アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？

>>599 匿名さん
実際に工事の途中では、同様の汚れは頻繁に見ます。
が、こんなにも広範囲の汚れは珍しい。
ビフォア＆アフター映像と作業風景は録っておこう。

>>601 匿名さん
誰が？

どれだけ、壁がきれいになったか楽しみですね。何か変？
エンブレムは、裏通りの高い位置で、まだ良かったですね。

今日通ったけど斑よごれ変わってなかったように見えたんだが、ゴンドラつるして洗ったの？

どなたか写真あげていただけると助かります、。

昨日、ホントに洗ってたんですかね？
同　、ゴンドラ吊ってたって投稿あったけど、そんな立派な設備が屋上にあるのかね？無いでしょ。

今になって、＞ビフォア＆アフター映像と作業風景は録っておこう。 って投稿の意図が分った。

どちらにせよ、掃除やりましたではダメですよ。結果がすべて。
中学生の掃除当番じゃないっちゃけ。（怒）

＞＞599 匿名さん
1/15に投稿があった「今日、ゴンドラ吊るして洗ってましたよ。」って。
そんな場面に遭遇していながら、作業風景やビフォア＆アフター映像は録ってないですか？

>>608 匿名さん
なんで撮らなきゃいけないの？厚かましい。
そんなに気になるなら営業マンにでも頼んで、作業風景でも何でも撮ってもらえば？

>>604 匿名さん
１日で終わると思ってんの？
周辺への飛散を考え、雨の日にでもやるんじゃないの？
気になるならデベに問い合わせしたらいいじゃない。こんなサイトで情報求めるより確実だよ。

吊りゴンドラでの清掃作業は果たして行われたのか 否か ?
真相はヤブの中、たぶん・・・。

ガセ情報じゃないっすか？　ありがちな。　定期的に現場で状況確認すべし。本人が。

ゴンドラ吊る設備なんて無いから。例の投稿者（匿名さん）のガセ・愉快犯的投稿のようですね。

今日EVホールの横にゴンドラが吊るされているのを確認しましたよ。

そもそも、三社共同のロゴは円形です（ＨＰ記載）
なぜ、ＨＰにも載ってない第一のパクリロゴにしたのか甚だ疑問である。
ほんと、何なの、第一って。不信感が募るわ。

>>615 契約者　さん
そうですよ。大問題です。
公式HPではサークル状のロゴをアピールしていた。
がしかし、周知してなかったロゴの表示物を付けた。

これは詐欺です。
酷似ロゴを撤去してサークル状のロゴを設置すべし。

一蓮の異常な出来事は、デザイン上も倫理上も経営哲学的にも一貫性が全く保たれていない。恥ずかしい。

多くの購入者や購入検討者をことごとく愚弄した。

>>613 匿名さん
貴方の言う設備って何？
貴方の薄い知識、見もしないでガセだの愉快犯だのと勝手な事ばかり言う姿勢、反吐がでます。貴方には汚れた壁とチープなロゴがお似合いかもね。

ちゃんと行動してくれてるようで安心しました。きれいになるかは心配ですがひとまずは見守ります。
マークの件はどうにもならないんでしょうが…営業に苦情来てないかとかどうにかならないか聞きたいけどこの掲示板を見てると思われたくなくてまだ言えてません（笑）

ロゴ撤去は実際には難しいので現実的に対処しよう。
つまり、毎年度「第一」に下記を請求し組合管理会計に収納する。最も現実的で合理的な対処法です。

● 広告掲示費用(ロゴ看板の掲示費用＝壁面使用料)
● 維持管理費用(看板の保全確認は管理会社に委託)
● 保険料(看板落下の損害賠償に備えた付帯保険)

第一は看板の撤去要請には応じないと推測すると、
看板有りきで第一と交渉するのが建設的な解決策。
組合員・第一・管理会社いずれにも利点があります。
所謂「三方よし」の最適解だと思います。

一般的に、そのようなことしている物件ありますか？　無償で、それだけの作業、ん～。
第一側には、利点ないでしょう。すでに、付けてますから。
とにかく、第一は姑息ということが理解できた。その情報を永遠に流します。

隣のタクシー営業所の広告にしか見えません
タクシーマンション
チープ感が倍増します
近隣住民としてもロゴ看板撤去を望みます

壁の汚れは無事消えて行ってるように見えます。
安心しました。

>>622 匿名さん
さっきロゴの下みましたけど、全くかわってませんでした、、

＞＞623さん
手前側の棟を昨日行っているところを見ました。
今日確認したところ、とてもきれいになっていましたよ！
ロゴ下は随時行っていくんではないでしょうか。

百聞は一見にしかず！　個体差がある個人の感想や推測より、客観的データとなる映像の投稿を！
SNS時代、言葉や抽象表現ではどの程度か判らないし、満足も納得もままならない。
キレイになった壁を共有する為にも、是非！　映像は雄弁です。

