ウィザースレジデンス仙台卸町駅前についての情報が欲しいです。
免震構造や太陽光発電などがあって、便利な立地で生活できるといいですね。
共用施設や設備は使いやすいでしょうか。いろいろご意見をお願いします。
所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1番3号
交通：仙台市営地下鉄東西線「卸町」駅徒歩1分
総戸数：122戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
竣工予定時期：2020年2月下旬予定
入居予定時期：2020年3月下旬予定
売主：株式会社新昭和
施工会社：松井建設株式会社 東北支店
管理会社：日本ハウズイング株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-05-24 14:46:49
液状化は問題ないと報告がなされたようです。
物件近くに駅やイオンがあり、生活は便利だと感じます。
モデルハウス内覧に行きましたが、ディスポーザーや食洗機、浴室内乾燥機などがついていて、こちらも便利です。
生活レベルアップが期待されます。
卸町がどのように変貌を遂げるか楽しみな物件です。
イオンスタイルは各種揃って規模感もよくて良いですね
七十七銀行のATMが入ってなかったのが残念でしたがフードコートも生鮮もよいですしジム（女性専用？）や保育園、100均もあり、徒歩1分で行けるメリットは大きいと思います
駅至近には元パチンコ店や配送センターがありますが前者はいずれ再開発されるのでしょうし後者もどこかに譲渡されるのではと期待しています
あすと長町や長町に大型マンションが乱立していますが再開発の可能性は乏しいでしょうから
今後は卸町や荒井にシフトするのかもしれません
>>33 匿名さん
日通は卸町東に倉庫を増床してるので近いうちに移転・売却されるのではと思います。
南側に大通りがない土地なのでプラウドシティのようなマンションが建ちそうですね。
パチンコ跡地はイオン駐車場として利用されていますが、その後は活用されることを期待したいですね。
>>34 匿名さん
日通が倉庫を増床しているのは知りませんでした。医療関係や行政関係が手薄そうなので医療モールができたり区役所の出張所が入ったりしたらありがたいです。プラウドは農学部跡地が完売するまで大規模マンションには着手しないように思いますがわかりませんね。
>>35 匿名さん
増床の件は建設新聞webで掲載されていたので確かな情報です。(今は時間が経ってるので消えてしまいましたが…)
一応大和町ヨークの向かいに医療モールはありますけど、徒歩10-15分くらいで着く距離なんですが遠く感じますね。
モデルルーム見学の際、営業の方に言われましたが、例のオイルダンパーで建設予定だったけど他社の製品に切り替える等、対応検討中とのこと。
セーフ！！！！！
>>34 匿名さん
野村は卸町にはマンション建てないと思いますよ。絶対的な価値のある場所にしか建てないデベロッパーですから。逆に言えば、野村のマンションのある場所は、価値があると判断されている場所とも言えるかな。
日通の場所はレーベンあたりが狙いそうですね。
こちらは、保温浴槽ではないのですか。
イオンから見た今日の現場です！
小学校が遠いのは厳しいなあ。
46です。
学区の東宮城野小は子供の足で15分位ですかね。
中学は東華中になるので遠い。25分位かかり、途中貨物の高架橋の登って降りてがありますからね。どちらも大通り沿いの歩道を真っ直ぐ行く感じです。
地下鉄東西線なので、将来的にお子さんを二華中や一高、東北大、宮教大などに通わせるのであれば乗換え無しで最寄駅までダイレクトに行けるので良いかと。
今朝、テレビでこの物件紹介されてましたね。
梁無しのスッキリした天井だし、収納スペース多くていいなーと思いながら見てました。
今日、モデルルーム行ってきました。
モデルルームは思ったより広いなという印象です。
あと皆さんおっしゃっているように、収納が沢山あります。モデルルームの間取りは少しリフォームしているようですが、通常の間取りでも押入れぐらいありますので布団など余裕で入る収納スペースだと思います。
共用設備はキッズスペースがないなどありますが、周りに公園が多いので特になくてもいいかも。
というより、実際暮らしてみるとあまり使わないとの意見もあるので、余計な設備があって管理費が高くなるよりはいいかもしれません。
だいたい毎月の管理費は15000〜17000円ぐらい。共用部使用料も5000円台。駐車場も2000〜10000円なので、条件や設備がほぼ同じほかのエリアの物件と比べて安いなと感じました。
地下鉄の駅も思ったよりすぐ近くですし、ほかのエリアと比べて利用者が少ないので、混雑も少なそうです。イオンも真向かいなので、生活もしやすそう。
今出ているのは低層階と少し高層階がいくつかですが、ほぼ3000〜3500万台だったので、仙台市内で比較したら妥当な価格でしょうか。
ファミリー層が何組か変わるがわるきており、人気はあるようでしたね。
営業さん曰く、資産価値目的ではなく、自分たちが長く住みたい、子育てに良い郊外がいいけど通勤通学がしやすいところ、を探している方が割と早く購入していくそう。
ほかのエリアを見てからここにくると、より価格の面やランニングコストにメリットを感じるようです。
