マンション比較中さん
[更新日時] 2024-07-21 06:39:45
ブランズタワー大船についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市栄区笠間二丁目1777番(地番)
交通:JR東海道本線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR根岸線 「大船」駅 徒歩1分
成田エクスプレス「大船」駅 徒歩1分(住宅棟入口まで徒歩3分 笠間口よりペデストリアンブリッジ利用)
湘南モノレール 「大船」駅 徒歩 4分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.43平米~144.20平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
ブランズタワー大船 -最終1邸!駅直結(ペデストリアンデッキ経由)20階 72.37平米 8,356.7万円 坪単価382万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/15590/
[スレ作成日時]2018-05-23 19:16:47
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市栄区笠間二丁目1777番(地番) |
交通 |
東海道本線 「大船」駅 徒歩1分 横須賀線 「大船」駅 徒歩1分 湘南モノレール江の島線 「大船」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
253戸(事業協力者住戸26戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階地下階数2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
佐藤工業株式会社 東京支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー大船口コミ掲示板・評判
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201
マンション検討中さん
>>199 マンコミュファンさん
値段的にはそこまで変わらないかもしれないからですかね。こちらも大船のくせに高いでしょうから。
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202
匿名さん
大船でもこのマンションだけは小杉と似たような価格になるんじゃない?
都心よりだけど駅近タワマンが何本もある小杉と、唯一これ1本の大船。
タワマン過剰供給による地獄通勤が知れ渡ってネガティブイメージの強い小杉よりもむしろこっちの方が高いかもしれない。
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203
マンション検討中さん
そもそも、小杉とは全く違う魅力がある訳で。
鎌倉や江ノ島、横浜ははすぐ。桜木町にも一本で出れて、みなとみらいへのアクセスも良好。
湯河原や熱海にも行きやすいですしね…
中でも鎌倉に近いのは大きい。
住みたい人が必ずいる土地ですね。
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204
匿名さん
大船で坪350が高いと思う人は、このマンションの竣工後に暴落するであろうガーデンアソシエの中古を買った方が幸せになれると思う。
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205
匿名さん
駅1分って、暴落聞かないです、逆に東神奈川のスカイハイツトーカイが築40年にも関わらず、全く落ちないのは凄い。
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206
評判気になるさん
>>205 匿名さん
文章読んでたら「逆」じゃないじゃん!
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207
匿名さん
アソシエは徒歩5~6分では?
「竣工後にアソシエが暴落するからその後買え」と言うことなのでしょうが、あまり安くならないのでは?
再開発でアソシエも買い物の便が今より良くなるでしょうしから、需要は増えると思います。
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208
住民板ユーザーさん1
普通に考えてガーデンアソシエの価格は上がるでしょうね。
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209
マンション比較中さん
ここの購入を検討する人と近くの中古の購入を検討する人は全く別の層。お互いに影響しないと思う。
207さんの言う通り、再開発で大船の不動産価格全般が上がると思う。
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210
匿名さん
このスレ、ガーデンアソシエに住んでてブランズタワーを検討してる人も多いみたいね。
その事でもわかるようにオレンジに住んでる多くの人がブランズタワーに移り住むから、オレンジに相当多くの空き家が出て暴落は間違いないよ。引っ越せない老人と低収入の住民だけ残って治安も悪化するし。まして再開発で上がるとか楽観的過ぎて笑えるレベル。
-
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211
匿名さん
-
212
匿名さん
>>210 匿名さん
低収入の住民?
検討したことあるけど、ガーデンアソシエの中古って6000万くらいするよ。
あそこからブランズタワーって、アソシエは平米が大きな所が多いからどうかなあ。
子供が独立した夫婦ならブランズタワーを考えるかもね。
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213
マンション検討中さん
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214
匿名さん
>>210 匿名さん
周辺中古相場は、新築相場に引っ張られる。もし、ここが坪360で売れるなら(売るではなく、あくまで売れるなら)、それとの相対比較で3割安い坪250なら売れる。
オレンジの今の相場がいくらかは知らんから、坪250が暴落なのか上昇なのかは知らん。
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215
匿名さん
オレンジの住人が買い替えるのはあまり多くなさそう。
大船や鎌倉からバス便の戸建て分譲地のお金持ちが即金で買うんじゃないかな。
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216
マンション検討中さん
モデルルームに行けば値段は教えてもらえるのですか?
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217
匿名さん
今週土曜日の価格発表楽しみですね
行かれた方、情報よろしくお願いします。
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218
マンション比較中さん
>>217 匿名さん
土曜日には、想像を絶する高値で、このスレが“あり得ない”“売れ残り確定”
等の**の書き込みで溢れると予想する。
それでも売れるんだろうね。
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219
マンション検討中さん
>>218 マンション比較中さん
自分の上限は6000なんだが何とかなるかな
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220
マンション検討中さん
>>218マンション比較中さん
まぁ、価格が発表されて安いとか適正だってあまり見たことないですね。
坪340万前後はするかと思いますが、売れるでしょうね。
あまり高いと含み損が大きくなる可能性があるので気を付けないといけませんね。
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221
匿名さん
>>219
予算6000万だと、坪単価340万の場合で60平米の下層階駐車場ビューなら可能性あるかもね。
それでも「あそこに住んでる」って言えるから悪い選択肢ではないかもしれない。人は呼べないけど。
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222
匿名さん
>>221 匿名さん
どんな寝言だ?
