ブランズタワー大船ってどうですか？

>>259さん
江東区も世間的には人気度上がってるのは確かです。このご時世、地盤が緩いから低価格でなんて言ってるマンション屋なんていないですよ。

事前行ってきました。駅直結とはいえ大船でこの価格はないですね。これなら辻堂、川崎、武蔵小杉のがいい。誰が買うのかな。

江東区、葛飾区、墨田区、足立区、北区、板橋区辺りの城東城北地区に住む屈辱を味わうくらいなら横浜市の方が全然いい。

栄区って結構バカにされるけどね！

栄区に住んでいましたが、
栄区は鎌倉市の植民地。
横浜市営バスがない。
横浜市から見放されている・・・。

263さんへ
実際のところ坪単価はどれくらいだったのですか？
もし可能でしたら教えていただけますか？

>>254さん
新築マンションは建設ラッシュどころか供給量は２割３割のレベルでどんどん減っている。
ただ価格が上がりすぎて売れ行き鈍いからだぶつき気味なだけ。
だからちょっとよさげな物件が出ると人気が集中する。
ここも条件は良さげだからバカ高い値段でも売れる可能性は高い。

>>268 マンション比較中さん

まあ、毎週のスーモの厚さを見れば一目瞭然。

今は、都内、神奈川ともある程度の値付けができ利益がどる物件しか、デベは手掛けません。

同じブランズでも横浜は大量に売れ残ったけど…何でだろ？
竣工半年以上経ってるけどまだまだ売れ残ってる

MR行ってきたがやはり高いな小金持ちDINKSか
自宅売却できた高齢者家族、
せめて子供一人家族かな、庶民ファミリー向きではない
自分はオイコスいってきます。

年収750万・頭金2500万・借金なしで2LDK購入可能ですかね？
ちなみに2馬力です。

>>272
そんなのどこまで妥協・我慢出来るか次第だから誰にもなんとも言えないでしょ。
眺望が駐車場で旅行も我慢して節約とかでいいなら可能かも知れないし。
取りあえずモデルルームに行けとしか言えない。

駅隣接のルリエ（築18年）が60平米3600万で出てるけど売れていない。
確か新築の時はもっと安かったはず。

ブランズタワー大船の18年後の資産価値はどうなるんだろうね。

>>273
とにかくモデルルーム行ってきます。
私は30歳480万・嫁28歳270万です。同年代・同所得層の方がいると相談しやすいんですけどね。
金利が上昇傾向で恐いですね。お金かかる趣味はないですが、我慢強いられるとつらいですね。

>>275 マンション検討中さん

厳しいかもしれませんね。

>>271 匿名さん
8000万円なら一戸建て普通に買えるもんね、しかもかなりの家
駅チカ 極狭 生活か 少し離れたゆったり一軒家
悩むな〜

>>257
それだと嫁が妊娠したら簡単に詰むよ。
その年齢でそれだけ頭金貯めたのはえらいが、7千万8千万のマンション買うには早いと思う。
二馬力前提なら子供が出来て落ち着くまで待つか、オイコスにしとき。

>>275 マンション検討中さん
やめとけ、DINKSになるなら可能だがまだ奥さん若いし
子ども作って日々の生活に余裕持って楽しむ方が絶対いいよ

>>275 マンション検討中さん

プラウド湘南藤沢テラスにしときな。

ここは世帯年収1500万円以上のパワーカップルか、頭金が十分用意可能な富裕層向けの物件。一般リーマンは相手にしていない。

8000万で70㎡ぐらいってマジ？

>>282 匿名さん

マジだよ。

マジか！
強制退散かよ

>>284 匿名さん
もう新築マンションは庶民には買えない贅沢品になってるよね。世帯年収850の私は4000万円台の物件にしました。

>>285 マンコミュファンさん
うちは世帯年収1400万だけど、6000万台までしか怖くて出せない。

>>286 匿名さん

随分と厳しい世の中になりましたね。

今マンションバブルでしょ
損しても平気な方が買うマンションだよ
ましてキャピタルゲインなんか絶対無理
本当に長く住む人で売却の事なんか気にしない人にはいいんじゃない

