福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「アーバンパレス香椎照葉ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2022-10-24 09:16:25

アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33(地番)
交通:西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取:2LDK~4LDK
面積:63.00平米~124.00平米
売主:第一交通産業株式会社 株式会社長谷工不動産ホールディングス 株式会社エス トラスト
施工会社:福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社:株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-05-25 15:30:23

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アーバンパレス香椎照葉口コミ掲示板・評判

  1. 1701 マンション検討中さん

    見に行きましたが、とてもいい印象です。照葉の金額が上がってしまう前のグレードも悪くない物件に思います。立地も花火大会が見える部屋もあったり、目の前が開けてて何もないこと、バスの本数も香椎浜までいけば不便なくかなりの本数あること、歩いてイオンモールに行けること、目の前がコンビニ、目の前に空いている保育園があること、下の遊歩道は犬の散歩やウォーキング、子供の自転車の練習など使い勝手も良さそうです。
    気になることはエントランスなどの高級感があまり感じられない点でしょうか。総合的にみて、コスパに優れたとてもいいマンションだと思いました。

  2. 1702 マンション検討中さん

    >>1701 マンション検討中さん

    どうぞ、ご購入に!

  3. 1703 匿名さん

    もう少し売れても良い物件だと思うが、、  
    営業の力量不足ばかり言っても気の毒かな、、

  4. 1704 通りがかりさん

    >>1701 マンション検討中さん
    ご来場ありがとうございます。前向きにご検討ください。

  5. 1705 検討板ユーザーさん

    子供が照葉小がすごく楽しいらしく
    毎日ウキウキと駆け足で学校行ってるので
    それが引っ越してきて何よりよかったです

  6. 1706 評判気になるさん

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  7. 1707 匿名さん

    >>1705 検討板ユーザーさん
    子供の笑顔がこの物件の良さを物語ってますよね。

  8. 1708 マンション掲示板さん

    マンションにいる子供たちも、すれ違った時によく挨拶してくれるし気持ちいいですね!

  9. 1709 ご近所さん

    帰宅時に都市高の下をくぐると、スイッチoffにできるのが照葉の良いところかな。

  10. 1710 考え中

    こちらのマンションで値引き交渉はありですか?

  11. 1711 匿名さん

    >>1709 ご近所さん
    テレワークじゃないの?

  12. 1712 匿名さん

    >>1710 考え中さん
    直接、お問い合わせください。

  13. 1713 通りがかりさん

    値引き始まりましたね。

  14. 1714 匿名さん

    直接、お問い合わせください。

  15. 1715 匿名さん

    >>1713 通りがかりさん
    どれくらいだろう?

  16. 1716 マンション検討中さん

    1割かにゃ?

  17. 1717 匿名さん

    デベの経営方針や事業体力によって格差はあるが、一般的に1物件あたりの粗利の中央値は約 18%。

    なので、販売終期や完成物件の値引き交渉は、分譲価格の2●%(18+α)から始めると良いかと。

    ブラフとかでは無く、最初に希望条件の最大値を提示するのは、交渉の鉄則・大原則です。

  18. 1718 マンション掲示板さん

    ありがとうございます。
    20%引きで買う意思を示します

  19. 1719 匿名さん

    >>1718 マンション掲示板さん

    おめでとうございます。 

  20. 1720 匿名さん

    >>1717 匿名さん
    ありがとうございます。
    30パーセント希望伝えます。

  21. 1721 匿名さん

    >>1720 匿名さん
    半額まで頑張って。

  22. 1722 匿名さん

    スーパーかよ(笑)

  23. 1738 マンション検討中さん

    [NO.1723~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  24. 1739 匿名さん

    見学者用の駐車場、また壊れてますね。
    修理費はまたしても住民持ちですか?
    住民は使っていないのに、住民持ち、、、おかしいですよね、、?

  25. 1740 ご近所さん

    >>1739 匿名さん
    あそこの角なくしたらと思うが、改善しないのはデベのミスだね。

  26. 1741 匿名さん

    修繕積立金から支払われるがよろしいか

  27. 1742 匿名さん

    見学者以外も使用している。繰り返しそうだから、応急処置のみで結構。

  28. 1743 匿名さん

    Payキャンペーンって、成果でると良いですね。

  29. 1744 マンション検討中さん

    こちらの物件を今週内覧する予定です。

    校区が照葉小中学校になると
    思いますが評判はどうでしょうか?
    また富裕層ばかりの学校でしょうか?

