ブランズタワー大船ってどうですか？

>>423 マンション検討中さん

北仲は実際、割安だったな

完全にバブルでしょう
大船徒歩圏のマンションなら数年前は80平米で4000万円程度で買えましたね

>>425 匿名さん
まるまる2倍ですよね。

>>426 マンション掲示板さん
penthouseは2億諭吉さんですもんね。
みのもんたの愚息が住むということか。

築15年のガーデンアソシエの中古物件でも80平米で4500万〜5500万程度。
駅直近の新築タワーなら、まぁそれ位でもいいんじゃないかと思うよ。
買える人は買うんだから。

>>428 通りがかりさん
でも、高っ

>>424 マンション掲示板さん
北仲は割安じゃない。
半分以上は無抽選の部屋。

>>430 匿名さん

いや、パンダは結構あった。結局眺望なんか関係なく立地がよくて部屋は狭くても
安ければキャピタルも取れるし、手が出しやすいしいつでも売却できる物件が人気があるんだろうに
ここはそこを考えず、中途ハンパに高い部屋ばかり作ったのが失敗だね。
もっと50、60へーベー作って安く出せばもっと盛り上がってたのにね。

>>431さん
ここのメインターゲットは周辺の金持ち老夫婦の一戸建てからの住み替え実需狙いだと思う。収益物件やキャピタル狙いの人はお呼びでないという考えだと思いますよ。

モデルルーム行ってきました。
タワーといいながら最上階でも眺望は決して良いものではありませんでした。構造的でも梁が多かったり、外廊下や規模的にも仕方ないが、エントランスも決して満足度は高くないものでした。
駅近の希少性に未来価格を含んだ価格設定のようですが、逆にそのしか価値がない物件でした。

続くものがなければ、未来価格とは言えないと思います。

>>431 マンション検討中さん

パンダってどういう意味ですか？
ご教示よろしくお願いいたします。

>>433 匿名さん
それしかではなく、そこが最大の価値なんだよ。
金のことでグダグダ言うなよ、みっともないぞ。

ブーブーいちゃもんをつけるコメント多いようだが、輩は気になってるから書くんだな。
金をしっかり用意してからものを言えよな。

世帯年収1500万円のDINKSですが、藤沢と大船で迷ってます。都内中を仕事で飛び回っている為、住環境にしたくない事が理由でこの2箇所に絞りました。
ここの物件は立地でかなり金額が上振れているようです。私はアクセス面重視なので魅力を感じました。

仕様に満足されていない方がいらっしゃるのも事実だと思います。ただ、立地＋仕様のグレードを更に上げるともう1000万円以上の上乗せになります。

今回の再開発は、大船の他の未整備なエリアにも少なからず影響を与え、今後のさらなる開発を促すという意味でも重要な役割を担うのではないでしょうか。開発が進むことで大船が本来持っている商業、交通、環境などの強みがより生かされ、大船という街の魅力、注目度は飛躍的に上がるのではないかと思います。
街の再開発が成功するために欠かせない条件は、賑わいや発展が継続的であることだといわれています。さらなる発展の伸びしろを充分に備えた大船は、その条件をクリアできると期待を持っていいでしょう。今後大船が大きな進化を遂げた後に振

クレヴィア大船　駅徒歩18分(本郷台駅徒歩11分)
3830万円～3930万円　64.52㎡～67.10㎡

ザ・パークハウス鎌倉大船　駅徒歩6分
6680万円～7780万円　75.22㎡～86.91㎡

池尻大橋や二子玉川での商業・業務・住宅一体型の再開発をはじめ、現在では渋谷駅前の再開発をも担い、街づくりにおいて多くの実績を持つ売主の東急不動産は、今回の大船駅前再開発をどうとらえているのか。
大船はターミナル駅で乗降客も多く、商業的にも非常に発展した街です。その街で駅直結再開発事業を手がけられるということに、純粋な喜びと同時にプレッシャーも感じています。ランドマークとして、この街に住まう方、働く方、訪れる方すべてに生まれ変わった街の良さを実感していただけるプロジェクトになるでしょう。さらに当社のマンションは『人生を極める住まい』をコンセプトに、プラン・仕様にこだわっておりますので、他にはない快適性を享受できるのではないかと思います。
さらに、ランドマークとなる建物の設計に携わるのは、羽田空港国際線旅客ターミナルや新国立競技場などを手がけてきた梓設計。大海原を進む豪華客船を思わせるタワーの設計・デザイン。
再開発は、地域貢献にもつながる事業として当社でも非常に重要な柱のひとつです。今回も駅直結という公共性の高い立地ですから、地域の方々にも喜んでいただける建物をつくりたいと誇りを持って携わっています。この再開発をきっかけに、大船がさらに活気ある街になっていけば嬉しいですね。

