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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-10-24 09:16:25
アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社 株式会社長谷工不動産ホールディングス 株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-05-25 15:30:23
| 物件概要 |
| 所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番） |
| 交通 |
「アイランドシティ中央公園前」バス停 徒歩3分（西鉄バス）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
321戸（非分譲1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]第一交通産業株式会社
[売主・事業主]株式会社長谷工不動産
[売主・事業主・販売代理]株式会社エス トラスト
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社ダイイチ合人社建物管理・株式会社長谷工コミュニティ九州 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
アーバンパレス香椎照葉口コミ掲示板・評判
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488
匿名さん 2020/01/06 09:35:18
営業の方も汚れとして認めてるのであれば徹底的に修繕して欲しいですね。足場解体してゴンドラ掃除なんて…(笑)。見せかけだけの掃除で数ヶ月にまた浮き出てくるのであれば今度は購入者負担でする最悪のシナリオ。
営業の方のその場しのぎの言い訳で無い事を祈ります。
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489
契約者 さん 2020/01/06 11:25:57
汚い部分を隠しもせず、そのまま放置しておき、後で掃除ですか？モノを売る資格ありません。
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490
匿名 2020/01/06 13:25:49
通常の手順どうりに、足場解体する前に高圧スチーマーで除去すべきだった。足場解体した後でハンギングで宙ぶらりでの作業などは、あてになりませんね。
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491
名無しさん 2020/01/06 13:45:24
すんごい反応ですな。
期待値の裏返しなのでしょうが、こうなってしまうと内覧会で色んな事が目についちゃいますね。
エフロなのか、塗装剥げなのか、汚れなのか分かりませんが、原因次第では再発するんだろうな。茶色部分の材質の問題かもしれないし。
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492
職人さん 2020/01/07 01:44:22
みなさま私は壁職人の 塗壁男と申します。あの白い正体はお化けの手の後でございます。申し訳ございません。
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493
名無しさん 2020/01/07 01:50:40
>>492 職人さん
なんだ、そうなんですね。有り難うございます。
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494
匿名さん 2020/01/07 02:27:57
デベは工程ミスとは言えんな。風評被害に繋がるし、値下げになるから。買い手の眼が問われるか？面倒くさい物件になってしまったな。
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495
匿名 2020/01/07 04:13:28
>>494 匿名さん
・明らかにデベの施工不良=こんなの滅多にないよ。
・瑕疵は専有部の見えない所にも=要デベの説明。
・対応が鈍い=不誠実は企業体質なので今後も続く。
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496
匿名 2020/01/07 06:24:29
>>492 職人さん
手の跡 手の痕 ではなく手の後なんですね。
わざわざこの様な匿名サイトで学の無さを曝け出すとは。残念な方の様ですね。
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497
匿名 2020/01/07 06:33:07
壁の白華も残念ですが、第一のマークも残念です。あのマークを見るとアパートですか？とさえ思ってしまいます。
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498
匿名さん 2020/01/07 07:24:23
>>497 匿名さん
本当にあのマークスは残念です。
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499
匿名さん 2020/01/07 10:25:50
第一のマークは、建物のどの辺に付いてますか？気がつきませんでした。
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500
匿名 2020/01/07 12:35:10
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501
匿名さん 2020/01/07 13:04:36
パンフには、マーク見当たらないので、実物と異なるのかな。何か、次から次出てくるな。まあ、早目に発覚して良かったのかも。
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502
eマンションさん 2020/01/07 13:17:55
タクシー会社らしい。ダサい。せめて長谷工のロゴの方がマシだ。
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503
検討板ユーザーさん 2020/01/07 14:01:37
パンフレットと変更して、マークつけるのって
それってアリなの？
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504
名無しさん 2020/01/07 14:14:16
食洗機が足元付近なので腰を痛めそうですね。ちょっとした差なんですけど、よく使うものだからこそ手元に欲しかったです。
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505
eマンションさん 2020/01/07 14:29:03
>>503 検討板ユーザーさん
確かに、内覧会以前の話しになりますね。取り敢えず、現場で確認します。
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506
匿名さん 2020/01/07 14:48:21
>>505 eマンションさん
例の白いやつの上に緑と青のマークあります。
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507
ご近所さん 2020/01/07 23:31:45
住民にはそのマークのバッチを配るそうです。カメラにかざすと出入りが管理できます。いいなぁ～
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508
匿名 2020/01/08 01:50:03
第一交通が地権者なのですかね？
或は、幹線道路から死角になってしまうから看板を掲げるよう要請したとか？
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509
匿名さん 2020/01/08 02:23:07
この板も、たまにガセあるから用心だな。眼識を持たねば。
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510
匿名さん 2020/01/08 06:23:03
どなたかロゴと汚れの写真をアップしていただけませんか？遠方のためよろしくお願いします。
この場合ってキャンセルしたら手付金は戻らないですかねぇ。
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511
通りすがり さん 2020/01/08 08:28:44
>>510 匿名さん
事後対応の早さと的確さが感じないかな？塗装だけに、恥の上塗りにならぬよう。再度何かあれば、さすがに全額返還願う。
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512
匿名 2020/01/08 09:12:25
>>511 通りすがり さん
再度何かあればってその時は間に合わないのでは？
