福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「アーバンパレス香椎照葉ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2022-10-24 09:16:25

アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33(地番)
交通:西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取:2LDK~4LDK
面積:63.00平米~124.00平米
売主:第一交通産業株式会社 株式会社長谷工不動産ホールディングス 株式会社エス トラスト
施工会社:福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社:株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-05-25 15:30:23

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アーバンパレス香椎照葉口コミ掲示板・評判

  1. 1101 マンション検討中さん 2020/06/28 10:59:11

    >>1100 匿名さん
    窓が二重?ペアガラスのこと?
    ペアガラスに防音性はないですよ。結露防止と断熱効果はあるけど、防音性はサッシの等級でT1とかT2で表現されてます。

  2. 1102 匿名さん 2020/06/29 04:01:46

    >>1101 マンション検討中さん
    当人がそう感じてるんだから、それで良くない?

  3. 1103 マンション検討中 2020/06/29 06:59:32

    >>1102 匿名さん
    1101です。そうですね。それで良いです。

  4. 1104 通りがかりさん 2020/06/30 12:22:22

    いやっ!はやっ!
    目の前が海ならぬ、大きな川のロケーションってなかなかないし…
    目の前に何もない贅沢感がハンパな?い
    都市高速も出来てるし、なかなかの物件かなと
    価格も安いし…凄いと思う

  5. 1105 通りがかりさん 2020/06/30 12:33:11

    いやっ!はやっ!
    照葉で!この価格、クオリティはないよなぁ
    マンションマニアとしては、なかなかの高得点付ける、立地がいい^ ^
    住みたかぁココ、車が外車じゃ無いがよかかな笑、いま車業務用なんだよなぁ_:(´?`」 ∠): 

  6. 1106 通りがかりさん 2020/06/30 13:09:00

    >>1105
    ここの価格が照葉の本当の値段だよ。
    もともと土地は安い時に買ってるんだから。ここ数年で建ったマンションは儲けるためにぼったくってると思う。
    ここは良心的。好感がもてます。

  7. 1107 匿名さん 2020/07/02 00:51:04

    >>1101 マンション検討中さん

    1100です。そうなんですね!
    以前住んでたマンションより分厚めで重めの窓だったのであまりに静かなので防音性あるのかな?と思ってました。無知識の素人ですが、結露防止と断熱効果があると聞いてなおさら嬉しくなりました。ありがとうございます!

  8. 1108 マンション検討中さん 2020/07/02 14:27:41

    住まわれている方にお伺いしたいのですが、足音や声など気になりませんでしょうか??

  9. 1109 匿名 2020/07/02 17:08:06

    >>1108 マンション検討中さん
    あと100戸ぐらい空いてるから、今なんとも言えないです。

  10. 1110 匿名さん 2020/07/03 12:27:08

    >>1108 マンション検討中さん
    子供の足音などはかなり聞こえます。上の階の方が住まれてるのでご挨拶に行ったら小さいお子さんがいたので仕方ないかなーと思います。声はあまり聞こえません。

  11. 1111 マンション検討中さん 2020/07/04 00:22:51

    >>1109 匿名さん >>1110匿名さん
    ありがとうございます。

    今の現状でも知りたかったので、参考になりました。多少の足音は仕方ないですね。お互い様ですね。

  12. 1112 匿名さん 2020/07/05 12:33:56

    南棟前でのスケボー対策して欲しい。騒がしいし、散歩ができない。
    先週の日曜は、スクーターできて、数人やっていた。10代には見えない。
    そもそもオートバイは乗り入れ禁止だろう。平日夕方は、中学生数名。
    砂を撒くのが良いが、誰が撒くのか?

  13. 1113 評判気になるさん 2020/07/05 12:39:02

    直天井ですから。うちは、防音絨毯とマットを二重に敷いてます。その方が、親も安心できますからね。

  14. 1114 匿名 2020/07/05 13:13:47

    >>1112 匿名さん
    どうぞ!