グランドメゾン品川シーサイドの杜でも平均坪単価304なのに大船で340?
そんなんなら都内買うわ
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223
匿名さん
だから大船に思い入れがないならそっち買いなよ。都内通勤なら尚更。
週末の阿鼻叫喚が楽しみ。
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224
匿名さん
>>222 匿名さん
売り出し時期が違う。
これから販売される物件と比較しないと、今の相場を反映したことにならない。
あと、シーサイドと大船なら、どっこいどっこいかな。
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225
匿名さん
JR線駅徒歩1分で商業施設併設のタワマンが、大船だからって理由で安くなると思ってるのがすごい。
-
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226
通りがかりさん
そうね。それに商業施設を含めてだけど設計は日建設計(ハウジングではなく)でしょ。施工会社は無名だけどブランズタワーの実績は一応ある。パークハウス鎌倉大船は超えると思うな。
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227
匿名さん
施工会社佐藤工業。懐かしいね。黒部、青函、アクアライン【トンネルの佐藤】いつ?復活。
忘れもしないフリューゲルス。皆無くなってしまったのに。
今は無名扱い?
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228
匿名さん
明日が楽しみですねー
最速組情報よろしくお願いします。
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229
匿名さん
9月1日に販売開始になりましたか?「明日が楽しみ」の意味がわからなくて。
間取り、見ました。2LDKから4LDK、50㎡から140㎡の間取りがあります。かなり幅広いんですね。夫婦2人からファミリーまで。140㎡間取りって相当広いです。
140㎡間取りはなかったんですが、120㎡間取りが掲載されていたので(NEWになっていました)見てみました。
LDが21.5、Kが4.6。合わせて25畳程度のLDK。そして3LDK。
豪華なマンションは100㎡以上あっても4LDKにしないのがすごいです。あとトイレ2つ。廊下が区切ってあるのでなぜかと思ったらLDK側と洋室側を区別するためだったようで、玄関横のトイレと洋室のトイレが2つありました。
洗面は2つ。お風呂も1822ありますし、かなり広く使えるマンションな気がしました。
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230
マンション検討中さん
>>229 匿名さん
昨日MR行かれたのですか?
値段は発表ありましたか、ご教授ください
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231
マンション検討中さんA
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232
マンション検討中さん
行ったかどうかなんてまだ書くわけないじゃん。この時点で書けばまだ見学行った人の人数が少ないから誰かおおよその見当が相手側についてしまうから。情報を得たいならもう少し見学会が進んでからに期待してください。
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233
マンション検討中
>>232 マンション検討中さん
こいつが来てから急に寂しい掲示板になったな
クソつまんない。
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234
匿名さん
>>233 マンション検討中さん
東急の営業さんですかね?ざっと坪340かな
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235
マンション検討中さん
この段階では余り細かな価格が出てないのでは?
正式な価格が出るのはもう少し先ですかね。
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236
eマンションさん
>>234 匿名さん
ありがとうございます
なかなか予約が取れないので少しでも情報をいただけると嬉しいです。
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237
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
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238
匿名さん
坪370万円だと70平米の部屋で8000万円弱くらいですね。利便性が高いとはいえ、大船でこの金額は少々お高めですね。
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239
マンション検討中
>>237 検討板ユーザーさん
いい方だ232とは人格が違う
ありがとうございます。
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240
匿名さん
100平米越えは億ションですか。とてもではないですが大船でこの値段は出せないですね。見学行きたいと思っていましたが大船で坪370万では勝負できません。だったら都内で買う方がいいかな。
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241
マンション検討中さんA
大船は良い町だと思うけど、坪370だと購入される方はかなり限られそうですね。
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242
匿名さん
大船で340万はあり得ないとか発狂してた人、息してるかしら。
スペック考えたら370万で妥当だと思うよ。これで抽選が減ったと喜ぶお金持ちも多いでしょう。
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243
匿名さん
-
244
匿名さん
どんなに高額でもここの住みたい人が買うんだろう。 都内とどうしようかな?って考えてる人は買うはずない。
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245
マンション掲示板さん
-
-
246
匿名さん
>>244: 匿名さん
もちろん買いません。大船でこの坪単価は妥当なんですね。自分の考えが甘かったです。
都内で決めました。大船だからと思って期待していた自分がバカでした。大船の方すみませんでした。
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247
匿名さん
>>246 匿名さん
ご予算おいくらですか?
