ブランズタワー大船ってどうですか？

住宅ローン金利は間違いなく上がりますよ。でも日銀も上げるとは絶対に言いません。ステルステーパリングです。私はその筋に詳しい業界の人間なので、ブランズ大船までは待てず、今年受け渡しの物件にしました。
まあ、全ては自己責任です。

間違いなく上がる。
そりぁ、いつかは上がったり下がったりするよ。
すぐに上がらなかったらいつか上がると言い続けるんでしょ
不動産評論家の榊みたいに。

政策金利がゼロなんだから、確率の問題として下がるより上がる方が高いのは当たり前。
問題は、いつ、どれだけ上がるかは日銀総裁のみぞ知るってこと。
あれやこれやと気を揉んでも結局は「お借り入れ、ご返済計画は自己責任」に帰結する。
フォワードガイダンスを拡大解釈して変動で突っ走るもよし、繰り上げ前提で期間固定で借りるもよし。

変動でいこうと。
固定は愚かじゃない？
変動は20年低いままだよ

>>154 口コミ知りたいさん
まだまだ変動の需要はあると思いますよ。
似たようなほうどがある中で、暫く下がり続けてますからね。

極端に上がる可能性は少ないかと思います。

>>154 口コミ知りたいさん

例えば10年後に繰り上げで残債清算できる算段が立っているなら。
その間の変動と期間固定の利率ギャップによる支払差額なんて微々たるもの。
それで完済まで毎月短プラ気にする必要がない安心買えるなら、という考えの人もいるでしょう。
住宅ローンはあくまで借金で金融商品じゃないので、損した／得したという観点が必ずしも正しいとは言えない。

1番マズイのは35年の返済計画立てておきながら「毎月の返済額を少なくしたい」とかいう理由で変動一発勝負するパターン。
利上げ1%でシミュレーションかけて耐えられない額は、そもそも借りるべきじゃない。

住宅ローンは、
いわゆる博打ですからね。
銀行側は、どの様な借り方が
いいか絶対言わない。
私は、変動2/3 固定1/3
にしました。（ミックス）
長期金利過去10年をみていたら
今後しばらく金利は上がらない
と思いますが、
どうなるかは、払い終わってからではないと
どちらが有利かは分かりません。
※神のみぞ知る。
借入をミックスにすると、
印紙税が安くなりますよ!
※借入額により税額が変わる

私は10年前に変動100%でローン組んで最近売却し完済しました。ずっと低金利で得をしました。

変動一発勝負に勝った珍しいケースかも。

>>159 匿名さん
10年前の変動金利は、今の固定金利よりも高かったですよ。

いまより金利は高かったけど低金利で得したよ。

住宅ローンの金利タイプを固定にすべきか、変動にすべきかと迷いますがミックスする事もできるんですね。
しかしミックスローンを組むには複数の銀行から住宅ローン契約を結ぶ必要があり、管理が煩雑になりませんか？
一つの銀行でミックスを採用しているところもあるのでしょぅか。

>>162 匿名さん

普通にあります。

>>162 匿名さん

大手ならどこでも。
ただリスク分散していいとこ取りしたような気がするだけで、結局普通に固定や変動一本で借りた時と返済額も金利変動リスクへの備えも変わらないケースが大半ですよ。

>>162 匿名さん

あと補足ですが、物件1つに対して複数の金融機関でローンは、現実ほぼNG出ますよ。
理由は2件目が二番抵当になるからです。
頭金50パー入れてて借入額がとても低い、とかなら別でしょうが。

なんだよ！モデルルームの予約全然取れないんだけど
どうなってんの？

もう空いている日が無いってことでしょうか？
問い合わせるにも、次は金曜日ですよね。

>>166 マンション検討中さん

予約が殺到しているということです。

>>166 マンション検討中さん
倍率が凄いことになりそうですね。

すでにキャンセル待ちだって

すごい殺到したんですね。案内メールが来たのが、8/20 16時で、受付時間が18時まででしょ。
8/19にポスト見てなかったけど、案内DM便が8/20夜には届いてました。
他の方は、もっと前に連絡が来てたり届いたりしてたのかな・・・