  15. 1115 匿名さん 2020/07/05 14:09:12

    ベランダでタバコ吸ってるやつどこの部屋?
    臭い
    やめろ

  16. 1116 マンション検討中さん 2020/07/05 14:15:34

    >>1115 匿名さん
    ここで言ってもしゃーないやろ。
    そいつがここ見てる確率考えろよ。

  17. 1117 匿名さん 2020/07/06 07:05:45

    >>1116 マンション検討中さん
    そんな事は解り切ってるでしょ
    色々なツールを使って問題を提起発信する事が大事なんじゃないの?
    貴方の考えだと、貴方のレスにも同じ事言えるよね

  18. 1118 匿名さん 2020/07/06 08:45:30

    >>1117 匿名さん
    いいね!

  19. 1119 口コミ知りたいさん 2020/07/06 08:49:43

    1112 匿名さん
    やはり、スケボー対策は変わらないままか、、、相当うるさいんですか?

  20. 1120 匿名さん 2020/07/06 09:56:42

    >>1119 口コミ知りたいさん
    警察通報一択

  21. 1121 匿名さん 2020/07/06 10:14:16

    >>1116 マンション検討中さん
    いいね!

  22. 1122 匿名さん  2020/07/06 13:52:20

    >>1119 口コミ知りたいさん
    響きます。110番しても事件性がないとね。やなり、区役所へ通報かな?

  23. 1123 名無しさん  2020/07/06 13:58:58

    1階の端から出ても、入れないことに住んでから気付いたが、南棟横の駐車場にしなくて正解でした。

  24. 1124 匿名さん 2020/07/06 14:34:44

    >>1122 匿名さん
    事件性がなくても110番通報すれば警察は動きますけど…

  25. 1125 匿名さん 2020/07/06 22:45:41

    タウンセキュリティ内だと通報したら警備員さんが声掛けしてくれるけどね
    そこらへんが積水との違いかな

  26. 1126 ご近所さん 2020/07/06 23:04:59

    実際は声掛けさえもしてくれませんでしたけど。。。

  27. 1127 匿名さん 2020/07/07 00:31:14

    確かに、巡回監視員に言っても警察に通報してくださいってなりますね。上階の歩行音の注意要請したけど、掲示板への注意喚起の張り紙だけだったし。踏み込んでトラブルに巻き込まれるようなことがないようにしているみたい。

  28. 1128 マンション比較中さん 2020/07/07 01:53:42

    オーナーの方,こんな豪雨のときに,敷地内や周りの水はけとかは,どうですか??

  29. 1129 名無しさん  2020/07/07 03:04:48

    近くの交番は、どこかな? 東署からくるのかな?

  30. 1130 ご近所さん  2020/07/07 03:11:08

    >>1127 匿名さん
    歩行音が大人なら厄介かも。直に言って、対策してもらうしかないかも。最初が肝心。

  31. 1131 匿名さん 2020/07/07 04:55:10

    >>1127 匿名さん
    そんなん当たり前でしょ
    ものには順序があるんですよ
    踏み込んでクレームつけたいなら、ご自身でどうぞ


  32. 1132 名無しさん 2020/07/07 11:26:05

    スケボー問題、まずは福岡市の維持管理課に通報かな。

  33. 1133 名無しさん 2020/07/08 05:08:50

    一階に保育所入るって聞いたけど、どうなってるのかな?

  34. 1134 匿名さん  2020/07/08 10:57:58

    南棟の右前のサッカー場?ライト眩しすぎ。中層階以上の1~2号室は誤算だろうな。

  35. 1135 名無し 2020/07/08 12:33:43

    スケボーの音はそこまで気にならないかなと。日中にお見かけしましたが、夜などは自粛されているのではと理解しています。

  36. 1136 匿名さん 2020/07/08 12:56:45

    >>1134 匿名さん
    誤算も何も、元からある施設ですからね。
    想定済みでしょう。

  37. 1137 匿名さん  2020/07/08 13:12:48

    >>1136 匿名さん
    そうなんだ。HPに夜景なかったけど、夜に現場に来たのかな。

  38. 1138 名無し 2020/07/09 03:49:30

    第4期で9戸販売してるようですね。あとどれくらい残ってるんでしょうね。キャンペーンもしてるみたいだし、見学行ってみようかなと。

  39. 1139 名無しさん 2020/07/09 10:53:26

    >>1138 名無しさん
    95?100くらいでしょうか。まだまだですね。
    今のキャンペーンが始まってから契約すればよかった…。

  40. 1141 匿名さん  2020/07/10 03:06:43

    [NO.1140と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  41. 1142 匿名さん 2020/07/11 06:54:40

