アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社 株式会社長谷工不動産ホールディングス 株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-05-25 15:30:23
ここはアイランドの最前席で、照葉の内陸部よりイオンモールまでの距離が近い（徒歩8分）が魅力です。さらに南側と東側が海（運河のようなもの）に面して気持ちが良いです。
モントーレは維持費や管理費が高い気がする。。。
アーバンパレスは、管理費を駐車場に振り分けてませんか。駐車場全ての合計額との比較が必要では。あとは、広い部屋は管理費等は高くなるでしょうから。広さ単価で見る必要がありそうですね。
一番の違いは校区でしょう
あちらとは校区が段違い
購入者、もしくは検討者ほとんどの人が子育て世代だろうから校区はかなり重要なポイントだと思いますね、
資産価値だけなら東比恵あたりの地下鉄駅近に
買いたいけど、校区も微妙だし、ゴミゴミしててなにせ住みたくはないかな。
S50年代生まれだが、昔の城香中っていったら
ホントにビーパップハイスクールの世界だったもんな 笑
今の子は大人しいからどんなにってるのか知らないが
センターマークスの掲示板では照葉も昔ほど校区は良くないと書かれてますね。
ずいぶん多国籍にもなってるし、学校のレベルも一般家庭が増えているから、昔みたいな高所得高学歴の家庭ばかりではないから当然落ちてますよね。
照葉在住の者ですが、この地域は百道、高取ほどのガチ勢ではないがわりと教育熱心なご家庭が多いため、照葉は校区がいいと聞いて移り住む人が多い、そのため下限のレベルがある一定ラインが保たれてるイメージですね。と言っても校区が全てでなく結局は本人次第だからね。でも住んでみて環境は好きになりました。
外来の蜘蛛、蟻、蠍が出てくるような環境はちょっと嫌ですね。
>>258 その、ガチ勢とされるところ在住ですが、そこまで教育熱心とは思いませんし、周囲も驚くような人はいないです（感覚が麻痺している可能性はあります）。
学区制である福岡なので、東区は最初から居住選択肢に入りませんでした。
なので例えば東区の事は、良くも悪くもどこか遠いよその県の話題みたいにして見ています。
遠いよその県の事に思える東区のマンション掲示板に昼間から書き込みご苦労さまです 笑
で結論は何が言いたかったの？笑
何か凄い人が来てますね笑
その田舎臭くとても住む気にならない地区のマンション掲示板にわざわざ来られて匿名で周りを見下してよほど立派な方なんでしようね。
住む気にならない地区のマンションの検討スレに何をしに来ているのですか？
262 は質問だったのですか？
単なる主観を述べてるだけで、質問ではないですよね。
いつもこの手の話題になると出没する、構ってちゃんでしょ。
ゴ ブリと同程度の輩ですので、気にしない方が精神衛生上、得策。
内装のデザインと設備が微妙ですね。購入したいとは、正直、思いませんでした。
見学に行きましたが、内装はいたって普通ですね。特別良いとは思いませんでした。
照葉の中では立地が悪い。他社と比べるとレガネットマルシェ、トライアル、新たに出来るモール、学校、イオン、駅全てにアクセスが悪という印象です。
西鉄goodマンションを待ってみます。
↑ 詳しく説明してくれないと、ただのいやがらせに見えますよ。
これ以上詳しく語らなくても理解できますが？
嫌がらせがというよりは、客観的な意見ですよね？
自分はかなり田舎で育ったのでイオンまで10分ですし香椎花園駅までも徒歩でいけますしありがたいなぁと思ってました。あとあんまりまわりにものが建ってるの好きじゃないので、ここがベストのように感じてます。
7丁目戸建に住んでる知人からあそこは学校がちょっと遠いよね?と言われましたが、徒歩3?40分かけて小中学校に通ってたのでむしろ近いとかさえ思ってました。笑
本当に価値観って人それぞれなんですねぇ。自分にはちょっと足伸ばせばいろいろある、くらいが快適なので充分すぎるほどいろいろ揃ってるように感じます(^^)
第3期にはいってますがどれくらい売れているのかご存知の方いらっしゃいますか？？
照葉はぞくぞくとマンションが建つけどどうなんでしょうか。
>>273 評判気になるさん
