アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？

>>1788 マンション検討中さん さん
ご友人がこの板みてるかも。友達なら否定的なコメントわざわざしませんよね？

>>1801 検討板ユーザーさん
この物件を否定する。勘違いないでください。

>>1801 検討板ユーザーさん
荒らしだよ。相手にするだけ無駄さぁ

壁紙の亀裂の問題解決した？

>>1808 契約者さん072さん
具体的に教えてください。

>>1808 契約者さん072さん
何ですかそれ？

各戸のアフター点検（２ｰ３ヶ月・1年・2年目）での個々の不具合を、組合主体で事象共有し
データ集計・検証すれば、物件全体の不具合の実態や特性が判明する。
最初の点検後に共有すれば、その後のアフター点検や将来の修繕にも活用出来る。

初期に一部住戸で起きた不具合は、経時で全住戸で発生する可能性がある。
都度で全戸で共有出来ると、デベとの交渉もスムース。各戸への注意喚起も出来る。

個と全体の発生現象を時系列で管理するのは、企業の品質管理やリスク管理の手法です。

>>1815 匿名さん
営業はいらない。

とにかくエントランスと駐車場の砕石をどうにかして欲しい。あれは養生期間を十分に設けなかった事業者の瑕疵ではないのだろうか…。

>>1820 匿名さん
どんな支障がありますか？誰かが車に投石とか。

>>1821 匿名さん
支障のあるなし以前に、明らかに販売時の仕様と異なる状態にしていることが問題だと感じています。見た目があまりにもひどいです。もし購入前にあの状態になることがわかっていたら買わないレベルの無様さです。
度々アスファルト部分に砕石が散らばっているため、低速でも飛び石が発生するリスクはあるかなと思います。

>>1822 匿名さん
気になりませんが、販売時の仕様はどんな？

>>1822 匿名さん
ぐちゃぐちゃ芝生より砂利の方がマシかな。
芝生に戻してもまたぐちゃぐちゃになりそうだし。
確かに美しさは無いけどさ。

>>1822 匿名さん
低品位の舗装が早期に骨材飛散を引き起こし安全面での懸念があるのなら、住民の現在の課題です。看過できないものです。
それにしても、ここ「検討スレ」でなく隣タブ「住民スレ」が適していませんか。

照葉全体冬の北風が強いですが、こちらの南向きバルコニーでも風は強いですか？

>>1834 マンション検討中さん
年間通じて強風を感じたことないです。

管理費未払いは解決したんですか？

>>1836 荒らしさん
そのような方は、おりません。

>>1835 匿名さん
強風を感じないというのは本当ですか？
先日も内覧で外廊下を歩いた時、北側からの強風が強くとても寒かったです。

照葉に限らず、日本海側の福岡市は冬の北風は強いですよ。
先日、百道浜でも北風の強風で歩けなくなっている方を見つけました。

ただ、年間を通じてそれが何日程度、照葉に住まわれている方に影響があるかは人それぞれの感覚だとは思います。
でも、福岡市の海沿いに住むにはそれなりの覚悟は必要だと思います。

1839で書いた者です。

北風問題ですが、福岡空港への着陸機が照葉→博多の東側を通っているときは、南風もしくは弱い北風の時です。

ですので、この時に現地に行って、北風が強いなと感じるのであれば、要検討かもしれまん。

ちなみに今日は天神上空は飛行していないので、「南風もしくは弱い北風」とされる日だと思われます！

>>1839 マンション検討中さん
確かに福岡市の海側は冬の北風が強いことが多いですね。
ただ照葉は特に強く感じます。
スパリゾート照葉に以前からよく行ってますが照葉で強風が吹いていても福岡中心部に帰ると無風という事を何度も体感しました。
北から吹く海風を遮る建物や防風林がないので仕方ないのでしょうね。

こちらのマンションから博多駅まで公共交通機関を使っていく場合、
どんな機関の組み合わせになりますか。
一番速いのは？安いのは？ラクなのは？

>>1842 匿名さん
西鉄バスでしょう。

①安いのは自転車（駐輪場１日100円込みでも）or（徒歩）で香椎or千早＋JR、②バス千早＋JR　③②より10円くらい高い西鉄バス　早いのは自転車（香椎）＋JR　楽なのはバス1本

