アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社 株式会社長谷工不動産ホールディングス 株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-05-25 15:30:23
照葉内別マンションですが、自分は数十点手直しお願いしました。
汚れ、傷、気になるなら全部言うべきですよ。多分内覧と同時に設備説明もあると思います。説明終了後なんとなく内覧も終わりな空気になるかもしれませんが、そこであきらめずもう少しみたいと言いましょう(笑)
あと、写真もたくさん撮っておくことをお勧めします。実際に改善してるかも一目でわかりますし、引越し業者に傷つけられても証拠になります。
横断幕3つは、恥ずかしいので止めてほしい。なりふり構わずという感じ。このデベは、新宮中央もだが、やり方が好きになれない。
>>955 評判気になるさん
効果が無い半端な広告はすべきでは無い。やる時は徹底的に。これ鉄則ですよ。
現地で、横断幕で、遠くからも目立つように、アピールしないと売れ残ります。
ご当地 「 照葉 」 の他物件を見に訪れた多くの方々にも訴求出来る。
立地を許容して現地に来た（つまり、第一ハードルをクリアした）人々に
アピールするのは、極めて合理的な広告手法です。定石・大道！！
個人的感想程度の恥を捨てて短期の横断幕を我慢するのと、
数年間も売れ残って市場評価が下がるのと、どちらを選びますかな？
当然、前者を選ぶでしょ。
>>957 照葉民さん
不特定多数を対象に物件映像をタレながすCMって、効果あると思ってんの？
タレ幕は現地を見に来た人の目に触れるので、効果が期待出来ます。AIDMAの法則にも合致。
[No.958～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
モントーレ香椎浜センターコートとこちらの物件で迷っています。
この2件で、検討された方の意見を聞かせていただけると幸いです。
>>965 マンション検討中さん
モントーレと検討しました。
自分たちの第一条件が子育て環境なんですが、モントーレ周辺の土地について色々調べたところどうしても良い印象が持てなかったのでアーバンパレスに決めました。
>>965 マンション検討中さん
アーバンパレスは目の前が海？川？なので、
水は精神的に良く、長生きしやすい効果があるし
目の前に絶対にマンションや遮る物ができないので良いと思います。
ただ、フードウェイが移転したりツルハが撤退したりして買い物葉イオン香椎浜が近いと思いますが
モントーレの方がイオンに近いと思います。
もし、10年後に売る事があるならば
モントーレ香椎浜のタワーの方が階数にもよりますが、高値で売れるような気がします。
あと、子育て環境という言葉に惑わされると照葉は人付き合いに苦労します。
モントーレは大型スーパーの隣で逆に近すぎて好みではない。
私は、隣り合うマンションの距離があり、
この先、遮る物ができないアーバンパレスを選ぶかな。
それなら、すぐに買いましょう
ここは周辺物件の中で一番中途半端？と私は感じました。悪くはない物件だと思いましたが、たぶん長く住むのに買い物って大事ですよね？イオンの距離はモントーレに負け、トライアルやアイランド・アイの距離はセンターマークス等に負け。眺望はどのマンションも良いと思います（※階数にもよりますが）。特化しているものがタクシーが近い・・・。目の前が海っていってもずっと見ないですし、歩いて買い物にいくのに往復約20分は正直キツイと・・・すみません。
×大道
◯王道
>>965
モントーレ香椎浜センターコートは、タワーマンション且つ団地です。
今後、敷地全体での問題も考えないといけません。
モントーレマンションは、正直管理費等の設定が甘いと感じました。
個数が多い分トラブルもある訳ですから。
全国区の不動産会社でしたら安心ですが、モントーレマンションは、管理会社が関連会社ですので、管理能力的に厳しいと思われます。
校区の問題もあります。
お子さんがいない方にとっても、売る時、貸す時に差が出るのが校区です。
モントーレマンションは、イオンが近いのがメリットかもしれませんが、大型施設の場合敢えて少し遠方のイオンに行ったりしませんか？
イオンが近い事がそこまでメリットがあるとは思えません。
モントーレの駐車場から車で出てイオンに入っていくのをよく見かけます
買い物で荷物が重いと近くでも徒歩は大変なのかもね
ママ友に会いたくないので、私ならイオンではない別の場所で買い物するかな。。。
駐車場（エディオン含め）にいるスケボー少年達が迷惑すぎる。。
結果、微妙な物件ってことでOK？良さを教えて下さい。
