ブランズタワー大船ってどうですか？

>>116 匿名さん
その価格で出るとオイコスに追い風ですね。

ここのモデルルームはいつ頃オープンかな

＞＞119さん

大船でグリーン車、
座れると思っているの?
座れませんよ。

>>123 通りすがりさん

時間帯と路線によるでしょう。
以前、東戸塚から横須賀線でグリーン車通勤していたとき、7:00までなら座れました。

大船エリアの大多数は鎌倉市なんだけど駅の北側は横浜市なんだよね。

>>116 匿名さん
でるわけないだろ？

>>124 匿名さん
朝7時までならってつまり大船を出るのは6時45分ぐらいまでなら大丈夫という話か？
すごいな。

>>127 マンション検討中さん

出来る男は、朝、静かなうちに出社して、仕事を片付けるんだよ。
正直、役員相手のスタフや部下が多いと、自然とそうなる。

なかなか良さそうな物件ですね。
おおぶねに乗った気持ちで。

>>131 匿名さん
山田くん、座布団1枚持ってきて！

これから金利も上がりそうですので悩みますね
今までの強気路線（ブランズ横浜）なら売れ残り必須かな

>>122 通りがかりさん

資料に書いてありましたが、忘れました。場所は代ゼミ跡地の駐車場に建設中、パークハウス鎌倉大船のモデルルームと同じですね。隣にはオハナ西鎌倉も。来月くらいにはオープンするのでは？

商業施設は東急不動産だから東急プラザですかね。スーパーは東急ストアよりライフを希望します。

「大船」「駅前」「（一応）タワマン」

・・・高くならない理由が見つからない。

>>137 匿名さん
5999万以下はあり得ないかな？
6000万以上は財布的に厳しい。

>>138 検討板ユーザーさん
タワマンとはいえ階数がギリギリ条件を満たしただけの高さなので、藤沢と戸塚の物件を見比べた上での予測ですが、間取り、階数によっては有り得ると思います。
但し6000万円以上が厳しいとの事ですが、管理費・修繕積立金がいくらかという事もウォッチした方が良いと思います。

北仲があんなに人気が出たのは比較的安かったからだよ。
見習ってね、東急さん＾＾

>>140 マンション検討中さん
北仲は戸数が多かったんでパンダ部屋を多めに作ったからだよ。
高い部屋は高いよ。

東急さんは、あんまパンダ部屋作んないね。

自作自演対策の初心者マークが多すぎる。

>>142 匿名さん
同じIPアドレスから投稿し続けている方は初心者マークが外れ、セキュリティーモード等にしている事で履歴がリフレッシュされる方はIPアドレスが都度変わる為、初心者マークが付いてまうようです。

あまりネットに詳しくない年齢層の方が投稿されている様なのでご参考までに。

>>143 eマンションさん
動的IPなら、そんなことないでしょ。PC再起動したり、iPhone再起動しただけで変わるからねぇ。

>>136 匿名さん
以前の賃貸契約の継続が約束されていると店員さんから直接聞いてます。ライフとヤマダ電機は戻ります。一階の全フロアがライフになるようです。

ヤマダが復活するのか。朗報ですね。

>>144 匿名さん
iphone再起動したら初心者マークつくようになりました。。

>>146 通りがかりさん
ですね。いまは仮店舗です。
http://www.yamada-denki.jp/store/contents/?d=240

住宅金利上がりそうだのう～
さて、どうするか。

>>140 マンション検討中さん
東急に期待するのは無理だよ。ブランズ横浜見て下さい。

住宅ローン金利は間違いなく上がりますよ。でも日銀も上げるとは絶対に言いません。ステルステーパリングです。私はその筋に詳しい業界の人間なので、ブランズ大船までは待てず、今年受け渡しの物件にしました。
まあ、全ては自己責任です。

間違いなく上がる。
そりぁ、いつかは上がったり下がったりするよ。
すぐに上がらなかったらいつか上がると言い続けるんでしょ
不動産評論家の榊みたいに。

政策金利がゼロなんだから、確率の問題として下がるより上がる方が高いのは当たり前。
問題は、いつ、どれだけ上がるかは日銀総裁のみぞ知るってこと。
あれやこれやと気を揉んでも結局は「お借り入れ、ご返済計画は自己責任」に帰結する。
フォワードガイダンスを拡大解釈して変動で突っ走るもよし、繰り上げ前提で期間固定で借りるもよし。

変動でいこうと。
固定は愚かじゃない？
変動は20年低いままだよ

>>154 口コミ知りたいさん
まだまだ変動の需要はあると思いますよ。
似たようなほうどがある中で、暫く下がり続けてますからね。

極端に上がる可能性は少ないかと思います。

>>154 口コミ知りたいさん

例えば10年後に繰り上げで残債清算できる算段が立っているなら。
その間の変動と期間固定の利率ギャップによる支払差額なんて微々たるもの。
それで完済まで毎月短プラ気にする必要がない安心買えるなら、という考えの人もいるでしょう。
住宅ローンはあくまで借金で金融商品じゃないので、損した／得したという観点が必ずしも正しいとは言えない。

