アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？

駐車場があまりにもパンフレットの内容と異なっていますが、これから修繕されるのでしょうか。
特に、南棟エントランスはほぼ芝がなく、その周辺の芝生駐車場にはなぜか砕石が敷いてあるなど、違いが目立つように感じます。
ここまで見た目が違うと、広告の表示としても問題があるのではと感じました。

昨日の夜に見たら電気の付いていないところが多かったけど
後どれくらい売れ残っているんですかね？

>>1660 周辺住民さん
ここも中古マンションになるし、照葉のマンションで売れ残り以外な話題はないのかな。

>>1659 マンション検討中さん
2台分あるからいんじゃね？

>>1662 eマンションさん
論点ずれてるよ。緑がいっぱいあるとパンフで見せかけておいて実際はジャリで景観悪いってことでしょ。

アーバン新宮よりマシだが、あちらは駅近で完売した。住んでしまえば気にならないが、逆に芝だと靴底に付いて車内に入るから必要ないかも。パンフは見映えからだろね。

>>1659 マンション検討中さん
ここじゃなくて管理会社に伝えたら？

足音ヤバくないですか？しかも子供ならまだしも大人がドタバタしてる、みんなうるさくないですか？

>>1666 マンション掲示板さん
許容範囲ですが、、
ここで同意求めても、、解決しますか？

>>1667 匿名さん
住民ではないです。そもそも検討板にネガスレしませんよ。皆さん、騙されないで笑

>>1668 匿名さん
住民板と間違えて投稿した住民かもよ。

>>1666 マンション掲示板さん
あまりひどければ直接言えば？我慢のストレスとどちら選ぶかだね。

>>1666 マンション掲示板さん
http://island.0152.jp/structure.html

床スラブの情報が書かれてませんね。
一般的なマンションであれば、記載されているのですが、もしかしたら、一般より、薄いのかも知れません。

>>1671 マンション検討中さん
LL45と正直に書いてあるよ。LLは40以下が良いと言われてるから音はちょっと響きやすいんだろな。LLが大きいとLHはもっと、、。二重天井じゃないのも音が直に響きやすくなる要因かも。二重天井じゃないと配管を通すためにスラブを薄くせざるをえなくなるから。まあ、スラブが厚くてもLL40以下だとしても音が全く聞こえないことはありえないって言うし、音の感じ方の問題だと片付けてしまえる部分だからねぇ。

>>1672 通りがかりさん
二重天井であるなしに関わらず、同じLL45ならば、騒音の程度は同じでないのですか？

>>1673 匿名さん
二重天井じゃなかったら、配管をスラブ内に通すからスラブが厚い所、薄い所ばらつき出るから、測定値以上に場所によっては響くらしいよ。測定値は何ヵ所か測って一番成績の良い値だから。
二重天井は施工不良があると太鼓現象が起こって響くらしいし、結局測定値は一番良い状態の数値だから参考にしかならないけどね。でも遮音性能をはかる数少ない指標だから、良い数値であってほしいし気になるところ。HPにL値を書いてない物件の方が多いけど、必ず測定してるから、見学に行ってデベに聞いたら教えてもらえるよ。

夜見ると電気が付いていない所が多いですね。
特に北側中央部分。
売れてないんですかね?

二重天井ではないのですか？！

>>1676 マンション検討中さん
二重天丼ではないです。実際、LL45に合格してますので、気にする程でないですよ。二重天丼でも響くので上階の方次第です。

>>1677 匿名さん

そうなんですね。他は二重床二重天井と説明を受けたので少しびっくりしました。

>>1678 マンション検討中さん
天井が低いわけではありませんので支障ありませんよ。

イオン近くて、照葉なのは良いと思いますよ。

>>1680 マンション検討中さん
早く買うべき。

購入しました！子供が都市高の車に興味津々です。

照葉に住み替え検討中です。
初めは魅力的な物件だと思いましたが、本当よるは灯があまりついてなくて、売れてない印象をうけました。
売り出しからかなりの時間が過ぎてこんな状況なので選択肢から外そうかと思ってます。
照葉はまだまだ新しいマンションがたちそうなんで、もう少しまったほうがいいんですかね…

完売しているタワーマンションの夜はどうなのか、見てみたら?
あかりは少ないよ。お金あると在宅時間が短くなるらしいです。

>>1684 検討板ユーザーさん
お金あればここ買わない。

>>1686 評判気になるさん
お金ないから照葉だよね。

>>1687 マンション検討中さん

もっとお金がない人は駅近の賃貸に車無しで住むのがコスパ最高ですね。
一見住所だけで手軽に富裕層を装えるのがオススメです。

>>1688 通りががりさん
まあ賃貸しか相手に出来ないんだろうけど。分譲買ったんだから自信持ちなよ。

>>1688 通りががりさん
都心の分譲と照葉の分譲、都心の賃貸と照葉の賃貸を比較しないとかな。

>>1688 通りががりさん

親のしょうもない見栄のために惨めな思いをする子供の立場も考えた方がいいでしょうね。。
子供が大きくなった時の友人や伴侶を連れて来る時にゲストを迎える見栄を持った方が良いですよ。