朝イチの快速バス千早からJRが最速だね

>>1844 マンション住民さん
1842です。的確にお答えいただき、ありがとうございます。
1843さん、1845さん、ありがとうございます。

東と南の窓からの眺めが良ければ紫外線も相当のはず。
入居前に対策する方が良いと思いますが、お薦めの業者とかありますか。

カーテン以外で対策することできるんですか？
開口部のガラスは共用部が扱いならば工事することも出来ませんし、外付けブラインドの工事をすることも非現実ですが、煽りの業者でも雇いますか？

>>1847 匿名さん
紫外線を気にするほど、差し込みません。西陽がないので快適ですよ。

>>1848 匿名さん
窓コーティングには、窓に専用のコーティング材を塗る「窓ガラスコーティング」と窓にシートやフィルムを貼る「窓用シート・フィルム」があります。
得られる効果としては主に「紫外線カット」「冷暖房効率アップ」ですが、窓コーティング方法によっては「ガラス飛散防止」や「赤外線カット」などの効果も得られます。

>>1850 匿名さん
まさかそんな方法を挙げられるとは思いもしませんでした。

紫外線が強くなるのは太陽高度が高い時ですが、太陽高度が高い時間帯の鉛直面直達日射は庇でカットできます。このマンションは2m程度のバルコニーが確保されており、上階のバルコニーが庇代わりとなりますから、ご指摘の紫外線はこの2ｍの庇で概ね対処できることでしょう。紫外線の病気があるようでしたら不十分でしょうが、この条件下であればカーテンで十分です。お疲れ様でした。

業者の方かもしれませんよ。

太陽光は勿論、紫外線も反射し一定量は室内に到達。
照射角度が低い冬も、季節を問わず、曇りの時でも。

ベランダの床や庇の素材・色・表面処理にもよりますが、紫外線は乱反射を繰り返し室内を照射します。
その証に、住戸の南部屋は北側部屋よりも格段に明るい。

日中に外で日傘を差していても、曇りでも日焼けする。
紫外線が地面や周囲に反射して日焼けしてしまう。

美に関心が高い人は、在宅中もUVケアを怠らない。

もう結構です。お腹いっばい。

>>1853 匿名さん
ごく僅かな影響を大きく話すと胡散臭いですよ
紫外線と可視光線の違いとか、紫外線のコンクリートにおける反射率を学んでから営業した方が良いです
ごきげんよう

>>1847 匿名さん
“東と南の窓からの眺めが良”いマンションにおける紫外線対策がカーテンでは眺望が台無し。問題解決に当たっての姿勢の違い。残念。

もう、ええよ。そのネタ。

ホームページを見ていたのですが、このマンションは保育施設が併設されてるんですよね？マンション住民が優先して使用できるんでしょうか？

>>1858 マンション検討中さん
違いますよ

>>1859 匿名さん
違うというのは、優先利用権はないということですか？

まだ、開設されてませんよ。目の前のコンビニ2Fに託児所はあります。

住民スレが恐ろしいんだけど、みんなあんな感じなのかな？
ピリピリしてて怖い。

そうかなぁ　そうは感じないけど
安心安全に暮らせそうだからいんじゃねの

>>1863 さん
あなた住民？
あそこはやばいでしょ
絶対住みたくい

>>1864 マンション検討中さん
住みたくないの、間違いw

私は照葉の原住民である。あそことはどこのことかな？　照葉は新興住宅地なのでどこもやばいもなにもない。どこにでも様々な者がおり、共存している。

>>1865 マンション検討中さん

別に、貴方が住む必要ありませんよ。

>>1866 名無しさん

アーバンパレスの住民板を見た率直な感想です

>>1868 マンション検討中さん
本当の住民かどうかもわからないレスを見た率直な感想ですね。ご意見として宜しいのではないですか。

>>1869 名無しさん

謎の上から目線w

位置的にモントレの方かもしれないです

住民板は荒れてますがなんだかんだ売れてますね(^^)バランスの取れた及第点の物件だと思います。

第一、長谷工、エストラスト。　積水モントーレ西鉄がひしめく中、見事な販売計画だったと思います。

万歳三唱　バンザーイバンザーイバンザーイ　

こちらのマンションで自宅兼プライベートサロン(エステ、脱毛サロン等)のお店を開業するのは可能でしょうか？

やってる人いるから、インじゃねえの

検討スレに「マンションでプライベートネイルサロン営業中」のレスがあったな
夜間スケボー、廊下に自転車、ベビーカー、奇声あげる子供、、、何でも有りな、とても住みやすいマンションですね