>>286 匿名さん

そんなにもらえてたら立派ですよ！
夫婦ともに管理職なんですね。優秀だ

坪370が判明しても高い高いのブーイングやら悪態が少ないね。最初からみんな覚悟してた感じか。
大船駅直結徒歩1分のタワマンは間違いなく大船のランドマークになるが、
給与所得者は無理せず駅から10分歩いてオイコスでも買った方がいい。

>>290 匿名さん

同意。
10分歩くだけで3000万円安いならおおのじ

現在アソシエに住んでますが、ブランズタワーを購入希望してます。
我が家もそうですが、最初の子供が独立する時期の方が多く、アソシエ内でも本気で検討している知り合いもチラホラ。
もうそこまで広い必要は無いため、70㎡で8,500万までなら即購入したいです。

まだ発表になってないが管理費、修繕費高そうだのう～

オイコスも、徒歩10分以内ですから、普通に考えてそれなりに高いと思いますがね。

>>289 マンコミュファンさん
年収700万の管理職？？
ヒラリーマンですよ笑

このスレは庶民が多い。
なぜか安心する。

>>292
アソシエ、高値で売り抜けるといいね。
仰る通りアソシエからの買い換えを考えてる人が多いので、
ブランズタワーの竣工が近くなるとアソシエの売りが大量に出てかなり買い叩かれると思います。

>>292 マンション検討中さん
夫婦2人で70は本当にちょうど良い大きさ。
無駄に広くても管理費も高くなるし、掃除も面倒です。

アソシエからの移動組が多いとしても、せいぜい30組くらいでしょ。
まぁ、分譲時の価格を割るくらいで売却できれば御の字かな。

ビッグオレンジは築15年になるのに、分譲価格の30%増で売買されているのが異常なだけ。
やっと適正価格になるんじゃない？

アソシエは駅からの距離も含め「大船で一番のマンション」という一種ののれん代があったから今まで高くても売れたけど
ブランズタワーが出来ることでその上乗せが0になってただの築15年のマンションになる。
値段下がるときは転がり落ちると思うよ。
逆にブランズタワーは「大船で一番のマンション」ののれん代が最初から含まれてるから高い。

両親が北鎌倉に住んでおり、リタイア後も考えてこの物件に注目してます。
あくまで個人的な価値観ですが、ある程度年を重ねたら、戸建は管理も含めて何かと大変そうです。
大船のロケーションの良さと、市場をはじめとした庶民性も気に入ってます。

ブランズタワーは200戸規模だよね。
そこまでのインパクトは無いと思うけど‥‥。
アンチアソシエの方々の期待は分かるけど、色んな施設が相応の規模で整っている良いマンションですよ。
1500世帯あっても管理費等の滞納率も相当低いし、大規模修繕の一時金もないし（その分毎月の積立は上がるけど）。
中古価格は下がるだろうけど、生活する際の快適性、満足度は高いです。

>>302
大船のマンションは他にもあるのに、どうしてその程度の思いつきで相場より数千万も高いこのマンションを選ぶのか。
お金が余ってるのならいいけども。

アソシエ、オレンジ組に頭金できても
ここの修繕費、管理費、駐車場代など払い続けるとは思えない
止めときな。

まあ、それなりに経済的なシミュレーションが可能なもので‥‥。
駅から3分は、僕にとって魅力的。
考え方は人それぞれなので、買いたいと思う人が買えば良いと思います。

都内のマンションの平均価格は70平米で7000万円、ここは70平米で8000万円。駅近というプレミアムはあるけど、やはり大船なのに高いなという印象。ある程度の頭金を用意できれば大丈夫だけど、そのお金は養育費や老後に回したいな。

