ブランズタワー大船ってどうですか？

取れました！ラッキーだったのかな。

150戸程度までだったらこの値段でもあっさり売れそうですけど、250戸は微妙なとこだなあ。
なんとか売り切ったとしても地域のプライスリーダーになれるほどの規模でもないし、まあ、買うなら15000万円程度の含み損は初めから覚悟のうえでということになるでしょうね。

>>525 マンション検討中さん
ここ買う人は、資産価値とか含み損とか気にならないと思うよ。そういうのが気になる人はここは買えない。

>>526 通りがかりさん
私もそう思います。結局、地元の裕福な方や、大船にどうしても住みたいという方が買われるのかなと思います。私も大船が好きで真剣に検討していましたが、都内勤務でもあり、建物の仕様や価格帯を比較した結果、都内のタワーマンションと契約いたしました。

週末モデルルームの営業に聞いたら、今の段階で一部を除き、ほぼ要望入ってるみたい。地元と近隣の富裕層が都内勤務の子供を近くに住ませたいから、現金購入するケースが多いらしい。

>>528 匿名さん
そういうケースもあるだろうけど、「多いらしい」ってのは•••

U、α、βに興味あり。
他は興味なし。

>>530 検討板ユーザーさん
あんな広さは要らない。
だいたい高すぎる。

ここの場合、資産価値以前にここしか選択肢がないから買わざるを得ないという地縁を持つ富裕層が一定数いるんだよね。
大船なのに何で？って言う疑問はこういう人たちには通用しないんだよ。大船しか選択肢にないから。

>>532 匿名さん
それが「マーケットがある」って言うんじゃない？
東急もヤルな〜。

企業としては素晴らしい戦略ですよね。
購入者は販売担当者よりもはるかに多くの大船についての知識を持ってる人たちです。大船について何も知らない人たちは敢えて買いません。

>>530 検討板ユーザーさん
凄いですね、お金持ちですか？

大船民に富裕層との格差を示した悪しきマンションと東急。

ここ、タワマンカーストあるね、楽しみ。頑張って低層階買うなんて辞めた方がいいよ。

それはどうかな~？
最近、長期＆広域の停電が多いから自力での階段上り下り考えるとせいぜい１０階までと考える高齢者も多いのでは....？

そうだねー
見栄張って買う層じゃなさそうだし、低層階をサクッと買う老夫婦とか多いかもね。意外と高層階を売るのに苦戦するかもね。

妬み、僻み、嫉み、嫌味、やっかみ etc
書いてる時はストレス発散できても、結局自分自身に違う型で返ってくるから、できる限りやめた方がいいよ。

掲示板に書き込むことによって、結局自分にどんな型で返って来るんだ？スピリチュアル系の話？

まぁ、単に自分がいかに不甲斐なく稼ぎが少なく
様々な格差を感じ惨めな気持ちになるだけじゃない。
なにも返ってこないから安心しなさい。
羨望の眼差しが眩しいのぉ　ワッハッハ

>>542 匿名さん
後半、ナニ言ってるのか、ちょっと分からない

>>541 匿名さん
もう書き込んでる時点で、あなたは既に理解しているよ。

大船民だけど、ここ、速攻で売り切れて貰いたい。
駅極近とは言え、大船のポテンシャルを誇示して欲しい。
そんなシンボリックな物件だと思う。
大船を愛するが故に、この物件の人気を願いたい。

ここってMR行っての感想がほぼないですよね？価格は高いと思いますが、ブランズのブランドには恥じない仕様にはなっているんでしょうか？

>>546 通りがかりさん
売れる物件の特長だよ。
庶民の期待に反して、売り切れる目算は立っている。
東急不動産の勝ち。

>>547 匿名さん

なるほど、売れる物件はこんな掲示板に書き込んだりしないんですね。色々仕様の不満が書かれてる物件は売れ行きの悪い物件ということか。

>>548 通りがかりさん
白黒思考

商業施設の情報がありましたら宜しくお願いします。

購入者の平均年齢が高い物件や地元で完結する物件は掲示板への書き込みが少ないですね。購入者は業者よりも地域情報持ってますから笑

>>551 匿名さん
いやいや、十分伸びてるよ。
隣の戸塚の物件見てみなよ。

>>550 マンション検討中さん
あくまでも噂の域は脱しませんが、
地下1階は、東急ストアかライフ
1〜2階はOPA
3-4階のどちらかにヤマダ電器
てな感じでしょうか。
1〜2階は、大船の土地柄上、ハイブランドな店舗が入るとは考えられず、ただ、100均とスタバかタリーズがあれば十分じゃないかと。
ヤマダとライフには期待してますが‥‥

