ディアメゾン段原ミッドグレース

>>6 匿名さん
中区某マンションMRの営業が言ってました。信憑性は不明です。

平野町の某氏ですよね。私も聞きました。
客を囲い込むためのでまかせなので信用できない情報だと思いました。

>>8 匿名さん
平野町ではありません。 しかし信用できない情報なのは確かです。

段原には新規物件が建たないので期待大ですね。間取り価格が気になります。段原に住んでますが大変便利が良い土地です。

>>1 検討板ユーザーさん

最上階だと、部屋は119だとしても、そのほかにルーフバルコニーとかもあるんじゃないですかね。

200万超えどころか230万ほどになる模様です。

建たないでしょう。そんなまとまった土地もないし。

眺望が期待できない分、内装や設備に期待したいです。

売れそうな立地ですね

皆さん、段原なんかに住むより千田町の方が良いですよ！
hitotoは広島史上最高の物件です！

やだよ、みっともない。

自分も段原に住みたい派だけど、冷静に考えると何故段原が人気なのか疑問…
個人的な感想だけど、区画整理で綺麗◯、広大病院近い◯、だけどアクセスがほぼバスのみ△(一部の段原は近いですが、)、学区△
確かに良いところだとは思うけど、それ以上に地価が高い！高すぎる！
実家がこの辺りだから段原…とは思ってるけど、外からぽーんとやって来る人達は何処に魅力感じてるんだろう…単純に疑問です

ほんと段原は区画整理されてきれいなところですよね！
交通手段が少ないのが不便かなと思いますが。

>>20 匿名さん
>>21 匿名さん
ご返信ありがとうございます！
確かにそう言われれば…と納得しました。
普段散歩がてら広島駅や中心部まで歩いていますが、丁度良い距離だなと思っています。
※駅へは20分、中心部へは30〜40分なので遠いと思われる方もいらっしゃると思いますが…
相変わらず高いなぁとは思いますが、なんだか腑に落ちました。
ありがとうございます！

大学病院が近いっていいこと？通ってるなら近い方がいいけど、初めて行っても初診料高いし待たされるしじゃないの？

段原のいいところは区画整理で街並みがきれいなこと、カープファンなら球場が近いことぐらいかなあ。エリアについてよっては閑静な住宅街なんだろうか。

区画整理、新築建物が増えたことで電柱が地上から減り概観がきれいになった感じがします。
新しい住人が増えてる分、段原学区のイメージも変わってきてるんでしょうね。

区画整理され段原山崎を中心にきれいになっています。マンションが建つ区画は昔からあるので変わりませんが、市内に近く便利な場所ではあります。バス以外の交通手段はありませんが、不便は感じません。
ただし、場所的に眺望や日当たりは考えないといけないと思います。

段原は公共交通機関はバス便のみですね。広島駅方面は便数はわりと多めで便利です。中心部（八丁堀・紙屋町）方面は、比治山トンネル経由のバスは便数が少なめ。大学病院前から乗れば、昭和町経由のバスも利用可能なので、八丁堀・紙屋町方面の便は多くなりますが。もっとも、自転車とか自家用車が使えるのであれば、広島駅方面も中心部（八丁堀・紙屋町）方面も近くてとても便利。大通り（中広・宇品線）を1本入れば結構閑静な住宅街。治安も悪くなく、なかなか良い街だと思います。もっとも、街なかだから、田舎ほどよいとは言えないかもしれませんがね。

カープのチケットがとれてた頃は段原よかったですけどね。
最近はカープにもいけないし、紙屋町八丁堀への公共交通機関のアクセスの悪さと慢性渋滞がいやですね。
広島駅前も結局ぱっとしないし。

カープの試合日は比治山トンネル他周辺道路が大渋滞ですよね…試合日と知らずタクシーで市内から段原に出ようとした際、メーターがガンガン上がって涙目でした…

街から比治山トンネル抜けて段原中央の交差点のところは最悪ですよね。右折斜線に二車線あてがわれて
１車線で直進と左折をさばくから、なかなか進めない。本来ならあと２車線必要な場所。

