福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「アーバンパレス香椎照葉ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2022-10-24 09:16:25

アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33(地番)
交通:西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取:2LDK~4LDK
面積:63.00平米~124.00平米
売主:第一交通産業株式会社 株式会社長谷工不動産ホールディングス 株式会社エス トラスト
施工会社:福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社:株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-05-25 15:30:23

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アーバンパレス香椎照葉口コミ掲示板・評判

  1. 1761 名無しさん 2021/10/01 02:53:50

    >>1744 マンション検討中さん
    うちの子は今の小学校に転校してすごく
    楽しいみたいですよ。照葉は転校生が珍しくないため
    子供たちも受け入れる体制が整っているような気がします。ウチも富裕層でもなんでもないのでご心配なく 笑
    マンションの住人の方もみんなよく挨拶してくれて
    気持ちよく過ごせています

  2. 1767 坪単価比較中さん 2021/11/01 04:35:24

    マンションとしては立派な見た目のマンションなんだけど‥
    照葉は、同時期のマンションも多く
    中古や新築もだだ余りしているので、リセールは厳しいと思います。
    あと、海風が強い

    けど、街は福岡県内でも充分綺麗な方だし
    天神や博多駅周辺じゃないので‥照葉はお医者さん以外は別に富裕層はそんなにいない。中国人の購入者は多いけど‥

  3. 1768 匿名さん 2021/11/08 08:22:59

    こちらに住んでます。
    子供に高校生がいるのですが、何気にイオンに照葉内で一番近いのがメリットになっています。
    いろんな地域の友達と集合するのもイオンが使えますし、イオン近くのバス停の方が利便性はありますね、今のところ。
    子供が成長した後、地域外に出たり、遊んだりと立地はできるだけ陸地に近い方がいいかもしれません。
    またマンションは透けないガラスをバルコニーに使用してるため、プライバシーが守られずっとレースのカーテンか開けっ放しでも大丈夫で、開放感も抜群。
    コスパを含め、ここを選ばない理由がないほど良い買い物したと思っています。
    参考までに。

  4. 1771 匿名さん 2021/11/08 17:25:12

    >>1768 匿名さん
    アイランドアイがあれではね。
    ここは、照葉の環境と両方楽しめますね。

  5. 1774 名無しさん 2021/11/09 09:46:10

    竣工して2年経ちそうなのに38の売れ残りはしんどいなあ。

  6. 1775 匿名さん 2021/11/09 11:23:41

    >>1771 匿名さん
    アイランドアイ、最近はコロナがおさまってるからか、週末に行くと賑わってますよ。

  7. 1777 匿名さん 2021/11/09 20:06:12

    >>1774 名無しさん
    33戸になってるけどホームページでは38戸。どちらが正しいんだろう。厳しいのは間違いないけど。

  8. 1778 マンション検討中さん 2021/11/10 03:27:48

    事務所使用部屋とか売り出しまだの部屋が残されてそうだな。

  9. 1784 評判気になるさん 2021/11/10 15:27:04

    [No.1745~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・削除されたレスへの返信
    ・削除に関する話題