>>1877 匿名さん
スレチですよ

Google mapにもネイルサロンの案内出てたので、自宅サロン大丈夫みたいですね！
ありがとうございました^ ^

マジで何でも有りのマンションなんですね！！！！

なんでもありかはわかりませんが、新しい街に新しいマンションで今までにない色々な生活スタイルがあってもいいと思います！
個人的にはプライベートパン屋さんやケーキ屋さん、料理教室やフラワーアレンジメントなんかあればとても楽しく生活出来ると思います^ ^

>>1881 マンション検討中さん
同じフロアの方、特にお隣さんは災難ですね

>>1883 マンション検討中さん
隣の住居が
料理教室やフラワーアレンジメント、マッサージや整体、英会話教室やそろばん塾
でも大歓迎という事ですね

一通りスレ見てみました。印象としては良いマンションだと思います。なんだかいいマンションにしようという思いから意見の交換が出来ており、一体感を感じました。前向きに検討します。

みんな　声援ありがとな。

>>1885 匿名さん
お隣まで聞こえるような声や音をたてたり、大人数で騒ぐ行為に関してはやはり気を付けなければなりませんが．．．
お隣が美味しいパンを焼いて出迎えてくれる方であれば私は嬉しく思います。
サロンをはじめる前にお隣さんへの説明と配慮は怠らないようにします。

モグリのプライベートサロン 住居以外の使用禁止が管理規約にあったら
管理会社から言われたらすぐアウト

>>1889 通りがかりさん
一般的にはダメでしょうね
私も趣味でカフェしたいなぁ

>>1888 マンション検討中さん
シュ◯さんは、もう始まってるよ　
今度予約入れます　楽しみ！

許可とってないのにGoogleマップにのせるってすごいね

本当に寛容なマンションなんですね
来月、占いサロン開店しようかな
アーバン割引ありで

>>1893 匿名さん
住民の人？

800位引いてくれたら賃貸に出すんですけどね
もう申し越し待てば現実味増しそうですかね

まずは持ち家ですけどね
ブラックじゃ無理ですかね

>>1895 マンション検討中さん
ブラックでも売ってくれるマンション業者ありますよ。諦めないで!!

>>1897 マンコミュファンさん
あのー、リレスする相手間違ってますけど

>>1888 マンション検討中さん
やる気満々なんだ？
規約守る気無いんだ？
モラルのない新しい生活で楽しいのは当人だけです。
ルール無視の配慮は配慮とは言いません。

>>1899 名無しさん
文面から住人の方と思われますが、まだ契約前で規約がわからないので教えていただけませんか？現在サロンをされている方は規約違反なのでしょうか？
今は賃貸で住居兼サロンを営んでいますが、管理会社(オーナー？）からは他の方から苦情が出なければ大丈夫と言われています。今も心穏やかにプライベート空間で静かな音楽を聴きながら癒しと施術を心掛けています。
すみませんがよろしくお願いします。

すみません、住民レスで拝見しましたが不特定多数の出入りを心配される方もいるようです。確かに目的もなくマンション内を徘徊される方と一見したら見分けは付きませんね。また、私のような20代そこそこで結婚もしていない者がファミリーマンションを購入するのは生意気と思う方もいらっしゃいますね。
新しい街で新しいスタイルでの生活を考えていましたがこちらのマンションは無理そうです。迷っていましたが他を購入します。色々とありがとうございました。

>>1900 マンション検討中さん
管理会社(オーナー？）からは他の方から苦情が出なければ大丈夫と言われています

マジですか！
契約書や重要事項説明書にはNGとなってますが、管理会社に精査してみますね
ちなみにオーナーとは物件所有者のことを指します汗

>>1901 マンション検討中さん
不特定多数の出入りを心配される方もいるようです。って貴方は心配しないのですね。
オートロックもカメラもないノーセキュリティマンションをお探しくださいませ。
あと、若い方シングルが何部屋購入しようが、誰も何とも思いませんよ
貴方が風潮しない限りわかりませんのでね。
お若いのに色々気苦労されてお疲れ様です。

