アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社 株式会社長谷工不動産ホールディングス 株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-05-25 15:30:23
こんばんは、突然失礼いたします。
ホームページにインターネットは使い放題、使用料は管理費に含まれるとありますが、使うにはジェーコムに加入をしなければならないのでしょうか？？
この物件って既に入居されてる方いらっしゃいますよね。この掲示板にも居たりしますか？
>>1079 マンション検討中さん
通常、契約時に製本された「管理規約集」を受取りますが、手元に無いですか？
管理費の明細や修繕積立金の原案が、各住戸の負担額の一覧表などと共に挿入されている筈です。
組合員・区分所有者として規約と資産計画はひととおり目を通しておくべきです。
>>1090 匿名さん さん
1087です。
テレビはちゃんと映ってます。J:COMさんだときちんと映らないのですか？我が家はJ:COMさんで有料チャンネルの契約はしなかったので、テレビの配送業者さんが設定してくれたのを視聴しています。
もう住まれている方、住み心地どうですか？
>>1094 ご近所さん
とても快適です。広いバルコニーで眺望を満喫しています。部屋の建具はほぼ標準仕様にしましたが、ナチュラル系でいいですよ。騒音は今のところ全く気になりません。窓を閉めていると静かすぎるぐらいです。夫が通勤で天神に行ってますが、バスの便が多く都市高速経由なので便利とのことです。私見ですがご参考まで。
芝生の駐車場、想像した通りの汚れ具合ですね
荷入れのトラック等によりドロ塗れ。
このエリアは協定により一定数の緑地が求められるのでやむを得ないかと思いますが、梅雨時期なんで酷い。このままでは、轍が出来るでしょう。
隣のタクシーや、オービジョンもやり変えたと聞きます。何故、先例があるのに対処しなかったのか…
緑化率は駐車場部分を無理にやらなくても敷地内に樹木を植えたり、公園のようなエリアを設けてクリアする事も出来ると言うか、こちらが正攻法です。
同じ照葉内でも道路を挟んで反対側の積水ハウスが分譲したマンション群はそうなっています。
これが出来なかったのは、コストの問題だとは思いますが・・・。
入居者です。
今のところ芝生のところ以外は大満足です。
窓が二重なので閉めたらほんとに静かです。開けても基本は静かですが。眺めがいいのは本当に良いですね。日当たりも良いです。あとまだあまりエアコンをつけなくて過ごせてます。風が通りますし快適です。バルコニーが広いから梅雨の時期でも窓開けてて雨が入り込む心配ないです。フローリングや建具も気に入ってます。
>>1100 匿名さん
窓が二重？ペアガラスのこと？
ペアガラスに防音性はないですよ。結露防止と断熱効果はあるけど、防音性はサッシの等級でT1とかT2で表現されてます。
いやっ！はやっ！
目の前が海ならぬ、大きな川のロケーションってなかなかないし…
目の前に何もない贅沢感がハンパな?い
都市高速も出来てるし、なかなかの物件かなと
価格も安いし…凄いと思う
いやっ！はやっ！
照葉で！この価格、クオリティはないよなぁ
マンションマニアとしては、なかなかの高得点付ける、立地がいい^ ^
住みたかぁココ、車が外車じゃ無いがよかかな笑、いま車業務用なんだよなぁ_:(´?`」 ∠):
>>1105
ここの価格が照葉の本当の値段だよ。
もともと土地は安い時に買ってるんだから。ここ数年で建ったマンションは儲けるためにぼったくってると思う。
ここは良心的。好感がもてます。
>>1101 マンション検討中さん
1100です。そうなんですね！
以前住んでたマンションより分厚めで重めの窓だったのであまりに静かなので防音性あるのかな?と思ってました。無知識の素人ですが、結露防止と断熱効果があると聞いてなおさら嬉しくなりました。ありがとうございます！
住まわれている方にお伺いしたいのですが、足音や声など気になりませんでしょうか？？