気になるのは南側にオフィスビルがあること。
西側の部屋の日当たりが気になりますが、まだ価格は出ていなかったのでなんとも…。もしかするとその分安いかもしれませんが…。
模型を見る限りでは、南側のビルとそこまで間隔は近くもないし、見晴らしを気にしなければ特に気にならない距離感のような感じですので、価格は2000万台とか、そこまでがくんと下がらない気がします。
まあそこまで下がらなくとも、十分な設備があるのとランニングコストが安いので、長く住む自分たちには良い物件かなと思っています。
ディスポーザー、Low-Eペアガラス、食洗機、床暖房、浴室乾燥機が標準で付いてるのは助かります。
駐車場も平置き&自走式だし、車幅が選べるのも親切だと思いました（これが普通だったらすみません）
セキュリティもエントランス、エレベーター、住戸前、各所に監視カメラと4重なので安心ですね。今日の紹介番組でモデルルームは益々盛況になるかもしれませんね。
>>51 マンション検討中さん
管理費15,000～17,000円は高過ぎ！
今どき10000円程度が多いのに。
修繕積立金が高いのはまだ良いけど管理費が高いのは無駄でしかないと思うが。
>>53 匿名さん
すみません、54さんのいうように、積立金などトータルで毎月かかる金額です。申し訳ない。
資産計画表では「管理費・修繕積立金等」で、うちが希望した部屋では13210円でした。
他に見ていた物件では、管理費・修繕積立金合わせて18000円だったので、かなり安いなと感じました。
長町エリアが手頃なものはもう完売して、残りがあのエリアに見合わないほど高騰してるから、こちらの方が金額的には妥当ですよね。
生活する分には駅もイオンも近いし、設備も長町エリアのマンションとほとんど変わらない。
それで毎月の管理費も5000円近く安く、さらに駐車場は約10000円安い、さらに免震・耐震に力入れてるとなれば、こだわる理由がない限りは長い目で見たら良い気がしますね。
あすと長町はハイソになってしまった。。
欲しいけど、とても手が出ない。
イオンができたら都会じゃないか。市場街の卸町が一変したよ。
卸町イオン、遠くから期待して来た人は物足りないって言うけど 近所にあると便利な感じ
ディスプレイや構成も幸町とは違う
>>61 匿名さん
幸町と違ってイオンラウンジもありますし！
地下鉄が通り、イオンが建ち、このマンションが建ち…次は何が出来るのかなぁというワクワク感。
これからの卸町駅周辺は変貌が楽しみです！
今日の現場です。タワークレーン立って、いよいよって感じですね。
開発は地下鉄、イオン、マンションで終わりだろうけど住むだけなら十分ですね。
うちは見にいったけど検討やめました。
場所はまずまずだけどやっぱり南側のビルが気になります。
将来建て替えられたら目の前真っ暗。
設備はかなりいいですね。仙台市内の新築の中では一番良い設備だと思います。コスパは良いかも。
新昭和はハウスメーカーとして関東では名が知れているので、エコガラスとか使うんだろうね。珍しい。戸建てでは良く使うけどマンションはほとんどない。
会社概要見たら1970年設立で
結構歴史のある会社なんですね
いろんな会社が仙台に参入して
比較対象が増えるのは嬉しいです
東京在住ですが「新昭和」さんは一戸建てのテレビコマーシャルを
結構流しています。ブランド名はやはり「ウィザース」です。
テレビコマーシャルだけで判断すれば「オープンハウス」が
突出してますが、最近は「アイダ設計」「ポラスグループ」
「タマホーム」「メルディアグループ」と同程度の露出です。
上場はしていないようですが、信用力等をどう判断するか
ですね。
施工の松井建設は東証一部上場ですけど、微妙は微妙です
よね。
>>72 マンション比較中さん
こちらでも最近、新昭和の3匹のこぶたバージョンのCM見かけるようになりましたね。富谷や愛子に戸建分譲してますし、業績も30年度の利益増えてましたから広告打てるようになったのではとプラスに解釈しております。千葉の会社だから余計に、地方CMは効果的だと思います。
それにここのマンションはあまり他社に比べて広告費かけてませんよ。実際、チラシも他社ばかりポストインされてる印象です。
みんながみんなベンツ買うわけではないですよね。外車だったり国産車だったり、ワンボックスだったり軽自動車だったり、それぞれ価値観違いますし嫌なら他を買えばいいだけの事です。
他の方がおっしゃってましたが、確かにこのマンションはコスパがいいと思います。共用部は集会室、ゲストルームとこじんまりしてますが個人的には十分です。中堅でありながら太陽光パネルやエコガラスなど住む人の事を考えた仕様やタイルで落ち着いた外観も気に入っております。
何をもってコスパが良いとするかは人それぞれだと思いますが、
駅徒歩１分の新築分譲はほとんど物件が出ませんのでそれが
最大の魅力なのは間違いありませんよね。
仙台の物件としてはディスポーザが付いてる点も良いと思います。
（もちろんその分管理費や修繕積立は嵩みますが）
ただ、一つ気になったのはバルコニー側の柱はしっかりアウト
フレーム化されているのに、共用廊下側の柱がインフレームで
部屋に食い込んでしまっている点です。
こうなると部屋の使い勝手が悪くなったり、家具等を設置する