別に大船エリアが悪いところという意味じゃなくて、都心からずいぶん離れた郊外駅でこれほどの高値とは本当にびっくりです。しかも、大船徒歩5分以内のここ1年の成約事例を確認すると、築10年以内のマンション事例が無いとはいえ、築2004年・坪160～180万円くらいの世界がひろがっているわけです。つまりそばのマンションは面積単価が半額なわけなんですね。僕が知っている大船の値段ってそういうもんでしたし、過去ログを確認しても、震災ちょい後くらいの2012〜2013から相場はほとんど変わっていないんです。つまりこの五年間都内は激しい上昇局面にありましたが、大船エリアにおいては中古マンション相場がほぼ値段が変わらなかったことを意味しています。
営利企業が自分の売り物にどのような値段をつけてもなんの問題もないのですが、価格が高いことイコール、将来に渡って価値が高いということを保証するものではないということはご理解ください。。。
大船の事例は極端だとしても、周辺せいぜい坪250の世界に新築坪350チャレンジというところ、昨今増えてきました。
一方で、そのような世界が現れるとどうなるか。
実は、中古市場は遅れて引っ張り上げられるのです。
新築が暴騰した日本橋界隈の事例はもちろんですが、湾岸エリアに2017年に登場したパークタワー晴海・シティタワーズ東京ベイ(有明)はエリア内新築マンション平均坪単価のレコード記録でしたが、中古相場は最初追従しませんでした。そして半年から１年ほどで在庫が払拭したところで遅れて上昇し始めました。
ともに、2～1年前のスケールで見ると平行線だった中古マンション相場が、2年前～今のスケールで見ると力強く上がっています。つまり、同エリアの新築タワマン強気値付けが中古相場を引っ張り上げたという他ありません。
2016～2018年初頭までの2年間。湾岸中古相場情勢は、供給過剰だったこともあり、都心や近郊マンションの著しい値上がりに比べれば「無風」といって良いレベルでしたが、今年に入ってから売り手主体に移ってきています。この間、特に利便性が高まったとかは無いので、地域の価値が高まり人気があがったというよりも、「新築マンションの広告費が、中古相場も一部引っ張り上げた」と言えるかもしれません。
いずれにせよ、大船エリアも、今ある中古在庫を消化した後、この原則に乗るのかもしれません。ただし、それは都心・湾岸ほどの力はないはずです。
さて、湾岸だと東雲のオーバル型板状マンションがいくらになるのか。いま一番熱い視線を送っているのは東雲1丁目と地域的に被る豊洲4・5丁目の中古マンション売主かもしれませんね。
P.S.
ここまで書いて思ったのですが、この法則は、エリア内の中古マンション成約数の軽く数倍～10倍くらいの戸数を一気にさばく、500戸以上の超大規模マンションが強気価格で来た場合に限られるかもしれません。そうでないと、エリアの価格を支配するほどの影響力を持ちえないかも。パークタワー晴海とシティタワーズ東京ベイ。どちらも1000戸以上の超々弩級マンションであり、エリアの中古成約数/年の10倍近い戸数を経験のない高値で販売するマンションです。

>>442 評判気になるさん

論理的な書き込みで的を得ていますが、どこかで見た気がすると思ったら、のらえもんさんの記事のコピペでしたね。

でも全くその通りだと思います。

わろたわ

パンダ部屋でネットで調べてみたら

選手村、かなり安く出すので、湾岸もこれからは中古も下がるのかな。

アメリカ株次第。

>>438 匿名さん
迷わず藤沢ですね。アクセス重視なら尚更
大船、京浜東北
藤沢、小田急
東海道あるから京浜東北いらない

<<441<<442
長文で読む気にならない。もっと簡単にしてください。

>>450 匿名さん

簡単に言うと、この場所には今までなかったくらいバカ高いという事。
空気を読めない東急不動産。

東急タワマン、二子、横浜失敗。みなとみらいなんとか成功。大船、豊洲、さてどうなるか？

>>452 匿名さん
二子玉川は失敗なんですか？

>>450 匿名さん
頭鍛えて読みなはれ

オリンピック後は価格暴落だろうよ。
含み益を考えてる奴らは手を出すな。
純粋に立地利便性を評価してすみたい人だけ住めばよい。
両方を経験出来ないのだからどちらも正解。
ただし一つだけ言えること、それはローン含め買いたいけど経済的に無理な輩も少なくないということかな。