今でこれですから、今後２号線に抜けられるようになったらシャレにならんのでは。
グランクロスを見ればわかりますが、自分の家付近が渋滞して近くまで来てもなかなか帰れない、
出かる時もなかなか出られない、これは相当なストレスですよ。

段原のコンツェルトパークくらいの価格を予想していましたが、幟町並みの価格に驚きました

でもライオンズよりこちらが随分先に完売します

>>33: 匿名さん

おいくらですか？

段原に7年住んでます。個人的な意見です。
良い点
・マックスバリューが近くにあり日々の食料品の買い物には困らない（2階から上のテナントは微妙なお店や空きスペースも多いが、建物内にマックスバリューの中四国本部？のオフィスがあるのでそう簡単に潰れないのでは。また映画館も混雑してるバルト11などと違い、周囲に人が座らないのでゆったり映画が観られる）

・徒歩圏内にクリニックが多い
（内科、外科、歯医者はもちろん、小児科、婦人科、呼吸器科、泌尿器科、耳鼻科などもある。手術や高度な治療、一分一秒を争う事態になった場合も大学病院がある）

・比治山に近い
遊歩道が整備されているので散歩によい。市立のまんが図書館もあり、無料でまんがが借りられる

・飲食店が多い
マックスバリュー隣のオフィスビルや、広大の学生、病院関係者が多いからか、居酒屋、レストランやランチのお店も充実している

考慮しておく点
・小、中学校が近くない
学区は段原小、段原中でしょうか。特に段原小までは段原の大通り、電車通りを超えなければならない。

・段原大通りを通る救急車、パトカーが多い
今の季節、窓を開けているのでサイレンが響きます。

あとは上の方でも意見が出てますが、カープの試合後はマンション周辺は車、歩きの観戦者が多いです。

あくまで一個人の意見なので参考までに。

もう金額はでてるのでしょうか？

菱重興産はいいマンションつくるよ

>>38
三菱が翠1丁目で苦戦して菱重に引き取らせた土地ですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584538/res/15-33/

元地主→不動産業者→三菱地所レジ→菱重

そりゃ高くなりますよね。

>>40 匿名さん
いいマンション、というよりは普通のマンションだと思います。
三井に販売委託して箔を付けたいのかなぁ

そんなに高いんですか…。
世帯数少ないと、修繕費の負担が大きくなりそうですね。
駐車場代も高そう…。

小規模物件の懸念は将来の積立金ですよねー。
まあ段原の物件希少だし、ここは高くても売れるでしょうね。

たしかに小規模物件は積立金など高くなりがちですし、共用設備はシンプルになりがちですね。ただ、ワンフロア2邸だと共用廊下などのプライベート感は高いでしょうしエレベータの待ち時間も問題になりにくいでしょうし、なにか総会などで話し合うにしても合意形成しやすいようにも思います。

デベの倒産の心配もないしね

災害の危険がある堤防目の前のリバーフロントより断然こっちが魅力的

7月中旬にモデルルームが公開されるというのに、なかなか公式サイトの情報が更新されませんね。

中区リバーサイドの東向きに住んでるけど西側寝室が西陽で灼熱地獄
玄関ドアが目玉焼き焼けるくらい高温になってる
こんかいの災害で川沿いのリスクが露呈したし次選ぶマンションはここみたいに川から離れてた南向きにしたいと思ってます

これまでのコメントを見ていると、リバーフロントに立地する物件と比較検討している方が多いんですね。。

価値下落が著しい川沿い物件を敬遠する人が多いのでしょうね

どう読んだらリバーフロント物件と比較してるの？

リバーフロントはオワコンだろ

フロントじゃなくてもな

京橋川の河岸侵食家屋倒壊エリア
ここに立地するマンションもあるからリスクを把握しておくべき
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf

リバーフロント物件はオワコン

>>65 匿名さん
「オワコン」の使い方w

公式サイトが更新されませんね

京橋川沿いで土手が目の前の物件を購入してしまいました
今回の件で簡単に土手が崩壊すると知りましたのでキャンセルしてこちらに買い替えたいのですがキャンセル料は取られますか？