大船に住んでない多くの人にとっては「大船駅から徒歩1分でもな・・・」だからね。
戸塚より東に住めば駅徒歩10分ぶんくらいの時間は吸収出来るし、いざという時のタクシー代も安い。

どのエリアもそうですが、無理して購入する必要は無いと思います。
自分なりのライフスタイルや価値観で、且つ価格に納得できる人が購入すれば良いかと。
ニーズが無ければ売れないだろうし、また逆も然りで。
私は購入したいと思ってます。

>>309 マンション検討中さん

非常に魅力的な物件なのは間違いないでしょう。
大船は京浜東北線、東海道線、湘南新宿ラインと交通網が強い。
そのターミナル駅１分、かつランドマークマンションで今後40年はその地位は揺らがないでしょう。

ただ高い。庶民には高すぎて欲しいけどかえないんす

言っても大船だから、元々このエリアに住んでる人がメインターゲットでは？
高台の戸建に住んでる子育て終了のご夫婦とか。
何れにせよ富裕層がメインだろうから、平均的な子育て世代には手が出ないね。

戸塚と大船比べたら、戸塚の方が利便性は高いと思う。
だけど大船より東には住みたくないという人も一定数いる。
（鎌倉、逗子、藤沢ならＯＫみたいな人）
こういう人は時間もお金もちょっと余裕がある層。
大船は都市型と郊外型の境界みたいな所。

そうそう。
買える人が買えばいい。んでお金持ちは大船地域の経済にも貢献してくれれば（笑）
まあ、羨望と妬みの対象なんでしょうね。それだけ注目も高いと。
私だってお金があるなら本音では買いたいよ（泣）

>>313 名無しさん
おっしゃる通り。
なんかこの物件のおかげで、富裕層との格差を見せつけられてるようで、寂しい。

>>313 名無しさん
おっしゃっる通りですな。
ここは金持ちが買う物件で、無理して買うところではないです。
まぁ、正式価格は値下げしてくるとは思います。

>>313 名無しさん
本当にそうですね。
羨ましくて、悪いポイントに目がいってしまう自分が恥ずかしい‥‥。
この建物全体で大船駅前の雰囲気を高めてくれるなら、大船民として歓迎したい。
所詮大船、されど大船。

結局は需要と供給で価格は決まる。
豊洲も小杉のタワマンも安い部屋なら坪250万からある。これからもっと下がるはず。
単純に路線価やら都心へのアクセスではマンションの価格は決まらない。

>>315 マンション検討中さん
東急は売れ残り上等だから。
高値のままゆっくり売るよ

今は高騰してるマンション価格がオリンピック以降は暴落すると何年も前から言われてるけど、
2021年入居開始のこのマンションがホントに坪370なら高掴みの極みになりそうだね。

>>319 匿名さん
オリンピック以降に暴落する理由教えて〜
みんなが言ってるってのはなしよ。

素人的発想だけど、オリンピック以降も、建設業界はずっと人手不足が続いて人件費も高騰したままなのかな。都心や横浜中心部は下がらないかも知れないけど、大船は微妙かな。

大船って千円持っていれば飲食できるし、街中の人も庶民的な人ばかりな気がするけど、隠れ金持ちが多いのかな？

買いたくても買えない人がたくさんいるのね。
売れるんだから安くする必要なし。

70㎡で8000万は高い！！！
買いたいけどさすがに無理！

>>323 マンション検討中さん
そんなに売れませんよ。
ブランズは横浜、みなとみらいと値付けで失敗してる前歴がありますからね。

>>325 マンション検討中さん
ブランズ横浜の前歴を踏まえて、東急はバカ高い値付けをして、売れ行き悪くても値引きもせずいつまでもダラダラと売り続ける会社だと気付いて下さい。

港区辺りのマンションに住んでる人を見ても「凄いな~」と思うだけだが、近所の高額マンションに住む人を見たら「妬み、嫉み、嫌味etc」の感情が出てくる。
無いものネダリは苦しくなるだけだね。

