ブランズタワー大船ってどうですか？

大丈夫、ここを買う人は書き込みしてません。買えない人が書き込みしてるんです？

>>561 マンション検討中さん

頭金無しのフルローン、即ち信用ですよ〜。

>>562 マンション検討中さん
法曹です。

>>565 検討板ユーザーさん
羨ましい、、、、

>>567 検討板ユーザーさん
金が全てじゃない。
奥さんと子供。

>>560 匿名さん
頭悪そう！

>>562 マンション検討中さん
ドクターも司法関係も大したことない。
見栄張りばっかりだろよ。
金持ちは北出身のパチンコさんだろ。

>>562 マンション検討中さん
ハイ！
間違いなく医者です！
医者なんです！

>>569 検討板ユーザーさん
そうですね、貴方の次に悪いと思います。

ここの最上階は抽選になりそうですか？

腐ってんな、ここ

腐ってるのは掲示板、書き込んでる人ね。購入する人は腐ってませんよ。

見込客だけでも売れ行き好調みたいで良かったね。
大船のシンボリックなマンションが売れ行き不振じゃ寂しいし。

ここ買える人、羨ましいな。
当面大船では優越感に浸れるよね。
あくまで大船拠点の生活をしている人達の中での話であるけど、ホントお金があったら買いたいよ。

(続き)
まあ、自分もそれなりに生活出来てるから良いか。

本郷台もコスパ考えると良さそうかも。

>>579 検討板ユーザーさん
本郷台は戸建の町だよ。
駅前って、本当に何も無いよね。
この一駅分は大きい。
安くても、コスパが良いとは思えないな。

本郷台はコスパ良いと思いますよ。すぐ近くに神奈川県下では有数な進学高もありますし...。
前提条件としては車を持っている人になりますが。

>>581 マンション比較中さん
柏陽があるからコスパが良いって‥‥
柏陽もここ数年は進学実績もパッとしないし、川和にも抜かれてしまったからな〜

柏陽高校は素晴らしい学校です。
なかなかは入れないですよ。
皆さん自分の学歴を棚に上げて酷評するのはみっともないです。

>>553 マンション検討中さん
ありがとうございます。ところでopaってなんですか？ イオンのことでしょうか？

柏陽高校は勉強すれば誰でも入れますが、
ブランタワー大船は大金を出せば誰でも住めます。

>>584 eマンションさん
多分、イオン系のファッション-雑貨ビルかと思います。
藤沢にもありますよね。

>>583 検討板ユーザーさん
何でそんなに必死なの？

>>581 マンション比較中さん
これからの時代、自家用車所有が前提条件のエリアに未来は無いよ

>>588 マンコミュファンさん
確かに。富裕層の年寄りはリスク回避で車手放すからね。万が一にも晩節を汚すことはしないだろうね。

駅近に住めば、買い物や家族の送り迎えでマイカーは必要なくなるし、必要あらばレンタルかカーシェアで十分と考える若い世代も少なくないよね。
シルバー世代なら尚更のこと。

車がリスク？経済的に？高齢者だから？大船より交通機関が発達している場所は都心3区ぐらいしかないと思います。その中で生活すれば車はいらないですよ。ただお金がある人は車に乗ればいいのでは？ただし大船は道が細い上にどこ行くのも渋滞します。

>>591 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない

>>591 匿名さん
都心3区と比較する？
この初心者マークの方は、ホントお花畑な人だな〜

車はリスク。年寄りになったら嫌でも視野が狭くなるし、危機管理能力が落ちる。万が一にも人轢いたらシャレにならん。いくら金があって賠償出来てもそうゆう問題ではない。富裕層がそんなくだらんリスクを負うとは思えん。

だから一戸建ての自宅を手放して、駅前タワーに移る金持ち老夫婦が増えている

>>595 マンション比較中さん
栄区は横浜市で一番高齢化が進んでいる街。
このタワーは更に高齢化するんだろうね。
わかい世代のパワーカップルは、わざわざ大船に住まないだろうし。

>>586 マンコミュファンさん
どうもです

法曹さんワシと最上階の広部屋抽選勝負やな
よろしゅう頼みまっせ

低層階はライバル少ないですか？

栄区の、特に一部の地域が高齢化しているのは事実ですが、大船駅近辺であればまだまだ持ちこたえると思います。少し古くなってしまいましたが、2000/2013年の横浜市栄区の人口分布を添付します（単に市HPから取れるデータをグラフにしたもの。笠間など大船駅近郊は、図中「東海道」に分類されています）。

