アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社 株式会社長谷工不動産ホールディングス 株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-05-25 15:30:23
>>207 周辺住民さん
まだ整備途中の場所だけだったと聞いたんですけど違うんですか？整備済みの場所は大丈夫だったと。西方沖の時は街開きしてないですもんね。今人工増えて整備された状態で地震きたらどんな被害が出るのかはまた変わってきそうですね。
でも液状化がおきたのはアイランドシティだけではないので、過度にそこを気にするのであればそういう人は福岡市内では遡れば香椎浜も鳥居部分あたりまでは埋立地ですから危険ですし、より内陸に住むべきでしょうね…。
ちなみに福岡市で当時、液状化した箇所のマップがありましたよ?赤い点です。
アイランドシティが液状化と騒がれてるのはこども病院の移設の際、反対の声が非常に多かったからかな？と思います。
液状化に関しては調べてみると照葉だけが他の沿岸部地域に比べて特段に危険だという理由にはならないような気がしました。
あとは2つの橋で繋がってるだけだからそこが壊れたら陸の孤島になることが心配と言われてるイメージですが…
>>209 評判気になるさん
4～6車線道路の大きな橋が3本かかってますが、それらが一度に倒壊するような甚大な災害が起きたならば、陸の孤島どころか市内全域が壊滅的状況になると思われます
そんな大きな地震は、ありません。
埋め立ては香椎浜までじゃなく千早駅周辺も昔は海ですよ。元からの陸地に住もうとすれば、それよりも向こう側です。
ちなみに博多駅近くもさかのぼれば海です。昔は住吉神社辺りまでは海だったのです。
ただ、元から陸地でも中央区～南区の西鉄沿線の真下は警固断層が並走している為危険な気がします。
>>208 評判気になるさん
街開き云々ではなく、道路側出来上がっている場所が液状化で道路自体が隆起しているみたいですが、整備済みでないのにアスファルト敷いて道路を造っていたという事でしょうか？
西方沖地震の際のニュースで道路が隆起していたのは、ずっと私の記憶に残っているが、販売の現場で何事もなかったような話を営業にされただけで信じる人が増えているのだろうか。
人工島や埋立地は「液状化の恐れ」は有るようです。
分布図の液状化地点は、あくまでも確認できた地点です。人が住んでいたり施設が有るからこそ確認できるということでも有ります。
また、内陸側の地盤の良し悪しは警固断層の東と西では大きく異なります。
液状化うんぬんもだけど、耐震より免震ですよ。九州の地震の事例をみれば、液状化を心配するよりも構造を重視して免震であるほうが明らかに安全です。
こちらのマンションのように杭の耐震のみでは危険ということですか？
>>217 匿名さん
昭和50年代以降の建物は全て耐震であって、イコール普通の構造で、特殊なものではないのですよ。耐震は当たり前の構造ですが、被害は防げません。熊本地震でも倒壊しています。免震構造の建物だけ全く被害を受けていないのです。東日本大震災しかり。阪神大震災しかり。この事実をしっかり認識しておかないと、後で後悔することになります。
216,218の方
モン◯ーレの営業の方ですよね？
私はあなたのその物の言い方がどうしても受け入れられず、モン◯ーレの購入をやめました。
219の営業さんは他社を貶すよりも自社(販売代理の人かな？)の物件に自信をもって勝負したらいいんじゃない？傍から見ると、自信がないから匿名掲示板でケチ付けてるようにしか見えないです。
構造的に耐震は一般的。震災で被害は実際に多数あっている。免震は実被害がかなり少ない。だから最近は増えてきている。それだけの事です。
免震構造のマンションは他にもあるのに、なぜ特定の物件の営業担当者だと決めつけられているのでしょう？(^^;;
近くの別の免震マンションが売れてないからじゃないですか？
売れてる方を潰したいだけでしょ。
ここが売れているとは思えませんが…
確かに!!!