週末はキッチンカーが来る様ですし、契約者の皆様でMRに乗り込んで下さい。

あと、何軒決まってないのかな？

>>623 マンコミュファンさん

今見てきたら、少し綺麗になってました☆

そうなんだ。少しでは困るけど。エフロなら再出するかも。

近くの方に聞いたところによると今月中には綺麗にしてしまうみたいです。楽しみですね。

なんか心境複雑で素直に支援できません。元来、そういう事を披露するべきでないので。

>>631 周辺住民　さん
支援？
何か施しでもするつもり？

>>632 匿名　さん
言葉のアヤやろ。いちいち突っ込まなくていい。板の品格が落ちます。

フードウェイの跡地は何ができるのか気になりますね。一番近い商業施設ですし。

>>634 名無しさん
それも投稿済みでは？遡ってみては。

>>633 通りすがり　さん
板に品格求めてるなんて滑稽ですね。
自分の生き方に品格を持ちましょうよ。

>>636　匿名さん
貴方へは、毎日1分間、自分の顔を見ることをお勧めします。
どのような形相か、ご確認くださいませ。ごきげんよう。

>>637 ご近所　さん
貴方の投稿の何処に品格があるんでしょうね。
ご自身の醜さに気付きましょうね。
壁の汚れは洗って落ちても、心の醜さは落ちませんよ。

>>638 匿名さん
そっくり、貴方へブーメラン。大人げない。とても残念です。
謙虚さを持ちましょう。そうすれば、人生は自ずとひらけるものです。

>>639 マンション検討中さん
様々な名前を使い分けながらご苦労さん。
馬鹿丸出しですね。

不毛なやりとりは辞めましょう。
誰も楽しくなりません。

契約する時にフードウェイも近いし…みたいな気持ちがあったのでちょっと残念です?しかたないけどまぁ車でアイランドアイまで行きます。照葉内に今後どんな施設が出来るのかを楽しみにします。なんか求人サイトに子供服の求人出てたけどどこに出来るんだろう…

フードウェイやツルハの跡地の情報って過去レスにありましたっけ？

>>643 匿名さん
何件かありますね。機能を使えば表示されます。
「スレ内を検索」の窓・枠内にワードを入れてみて。

どこに移転するかの情報はありますが、跡地に何が入るかは未定なのでは？

洗浄した後、まだ汚れがありますね。
きちんとやる職人さんはいないのかな。

>>646 匿名さん
完全に除去する為には原因特定が大事。
物理的にと言うか具体的にはこする作業と
化学的にと言うか薬剤で融解させる作業が必要。
程度次第だが、場合によっては時間をかけて溶かす。

