者数および議決権数の各４分の３以上 ）が必要とされます。
絶対反対の方がいても、決議されてしまうということでもあります。
より良いマンション生活を送るため、柔らかな気持ちで、他の意見にも耳を傾けて、過ごしていきたいです。

ついでにですが固定資産税はどれくらいになりそうかご存知の方おられますか？部屋の間取りによって違うのは分かるのですがおおよその値段だけでも分かればと思います。

>>300 匿名さん
うちは、買う時に、営業マンさんが計算してくれましたよ。今なら割と親切だろうから、
計算してもらったらよいですよ。だいたいですが。

最後の1戸、最上階で3368万は安いですね！

遮熱フィルムはご検討されてる方いらっしゃいますか？
NANO80Sを勧められましたが、他のにされる方いらっしゃいますか？

いよいよあと2ヶ月ほどになりましたね！
楽しみです。

ローン契約完了した方います？

>>305 住民板ユーザーさん7さん

マンションの登記終わってないって言われたのでまだ出来てません。16日からのはずが…
会社もあまり休めないので困ってます。
完了された方いるのでしょうか？

>>306 入居予定さん

住所変更してローンの手続きは終わりました。登記の話なかったです。新住所の住民票と印鑑証明だけ準備しました…後から登記終わっていなかったとか連絡あるのでしょうか。

>>307 匿名2さん

提携銀行だと早いのでは？
提携してないと登記簿がいるとかあるんじゃないですかね？
私まだしてませんが

質問です。

入居までのしおりに、住民票異動した後に住民票を1部大英産業さんに返信用封筒で送付すると書いてましたが、返信用封筒とかありました？
自分で封筒用意した場合、どこに送ればいいんでしょうか？

先日イオンタウンで入居説明会がありましたが、その時に返信用封筒を配られてましたよ。住所・宛名はお客様相談室の現営業さん宛でした。専用窓口に電話された方が早いかと思います。

自分は実家が本社の近くなんで住所変更してそのまま持って行きました

>>306 入居予定さん
ローン契約イオン銀行でしましたけど登記は行政書士さんがするのでありませんでしたよ

>>309 住民板ユーザーさん4さん

封筒とかなかったです。書類関係の不備が多すぎる。

封筒入ってましたよ。

>>313 住民板ユーザーさん7さん

私も入ってなかったです‥。
もらい損なった。

>>314 住民板ユーザーさん3さん

どこに入ってました？？
隅々見ましたが…

うちも、掲示板を見て、慌てて探しました。
色々書類いれてるのに、入ってました。
たぶんこれでよいと思いますが、小さめの封筒でした。宛先とかも書いてありますよ。
いつもらったかとかは、覚えてなくて、探したらありました。
Ａ4とかじゃないですよ。普通の定型の分です。

色んな事が解りにくいなぁ。
聞けばいーんだけど、いちいち聞くのもめんどーやし。

ほんと色々分かりにくくて面倒ですよね
めちゃ分かります！

キャンセル出てた部屋もいつのまにか売れてますね

また、キャンセルでてますね。

この時期のキャンセルってローン審査絡み？

>>321 名無しさん

可能性としてはありますよね。
2LDKみたいですが、何階が空いてるんですかね？

>>323 住民板ユーザーさん4さん

どういうことですか？

ちょっと何言ってるかわからないですね

管理費や修繕積立金の値上げ率が通常の管理会社の倍以上になるのでむしりとられてるように感じるのでしょう。
3000円から12000円になれば4倍(400%)ですが6000円から12000円だと2倍(200%)です。
リビングサポート(大英産業)は前者なので入居時に値上げを理解してなかった不勉強を嘆いているのでしょう。
それよりも今までになかった大規模かつ共用設備の充実した物件なので修繕積立金は他のサンパーク程度の値上げ率で済むのか？管理費はスケールメリットを反映できるのかが気になります。
住人での管理組合がきちんと機能しないとリビングサポートにいいようにやられてしまう可能性が高いので優秀な住人が理事になってくれることを望みます。
私は優秀ではないですが出来る限り協力したいと思ってます。