場所が制約を受けたりするので表記されている畳数より
狭く感じます。
また、共用外廊下も玄関ドアが片側に直線的に並ぶ形になるので
廊下幅が狭くなりますし、ドアを開けた際に廊下を歩いている
人と接触する可能性も出てきます。
もちろん見た目も賃貸物件のような感じになるでしょうし。
どの物件も長短いろいろありますからそれらを考慮検討した
上で結論を出せばいいだけの話なんですけど、共用廊下が
どうなっているかというのは入居するまで盲点となりやすい
ので注意したいですよね。
シエリア仙台新寺と比べたら、駐車場100%、ディスポーザーありで優位性がありますね。
ただし、低層階のイオン側は目の前のビルで、眺望が全くないですよ。
75さんの仰っていたイオン側の角、Aタイプの間取りが公式ホームページから消えたんですが、完売したと言う事でしょうか？
超駅近、商業施設近接も○
１００世帯超ならゲストルーム、コミュニティルーム、ラウンジは微妙かな。
１階のスペースを遊ばせておくなら・・・ということなんでしょうけど。
あちらは落ち着きがある地域なのに仙台駅まで歩けるのが最大の魅力ですね。
散歩でいける範囲にいろいろなお店があります。
シエリアのスレッドでも似たような話をしてる（笑）
竣工・入居がほぼ同じで年度末だから迷います。
国土地理院の活断層マップを見るとこちらを選んだ方がよいのでしょか？
その辺にお詳しい方にご教授頂きたいです。
>>79 マンション検討中さん
断層からは遠いですが、元農地の軟弱地盤です。
水捌けも悪く、卸町の通りは大雨時に度々冠水しています。
坂の上の中心部と比べ揺れやすく、311の時は大和町5丁目のマンション群で大きな被害を受けています。
ただこの物件は免震なので建物への被害は少ないでしょう。
上で比較されてる新寺のシエリアは固い地盤故に直接基礎・非免震の物件です。
目の前でやってる雨水管工事終わったら冠水もしないのでは？地盤も調査機関入れて問題無しとの見解らしいですし。
車の水没が心配なら、自走式駐車場の二階以上を選択すれば良いのではないでしょうか。
今なら早い者勝ちで場所選べます！
こちらは地盤改良による直接基礎。
ただし、ハザードマップによると液状化危険地域と液状化対象外地域が入り乱れているようです。
シミュレーションの一例ですが、揺れ・液状化どちらも、断層の東側の方が影響が大きい模様。
「仙台 話題の現場」と言うサイトで、このマンションを取り上げてました。
年明けにはまだ仮囲いだけでしたが、この3ヶ月でだいぶ積み上がってきましたね。
https://wadai.sendaipics.com/2019/03/26/post-3505/
免震だから、震度7でもちょい揺れるくらいかなと勝手に予想しています。
シエリアは活断層の上に建ち非免振、こちらは活断層から遠く免振。安心感は重要だと思います。
過渡な安心アピールはいけません。
揺れは震源からの距離に関係しますが、
震源が地下数キロと考えると、距離が遠くって程ではない。
あと、こちらは所謂沖積平野なので、台地より揺れます。
あちらは活断層の上ではないですね。
壊れないとはいえ、仙台では免震がメジャーなのに、
なぜ採用しなかったのか疑問です。
販売では明らかに不利になるのに。
第3期3次販売が始まりましたね。
まだ、モデルルームは見てないのですが、迷っています。
４LDKで81.25m2で、金額は・・・。どうなんでしょう。
この週末は「卸町ふれあい市」で賑わいましたね。1500台の無料駐車場も朝9時には空き待ちの長い車列。どんどん有名になって買物客の集結が早まってる感じ。開催期間中の路駐も酷いですが年2回ですし、場所的にこのマンションの車の出入りには大した影響が無いものと思われます。そもそも、あのふれあい市の恩恵（激安購入）にあやかれるなら苦になりません。
来年からは、ここから徒歩で行けるなぁ。楽しみ！
Aタイプの間取りはHPで表示されなくなりましたね。もう全戸売れてしまったのでしょうか。
ウィザースレジデンス仙台富沢も予定しているようですし、仙台におけるウィザースレジデンスのネームバリューも今後少しづつ高くなっていくのではと予想しています。
Aタイプは完売です。1階から5階もほぼ埋まってました。窓の景観よりも価格をとった世帯が多いんだなと感じます。
隣のビルも将来的にどうなるかわからないのであれば、下から埋まるのも納得かも。
営業の人に伺ったところ、日通の倉庫の土地は売りには出ず、商業地として貸し出す用になったそうです。
どんなお店が来るのかはわからないそうですが、借り手も決まったとか。
大きめのマンション建つのかな？と期待してたので、そう来たかという気持ちでした。
マンションの進捗状況が取り上げられていました
https://wadai.sendaipics.com/2019/07/31/post-4778/
私も91さんのように営業の方からそのように聞きました。もしかして同じ担当の方だったりしてw
とにかく日通の土地が定借なのかマンションじゃないみたいで個人的には安心材料です。跡地にはいつ商業施設出来るか知りたいなぁ。
あの辺り通る時にチラっと見える奥の自走式駐車場は、ほぼ完成したのかな？
日通跡地（予定）がマンションじゃないのは朗報ですね。現在のイオンに加えて商業施設となると、期待が膨らみますｗ
隣のビルは近々の建て替え予定無しと聞きましたので、日照シュミレーションで前向き検討中！