  10. 1785 匿名さん 2021/11/11 07:44:10

    >>1777 匿名さん
    匿名掲示板より公式サイトが正しいに決まってるじゃん笑笑

  11. 1786 匿名さん 2021/11/11 08:15:58

    >>1785 匿名さん
    えっ、そうなの? 更新日が、、

  12. 1787 匿名さん 2021/11/11 10:05:46

    >>1785 匿名さん
    掲示板じゃなくYahoo不動産のページだろ。どっちにしろ売れ行きは厳しいって事かな。

  13. 1788 マンション検討中さん 2021/11/11 10:22:55

    2018年年末頃かな、友人が契約しました。4500万ぐらい出したらしいです。私に“買えよ”と進められ、断った。
    理由は
    1、割り高、4500万、市内に戸建ても変える。確かに、低コスト戸建てかもしれないが、このマンションも決して上位グレードの物件ではない。
    2、交通。天神や博多までのバスが多いが、意外と時間がかかる。友人がこの物件に引っ越ししてから半年ぐらい天神の仕事をやめたらしいです。通勤は大変だと。
    3、資産価値。子育て世代が多く、進学に伴って、将来、外への引っ越しプームが起き兼ねない。大量の中古物件が同時期に出たら、売り手にとって、良い都合とは言えない。
    4、埋め立てへの心配。これはこの物件だけの話ではない。確かに最新技術で作った埋め立て地は昔より随分良くなっているかもが、しかし、その不安が簡単に抹消するのは難しいだろう。

  14. 1789 マンション検討中さん 2021/11/11 10:32:55

    >>1788 マンション検討中さん さん
    4500も出すならフォレストにした方がよかった。

  15. 1790 匿名さん 2021/11/11 12:37:51

    >>1789 マンション検討中さん
    そこ、西向きなんだが。

  16. 1791 ご近所さん 2021/11/11 12:44:29

    >>1788 マンション検討中さん
    この物件というより、照葉への批判ですね。
    余裕がないと、この地区には住めないよ。

  17. 1792 マンション検討中さん 2021/11/11 13:42:36

    >>1791 ご近所さん
    ほ~、戸建てのことか?

  18. 1793 マンション検討中さん 2021/11/11 14:05:04

    >>1791 ご近所さん
    そして余裕のある層はフォレストに流れるのでここは苦戦してるのでしょうかね。

  19. 1794 マンコミュファンさん 2021/11/11 15:40:22

    >>1777 匿名さん
    確かに厳しいな。

  20. 1795 ご近所さん 2021/11/11 19:22:08

    >>1790 匿名さん
    私も、西向きでなければフォレストにしてたかも。

  21. 1796 匿名さん 2021/11/11 19:25:16

    >>1790 匿名さん
    それでもこちらは売れ残りだかフォレストは竣工前完売しそうだが。

  22. 1797 ご近所さん 2021/11/11 19:26:25

    >>1793 マンション検討中さん
    余裕のある層は、そもそも照葉でないし。

  23. 1798 匿名さん 2021/11/11 19:44:46

    >>1796 匿名さん
    ブランド。西鉄、第一は交通会社。

  24. 1799 名無しさん 2021/11/11 22:23:33

    >>1797
    余裕がないとこの地区に住めないってあなたが前レスで言ってたんですが笑

  25. 1800 ご近所さん 2021/11/11 22:32:28

    >>1799 名無しさん
    それ、違う方。

  26. 1801 検討板ユーザーさん 2021/11/12 13:01:00

    >>1788 マンション検討中さん さん
    ご友人がこの板みてるかも。友達なら否定的なコメントわざわざしませんよね?

  27. 1802 マンション検討中さん 2021/11/12 14:44:56

    >>1801 検討板ユーザーさん
    この物件を否定する。勘違いないでください。

  28. 1803 マンション検討者 2021/11/13 02:35:38

    >>1801 検討板ユーザーさん
    荒らしだよ。相手にするだけ無駄さぁ

  29. 1808 契約者さん072 2021/11/24 15:32:14

    壁紙の亀裂の問題解決した?

  30. 1810 マンション検討中さん 2021/11/25 21:23:40

    >>1808 契約者さん072さん
    具体的に教えてください。

  31. 1811 マンション検討中さん 2021/11/26 08:26:45

    >>1808 契約者さん072さん
    何ですかそれ?