アイランドシティは明らかに供給過多です。そのため、景気の悪化や災害でも起これば不良在庫になります。買うタイミングはその在庫一掃セール時が良いと思います。
と言うことは、竣工しても多数売り残っているセンターマークスがそろそろ値下げしてきますか？
公園の道路が アーバンパレス前だけ
しずんでいるので こわくて歩けません。
陥没の危険がありそうだと思う。
斜めになってしまっているので すぐわかります。
大きな地震では免震装置にも被害がでる可能性があります。その場合には建物をジャッキで持ち上げて免震装置を入れ替える必要があるかもしれません。
また、いつ地震が来てもちゃんと免震装置が働かないといけない。そのためには、定期的に点検して、性能が低くなってしまったら交換する態勢を整えておくことは必要です。これを修繕積立金や長期修繕計画の視野にいれておくということじゃな。
こちらの物件ですが、洗濯物はベランダに干せますでしょうか。それとも室内干しを最初から考えた方がよろしいでしょうか。
ご意見ありましたらよろしくお願い致します。
意見というより事実として、バルコニーには物干し金物はついています。
福岡市は小さな街、マンションはほぼ海沿いなのでは。
どこも同じではないでしょうか。
海が近くても外に洗濯物を干すことは普通ですし、もし不都合があれば室内干しにすればよいです。実際に干してみないとわからないでしょう。
そのことがマンション選びの最重要事項でしたら、ここはやめた方がよいでしょう。
目の前は川みたいですね。海と海をつなぐ川？
ここでは目の前に水辺があることを気にされており、
>>どこも同じ
とはなりません。
福岡市はいくらコンパクトシティとは言え、
>>「海沿い」の言葉の定義や解釈にもよるが
このようにおっしゃる通り。
今ここで話されている海沿いとは、そういうことじゃないでしょう。
水辺の目の前、海から1キロほど内陸部など暮らした経験がありますが、後者は前者のように潮風を感じたり、それを気にした生活は送ったことはありません。
ここは潮風を気にしないわけにはいかないね。
アイランドシティ最前席？なんでしょ。最前席というか照葉の中では町のはずれ感が強いけどね。
アイランドシティは中央公園周りかバス営業所近くでスーパーや何やが揃っている方が圧倒的に便が良い。
ここは悪い。
関東首都圏などの広大な都市地域に暮らした方々の距離感や地理的認識と、コンパクトな地方都市で
培われたそれとは、自ずと違ったものになるでしょうね。
しかも、現物や現場の環境等を見た経験とは関係無く、投稿（文字面）で判断したなら、拍車がかかる。
関東首都圏の方々なら、海辺のみならず海岸線から５ｋｍ位の一帯を「海沿い」と表現する事はある。
海岸線に沿って長距離に及ぶ住宅地や工業地帯が拡がり、そして内陸部へと圧倒的に広大な生活圏が
存在しますから。視点も勢い俯瞰的になりがちで、地理的な捉え方はついつい広範囲になりがちです。
ここはアイランドの最前席で、照葉の内陸部よりイオンモールまでの距離が近い（徒歩8分）が魅力です。さらに南側と東側が海（運河のようなもの）に面して気持ちが良いです。
モントーレは維持費や管理費が高い気がする。。。
アーバンパレスは、管理費を駐車場に振り分けてませんか。駐車場全ての合計額との比較が必要では。あとは、広い部屋は管理費等は高くなるでしょうから。広さ単価で見る必要がありそうですね。
一番の違いは校区でしょう
あちらとは校区が段違い
購入者、もしくは検討者ほとんどの人が子育て世代だろうから校区はかなり重要なポイントだと思いますね、
資産価値だけなら東比恵あたりの地下鉄駅近に
買いたいけど、校区も微妙だし、ゴミゴミしててなにせ住みたくはないかな。
S50年代生まれだが、昔の城香中っていったら
ホントにビーパップハイスクールの世界だったもんな 笑
今の子は大人しいからどんなにってるのか知らないが
センターマークスの掲示板では照葉も昔ほど校区は良くないと書かれてますね。
ずいぶん多国籍にもなってるし、学校のレベルも一般家庭が増えているから、昔みたいな高所得高学歴の家庭ばかりではないから当然落ちてますよね。
照葉在住の者ですが、この地域は百道、高取ほどのガチ勢ではないがわりと教育熱心なご家庭が多いため、照葉は校区がいいと聞いて移り住む人が多い、そのため下限のレベルがある一定ラインが保たれてるイメージですね。と言っても校区が全てでなく結局は本人次第だからね。でも住んでみて環境は好きになりました。