河岸侵食家屋倒壊エリアは重要事項説明の対象なの？

【京橋川の河岸侵食家屋倒壊エリア】
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf
↑これ見てリバーサイド物件が該当していると言ってる奴いるけど、見方分からんのかな？

>>72 匿名さん
タンクションとか完全に倒壊エリアに立地してて危ないわ

>>66 匿名さん
使い方教えてあげて

モデルルームが公開されましたか？

土手沿いの危険物件をキャンセルしてこちらを買いたいと思ってます

土手沿いのとここでは価格にだいぶ違いがありますが、果たしてこちらを購入できるだけの予算がおありなのでしょうか

地震連発でいま一番売れてるのがタワマン
特に仙台や熊本では売れ行きが顕著に伸びている

>>12: 匿名さん
坪230は住友のシティハウスやパークハウス平和公園とかわらないですね。
ディアメゾンとはいえ競合がいない物件だから売れるでしょうね。

川から離れてて、河岸侵食家屋倒壊エリアじゃないし売れるだろう

平野町と加古町で大惨事連発してる倒産三流デベは詰んだな

ここは堤防から遠くて安全だと思いました

大雨等により河川の水位が上昇することを「河川洪水」といいます。更に水位が上昇し、堤防から水が溢れたり、堤防が決壊して起こる現象を「河川氾濫(外水氾濫)」といいます。
その場に降った大雨がはけきれずに地表に溢れる「内水氾濫」とは異なり、大量の水が速い速度で一気に市街地へ流れ込み、河川の近くではわずかな時間で住宅等の浸水や倒壊、人的被害が起こるという特徴があります。