都内一等地は、坪
1000万円 外苑前、渋谷区役所跡地
800万円 南平台
600万円 恵比寿
と言われています。
武蔵小山まで下っても500万円です。
もし、坪300予算で探されてたなら、都内バス便、田の字、板状なら届くかも…
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248
匿名さん
人気があるっていうのは、鎌倉周辺かつ交通便利な所にこだわる人がたくさんいるっていう事でしょう。
東急さん強気ですね。
鎌倉市じゃないのに鎌倉ブランド・・・
ちょっと奥へ入った資生堂跡地のオイコスはもっとお手頃になるんじゃないかな。
-
249
匿名さん
>>247: 匿名さん
一応予算はMAX出せて8500万と考えております。
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250
匿名さん
逗子駅前のパークハウスも、ざっくり100m2一億だからな~。駅直結のここは、それよりは高いでしょう。
相場が数年前からアップデートされていない人が一名いらっしゃるようですな。
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251
匿名さん
申し訳ありません。神奈川について全く無知でした。8500万あれば3LDK購入できると思っておりましたが無知でしたね。
ローン組んじゃえば買えるんだろうけどそこまでして大船買うべきなのかと考えてしましました。大船の方申し訳ありませんでした。
-
252
匿名さん
>>236 eマンションさん
条件がいいと370万ぐらいです。角部屋とか上層階とか、想定内です。
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253
匿名さん
自分も昨日行って来ましたが最多物件は7000から8000万円かな
最上階はやはり15000位いくね、まあ中間層は似たり寄ったりだから
ダブつくんじゃない、あとは営業マンの腕の見せどころ
モデルルームは70台、100へーベーが用意されてました
-
254
匿名さん
2020年のオリンピックまでに売り切ろうと不動産業界はマンションの建設ラッシュですね。
供給過多だと思いますが消費税増税の件もあって強気なのでしょう。
一番高い部屋と一番安い部屋は倍率高そうですが他はすんなり決まるのではないでしょうか。
-
255
マンション検討中さん
本当かどうかは自身でMR行って確かめるべきですね。
-
-
256
通りがかりさん
-
257
匿名さん
>>256 通りがかりさん
江東区と大船の両方で探す人は、多くないと思いますよ。
それに、江東区なら横浜の勝ちではないですか?
-
258
匿名さん
-
259
匿名さん
その江東区の坪300万のマンションって駅徒歩1分なの?
都心に近くて安けりゃ埋め立て地でもなんでも構わないのなら江東区に住めばいいじゃん。
個人的には山手線よりも東側に住むくらいなら横浜の方がいいけどな。
-
260
通りがかりさん
>>257さん
すみません どなたかが坪3000千円じゃ都内はバス便しかないとおっしゃってたので!
ハマっ子だからかもしれませんが おっしゃる通りだと思います。
-
261
マンション掲示板さん
-
262
通りがかりさん
>>259さん
江東区も世間的には人気度上がってるのは確かです。このご時世、地盤が緩いから低価格でなんて言ってるマンション屋なんていないですよ。
-
263
匿名さん
事前行ってきました。駅直結とはいえ大船でこの価格はないですね。これなら辻堂、川崎、武蔵小杉のがいい。誰が買うのかな。
-
264
匿名さん
-
265
通りがかりさん
-
266
匿名さん
-
267
マンション比較中さん
263さんへ
実際のところ坪単価はどれくらいだったのですか?
もし可能でしたら教えていただけますか?
-
268
マンション比較中さん
>>254さん
新築マンションは建設ラッシュどころか供給量は2割3割のレベルでどんどん減っている。
ただ価格が上がりすぎて売れ行き鈍いからだぶつき気味なだけ。
だからちょっとよさげな物件が出ると人気が集中する。
ここも条件は良さげだからバカ高い値段でも売れる可能性は高い。
-
269
匿名さん
>>268 マンション比較中さん
まあ、毎週のスーモの厚さを見れば一目瞭然。
今は、都内、神奈川ともある程度の値付けができ利益がどる物件しか、デベは手掛けません。
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270
匿名さん
同じブランズでも横浜は大量に売れ残ったけど…何でだろ?
竣工半年以上経ってるけどまだまだ売れ残ってる
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271
匿名さん
MR行ってきたがやはり高いな小金持ちDINKSか
自宅売却できた高齢者家族、
せめて子供一人家族かな、庶民ファミリー向きではない
自分はオイコスいってきます。
-
272
マンション検討中さん
年収750万・頭金2500万・借金なしで2LDK購入可能ですかね?