>>451 マンコミュファンさん
高いかどうか其々の価値観と経済力で異なるから、同じ尺度で測れんでしょうよ
。

>>452 匿名さん
みなとみらいも失敗ですよ。
最後は賃貸物件にして何とか完売。

売れ行きが悪かったら「やっぱりね」
売れ行きが良かったら「あんなとこ。買う方がおかしい」

何かと外野は五月蝿いし。

それだけ良くも悪くも注目されてるってことだね。

僕はお金に余裕があるのなら買いたいよ。

>>456 匿名さん
同じ尺度では測れませんが、無理して買ってはいけない物件ではありますね。

>>459 マンション検討中さん
では、無理して買っていい物件とは？現時点で具体的にありますか？
結局売れ行きを踏まえた結果論なのでは？

そう、外野は買う気もないならうるさい事言わないで欲しい。真剣に買いたいと思ってる人に失礼。
それとも自分には買う財力がないから羨ましいだけか。

>>460 匿名さん
売れ行き良くはないですが、大井町の物件なんかは無理して買っても良いと思いますけどね。

ここの西北西と東南東は12階以上はどちらがお勧めですか？
坪単価はあまり変わりないようですが

>>462 マンション検討中さん
売れ行きの良くない物件を、無理をして買う理由ってナニ？？

>>464 匿名さん
逆に売れ行きの良い物件なら無理して買っていいの？何故？

無理してはダメ、人生住む場所だけで評価されるわけではありません。バランスが大切！

>>465 匿名さん
文脈読んで

もし自分が1億円持ってたら大船じゃなく別の場所を考えます
それにしても世の中お金を持ってる方はたくさんいるのですね
羨ましい限りです

そんなこといちいち書かなくてもいいと思いますけどね。＊＊＊の遠吠えに聞こえる。
1億でも出してここを買いたいと思う人が買うわけで仕方なく買おうと思って買うわけではないと思いますよ。どこにどれだけの金額を出すかはその人それぞれの価値観があるわけで、そのことに対して避難するのは間違ってると思いますが。

チラ裏に反応する方がいるとは
そうですね、私はどう頑張ってもここを買うような収入は得られないので
負け 犬なので尻尾を巻いて逃げる事にします

住宅購入金額は年収の5倍以内。
特にマンションは買っておしまいではなく、上がり続ける管理費をローンの返済とともに住み続ける限り払い続けなきゃなりません。
買っておしまいではなく管理費の生涯資産を含めて検討して下さい。
ましてや売って儲けようなんてこのご時世あり得ません。オリンピック後には暴落します。

>>471: 検討板ユーザーさん

巷で言われながらもいまいちピンとこないのですが、
よろしければ、不動産がオリンピック後に暴落する論理的な根拠を教えていただけますか？

>>471 検討板ユーザーさん
ハイハイ。
そだねー。

>>472 匿名さん
常識だろ

>>473 名無しさん
わかるだろ、なっ！

>>471 検討板ユーザーさん

北仲なら売ったら儲かるでしょ

>>472
恐ろしい話だけど、オリンピック後にみんなが下がると「思ってる」からオリンピック前に売りが大量に出て暴落する。為替も株もそうだけど相場なんて理屈じゃなく感情で動く。あなたがオリンピック後も下がらないと「思う」のなら高確率でマンションバブル最高値となるであろうこのマンションを掴めばいい。実際にどうなるかは当然誰にもわからないが、確率的には相当分が悪いことは間違いない。

オリンピック後に暴落と言ってる人がいるが暴落ってのはどれくらい下がることを暴落というのですか？2000万？3000万下がること？そんなにいきなり下がるわけはない。せいぜい数百万だろう。賃貸の人が暴落するまで待つ間の家賃、今後上がる金利を考えると今買うのとオリンピック後に高い金利のローンを組むのを考えるとそんなに差は出ないと思いますよ。これはあくまでマイホームを買いたい人にとっては。
ただ、投資用で買うなら今は旨味がないのでオリンピック後に買うのがいいんじゃないでしょうかね。