日通決まったんですね。
できればヨークタウンみたいな平地の商業施設じゃなく、ララガーデンとかセルバみたいな施設を作ってほしい。
シネマコンプレックスとか？
ここは設備もいいし、価格も割安だし、早々に売り切れてもいいような気がする。
この設置、価格で立地が連坊くらいだったら即買ったんだけどなあ。
シエリア仙台新寺は設備が弱い。免震じゃないし。
>>96 口コミ知りたいさん
そこはやはり卸町だからなんでしょうね。
空いている倉庫もあるし、奥の方に行けば夜は真っ暗でしょうし、今後それらが撤退して住宅街になるとは考えづらいですからね。
シエリアは場所はまずまずですが、設備がイマイチ。
ここは地下鉄の駅すぐだし、普段の買い物に困ることもなさそうだしかなり良い物件ですね。ただ、子供がいるので小学校、中学校の距離が少しあるのが心配で迷います。
距離感覚は人それぞれと思いますが、自分は小学校は近い方だと感じました。
中学校は多少距離はありますよね。ただ中学生ですから縛り過ぎず、ある程度自由に行動させて視野も広げられる程よい距離と思っています。むしろプラスに捉えていますよ！
その分、自転車も乗るはずですので交通ルールは自分の身を守るため、相手を危険にさらさないためにあることをしっかり教育したいと思いますし、一緒に通学する友人が出来れば、親御さんともそういった認識のすり合わせはしておきたいかなぁとは思いますね。
長々失礼しました;
小学校や中学校への通学路も住宅地の狭い道路を通る事なく、しっかり歩車分離された道を通るので親としては安心ですね。
ここの近くに働いてて、個人的にあまり近寄りたくない場所ですが生活するにはいいところですよ。なぜかHPに杜の市場がアピールされてないですけど、生鮮品は安くていいものが手に入るのでおすすめ。冠水だけがネック。想像以上に水捌けが悪いです。この程度で水が溜まるの？って感じです。4年に一回くらいは通行止めレベルで冠水します。直近だと鬼怒川氾濫の時です。特に酷いのは箱堤交差点のところですが、渋滞がすごいことになります。酷いと車で帰ってこれなくなるので注意です。治水工事が進んでるのでそのうち改善されると思うので、そこまで心配いらないと思うけど。
>>101 eマンションさん
自己レスですが、誤解されるといけないので、念のため。近寄りたくないの意味は職場に近くて付近を通ると仕事面倒くさいなぁって軽い拒否反応からでた言葉です笑
ここに何か隠れた悪い条件を知ってるわけではないです。
ここ購入した方いますか？
立地はもちろんなんですが、設備のバランスも取れてると判断してここに決めました。免震ですしね。気になってるのは日通の跡地に何が出来るかと、南側のテナントビルが長続きしてくれることですｗ
ウィザースはコスパがよいです。新昭和悪くない。
インテリア相談会で何か頼んだ方いらっしゃいますか？
>>103 匿名さん
徒歩圏内に生活直結の施設が多い。
学区も東華中学区でまあまあ。
車を使うにも幹線道路が近いので何かと便利。
あす○長町や○杉などは大型店がいつまでも出来なかったり、学区の不透明感が強いので候補から外しました。
>>109 eマンションさん
確かに。校区の東宮城野小の評判は未知数ですが、東華中学校は特に悪い評判は聞きませんね。
どうしても長町や仙台駅周辺のマンションに人気が集中しそうですがここは目立たない？けれどコスパは良いですね。
インテリアオプション相談会が今週末でしたよね？どんな雰囲気なんだろう。。。
この中学校、昔は大荒れで有名でしたが今はまともな学校になったのでしょうか。
自分は悪い印象しかなかったので現在の学校の風土が良いなら購入検討です。
>>114 匿名さん
113さんのおっしゃる「昔」がどれくらい前なのかはわかりませんが、間違いなく総入替になってますし、あの近辺では問題無いほうではないかと個人的には楽観視してます。
確かに若林区では二華が最強w
それをいったら、あすと近辺の人口増で郡山中も総入れ替えですよ。マンション以外に戸建てもかなり増えたからね。教室足りるのかな。
ガラスがLow-Eなのはメリットだと思うので、私はガラスUVコートは止めました。フロア（ジェル）コーティングは、全部屋で14万前後くらいなので悩みどころでしょうか。今回は参考見積だけ貰ったので、エコカラットと合わせて別発注しようと考えています。
>>118 匿名さん
モデルルーム仕様の半艶タイプのフロアコーティングが良いなと思ったら倍の金額らしく…悩みます。
Low-Eもある程度UVカットするみたいですし、カーテン併用なら床焼けもそんなにしないでしょうけどね。
オプションについては入居した後で考えても十分間に合うんじゃ
ないでしょうか。
ただし、フロアコーティングだけは家具を置く前じゃないと
大変だしコストもかかるので入居前に施工した方がいいですよね。
ただ一点だけ注意が必要なのは、フロアコーティングは永久に
効果が持続する訳ではないので、数年毎にメンテナンス、
再施工が必要となり大きな費用がかかります。
入居前で希望を持たれている方々には恐縮ですが、引っ越して
生活が始まってしまえば単なる日常になるので、フロアの
艶なんて全く気にならなくなるんじゃないかと。
マンション購入前後は金額の大きな話ばかりで金銭感覚が
一桁鈍感になってることもよくあるので気を付けたいですよね。