販売開始時期が延期しているようですね

まさか、パークハウス大手町五丁目と同じパターンですか？菱重もhitotoに絡んでますし。

>>85 マンション検討中さん
それは無いです。
販売センターもできてますよー

めっちゃ高い。

マンションギャラリーができましたね。価格に驚きました。

スーモから調べたディアメゾンの管理修繕費がこちら
ライオンズと比べると80平米の部屋で月2万円年間24万円も安いです

ライオンズ京橋川350円

ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円

また大雨がきたら川沿いは価値下落が進むと思うから、こういう物件の方が安心できます

どのくらいの価格ですか？

>>92 匿名さん
へー、管理費安いし、洪水の心配ないし、こちらの方が優れてるね

>>94: 匿名さん
資料請求しましょう

>>94
ザ・パークハウス広島平和公園と同じくらいです。
過去にザ・パークハウス広島平和公園のモデルルームに行った人にはダイレクトメールが届きます。

ザ・パークハウス広島平和公園って安い㎡単価の部屋で㎡65万くらいだったような

パークハウス広島平和公園は
㎡単価平均だと69万あたり？

Aタイプ72平米が5000万～だったと思います

立地も規模感も結構好きなんだけど
最低でも5000万越えかあ・・・

ホテルと競合する立地でもないのにその値段ですか。
そのうち郊外じゃないとマンション建たなくなるんじゃないですか。

これ以上値段が上がると商売にならないから。

本当にオリンピックがおわれば安いのが出るんでしょうか？私みたいに待ってる人が泣きをみそう。

もうマンションは安くなりません。
マンションが安くなるよりも所得が上がることを期待した方が良さそうです。

以前はオリンピックが終わったらマンション価格は下落していくっていうのがお決まりの意見でしたけど、最近は終わっても落ちないっていう考えの方が主流みたいですよ。

売れ行き芳しくない川沿い業者が必死

売れ行き芳しいのは安い物件

違うね
高くても設備と立地が価格に見合う物件は完売してる

設備と立地が悪くても安ければ完売するともいえます。

なるほど川沿い物件は設備立地が悪いのに高値をつけて大量売れ残りということですね

キーを鞄やポケットに入れておくだけで各戸の玄関ドアはボタンで開錠出来るそうです。
最近のマンションは大体この仕様なんですか？
それともここだけでしょうか？

>>110 匿名さん

だいたいそうですよ。
ベルディは違うかも。

それいいけど、もし壊れて、キー持ってなくてもボタン押したら開くんじゃ？と思っても
キーを持ってる自分じゃ確かめられないなといつも思う。

>>112
キーを入れた鞄を少し遠くに置いて、ボタン押せば良いだけでは・・・

>>111 匿名さん
そんな事ないですよ。
hitotoもグランテラスも玄関のドアはハンズフリーじゃないです。
絶対便利ですよね！

>>111 匿名さん
パークハウスは手ぶらキーの採用なし、シティハウスはエントランスは手ぶらで入れますが玄関は普通の解錠ですね。

なくてもなんとかなりますが、子連れで両手に荷物と子供を抱えてるときに手ぶらキーだと本当に助かります。

手ブラキーはセキュリティ甘いし、とか価値の本質と関係ない部分をアピールせざるを得ないデベはほんと哀れ
あとは購入者に何もメリットがないBELLSとか低炭素とかは、本来マンションとして一番重要な立地が悪い物件がアピールするもの

ライオン加古町は手ぶらキー標準でした！

ディアメゾンはいい物件だよ
立地設備ともに最高
多少高かろうがここを買うのは正解

眺望の良さはありますか？

眺望は特になさそうですよね

せっかく1フロア2邸なので、凝った間取りにしてほしかったな

管理費安いしおススメ

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円

acity225円

アーバン宇品245円


ライオンズ京橋川350円

ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円

プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円

hitotoと八丁堀までの距離殆ど変わらないし、周辺環境は再開発で比較的きれい。
hitotoよりも比較的高額だけど、全部角部屋だし、管理修繕積立金の差があるから月々の支払いあんまり変わらないそうです。
ここの営業のひと、hitotoにめっちゃ詳しかった。

>>125: 匿名さん

街中への距離がかわらないとはいえ交通機関のアクセスは千田町のほうがいいですし、
ディアメゾンは確かに全戸角部屋ですが角地ではなく、バルコニーは南側にしかないので
その説明にはやや疑問を抱きますね。

支払いの件は納得です。

菱重はhitotoのJV企業の一つですから、そりゃ詳しいでしょうね。

ディアメゾンとhitotoは購入層が違うと思っていましたが、
ディアメゾンに流れる人はいるのでしょうか。

ここはイオンに近いのがでかい
hitotoは近くの商業施設が弱すぎる

hitotoの方が街に近くて地蔵や並木に歩いていけるというのはある。購入層を考えればhitotoがイオンに近くてここが街に近い方があっているのだろうけど。

>>127 匿名さん
イオン(段原ショッピングセンター)を愛用しているがいつもガラガラで食料品売り場と映画館だけは潰れて欲しくないな。

>>129 検討板ユーザーさん

ガラガラなんですね。
段原の方はどこで買い物するのですか？

段原の人はほとんどイオンで買い物していると思います。
ただ、一階の食品売り場以外の店舗はガラガラで閉店しているところが多く、また新しいテナントも入らないため寂しい事になっています。

できた当時は段原サティ（現段原イオン）とフジくらいしかショッピングセンターがありませんでしたが、
今はたくさんありますからね。地元の人以外はなかなか段原イオンに来ないでしょう。
ゆめタウンやイオンのほうが低層で買い物がしやすいですし。
まあ段原イオンのダイソーは広島屈指の面積で空いてるので私は好きですが。

hitotoはできるまであと2年かかる、駅前やサンモールのような絶対的立地でない以上待つ理由が希薄、
しかも売れ行きが芳しくないので様子見が可能、
そしてそれまでにディアメゾン含め他に新築が建ってしまう。

新鮮さという点でディアメゾンが勝ちますし、こっちに流れてしまう可能性はあるでしょうね。

ディアメゾンはお買い得
以下はスーモで調べた平米あたりの管理費実績です

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円

acity225円
アーバン宇品245円


ライオンズ京橋川350円

ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円

プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円

>>125 匿名さん
周辺に結構ちょっとした飲食店やパン屋さんがあったりと良い環境です。
hitotoとかとは全然比べ物になりませんね。

>>137 匿名さん
川沿いで周辺に店舗がない大規模マンションとか最悪だよな
大量に売れ残ってるけどｗ

このくらいのこぢんまりした戸数の方が管理には良いですね。
管理組合の意思決定も早いですし。

>>138
hitotoは川沿いじゃありませんよ。

価格帯はいくらくらいでしょうか？

実は思ったほど売れていないんですよね。銀行の方が待機されていらっしゃいましたが、閑古鳥状態だそうです。それであちらこちらにヒトトタワーの宣伝が入るわけです。困ったもんです。