新百合ヶ丘駅と同じくらいのポテンシャルというところですか…。

>>554 匿名さん
そんなにレベルは高くないでしょう
あくまでも庶民の街「大船」ですから

>>553 マンション検討中さん

値下げ交渉に応じないヤマダはいらん。ホント、横浜市のヤマダくそ。

>>556 通りがかりさん
何気に、コーナンにあるノジマが使えます。
他店の価格を伝えれば（若干のバッファーを含めて）、結構すんなりOK出ますよ。
ただ、テラスモールのノジマは厳しいです。

>>531 検討板ユーザーさん
狭いとこ苦手なもんで。

>>535 マンコミュファンさん
普通です。
年収4くらいです。

>>559 検討板ユーザーさん
僕は旧帝卒、年収3千万前後です！
なぜか掲示板には似たようなキャリアの人が多いですね。
因みに父親の年収は1.8千万位でしたよ。

>>559 検討板ユーザーさん

凄いですね、頭金は1億ですかね。

>>560 匿名さん

>>559 検討板ユーザーさ
ドクターですか？

相変わらずここ醜いね

大丈夫、ここを買う人は書き込みしてません。買えない人が書き込みしてるんです？

>>561 マンション検討中さん

頭金無しのフルローン、即ち信用ですよ〜。

>>562 マンション検討中さん
法曹です。

>>565 検討板ユーザーさん
羨ましい、、、、

>>567 検討板ユーザーさん
金が全てじゃない。
奥さんと子供。

>>560 匿名さん
頭悪そう！

>>562 マンション検討中さん
ドクターも司法関係も大したことない。
見栄張りばっかりだろよ。
金持ちは北出身のパチンコさんだろ。

>>562 マンション検討中さん
ハイ！
間違いなく医者です！
医者なんです！

>>569 検討板ユーザーさん
そうですね、貴方の次に悪いと思います。

ここの最上階は抽選になりそうですか？

腐ってんな、ここ

腐ってるのは掲示板、書き込んでる人ね。購入する人は腐ってませんよ。

見込客だけでも売れ行き好調みたいで良かったね。
大船のシンボリックなマンションが売れ行き不振じゃ寂しいし。

ここ買える人、羨ましいな。
当面大船では優越感に浸れるよね。
あくまで大船拠点の生活をしている人達の中での話であるけど、ホントお金があったら買いたいよ。

(続き)
まあ、自分もそれなりに生活出来てるから良いか。

本郷台もコスパ考えると良さそうかも。

>>579 検討板ユーザーさん
本郷台は戸建の町だよ。
駅前って、本当に何も無いよね。
この一駅分は大きい。
安くても、コスパが良いとは思えないな。

本郷台はコスパ良いと思いますよ。すぐ近くに神奈川県下では有数な進学高もありますし...。
前提条件としては車を持っている人になりますが。

>>581 マンション比較中さん
柏陽があるからコスパが良いって‥‥
柏陽もここ数年は進学実績もパッとしないし、川和にも抜かれてしまったからな〜

柏陽高校は素晴らしい学校です。
なかなかは入れないですよ。
皆さん自分の学歴を棚に上げて酷評するのはみっともないです。

>>553 マンション検討中さん
ありがとうございます。ところでopaってなんですか？ イオンのことでしょうか？

柏陽高校は勉強すれば誰でも入れますが、
ブランタワー大船は大金を出せば誰でも住めます。

>>584 eマンションさん
多分、イオン系のファッション-雑貨ビルかと思います。
藤沢にもありますよね。

>>583 検討板ユーザーさん
何でそんなに必死なの？

>>581 マンション比較中さん
これからの時代、自家用車所有が前提条件のエリアに未来は無いよ

>>588 マンコミュファンさん
確かに。富裕層の年寄りはリスク回避で車手放すからね。万が一にも晩節を汚すことはしないだろうね。

駅近に住めば、買い物や家族の送り迎えでマイカーは必要なくなるし、必要あらばレンタルかカーシェアで十分と考える若い世代も少なくないよね。
シルバー世代なら尚更のこと。

車がリスク？経済的に？高齢者だから？大船より交通機関が発達している場所は都心3区ぐらいしかないと思います。その中で生活すれば車はいらないですよ。ただお金がある人は車に乗ればいいのでは？ただし大船は道が細い上にどこ行くのも渋滞します。

>>591 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない

>>591 匿名さん
都心3区と比較する？
この初心者マークの方は、ホントお花畑な人だな〜

車はリスク。年寄りになったら嫌でも視野が狭くなるし、危機管理能力が落ちる。万が一にも人轢いたらシャレにならん。いくら金があって賠償出来てもそうゆう問題ではない。富裕層がそんなくだらんリスクを負うとは思えん。