>>1691 匿名さん
ありがとうございます。中央区の駅近分譲マンションと言うことですね。

> >1692 マンション検討中さん
買えればですけどもね。ただしいろいろな居住者がいて子育て環境ではなく犯罪も多いのでリスクはあると言う認識を持った方が良いですよ。

>>1693 匿名さん
不便で資産価値なしよりマシなのでいいです。

税金も管理費も犯罪率も値落ち額も高いから、
借りるなら中心部駅近で、買うなら郡部って
ことですね。分かりました。粕谷で考えます。

>>1695 マンション比較中さん
確かにここは安いから価値も落ちようがないとも考えれる。

不動産会社の友人が言ってたが中古マンションで1番売れる価格帯は2000から3000万の物件だそうだ。都心の駅近なんてそもそも買えないし、購入金額安いのはそれだけで資産価値の目減りは少なくなる要因ではあると思う。3000万
で買っても10年後2000万くらいでは売れたら駅近の家賃考えればどっこいじゃないの？
先の事なんて知らんけど

>>1696 匿名さん
どう育てば貴方の様な下衆が出来上がるのでしょう？
おそらく現実社会で適応出来ない不要な人間なんでしょうが、見事な屑ですね。
天晴れです。

>>1695 マンション比較中さん
何県にお住まいですか？

愛知。三河安城。

見に行きましたが、とてもいい印象です。照葉の金額が上がってしまう前のグレードも悪くない物件に思います。立地も花火大会が見える部屋もあったり、目の前が開けてて何もないこと、バスの本数も香椎浜までいけば不便なくかなりの本数あること、歩いてイオンモールに行けること、目の前がコンビニ、目の前に空いている保育園があること、下の遊歩道は犬の散歩やウォーキング、子供の自転車の練習など使い勝手も良さそうです。
気になることはエントランスなどの高級感があまり感じられない点でしょうか。総合的にみて、コスパに優れたとてもいいマンションだと思いました。

>>1701 マンション検討中さん

どうぞ、ご購入に！

もう少し売れても良い物件だと思うが、、　　
営業の力量不足ばかり言っても気の毒かな、、

>>1701 マンション検討中さん
ご来場ありがとうございます。前向きにご検討ください。

子供が照葉小がすごく楽しいらしく
毎日ウキウキと駆け足で学校行ってるので
それが引っ越してきて何よりよかったです

>>1705 検討板ユーザーさん
子供の笑顔がこの物件の良さを物語ってますよね。

マンションにいる子供たちも、すれ違った時によく挨拶してくれるし気持ちいいですね！

帰宅時に都市高の下をくぐると、スイッチoffにできるのが照葉の良いところかな。

こちらのマンションで値引き交渉はありですか？

>>1709 ご近所さん
テレワークじゃないの？

>>1710 考え中さん
直接、お問い合わせください。

値引き始まりましたね。

直接、お問い合わせください。

>>1713 通りがかりさん
どれくらいだろう？

1割かにゃ？

デベの経営方針や事業体力によって格差はあるが、一般的に１物件あたりの粗利の中央値は約 18％。

なので、販売終期や完成物件の値引き交渉は、分譲価格の2●％（18+α）から始めると良いかと。

ブラフとかでは無く、最初に希望条件の最大値を提示するのは、交渉の鉄則・大原則です。

ありがとうございます。
20％引きで買う意思を示します

>>1718 マンション掲示板さん

おめでとうございます。　

>>1717 匿名さん
ありがとうございます。
30パーセント希望伝えます。

>>1720 匿名さん
半額まで頑張って。

スーパーかよ(笑)

見学者用の駐車場、また壊れてますね。
修理費はまたしても住民持ちですか？
住民は使っていないのに、住民持ち、、、おかしいですよね、、？

>>1739 匿名さん
あそこの角なくしたらと思うが、改善しないのはデベのミスだね。

修繕積立金から支払われるがよろしいか

見学者以外も使用している。繰り返しそうだから、応急処置のみで結構。

Payキャンペーンって、成果でると良いですね。

こちらの物件を今週内覧する予定です。

校区が照葉小中学校になると
思いますが評判はどうでしょうか？
また富裕層ばかりの学校でしょうか？

私達家族は富裕層ではなく
一般庶民なのでママ友関係や子供達の雰囲気など教えていただきたいです。

>>1746 名無しさん
照葉住民です。

>>1745 匿名さん

お答えいただきありがとうございます。
ちなみに小学校の雰囲気や住民の方の雰囲気など
教えていただきましたら幸いです。