>>1901 さん
お、おう

>>1903 匿名さん
買わないって言ってるのにしつこいよ。

>>1905 匿名さん
なら、回れ右してお帰り下さい

>>1906 匿名さん
住民？

>>1900 マンション検討中さん
住民ですが、このマンションは規約上住居以外の用途での使用はアウトです。
現在サロンをされている方も完全に規約違反なので、対処が必要な状態です。
店舗営業をされるつもりで購入を検討されているなら、それが可能な物件を購入されてください。

闇サロンがドンドン誕生しそうですね、このマンション

ここに限らずあるだろうよ
隠れ反社よりはマシじゃね

自分のお宅が管理組合の役員をするかもとか想像もしてないんだろうな。
あくまでも賃貸感覚。
ベランダに出して布団を干すのも賃貸感覚だと普通にやりますね。
そのお宅ルールですね。
モンペ予備軍です。

>>1911 通りがかりさん
流石　照葉。

>>1903
風潮 → 吹聴
>>1911
ベランダ内に布団を干すのはOK。手摺りの外側に垂らして干すのはNG。

>>1912 匿名さん

心配しなくても賃貸率の割合が多い他の地域ではここよりもやりたい放題ですよ。
お隣への気遣いさえしないと思います。
正にそのお宅ルールの方が多いですね。

>>1914 匿名さん
ここもやり放題なのか。

2年も経過してるのに、まあまあ在庫がある理由が分かった気がします

考察かよ(笑)

>>1917 マンション検討中さん
売れ行きがイマイチの理由がわかっただけでもいいんでは？

>>1918 マンション検討中さん
残戸数って、知ってる？

>>1919 匿名さん
いくつ？

>>1920 通りがかりさん
あと7戸

確か、８だった筈ですよ

>>1919 匿名さん
その質問の意図は？

>>1923 マンション検討中さん
その質問の意図は？

>>1924 匿名さん

売れ行きがイマイチって話から、残戸数って知ってる？
の流れが分からないからです

>>1925 マンション検討中さん

自己レス
理解しました、スルーして下さい

確かに９８％完売なのに売れ行きイマイチって、なんか意味が分からないですね。

>>1927 マンション検討中さん
多分誰も人気のあったマンションなんて認識ないです。

>>1930 マンション検討中さん
誰もとはどこの誰のことですか？
とても興味深いので詳細教えてください。

>>1930 マンション検討中止さん　
一生言ってろｗｗ

>>1908 マンション検討中さん
“このマンションは規約上住居以外の用途での使用はアウトです。”

管理規約第○条「・・・」を明示していただくとありがたいのですが。

>>1933 匿名さん
サロンのオーナー様ですか？

カフェでカレーも提供したいなぁ
飲食だと保健所とか関係するかな

マッサージサロンオープン希望！

>>1933 匿名さん
なぜそのような質問をされるのか教えていただけますか？

>>1919 匿名さん
何年前に竣工したんだっけ？まだ売残りがある事が驚き。

人気も無いのに賑わうなぁ。
いつも上位にある。
他のスレも検討してる話題が少ないけど。
何か気になるんだろうか？

>>1937 マンション検討中さん
当マンションの管理規約を参照できない状況にあるので、“アウトです”と断言されている1908に質問しました。
国交省の標準の第12条ですか？
（専有部分の用途）
第１２条 区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。

>>1945 1933さん
あのー、管理組合に聞いたらいかがでしょうか？
「自宅でサロン営業しているんですが問題ありますか」って。
そして、その結果をここにレスってください。

>>1946 匿名さん
なんで?