まあ、ヤマダとライフが戻ってくれたら、それだけでもいいね。

どなたか100ヘーベー以上の部屋の情報ください
やはり高いですか？

マンマニさんが本日ここを詳しくレポートしていますね。低層階で良いから7000万円の安い部屋が欲しいです。高層階は手が出ません。

https://manmani.net/?p=17098

100平米だと1.3億円ですね。大船の金持ちがサクッと買うと思いますが。

>>327
港区の高級マンションはみんなが羨んでくれるが、大船の高級マンションを羨むのは大船民限定だからなぁ。
ここより安い武蔵小杉のタワマンの方がよっぽどみんな羨んでくれると思うが。

>>329 匿名さん
意外に安い。参戦決定

>>332 匿名さん
もう、虚勢をはるのはいいよ‥‥疲れるでしょ？

>>331 匿名さん
大船民だから仕方がないですわ

マンションマニアさんが記載してましたが、確かに東側に将来タワーマンションができる可能性がありますね。西側のほうが無難かな〜
『とくに東側には芝浦メカトロニクスがありますが開発される可能性もあるでしょう。』

おっしゃるとおり。
ブランズ綱島の売れ残り2戸はもうすぐ竣工から一年経つけど、家具つけたり、お祝い金出してもまだある。
もうすぐ未入居のまま、中古扱いになっちゃいますね。
いくつものこうした物件を踏まえて、目を覚ました値付けを期待していたのですが。。

安くなると期待しても無駄だよ～
誰かも言ってたけど売れ残り上等　戦略なんだから

東急不動産で比較ならブランズシティ久が原ですよ。
価格改定もやってこのところスーモにも盛んに載せてるが残28戸のまま。
マンマニさんも推してた時期もあるしものは悪くなく、ここよりずっとお安く田園調布近隣の23区に住めます。

西側の商業施設と被る低層階の部屋が安そうだな。眺望次第ではここは狙い目かも。

>>338 通りがかりさん

それ、何かありがたいの？

ここのパンダ

失礼途中だった、ここのパンダ部屋はどこになるのかな？

低層階は商業施設と重なり景観は望めないですね。
10階以上でないと商業施設の駐車場のお客さんと目があっちゃいますね。
ファミリータイプは南側と高層階にあり、1億overなので諦めました。
本郷台の新築なら半分の値段で売ってるのでそちらを狙います。

オール電化で火気厳禁との事ですが、タバコはどうなのでしょう？
ベランダ喫煙は可能なのでしょうか？

価格発表されましたね。

Oタイプ　3LDK　78.90㎡
5階　7500万円台　坪単価314万円

Nタイプ　3LDK　71.51㎡
5階　6700万円台　坪単価309万円
10階　7000万円台　坪単価323万円
14階　7500万円台　坪単価346万円
20階　8500万円台　坪単価392万円

Mタイプ　3LDK　77.52㎡

画像出典：ブランズタワー大船公式HP
5階　7200万円台　坪単価307万円
10階　7500万円台　坪単価319万円
14階　8000万円台　坪単価341万円
20階　9000万円台　坪単価383万円
Lタイプ　3LDK　67.89㎡
10階　6500万円台　坪単価316万円
14階　7000万円台　坪単価340万円
20階　8000万円台　坪単価389万円

Kタイプ　3LDK　75.65㎡
8階　7000万円台　坪単価305万円
11階　7500万円台　坪単価327万円
14階　8000万円台　坪単価349万円
20階　9000万円台　坪単価393万円

Jタイプ　2LDK　55.43㎡
9階　5000万円台　坪単価298万円
13階　6000万円台　坪単価357万円

Vタイプ　3LDK　116.62㎡
21階　15000万円台　坪単価425万円

［南南西向き］


画像出典：グーグルアース
Hタイプ　3LDK　78.48㎡
7階　7300万円台　坪単価307万円
10階　8000万円台　坪単価336万円
14階　8500万円台　坪単価358万円