1番マズイのは35年の返済計画立てておきながら「毎月の返済額を少なくしたい」とかいう理由で変動一発勝負するパターン。
利上げ1%でシミュレーションかけて耐えられない額は、そもそも借りるべきじゃない。

住宅ローンは、
いわゆる博打ですからね。
銀行側は、どの様な借り方が
いいか絶対言わない。
私は、変動2/3 固定1/3
にしました。（ミックス）
長期金利過去10年をみていたら
今後しばらく金利は上がらない
と思いますが、
どうなるかは、払い終わってからではないと
どちらが有利かは分かりません。
※神のみぞ知る。
借入をミックスにすると、
印紙税が安くなりますよ!
※借入額により税額が変わる

私は10年前に変動100%でローン組んで最近売却し完済しました。ずっと低金利で得をしました。

変動一発勝負に勝った珍しいケースかも。

>>159 匿名さん
10年前の変動金利は、今の固定金利よりも高かったですよ。

いまより金利は高かったけど低金利で得したよ。

住宅ローンの金利タイプを固定にすべきか、変動にすべきかと迷いますがミックスする事もできるんですね。
しかしミックスローンを組むには複数の銀行から住宅ローン契約を結ぶ必要があり、管理が煩雑になりませんか？
一つの銀行でミックスを採用しているところもあるのでしょぅか。

>>162 匿名さん

普通にあります。

>>162 匿名さん

大手ならどこでも。
ただリスク分散していいとこ取りしたような気がするだけで、結局普通に固定や変動一本で借りた時と返済額も金利変動リスクへの備えも変わらないケースが大半ですよ。

>>162 匿名さん

あと補足ですが、物件1つに対して複数の金融機関でローンは、現実ほぼNG出ますよ。
理由は2件目が二番抵当になるからです。
頭金50パー入れてて借入額がとても低い、とかなら別でしょうが。

なんだよ！モデルルームの予約全然取れないんだけど
どうなってんの？

もう空いている日が無いってことでしょうか？
問い合わせるにも、次は金曜日ですよね。

>>166 マンション検討中さん

予約が殺到しているということです。

>>166 マンション検討中さん
倍率が凄いことになりそうですね。

すでにキャンセル待ちだって

すごい殺到したんですね。案内メールが来たのが、8/20 16時で、受付時間が18時まででしょ。
8/19にポスト見てなかったけど、案内DM便が8/20夜には届いてました。
他の方は、もっと前に連絡が来てたり届いたりしてたのかな・・・

坪350万からと風の噂で聞きました。

>>172 匿名さん

冗談でしょ
それは売れないっしょ
北仲見習えよ(汗)せめて
パンダ部屋用意しろよ

なぜここはスーゼネじゃないんだ。
よほど建築費が高騰してんだな。

東急は傲慢とも思えるような価格で相場感を知らない素人を騙して高い利益を出している
バブル相場を作り出している悪の枢軸の一員である
ここも売れるんだろうが正直全くお買い得ではない
よく考えると所詮は大船

300位じゃないと、大船だと厳しいのでは？本郷台でも、200前半でしょう‼︎

みんな期待してんだなあ。
東急もお金持ち以外相手にしないよ。

まあ間違いなく住宅ローンで無理して買う物件ではない。地元の金余りの富裕層が買う物件ですね。

東急は二子、みなとみらい、横浜で上手くやってないからね…。

じゃあ上の方は坪500いちゃうの
怖っ
自分はもっと東京寄りにします

みなとみらいや武蔵小杉、豊洲最上階買える。

>>173 通りがかりさん
パンダ部屋って何ですか？

>>182 マンション掲示板さん
パンダを飼育するための部屋です。

東急は売れ残り上等だからね。

>>183 eマンションさん

パンダすなわち見せ物部屋、まき餌、それによって来る客を
他の部屋に呼び込むのよ。
業者がいっけん安く見せたり、人気の部屋を少しだけ用意することだね

ターミナル駅から徒歩1分（？）のタワマンだし坪350でもそんな高いとは思わないけど、よっぽど大船に思い入れがある人限定だよね。
大船は電車が便利ではあるけども都心からは物理的に遠いし時間がかかる。終電逃したらタクシーは2万超え。
そして大船のネームバリューは0。都内に住む人にとって大船は京浜東北線の行き先で見かける駅以上のイメージはないし、実際に降り立ってみればゴミゴミした小汚い街。350出すならもっと都心で楽に通勤出来るマンションが買えるから、よそ者が理屈で考えればここは全く買いじゃない。
でもそんなことは気にしない大船周辺住み大船LOVEな人たちが無理してでも買って即完売すると思う。大船限定マンションヒエラルキーでは今後数十年間違いなく頂点だから。