>>323 住民板ユーザーさん4さん
理由も書かず、根拠の無い中傷として削除依頼出しました

引っ越し日以外で家具搬送したいんですけど、その場合はエレベーター使ってもいいのでしょうか？

もしご存知の方がいれば…
頭金の振込、ネットバンクの振込だと一日の上限額を超えるので
2日間で2回に分けたいのですが大丈夫でしょうか？その場合手数料は？
お盆休みなので問合せできず迷ってます。

>>329 購入者さん
投稿内容では、どのみち明日と火曜日付けになる。
ならば、明日、銀行窓口で振込めば済むお話。
若しくは、明日、全額持参で販売会社へ行くか。

手数料は購入者負担が基本ですね。

>>328 住民板ユーザーさん1さん
入居してからの家具、家電の購入の予定もあり、営業さんに尋ねました。
エレベータ予約の方を優先した上で、少しの利用なら構わないとのことでした。

>>329 購入者さん

残金支払の場合、手数料は購入者側の負担です！
大英さんに電話したので確実です。
分割払いは…聞かれた方がいいかと。
もし可能なら銀行に来店できれば早そうですが、仕事始まっちゃうと厳しいですよね。

>>331 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます！
助かりました！

恥ずかしい事ですが不安で気になっている事があります。

個人年収700万、世帯年収1000万弱、子供小学生1人、3000万程度の借入で35年固定です。生活には困らないと思ってますがそれほど余裕のある生活ができるとは思ってません。
頭金や様々な出費でほとんど貯蓄は無くなりますし、今後妻が今の仕事を続けるかもわからないので不安しかないのですが住宅ローンを組む際に担当者が私に対し〇〇さんは年収も高い方なので何の問題もありませんよと言われました。
簡単に問題ないとかこれで年収が高い方とか言われて余計に不安になります。車(300万弱)などでもローンを組んだ事がなく借金というのが心配で仕方がありません。
ローンを組まれるみなさん不安はありませんか？
妻は家賃を払ってると思えば良いとか簡単に言いますが、住宅ローンに団信のガン保証のついた保険だけで大丈夫でしょうか？
他には民間の医療保険と生命保険(学資)には入ってます。

>>334 住民板ユーザーさん8さん
ネット見て調べてみたらいーんじゃないですか？
とゆか、北九州ならその年収、共働きなら楽勝でしょ。不安なら買わなければ良いと思います。

>>334 住民板ユーザーさん8さん

悩むなら買うな！
以上

>>334 住民板ユーザーさん8さん
私なら自分が働けなくなって返済出来ないと困るので車代をケチってでも就業不能保険に入りますけどね。

>>334 住民板ユーザーさん8さん
貯金が減り、ローンという借金を背負って、不安になっているのですね。わかります。
将来どうなるか、わからないのは皆同じですが、保険に入りすぎ、保険貧乏になるのも？
ウチは色々な状況を想定した上で、家族で話し合い、皆が納得する道を選びました。

何千万の買い物して不安にならない方の方が少ないと思います。

ご意見ありがとうございます。
保険は団信のものがかなり良いようで今まで入っていた医療保険と重複している点もあり見直して安くする事もできると言われました。
不安は消えませんが何処かでローンを組まない限り現金購入は不可能なので仕方がないとも思っています。不安は家族を守る為、仕事に対するモチベーションに変えたいと思います。

しかし15年間コツコツ貯めた貯金の大半が吹っ飛んだのは堪える

>>340 住民板ユーザーさん8さん
ちなみに団信はどこと契約しましたか？

>>341 匿名さん
F銀行の指定する保険会社です。

質問です。

LDKで縦型ブラインド採用したいのですが、遮光っているでしょうか？
リビングがあんまり暗くなるのも嫌なんですが。
悩みすぎて困ってます。

バーチカルブラインドは絶対に遮光が良いですよ。遮光でない場合、重なっている部分と重なっていない部分の色ムラがあります。日中陽ざしのある時間帯は色ムラが更にはっきりと出てしまう上にサッシのフレームが映り込んでデザイン的におかしなことになってしまいます。デザイン的にこの色ムラが気にならない方は薄型の遮光でないものでも構わないと思います。ネットで『バーチカルブラインド』で検索し画像を見て参考にしてください。
あと水拭きできるタイプがお勧めです。取り外し出来てウォッシャブルなタイプもありますが圧倒的に水拭きできるタイプの方が掃除しやすくカビなどにも強いです。