価格は4,600万〜6,000万らしい！高いですね。間取りはリビングダイニングの採光はバルコニーのみ。角部屋なのに。最上階は別ですが。

公式サイトのB-2の住居占有面積がAの72.40になってしまっていますよ

いよいよ来週末申し込みですね。
第一期でほぼ完売するようですので抽選にならないといいですね。

>>150 匿名さん
27戸のミニ物件なのですぐに無くなるでしょう。施工会社が少し気になりますが管理が三井なのでまずまずの物件かと思います。

第1期は21戸 4620万～6410万 なかなかのお値段ですね。

いやいやほんと高いですなぁ

そう？立地や設備を考えるとグランテラスより随分割安に見えるけど
こっちの方が中古価値が2倍は高いし

近隣でもない物件と比べるのはやめましょう。
設備は取り立てて特別なものがなく普通だったように思います。
交通機関と眺望に難が少しありますが、買い物の便がよいのは魅力的ですよね。

>>155 匿名さん
小規模マンションなのでスケールメリットなど無く特徴ない質素物件です。

ここのモデルルームみたいに分かりにくい物で説明される位なら出来上がってから売ればいい。いい値段するんだから理解位はさせて欲しいと思った。

私は雑多の大規模マンションよりもこういった小規模マンションの方が良いです。
子どもたちが共用部分を走り回るようなマンションや幼稚園バスを見送ったママさんがエントランスでたむろすマンションにはうんざりですね。
大規模マンションが好きな人も居ると思いますが、私のように小規模の方がというより小規模がマスト条件の人も居るんですよー。

小規模でも住人によりますよね。
ここはそこまで高い価格ではないからか、小さな子供がいる家族層も多く購入されているようなのでエントランスが賑やかにならないか心配になりました。通路を走ることはなさそうなのは安心できます。

新築はどうしても若いファミリーが多くなるよね

そうでもないですよ
高価格マンションですと、dinks、子どもが独り立ちした世帯、セカンドハウスとしての利用に購入する人が多いです

ここは大学病院勤務の人とかが多くなるのでしょうか？
正直、値段と間取りのバランスが取れないかと思いますが。

数年前の周辺物件と比べても高いですね。数年前と比べてはいけないのかもしれませんが。高級仕様だからですか？

ここのどのあたりが高級仕様にあたるのでしょうか？

hitotoのモデルルームの担当営業さんが案内してくれましたが、設備関係は殆どhitotoと同じくらいって言われてました。正直、私が見たマンションの中では広島の標準的なグレードかなと感じました。

第一期販売で17戸も申込済だったのであっという間に完売すると思っていましたが、なかなか難しいものですね

高い部屋がだいぶ残っているようですね。
あと10戸くらいでしょうかね？

物件概要にあるように本当に残り5戸かもしれませんよ。
Aタイプ 1戸（8階辺り）
Bタイプ 3戸
Cタイプ 1戸

>>170 匿名さん
そうですね。
ま、私も確かめようがありませんので。

>>165 匿名さん
＞hitotoのモデルルームの担当営業さんが案内してくれましたが
こんなことってあるの？

>>172
事実かはわかりませんが売主がhitotoと一緒だからでは？
あっちではJVの内の1社ですが

なるほど、そういうこともあるかもですね。
でも販売会社は違いますよ。

こちらの販売会社は
三井不動産リアルティ中国株式会社
株式会社ＫＣＥ
ですね。

ヒトトは
三菱地所レジデンス株式会社
三井不動産リアルティ中国株式会社
トータテ住宅販売株式会社
ですから、ヒトトの営業担当の人が
三井不動産リアルティ中国の人だったんだと思いますよ。