    よく周辺状況を考慮してから購入検討ですね。
    中にはその辺を見もせず、後から文句を言う人もいますので。

  42. 1143 マンション検討中さん 2020/07/11 12:48:11

    ここって値引きしているのでしょうか?

  43. 1144 匿名さん  2020/07/11 13:31:42

    >>1143 マンション検討中さん
    直接お問い合わせください。また、モデルルームをぜひ御見学されてください。

  44. 1145 マンション検討中さん 2020/07/16 02:32:48

    こちらの物件と
    パークカーサの中古物件で悩んでいます。

    とても漠然とした質問で申し訳ないのですが、どちらが良いと思われますか??

  45. 1146 マンション検討中さん 2020/07/16 02:35:41

    東南向きの入居者さま
    やはりお昼間はリビングは暗いでしょうか?

  46. 1147 匿名さん 2020/07/16 04:00:18

    >>1145 マンション検討中さん
    パークカーサ

  47. 1148 ご近所さん 2020/07/16 04:07:56

    東南向きは最高です。西向きはNG

  48. 1149 マンション検討中さん 2020/07/16 04:59:17

    >>1147 匿名さん>>1148 ご近所さん
    ありがとうございます。

    パークカーサは完全に西向きですね。

    フォレストプレイス香椎照葉の02も
    検討対象で考えても考えても中々答えがでずにいます。
    アーバンパレスを購入時に比較された方もおられると思いますので、決めてなど参考にさせていただきたく、ご意見いただければありがたいです。

  49. 1150 匿名さん 2020/07/16 07:59:06

    >>1149 マンション検討中さん
    各物件のスレを見てみるのも参考になります。
    どの様な書き込みをする人がいるのかを見るだけでも、多少の住人の層を判断する事が可能です。
    印象としては、伸びない物件スレ程に落ち着いた住人が多いかと思います。


  50. 1151 マンション検討中さん 2020/07/16 08:45:49

    >>1145 マンション検討中さん

    フォレストプレイスを購入しました!決めては共用施設や周辺の落ち着いた雰囲気です!
    筋トレが趣味なので目の前に体育館があるのもポイント高いです!

  51. 1152 マンション比較中さん 2020/07/16 09:07:46

    >>1150 匿名さん>>1151 マンション検討中さん
    ありがとうございます。

    でも、そういうのはいいです。大丈夫です。
    お疲れ様です。

  52. 1153 匿名さん 2020/07/16 09:45:43

    新築で南向き。快適です。答えは出ましたね。

  53. 1154 マンション検討中さん 2020/07/16 10:56:11

    >>1150 匿名さん >>1151 マンション検討中さん
    ご回答ありがとうございます。
    わかります。周辺環境いいですよね。車通りも少ないですし。

    1152 マンション比較中さんはなりすましですかね?私は検討中なので、意見は参考になります。
    たとえ1152さんが求めていた意見と違っても、わざわざ書き込む必要はないのでは。

  54. 1155 名無しさん 2020/07/16 14:19:56

    >>1149 マンション検討中さん
    カーサだとリビングからの景色はガラス手摺により圧迫感がなく中央公園の緑も見え落ち着きます。ただ大通りに面してる為ロードノイズが大きいですね。窓を閉めれば気にはならないと思います。
    フォレスト02も比較であるなら私ならこちらを選びます。体育館側のテラスは視界も開けていいですね。買い物も学校も近いのもオススメです。車通りも今は少ないので窓を開けてても問題ないかと。
    どちらもいいマンションですので迷うのは当然ですよ。

  55. 1156 マンション検討中さん 2020/07/16 16:13:17

    こちらのマンションとフォレストプレイスで迷っています。将来的な資産としてどうなのかなども検討してますが、実際どちらの方が資産としての価値はあるのでしょうか?