  32. 1815 匿名さん 2021/11/27 09:26:28

    各戸のアフター点検(2ー3ヶ月・1年・2年目)での個々の不具合を、組合主体で事象共有し
    データ集計・検証すれば、物件全体の不具合の実態や特性が判明する。
    最初の点検後に共有すれば、その後のアフター点検や将来の修繕にも活用出来る。

    初期に一部住戸で起きた不具合は、経時で全住戸で発生する可能性がある。
    都度で全戸で共有出来ると、デベとの交渉もスムース。各戸への注意喚起も出来る。

    個と全体の発生現象を時系列で管理するのは、企業の品質管理やリスク管理の手法です。

  33. 1816 匿名さん 2021/11/27 09:36:03

    >>1815 匿名さん
    営業はいらない。

  34. 1820 匿名さん 2021/12/04 04:19:52

    とにかくエントランスと駐車場の砕石をどうにかして欲しい。あれは養生期間を十分に設けなかった事業者の瑕疵ではないのだろうか…。

  35. 1821 匿名さん 2021/12/04 08:25:50

    >>1820 匿名さん
    どんな支障がありますか?誰かが車に投石とか。

  36. 1822 匿名さん 2021/12/05 13:23:15

    >>1821 匿名さん
    支障のあるなし以前に、明らかに販売時の仕様と異なる状態にしていることが問題だと感じています。見た目があまりにもひどいです。もし購入前にあの状態になることがわかっていたら買わないレベルの無様さです。
    度々アスファルト部分に砕石が散らばっているため、低速でも飛び石が発生するリスクはあるかなと思います。

  37. 1823 匿名さん 2021/12/05 16:42:55

    >>1822 匿名さん
    気になりませんが、販売時の仕様はどんな?

  38. 1824 匿名さん 2021/12/06 04:32:18

    >>1822 匿名さん
    ぐちゃぐちゃ芝生より砂利の方がマシかな。
    芝生に戻してもまたぐちゃぐちゃになりそうだし。
    確かに美しさは無いけどさ。

  39. 1825 マンション住民さん 2021/12/23 03:47:20

    >>1822 匿名さん
    低品位の舗装が早期に骨材飛散を引き起こし安全面での懸念があるのなら、住民の現在の課題です。看過できないものです。
    それにしても、ここ「検討スレ」でなく隣タブ「住民スレ」が適していませんか。

  40. 1833 匿名さん 2022/01/06 09:51:56

    [No.1804~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・削除されたレスへの返信

  41. 1834 マンション検討中さん 2022/01/12 12:31:41

    照葉全体冬の北風が強いですが、こちらの南向きバルコニーでも風は強いですか?

  42. 1835 匿名さん 2022/01/13 04:30:18

    >>1834 マンション検討中さん
    年間通じて強風を感じたことないです。

  43. 1836 マンション検討中さん 2022/01/16 08:21:22

    管理費未払いは解決したんですか?

  44. 1837 匿名さん 2022/01/17 01:20:03

    >>1836 荒らしさん
    そのような方は、おりません。

  45. 1838 マンション検討中さん 2022/01/27 16:29:25

    >>1835 匿名さん
    強風を感じないというのは本当ですか?
    先日も内覧で外廊下を歩いた時、北側からの強風が強くとても寒かったです。

  46. 1839 マンション検討中さん 2022/01/27 23:08:38

    照葉に限らず、日本海側の福岡市は冬の北風は強いですよ。
    先日、百道浜でも北風の強風で歩けなくなっている方を見つけました。

    ただ、年間を通じてそれが何日程度、照葉に住まわれている方に影響があるかは人それぞれの感覚だとは思います。
    でも、福岡市の海沿いに住むにはそれなりの覚悟は必要だと思います。

  47. 1840 マンション検討中さん 2022/01/28 00:50:13

    1839で書いた者です。

    北風問題ですが、福岡空港への着陸機が照葉→博多の東側を通っているときは、南風もしくは弱い北風の時です。

    ですので、この時に現地に行って、北風が強いなと感じるのであれば、要検討かもしれまん。

    ちなみに今日は天神上空は飛行していないので、「南風もしくは弱い北風」とされる日だと思われます!