外来の蜘蛛、蟻、蠍が出てくるような環境はちょっと嫌ですね。
>>258 その、ガチ勢とされるところ在住ですが、そこまで教育熱心とは思いませんし、周囲も驚くような人はいないです（感覚が麻痺している可能性はあります）。
学区制である福岡なので、東区は最初から居住選択肢に入りませんでした。
なので例えば東区の事は、良くも悪くもどこか遠いよその県の話題みたいにして見ています。
遠いよその県の事に思える東区のマンション掲示板に昼間から書き込みご苦労さまです 笑
で結論は何が言いたかったの？笑
何か凄い人が来てますね笑
その田舎臭くとても住む気にならない地区のマンション掲示板にわざわざ来られて匿名で周りを見下してよほど立派な方なんでしようね。
住む気にならない地区のマンションの検討スレに何をしに来ているのですか？
262 は質問だったのですか？
単なる主観を述べてるだけで、質問ではないですよね。
いつもこの手の話題になると出没する、構ってちゃんでしょ。
ゴ ブリと同程度の輩ですので、気にしない方が精神衛生上、得策。
内装のデザインと設備が微妙ですね。購入したいとは、正直、思いませんでした。
見学に行きましたが、内装はいたって普通ですね。特別良いとは思いませんでした。
照葉の中では立地が悪い。他社と比べるとレガネットマルシェ、トライアル、新たに出来るモール、学校、イオン、駅全てにアクセスが悪という印象です。
西鉄goodマンションを待ってみます。
↑ 詳しく説明してくれないと、ただのいやがらせに見えますよ。
これ以上詳しく語らなくても理解できますが？
嫌がらせがというよりは、客観的な意見ですよね？
自分はかなり田舎で育ったのでイオンまで10分ですし香椎花園駅までも徒歩でいけますしありがたいなぁと思ってました。あとあんまりまわりにものが建ってるの好きじゃないので、ここがベストのように感じてます。
7丁目戸建に住んでる知人からあそこは学校がちょっと遠いよね?と言われましたが、徒歩3?40分かけて小中学校に通ってたのでむしろ近いとかさえ思ってました。笑
本当に価値観って人それぞれなんですねぇ。自分にはちょっと足伸ばせばいろいろある、くらいが快適なので充分すぎるほどいろいろ揃ってるように感じます(^^)
第3期にはいってますがどれくらい売れているのかご存知の方いらっしゃいますか？？
照葉はぞくぞくとマンションが建つけどどうなんでしょうか。
>>273 評判気になるさん
2期完売の時点で100戸くらいと聞いたので3分の1くらいでしょうかね。あと1年で完売までいけばいいですが。2期の時点で間取りによって契約にかなり差がでてしまってる様子だったので残ってるLDKの狭い部屋の需要が気になるところです。
こちらの物件とモントーレどちらが良いのでしょうか？？
>>276 マンション検討中さん
どちらが良いか、という比較は難しいと思います。
どちらにも一長一短ありますし、どの物件を選ぶにしても同様です。
全て理想どおりの物件は、ほぼあり得ません。
自分自身にとって住宅購入で譲れないポイントが入っているか、マイナス点に関しては許容範囲か。
こちらは値引きって無いですか？
他のマンションでは値引きかオプション付けてくれるって話しで検討中です。
こちらとGOODならどちらの方が買いでしょうか。↑同じく気になります。
ここのマンションを検討中でしたがやめました。道路から洗濯物丸見え。一番交通量が多い道路の目の前で騒音がひどいと思う。夜間の救急車が結構多いらしく確実に交通騒音がありそう。
先日の台風の補修工事もあるらしく施工自体に不安を感じます。
台風の補修工事とか初耳。さすがにこれに関してはソース出さないと営業妨害だよ。
>>281 検討板ユーザーさん
このマンションのすぐ近くに住んでいますが夜間の救急車が多いと感じたことはありません。洗濯物に関してもすりガラスなので丸見えというほどではないと思います。
建設中のこのマンションを毎日見ていますが台風後もとくに変化がなかったので補修工事というのも気になります。
>>284 匿名さん
すみません、すりガラスでも洗濯物の干し方も知れないですね。救急車の音は気になるのは個人の見解です。今が通りの目の前に住んでるので、（賃貸なので特定されそうですが(^_^;)）補修工事はすると隣のマンションに貼紙があったそうですが即日撤去されてたそうです。一応画像を↓ 気になるのなら直接聞いてみてください。工事日も迎えてないのになぜ？？
[個人名が記載されているため、画像を削除しました。管理担当]