ちなみに2馬力です。
-
273
匿名さん
>>272
そんなのどこまで妥協・我慢出来るか次第だから誰にもなんとも言えないでしょ。
眺望が駐車場で旅行も我慢して節約とかでいいなら可能かも知れないし。
取りあえずモデルルームに行けとしか言えない。
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274
匿名さん
駅隣接のルリエ(築18年)が60平米3600万で出てるけど売れていない。
確か新築の時はもっと安かったはず。
ブランズタワー大船の18年後の資産価値はどうなるんだろうね。
-
275
マンション検討中さん
>>273
とにかくモデルルーム行ってきます。
私は30歳480万・嫁28歳270万です。同年代・同所得層の方がいると相談しやすいんですけどね。
金利が上昇傾向で恐いですね。お金かかる趣味はないですが、我慢強いられるとつらいですね。
-
276
マンション掲示板さん
>>275 マンション検討中さん
厳しいかもしれませんね。
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277
匿名さん
>>271 匿名さん
8000万円なら一戸建て普通に買えるもんね、しかもかなりの家
駅チカ 極狭 生活か 少し離れたゆったり一軒家
悩むな〜
-
278
匿名さん
>>257
それだと嫁が妊娠したら簡単に詰むよ。
その年齢でそれだけ頭金貯めたのはえらいが、7千万8千万のマンション買うには早いと思う。
二馬力前提なら子供が出来て落ち着くまで待つか、オイコスにしとき。
-
279
匿名さん
>>275 マンション検討中さん
やめとけ、DINKSになるなら可能だがまだ奥さん若いし
子ども作って日々の生活に余裕持って楽しむ方が絶対いいよ
-
280
マンション掲示板さん
>>275 マンション検討中さん
プラウド湘南藤沢テラスにしときな。
-
281
匿名さん
ここは世帯年収1500万円以上のパワーカップルか、頭金が十分用意可能な富裕層向けの物件。一般リーマンは相手にしていない。
-
282
匿名さん
-
283
マンション掲示板さん
-
284
匿名さん
-
285
マンコミュファンさん
>>284 匿名さん
もう新築マンションは庶民には買えない贅沢品になってるよね。世帯年収850の私は4000万円台の物件にしました。
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286
匿名さん
>>285 マンコミュファンさん
うちは世帯年収1400万だけど、6000万台までしか怖くて出せない。
-
287
マンコミュファンさん
>>286 匿名さん
随分と厳しい世の中になりましたね。
-
288
匿名さん
今マンションバブルでしょ
損しても平気な方が買うマンションだよ
ましてキャピタルゲインなんか絶対無理
本当に長く住む人で売却の事なんか気にしない人にはいいんじゃない
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289
マンコミュファンさん
>>286 匿名さん
そんなにもらえてたら立派ですよ!
夫婦ともに管理職なんですね。優秀だ
-
290
匿名さん
坪370が判明しても高い高いのブーイングやら悪態が少ないね。最初からみんな覚悟してた感じか。
大船駅直結徒歩1分のタワマンは間違いなく大船のランドマークになるが、
給与所得者は無理せず駅から10分歩いてオイコスでも買った方がいい。
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291
マンコミュファンさん
>>290 匿名さん
同意。
10分歩くだけで3000万円安いならおおのじ
-
292
マンション検討中さん
現在アソシエに住んでますが、ブランズタワーを購入希望してます。
我が家もそうですが、最初の子供が独立する時期の方が多く、アソシエ内でも本気で検討している知り合いもチラホラ。
もうそこまで広い必要は無いため、70㎡で8,500万までなら即購入したいです。
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293
匿名さん
まだ発表になってないが管理費、修繕費高そうだのう~
-
294
マンション検討中さん
オイコスも、徒歩10分以内ですから、普通に考えてそれなりに高いと思いますがね。
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295
匿名さん
>>289 マンコミュファンさん
年収700万の管理職??
ヒラリーマンですよ笑
-
296
匿名さん
-
297
匿名さん
>>292
アソシエ、高値で売り抜けるといいね。
仰る通りアソシエからの買い換えを考えてる人が多いので、
ブランズタワーの竣工が近くなるとアソシエの売りが大量に出てかなり買い叩かれると思います。
-
298
匿名さん
>>292 マンション検討中さん
夫婦2人で70は本当にちょうど良い大きさ。
無駄に広くても管理費も高くなるし、掃除も面倒です。
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299
マンション検討中さん
アソシエからの移動組が多いとしても、せいぜい30組くらいでしょ。
まぁ、分譲時の価格を割るくらいで売却できれば御の字かな。
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300
匿名さん
ビッグオレンジは築15年になるのに、分譲価格の30%増で売買されているのが異常なだけ。
やっと適正価格になるんじゃない?
