盛土・擁壁について、どなたかお知恵をお貸しください。
新築のために土地を購入しました。南道路・ほぼ正方形６７坪です。
東と北側には既に住宅が立っており、北側の家は旗竿地で、購入した土地の
西側に砂利の通路があります。
土地は道路より２０～３０㎝低くなっており、東側の家はウチの土地から５０ｃｍほど
高く擁壁を作って土留めしています。北側の家はウチの土地と同じ高さです。（西側の通路も同じ高さ）
不動産屋は「基礎を作るときに土が出るから大丈夫」と言っていましたが、検討中のＨＭからは
「それでは足りないから土盛りは必要」と言われました。私自身も足りないように感じます。
そこで、新築を建てるにあたり、土盛りは道路に合わせるべきか、やや高めにするべきか
皆様のご意見をお聞きしたいです。
また、単純に３０ｃｍの土盛りと、北と西の２方の擁壁を作る場合の
だいたいの費用がわかれば教えてください。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2018-05-25 16:11:20
取り敢えず敷地全体のＧＬを道路に合わせるのが基本(その高さまで盛り土必須)
その上で基礎の根切や駐車場などの土間コン打設で掘削土がかなり出ますので
その土を敷地に均して、基礎周囲を中心に道路よりも若干高い敷地ＧＬとすれば
盛り土・擁壁費用・排出土の処分費も掛からず、道路との勾配も十分取れるでしょう。
それ以外にも盛り土をすれば地盤補強の必要も増えますので
造成地建売住宅の様な、やたらと高い敷地ＧＬがお好みでない限りは
なるべくやらないほうが無難です。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