なるほど、参考になります。思い返せば（ほんの先週の話ですが）コーティングは５年が目安と言われたっけ・・・落ち着いてよく考えてみることが大事ですね！
今どのくらい売れたんでしょうね
９戸販売のアナウンスは結構続いてますね
現在は８戸になってますね、地味に売れてる？ｗ
大和町側の日通倉庫、解体工事始まりましたね。
結局あそこには何が出来るのか、分かる方いらっしゃいますか？
とりあえず、「コインパーキング」になるらしいです。
その後、総合複合施設（シネコン、スポーツクラブ）が出来るみたいですよ。
コインパーキングにしてから複合施設にするってことがもし本当だったら環境アセスメントを申請するんでしょうね。結構巨大な施設になるかもね。そして最短で2年後完成でしょうね。もっとかかりそうですが。
>>129 匿名さん
話半分くらいにしておいてくださいね！色んな要因で止まったりするので。。ヨドバシカメラは平成26年に環境アセスメント申請しててもまだ出来てないし。。ワクワクがモヤモヤになっちゃいます笑
購入した者からすると、プラス要素のある話は話半分でも大歓迎ｗあとは今週の台風で、治水環境的に問題が出なければさらに安心かな。
結局卸町界隈の冠水状況はどの程度だったのでしょうか？
情報があったら教えてください。
翌日、現場前通りましたが冠水の痕跡もなくキレイなものでしたよ。
地下鉄も通常運行で安心しました。
連投。
いよいよ建設も屋上階まで来ましたね。
【仙台 話題の現場】のサイトで近況を取り上げてたので貼っておきますね。
https://wadai.sendaipics.com/2019/10/23/post-5536/
早く建物のシート取った姿がみたいです^ ^
スーモ見ると残り5戸にまで減りましたね。
入居開始前に完売できると良いですが。
養生がとれてきましたね。
残り5戸で完売ではないと思います。完売が近づくと最終期とアピールすると思います。竣工前に完売しない、させないのも最近じゃ珍しくないので焦らず待つしかないですね。
先日見てきましたが、北側のみ養生が残っている状態でした。やっぱりテンション上がりますね。
年末の買い物ついでに見ましたが、140さんの記事にあった北側(ラーメン屋側)のネットも全て取れていました。
見た感想としては、完成イメージ通り、でした笑 ラーメン屋側から見上げると見応えあります。ただ、マンションの駐車場に行くまでの通りが狭く、2台すれ違うのがぎりぎりな印象を受けたのでそこが残念…
いよいよ最終期ですね。
SUUMOも最終期の間取り/価格に更新されましたね。
高層階が残って低層階が売れているような印象です。
西公園付近のマンションと違って眺望やセカンドハウス目的ではなく、住居目的がやはり多いんでしょうね。
ここを購入した方にお聞きしたいのですが、前のビルとの距離は何メートルか説明がありましたか？
購入してないけど11mくらいっすね。
内覧会行ってきました！
部屋はまずまずですが
入り口から駐車場までの通路が
ボコボコです
あれじゃ車高の低い車は
下
先日内覧会行きましたが、壁紙に汚れが付いていたり、浮いているところがあったり、めくれているところがあったりと、とても雑な仕事をしているんだなと感じました。次回までに全て綺麗になっているか不安です…
こちらも内覧済ですが、クロスもコンセントも綺麗でした。指摘無しで終了ｗ
残念ながら駐車場はそのままでしょう、引き渡し後に管理組合に問題提起して皆でお金出し合って直すしかないでしょうね。
うちはクロス関係メインでいくつか指摘したけど、全体的には満足。
駐車場はそれほど感じなかったな。
>>152 買い替え検討中さん
理事会で売主に指摘すればいいと思いますよ。2年アフターで直してくれると思うけど。ていうか営業担当者にボコボコした舗装は仕様なのか聞けばいいと思います。毎朝目の前歩いてますけど波打ってて気になる。
駐車場のことは、担当営業のかたには言いましたが
伝えます?と言われました
『仙台話題の現場』のサイトでまた取り上げていただいてました。
なんてタイミングの良い…笑
駐車場の波打ちも確認出来ますね汗
そしてエントランスがココ掘れワンワン状態。
なんでまた掘っくり返してるのやら。
https://wadai.sendaipics.com/2020/02/25/post-6974/
購入者です。
オプションでフロアコーティング頼んだ方いらっしゃいますか？
別業者で施工してもらおうと思って、床材問い合わせたところ、
フロアコーティングは推奨しない！となってました。
（ＵＶやシリコンは大丈夫みたいですが、ガラスはたぶん×）
危なかった！！もう少しで頼んでしまうところでした。
同じく別業者に頼みました。
使われている床材は、コーティングのサンプル材でも使われている
スタンダードなものだって言われましたよ。
どこの物件でも同じですけどゼネコンやデベロッパーはフローリングコーティングやっちゃダメと言いますけど同じ系列のオプション会社はしっかりオススメするんですよね。不思議。やった人もやらない人も比較出来ないからよくわからないという。
比較は出来ますよ。
コーティングありの賃貸と、無しの賃貸
どちらも住んだことありますが
コーティングありのほうが明らかに劣化
しないです。
ここの床材がコーティングに適している
かは分からないですけど...