［東南東向き］


画像出典：グーグルアース
F1タイプ　2LDK　58.28㎡

画像出典：ブランズタワー大船公式HP
6階　5600万円台　坪単価317万円
12階　6000万円台　坪単価340万円
17階　6500万円台　坪単価368万円
Dタイプ　3LDK　70.01㎡
7階　6700万円台　坪単価316万円
12階　7000万円台　坪単価330万円
16階　7500万円台　坪単価354万円
20階　8000万円台　坪単価377万円

Cタイプ　3LDK　77.84㎡
7階　7500万円台　坪単価318万円
13階　8000万円台　坪単価339万円
17階　8500万円台　坪単価360万円

Bタイプ　3LDK　72.37㎡
7階　7000万円台　坪単価319万円
13階　7500万円台　坪単価342万円
17階　8000万円台　坪単価365万円

Aタイプ　3LDK　80.86㎡
7階　8000万円台　坪単価327万円
12階　8500万円台　坪単価347万円
16階　9000万円台　坪単価367万円
20階　9500万円台　坪単価388万円

Sタイプ　3LDK　100.05㎡
21階　13000万円台　坪単価429万円

予定価格ではありますが坪単価360万円ほどになりそうです。

完成予想CG見ると船の形の商業施設の上の4階分くらいは駐車場で、マンション南西側の9階くらいまでの眺望は完全に駐車場の尻で塞がれてる。排ガスまみれで窓開けられないんじゃないだろうか。そこがパンダ部屋じゃないの？
西側は西側で11階までルリエ大船が完全に塞いでてお見合いになるし、東側は芝浦メカトロニクスの工場で将来的に再開発でタワマンが建つ可能性が大。
このマンションでマトモな眺望を得るためには15階以上が必要で、それを見越したように16階以上の部屋は激高。
狙い目は北側の中低層階かね。

将来、大船の中古を億だして探す人がいるとは思えない。1億以上の部屋には手を出しにくい。
勿論、予算的には余裕ではあるが。

確かに、ここの億ションは永住ならいいがセカンドハウス、キャピタルねらい、
転勤の可能性がある、売却時はわからないが株安、金利上昇、
人口減少も重なりかなり下がりそうかな。1億5000で買っても1億前後かな
あと数年でできる横浜駅直結は間違いなしだろうが・・

普通のリーマンはやめた方がいいな。
仕事も将来不安なのに、ダブルでリスクを負う必要はない。

お金持ってる方々はたくさんいらっしゃるのですねー
羨ましい限りです

坪360と聞いて私は退散します

会社所有で買う方も多いみたいですね。

皆さん予算があって羨ましい。
ローンもそれほどできないし、夢が叶えば100m2以上欲しいが手が出ませんね。

>>347 匿名さん

予算的にには余裕であるが。
は聞いてないよ。どちらでもよろしい。

というか予算的に余裕があれば、「手を出しにくい」とかの発想にならない。他人がどう思うかとか考えない。

予算がないので退散しますって
なんでその程度の予算しかないのにターミナル駅直結のマンションを購入候補に入れるの？

低層階の眺望なしでも欲しい。立地とブランドを買うと思って。
坪300万で新築ランドマークなら贅沢言わない。

あと二年でできる高速インターの出口は栄インターと桂台インター
どちらが近いのかな？あと車で何分くらいですか？
ご教授ください。

>>355 通りがかりさん
スレッドなんて所詮くだらん場。
買う奴は黙って買う。競争社会だよ。

>>355
そりゃ大船に住んでる人にとっては羨望の的なんだろうけど、
それ以外の多くの人にとって大船なんていう都心から遠く離れた場末の駅だからじゃない？

高いか、安いかは、本人の経済力や価値観で決めれば良いこと。
外野が「あーだ、こーだ」言っても詮無いことよ。
所詮外野は外野だもん。
相応の人が買ってくれればいいよ。民度も上がるだろうし（笑）

>>360 通りがかりさん
最近は民度の低い金持ちも多い。
一番面倒くさい。