販売戸数 6戸
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 72.40m2～119.65m2
販売価格 5,368万9,500円～11,118万2,500円

流石に高すぎ…

立地や仕様を考えるとタンクションのボッタクリよりはまし

価格は高いけど何気に良い物件ですね。仕様も、立地も。

最上階も売れたらしいよ。
残りあと3戸ぐらいみたい。
完売まで時間の問題

>>180
↑は4か月ほど前の書き込みですが、今でも物件概要の分譲戸数は5戸です。
なんなんだろ。

>>181 匿名さん
よくやる売れてい感を出す演出ですよ。
もっと残っている可能性大です。マンションが高すぎて売れない時代に総戸数27戸で半分位売れていれば上出来です。

>>182 マンコミュファンさん
そんな大京やGAみたいなやり方はしないだろここは

>>129 匿名さん
そちらは、バックヤードがイオンの中国支社だったりしますから、潰れることはないと思いますよ。
その時は、イオン自体縮小しているので、府中と統合しているかも

そうそう、マックスバリュ西日本（株）の広島本社が同居してますもんね。

毎日女性が、メガネの田中前に、物件はこちらの札を高く掲げているのを見るとなんか、他に販売する方法ありそうなのになぁと感じます。物件を見にきている方かだの駐車場がらがらだし。

洗面所とトイレは一緒？？

>>187 マンション検討中さん

それは無いでしょう！

72mが5300万？
段原は、お金持ちゾーンですね。
的場町に新しくたつんですよね？？
駅に近い方が安くなる？？
なんか楽しみな場所ではある。

>>189 マンション検討中さん

いつまでも残りそうですね。近くの職場なのでいつもみてますが、棟内モデルルーム誰も観に来てませんね。高すぎましたね。市電はない。バス停も微妙。設備面にしては明らかに1000万円は、安いはずな…。見た目が明るい感じですが、決して高そうに見えない。交通量も裏道なので、少なくないし危ない場所。
何を考えてこの場所に、あの値段。見る気が起きないマンションだなっといつも通りながら思います。
だから、売れないのか…

>>190 匿名さん

とうとう、SUUMOで、二階中古マンションで出てます。よほど残があるのでしょう。安くなってますね。

安くなってねーよ！！
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashiminami/nc_93621243/...
これでしょ？
72.40㎡の2階って、ここのマンションで一番安かった部屋ですよね。
それが4980万円。坪単価にして227.38万円。
どこが安いんじゃい！

しかも売ってるのは大京穴吹だから、購入者が引き渡しを受けたのちに売ってると考えるのが妥当かと。

>>192 匿名さん

残念。最初はもっとお高かったです。5000万こえてました。売れないので、まだまだ余ってます。
とりあえず様子見で、2階を売りに出しただけです。かなしいくらい売れてません。

THE FINAL　最終5邸　即入居可　だそうです。
27戸中22戸は売れているのですね。

>>194 匿名さん

もう少し残ってます。

>>193 匿名さん
よくそんな?つけるね。で、バレたら削除依頼ってホントゴミ。

72.40㎡の2階って、ここのマンションで一番安かった部屋です。
第1期売り出し価格は>>152に書いてあります。


>>193 匿名さん
＞残念。最初はもっとお高かったです。5000万こえてました。
これは全くのデタラメです。既に購入して生活している人が居るのに
＞かなしいくらい売れてません。
こんな誹謗中傷は卑劣な書き込みです。

4620万で買ったけど、何かしらの事情で不要になったので購入額に諸費用を乗せて4980万で売りに出したと考えられますね。

確かに、このエリアは公共交通機関はバスしかないですね。ただ、広島は大都会とは違ってどちらかといえばクルマ社会です。

>>202 評判気になるさん

それにしても、価格と立地があってないかな。
段原は、高くなりすぎましたね。
これから段原で、マンションを売りにくいでしょうね。

>>192 匿名さん
二階で72m2で4980万？？
最上階でもありえないでしょ。

まだ、残ってるんですね。。マンションにのぼり旗あった。
なかなか厳しいですねー。