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301
匿名さん
アソシエは駅からの距離も含め「大船で一番のマンション」という一種ののれん代があったから今まで高くても売れたけど
ブランズタワーが出来ることでその上乗せが0になってただの築15年のマンションになる。
値段下がるときは転がり落ちると思うよ。
逆にブランズタワーは「大船で一番のマンション」ののれん代が最初から含まれてるから高い。
-
302
マンション検討中さん
両親が北鎌倉に住んでおり、リタイア後も考えてこの物件に注目してます。
あくまで個人的な価値観ですが、ある程度年を重ねたら、戸建は管理も含めて何かと大変そうです。
大船のロケーションの良さと、市場をはじめとした庶民性も気に入ってます。
-
303
通りがかりさん
ブランズタワーは200戸規模だよね。
そこまでのインパクトは無いと思うけど‥‥。
アンチアソシエの方々の期待は分かるけど、色んな施設が相応の規模で整っている良いマンションですよ。
1500世帯あっても管理費等の滞納率も相当低いし、大規模修繕の一時金もないし(その分毎月の積立は上がるけど)。
中古価格は下がるだろうけど、生活する際の快適性、満足度は高いです。
-
304
匿名さん
>>302
大船のマンションは他にもあるのに、どうしてその程度の思いつきで相場より数千万も高いこのマンションを選ぶのか。
お金が余ってるのならいいけども。
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305
マンション検討中さん
アソシエ、オレンジ組に頭金できても
ここの修繕費、管理費、駐車場代など払い続けるとは思えない
止めときな。
-
306
マンション検討中さん
まあ、それなりに経済的なシミュレーションが可能なもので‥‥。
駅から3分は、僕にとって魅力的。
考え方は人それぞれなので、買いたいと思う人が買えば良いと思います。
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307
匿名さん
都内のマンションの平均価格は70平米で7000万円、ここは70平米で8000万円。駅近というプレミアムはあるけど、やはり大船なのに高いなという印象。ある程度の頭金を用意できれば大丈夫だけど、そのお金は養育費や老後に回したいな。
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308
匿名さん
大船に住んでない多くの人にとっては「大船駅から徒歩1分でもな・・・」だからね。
戸塚より東に住めば駅徒歩10分ぶんくらいの時間は吸収出来るし、いざという時のタクシー代も安い。
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309
マンション検討中さん
どのエリアもそうですが、無理して購入する必要は無いと思います。
自分なりのライフスタイルや価値観で、且つ価格に納得できる人が購入すれば良いかと。
ニーズが無ければ売れないだろうし、また逆も然りで。
私は購入したいと思ってます。
-
310
匿名さん
>>309 マンション検討中さん
非常に魅力的な物件なのは間違いないでしょう。
大船は京浜東北線、東海道線、湘南新宿ラインと交通網が強い。
そのターミナル駅1分、かつランドマークマンションで今後40年はその地位は揺らがないでしょう。
ただ高い。庶民には高すぎて欲しいけどかえないんす
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311
匿名さん
言っても大船だから、元々このエリアに住んでる人がメインターゲットでは?
高台の戸建に住んでる子育て終了のご夫婦とか。
何れにせよ富裕層がメインだろうから、平均的な子育て世代には手が出ないね。
-
312
匿名さん
戸塚と大船比べたら、戸塚の方が利便性は高いと思う。
だけど大船より東には住みたくないという人も一定数いる。
(鎌倉、逗子、藤沢ならOKみたいな人)
こういう人は時間もお金もちょっと余裕がある層。
大船は都市型と郊外型の境界みたいな所。
-
313
名無しさん
そうそう。
買える人が買えばいい。んでお金持ちは大船地域の経済にも貢献してくれれば(笑)
まあ、羨望と妬みの対象なんでしょうね。それだけ注目も高いと。
私だってお金があるなら本音では買いたいよ(泣)
-
314
匿名さん
>>313 名無しさん
おっしゃる通り。
なんかこの物件のおかげで、富裕層との格差を見せつけられてるようで、寂しい。
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315
マンション検討中さん
>>313 名無しさん
おっしゃっる通りですな。
ここは金持ちが買う物件で、無理して買うところではないです。
まぁ、正式価格は値下げしてくるとは思います。
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316
名無しさん
>>313 名無しさん
本当にそうですね。
羨ましくて、悪いポイントに目がいってしまう自分が恥ずかしい‥‥。
この建物全体で大船駅前の雰囲気を高めてくれるなら、大船民として歓迎したい。
所詮大船、されど大船。
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317
匿名さん
結局は需要と供給で価格は決まる。
豊洲も小杉のタワマンも安い部屋なら坪250万からある。これからもっと下がるはず。
単純に路線価やら都心へのアクセスではマンションの価格は決まらない。
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318
匿名さん
>>315 マンション検討中さん
東急は売れ残り上等だから。
高値のままゆっくり売るよ
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319
匿名さん
今は高騰してるマンション価格がオリンピック以降は暴落すると何年も前から言われてるけど、
2021年入居開始のこのマンションがホントに坪370なら高掴みの極みになりそうだね。
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320
匿名さん
>>319 匿名さん
オリンピック以降に暴落する理由教えて〜
みんなが言ってるってのはなしよ。
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321
名無しさん
素人的発想だけど、オリンピック以降も、建設業界はずっと人手不足が続いて人件費も高騰したままなのかな。都心や横浜中心部は下がらないかも知れないけど、大船は微妙かな。
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322
匿名さん
大船って千円持っていれば飲食できるし、街中の人も庶民的な人ばかりな気がするけど、隠れ金持ちが多いのかな?