前から思ってたんだけど、なんでここのマンションWeb検索引っかからないのかな？
Yahooとかat homeの駅から5分以内の検索に引っかからないから知名度無くて売れ残ってんじゃないの？
駅1分は大きいでしょ！そこ推してよ！
さっさと完売させてよ！
新昭和さん、お願いしますねー
まぁ地盤の良い中心部のメジャーデベの物件でさえ売れ残ってるこのご時世ですから。
ここはマイナーデベの割に仕様充実してる。
仙台市内のメジャーデベでも、なかなかこう言う物件無いんじゃないかな？
ここよりは長町かな～。仙台駅までのアクセス、地盤の悪さ、価格帯は長町も卸町も同じ。一方、長町は街自体に魅力があって、デベロッパーも大手の安心感がある。榴岡、二十人町、鉄砲町、新寺辺りにこの価格で建ててくれれば買いだったなぁ。
土地が安くなる（＝立地の魅力が小さい）分、
設備を充実させる（設備の魅力を大きくする）。
駅近でも駐車場完備というのは象徴的。
長町は西側ならいいが、現状東側ばっかなのがなぁ
価格もここより微妙に高いし
設備はお世辞にもいいとは言えないのではないでしょうか。全くの普通です。悪く言えばアルコーブ無しは珍しいです。ここの長所は駅近、商業施設、駐車場が揃って買いやすい値段だったってことですね。難点はイオンのテナントがどんどん抜けてる状況ということでしょうか。これからに期待です。
>>166 マンション掲示板さん
長町の西って、建てる所あります？
仙台市という地域のこと、よく分かってない方？
でも、もしかして私が分かってないだけなのかもしれないので、長町の西側とは具体的にどの辺なのか教えていただけますか？
趣旨違いの投稿は控えましょう
>>167 匿名さん
アルコープあったって生協の通い箱や自転車放置したりするマンションあるある笑
ここはベビーカーも玄関内に置けそうなスペースあるしスッキリしていいんでない？
そりゃ長町の方がいいだろうけど維持費高い。
人も多くて疲れそう。
長町スレ見てると色々問題ありそうだし…
駅近でイオンもある割には安いのが良いよね
コスパは良いと思う
立地的にトラックとかの交通量多いのが気になるけど、騒音はどうなんですかね
大通り沿いなので、それなりに騒音ありますね。
ただ二重窓はしっかりしているので窓閉めたら全く気にならないですよ。
ここ検討してる方って荒井とか高砂みてるかと思ってたけど長町も見てるんだね。特徴が違いすぎる街だからちょっとびっくり。
>>173 匿名さん
ここ検討する人って仙台に通勤する人がほとんどだろうし、同じ地下鉄沿線の長町は間違いなく比較検討するのでは？
あと、卸町と荒井は全然街の特徴が違う気がするのですが…。卸町は名前のとおり流通業の中心地で、完全に業務地区。夜間より昼間の方が人口が多い街。荒井は普通の新興住宅地。
長町は中心部に商業施設が集積してるけど、周りは基本的に住宅地で、長町の方が荒井に近いと思います。
>>174 通りがかりさん
長町と卸町はよくお世話になってるので街をよく見てるんですが、電車使って卸町に通勤してる人って対していないんですよね。徒歩自転車も少ないんです。みんな車で通勤してるので。長町は駅中心の街。卸町や荒井はロードサイドの街。車のない人は卸町を選ぶのはキツいし、車が絶対必要な人にとって長町は維持費が高い。移動手段を再考する必要で出てくるので検討しにくいんですよね。卸町付近の魅力施設には車ないと厳しいですもん。長町で車移動は渋滞多くて鬱陶しい。そういう意味では荒井は卸町と似た感じかと思います。これから卸町も駅中心に発展する可能性あるので楽しみな街なのは間違いない。イオンの目の前の空き地がどうなるか
近辺に住んでいて思うのは…
普段は地下鉄or自転車利用で車を所持していなくとも、出かけるときに車が必要な場合は、卸町駅から徒歩圏内でレンタカーが利用できるのでかなり便利だと思います。(ニッ○ンレンタカー、ト○タレンタカー、タ○ムズ)
>>168 通りがかりさん
長町駅の東西ってことでは？
現在分譲中なのはどこも東口側のあすと長町、
西口側の長町?長町南ではもう土地がないですよね。
利便性だと西口の方がモールに近いから断然上。
あすとはスーパー、ドラッグストア、ホームセンターなど、生活必需品のお店しかないですよね
プライドシティは3800万程度で買えたらしいから、ここよりもいいかな。
いまの所、あの辺でマンション建ちそうな気配はないですけど。
シティタワーの3800万と比べると、こっちのほうがお買い得かな｡
180です。
東口の方が綺麗…の間違いでした。
整備されてるし、電柱無いし…。
住んでる方にお聞きしたいです。
地下鉄が近く、イオンスタイルが目の前で
便利そうなので、本気で検討しています。
住んで良かったところ、想定外があれば教えてください。
また生活音以外で住人トラブルは聞いたことがありますか？
住人です。
個人的には買って良かったと満足しています。
一番良い点はやはり立地です。便利です。
悪い点はリビングからの景観が悪い点です。
もう少し頑張って高層を買ってればと後悔する事はあります。
郵便受け前に注意喚起の貼り紙がいくつかありますが、住人トラブルはいまのところは聞かないですね。
生活利便性の高いここが完売しないって謎だ。仙台にマンション供給が多過ぎるのかな。
低層階に住んでいます。
184さんと同じ。地下鉄駅が近いのは本当に便利です。
通勤は車ですが、便利ですし。
住民トラブルも聞かないです。
悪いところはやはり景観ですね。わたしは低層階なので最初から期待していませんでしたが。
イオン一階のフードコートの撤退が凄いみたいですよね。コロナ不安で半年近く行ってませんがまた賑わって欲しいな。
個人的にはありなんだけど、ここは普通に苦戦はすると思ってました。