>>646 匿名さん
洗浄作業中は残ってる汚れが濡れて、しかも距離が近くて見え難くなってる。充分に乾いてから洗い逃した汚れに気づき、ぼう然となる現場監督。

このへんのマンションだと固定資産税って現状どれくらいなんでしょうか？無知なのでどこで調べればいいのかわかりません。スレチだったらスルーでかまいません。

>>648 匿名さん
来週末までは雨予報。従って現場監督が乾いた壁面を
目視判定出来るのは、２月以降となる予定です。

>>648 匿名さん
固定資産税のみではなく、都市計画税も必要。
概算８０m2で、１７万円前後のようです。

>>652 匿名さん
651です。
ですね！説明不足で不親切でした！お詫びします。

すこしきれいになってました。

>>654 マンション検討中さん

ロゴはいやだわ。

こうしてみるとロゴの違和感が…
やっぱ外せないんでしょうね

>>661 評判気になるさん

ロゴはなんとかして欲しい。

ロゴ問題については、新宮中央駅前の物件についても同様みたい。

引渡し後、管理組合の設立総会で審議する事案だと思います。以下の二議案。

●Ⅰ．ロゴ看板の撤去の時期と費用（撤去費用は管理組合は負担しない）
●Ⅱ．ロゴ看板を設置継続の場合は、維持費用と外壁面使用料他の請求権を確認し組合は請求する。

>>630 匿名さん
噂どおり１月末までに綺麗になりましたか？

何割くらい契約済みか分かりますか？
第一期販売時に一度行ったのですが、
再度モデルルームに行こうか迷っています。販売状況わかる方いらっしゃいますか。

>>666 マンション検討中さん
七割くらいの状況のようです。モデルルームで聞きました。営業力の見せ所ですね。

>>667 名無しさん

情報ありがとうございます。マンション内のモデルルームもまた見れるようになったみたいですね。近々行ってみようかなと思います。

>>664 匿名さん
こんな所で提案しないで、実際にお願いします。是非、理事長に立候補してください。

>>664 匿名さん
あるデベのマンションは会社のロゴマークと照明の費用を組合に払ってますよ。
第一は知らないですけどね。

マンション外壁を含む共有部と共用使用部は管理組合及び区分所有者の資産。
ロゴ看板が、組合や所有者の住生活にとって不要でムダな構造物ならば、ロゴ看板は不要。
更には資産価値にマイナスに影響するなら、議論の余地なくロゴ看板は撤去が妥当。

最近気にしてみたら、結構なマンション第一ロゴついてますもんなぁ

結構なマンション、というより全てじゃない？
デザインは違えどどこもかしこもてっぺんの1番目立つところに第一のロゴついてるよね
逆に第一のマンションでロゴついてないマンション見た事ない気がするんだけど

別にどうでもいいんだけどね、そんなことは。

>>675 マンション検討中さん
そんな言い方したら身も蓋も無いね。そもそも
この物件こそが別にどうでもいいんだけどね。
と、なるんだけどね。

>>673 モンクレさん
あなたには資格がないんでしょうね。
いろんな意味で。

エントランス前の車寄せの最新情報を画像とともにご提供をお願いします。
傾斜の改善・横断歩道への誤進入対策・植栽の有無（空間確保）など知りたい。

>>684 匿名さん
お宅は購入者なのか？

>>685 匿名さん
個人情報事案故にノーコメって言われるのが関の山。
居住者ですってなりすましても、違うって言われても
証明のしようが、無いのですよね。

YouTubeでアーバンパレス香椎照葉で検索すると何タイプかのルームツアーの動画ありますよ。
一足先に内覧した気持ちになれるので見る価値大です。内覧楽しみの方はネタバレっぽいから視聴に注意ということで！その一つです。

>>684 匿名さん
新宮と勘違いしてない？

寝ぼけて投稿したとか？

>>687 名無しさん
有益な情報ありがとうございます。
南側の眺望が予想以上に良いのが印象的でした！
この物件ってまだ空きがあるんですかね？！

>>685 名無しさん　　拝見しました！勉強します！参考情報ありがとうございます。

失礼しました。　>>687 名無しさん　でした。

>>691 匿名さん
角地で将来的に建物が立つ可能性がほぼ無いので、通常ありがちな隣接したマンションから
リビングが見えてしまう、なんて事を気にせず眺望を楽しめると思いますよ(^^)

>>694 マンション検討中さん
でも、モントーンのタワーからは丸見えでは？

>>695 匿名さん
モントーレでした

>>696 匿名さん
建ってみないと分かりませんが、モントーレから見えますかね？肉眼で丸見えというレベルの距離感ではないと思います。

あの距離感が気になるのであれば、ド田舎にしか住めないような感じが笑笑

>>687 名無しさん
今年4月の花火大会は絶景でしょうね

契約してからの対応が雑過ぎて泣けてくる(；＿；)

どなたか壁やロゴについて、お伝えされた方はいらっしゃいますか？
説明は充分にありましたでしょうか？

隣にタクシー車庫あるのは便利なんだなぁ～　みつお

自転車置き場についてですが一戸につき2台までらしいのですが、先々乱れてきそうなので駐車枠を指定してほしい。

自動車の来客用駐車場もコインパーキング式にした方がいいと思う!

>>718 マンション検討中さん
コインP設置の初期投下費用を知れば、その提案は
無駄だと分かると思う。
見積りを検討してみてください。

>>719 匿名さん
コインパーキングにしないと勝手に停める住人が出てくる

>>720 匿名さん
学校でないからステッカー貼れんしね。民度に期待するしかないのかな？　良い案ないかね。

>>720 匿名さん
管理人がまめにチェックするしかないかな。管理人は常駐だったけ？

>>720 匿名さん
共用部の運用ルールの遵守の為の選択肢は以下二つ！
１.物理的にコインP等設備・構造を変える。
　・高額な費用は使用非使用に関係無く皆が負担。
　・デベは仲介料やその後の修繕工事で儲かる。^_^
　● つまり居住者の負担は増え、各業者のみ儲かる。