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323
マンション検討中さん
買いたくても買えない人がたくさんいるのね。
売れるんだから安くする必要なし。
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324
匿名さん
70㎡で8000万は高い!!!
買いたいけどさすがに無理!
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325
マンション検討中さん
>>323 マンション検討中さん
そんなに売れませんよ。
ブランズは横浜、みなとみらいと値付けで失敗してる前歴がありますからね。
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326
マンション比較中さん
>>325 マンション検討中さん
ブランズ横浜の前歴を踏まえて、東急はバカ高い値付けをして、売れ行き悪くても値引きもせずいつまでもダラダラと売り続ける会社だと気付いて下さい。
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327
匿名さん
港区辺りのマンションに住んでる人を見ても「凄いな~」と思うだけだが、近所の高額マンションに住む人を見たら「妬み、嫉み、嫌味etc」の感情が出てくる。
無いものネダリは苦しくなるだけだね。
まあ、ヤマダとライフが戻ってくれたら、それだけでもいいね。
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328
マンション検討中さん
どなたか100ヘーベー以上の部屋の情報ください
やはり高いですか?
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329
匿名さん
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330
匿名さん
100平米だと1.3億円ですね。大船の金持ちがサクッと買うと思いますが。
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331
匿名さん
>>327
港区の高級マンションはみんなが羨んでくれるが、大船の高級マンションを羨むのは大船民限定だからなぁ。
ここより安い武蔵小杉のタワマンの方がよっぽどみんな羨んでくれると思うが。
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332
匿名さん
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333
匿名さん
>>332 匿名さん
もう、虚勢をはるのはいいよ‥‥疲れるでしょ?
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334
匿名さん
>>331 匿名さん
大船民だから仕方がないですわ
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335
マンション検討中さん
マンションマニアさんが記載してましたが、確かに東側に将来タワーマンションができる可能性がありますね。西側のほうが無難かな〜
『とくに東側には芝浦メカトロニクスがありますが開発される可能性もあるでしょう。』
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336
sona
おっしゃるとおり。
ブランズ綱島の売れ残り2戸はもうすぐ竣工から一年経つけど、家具つけたり、お祝い金出してもまだある。
もうすぐ未入居のまま、中古扱いになっちゃいますね。
いくつものこうした物件を踏まえて、目を覚ました値付けを期待していたのですが。。
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337
匿名さん
安くなると期待しても無駄だよ~
誰かも言ってたけど売れ残り上等 戦略なんだから
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338
通りがかりさん
東急不動産で比較ならブランズシティ久が原ですよ。
価格改定もやってこのところスーモにも盛んに載せてるが残28戸のまま。
マンマニさんも推してた時期もあるしものは悪くなく、ここよりずっとお安く田園調布近隣の23区に住めます。
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339
匿名さん
西側の商業施設と被る低層階の部屋が安そうだな。眺望次第ではここは狙い目かも。
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340
匿名さん
>>338 通りがかりさん
それ、何かありがたいの?
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341
マンション検討中さん
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342
マンション検討中さん
失礼途中だった、ここのパンダ部屋はどこになるのかな?
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343
匿名さん‐口コミ知りたい
低層階は商業施設と重なり景観は望めないですね。
10階以上でないと商業施設の駐車場のお客さんと目があっちゃいますね。
ファミリータイプは南側と高層階にあり、1億overなので諦めました。
本郷台の新築なら半分の値段で売ってるのでそちらを狙います。
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344
マンション検討中さん
オール電化で火気厳禁との事ですが、タバコはどうなのでしょう?
ベランダ喫煙は可能なのでしょうか?