>>965
私の知人が、モントーレイーストウイング購入者です。
部屋にあがったことがあります。
価格にしては高級感があると感じました。
但し、購入後のアフターフォローに不安があったと聞いています。
不具合を販売元に相談したところ、全て建設会社と直でのやり取りになったとのこと。
それを、聞いて本来ならセンターコートを購入するつもりでしたが、長いお付き合いを考えると不安があり、こちらの物件を購入しましま。
内覧会に行きました。マンションの購入は二度目で手直しの箇所は前回購入したマンションよりかなり少なかったので、仕上がりの丁寧さに満足しています。
コロナ感染防止の為、内覧会では室内設備の説明などはありませんでした。
眺望も良く、いつか香椎浜の花火大会が開催されたらバルコニーから見えそうなので楽しみです。
買い替えのきっかけになったのが校区の問題だったのでその点でも満足しています。
たしかに徒歩圏内にお買い物できる場所がないというのがありますが、イオンの近くに住んでいた時も車でイオンへ買い物に行っていたので、さほど気にしていません。
匿名の掲示板で他のマンションの悪口を言う人ってなんかみっともないですよ。
個人の自由と言われればそれまでですけど、
自分の親しい人がそんな書き込みする人だったら距離置きたくなります 笑
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>981
書き込みの内容の全てにおいて、マイナスではないですよね。
部屋の中は気に入っていると受け取れますよ。
検討までされている方は、購入者でなくてもお客様ではないでしょうか。
購入に迷っていられる方は、見送るのも手だと思います。
何処を買っても、不満はあると思います。
ただ、今現在決め手がないと言うことなら、買う必要はないのはでしょうか？
私はこのマンションを購入しましたが、このマンションに限らずコロナの影響で、
今後、引き渡しのあるマンションはローンが通らない人が出てくるのは必然です。
キャンセル物件も出てくるでしょう。
大きな買い物です。
よく、検討されて下さい。
住民の方いますか？
防音についてはいかがでしょうか？
ホームシアターで大音量はさすがに響くのかな…
入居6末からだった・・・わすれてくださいｗ
近いうちに見学行くのでここみてほしいーーっていうのがあれば見ときますよ～～
購入した者です。
購入理由は、眺望と校区が決め手でした。
あと、パンフレットで想像したよりもモデルルームでテンションが上がったのもあります。
リビングが広めでない間取りにしましたが、今の住んでいるマンションのリビングのエアコンの効きが微妙で、リビングに広さを求めませんでした。
花火大会は残念ですが、大濠も無くなりましたし、今後減少傾向になるのでしょう。
私も購入の決め手は眺望と校区
ランニングコストの安さも魅力でした。
今回3回目の住替えですが、やはり機械式駐車場の面倒臭さと言ったら。。ここは駐車場も広々してますし、あまり使わないような共用施設も
無いので、将来的にもコストの負担増が少ないのではないかと思います。
家以外にも色々とお金はかかりますからね
香椎なら検討しようと見ましたが照葉ですね。
ややこしい。
契約者です。
千早付近、香椎付近といろいろ迷ってこちらに決めました。
モントーレも候補に入れましたがやはり周りに何も建ってないことが大きいですね。隣の建物と近いのが嫌だったんです。千早(検討したのはMJRブランシエラ)も駅近という意味で便利ですが駐車場が機械式だったり、近辺の道路の狭さで息苦しさを感じました。あと現在はスーパーの近くの賃貸に住んでますがファミリーだと買い物の荷物が多いので結局徒歩で買い物に行くことは少ないです。なので徒歩圏内にスーパーなくても車が便利、基本車行動なのでモントーレでなくこちらに決めました。校区で照葉は気を使うという声もありますがどこいってもある問題かと。何かあっても数年の我慢ですし。
設備的にはモントーレの方がいいのかもなーと思うこともありましたが何を求めているかではないでしょうか。資産価値となるとあまり差はない気がします。今後照葉がどう変わっていくかは博打に近いと思うので期待もせず。うちは現在の環境のみで決めました(^^)
ここに決めた方々は投資とご入居どれくらいの割合なんでしょ？
回線がJ:COMの1GBオンリーで他の線が引けないとの事…ちょいリスキーに感じてしまう。
今までマンション付属の回線でいい思いしたことないのでもし使い物にならなかったらと思うと怖いですねー
あら、僕も1GBが不安で問い合わせしたところ配線のやり直しは必要なく機器の入れ替えで対応できるとのことでしたが。。詳しい方教えてください
>>995 匿名さん