>>1108 マンション検討中さん
子供の足音などはかなり聞こえます。上の階の方が住まれてるのでご挨拶に行ったら小さいお子さんがいたので仕方ないかなーと思います。声はあまり聞こえません。
南棟前でのスケボー対策して欲しい。騒がしいし、散歩ができない。
先週の日曜は、スクーターできて、数人やっていた。１０代には見えない。
そもそもオートバイは乗り入れ禁止だろう。平日夕方は、中学生数名。
砂を撒くのが良いが、誰が撒くのか？
直天井ですから。うちは、防音絨毯とマットを二重に敷いてます。その方が、親も安心できますからね。
ベランダでタバコ吸ってるやつどこの部屋？
臭い
やめろ
>>1116 マンション検討中さん
そんな事は解り切ってるでしょ
色々なツールを使って問題を提起発信する事が大事なんじゃないの？
貴方の考えだと、貴方のレスにも同じ事言えるよね
1112 匿名さん
やはり、スケボー対策は変わらないままか、、、相当うるさいんですか？
1階の端から出ても、入れないことに住んでから気付いたが、南棟横の駐車場にしなくて正解でした。
タウンセキュリティ内だと通報したら警備員さんが声掛けしてくれるけどね
そこらへんが積水との違いかな
実際は声掛けさえもしてくれませんでしたけど。。。
確かに、巡回監視員に言っても警察に通報してくださいってなりますね。上階の歩行音の注意要請したけど、掲示板への注意喚起の張り紙だけだったし。踏み込んでトラブルに巻き込まれるようなことがないようにしているみたい。
オーナーの方，こんな豪雨のときに，敷地内や周りの水はけとかは，どうですか？？
近くの交番は、どこかな？ 東署からくるのかな？
スケボー問題、まずは福岡市の維持管理課に通報かな。
一階に保育所入るって聞いたけど、どうなってるのかな？
南棟の右前のサッカー場？ライト眩しすぎ。中層階以上の1～2号室は誤算だろうな。
スケボーの音はそこまで気にならないかなと。日中にお見かけしましたが、夜などは自粛されているのではと理解しています。
第4期で9戸販売してるようですね。あとどれくらい残ってるんでしょうね。キャンペーンもしてるみたいだし、見学行ってみようかなと。
[NO.1140と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
よく周辺状況を考慮してから購入検討ですね。
中にはその辺を見もせず、後から文句を言う人もいますので。
ここって値引きしているのでしょうか？
こちらの物件と
パークカーサの中古物件で悩んでいます。
とても漠然とした質問で申し訳ないのですが、どちらが良いと思われますか？？
東南向きの入居者さま
やはりお昼間はリビングは暗いでしょうか？
東南向きは最高です。西向きはＮＧ
>>1149 マンション検討中さん
各物件のスレを見てみるのも参考になります。
どの様な書き込みをする人がいるのかを見るだけでも、多少の住人の層を判断する事が可能です。
印象としては、伸びない物件スレ程に落ち着いた住人が多いかと思います。
>>1145 マンション検討中さん
フォレストプレイスを購入しました！決めては共用施設や周辺の落ち着いた雰囲気です！
筋トレが趣味なので目の前に体育館があるのもポイント高いです！
新築で南向き。快適です。答えは出ましたね。
>>1149 マンション検討中さん
カーサだとリビングからの景色はガラス手摺により圧迫感がなく中央公園の緑も見え落ち着きます。ただ大通りに面してる為ロードノイズが大きいですね。窓を閉めれば気にはならないと思います。
フォレスト02も比較であるなら私ならこちらを選びます。体育館側のテラスは視界も開けていいですね。買い物も学校も近いのもオススメです。車通りも今は少ないので窓を開けてても問題ないかと。
どちらもいいマンションですので迷うのは当然ですよ。
こちらのマンションとフォレストプレイスで迷っています。将来的な資産としてどうなのかなども検討してますが、実際どちらの方が資産としての価値はあるのでしょうか？
すみません。