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513
通りすがり さん 2020/01/08 11:58:21
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514
通りがかりさん 2020/01/09 00:37:16
>>510 匿名さん
すべてのコメント見てないのでこの汚れのことをみなさんが話されてるのかまではわからないですが、あれ？と思ったのはこの汚れです。
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515
検討板ユーザーさん 2020/01/09 01:13:18
画像ありがとうございます！
いわゆる白樺現象ってものなんですかね？
デベの人が見てるのなら、素早くそして誠意ある対応をした方がいいと思いますよ。
これは、ただの汚れですなんて言っても契約者な方たちは納得しないでしょ。
キチンとした対応が結果企業にとっては後々の利益に結びつくものだと思いますが
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516
匿名 2020/01/09 01:24:29
>>514 通りがかりさん
タイル台紙のノリがタイルに残ったように見える。
それか、目地うめのセメントの過剰塗りと拭き忘れ。
いずれにせよ、足場解体の際に高圧スチーマーか洗浄剤での手拭きで除去出来た筈です。
それにしても、こんなにも広範囲に残るのは、滅多に見ない。稀少です！ノリならばタイル材を大量に仕入れてから長期に保管していたんでしょうね。慢性的な資材不足の状況が続いていたので、早目に且つ大量に資材調達する動きはあった。
足場があるうちに処置した方が、より確実に除去出来て作業効率も良くコスト削減になった筈なのにね。
明らかに現場監督の判断●スですね。
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517
通りがかりさん 2020/01/09 01:40:07
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518
ご近所さん 2020/01/09 02:23:02
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519
契約者 さん 2020/01/09 03:03:25
ロゴは「第一」でなくて安心した。それにしても、先ほど現場に行ったが、すぐに壁掃除する気配がない。ナメテンノカと言いたい。
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520
買い替え検討中さん 2020/01/09 03:13:07
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521
匿名 2020/01/09 03:35:53
>>519 契約者 さん
工事日程としては順次、室内工事＆内装仕上げ・手直しの真っ只中で、外壁修繕には手が回らない。
ハンギングや各階の廊下からの除去作業は、危険且つ相当な作業量で人足も機材も必要です。
竣工直前まで当面は放置し、その間に風・雨水で多少は流れ落ちるのを期待してるのでしょう。
現象の形状や分布からして、白華は考えにくく、タイルに台紙の接着剤が移り残ったようです。
後々、デベや施工に修繕要請するとしても、今から定点観察の映像データを録っておきましょう。
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522
匿名 さん 2020/01/09 03:37:48
>>517 通りがかりさん
ロゴの下に白華現象だなんて、恥ずかしくないのかな？これで、全国区になったから株価に影響するよ。年末から助言してあげたのに…
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523
マンション検討中 さん 2020/01/09 03:47:31
>>521 匿名さん
記録って、契約者が録るの？本当、面倒くさい物件だな。
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524
評判気になるさん 2020/01/09 04:15:22
なんか残念です。ダサくみえてきました。場所もけっこう好きなので気に入っていましたが、もう別の物件にします。
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525
匿名 2020/01/09 04:39:26
白華現象は多くのコンクリート使用の建造物で、普通に世界各地で発生しています。不可避です。
ダムやトンネルや空港滑走路等々でも。法律違反やデータ偽装で無ければ株価に影響しないでしょ。
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526
名無しさん 2020/01/09 05:14:22
>>525 匿名さん
要は誠意です。白華どーこーの前に子供ですら汚れてると感じるモノに対して、適切な対応せず放置してる現状にイライラしてるんです。ましてや完成は３月で、足場の取れた現場を楽しみして見に行ってる人もいるんです。
株価うんぬんの前に新しい生活のスタートを不安にさせない誠意があれば納得するんですがねぇー。
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527
買い替え検討中さん 2020/01/09 05:53:34
なんでもかんでも誠意とかいうやつなんなん？イライラしてても始まんないんだから買ったんだったら担当に言えばいいんだよ。ほんとにかったやつならここにきてあーだこーだ言ったり、イライラする前に言ってると思うがなｗｗｗ
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528
マンション検討中 さん 2020/01/09 06:29:51
契約者同士の情報共有ですよ。組合がまだできてないし。
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529
匿名 2020/01/09 06:33:35
>>526 名無しさん
そうですか。でも竣工は５月、入居は６月では？
で、引き渡し前ですから、一個人が担当に文句言ってもスルーされるのがセキノヤマ。
管理組合設立後に組合員の総意として、デベに誠意を要求するしかない。でも、その時点では処置されていることでしょう。
お顔のメイクの仕上げ前だと思って、もう少し待ってみましょ。きっとベース相応の美人に仕上がります。
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530
検討板ユーザーさん 2020/01/09 06:44:16
私はこのマンション、シンプルで好きな外装なんですけどね、何でもシンプルなのが1番飽きが来ないので。
一生に一度の買い物なので過敏になるのも分かりますがちゃんと綺麗に仕上げてくれますって
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531
契約者 さん 2020/01/09 06:59:05
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532
匿名 2020/01/09 07:02:10
>>517 通りがかりさん
URみたい。
廊下側もガラス手摺？
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533
通りすがり さん 2020/01/09 09:33:22
>>532 匿名さん
UR上等、アーバンルームだし。上級国民でもないから、普通に住めれば十分です。
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534
マンション検討中さん 2020/01/09 10:04:42
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535
匿名 さん 2020/01/09 12:38:31
>>534 マンション検討中さん
そうですね。有り難うございます。
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536
検討板ユーザーさん 2020/01/09 13:19:42
>>533 通りすがり さん
そう、みんな気にしすぎじゃない！？
どんな場所でも楽しく暮らせるかどうかなんて本人次第と思うけど。
今の時代に新築買えるなんてたいしたもんだよ！
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537
匿名さん 2020/01/09 13:49:42
URと壁の件は別だけどね。壁のシミは、工期中とはいえ、マスキングをするべきであり、配慮不足である。デベがきちんと説明すべきである。
マンコミュファンさん2022-10-15 19:31:12エントランスに、ハロウィンのアクティビティの
目的か、大きな蜘蛛のオブジェが貼り付けてあり、
恐怖を感じます。
やめてほしい
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