昔は照葉の急激な人口増を見越して
千早みたいになりそうな事から
アイランドツインタワーや、アイタワーとか
投資もかなりいたと思いますが、今は単純にファミリー層が多いのでわないと思います。
こことモントーレを比較してます。
実質的な価格差は税金の軽減も含めて考えると額面上はほぼ同じ価格でもアーバンの方がやや安、そして設備に関してはモントーレがやや充実、という印象を持っています。
あちらはイオンが近い。生活必需品の買い物が非常に楽。その反面、美味しいジャンクフードやスタバが近すぎるというのが便利すぎてやや不安。怠けないように自律心を持たないと出費が（体重が）重なりそう・・・。
家の中への日当たりが気になるところ。バルコニーが広いと南向きでも直射日光が入らなかったりするのかなあと。
1000 マンション比較中さん
自己管理できない人のつぶやきかぁぁぁぁぁぁぁぁぁ
>>1000 マンション比較中さん
うちは南東向きでバルコニーも広めですが、日は十分入って来ますよ。見晴らしも良い方なので目隠しは必要無いのですが、眩しいので午前中はテレビ見るためにはカーテンが必要です。南向きは日が高いので具合は違うでしょうが、基本的に一日中明るいと思いますよ。
管理会社の承認書に、第一の壁ロゴを容認しろみたいな項目があったが、あと出しだよね。まだ、どこかに付ける気か？
>>1004 検討板ユーザーさん
蓼食う虫も好き好き。
ブランド品や車・ファッション全て、側から見ると何それというモノも巷に溢れてる。買う人が居るから作られ続けるのか？作られ流通し続けるから買うのか？(ニワトリと卵)
ロゴ・・・ダサい・・・他にも付けるのは勘弁してほしいわ
我喜??。??？
>>1002 匿名さん
それってアーバンでのことですか？
なんか販売員に聞いたらバルコニーまでしか入らないかも…っていってたんですよねえ、今度は晴れの昼間にみにいきますかねー
海眺めながら、早くタバコふかしたいわー
室内のみOKですね。
そうだったんですね?
南棟でも入らないのか?と少し残念に思っていましたがそれなら安心ですね！
↑なんかすごい「？」が気持ち悪いところに入ってるｗ
なんだ・・・！？ｗ
>>1000
私も、この2物件で迷いました。
大人のみでの入居なので、校区は気にしていません。
モントーレは、団地内の分譲済契約者の掲示板を参考にしました。
新築販売は、他の営業の煽りがありますので…。
私は結果、アーバンさんにしました。
>>1022
決め手は、モントーレ内で民泊をしてる購入者がいる可能性が高いこと。
海外の購入者が多いと感じること。等です。
団地内の部屋を購入・賃貸で内見を6件しました。
購入も検討していましたので、特に今後の駐車場がどうなるのか聞きましたが、はっきりとした回答がなかったこと、賃貸でも質問をしましたが回答が曖昧な事が多かったことです。
最終的には共用部を念入りに下見し、駐輪場が荒れていて？？となったのですが、駐輪場が無料で無法地帯になっていました。
大型分譲マンションで、このスタートは危険だと感じモントーレは選択肢から外しました。
本当は、ずっとモントーレで決めようと思っていたのでとても残念でした。
昔、ライオンズマンションに住んでいたことがあり駐車場の優先権で、嫌な思いをしたので管理を重要視しました。
駐車場は抽選でしょうか？それとも契約のときに先着順で区画を選んだりするのでしょうか？
>>1025 検討板ユーザーさん
なるほど。モントレはエントランスに高級感があり、民泊用に外国人が買うのもわかります。こちらは庶民的ですが、眺望につられてそれがあると嫌ですね。治安面から。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
どのスレもやたら長文のポジティブ発言の多くは業者さんですよ。
それも含めてやり取りを楽しみましょう。
どこの掲示板も変な人いますね
>>1033 マンション検討中さん さん
わざわざこんなスレで会社名出す営業がいると思ってる事に驚き。本当の営業ならこんな匿名スレでなんか勝負するはずないでしょ。
働いた事ある？
さあ、再内覧日です。また、指摘しても良いものかな？
火消しのつもりが失敗して、物件評価を落とす事例は多い。販売ヒラ~責任者、デベ他の浅はかな投稿は逆効果。
賢い関係者は大人しく眺めるだけに留めます。
俺も第一さんとかオープンハウスさんの株主だから、ちょこちょこの応援メッセージ書き込むもんね。
そんなもんですよ。
不毛な会話は、他の板でやってくれ。
東区に買う人の気がしれない。
なんのメリットもない。
なんかいいところある？
思いつかない。
１０４５はあちこちの掲示板に同じ投稿をしています。皆さんの反応を楽しんでいるだけです。