  48. 1841 マンション検討中さん 2022/01/28 08:31:02

    >>1839 マンション検討中さん
    確かに福岡市の海側は冬の北風が強いことが多いですね。
    ただ照葉は特に強く感じます。
    スパリゾート照葉に以前からよく行ってますが照葉で強風が吹いていても福岡中心部に帰ると無風という事を何度も体感しました。
    北から吹く海風を遮る建物や防風林がないので仕方ないのでしょうね。

  49. 1842 匿名さん 2022/02/28 05:41:16

    こちらのマンションから博多駅まで公共交通機関を使っていく場合、
    どんな機関の組み合わせになりますか。
    一番速いのは?安いのは?ラクなのは?

  50. 1843 匿名さん 2022/02/28 17:25:12

    >>1842 匿名さん
    西鉄バスでしょう。

  51. 1844 マンション住民さん 2022/03/01 10:32:48

    ①安いのは自転車(駐輪場1日100円込みでも)or(徒歩)で香椎or千早+JR、②バス千早+JR ③②より10円くらい高い西鉄バス 早いのは自転車(香椎)+JR 楽なのはバス1本

  52. 1845 匿名さん 2022/03/01 23:55:11

    朝イチの快速バス千早からJRが最速だね

  53. 1846 匿名さん 2022/03/02 05:54:43

    >>1844 マンション住民さん
    1842です。的確にお答えいただき、ありがとうございます。
    1843さん、1845さん、ありがとうございます。

  54. 1847 匿名さん 2022/03/07 06:19:07

    東と南の窓からの眺めが良ければ紫外線も相当のはず。
    入居前に対策する方が良いと思いますが、お薦めの業者とかありますか。

  55. 1848 匿名さん 2022/03/07 07:47:25

    カーテン以外で対策することできるんですか?
    開口部のガラスは共用部が扱いならば工事することも出来ませんし、外付けブラインドの工事をすることも非現実ですが、煽りの業者でも雇いますか?

  56. 1849 匿名さん 2022/03/07 08:37:29

    >>1847 匿名さん
    紫外線を気にするほど、差し込みません。西陽がないので快適ですよ。

  57. 1850 匿名さん 2022/03/08 07:00:31

    >>1848 匿名さん
    窓コーティングには、窓に専用のコーティング材を塗る「窓ガラスコーティング」と窓にシートやフィルムを貼る「窓用シート・フィルム」があります。
    得られる効果としては主に「紫外線カット」「冷暖房効率アップ」ですが、窓コーティング方法によっては「ガラス飛散防止」や「赤外線カット」などの効果も得られます。

  58. 1851 匿名さん 2022/03/08 13:22:53

    >>1850 匿名さん
    まさかそんな方法を挙げられるとは思いもしませんでした。

    紫外線が強くなるのは太陽高度が高い時ですが、太陽高度が高い時間帯の鉛直面直達日射は庇でカットできます。このマンションは2m程度のバルコニーが確保されており、上階のバルコニーが庇代わりとなりますから、ご指摘の紫外線はこの2mの庇で概ね対処できることでしょう。紫外線の病気があるようでしたら不十分でしょうが、この条件下であればカーテンで十分です。お疲れ様でした。

  59. 1852 通りがかりさん 2022/03/08 17:56:17

    業者の方かもしれませんよ。

  60. 1853 匿名さん 2022/03/09 04:58:22

    太陽光は勿論、紫外線も反射し一定量は室内に到達。
    照射角度が低い冬も、季節を問わず、曇りの時でも。

    ベランダの床や庇の素材・色・表面処理にもよりますが、紫外線は乱反射を繰り返し室内を照射します。
    その証に、住戸の南部屋は北側部屋よりも格段に明るい。

    日中に外で日傘を差していても、曇りでも日焼けする。
    紫外線が地面や周囲に反射して日焼けしてしまう。

    美に関心が高い人は、在宅中もUVケアを怠らない。

  61. 1854 匿名さん 2022/03/09 05:24:58

    もう結構です。お腹いっばい。

  62. 1855 名無しさん 2022/03/09 13:02:27

    >>1853 匿名さん
    ごく僅かな影響を大きく話すと胡散臭いですよ
    紫外線と可視光線の違いとか、紫外線のコンクリートにおける反射率を学んでから営業した方が良いです
    ごきげんよう