坪350万からと風の噂で聞きました。

>>172 匿名さん

冗談でしょ
それは売れないっしょ
北仲見習えよ(汗)せめて
パンダ部屋用意しろよ

なぜここはスーゼネじゃないんだ。
よほど建築費が高騰してんだな。

東急は傲慢とも思えるような価格で相場感を知らない素人を騙して高い利益を出している
バブル相場を作り出している悪の枢軸の一員である
ここも売れるんだろうが正直全くお買い得ではない
よく考えると所詮は大船

300位じゃないと、大船だと厳しいのでは？本郷台でも、200前半でしょう‼︎

みんな期待してんだなあ。
東急もお金持ち以外相手にしないよ。

まあ間違いなく住宅ローンで無理して買う物件ではない。地元の金余りの富裕層が買う物件ですね。

東急は二子、みなとみらい、横浜で上手くやってないからね…。

じゃあ上の方は坪500いちゃうの
怖っ
自分はもっと東京寄りにします

みなとみらいや武蔵小杉、豊洲最上階買える。

>>173 通りがかりさん
パンダ部屋って何ですか？

>>182 マンション掲示板さん
パンダを飼育するための部屋です。

東急は売れ残り上等だからね。

>>183 eマンションさん

パンダすなわち見せ物部屋、まき餌、それによって来る客を
他の部屋に呼び込むのよ。
業者がいっけん安く見せたり、人気の部屋を少しだけ用意することだね

ターミナル駅から徒歩1分（？）のタワマンだし坪350でもそんな高いとは思わないけど、よっぽど大船に思い入れがある人限定だよね。
大船は電車が便利ではあるけども都心からは物理的に遠いし時間がかかる。終電逃したらタクシーは2万超え。
そして大船のネームバリューは0。都内に住む人にとって大船は京浜東北線の行き先で見かける駅以上のイメージはないし、実際に降り立ってみればゴミゴミした小汚い街。350出すならもっと都心で楽に通勤出来るマンションが買えるから、よそ者が理屈で考えればここは全く買いじゃない。
でもそんなことは気にしない大船周辺住み大船LOVEな人たちが無理してでも買って即完売すると思う。大船限定マンションヒエラルキーでは今後数十年間違いなく頂点だから。

立川のプラウドも当時坪350万でボロクソ言われたけど即完売。

>>187 匿名さん

まあアレは過去建ったマンションとの価格差だけみて叩いてたからね。
ちょっと不動産の知識ある人からしてみれば「ちょっと割高かな？でもまあ売れるよね。」って感じだったよ。

>>188 eマンションさん
今回もまさにそれ。

都内通勤で大船駅と戸塚駅ならどっち？

勤務先は恵比寿

東戸塚からゆっくり横須賀線乗ってけ
地元なら大船でいいけどな

大船始発の湘南新宿ラインもあるので大船かなぁ。
恵比寿なら川崎くらいまで近づきたいですが。

モデルルーム予約できた方いますか？
行って来たら詳細教えてください。

川崎だとプラウドが売られてますよ
ものすごい値段ですが売れてるようです

私もモデルルーム予約できませんでした。
ぜひ詳細教えていただきたいです。
次は10月のどこかと言ってました。

東急って事前に一定数を売っちゃうんだよね。
たまプラーザの時もそうだった。
モデルルーム予約できた方はラッキーかもね。

武蔵小杉のコスギ　サード　アヴェニュー　ザ・レジデンスも事前案内会の案内が出ましたね。都内に近いので大船の値段次第では小杉かな。

>>198 マンション検討中さん

小杉と比べる場所っすか？大崎じゃなくて大船ですよ！

そう、ここは大船ですよ
比べるなら藤沢か辻堂か戸塚でしょう

>>199 マンコミュファンさん
値段的にはそこまで変わらないかもしれないからですかね。こちらも大船のくせに高いでしょうから。

大船でもこのマンションだけは小杉と似たような価格になるんじゃない？
都心よりだけど駅近タワマンが何本もある小杉と、唯一これ1本の大船。
タワマン過剰供給による地獄通勤が知れ渡ってネガティブイメージの強い小杉よりもむしろこっちの方が高いかもしれない。