[個人名が記載されているため、テキスト及び、画像を削除しました。管理担当]
282です。
写真ありがとうございます。
自分も照葉に住んでいるので、風の強さは実感しました。
特に外から見える破損なんかは見当たりませんでしたが、屋根部分に影響があったんですね。
本日が主な復旧工事の日のようですが、今のところ大掛かりな工事をしているようには見えませんね。
いま、外側を覆っているシートでいえば、
中階あたりが上から下に一部剥がれていましたよ。
すごい風でしたからねーーー。
↑「いま」は不要です
ここ、何かいろいろありそうやなー！ 人気ないし、公園も微妙にとなりのマンション挟んでるし、道路近いし、わざわざ照葉の入り口真正面はいらないなー、それならモントーレがいい。
照葉のマンション選びは慎重に。
照葉は積水ブランド強いからな
たしかに肩身せまいよ
いや、ほんとそう思う。アイランドシティの入り口にドーンとかないな。照葉ならもう少し奥に入らないと。 この場所、なんでも不便。 ここなら断然モントーレだろ?? 照葉に住みたいとかで選ばないほうがいい。
なんかここではモントーレ人気なんですね。モントーレに住んで猛烈に後悔した我が家…少し救われた気持ちになった
ここは景色の良さがあるのではないでしょうか
私は自営業で不安定なため、
こちらの物件購入諦めました。
新築を購入できるのは素直に羨ましいです！
子育て世代には素晴らしい環境と思いますよ。
アンチコメントって何が目的なんですかね？
>>299 匿名さん
297です。
モントーレは世帯数の割にエレベーターが少なく毎日ストレスを感じてます。
階段がつらくない階数なら問題ないとは思います。
マンションに住んでいる子供やそれ以外の子もエントランスのロビーにあるソファで寝っ転がったり、テーブルに足を上げていたりといくら注意してもそのような光景が日常的に見られます。これはどこのマンションでもあることなのでしょうか。
海が近いのでベランダの汚れがひどいのですが、ベランダに水道がないのでお掃除が大変。バケツの水を撒いてお掃除した方は注意をされたそうです。
アーバンパレスは照葉の入口とはいえ学区も良い。エレベーターが多く、ベランダに水道があるだけで私はうらやましいです。
>>301 通りがかりさん
それは掃除の仕方が悪いのでは？
階下のベランダに水が落ちたら、誰でも怒ると思いますよ。水がはねないように、低い位置から水を撒いて、ブラシでこするくらいなら誰も文句言わないでしょ。
照葉の入り口としてインフィニのオレンジ壁の目隠しになってくれるのが地域住民にはありがたい
>>301エントランスホールにテーブルやソファが置かれてるところが増えてますがファミリー向けのマンションだと子供たちがゲームをしたり遊び場になってることが多いと思います。特に夏休みなどは酷いです。私も帰宅してそのような光景を見たくないので最大3LDKの中規模マンションを購入しました。
>>301 通りがかりさん
モントーレはと一括りではなく、ウエストはエレベーターが少ないですね(^_^;)
イーストとセンターは台数も速度も改善されてます。
ただ、エレベーターが多ければそれだけ点検や修繕の費用も住人が負担をしますから、アーバンパレスは多すぎないかな…
又、ベランダ掃除問題は、仮にベランダに水道があっても、水を撒けば同じじゃないですか？
外用の水道は故障も多いし、ベランダの床だけではなくシンクの掃除や手入れも増える。
もし子どもが水遊びでもしたら…と思うと、無い方が面倒は少ない気もしますけどね。
マンションのエントランスでの子どものマナー問題はどこでも付き物だと思います。
学区が良いと言われるような照葉や百道のマンションでも、子どもの溜まり場でしたよ。
エントランスにソファーを設置してないマンションでも、地べたに座ってゲームしたり…。
301です
皆様のコメントで他のマンションでも子供のエントランス問題があると知りホッとしました。
ベランダの水道もメリットデメリットありますよね。
エレベーター、イーストは台数改善されているんですね！ウエストも速さは速いと感じるんですが、2基しかないのはちょっと…。センターがあの世帯数に対してホームページで6基とあったのでゾッとして、モントーレ自体エレベーターに関しては維持費重視なんですね。
マンションで全てに満足いくことは有り得ないと分かっていても私自身が後悔している点でアーバンパレスさんは整っていたのでステキだなーと思います。