だから一戸建ての自宅を手放して、駅前タワーに移る金持ち老夫婦が増えている

>>595 マンション比較中さん
栄区は横浜市で一番高齢化が進んでいる街。
このタワーは更に高齢化するんだろうね。
わかい世代のパワーカップルは、わざわざ大船に住まないだろうし。

>>586 マンコミュファンさん
どうもです

法曹さんワシと最上階の広部屋抽選勝負やな
よろしゅう頼みまっせ

低層階はライバル少ないですか？

栄区の、特に一部の地域が高齢化しているのは事実ですが、大船駅近辺であればまだまだ持ちこたえると思います。少し古くなってしまいましたが、2000/2013年の横浜市栄区の人口分布を添付します（単に市HPから取れるデータをグラフにしたもの。笠間など大船駅近郊は、図中「東海道」に分類されています）。

※栄区に馴染みがないと若干ピンと来ない部分もあるかと思いますが、そのあたりはご了承ください。

通勤に便利であること間違いなし。欲しいけど、手が届かない。

パワーカップルは永住志向が薄いため、そのエリアやマンションの流動性が高く価格も動きやすい。一方年寄りの多いエリアは永住志向が強いため動きが少なく価格が動きづらい。結局は需要と供給で価格が決まるとすると、富裕層の年寄りが好むマンション、エリアを買っとけば間違いなし。これは個人的な仮説。

このマンションの特徴の一つに、基本は内廊下でなんですが建物内部に吹き抜けが１っ箇所あります。その吹き抜けに面して玄関口があるのが各階ごとに平均５戸づつ存在しています。その各戸にデメリットは考えられますか？台風の時に雨が吹き込んでくるとか....。誰かお教え願えませんか？

ここ外廊下ですよ

>>604 マンション検討中さん
え！！それでこの価格！？

タワーといいつつ、低層で駅前のマンションや大船観音か工場の眺望。かつ梁が目立つ構造だし。

確かにこの仕様でこの価格?!って思うけど、他の物件も軒並みそうだから新築マンションの買い時は過ぎ去った感じですね。
しかも今後は更に酷くなって、いつまで経っても買い時は来なさそう。
夢も希望もない。

小杉のｻｰﾄﾞｱﾍﾞﾆｭｰがこことほぼ同じ単価で意外だった。
こっちが高過ぎるんだろうけど。

ここと小杉を比較して買う人っているの？

大船に特別な思い入れや地縁がなかったら検討対象からは外すべきってことかな。

気に入って買える人だけ買えば良いんですよ
それが東急ブランズの売り方です

>>598 マンション検討中さん
宜しくお願い致します。

買い時がいつなのかわからない人は日経平均を見ること。
不動産価格は株価に遅れて連動している。
株が下がらないか、上がっていくと思うなら不動産も買いでいい。

「その大船は、本物か」

>>345 マンション検討中さん
どう考えても高い。狂ってるとしか思えない。

>>615 通りがかりさん

でしたらここの適性価格っていくらくらいが妥当だと思いますか？

100歩譲って平均坪@310ぐらいでしょうね。
短期的なスポット需要の強さは永続性がないので、10年程度経ったときの中古価格はその辺りを基準に下落、収斂してくると思われます。
このマンションがもし500戸以上で、今の価格のまま売り切ったたのなら逆に周辺相場を引っ張り上げることもできたのでしょうが、そこまでの影響力は残らないでしょう。

なんて

>>616 マンション検討中さん
わかりません。実家が大船なのですが、ここでは仕事にならないので都心近くにマンションを買いました。なので私にとっては今の住まいとこことが同じ価値である筈はないのですが、平米110程度なら同程度ということになってしまうのでびっくりしてしまっただけです。個人的な視点での書き込みゆえ、気を悪くされたならどうかご容赦ください。

>>615 通りがかりさん

それでも買うという輩がいる
だから業者は付け上がる
あなたはバブル期を経験してない世代なのか
その怖さを知ってる自分はあと数年見てみないと参加出来ない
時代がまだマンションのインフレにはついて行ってないように感じる
以上 オヤジの戯言

バブル期を経験したならジジィかな。ジジィならローン組めないから、ローン組まなくても買えるということか。なら数年待った方がいいね。

ここはほぼ

>>620 マンション検討中さん
バブルなんだろうか？「バブルだからその内下がる」と思っていたが、最近、疑問に思い出した。
6000万から上のマンションなんて年収1000万超え。ちょっと前なら1000万を一人で稼ぎだす人なんてホンノ一握りの人でしかなかったのが、ガッツリ夫婦共稼ぎが増えて、600万+400万でも1000万。
共稼ぎで6000万以上のマンションが買える夫婦が増えて、その結果、マンションが値上がりしているのでは？
夫700万の年収があっても、妻パートで100万の夫婦では昨今の駅近新築マンションは買えないのだな・・・