  56. 1165 マンション検討中さん 2020/07/17 02:56:38

    すみません。

    アーバンパレス、パークカーサ、フォレストプレスを比較検討していて、ご意見いただきたかったので書き込ませていただきました。

    荒れてしまうとは思いませんでした。
    ご意見いただいたのに、不快な思いをされた方がいらっしゃいましたら、大変失礼いたしました。ありがとうございました。

  57. 1167 名無しさん 2020/07/17 06:14:53

    >>1165 マンション検討中さん

    私はこんな意見交換ができる方が好きですよ。悩んでるからこそスレを活用できたらいいですよね。照葉に否定的なコメントもありますが住んでる人はフレンドリーな方が多いと思います。アーバンも素敵なので悩むんですよね。
    ちなみに車は出来れば2区画確保or縦列駐車がオススメです。マンション内で減らすのは簡単ですが後から増やすのは激ムズです。これかなり大事です。

  58. 1168 名無しさん 2020/07/17 09:18:59

    [NO.1157~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  59. 1169 マンション検討中さん 2020/07/17 12:08:18

    >>1165 マンション検討中さん
    照葉は良くも悪くも照葉とゆうカテゴリーで捉えられるので資産価値で言えばどの物件も大差ないように感じます。鉄道が開通したり、不動産市場が高騰したり外部要因が大きく関係してくるような感じがします。
    私はあまり資産価値を気にせずアーバンパレスにしましたが、住民の方はすれ違うと気持ちよく挨拶してくれる方が多いので満足してますよ!
    どうぞじっくりご検討を。いい物件に巡り会える事をお祈りしてます^_^

  60. 1170 匿名さん 2020/07/17 18:28:02

    1156: マンション検討中さん
    家族構成の変化で、終の棲家でなく売ることもありえますよね。
    積水ブランドは強いでしょう。やはり、当物件に比べて割高な分、建物自体の造りが違う気がします。ただし、照葉では、眺望や陽当たりについては当物件が勝っているのではないでしょうか。ロビーは質素ですが、ホテルでないので、特に支障はありません。
    また、私は当物件が三社合同ということが購入の大きな要因でした。第一さんだけでは、新宮の例からも心配な面がありましたから。
    当物件は、南棟の上階が空いてますので、希望の駐車場が確保できるうちに決断された方が良いですよ。

  61. 1171 照葉民 2020/07/18 15:02:36

    >>1156 マンション検討中さん

    照葉に資産価値は求めない方がいい
    駅近じゃなく利便性がないから

  62. 1172 匿名さん 2020/07/18 22:08:24

    コロナによる生活様式の変化により、感染対策として電車・バス通勤よりマイカー通勤が望まれます。
    駅近物件の値崩れはしなくても、安全・安心を選ぶ方は増えるのではないでしょうか。
    照葉は、きれいな街ですから快適です。

  63. 1173 名無しさん 2020/07/18 22:47:16

    芝生の駐車場は、ゴムマット敷いてるが、どう改善するのかな?
    駐車場で、長い大型車が縦方向の白線から車体がはみ出ているが、あれOKなの?
    エントランス付近では、道を挟むようにあって狭いし、そのうち接触するだろう。
    もう少し、小さいのに買い換えて欲しいわ。危険です。

  64. 1174 買い替え検討中さん 2020/07/19 01:12:50

    有力シンクタンクのレポートでも、駅近の資産性は今後希釈化される事になると
    断言されていますね。 隣地建物と1メートルも離れていない密集地は、確実に
    現行評価が変わっていくだろうと。
    それを鑑みると、ソーシャルディスタンスは、人とひとのみならず、建物と建物に
    もあてはまるかもですね。認識をアップデートしないと。
    照葉、いいね!