２.運用方法を見える化するなど工夫して対処する。
　・管理人の手間だけで解決出来る。
　・費用は非常に微かだが、居住者の利点は大。

数人の違反行為の対策にコスト投下するは愚の極み。
将来ずっと維持費もかかります。コインP導入するのは働かずに貪欲に儲けたい管理会社の物件と所有者が富裕層が多い物件です。理事会がしっかりしないと、管理会社にうま~くやられてしまう。

>>721 名無しさん

駐車場利用は入居者からの予約制にし、訪問者はその予約をもとに準備された、訪問先の部屋番号と予約利用時間が書かれた紙を管理人から受け取って運転席の前あたりに置いておくとかは？　

>>724 匿名さん
時間制限も付けないとね。また、訪問先の回数も確認のうえ、回数が少ない方を優先にしないとね。

>>725 ご近所　さん

世帯数が多いから利用回数と利用時間の管理も大変じゃないかな。　各世帯の月ごとの利用時間の上限を例えば10時間とかに設定するとかがいいのでは。

>>723 匿名さん
そう思うならそうすれば良い。
結果、不当利用者に悩まされ、住人同士の不協和音が生まれる。早い者勝ち使った物勝ちとなり、不当利用者は権利を主張しながら永続的に無料駐車場ゲット！
他のマンションスレ見てみたら？
来客用を我が物顔で使う住人への不満がたくさんあるから。

>>726 匿名さん
PCで簡単に対応可能です。
使用ログをデータ入力してマクロで判定基準を設定しておけば、重複した際の優先順位付けも、可否判定も瞬時に出来る。

>>727 匿名さん
私はコストをかけずに解決して来ましたよ。色々と。

>>727 匿名さん
コインP こそが早い者勝ちでは？
結局、何時間でも停めてる者勝ちなのでは？

コインPでは使用機会の均等分配は、実現しないよ。

そういえばよく管理がされてるマンションは、居住者専用のWebサイト作ってそこで一元管理してるって不動産に明るそうなYoutuber言ってましたね

大手の管理会社や理事会役員の中にweb知識や経験値があると簡単ですね。
大手はグループ内にネット系ビジネスの会社があったりしますから、話が早い。
意外とケーブルＴＶ会社などはそういうサービスは不得手な分野みたいですね。

>>730 匿名さん
料金払うよね。
料金が発生する時点で、駐車車両は駐車の権利を金で買うんだよ。
貴方達の言う綺麗事の運用とやらをやれば良いじゃないの？
様々な年代、家族構成、集合住宅への意識の違いがある人達がいる中で、上手くやれるといいね。頑張って！間違っても近隣マンションの来客用には停めない様にね、迷惑だから。
アイタワーのスレに来客用について書いてあるから見てみて。その後どうなったかは周辺や現地見ればわかるけど。如何に貴方達の理想通りにならないかわかると思うよ。

>>729 匿名さん
立憲民主じゃあるまいし、こんなスレで自慢せずに管理会社に具体的に提案して。

>>733 匿名さん
それこそ、金かけてコインPにしたら、近隣住人が
自由に停められるのではないですかね？
視点が自己中心的で偏ってると全体が俯瞰出来ない。

>>735 匿名さん
どうぞご自由に俯瞰して見てください。
その崇高なご意見が無駄にならない様、祈念します。
来年あたり、駐車場の取り合いしてるんでしょうね。

面倒だから、来客用なくすのも良いかもね。近隣公園のコインPに停めたら？

来客用駐車場は、何台分かな？この300超えの
世帯に対して。第一は車については、得意分野でないのかい。勝手にロゴ付けるくせに。

この板は、契約客や検討者は誰もいないな。いるのは、

>>739 名無しさん
無駄な書き込みやめて下さい。

某サンリヤンの来客用駐車場では、ゲスト車のフロントガラスに部屋番号が記載されたパネルを吸盤で貼り付けて運用されているところを見たことがあります。住民内でコンセンサス取れていれば相互監視下におかれるので、パネルが貼付されていない車に気付いた方が管理人へナンバー控えて通報する。一定期間内に２、３カウントされる車が該当すれば通報するような運用が取れればいいなぁとボンヤリ。

>>741 匿名さん
部屋番号の表示だけがルールですかね？まさかね^_^

>>733 匿名さん

>>741 匿名さん
来客用駐車場までピックアップしてネガティブな意見を言うのはやめて下さい。契約する人は自身の所持台数を考えて契約するはずだし、共用性の高い来客用駐車場を頭数に入れるはずないでしょ。

