ブランズ天王寺国分町の契約者専用スレです。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615695/
所在地：大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通：JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分
JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分
Osaka Metro御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
総戸数：104戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：57.31m2～73.29m2
構造および階数：鉄筋コンクリート造地上14階建
建物竣工：2018年7月下旬予定
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2018-05-23 21:04:14
キャンセル住戸が発生したようですね。上層階の80平米。80平米は早々に売れてたので、ここにきてキャンセル住戸は驚きです。
ベランダの縁に布団干してる人がいる。
消防法でもアウトだし、見栄えも良くないのに何考えてるんだか。
寺田町駅を出てもマンションは見えません。
シンボル的マンションではないと思います。
自分が思ってるくらいがよいかと。
謙虚にライフの横のマンションって感じです。
焼肉屋さん
萬野本店 桃谷より移転ですね、
楽しみです。
２戸はキャンセル住戸なのか完売と告知したが実は隠しでストックしてたのか、業界関係者の見解聞きたいです。
賃貸もそこそこあるようですし。
売れ筋だった4LDK の部屋ですよ。普通に事情によるキャンセルだと思います。
ココの2階と10階はまだ空家なのかな?
そろそろ３ヶ月くらい経ちますか、
>>22 住民
>>23 住民板ユーザーさん2
2階と10階も投資マンションの賃貸ですか？
8階は賃貸募集してますね
https://chintai.door.ac/buildings/3ecd9be2-95b8-5bd6-9007-6a81696c926c
ブランズ天王寺国分町の空室一覧（全1件）
所在階 間取り 面積 家賃 管理費等 敷金 礼金
8階 3LDK 64.12m2 19万円 なし なし 38万円
8階も賃貸で借り手みつからないか、、
家賃が高いのかな。
こちらのマンションから北に約500メートル行くと、東急不動産のマンション建設予定地があります。一瞬しか看板みてないので、詳細はわかりませんがブランズシリーズがまた出来るんだなあと思いました。
2年後くらいに竣工予定です。
天井薄いのかな
上階の物音が響いてきます。
>>27 住民さん
同じく住民です。確かに聞こえますね、特にバスルームのフタを閉める音やスリッパの音聞こえます。
戸境壁と室内のクロス貼ってる部分と隙間があり余計に音が反響しやすいかもですね、エレベーターに音問題やバルコニーの注意点など張り紙ありましたね。
あまりにひどい場合、管理人さん、管理組合に相談すべきです。
ただ上階と思っていても斜め上かもしれませんので慎重に対応するべきです。
中古売りに出てる。
この広さでこの価格でも売れるのかな？
1年前なら売れたかも知れんけど。
ブランズ天王寺国分町 4380万円（2LDK）
5階 4,380万円 2LDK 57.31㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_93647213/
隣の賃貸マンションの工事に関する内容。
工事の砂煙で当該マンションの共用廊下、パーキングパレットが汚れまくり。
工事の安全管理が微妙、片側一車線が資材で終日ふさがれてる。柵も無くむき出し。
工事で掘った敷地内の穴も周りも立ち入り禁止の柵や注意特記無し。
近隣に賃貸マンションが2件完成してますが、マナーや安全管理はしっかりされてたので現場監督の差？と感じてます。
この辺はファミリーもたくさん生活してるエリアです。
まもなく完成なので、もう少しの我慢ですが最後まで事故が起こらないよう願ってます。
購入検討スレでも書かれてましたが、このマンションは遮音性がすごく高いので住居内の音が響いて他の住居に伝わりやすいらしいです。
ただ横から聞こえても上階だったり下の階だったり音の出所は特定困難ですね。
以前住んでたマンションは最上階なのに上から音がして、原因はパイプスペースを伝わった下の階の音でした。
このマンションも椅子の音や壁を叩くような音は聞こえますが、環状線の電車の音の方がうるさい（笑）
この季節は換気で窓を少し開けるので環状線には防音壁つけて欲しい。
近隣勝山エリアで3つのマンションが販売競争してますね、また住民増えるので少なからず店舗や病院はうるおいそうですね。
内1件はBRANZの兄弟物件です。
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,100万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府枚方市南楠葉１丁目 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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63.86m2～83.48m2 |
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総戸数 51戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