2期完売の時点で100戸くらいと聞いたので3分の1くらいでしょうかね。あと1年で完売までいけばいいですが。2期の時点で間取りによって契約にかなり差がでてしまってる様子だったので残ってるLDKの狭い部屋の需要が気になるところです。
こちらの物件とモントーレどちらが良いのでしょうか？？
>>276 マンション検討中さん
どちらが良いか、という比較は難しいと思います。
どちらにも一長一短ありますし、どの物件を選ぶにしても同様です。
全て理想どおりの物件は、ほぼあり得ません。
自分自身にとって住宅購入で譲れないポイントが入っているか、マイナス点に関しては許容範囲か。
こちらは値引きって無いですか？
他のマンションでは値引きかオプション付けてくれるって話しで検討中です。
こちらとGOODならどちらの方が買いでしょうか。↑同じく気になります。
ここのマンションを検討中でしたがやめました。道路から洗濯物丸見え。一番交通量が多い道路の目の前で騒音がひどいと思う。夜間の救急車が結構多いらしく確実に交通騒音がありそう。
先日の台風の補修工事もあるらしく施工自体に不安を感じます。
台風の補修工事とか初耳。さすがにこれに関してはソース出さないと営業妨害だよ。
>>281 検討板ユーザーさん
このマンションのすぐ近くに住んでいますが夜間の救急車が多いと感じたことはありません。洗濯物に関してもすりガラスなので丸見えというほどではないと思います。
建設中のこのマンションを毎日見ていますが台風後もとくに変化がなかったので補修工事というのも気になります。
>>284 匿名さん
すみません、すりガラスでも洗濯物の干し方も知れないですね。救急車の音は気になるのは個人の見解です。今が通りの目の前に住んでるので、（賃貸なので特定されそうですが(^_^;)）補修工事はすると隣のマンションに貼紙があったそうですが即日撤去されてたそうです。一応画像を↓ 気になるのなら直接聞いてみてください。工事日も迎えてないのになぜ？？
[個人名が記載されているため、画像を削除しました。管理担当]
[個人名が記載されているため、テキスト及び、画像を削除しました。管理担当]
282です。
写真ありがとうございます。
自分も照葉に住んでいるので、風の強さは実感しました。
特に外から見える破損なんかは見当たりませんでしたが、屋根部分に影響があったんですね。
本日が主な復旧工事の日のようですが、今のところ大掛かりな工事をしているようには見えませんね。
いま、外側を覆っているシートでいえば、
中階あたりが上から下に一部剥がれていましたよ。
すごい風でしたからねーーー。
↑「いま」は不要です
ここ、何かいろいろありそうやなー！ 人気ないし、公園も微妙にとなりのマンション挟んでるし、道路近いし、わざわざ照葉の入り口真正面はいらないなー、それならモントーレがいい。
照葉のマンション選びは慎重に。
照葉は積水ブランド強いからな
たしかに肩身せまいよ
いや、ほんとそう思う。アイランドシティの入り口にドーンとかないな。照葉ならもう少し奥に入らないと。 この場所、なんでも不便。 ここなら断然モントーレだろ?? 照葉に住みたいとかで選ばないほうがいい。
なんかここではモントーレ人気なんですね。モントーレに住んで猛烈に後悔した我が家…少し救われた気持ちになった
ここは景色の良さがあるのではないでしょうか
私は自営業で不安定なため、
こちらの物件購入諦めました。
新築を購入できるのは素直に羨ましいです！
子育て世代には素晴らしい環境と思いますよ。
アンチコメントって何が目的なんですかね？
>>299 匿名さん
297です。
モントーレは世帯数の割にエレベーターが少なく毎日ストレスを感じてます。
階段がつらくない階数なら問題ないとは思います。
マンションに住んでいる子供やそれ以外の子もエントランスのロビーにあるソファで寝っ転がったり、テーブルに足を上げていたりといくら注意してもそのような光景が日常的に見られます。これはどこのマンションでもあることなのでしょうか。
海が近いのでベランダの汚れがひどいのですが、ベランダに水道がないのでお掃除が大変。バケツの水を撒いてお掃除した方は注意をされたそうです。
アーバンパレスは照葉の入口とはいえ学区も良い。エレベーターが多く、ベランダに水道があるだけで私はうらやましいです。
>>301 通りがかりさん
それは掃除の仕方が悪いのでは？