ペランダやアルコーブに置かれているエアコン室外機の冷媒配管にスリムダクトがされておらずテープ巻きで済ませている家庭が多い分譲マンションはリセール価格が落ちやすい。賃貸に出されている部屋はテープ巻きのみの場合が圧倒的に多いのでそういったことも影響してるのかもしれない。

確かにテープで巻いただけのエアコンの配管はグニャグニャで劣化も激しくて見た目が悪いですね
ベランダやアルコーブは共用部だという意識を持っていれば室内以上に気を使うのが普通です
それでもベランダの手すりに布団を干したり、アルコーブに観葉植物や傘立てなどの室外機以外の物を置いたりする人が現れるんだろうなぁ

>>344 匿名さん

ありがとうございます！
そう言われれば確かにサッシがうつっちゃいますよね…。それなら遮光にしようかな。
いまサンプル取り寄せてるので日に当てたりして確認してみます！
とても参考になりました！ありがとうございます！

>>346 匿名さん
普通の基準は難しいですね。
様々な事情、価値観の方がいますので、思いやりの気持ちをもった上で、規約とマナーを守って暮らしていきたいです。

>>346 匿名さん
ベランダで布団を干したり玄関先に傘立て置いたりしちゃいけないの？

>>349 住民板ユーザーさん7さん
ベランダの手摺やから、洗濯物干す所とは別ですよ。
でないと洗濯棒の所に何を干そうと関係ないですしね。

>>350 住民板ユーザーさん1さん
ベランダの手すりには掛けちゃいけないって事ですか？

>>351 住民板ユーザーさん7さん

あんまりいけないかなぁ…
アパートのようなものでもないですし、そもそも排気ガスとかサッシも汚いのでベランダの中で布団干した方がいいと思いますよ！
せっかく2m、3mベランダありますしね。

>>351 住民板ユーザーさん7さん

管理規約集のp38を、見てください。

教えていただきありがとうございます。
恥ずかしい思いをせずに済みました。
もうすこし自分でも管理規則などを読んで勉強しておきます。

>>354 住民板ユーザーさん7さん

初めてマンション生活を送られる方も多いと思いますが、徐々に慣れていきますよ。
ベランダやポーチは、共用場所でもあり、落下物の危険や美観の問題もあると思います。

いよいよ鍵の引き渡しですね！
楽しみです。

ホント楽しみです。

ちょっと大英さんと揉めてる事がありますが、気持ち良く入居したいものです。

それぞれとは思いますが、ご近所のお部屋への挨拶は行かれますか？
挨拶するとしたら何軒？同じ階数のお部屋が多いのでどこまで行くか迷います…
参考までに伺いたいです

>>358 住民板ユーザーさん1さん

上下左右かなあ

>>357 住民板ユーザーさん1さん
一緒ですー。
最後まで誠実に対応して欲しいものです。少し、配慮に欠ける方がいるのが残念です。

>>358 住民板ユーザーさん1さん
同じく、行っても上下左右ですかね。新築ですし手土産は互いに不要と思ってます。誰がいつ入居するかも分かりませんし、タイミングが難しいですね。

特殊な例ですが私はすぐ近くの物件の3LDK(住宅ローン)とこちらの物件の2LDK(両親用で現金)を契約させて頂きました。
私どもが住んでる物件の担当者は色んな減税対策や控除で返金されるものなどを詳しく教えてくれました。所得の関係で対象にならないものもありましたが大変助かりました。
サンパークシティの担当者はそういった内容を全く教えてくれませんでしたが既に教えていただいてたので困りませんでした。(教えてくれないのではなく知識がない可能性もあります)
デベロッパーにはそういう情報を提供する義務はないので責められませんが、もう少し親身になっていただけると良いのにと思いました。