アーバンパレス、パークカーサ、フォレストプレスを比較検討していて、ご意見いただきたかったので書き込ませていただきました。
荒れてしまうとは思いませんでした。
ご意見いただいたのに、不快な思いをされた方がいらっしゃいましたら、大変失礼いたしました。ありがとうございました。
>>1165 マンション検討中さん
私はこんな意見交換ができる方が好きですよ。悩んでるからこそスレを活用できたらいいですよね。照葉に否定的なコメントもありますが住んでる人はフレンドリーな方が多いと思います。アーバンも素敵なので悩むんですよね。
ちなみに車は出来れば2区画確保or縦列駐車がオススメです。マンション内で減らすのは簡単ですが後から増やすのは激ムズです。これかなり大事です。
[NO.1157～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
>>1165 マンション検討中さん
照葉は良くも悪くも照葉とゆうカテゴリーで捉えられるので資産価値で言えばどの物件も大差ないように感じます。鉄道が開通したり、不動産市場が高騰したり外部要因が大きく関係してくるような感じがします。
私はあまり資産価値を気にせずアーバンパレスにしましたが、住民の方はすれ違うと気持ちよく挨拶してくれる方が多いので満足してますよ！
どうぞじっくりご検討を。いい物件に巡り会える事をお祈りしてます^_^
1156: マンション検討中さん
家族構成の変化で、終の棲家でなく売ることもありえますよね。
積水ブランドは強いでしょう。やはり、当物件に比べて割高な分、建物自体の造りが違う気がします。ただし、照葉では、眺望や陽当たりについては当物件が勝っているのではないでしょうか。ロビーは質素ですが、ホテルでないので、特に支障はありません。
また、私は当物件が三社合同ということが購入の大きな要因でした。第一さんだけでは、新宮の例からも心配な面がありましたから。
当物件は、南棟の上階が空いてますので、希望の駐車場が確保できるうちに決断された方が良いですよ。
コロナによる生活様式の変化により、感染対策として電車・バス通勤よりマイカー通勤が望まれます。
駅近物件の値崩れはしなくても、安全・安心を選ぶ方は増えるのではないでしょうか。
照葉は、きれいな街ですから快適です。
芝生の駐車場は、ゴムマット敷いてるが、どう改善するのかな？
駐車場で、長い大型車が縦方向の白線から車体がはみ出ているが、あれＯＫなの？
エントランス付近では、道を挟むようにあって狭いし、そのうち接触するだろう。
もう少し、小さいのに買い換えて欲しいわ。危険です。
有力シンクタンクのレポートでも、駅近の資産性は今後希釈化される事になると
断言されていますね。 隣地建物と１メートルも離れていない密集地は、確実に
現行評価が変わっていくだろうと。
それを鑑みると、ソーシャルディスタンスは、人とひとのみならず、建物と建物に
もあてはまるかもですね。認識をアップデートしないと。
照葉、いいね！
東京やその近郊ならでこそ「駅近」が評価に大きくかかわっていました。それは通勤者の8割9割がJRや私鉄、地下鉄利用者であり、一方バス便はその補完でした。しかし地方大都市である福岡は歴史的に西鉄バスの王国であり、通勤者通学者の8割9割は西鉄バスのお世話になっています。もともとの土壌が違いすぎます。ここに東京の価値観を持ち込むのはナンセンスでしょう。その東京でさえ、駅近の価値は大きく下落しています。駅近商業地の狭小敷地に建つマンションは機械式駐車場の劣化やメンテナンスの難しさなどそもそも快適に住む場所ではないという認識が広まりつつあります。
今現在を家族それぞれが快適に住むことができる環境、それが何よりリーズナブルな価格で手に入ること、そして断層や河川の氾濫などの災害危険地帯からはずれていることが何より大切と考え、購入を前向きに検討中です。
東棟でだれか南国の鳥を飼ってないか？野鳥の鳴き声ではないよな。
南棟でも結構聞こえるので、東棟はさらにですね。
まず、早朝に散歩して、発信源を特定しないとですね。
それからは、また考えますか。