  65. 1175 マンション比較中さん 2020/07/19 02:40:22

    東京やその近郊ならでこそ「駅近」が評価に大きくかかわっていました。それは通勤者の8割9割がJRや私鉄、地下鉄利用者であり、一方バス便はその補完でした。しかし地方大都市である福岡は歴史的に西鉄バスの王国であり、通勤者通学者の8割9割は西鉄バスのお世話になっています。もともとの土壌が違いすぎます。ここに東京の価値観を持ち込むのはナンセンスでしょう。その東京でさえ、駅近の価値は大きく下落しています。駅近商業地の狭小敷地に建つマンションは機械式駐車場の劣化やメンテナンスの難しさなどそもそも快適に住む場所ではないという認識が広まりつつあります。
    今現在を家族それぞれが快適に住むことができる環境、それが何よりリーズナブルな価格で手に入ること、そして断層や河川の氾濫などの災害危険地帯からはずれていることが何より大切と考え、購入を前向きに検討中です。

  66. 1176 匿名さん 2020/07/19 03:37:45

    >>1175 マンション比較中さん

    確かに低価格は魅力的です。

  67. 1177 名無しさん 2020/07/19 10:43:22

    東棟でだれか南国の鳥を飼ってないか?野鳥の鳴き声ではないよな。

  68. 1178 eマンションさん 2020/07/19 12:04:25

    >>1177 名無しさん
    以前から夜が明けるころに照葉1丁目か2丁目あたりから南国の鳥の鳴き声が聞こえてます!

  69. 1179 匿名さん 2020/07/19 12:09:46

    >>1178 eマンションさん
    うるさいんだよな。

  70. 1180 ご近所さん 2020/07/19 12:47:23

    南棟でも結構聞こえるので、東棟はさらにですね。
    まず、早朝に散歩して、発信源を特定しないとですね。
    それからは、また考えますか。

  71. 1181 名無しさん 2020/07/19 13:20:31

    南国の鳥ってw
    結構うるさいんですか?どんな泣き声でしょうか?

  72. 1182 匿名さん 2020/07/19 14:54:27

    >>1180 ご近所さん
    1丁目か2丁目だとして、後から来た人間が何をするつもりなんでしょうか?

  73. 1191 マンション検討中さん 2020/07/22 11:55:49

    >>1190 匿名さん

    先日、見学させて頂きましたが、素敵なマンションだなと思いました。
    しかし、エントランスやラウンジに空調が無くこの時期は暑くムシムシして残念でした。
    エントランスやラウンジに空調無しは普通なのでしょうか?

  74. 1192 名無し 2020/07/22 12:15:53

    >>1191 マンション検討中さん
    必要ですかね? その分、管理費に加わるだろうし。

  75. 1198 匿名さん 2020/07/24 00:22:57

    [NO.1183~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  76. 1199 マンション検討中さん 2020/07/24 02:07:32

    >>1191 マンション検討中さん

    空調ついてないの残念ですね、

  77. 1200 匿名さん 2020/07/24 06:08:25

    >>1199マンション検討中さん
    本物件は庶民向けであり、コロナ禍で有難い
    よって、ロビーにエアコンは必要なし
    生活に支障なく、余分に経費かかるもの


      • 匿名さん
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      マンコミュファンさん2022-10-15 19:31:12
      エントランスに、ハロウィンのアクティビティの
      目的か、大きな蜘蛛のオブジェが貼り付けてあり、
      恐怖を感じます。
      やめてほしい
      1. 1
        57.1%
      2. 1
        42.9%
      7票 