地元からすれば卸町は人が住む街じゃなかったからどうしても周辺のなないろの里とか荒井とかの戸建に流れるんでしょう。広域集客は立地として認知がなくて対象になりにくい。駅距離で住まいを選ぶ人は少ないんですよ。卸町は古くからあるけど卸町駅としては新しいこれからの街。他の成熟した街のマンションと販売スピードを比較するもんじゃないと思うよ。
やはりネックは価格でしょう。
2LDKの部屋でも普通に戸建てが買える価格ですからね。
住民です。
終の棲家のつもりで買いました。現時点で後悔は無く満足しています。
景観は皆さん仰るように良くはないですが、購入する際の重視ポイントでは無かったので気にしていません。今残っている部屋は中層階以上だと思うのでそこまで気にならないのでは、とも思います。
通勤で地下鉄を使用していますが、地下鉄降りて即帰路につけるのは疲れている日には本当に有り難みを感じますね。
イオンでの買い物も徒歩で出来て楽です。広くて疲れる時もあるので、そんな時はコンビニで済ませたり少しだけ歩いて西友に行きます。
上階の足音はやはり少しは聞こえますが、住民同士のトラブルは特に聞きません。他の住人に遭遇すれば皆普通に挨拶もして下さいますし。
あとは想定外だったのをあえて挙げるとしたら、この辺は交通指導取締りの場所に指定されているようで、白バイを度々見かけます。検挙時の音は道路寄りの部屋だと結構ダイレクトに聞こえるかと。一時期大安食堂側の一時停止無視を見張っていたのか一日に何度も聞こえた日がありました…笑
良くも悪くも定期的に取り締まってくれています。
長文失礼しました。
セブンイレブン前の信号機のない横断歩道
歩行者が居るのに停止しないで通過する車が多いこと多いこと。
立派な違反なので、どんどん取締してほしいですね！！！
ちなみに違反すると
普通車は罰金9千円プラス点数2点減点です。
184、186、190さん
183です。ご回答ありがとうございます！
景観ですね。ちょうど悩んでたところです。
納得できる階数を考えてみます。
やっぱり住んだら便利なんですねぇ
住人トラブルも無さそうで安心しました。
ありがとうございました。
東南側あたりに24階建てのタワーマンションが建つことが決まったようです。
みなさん、陽当たりに影響あると思いますか？
まさかこんなに早くちかくに高層マンションが建つと思わず心配です…
>>194 匿名さん
どうなんでしょうね・・・
ただ、今日イオン前の日通跡地にイオン2号館？建設の計画が発表されたので将来を見越してと考えるとアリなのかもしれません。お店が増えるのはうれしいですが…不安もあります…
>>193 匿名さん
午前中は少し影響あるんでしょうけど、ここのバルコニーの奥行き2mでしたっけ？今でも部屋にそこまで陽が差し込んでこないと思いますが如何ですか？影響は少ないと思いますよ。
>>196 匿名さん
そうですね…いまもそんなに差し込んでないのでここからさらに差し込まないのかぁと思うと…
もともと日当たりは期待できないと知ってたものの、ここからさらに…
というのは予想外だったのが残念な気持ちにさせてるのかもしれません。
>>197 匿名さん
いやいやネガティブになりすぎですw
南向きバルコニー2mの長所なんですよ！あと一月で冬至で今でも部屋の奥まで陽が入らないけど夏は一切部屋に陽が差し込まなかったはず。暑くなりすぎず、寒くなりすぎず。そういう長所は東側が塞がれてもダメになりません。西陽は差し込みますし。私はここの住民じゃないですが陽が入りすぎると今の季節でも28℃とか暑すぎますから考えものです。
そうそう。
三井さんがタワマンで来たのは、このウィザースの仕様が大手じゃないのに良かったからじゃないかな。
フツーに板マン建てたんじゃドングリの背比べだからね。長町の経験（失敗）も含めて企画してる印象ですね。
ただ私は永く住みたいので、ここで良かったと思ってます。人が多いと色々トラブルがつきものですし…
>>202 マンション掲示板さん
すみません、イオンのことをお話ししてたんですよね
三井不動産のマンションのことと混同しました
イオンの建設計画は下記のトピックに上がったので話題になっていました
http://kensan-news.com/index.php
駅徒歩やイオンの距離考えたら俄然こちらが良いでしょう。タワマン計画を見た時、いかにマンション用地が枯渇してるのか、デベのタワマン企画頼り（企画倒れ）と感じましたら。卸町なら絶対に底層がいい。ここを買った人は先見の明があった。
イオン2号館は、イオンスタイルのフードコートが苦戦しているから、どういう採算で出店するのかやや疑問です。
仕事でたまに通るから地下道や陸橋で接続されたら行きも帰りもアクセスしやすくて助かりますが。近くのセイユーやヨーカドーが更に苦戦にならないといいけど。
利府の映画館がこちらに移るとなれば人の流れも加速して卸町の開発も進みますね。タワマン企画もその辺りをとらえてなのかな。駅前大型商業施設は、出社や帰宅の途中で買い物を済ませられるから非常に合理的ですし、映画やフードコートもあると娯楽までその導線で済む。
長町はイオン予定地を売却する噂もありますし、そうなればいよいよタワマン団地。駅前のJRのミニビルが出来ても買い物の選択肢が少な過ぎる。娯楽は古くからある長町モール。映画館進出となれば卸町の方が俄然良い。
私は学区その他の関係もあり町中のマンションにせざるを得なかったですが、ここはイオンスタイルに寄る都度、いいなあと思っています。2mバルコニーも長所だと思いますよ。タワマンではできない。
>>198 匿名さん
>>205 通りがかりさん
いろいろ、お話しありがとうございます。
そうですね、バルコニーの広さも気に入ってますし人あたりも安心してます。
なにより金額も…(笑)
友達が長町のタワーマンションに住んでいますが人が多いせいなのか理事会もマナーもなかなか大変だといってました。
注意の張り紙が多いのも困りますね。
環境には満足しているので、悲観せず前向きに考えたいと思います。