階下のベランダに水が落ちたら、誰でも怒ると思いますよ。水がはねないように、低い位置から水を撒いて、ブラシでこするくらいなら誰も文句言わないでしょ。
照葉の入り口としてインフィニのオレンジ壁の目隠しになってくれるのが地域住民にはありがたい
>>301エントランスホールにテーブルやソファが置かれてるところが増えてますがファミリー向けのマンションだと子供たちがゲームをしたり遊び場になってることが多いと思います。特に夏休みなどは酷いです。私も帰宅してそのような光景を見たくないので最大3LDKの中規模マンションを購入しました。
>>301 通りがかりさん
モントーレはと一括りではなく、ウエストはエレベーターが少ないですね(^_^;)
イーストとセンターは台数も速度も改善されてます。
ただ、エレベーターが多ければそれだけ点検や修繕の費用も住人が負担をしますから、アーバンパレスは多すぎないかな…
又、ベランダ掃除問題は、仮にベランダに水道があっても、水を撒けば同じじゃないですか？
外用の水道は故障も多いし、ベランダの床だけではなくシンクの掃除や手入れも増える。
もし子どもが水遊びでもしたら…と思うと、無い方が面倒は少ない気もしますけどね。
マンションのエントランスでの子どものマナー問題はどこでも付き物だと思います。
学区が良いと言われるような照葉や百道のマンションでも、子どもの溜まり場でしたよ。
エントランスにソファーを設置してないマンションでも、地べたに座ってゲームしたり…。
301です
皆様のコメントで他のマンションでも子供のエントランス問題があると知りホッとしました。
ベランダの水道もメリットデメリットありますよね。
エレベーター、イーストは台数改善されているんですね！ウエストも速さは速いと感じるんですが、2基しかないのはちょっと…。センターがあの世帯数に対してホームページで6基とあったのでゾッとして、モントーレ自体エレベーターに関しては維持費重視なんですね。
マンションで全てに満足いくことは有り得ないと分かっていても私自身が後悔している点でアーバンパレスさんは整っていたのでステキだなーと思います。
どこに住んでも全て満足する事は難しいと思うので、せっかくの購入したマンションですから
楽しんで住まないと損ですよ(^^)
301さんはアーバンパレスの修繕計画の詳細は聞かれましたか？
私はエレベーターが多くて安心という事よりも、先々の修繕計画が未定という事の方がゾッとしました。
エレベーターの修繕は費用がかかるらしいので怖いないと感じました。
台風通過後はベランダ天面・側面とサッシは水撒き
して塩水を洗い流したい。スロップシンクがない場合は、HCで売ってるシャワーホースをbathroom等
の蛇口に繋げば効率的ですよね。
ソフトな放水モードを選べば、下階にも隣戸にも
迷惑をかけないで済むしょう。
この前雨の夜道を歩いていたらそこの監督かわからないけど傘さしながら自転車こいでいるのを見かけた。
通行人に迷惑がかかっているのに平然と傘さし運転してて会社的にどうなんですかね。
310さん
そもそもバルコニーは水を流してはいけないのではないですか？
このマンションはOKなのでしょうか？
>>313 評判気になるさん
水を流す量や目的によるのかも知れんが、スロップシンクがあるから、ベランダで水を使いそして床に流す、若しくは まく可能性は大。
暑い夏には、打ち水効果 も期待出来るのでむしろ推奨される。
仮に禁止(降雨時以外で)になったとしても、雨の日にシャワーホースで洗い流す行為は問題にはならないでしょう。
建物内モデルルームに行かれた方いますか？よろしければ感想をお願いします。
憶測で物は言わない方がいいと思いますよ。
そこの監督という証拠があるならまだしも。
棟内モデルルームの見学行きました。オプションが控えめなので現実味があり分かりやすかったです。ただ11帖のリビングダイニングは少し狭いと感じました。
東棟20階建てで免震なしが引っかかってるんですが、これくらいの階層では普通耐震のみなんでしょうか？
普通は耐震が圧倒的に多い。免震はコストがかかるから安全性は高くても敢えてやるところは少ない。