  63. 1856 匿名さん 2022/03/10 00:51:37

    >>1847 匿名さん
    “東と南の窓からの眺めが良”いマンションにおける紫外線対策がカーテンでは眺望が台無し。問題解決に当たっての姿勢の違い。残念。

  64. 1857 匿名さん 2022/03/10 01:53:31

    もう、ええよ。そのネタ。

  65. 1858 マンション検討中さん 2022/03/12 06:54:01

    ホームページを見ていたのですが、このマンションは保育施設が併設されてるんですよね?マンション住民が優先して使用できるんでしょうか?

  66. 1859 匿名さん 2022/03/12 10:28:27

    >>1858 マンション検討中さん
    違いますよ

  67. 1860 マンション検討中さん 2022/03/12 12:03:25

    >>1859 匿名さん
    違うというのは、優先利用権はないということですか?

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      マンコミュファンさん2022-10-15 19:31:12
      エントランスに、ハロウィンのアクティビティの
      目的か、大きな蜘蛛のオブジェが貼り付けてあり、
      恐怖を感じます。
      やめてほしい
      1. 1
        57.1%
      2. 1
        42.9%
      7票 

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    45.07平米~93.61平米

    総戸数 66戸

    クリオ渡辺通セントラルマークス

    福岡県福岡市中央区清川二丁目

    4,497.3万円~6,692.7万円

    2LDK・3LDK

    45.03平米~63.26平米

    総戸数 39戸

    イノバス大濠公園

    福岡県福岡市中央区荒戸三丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    55.07平米~73.22平米

    総戸数 25戸

    アクロス薬院グレイステージ

    福岡県福岡市中央区薬院3丁目

    3,650万円~6,760万円

    1LDK・2LDK

    32.76平米~52.67平米

    総戸数 21戸

    プレミスト赤坂けやき通り

    福岡県福岡市中央区赤坂二丁目

    3億5,000万円

    3LDK

    177.04平米

    総戸数 30戸

    ファーネスト博多ルシエEAST/ファーネスト博多ルシエWEST

    福岡県福岡市博多区東那珂1丁目

    4,320万円~4,700万円

    3LDK

    71.01平米・71.54平米

    総戸数 115戸

    アルフィーネ志免中央

    福岡県糟屋郡志免町志免中央2丁目

    4,080万円~4,660万円

    4LDK

    82.28平米~86.77平米

    総戸数 24戸

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    グランドパレス大分駅南タワー

    大分県大分市東大道2丁目

    未定

    2LDK・3LDK・4LDK

    60.90平米~87.15平米

    未定/総戸数 93戸

    ファーネスト大橋東レジデンス

    福岡県福岡市南区高木1丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    60.27平米~72.48平米

    未定/総戸数 55戸

    ミルコマンション大里グランビュー

    沖縄県沖縄市大里3丁目

    3,398万円~4,198万円

    2LDK・3LDK

    63.57平米~66.52平米

    30戸/総戸数 30戸

    グランフォーレ室見レジデンス

    福岡県福岡市早良区南庄二丁目

    4,750万円~6,270万円

    2LDK・3LDK

    60.41平米~70.55平米

    8戸/総戸数 21戸

    ISLANDCITY THE GARDEN

    福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目

    6,110万円~7,410万円

    3LDK

    89.57平米~102.13平米

    7戸/総戸数 93戸

    オーヴィジョン上熊本駅前

    熊本県熊本市西区上熊本一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    63.28平米~85.69平米

    未定/総戸数 65戸

    アメイズ唐津 城下の邸

    佐賀県唐津市坊主町435-1、435-6、441-1、444-1、444-2、445-4、445-5

    未定

    2LDK~4LDK

    65.97平米~91.20平米

    未定/総戸数 58戸

    アルバガーデン グランデージ下大利

    福岡県大野城市下大利2丁目

    未定

    2LDK・3LDK・4LDK

    60.51平米~82.15平米

    未定/総戸数 52戸