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345
マンション検討中さん
価格発表されましたね。
Oタイプ 3LDK 78.90㎡
5階 7500万円台 坪単価314万円
Nタイプ 3LDK 71.51㎡
5階 6700万円台 坪単価309万円
10階 7000万円台 坪単価323万円
14階 7500万円台 坪単価346万円
20階 8500万円台 坪単価392万円
Mタイプ 3LDK 77.52㎡
画像出典:ブランズタワー大船公式HP
5階 7200万円台 坪単価307万円
10階 7500万円台 坪単価319万円
14階 8000万円台 坪単価341万円
20階 9000万円台 坪単価383万円
Lタイプ 3LDK 67.89㎡
10階 6500万円台 坪単価316万円
14階 7000万円台 坪単価340万円
20階 8000万円台 坪単価389万円
Kタイプ 3LDK 75.65㎡
8階 7000万円台 坪単価305万円
11階 7500万円台 坪単価327万円
14階 8000万円台 坪単価349万円
20階 9000万円台 坪単価393万円
Jタイプ 2LDK 55.43㎡
9階 5000万円台 坪単価298万円
13階 6000万円台 坪単価357万円
Vタイプ 3LDK 116.62㎡
21階 15000万円台 坪単価425万円
[南南西向き]
画像出典:グーグルアース
Hタイプ 3LDK 78.48㎡
7階 7300万円台 坪単価307万円
10階 8000万円台 坪単価336万円
14階 8500万円台 坪単価358万円
[東南東向き]
画像出典:グーグルアース
F1タイプ 2LDK 58.28㎡
画像出典:ブランズタワー大船公式HP
6階 5600万円台 坪単価317万円
12階 6000万円台 坪単価340万円
17階 6500万円台 坪単価368万円
Dタイプ 3LDK 70.01㎡
7階 6700万円台 坪単価316万円
12階 7000万円台 坪単価330万円
16階 7500万円台 坪単価354万円
20階 8000万円台 坪単価377万円
Cタイプ 3LDK 77.84㎡
7階 7500万円台 坪単価318万円
13階 8000万円台 坪単価339万円
17階 8500万円台 坪単価360万円
Bタイプ 3LDK 72.37㎡
7階 7000万円台 坪単価319万円
13階 7500万円台 坪単価342万円
17階 8000万円台 坪単価365万円
Aタイプ 3LDK 80.86㎡
7階 8000万円台 坪単価327万円
12階 8500万円台 坪単価347万円
16階 9000万円台 坪単価367万円
20階 9500万円台 坪単価388万円
Sタイプ 3LDK 100.05㎡
21階 13000万円台 坪単価429万円
予定価格ではありますが坪単価360万円ほどになりそうです。
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346
匿名さん
完成予想CG見ると船の形の商業施設の上の4階分くらいは駐車場で、マンション南西側の9階くらいまでの眺望は完全に駐車場の尻で塞がれてる。排ガスまみれで窓開けられないんじゃないだろうか。そこがパンダ部屋じゃないの?
西側は西側で11階までルリエ大船が完全に塞いでてお見合いになるし、東側は芝浦メカトロニクスの工場で将来的に再開発でタワマンが建つ可能性が大。
このマンションでマトモな眺望を得るためには15階以上が必要で、それを見越したように16階以上の部屋は激高。
狙い目は北側の中低層階かね。
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347
匿名さん
将来、大船の中古を億だして探す人がいるとは思えない。1億以上の部屋には手を出しにくい。
勿論、予算的には余裕ではあるが。
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348
マンション検討中さん
確かに、ここの億ションは永住ならいいがセカンドハウス、キャピタルねらい、
転勤の可能性がある、売却時はわからないが株安、金利上昇、
人口減少も重なりかなり下がりそうかな。1億5000で買っても1億前後かな
あと数年でできる横浜駅直結は間違いなしだろうが・・
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349
匿名さん
普通のリーマンはやめた方がいいな。
仕事も将来不安なのに、ダブルでリスクを負う必要はない。
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350
マンション検討中さん
お金持ってる方々はたくさんいらっしゃるのですねー
羨ましい限りです
坪360と聞いて私は退散します
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351
マンション検討中さん
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352
マンション検討中さん
皆さん予算があって羨ましい。
ローンもそれほどできないし、夢が叶えば100m2以上欲しいが手が出ませんね。
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353
マンション検討中さん
>>347 匿名さん
予算的にには余裕であるが。
は聞いてないよ。どちらでもよろしい。
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354
匿名さん
というか予算的に余裕があれば、「手を出しにくい」とかの発想にならない。他人がどう思うかとか考えない。
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355
通りがかりさん
予算がないので退散しますって
なんでその程度の予算しかないのにターミナル駅直結のマンションを購入候補に入れるの?
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356
匿名さん
低層階の眺望なしでも欲しい。立地とブランドを買うと思って。
坪300万で新築ランドマークなら贅沢言わない。
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357
マンション検討中さん
あと二年でできる高速インターの出口は栄インターと桂台インター
どちらが近いのかな?あと車で何分くらいですか?
ご教授ください。
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358
口コミ知りたいさん
>>355 通りがかりさん
スレッドなんて所詮くだらん場。
買う奴は黙って買う。競争社会だよ。
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359
匿名さん
>>355
そりゃ大船に住んでる人にとっては羨望の的なんだろうけど、
それ以外の多くの人にとって大船なんていう都心から遠く離れた場末の駅だからじゃない?
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360
通りがかりさん
高いか、安いかは、本人の経済力や価値観で決めれば良いこと。
外野が「あーだ、こーだ」言っても詮無いことよ。
所詮外野は外野だもん。
相応の人が買ってくれればいいよ。民度も上がるだろうし(笑)
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361
マンション検討中さん
>>360 通りがかりさん
最近は民度の低い金持ちも多い。
一番面倒くさい。
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362
口コミ知りたいさん
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363
口コミ知りたいさん
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364
口コミ知りたいさん
クリモルもできるらしいからいいぶっけんだとおもうけどね。
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365
口コミ知りたいさん
事前説明会も反響のあまり予約取れない人が続出で、東急さんも賢いから、買いたい人が多いと判ればもっともっと値をつけそうですね
無論、地権者には格安で販売したからにはその分を地権者以外で元を取ろうという考えですね。
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366
口コミ知りたいさん
>>361 マンション検討中さん
あんたは、民度も低い貧乏人なのでは??