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    63.84平米~76.63平米

    総戸数 532戸

    フリーディア和白レジデンス

    福岡県福岡市東区和白二丁目

    4,380万円~6,290万円

    3LDK・4LDK

    70.35平米~95.55平米

    総戸数 61戸

    エイリックスタイル三苫駅サザンコート

    福岡県福岡市東区三苫3丁目

    3,350万円~4,070万円

    3LDK・4LDK

    65.46平米~75.50平米

    総戸数 28戸

    アクロス箱崎駅前クレスティア

    福岡県福岡市東区箱崎一丁目

    3,980万円~4,920万円

    2LDK

    50.66平米

    総戸数 27戸

    アルファステイツ新宮

    福岡県糟屋郡新宮町夜臼六丁目

    2,900万円台予定~4,500万円台予定

    2LDK、3LDK

    50.74平米~71.90平米

    総戸数 67戸

    パークリュクス博多駅前

    福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目

    4,790万円

    2LDK

    44.02平米

    総戸数 78戸

    リベール博多駅前

    福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目

    2,910万円~1億4,000万円

    1LDK・2LDK

    31.69平米~112.80平米

    総戸数 94戸

    オーヴィジョン古賀駅

    福岡県古賀市天神1丁目

    3,340万円~4,140万円

    3LDK・4LDK

    68.43平米~88.50平米

    総戸数 52戸

    クラブスタイル南里 桜並木通り

    福岡県糟屋郡志免町南里3丁目

    2,990万円~5,450万円

    3LDK、4LDK

    62.68平米~90.26平米

    総戸数 41戸

    ザ・パークハウス 大手門

    福岡県福岡市中央区大手門2丁目

    5,698万円~1億7,230万円

    1LDK~3LDK

    45.07平米~93.61平米

    総戸数 66戸

    クリオ渡辺通セントラルマークス

    福岡県福岡市中央区清川二丁目

    4,497.3万円~6,692.7万円

    2LDK・3LDK

    45.03平米~63.26平米

    総戸数 39戸

    イノバス大濠公園

    福岡県福岡市中央区荒戸三丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    55.07平米~73.22平米

    総戸数 25戸

    アクロス薬院グレイステージ

    福岡県福岡市中央区薬院3丁目

    3,650万円~6,760万円

    1LDK・2LDK

    32.76平米~52.67平米

    総戸数 21戸

    プレミスト赤坂けやき通り

    福岡県福岡市中央区赤坂二丁目

    3億5,000万円

    3LDK

    177.04平米

    総戸数 30戸

    ファーネスト博多ルシエEAST/ファーネスト博多ルシエWEST

    福岡県福岡市博多区東那珂1丁目

    4,320万円~4,700万円

    3LDK

    71.01平米・71.54平米

    総戸数 115戸

    アルフィーネ志免中央

    福岡県糟屋郡志免町志免中央2丁目

    4,080万円~4,660万円

    4LDK

    82.28平米~86.77平米

    総戸数 24戸

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    ファーネスト大橋東レジデンス

    福岡県福岡市南区高木1丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    60.27平米~72.48平米

    未定/総戸数 55戸

    ミルコマンション大里グランビュー

    沖縄県沖縄市大里3丁目

    3,398万円~4,198万円

    2LDK・3LDK

    63.57平米~66.52平米

    30戸/総戸数 30戸

    グランフォーレ室見レジデンス

    福岡県福岡市早良区南庄二丁目

    4,750万円~6,270万円

    2LDK・3LDK

    60.41平米~70.55平米

    8戸/総戸数 21戸

    ISLANDCITY THE GARDEN

    福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目

    6,110万円~7,410万円

    3LDK

    89.57平米~102.13平米

    7戸/総戸数 93戸

    オーヴィジョン上熊本駅前

    熊本県熊本市西区上熊本一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    63.28平米~85.69平米

    未定/総戸数 65戸

    アメイズ唐津 城下の邸

    佐賀県唐津市坊主町435-1、435-6、441-1、444-1、444-2、445-4、445-5

    未定

    2LDK~4LDK

    65.97平米~91.20平米

    未定/総戸数 58戸

    アルバガーデン グランデージ下大利

    福岡県大野城市下大利2丁目

    未定

    2LDK・3LDK・4LDK

    60.51平米~82.15平米

    未定/総戸数 52戸

    久留米ザ・タワー レジデンシャル

    福岡県久留米市城南町36番1

    未定

    1LDK~4LDK

    53.61平米~153.44平米

    未定/総戸数 343戸