アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？

特に移住して来られたリタイア世帯は、駅近何分だとかEVや出庫渋滞とか気にしないでしょうね。
多くの方々は豊富な分譲経験を経て、時間も資金も気持ち的にも生き方にも余裕があるので。
敢えて窮屈な市街地の喧噪を離れて、のんびり暮らすのは実に贅沢なライフスタイルです。

駅までの時間を気にされるのも理解できます。
1番近い西鉄香椎花園前駅は、自転車で8分です。徒歩10分圏内で探されている方で、自転車でも良いと思える方で環境も重視されている方には、コスパのよい物件だと思います。

一般的に、非常用エレベーターは、災害発生時や救助時に使用する広さのあるエレベーターです。通常使用している所が殆どです。突発的な災害の時しか利用できないというのは、考えにくいと思われます。

>>343 匿名さん

南棟が非常用EV含むと4基になりますが…それは多いような。また、非常用EVホールに大きな扉があり、通常時は閉であれば使用できませんが…どうなんでしょう。

342さん　夏場にあの坂道を自転車で行くのは嫌じゃないですかね。

東棟EV1基なわけないよ。法律で2基です。南4基、東2基です。以上

そんな法律があるんですか！！

建築基準法で検索してね。

通勤がてら、いつも見ています。
少しずつカバーが外れてきて、ここに住むわけではないですが、
完成が楽しみです。

ところで、今朝方、
強風にあおられて東棟の屋上から白いボードのようなものが、
どこかへ飛んでいってました。
資材管理を徹底していただきたい。

施工会社の評判はどうなんでしょう。情報が
少なく、不安です。

アーバンパレスは新宮や福間駅前にもあるので、そこのスレが参考になるかも。

福間と新宮は大豊建築で、評判はよくありません。こちらは、違う施工会社で情報が少ないです。

>>335 通りがかりさん
Mタイプは17階19階20階の3部屋が空いてましたよ。
9階は売れてます。

福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体。検討板には共同での施工物件は見当たらない。
単独なら↓

●(株)福田組 施工物件
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634906/

●TSUCHIYA(株) 施工物件
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183876/

>>354 匿名さん

見たけど、まさかタワーの実績なし？それなら、引くわ。

>>355 通りすがり　さん
っなワケないでしょ。

>>355 通りすがり　さん

●(株)福田組
http://www.fkd.co.jp/project/index.html

●TSUCHIYA(株)
http://www.tsuchiya-corp.com/performance/2/7

もしかして、タワー(19階以上)はTUCHIYAの1件だけじゃね？　やばくないかい？

>>357 匿名さん

普通に、営業の方ですよね。竣工までに完売すると良いですね。供給過多は否めないけど。

>>359 通り抜け　さん
357ですが普通の一般人です。今の市況では普通、竣工までに、全住戸70-75%が売れれば上出来でしょ。
それを想定して、値引きの原資も織り込み済みでの経営計画なんじゃないのかなぁ。

20階建にしては低いと思いませんか？

高さ60mありますかね？なければ、タワーではないですが、天井が低いということかな？普通に住めれば良いのですが…

青果市場で都市高利用は何台ぐらいかな。明け方の騒音に影響しそうで不安です。

>>360 匿名さん

値引きあるんですか？

>>364 eマンションさん
どんなモノでも、粗利分若しくはそれ以上の値引き
が出来るんだよ。大量生産大量販売品と同じ事。

豪華なお刺身も開店直後は、値引き無しで売るが、
閉店前には値引きシールを貼って、売り切ろうとしますよね。

調子のって仕入れて作りすぎ、ふと気付いたら天候不良でお客さんが少なくて、刺身が大量に売れ残りそうなら儲け度外視で安くして、嵐の中わざわざ来てくれたカズ少ないお客さんに売ろうとします。

刺身も変色したらホントに売れないし、隣で肉も安売りし始めたら刺身からお客さん遠のいてしまう。

売れ残って棄てるよりは、少しでもお金になればいいと思い、利益など考えずに安売りします。
その売上で、翌日は干物を仕入れて売りますよ。

>>365 匿名さん
そこまで、低級物件でないよ。ここは、アクセス以外は整ってますので。

>>366 ご近所　さん
価格は安いが照葉でこの価格は高いかな？

>>367 匿名さん
何がいいたいのかな？
貴方が安いと思えば、それで良くない？
面倒くさい。

>>367 匿名さん
確かに安い。

>>365 匿名さん
値引き出来ないと営業の方に言われました。
全員にお断りしてるというのは嘘？

値引きは竣工までないでしょ
するメリットがない

東棟は、完売間近だし、南棟の上層階がまだ残ってる感じ。照葉では廉価だから、あと半年で完売するかも。

第一期販売は、いつ頃だったの？今年3月迄なら消費税8％だろね。建物は、第一だけでなく、長谷工も絡んでるので安心感がある。

>>373 検討板ユーザーさん
減税延長で結果同じ

東棟が目の前が戸建てのエリアなので景観も良く価格も南棟よりおさえられてる所から売れ行きがいいみたいですね。ランニングコストも安く環境もいいのでファミリーで住むにはいい物件だと思います。

東棟が南棟より低価格なのは、日照時間が短いこと以外、何かありますかね？

>>376 名無しさん
ほぼ日照だけの違いと思いますよ。
南棟、東棟とも目の前を遮るものが何もないので日当たり良すぎると逆に夏場とかはキツいかもです。

東棟1階保育所は、認可なの？中央公園横のはPRあるけど。あと、南棟19階の貸出部屋は、1日いくらか？そもそも、赤字になるのに、何か変。

>>378 名無しさん
企業主導型だから無認可
ああいうのは利益求めるもんでもないから別に変とは思わなかったけど
貸出部屋は数百円とかだったよ。

>>379
ああいうのは→貸出部屋みたいな共用施設のことね

なるほど。貸出部屋は組合でも企画されるとよいですね。300件もあるのだから。他力本願でなくね。また、ゲストルームではないと聞いてます。

最初の1年は費用長谷工持ちでコミュニティイベントやるみたいだし、それがうまくいけば翌年以降も続くんじゃないかな
20?30代が多いだろうからめんどくさがりそうだけど笑

>>379 ご近所　さん
1時間で数百円てことかな？1階の集会所はどうなんだろ。勿論、使用するのは本物件住民のみだろうけど。保育所はどうかな？極力、外部者の出入り断りたい。セキュリティ上。

保育所かぁ～。路駐でてくるなか～。
あの大通りに路駐は無いよね？部外者の路駐でも確実にアーバンにクレームが来そう

エントランスに部外者の車が駐車されても迷惑だな。業者は仕方ないが。

保育所の話なくなったと聞いてるんだけどどっちなの？

営業者は予定とのこと。赤字になりそうなら保育所以外も有りうると宅建士は言ってたが。

照葉に来春オープンするホテル・劇場・会議展示会開催施設と商業施設が一体となった新施設は、アイランドアイと名称が決まり、HPが立ち上がりました。
https://island-eye.com/
もうすぐ福岡都市高速もつながり、バスセンターもオープンし、ますます期待が膨らみますね
あとは西鉄貝塚線が福岡市営地下鉄と一体となり、照葉まで延伸されることが待ち望まれます。以前の検討会では延伸と市営地下鉄との一体化、相互乗り入れで500億と試算され、照葉の人口増加と各種施設の充実からイベントが増えることから、採算ラインにはいってきたようですね

劇場も良いけど、映画館作って欲しい。ここのイオンにないのは本当がっかり。

人口や商業施設が増えれば、交通網が発達していくものですもんね。
どうなるか分かりませんが楽しみな町ですね(^^)