※栄区に馴染みがないと若干ピンと来ない部分もあるかと思いますが、そのあたりはご了承ください。

通勤に便利であること間違いなし。欲しいけど、手が届かない。

パワーカップルは永住志向が薄いため、そのエリアやマンションの流動性が高く価格も動きやすい。一方年寄りの多いエリアは永住志向が強いため動きが少なく価格が動きづらい。結局は需要と供給で価格が決まるとすると、富裕層の年寄りが好むマンション、エリアを買っとけば間違いなし。これは個人的な仮説。

このマンションの特徴の一つに、基本は内廊下でなんですが建物内部に吹き抜けが１っ箇所あります。その吹き抜けに面して玄関口があるのが各階ごとに平均５戸づつ存在しています。その各戸にデメリットは考えられますか？台風の時に雨が吹き込んでくるとか....。誰かお教え願えませんか？

ここ外廊下ですよ

>>604 マンション検討中さん
え！！それでこの価格！？

タワーといいつつ、低層で駅前のマンションや大船観音か工場の眺望。かつ梁が目立つ構造だし。

確かにこの仕様でこの価格?!って思うけど、他の物件も軒並みそうだから新築マンションの買い時は過ぎ去った感じですね。
しかも今後は更に酷くなって、いつまで経っても買い時は来なさそう。
夢も希望もない。

小杉のｻｰﾄﾞｱﾍﾞﾆｭｰがこことほぼ同じ単価で意外だった。
こっちが高過ぎるんだろうけど。

ここと小杉を比較して買う人っているの？

大船に特別な思い入れや地縁がなかったら検討対象からは外すべきってことかな。

気に入って買える人だけ買えば良いんですよ
それが東急ブランズの売り方です

>>598 マンション検討中さん
宜しくお願い致します。

買い時がいつなのかわからない人は日経平均を見ること。
不動産価格は株価に遅れて連動している。
株が下がらないか、上がっていくと思うなら不動産も買いでいい。

「その大船は、本物か」

>>345 マンション検討中さん
どう考えても高い。狂ってるとしか思えない。

>>615 通りがかりさん

でしたらここの適性価格っていくらくらいが妥当だと思いますか？

100歩譲って平均坪@310ぐらいでしょうね。
短期的なスポット需要の強さは永続性がないので、10年程度経ったときの中古価格はその辺りを基準に下落、収斂してくると思われます。
このマンションがもし500戸以上で、今の価格のまま売り切ったたのなら逆に周辺相場を引っ張り上げることもできたのでしょうが、そこまでの影響力は残らないでしょう。

なんて

>>616 マンション検討中さん
わかりません。実家が大船なのですが、ここでは仕事にならないので都心近くにマンションを買いました。なので私にとっては今の住まいとこことが同じ価値である筈はないのですが、平米110程度なら同程度ということになってしまうのでびっくりしてしまっただけです。個人的な視点での書き込みゆえ、気を悪くされたならどうかご容赦ください。

>>615 通りがかりさん

それでも買うという輩がいる
だから業者は付け上がる
あなたはバブル期を経験してない世代なのか
その怖さを知ってる自分はあと数年見てみないと参加出来ない
時代がまだマンションのインフレにはついて行ってないように感じる
以上 オヤジの戯言

バブル期を経験したならジジィかな。ジジィならローン組めないから、ローン組まなくても買えるということか。なら数年待った方がいいね。

ここはほぼ

>>620 マンション検討中さん
バブルなんだろうか？「バブルだからその内下がる」と思っていたが、最近、疑問に思い出した。
6000万から上のマンションなんて年収1000万超え。ちょっと前なら1000万を一人で稼ぎだす人なんてホンノ一握りの人でしかなかったのが、ガッツリ夫婦共稼ぎが増えて、600万+400万でも1000万。
共稼ぎで6000万以上のマンションが買える夫婦が増えて、その結果、マンションが値上がりしているのでは？
夫700万の年収があっても、妻パートで100万の夫婦では昨今の駅近新築マンションは買えないのだな・・・

たしかに購買力のある夫婦は増えている。その意味で実需に支えられてるから意外と下がらんでしょうね。
パワーカップルの勤める会社では景気はあまり関係ないかも。問題は金利動向ぐらいでは。

確かに大船にしては高いと感じます。
ただ、我が家は大船に永住する予定であり、折角ならこの機会を逃すまいと考えてます。
モデルルームも見学しましたが、納得の内容でした。
まあ、抽選に漏れたら致し方ないですが・・・

