アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？

税金も管理費も犯罪率も値落ち額も高いから、
借りるなら中心部駅近で、買うなら郡部って
ことですね。分かりました。粕谷で考えます。

>>1695 マンション比較中さん
確かにここは安いから価値も落ちようがないとも考えれる。

不動産会社の友人が言ってたが中古マンションで1番売れる価格帯は2000から3000万の物件だそうだ。都心の駅近なんてそもそも買えないし、購入金額安いのはそれだけで資産価値の目減りは少なくなる要因ではあると思う。3000万
で買っても10年後2000万くらいでは売れたら駅近の家賃考えればどっこいじゃないの？
先の事なんて知らんけど

>>1696 匿名さん
どう育てば貴方の様な下衆が出来上がるのでしょう？
おそらく現実社会で適応出来ない不要な人間なんでしょうが、見事な屑ですね。
天晴れです。

>>1695 マンション比較中さん
何県にお住まいですか？

愛知。三河安城。

見に行きましたが、とてもいい印象です。照葉の金額が上がってしまう前のグレードも悪くない物件に思います。立地も花火大会が見える部屋もあったり、目の前が開けてて何もないこと、バスの本数も香椎浜までいけば不便なくかなりの本数あること、歩いてイオンモールに行けること、目の前がコンビニ、目の前に空いている保育園があること、下の遊歩道は犬の散歩やウォーキング、子供の自転車の練習など使い勝手も良さそうです。
気になることはエントランスなどの高級感があまり感じられない点でしょうか。総合的にみて、コスパに優れたとてもいいマンションだと思いました。

>>1701 マンション検討中さん

どうぞ、ご購入に！

もう少し売れても良い物件だと思うが、、　　
営業の力量不足ばかり言っても気の毒かな、、

>>1701 マンション検討中さん
ご来場ありがとうございます。前向きにご検討ください。

子供が照葉小がすごく楽しいらしく
毎日ウキウキと駆け足で学校行ってるので
それが引っ越してきて何よりよかったです

>>1705 検討板ユーザーさん
子供の笑顔がこの物件の良さを物語ってますよね。

マンションにいる子供たちも、すれ違った時によく挨拶してくれるし気持ちいいですね！

帰宅時に都市高の下をくぐると、スイッチoffにできるのが照葉の良いところかな。

こちらのマンションで値引き交渉はありですか？

>>1709 ご近所さん
テレワークじゃないの？

>>1710 考え中さん
直接、お問い合わせください。

値引き始まりましたね。

直接、お問い合わせください。

>>1713 通りがかりさん
どれくらいだろう？

1割かにゃ？

デベの経営方針や事業体力によって格差はあるが、一般的に１物件あたりの粗利の中央値は約 18％。

なので、販売終期や完成物件の値引き交渉は、分譲価格の2●％（18+α）から始めると良いかと。

ブラフとかでは無く、最初に希望条件の最大値を提示するのは、交渉の鉄則・大原則です。

ありがとうございます。
20％引きで買う意思を示します

>>1718 マンション掲示板さん

おめでとうございます。　

>>1717 匿名さん
ありがとうございます。
30パーセント希望伝えます。

>>1720 匿名さん
半額まで頑張って。

スーパーかよ(笑)