ここの住人でプレミアルーム突っ込む方いますか？

不況の時は、値段が下がっていても世の中が暗くなっているから、中々買えない。

>>477 匿名さん

オリンピックが終わったら不動産が下がると思って購入を待っている人が多数いるので、その人たちの需要に支えられて不動産価格は下がるどころか上がるでしょうね。

まして、供給個数が減っている環境下で、不動産価格が下がる要素がないですよ。

>>481
バブル末期に不動産を買った人もあなたと同じように考えていたと思いますよ。バブル崩壊の時はホントにマンションが半額以下になったけどね。当然、誰もそんなことになるなんて思ってなかった。今のあなたと同じように。

誰にも分からない。っていうのが正解。

>>482 匿名さん
バブル末期は価格がどんどん上がって、すぐに買わなければもう手が届かなくなると皆が思っていた。
今は、今買えない人が待ってれば下がるかもと思ってるだけ。
全然状況が違う。

大船周辺の大地主たちが、この物件の購入者だよ。そして、その大地主たちの子供夫婦にも贈与して援助してあげる感じだね。まあ、普通のサラリーマンとは全く接点のない世界の住人だけど、一定数存在してるんだよ。

オリンピック後に下がると言っても多分5から10%くらいかなと思う
そして金利も上がると思えないんだよなー
固定は今もじわじわ上がってきてるように見えるけど、多分短プラはまだまだ変わらない

>>486 マンション掲示板さん
固定も変動も金融機関の余り根拠のない金利優遇を前提に成り立っているので、いつ上がっても不思議はないですよ。

そう言われ続けて早10年
長く続いたからそろそろ終わるでしょってのは違うと思います
日本の経済状況を見ると、消費税増税、その直後に来るかも分からないたった1年程度？のオリンピック好景気、そして誰も話題にしたがらないポストオリンピック、と金利上昇の逆風要素ばかりです

でも確かに、短プラが変わらずとも優遇金利を下げるのは確かにありそうですね
しかしながら、そうすると優遇金利下げた金融機関が一人負けする事になるから、始まるとしたら申し合わせたように大手一斉に始まるでしょう
金融機関同士のチキンレース、超低金利を良い事に強気な価格設定を続けるデベ、高値掴みなのは分かっていながら金利が低い今のうちにという心理の消費者、どこのバランスが最初に崩壊するか見ものです。

うちの自治会に、ブランズの入居予定者（地権者？）の方々が、自治会の運営実態等をヒアリングに来られた。
現時点でも、有力な見込み客でほぼ埋まりつつあり、あとは抽選云々と仰ってた。

やっぱり売れちゃうんだね。
凄いな〜。

本掲示板で申し訳ございませんが、ご教示下さい。
このマンションであれば、笠間小学校の校区になりますが、笠間小学校の実際の評判はいかがでしょうか？
学校の規模（クラス数）雰囲気や、出来ますれば中学受験者の割合等お分かりになればお教え下さい。
どんな情報でも結構です。宜しくお願い致します。

>>490 マンション検討中さん
このマンションだと小学校から私立か国立では？
鎌倉や横浜には私立小学校が沢山有りますから。

ここ醜いな

億ションみたいなものじゃないですか。私は買えませんが、富裕層のマンションですから、それなりの方が住まれるのでしょう。

>>490 マンション検討中さん
子供が同小学校に通ってました。
■ごくごく普通の、至って小学校らしい小学校
■当時は1学年4クラス。今は2クラス？
■建物は古い方で、グランドも広くないが、子供は喜んで通っていた
■音楽に力を入れており（当時）、年1回の発表会はなかなか大したもの
■子供1が中学受験したが、中学受験は4割強、実際の進学者は3割程度。このエリアにしては高い
■子供1の時の実績が凄かった。開成7人、栄光10数人（開成組の多くは栄光進学）
■その他聖光、浅野、逗子開成etc やはりSAPIXが実績を牽引
■因みに子供2は西本郷中に進んだが、ここも相応に楽しめた様子。周りの友人達は結構優秀な公立校に進学していて、ここでもビックリ