永住者は何の問題もない

>>626 匿名さん

ありがとうございます。

問題は今後の修繕費、管理費などが払えるかですね。

>>628 匿名さん

購入希望です。
今度、MR行くのですが、修繕費、管理費もいい値段するんですか？

しつれいします。
外廊下でこの値段？私もそう思いました。
が、おっしゃる通り、屋上から５階までの吹き抜けに面している部分は外廊下、奥？の方は中廊下です。
全部、中廊下ではないので、「外廊下」ということになるようです。
個人的には雨の吹き込む吹き抜けイラナイ、中廊下がいいのですが、全体的にデザイン重視なのかな？という感じ。
部屋に結構柱もあるし、間取りはどれもこれも使いにくそうで、Ｍギャラリーを拝見した際も、平米数ほど広く感じませんでした。（リビング12畳とか言っても、他の部屋への通路に半分とられてしまうな感じ。）
便利さ、ステイタスは申し分ないのですが、この値段であの広さは考えてしまいます。でも、億越えはウチにはもっと無理だし。＾＾:;
そういえば、モデルルームの二部屋とも、ほぼ原型はとどめていませんでした。
収納の位置や、一部天井の形状、壁の位置までオプションで変更してありました。

内廊下、外廊下の使い方間違ってますよ。
外気と遮断されていて空調が入っているものが内廊下、それ以外は外廊下です。建物の外を向いているか中を向いているかは関係ありめせん、
従って中廊下という概念はありません。

匿名さんのおっしゃる通りですね。
言葉の使い方を間違えました。
ただ、建物の構造？感じをわかっていただけたらと思いまして。
ホテルのような、内廊下にあこがれます。

この掲示板、経済的に買えない連中がほざいてますな。
グダグダ書く前に銀行の審査受けろよな！

年収1以外の奴は喚くなよな。

自作自演するな。
わかば。マーク。
住みたい人間がすめばょしぃ
ただそーだけ。

住所、笠間。
終わってんな

どういう意味？？？？？？？？

く だ ら ん

DOW830ドルの下げです。

>>639 匿名さん

また上がるよ。
上がったときは騒がず、下がったときだけ騒ぐ。年金で騒ぐ野党や朝日みたいですね。

歴史的には上がり続けているのが真実。

>>640 匿名さん
株下がって騒ぐ人と、不動産はバブルだって言う人って同じ人達の気がする。

ここに住める人は、当面大船エリアでは無双出来るね。
自己顕示欲を十分満たしてくれそう。
尤も、若手のギラギラ系ではなく、年齢層高めのアッサリ系富裕層が多そうだけど。
いいなぁ〜、ここ買える人達は。素直に羨ましいぞ！
私はハロウィンジャンボを買って待つ！

そうですね、ここは若いファミリー層は少なそうかな。
まぁ親が買い与える富裕層は別として。

なんか2、3人しか書き込んでない気が。

>>644 匿名さん
その2,3人の中には貴方も含まれる訳で

MR見学してきました。
子どもが3人のため、広めの120平米を見ていたら、5Fで1億越え・・・・
これは厳しい〜
因みに最上階は2億越えでした(T ^ T)

>>646 匿名さん

120m2ならそんなもんじゃない？

>>646 匿名さん

それでも買う方はいる恐ろしい格差社会ですね

>>648 マンション検討中さん

買える人がいるからこの値段なんですよ。多分、ここ買う人はもっと高くても買いますよ。

ここは、なんでこんなに梁が大きいんですかね。
残念。

>>649 マンション検討中さん
同じ時間帯に見学してた方達も、どことなく上品な感じの年輩者が多かったです。
私のバイアスがかかっているかも知れませんが‥‥

>>648 マンション検討中さん
　億ションなんて４０年も５０年も前からありましたよ（笑）
　殊更に格差社会なんて表現は使うべきではないですね。
　懐に相談しながら検討するのはいつの時代でも一緒です。
　

週末に見学会行ってきました。皆さんが高い高いと言っていたのでビビりながら行きましたが、確かに他に比べると高いですが、そんなに批判が出る程の値段ではなかったです。確かに100平米以上の部屋はとても無理ですが、それ以外の部屋は十分手の届く価格でした。

>>653 マンション検討中さん
月末にモデルルームに行く予定の者です。
どれくらいの価格帯と広さでしょうか？
出来ればご教示下さい。お願い致します。
m(_ _)m

>>654 マンション掲示板さん
分かる訳無いじゃん。実際は行って無いんだし。
大体、100平米以上は「とても無理」なのに、それ以外は「十分手が届く」って表現として矛盾してるし。

>>654 マンション掲示板さん

75平米くらいで7000から8000万いかないくらいです。

>>654 マンション掲示板さん

60平米代なら6000万からです。

>>654 マンション掲示板さん

80平米〜が8000万〜です。

>>655 匿名さん

なんでそんなにキレてるの

>>659 マンション検討中さん
前に書いてる人の内容と一緒やん（笑）
そうムキにならないで。

https://manmani.net/?p=17098
ここに詳細が記載されてますよ。。

皆さん情報ありがとうございました。

>>661 マンコミュファンさん
ありがとうございます。参考になりました。