見学者用の駐車場、また壊れてますね。
修理費はまたしても住民持ちですか？
住民は使っていないのに、住民持ち、、、おかしいですよね、、？

>>1739 匿名さん
あそこの角なくしたらと思うが、改善しないのはデベのミスだね。

修繕積立金から支払われるがよろしいか

見学者以外も使用している。繰り返しそうだから、応急処置のみで結構。

Payキャンペーンって、成果でると良いですね。

こちらの物件を今週内覧する予定です。

校区が照葉小中学校になると
思いますが評判はどうでしょうか？
また富裕層ばかりの学校でしょうか？

私達家族は富裕層ではなく
一般庶民なのでママ友関係や子供達の雰囲気など教えていただきたいです。

>>1746 名無しさん
照葉住民です。

>>1745 匿名さん

お答えいただきありがとうございます。
ちなみに小学校の雰囲気や住民の方の雰囲気など
教えていただきましたら幸いです。

>>1744 マンション検討中さん
うちの子は今の小学校に転校してすごく
楽しいみたいですよ。照葉は転校生が珍しくないため
子供たちも受け入れる体制が整っているような気がします。ウチも富裕層でもなんでもないのでご心配なく　笑
マンションの住人の方もみんなよく挨拶してくれて
気持ちよく過ごせています

マンションとしては立派な見た目のマンションなんだけど‥
照葉は、同時期のマンションも多く
中古や新築もだだ余りしているので、リセールは厳しいと思います。
あと、海風が強い

けど、街は福岡県内でも充分綺麗な方だし
天神や博多駅周辺じゃないので‥照葉はお医者さん以外は別に富裕層はそんなにいない。中国人の購入者は多いけど‥

こちらに住んでます。
子供に高校生がいるのですが、何気にイオンに照葉内で一番近いのがメリットになっています。
いろんな地域の友達と集合するのもイオンが使えますし、イオン近くのバス停の方が利便性はありますね、今のところ。
子供が成長した後、地域外に出たり、遊んだりと立地はできるだけ陸地に近い方がいいかもしれません。
またマンションは透けないガラスをバルコニーに使用してるため、プライバシーが守られずっとレースのカーテンか開けっ放しでも大丈夫で、開放感も抜群。
コスパを含め、ここを選ばない理由がないほど良い買い物したと思っています。
参考までに。

>>1768 匿名さん
アイランドアイがあれではね。
ここは、照葉の環境と両方楽しめますね。

竣工して2年経ちそうなのに３８の売れ残りはしんどいなあ。

>>1771 匿名さん
アイランドアイ、最近はコロナがおさまってるからか、週末に行くと賑わってますよ。

>>1774 名無しさん
３３戸になってるけどホームページでは３８戸。どちらが正しいんだろう。厳しいのは間違いないけど。

事務所使用部屋とか売り出しまだの部屋が残されてそうだな。

>>1777 匿名さん
匿名掲示板より公式サイトが正しいに決まってるじゃん笑笑

>>1785 匿名さん
えっ、そうなの？　更新日が、、

>>1785 匿名さん
掲示板じゃなくYahoo不動産のページだろ。どっちにしろ売れ行きは厳しいって事かな。

2018年年末頃かな、友人が契約しました。4500万ぐらい出したらしいです。私に“買えよ”と進められ、断った。
理由は
１、割り高、4500万、市内に戸建ても変える。確かに、低コスト戸建てかもしれないが、このマンションも決して上位グレードの物件ではない。
２、交通。天神や博多までのバスが多いが、意外と時間がかかる。友人がこの物件に引っ越ししてから半年ぐらい天神の仕事をやめたらしいです。通勤は大変だと。
３、資産価値。子育て世代が多く、進学に伴って、将来、外への引っ越しプームが起き兼ねない。大量の中古物件が同時期に出たら、売り手にとって、良い都合とは言えない。
４、埋め立てへの心配。これはこの物件だけの話ではない。確かに最新技術で作った埋め立て地は昔より随分良くなっているかもが、しかし、その不安が簡単に抹消するのは難しいだろう。

>>1788 マンション検討中さん さん
４５００も出すならフォレストにした方がよかった。

>>1789 マンション検討中さん
そこ、西向きなんだが。

>>1788 マンション検討中さん
この物件というより、照葉への批判ですね。
余裕がないと、この地区には住めないよ。

>>1791 ご近所さん
ほ~、戸建てのことか?

>>1791 ご近所さん
そして余裕のある層はフォレストに流れるのでここは苦戦してるのでしょうかね。

>>1777 匿名さん
確かに厳しいな。