>>1947 匿名さん

みんなでやれば怖くないから

なんだかんだって、この物件は人気がありますね

1908ですが、規約の詳細をここに書くことはできないので、営業担当の方か、管理会社に問い合わせをお願いします。
ご連絡していただければ、店舗営業ができないことが理解できると思います。

>>1950 マンション検討中さん
まぁ、普通はそうでしょう。デベとのコネかもね。

>>1949 口コミ知りたいさん
売れ行きは悪かったけど融通が効くと判明したから？

>>1952 匿名さん
煽り投稿

2020/3竣工　残10戸（ヤフー情報）0.5千万近くの値引の噂も有り
それでも売れ残ったらどうするのでしょうか
スケボーやサロン問題がさらに値下げに拍車をかけることを期待

“営業担当の方か、管理会社に問い合わせ”すると1908が根拠とした条文がわかるのかね。
全国のマンションの管理規約は国交省標準をひな形としている。当マンション独自のアレンジをしていなければみんな同じ。
アウトと断言できるほどの根拠条文があるから断言したのだろ。

>>1956 匿名さん
連絡していただければわかりますので、ここへの書き込みではなく、まずはご連絡お願いします。申し訳ありませんが、これ以上言うことはありません。

設備もイマイチ、規約違反の住民多数
20％オフ（35百→28百）も間近かな
25％オフ（35百→26.25百）迄待って賃貸に出そうっと

>>1955 匿名さん
匿名維持は難しいかもよ。自己責任だろうけど。

>>1959 購入経験者さん
何を言ってるのか分からない。

>>1958 匿名さん
スレチです。

>>1959 購入経験者さん
たぶん３人目ってことやろうね、知らんけど

>>1961 名無しさん
検討スレって検討してる人がつぶやくんですよ～
定価購入の住人さんかな？

>>1963 匿名さん
スレチです。

店舗営業を擁護するわけではないのですが、そのサロン（〇〇号室）を目的に素性がわかる方がマンションを訪れるのと、友達や親戚、知人や保険の営業との区別はどこで見分けるのでしょうか？
住人以外の往来が嫌であればそもそも集合住宅に住めませんよね？モグリでやられるより、ちゃんと素性を明かしてサロンをしてますって言われた方がよっぽど信頼出来ると思います。
それよりも廊下に自転車、ベビーカー、騒音や早朝深夜にまぁまぁ大きな声で電話しながら帰ってくるオヤジの方がよっぽど迷惑です！

>>1965 通りがかりさん
あのー、重要事項規約違反をしていることについては如何でしょうか
見解をお伺いしたいです
（貴方が迷惑行為として指摘している「廊下に自転車、ベビーカー放置」も重要事項規約違反ですので）

チェーン店らしいね

>>1967 名無しさん
フラチャでしょ？

>>1965 通りがかりさん
規約の意味を理解しない貴方の方がよっぽど迷惑。

>>1965 通りがかりさん
サロンのオーナーさんですよね？

開業資金かかってるから、すぐ閉店はできないよな。

>>1969 名無しさん
その言葉、そっくりそのままお返しします。

>>1972 通りがかりさん
噂のサロンのオーナーさんですか？

>>1973 匿名さん
どう思いますか？

>>1974 ご近所さん
この件を気にするのは、現オーナーか、これから開業予定の人しかいないでしょうね
貴方はどう思いますか？

>>1975 匿名さん
どうも思いませんが、何か？

>>1965 通りがかりさん
どうやればサロンの客の素性がわかるの？
あなたがサロンオーナーだからですよね。
自分勝手な理屈を付けて、規約を読めないサロンオーナーを誰が信用すると思いますか？
あなたの様な方こそ集合住宅には住まない方が近隣の為です。
よっぽど害悪です。
ちなみに私、サロンオーナーでもなければ規約を守る常識を持って生活しておりますので、そっくりそのままお返しは結構ですよ。

新築分譲マンションなのに、分譲後まもなくテナント入居するなんて前代未聞です。
どういうことですか？
前向き検討してるんですけれど、もしテナントの件は本当であれば残念ですね。

>>1979 マンション検討中さん
前代未聞かどうかは知りませんが、1965の様な規約無視違反する事を何とも思わない人がいる事は事実です。

もうすぐ2000スレ。おめでとう。

ほとんどがスレチと自己スレ。

サロンの話題・・ただでさえ少ない来客用駐車場に長時間止める迷惑駐車者などもいるなか店舗来客でますます駐車スペースが埋まっちゃったりしてね。シールなしの自転車放置とか・・