皆さんもマンション購入の際の控除など調べられると結構な額戻ってきたり、住宅ローン減税の効率的な活用法があるはずです。

>>364 匿名さん
皆さまのご意見に驚いています。
私の担当者さんは、とてもよかったので、幸せだったのですね。

私も担当者が悪かったとは思ってません。相手をしている顧客が私だけではありませんし、説明が不要だったり煩わしいと感じる人もいるでしょうからある程度は契約者側から質問しないといけないと思います。聞いても答えてくれなければ問題ですがそういう訳でもなさそうなので一概に担当者が悪いわけでは無いでしょう。その点、ベテランになると経験則から質問しなくても教えてくれるようなケースは増えるでしょうね。
それに営業担当が良くなかったからと言って会社全体を悪く言うのは間違いでしょう。個人差はあるはずなので当たりハズレはある程度仕方がないと思います。

>>366 364さん
とても心が広い方なのですね。
おっしゃる通り、ある程度こちらの知識や質問も必要かとは思いますが、正直、ベテランな年齢の担当者もレベルが低すぎます。ベテランは大丈夫というのは、一概には言えないと思います。現に、専用サイトの表に出てる方の対応はひどいです。皆さんは他に営業担当の方がいらっしゃるのかもしれませんが…
と、愚痴は言いつつも、もう入居を迎えるだけの状態ですので、割り切る他ありませんが。

色々な意見があると思いますが、実際に不快な気持ちを持っている方がいるのは事実です。一生に一度の大きな買い物という事を売り手側も作り手側も理解する事は必要と思います。その様な責任ある仕事をしている事を理解されてない担当者が多いのでは？と思いますし、その様な対応では今後も不安になりますよ。

また、完売になりましたね。
キャンセル分も早々に売れて、安心しました。
鍵引渡しが、待ち遠しいです。

私も騙された感ハンパなかったのですがもう入居してしまうしと忘れることにしました。そういう会社なのかなと！
…でもずっと引っかかってしまうのでしょうが…

あと少しで引き渡し！楽しみです。

まだエントランス前工事してますね。
植樹かな？なんだろ？

今見たら、もうエントランス前の工事は終わって
あとの掃除してる段階みたいです。

大英産業の物件に限らずデベロッパーに契約後・購入後の対応を期待するのは大間違いですよ。まして修繕積立金や管理費などのランニングコストを極端に安くしている大英産業なんだから最初から物件さえきちんと引き渡してくれればいいというスタンスでいないと後々後悔しますよ。住人による管理組合をキッチリと運営し出来るだけ早い段階で修繕積立金の値上げと管理費の無駄遣い削除を行わないと資産価値の低下を招きます。
修繕積立金の値上げは仕方がないとしても管理費はスケールメリットがあるんだから1戸当たりの額が安くて当たり前です。きちんと見直さないと管理会社の思う壺になってしまいます。特に清掃（日常・特掃）は1年目からいつでも見直すぞという姿勢でいないとすぐに手を抜き始めるので皆の厳しい目で見ていきましょう。

とにかく楽しみですね！

鍵引き渡し会の集合時間すら守れない奴が多過ぎて笑える。レベルヤバいですな。

説明会なんかでも時間守れてない上に申請していた人数以上で来られて席が人数分無くてごねてる方もいました。

>>375 名無しさん
私の参加した会は、大丈夫でしたし、雰囲気も良かったです。
この掲示板は、今後も続くのでしょうか？
入居後は、より気をつけないと、傷つく人が、出そうです。

うちは、何組か遅れてきてました。
雰囲気は、普通です。5分待って始まりました。
この掲示板は、あと少し続いて、自然に終わりになっていくんじゃないですかね。
まあ、あとは、つつがなくすごせれば良いですね。色々情報聞けてありがたかったです。

無事引渡しできて良かったです。住み良くしていきたいです

性格の悪い人はいますね。
ちょっと不安ではありますが何処に行ってもいるんでしょうね。

批判する方もいれば、肯定する方もいる。
どこの掲示板にもいらっしゃいますしね。
仕方ないですよ。

鍵の引き渡し受けて、マンションちらっと寄ったのですがもう続々と引っ越しされてる方いらっしゃいますね！わたしもより買った実感が湧き、引っ越しが楽しみになってきました。

サンキュードラッグさんに直結してるのが凄く便利良いですねー

駐車場から家まで思ったより遠かったですが
慣れるまでの辛抱ですね！
39ドラッグ直結は思ったよりもかなり便利でした。