福岡市住宅都市局が警固断層の位置と過去数百年の記録に残る地震の経緯から、地震の危険性を図示した「揺れやすさマップ」をHPで公開しています。市内では、地価の高い、舞鶴・今泉・警固・薬院・高宮・平尾・高砂周辺は危険地域の赤表示です。東区の香椎・照葉・城浜周辺は断層から遠く安全です。また高潮や津波などについても過去数百年の記録から安全性を十分に考量して福岡市が整備しています。公開されたハザードマップ上、市内ではもっとも安心して住める地域の一つとなっています。なんしろ福岡市内の主だった地域箱崎から博多駅、また天神から六本松方面、姪浜から西新方面もほぼすべて海抜３から５ｍくらいで、照葉の方がむしろやや高いか同じくらいの海抜です。もしも1000年に一度の大災害とやらに襲われたら。。。福岡市内は動物園周辺の高台を除き除き、沈んでしまいます。そこまで不安のある人は結局この生きている時間にどこにも住めなくなるので、現代の科学で予知しうる最大限の安全性とそれに見合うコストで現実的に対応していくことが大切と思います。
アイランドシティ内でマンション購入を検討中です。東側のMタイプが魅力的です。ホームページ上で完売ではないようですが、中?高層階に空きはありますか？
県外の為、モデルルームになかなか伺えず。ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。宜しくお願い致します。
東側はお年寄りには良いのでは。早起きだし。昼からスパ行けば良いし。でも、1年で飽きるよ。眺望も同じ。床暖ないから冬寒そう。
リビングダイニングに床暖ありますよ
東側は朝日が気持ち良いです。眺望も季節ごとに変化し飽きることはないです。ただ、道路に面しているので騒音はどうでしょうかね。
眺望の東棟か日照の南棟か悩むわ。
迷いますね。
現在、公園が目の前に広がる場所に10年住んでいます。気持ちがいいです。眺望はあまり関係ないと言われる方も居ますが、人それぞれだなと思います。
１年で飽きるとか言う人は、何処に暮らしても、きっとそうなんだろうと思います。
＞＞328さん仰るとおりで、眺望や環境への思い入れや価値観は多様ですから、当事者次第。
結局、そこに住まう人が平穏に、時には高揚して過ごせる住空間や環境であれば良しと思います。
本物件は、どちらか選べるだけでも贅沢ですよ。南棟でも花火は見えるだろうし、眺望も悪くはないし、都市高も中層以上なら気にならないと思うので、総合点で私は南棟派です。
施工会社の評判等教えてください。
東棟は114戸にエレベータが1台って、ありえんわ。南棟は3台もあるのに。
という事は、全321戸で
・東棟114戸(35.5%) EV1基(25.0%)
・南棟207戸(64.5%) EV3基(75.0%)
確かに利便性において不平等が発生する環境です。
でも管理費や修繕費の負担は、東棟も南棟も区別無く、平等に一律なら、不条理ですね。
ならば、東棟にだけ何か特典が付与されたら、多少は解消出来るかなと。
東棟は、エレベーター2基
南棟は、エレベーター3基
あります。
出勤時に、EVと駐車場からの右折混雑で、家からこの人工島を出るのに相当時間かかりそう。現実的でないわ。
現実からの脱却ができるのが人工島の魅力です。
東棟は、勤労者でなく、時間に余裕のあるリタイアされた方用かな。
他県からの年配の契約者もいらっしゃるようです。
特に移住して来られたリタイア世帯は、駅近何分だとかEVや出庫渋滞とか気にしないでしょうね。
多くの方々は豊富な分譲経験を経て、時間も資金も気持ち的にも生き方にも余裕があるので。
敢えて窮屈な市街地の喧噪を離れて、のんびり暮らすのは実に贅沢なライフスタイルです。
駅までの時間を気にされるのも理解できます。
1番近い西鉄香椎花園前駅は、自転車で8分です。徒歩10分圏内で探されている方で、自転車でも良いと思える方で環境も重視されている方には、コスパのよい物件だと思います。
一般的に、非常用エレベーターは、災害発生時や救助時に使用する広さのあるエレベーターです。通常使用している所が殆どです。突発的な災害の時しか利用できないというのは、考えにくいと思われます。
>>343 匿名さん
南棟が非常用EV含むと4基になりますが…それは多いような。また、非常用EVホールに大きな扉があり、通常時は閉であれば使用できませんが…どうなんでしょう。
342さん 夏場にあの坂道を自転車で行くのは嫌じゃないですかね。
東棟EV1基なわけないよ。法律で2基です。南4基、東2基です。以上
そんな法律があるんですか！！