そもそも、小杉とは全く違う魅力がある訳で。
鎌倉や江ノ島、横浜ははすぐ。桜木町にも一本で出れて、みなとみらいへのアクセスも良好。
湯河原や熱海にも行きやすいですしね…
中でも鎌倉に近いのは大きい。
住みたい人が必ずいる土地ですね。

大船で坪350が高いと思う人は、このマンションの竣工後に暴落するであろうガーデンアソシエの中古を買った方が幸せになれると思う。

駅1分って、暴落聞かないです、逆に東神奈川のスカイハイツトーカイが築40年にも関わらず、全く落ちないのは凄い。

>>205 匿名さん
文章読んでたら「逆」じゃないじゃん！

アソシエは徒歩5~6分では？

「竣工後にアソシエが暴落するからその後買え」と言うことなのでしょうが、あまり安くならないのでは？
再開発でアソシエも買い物の便が今より良くなるでしょうしから、需要は増えると思います。

普通に考えてガーデンアソシエの価格は上がるでしょうね。

ここの購入を検討する人と近くの中古の購入を検討する人は全く別の層。お互いに影響しないと思う。
207さんの言う通り、再開発で大船の不動産価格全般が上がると思う。

このスレ、ガーデンアソシエに住んでてブランズタワーを検討してる人も多いみたいね。
その事でもわかるようにオレンジに住んでる多くの人がブランズタワーに移り住むから、オレンジに相当多くの空き家が出て暴落は間違いないよ。引っ越せない老人と低収入の住民だけ残って治安も悪化するし。まして再開発で上がるとか楽観的過ぎて笑えるレベル。

化学工場？

>>210 匿名さん
低収入の住民？
検討したことあるけど、ガーデンアソシエの中古って6000万くらいするよ。
あそこからブランズタワーって、アソシエは平米が大きな所が多いからどうかなあ。
子供が独立した夫婦ならブランズタワーを考えるかもね。

100へーベーは億超えるでしょうね

>>210 匿名さん

周辺中古相場は、新築相場に引っ張られる。もし、ここが坪360で売れるなら(売るではなく、あくまで売れるなら)、それとの相対比較で3割安い坪250なら売れる。

オレンジの今の相場がいくらかは知らんから、坪250が暴落なのか上昇なのかは知らん。

オレンジの住人が買い替えるのはあまり多くなさそう。
大船や鎌倉からバス便の戸建て分譲地のお金持ちが即金で買うんじゃないかな。

モデルルームに行けば値段は教えてもらえるのですか？

今週土曜日の価格発表楽しみですね
行かれた方、情報よろしくお願いします。

>>217 匿名さん
土曜日には、想像を絶する高値で、このスレが“あり得ない”“売れ残り確定”
等の＊＊の書き込みで溢れると予想する。
それでも売れるんだろうね。

>>218 マンション比較中さん
自分の上限は6000なんだが何とかなるかな

>>218マンション比較中さん
まぁ、価格が発表されて安いとか適正だってあまり見たことないですね。
坪340万前後はするかと思いますが、売れるでしょうね。
あまり高いと含み損が大きくなる可能性があるので気を付けないといけませんね。

>>219
予算6000万だと、坪単価340万の場合で60平米の下層階駐車場ビューなら可能性あるかもね。
それでも「あそこに住んでる」って言えるから悪い選択肢ではないかもしれない。人は呼べないけど。

>>221 匿名さん
どんな寝言だ？
グランドメゾン品川シーサイドの杜でも平均坪単価304なのに大船で340?
そんなんなら都内買うわ

だから大船に思い入れがないならそっち買いなよ。都内通勤なら尚更。
週末の阿鼻叫喚が楽しみ。

>>222 匿名さん

売り出し時期が違う。
これから販売される物件と比較しないと、今の相場を反映したことにならない。
あと、シーサイドと大船なら、どっこいどっこいかな。

JR線駅徒歩1分で商業施設併設のタワマンが、大船だからって理由で安くなると思ってるのがすごい。

そうね。それに商業施設を含めてだけど設計は日建設計（ハウジングではなく）でしょ。施工会社は無名だけどブランズタワーの実績は一応ある。パークハウス鎌倉大船は超えると思うな。