    私達家族は富裕層ではなく
    一般庶民なのでママ友関係や子供達の雰囲気など教えていただきたいです。

  30. 1747 匿名さん

    >>1746 名無しさん
    照葉住民です。

  31. 1749 マンション検討中さん

    >>1745 匿名さん

    お答えいただきありがとうございます。
    ちなみに小学校の雰囲気や住民の方の雰囲気など
    教えていただきましたら幸いです。

  32. 1761 名無しさん

    >>1744 マンション検討中さん
    うちの子は今の小学校に転校してすごく
    楽しいみたいですよ。照葉は転校生が珍しくないため
    子供たちも受け入れる体制が整っているような気がします。ウチも富裕層でもなんでもないのでご心配なく 笑
    マンションの住人の方もみんなよく挨拶してくれて
    気持ちよく過ごせています

  33. 1767 坪単価比較中さん

    マンションとしては立派な見た目のマンションなんだけど‥
    照葉は、同時期のマンションも多く
    中古や新築もだだ余りしているので、リセールは厳しいと思います。
    あと、海風が強い

    けど、街は福岡県内でも充分綺麗な方だし
    天神や博多駅周辺じゃないので‥照葉はお医者さん以外は別に富裕層はそんなにいない。中国人の購入者は多いけど‥

  34. 1768 匿名さん

    こちらに住んでます。
    子供に高校生がいるのですが、何気にイオンに照葉内で一番近いのがメリットになっています。
    いろんな地域の友達と集合するのもイオンが使えますし、イオン近くのバス停の方が利便性はありますね、今のところ。
    子供が成長した後、地域外に出たり、遊んだりと立地はできるだけ陸地に近い方がいいかもしれません。
    またマンションは透けないガラスをバルコニーに使用してるため、プライバシーが守られずっとレースのカーテンか開けっ放しでも大丈夫で、開放感も抜群。
    コスパを含め、ここを選ばない理由がないほど良い買い物したと思っています。
    参考までに。

  35. 1771 匿名さん

    >>1768 匿名さん
    アイランドアイがあれではね。
    ここは、照葉の環境と両方楽しめますね。

  36. 1774 名無しさん

    竣工して2年経ちそうなのに38の売れ残りはしんどいなあ。

  37. 1775 匿名さん

    >>1771 匿名さん
    アイランドアイ、最近はコロナがおさまってるからか、週末に行くと賑わってますよ。

  38. 1777 匿名さん

    >>1774 名無しさん
    33戸になってるけどホームページでは38戸。どちらが正しいんだろう。厳しいのは間違いないけど。

  39. 1778 マンション検討中さん

    事務所使用部屋とか売り出しまだの部屋が残されてそうだな。

  40. 1784 評判気になるさん

    [No.1745~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・削除されたレスへの返信
    ・削除に関する話題

  41. 1785 匿名さん

    >>1777 匿名さん
    匿名掲示板より公式サイトが正しいに決まってるじゃん笑笑

  42. 1786 匿名さん

    >>1785 匿名さん
    えっ、そうなの? 更新日が、、

  43. 1787 匿名さん

    >>1785 匿名さん
    掲示板じゃなくYahoo不動産のページだろ。どっちにしろ売れ行きは厳しいって事かな。

  44. 1788 マンション検討中さん

    2018年年末頃かな、友人が契約しました。4500万ぐらい出したらしいです。私に“買えよ”と進められ、断った。
    理由は
    1、割り高、4500万、市内に戸建ても変える。確かに、低コスト戸建てかもしれないが、このマンションも決して上位グレードの物件ではない。
    2、交通。天神や博多までのバスが多いが、意外と時間がかかる。友人がこの物件に引っ越ししてから半年ぐらい天神の仕事をやめたらしいです。通勤は大変だと。
    3、資産価値。子育て世代が多く、進学に伴って、将来、外への引っ越しプームが起き兼ねない。大量の中古物件が同時期に出たら、売り手にとって、良い都合とは言えない。
    4、埋め立てへの心配。これはこの物件だけの話ではない。確かに最新技術で作った埋め立て地は昔より随分良くなっているかもが、しかし、その不安が簡単に抹消するのは難しいだろう。

  45. 1789 マンション検討中さん

    >>1788 マンション検討中さん さん
    4500も出すならフォレストにした方がよかった。

  46. 1790 匿名さん

    >>1789 マンション検討中さん
    そこ、西向きなんだが。

  47. 1791 ご近所さん

    >>1788 マンション検討中さん
    この物件というより、照葉への批判ですね。
    余裕がないと、この地区には住めないよ。

  48. 1792 マンション検討中さん

    >>1791 ご近所さん
    ほ~、戸建てのことか?

  49. 1793 マンション検討中さん

    >>1791 ご近所さん
    そして余裕のある層はフォレストに流れるのでここは苦戦してるのでしょうかね。

  50. 1794 マンコミュファンさん

    >>1777 匿名さん
    確かに厳しいな。

  51. 1795 ご近所さん

    >>1790 匿名さん
    私も、西向きでなければフォレストにしてたかも。

  52. 1796 匿名さん

    >>1790 匿名さん
    それでもこちらは売れ残りだかフォレストは竣工前完売しそうだが。

  53. 1797 ご近所さん

    >>1793 マンション検討中さん
    余裕のある層は、そもそも照葉でないし。

  54. 1798 匿名さん

    >>1796 匿名さん
    ブランド。西鉄、第一は交通会社。

  55. 1799 名無しさん

    >>1797
    余裕がないとこの地区に住めないってあなたが前レスで言ってたんですが笑

  56. 1800 ご近所さん

    >>1799 名無しさん
    それ、違う方。

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