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367
通りがかりさん
掲示板に書き込む人って、押し並べて民度は高くないよ。(勿論私を含めて)
皆んな自分を高く強く見せようとするけど、実社会では本当の高さも強さも、思ってる程持ち合わせていないよね。
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368
通りがかりさん
>>367 通りがかりさん
民度がどうかは分からないけど、ゲスな野次馬の集まりではあるんでしょうね。
少なくとも書き込む人で、実際に購入する(できる?)人は、殆ど居ないでしょう。
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369
匿名さん
この価格帯でスーパーゼネコンじゃないんだもんな。参るわ。
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370
マンション検討中さん
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372
マンション検討中さん
>>370 マンション検討中さん
オイコスブランドなので、価格には期待しますね。
こちらの価格も後押しして人気出そうですね。
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373
匿名さん
オイコスは、場所の雰囲気がイマイチの様な気がします。
個人的な、何となくですが‥‥
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374
匿名さん
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375
匿名さん
そもそも大船に金持ちは住まないでしょ。鎌倉市に金持ちが沢山住んでることは間違いないけどそれは北鎌倉や鎌倉山よりも向こう側。大船じゃない。
その証拠に北鎌倉の向こう側には1人2万のコースを出すような高級レストランが山ほどあるのに大船には1軒もない。あるのは安い飲み屋やスナック、中国人エステばかり。そんな町に東急不動産の思惑通り大量の金持ちが住むのかどうかは見物。
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376
匿名さん
>>374 匿名さん
そうですよね〜。
地元民でどこまで捌けるか?
購入層も近辺エリアに限られるだろうし。
まぁ、即完売してくれたら楽しいけど(大船も捨てたものじゃないって)
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377
匿名さん
鎌倉や北鎌倉、京浜東北の港南台辺りまでの、比較的年齢層が高い富裕層がどこまで購入してくれるか?
若手のファミリー層は期待出来ないから(パワーカップルはわざわざ大船を選ばないし)、住民の平均年齢は結構高くなるよね。
頑固ジジイが占拠する管理組合や自治会も大変そう。
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378
匿名さん
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379
口コミ知りたいさん
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381
口コミ知りたいさん
[No.371~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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382
匿名さん
何? 結局ここはマンションバブル末期の値段なの?
怖っ
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383
匿名さん
並み居るマンションブログが相場よりもかなり高いと太鼓判を押すこのマンションの未来が楽しみ。
少なくともキャピタルゲインは絶対あり得ないよね。そんな利益は東急不動産が全て吸うつもりの価格設定だから。
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384
マンション比較中さん
いまどきキャピタルゲイン狙いで買えるマンションはないよ。十分価格が上がっちゃったから。
実需、特に近隣の一戸建てからの住み替えの金持ち老夫婦ががターゲットでしょうね。
タワーにしては250戸程度と多くないし、実需取り込みだけで売り切れるのではないかと予想する。
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385
マンコミュファンさん
ここを買えない魑魅魍魎のウジ虫が沸いてきたねぇ。
買えるものだけが買えばいい。
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386
匿名さん
>>384 マンション比較中さん
豪華な老人ホームになっちゃうね
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387
匿名さん
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388
匿名さん
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389
匿名さん
>>388 匿名さん
車庫、特にマンションにとって立体駐車場は、将来的な負の遺産にしかなりませんからね。
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390
匿名さん
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391
eマンションさん
ここが三井ならもっと良かった。
ブランズじゃなぁ。
戸塚、横浜とこけっぱなしなイメージ
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392
匿名さん
やはりここは当初通りお金に余裕のある人が買う
マンションでしたね。
我々、低所得の市民は憧れの願望で見上げてのかな(涙)
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393
匿名さん
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394
マンション検討中さん
買うなら低層で眺望なし隣とお見合い物件で坪310位かな~
高層は坪400近いしそこまで出すならここの価値は自分には見出せませんでした。
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395
匿名さん
>>393 匿名さん
年収1500万あれば買えますよ。
あとは気持ちの問題。
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396
匿名さん
年収1500万あったって頭金0じゃ無理でしょ。8000万のローンなんて通らない。
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397
匿名さん
営業に聞いたら親からの援助組も多いみたい。
本人年収600万くらいだけど、頭金5000万とか。両家からの援助。
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398
通りがかりさん
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399
匿名さん
>>398
外資に何を夢見てるのかはわからないが外資大手で1500万なんて年俸制なんだから自営業と一緒だってことは銀行も知ってる。通るわけがない。
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400
匿名さん
>>396 匿名さん
年収1500万あって頭金出せないって、そもそも買う資格がない。
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