近隣に映画館できないかな～

>>744 匿名　さん
フードウェイ跡地とか？できたらいいですよね。ないかな?。

>>742 匿名さん
良くある共用駐車スペースの利用方法として、
①管理人室に事前に申請して、②使用時間(何時から何時まで)と部屋番号が書いた紙を管理室から受け取って③それをフロントガラスから見えるように置くんだよ。
だいたい1?2時間が上限で設定されてるね。それ以上は近くのコインパーキング使ってねってことで。
管理人と連携して規則を作れば難しい事ではない。

契約者の方で、インテリアオプション相談会行った人いますか
バルコニータイルが気になっているのですが

>>747 匿名さん
高いから、買う気にはならんね。

>>746 匿名さん
皆がルール通りやってれば
何の苦労もないんだけどね。

>>743 名無しさん
信じられないでしょうが、そういう輩もいるんですよ。アイタワーの契約者スレを一読ください。

>>747 匿名さん
うちはウッドタイプを検討中ですよ♪

>>747 匿名さん
相談会行きましたよ！
タイルは外壁等の修繕の時に全て除去する必要があるそうです。
予想以上に重かったので、うちは断念しました。

大規模修繕時には、全戸のバルコニーの床は貼り替えますよ。
オプションのタイルだろうが、標準のシートタイプだろうが、全て。当然です。

大規模修繕の際は、
また新品に張り替えますよ♪
ご心配ありがとうございます

ありがとうございます。
大規模修繕は10?15年後ですよね？
確かにその時に剥がして、保管は面倒ですもんね…

ところで、大規模修繕と言うのは、
新築から何年くらいでのことなのでしょうか?
初めての持ち家なものでよくわかりません♪
暇な方、教えてください。

>>750 匿名さん
3、4台の車保有してる世帯あるかもですね。また、この物件は、外国人、特に中国人の世帯はどれだけかな？

>>757 匿名 さん
それって、どんな意味があって聞いてんの？

>>758 通りがかりさん
文化、意識の違いを懸念されているのでしょう。人種どうこうでなく。

>>759 ご近所　さん
お疲れ様
ただ、あんたに聞いてるわけじゃない

>>759 ご近所　さん
あとコロナです。

匿名スレとは言え、あんたと書く様な輩がいる物件はヤダな

下品な方は、どこにでもいます。ただ、ここの住民でないことを祈ります。

>>762 匿名さん
やめときなよ、
買えないもの同士で。

壁はきれいになったのかな？

そろそろ再開しましょうか。

東棟の方が売れてるみたいだけど
戸数自体が少ない方が人気があるのかな？

>>773 マンション検討中さん

値段が安いです。

>>773 マンション検討中さん
東棟は少し北向きです。目前が大きな入り江？だけど、バルコニーは透明ガラスでないから、立たないと見えないんだよ。それでも人気あるのは南棟より低価だからかもね。

>>775 匿名さん
ありがとうございます。
子育て世代で照葉の環境が気に入ってて
近々物件見に行ってみます！

>>775 匿名さん
それなんですよねーせめて上階層が透過性のあるガラス(プラ？)なら買ってたかも…
まあ、あんまり言うと初期みたいに荒れるから程々にしときますけど、それでも東側から見る花火は特等席だと思いますよ。今年の4月25日は間に合いませんが、来年は入居者皆さんが楽しめると良いですね！
ただし金銭的に厳しいとの話なので今年万が一コロナで中止にならないよう祈ります。

>>777 匿名さん
金銭的に厳しければ、花火がいつ中止になるかわかりませんね。そうなれば、東棟の人気は下がりますね。

普通に考えて、今年はコロナで中止でしょう。

夜運転してると道路沿いの柱みたいなオブジェについたライトの光量が強くて眩しいのですがどうにかなりませんか

>>780 匿名さん
場所の詳細、お願いします。

>>780 匿名さん
わかります！私も同じ事を思っていました！本当に眩しいです。

>>784 匿名
だから場所の詳細を書けと言ってんだよ…

>>780 匿名さん

ちょっと白いスモークにしてあるようで、そこまで気にはなりませんでした。
つける前はすごかったですね。

>>786 名無しさん784です。今は白いスモークになってるんですか。眩しさが軽減されてるなら良かったです。

>>787 匿名さん
何の話しをされているのでしょうか？ごく特定の方にしか理解できないことは他でお願いします。不快です。

南棟の東角部屋と東棟の南角部屋は、バルコニーが近くて、見えそうだな。

>>799 名無しさん
納得して、買うんだから、いんじゃねの。