てな感じで、予想以上に育てやすいと思いますよ。

ここ抽選になるみたいですが、外れた人はオイコスに移りますかね？やっぱり富裕層の人ばかりだから庶民マンションのオイコスなんか買いませんよね？

>>494 匿名さん
早速ご丁寧に詳細を教えて頂き有難うございます。
笠間小も西本郷中もいい学校ですね。
お陰様で安心しました。

また中学受験の情報も大変参加になります。
サピックス大船校の実績は、知人から聞いてましたが、やはり凄いですね。
自宅から塾まで歩いていける点は大きな魅力でもあります。

いずれにせよ、本当に有難うございました。

>>495 通りがかりさん
そう思います。
「オイコス」ですから‥‥

笠間小学校の中学受験率は全体の3分の1みたいです。評判等は分かりません。

>>498 通りがかりさん
良いね。
栄区の平均が15%だから、単純に倍か。
何で高いの？

笠間小学校は近隣のビッグオレンジの影響大
笠間小に通う家庭の平均世帯年収は高く、必然進学に熱心な家庭が多い
でもビッグオレンジの売り出し価格は普通レベル

よく分からん

>>493 匿名さん
平均が8000万前後では億ションとは言えないな

フルローン決済おりました！

>>502 eマンションさん
おめでとうございます。
で、何が言いたいの？

昨日MR見学してきました。
戸塚、藤沢と6ヶ所程見て廻りましたが、やはりここが一番気に入りました。
永住する予定なので、住み心地、暮らし心地がフィットすることが大事ですよね。
ただ、抽選はどうも苦手です。

一番安いのいこうかなw

>>502 eマンションさん

抽選で当たるといいですね

夫婦でモデルルームを見てきました。
これからのセカンドライフを考えると、立地、設備的にも十分魅力ありますね。
私達と同様に、高台の戸建からの転居を検討される方々も多いとの事。
晩年はホームに入居することになろうかと思いますが、それまでは夫婦で快適に暮らしたいですね。

>>507 匿名さん
買い物も便利ですもんね。

固定資産税はやはり高いですね
買ってからもある程度は維持費がかかりそうですね

>>507 匿名さん
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/sim/sumikae_sim.html
三井住友銀行の住み替え資金計画シュミレーションです。
住み替えの際の参考になると思います。

https://www.sumai1.com/sellers/calc/
この売却時の手取り金額シュミレーションも参考になりました。
ご参考に

モデルルームの予約とれないね。
電話しても社員がモゴモゴ言うだけ。東急ってダメだね

>>511 マンコミュファンさん

自分もそう、キャンセル待ちなら取れますけどどうしますかって
どんだけ強気？ 結局はMR行く人はいるが高くて売れ残りそうだね

>>512 マンション検討中さん
もう既に、ある程度の目処が立っているから、余裕の対応になってしまうのかな。残念だね。
しかし、現時点でも抽選確定してるんでしょ？

>>508 通りがかりさん
本当にそうですね。
年齢を重ねるにつれ、マイカーやバスでの買い物も億劫になって、ついつい通販や宅配に頼りがちになり、結果外出が疎かになりそうです。
立地が良ければ、外出も気軽に出来ると思います。

>>513 匿名さん

そこまで人気はないんじゃない？
高過ぎるじゃない？

>>515 マンコミュファンさん
売れ行きが悪ければ「ざまあーみろ！」って思うであろう自分が惨め過ぎる(T . T)
でも、売れると思うよここ。値段は高いけど、大船鎌倉栄区の高台戸建に住んでる富裕層が集いそう。

高層階は無理しないと買えないけど中層階くらいなら買えそうなんで抽選覚悟で申し込もうと思いますが、私と同じような職業なら普通に買える値段です。しかも同じ職種の人は何万人もいるのでこの近辺に職場がある人は購入すると言っているので普通に完売すると思いますよ。
もちろん、都内に職場があれば都内で買いますが近場の大船にできたのでこちらを買うまでです。

>>517 マンション検討中さん
それは大変良かった

>>517 マンション検討中さん
文章を書くのは苦手ですか？

>>519 匿名さん
確かに！
読みにくい文章ですね、

>>511 マンコミュファンさん
公式サイトから予約取れますが。

>>521 匿名さん

サンキューと思い見てみたが全てバツでしたが
期待させんなよ あー

>>522 マンション検討中さん
10月6日からなら取れますよ。