立川のプラウドも当時坪350万でボロクソ言われたけど即完売。

>>187 匿名さん

まあアレは過去建ったマンションとの価格差だけみて叩いてたからね。
ちょっと不動産の知識ある人からしてみれば「ちょっと割高かな？でもまあ売れるよね。」って感じだったよ。

>>188 eマンションさん
今回もまさにそれ。

都内通勤で大船駅と戸塚駅ならどっち？

勤務先は恵比寿

東戸塚からゆっくり横須賀線乗ってけ
地元なら大船でいいけどな

大船始発の湘南新宿ラインもあるので大船かなぁ。
恵比寿なら川崎くらいまで近づきたいですが。

モデルルーム予約できた方いますか？
行って来たら詳細教えてください。

川崎だとプラウドが売られてますよ
ものすごい値段ですが売れてるようです

私もモデルルーム予約できませんでした。
ぜひ詳細教えていただきたいです。
次は10月のどこかと言ってました。

東急って事前に一定数を売っちゃうんだよね。
たまプラーザの時もそうだった。
モデルルーム予約できた方はラッキーかもね。

武蔵小杉のコスギ　サード　アヴェニュー　ザ・レジデンスも事前案内会の案内が出ましたね。都内に近いので大船の値段次第では小杉かな。

>>198 マンション検討中さん

小杉と比べる場所っすか？大崎じゃなくて大船ですよ！

そう、ここは大船ですよ
比べるなら藤沢か辻堂か戸塚でしょう

>>199 マンコミュファンさん
値段的にはそこまで変わらないかもしれないからですかね。こちらも大船のくせに高いでしょうから。

大船でもこのマンションだけは小杉と似たような価格になるんじゃない？
都心よりだけど駅近タワマンが何本もある小杉と、唯一これ1本の大船。
タワマン過剰供給による地獄通勤が知れ渡ってネガティブイメージの強い小杉よりもむしろこっちの方が高いかもしれない。

そもそも、小杉とは全く違う魅力がある訳で。
鎌倉や江ノ島、横浜ははすぐ。桜木町にも一本で出れて、みなとみらいへのアクセスも良好。
湯河原や熱海にも行きやすいですしね…
中でも鎌倉に近いのは大きい。
住みたい人が必ずいる土地ですね。

大船で坪350が高いと思う人は、このマンションの竣工後に暴落するであろうガーデンアソシエの中古を買った方が幸せになれると思う。

駅1分って、暴落聞かないです、逆に東神奈川のスカイハイツトーカイが築40年にも関わらず、全く落ちないのは凄い。

>>205 匿名さん
文章読んでたら「逆」じゃないじゃん！

アソシエは徒歩5~6分では？

「竣工後にアソシエが暴落するからその後買え」と言うことなのでしょうが、あまり安くならないのでは？
再開発でアソシエも買い物の便が今より良くなるでしょうしから、需要は増えると思います。

普通に考えてガーデンアソシエの価格は上がるでしょうね。

ここの購入を検討する人と近くの中古の購入を検討する人は全く別の層。お互いに影響しないと思う。
207さんの言う通り、再開発で大船の不動産価格全般が上がると思う。

このスレ、ガーデンアソシエに住んでてブランズタワーを検討してる人も多いみたいね。
その事でもわかるようにオレンジに住んでる多くの人がブランズタワーに移り住むから、オレンジに相当多くの空き家が出て暴落は間違いないよ。引っ越せない老人と低収入の住民だけ残って治安も悪化するし。まして再開発で上がるとか楽観的過ぎて笑えるレベル。

化学工場？

>>210 匿名さん
低収入の住民？
検討したことあるけど、ガーデンアソシエの中古って6000万くらいするよ。
あそこからブランズタワーって、アソシエは平米が大きな所が多いからどうかなあ。
子供が独立した夫婦ならブランズタワーを考えるかもね。

100へーベーは億超えるでしょうね

>>210 匿名さん

周辺中古相場は、新築相場に引っ張られる。もし、ここが坪360で売れるなら(売るではなく、あくまで売れるなら)、それとの相対比較で3割安い坪250なら売れる。

オレンジの今の相場がいくらかは知らんから、坪250が暴落なのか上昇なのかは知らん。

オレンジの住人が買い替えるのはあまり多くなさそう。
大船や鎌倉からバス便の戸建て分譲地のお金持ちが即金で買うんじゃないかな。

モデルルームに行けば値段は教えてもらえるのですか？

今週土曜日の価格発表楽しみですね
行かれた方、情報よろしくお願いします。

>>217 匿名さん
土曜日には、想像を絶する高値で、このスレが“あり得ない”“売れ残り確定”
等の＊＊の書き込みで溢れると予想する。
それでも売れるんだろうね。

>>218 マンション比較中さん
自分の上限は6000なんだが何とかなるかな

>>218マンション比較中さん
まぁ、価格が発表されて安いとか適正だってあまり見たことないですね。
坪340万前後はするかと思いますが、売れるでしょうね。
あまり高いと含み損が大きくなる可能性があるので気を付けないといけませんね。