施工会社佐藤工業。懐かしいね。黒部、青函、アクアライン【トンネルの佐藤】いつ？復活。
忘れもしないフリューゲルス。皆無くなってしまったのに。
今は無名扱い？

明日が楽しみですねー
最速組情報よろしくお願いします。

9月1日に販売開始になりましたか？「明日が楽しみ」の意味がわからなくて。

間取り、見ました。2LDKから4LDK、50㎡から140㎡の間取りがあります。かなり幅広いんですね。夫婦2人からファミリーまで。140㎡間取りって相当広いです。
140㎡間取りはなかったんですが、120㎡間取りが掲載されていたので（NEWになっていました）見てみました。

LDが21.5、Kが4.6。合わせて25畳程度のLDK。そして3LDK。
豪華なマンションは100㎡以上あっても4LDKにしないのがすごいです。あとトイレ2つ。廊下が区切ってあるのでなぜかと思ったらLDK側と洋室側を区別するためだったようで、玄関横のトイレと洋室のトイレが2つありました。
洗面は2つ。お風呂も1822ありますし、かなり広く使えるマンションな気がしました。

>>229 匿名さん

昨日MR行かれたのですか？
値段は発表ありましたか、ご教授ください

A,K以外の間取り微妙だな。。。

行ったかどうかなんてまだ書くわけないじゃん。この時点で書けばまだ見学行った人の人数が少ないから誰かおおよその見当が相手側についてしまうから。情報を得たいならもう少し見学会が進んでからに期待してください。

>>232 マンション検討中さん

こいつが来てから急に寂しい掲示板になったな
クソつまんない。

>>233 マンション検討中さん
東急の営業さんですかね？ざっと坪340かな

この段階では余り細かな価格が出てないのでは？
正式な価格が出るのはもう少し先ですかね。

>>234 匿名さん
ありがとうございます
なかなか予約が取れないので少しでも情報をいただけると嬉しいです。

坪370万円だと70平米の部屋で8000万円弱くらいですね。利便性が高いとはいえ、大船でこの金額は少々お高めですね。

>>237 検討板ユーザーさん
いい方だ232とは人格が違う
ありがとうございます。

100平米越えは億ションですか。とてもではないですが大船でこの値段は出せないですね。見学行きたいと思っていましたが大船で坪３７０万では勝負できません。だったら都内で買う方がいいかな。

大船は良い町だと思うけど、坪370だと購入される方はかなり限られそうですね。

大船で340万はあり得ないとか発狂してた人、息してるかしら。
スペック考えたら370万で妥当だと思うよ。これで抽選が減ったと喜ぶお金持ちも多いでしょう。

坪370万なら買いだな。抽選確定！

どんなに高額でもここの住みたい人が買うんだろう。　都内とどうしようかな？って考えてる人は買うはずない。

坪400までなら買いだと思ってたので突入します。

>>244: 匿名さん
もちろん買いません。大船でこの坪単価は妥当なんですね。自分の考えが甘かったです。
都内で決めました。大船だからと思って期待していた自分がバカでした。大船の方すみませんでした。

>>246 匿名さん

ご予算おいくらですか？
都内一等地は、坪
1000万円 外苑前、渋谷区役所跡地
800万円 南平台
600万円 恵比寿
と言われています。
武蔵小山まで下っても500万円です。

もし、坪300予算で探されてたなら、都内バス便、田の字、板状なら届くかも…

人気があるっていうのは、鎌倉周辺かつ交通便利な所にこだわる人がたくさんいるっていう事でしょう。
東急さん強気ですね。
鎌倉市じゃないのに鎌倉ブランド・・・

ちょっと奥へ入った資生堂跡地のオイコスはもっとお手頃になるんじゃないかな。

>>247: 匿名さん

一応予算はMAX出せて8500万と考えております。

逗子駅前のパークハウスも、ざっくり100m2一億だからな～。駅直結のここは、それよりは高いでしょう。
相場が数年前からアップデートされていない人が一名いらっしゃるようですな。