ありがとうございました。
イオン2も楽しみですし映画館が来てくれたら、
普段はなかなか行けないけどレイトショーいいなぁなんて考えたりします。
道路を挟むので渡り廊下？みたいなのができたら嬉しいですね。
>>205さん
長町イオン、用地売却の噂なんてあるんですね(･･;)上に書いた友達がそれも見込んで購入したといってたのでなかなか、衝撃的です…
>>206 匿名さん
あくまで噂ですが。不動産関係の方との雑談できいた程度なので。私もイオンありきで長町を検討した時期がありますが不動産は周辺開発の未来は読み切れないので長町はやめました。イオン2号館用地はマンションになると予想していましたが分からないものです。
あそこは幹線道路だから（私が例示したんですが）陸橋は無理で地下鉄と接続する許可申請をするのかもですね。SEIYU系のモールが地下鉄直結で集客しているからイオン系のここも同じことを目論んでるのではないかなと。それが叶えば東西線沿線の映画需要を取り込めますからね。東西線は藤崎や八木山動物園にもアクセス可能だから、南北線の三越やサッカー観戦と対比できるというか。藤崎が建替予定なのも好材料です。
タワマン在住ですが、ベランダは狭いし怖くて滅多に出ません。底層で2mあればリビングの延長としても使えますよね。コロナ禍の今ならフラフープとかの下に振動しない簡易運動もで有りかもですし。
ここは学区はイマイチなのかもしれません。
仙台で育っていないので肌感覚等が私には分からないのですが。
ただ、学区云々より学級学年担任の当たり外れが大きいと思っていますし、そこは運と縁と割り切るほかないと思っています（うちの親族には割り切れない人もいたので我が家は学区のしばりが強かったのですが）
長々とすいません。
卸町が更に住みやすくなると良いですね。
他方を貶すことで優位を語る手法っていただけないよなぁ。ここの住民の前で卸町が貶されるように仕向けてるとしか思えませんね。
そしてバルコニーの奥行き2mって普通です。タワーでも普通です。
>>207 通りがかりさん
私も通りかかりに見てみましたがシネコンしかありえないのではという広さでした。あんなに広かったとは。卸町にシネコンができたら人の流れもかわるので期待できます。
長町との比較がどうのは人それぞれですが私も長町は期待薄ですね。なんであんな区画割にしたのか。
（仮）イオン2号館？
ホームセンター系でも良いかな。
この辺り無いし。
あと、区役所の出張所があると良いなー
正直、デベがタワー建てたから街が有望って考え方はどうかと。
建てることが目的化していて、売れるかは価格次第だから。
※土地をディスってるのではなくて、デベをディスってます。
イオン２号館びっくりだな。フードコート以外は順調なの？
既にマンションだらけやんか。これからマンションばっかりになっても不思議じゃないしイオンは失敗する。
たまたま記事なんかも見つけたので置いておきますね。卸町イオンは何作ってもイオンでかぶってしまいますしどんな構想なんでしょうね。
https://blog.imachizu.com/entry/2020/11/25/232648
建設新聞をみる機会がありました。
既存店舗と被らない構成で来年いっぱいで設計などをすすめるようでした。
具体的にすすめようとしてるようでしたが、実現したらまた卸町駅付近がこれまでと違う景色に変貌しそうですね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
商業地区なので建っても仕方ない事。
日当たり風通しよりも駅１分の立地と割り切れるかどうかでしょうか。
駅徒歩1分のホームセンターが誕生しちゃうのか・・
今のところ予定はなさそうだが、五年十年を考えたら建っても不思議ではないよ。
まぁ、パークホームズも東側の日通が退いて高い建物が建ったら東向き低層階は四方塞がれますよね。
その点ウィザースは北と西は大丈夫じゃないですか。
そんなにマンションが乱立するくらい卸町が盛り上がったら、まぁそれはそれでいいんじゃないですか。
今も通りの南側はマンション銀座だしね
三井のマンションが建設されたら、当マンションは駅近以外に何かメリットがありますか
三井のマンションと比べてですと、、ニーズ次第ではないでしょうか。
管理費等が多少高くなっても共用施設が充実している方が良ければ三井で良いと思いますし、コミュニティルームとゲストルームの必要最低限で充分と考えるのであればこちらのマンションが良いと思います！
あとはちょっとの差ですがこちらのマンションの方がイオンに近い(笑)
三井の価格次第ですけど中古価格が落ちにくくなるくらいかな。
わざわざ卸町に住みたいって思う人は今はあまりいないでしょうけど、発展して卸町に住みたい！って思う人が検討するとなると選択肢がここと三井が有力なのでは。空き地ないし。
ここのメリットは比較的リーズナブルな価格でしょう。三井の価格はここより高いでしょうしね。
三井とはいえ卸町で３００戸近くを売り切るためにはそんなに高くは出来ないような気がします。
目の前のオフィスビルとヤマザキの土地で駅直結の商業施設出来たら最高ですよね。3階建くらいの。
24階建ての三井が来たら、日当たらなくならない？
宮城県仙台市若林区荒井東１-1-12 |
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3468万円～9998万円 |
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1LDK～3LDK |
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45.02m2～137.31m2 |
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総戸数 43戸 |
