マンション比較中さん
[更新日時] 2022-03-08 11:11:38
プライム港南台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市港南区日野南三丁目5518番2外(地番)
交通:JR京浜東北・根岸線「港南台」駅(駅舎)より徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.52平米~85.45平米
売主:京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社京急リブコ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-05-17 20:39:38
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港南区日野南3丁目5518番2外(地番) |
交通 |
京浜東北線 「港南台」駅 徒歩8分 (駅舎) 根岸線 「港南台」駅 徒歩8分 (駅舎) 東海道本線 「大船」駅 バス13分 「原」バス停から 徒歩9分 京浜東北線 「大船」駅 バス13分 「原」バス停から 徒歩9分 根岸線 「大船」駅 バス13分 「原」バス停から 徒歩9分 京浜東北線 「本郷台」駅 バス11分 「日野南中学校前」バス停から 徒歩6分 京急本線 「上大岡」駅 バス14分 「原」バス停から 徒歩9分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 バス14分 「原」バス停から 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
183戸(他に管理室、グランドラウンジ、キッズルーム・パーティールーム) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社京急リブコ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プライム港南台口コミ掲示板・評判
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392
マンション比較中さん 2021/01/20 07:17:46
プライム港南台の競合ってどこなんでしょうかね。
うちは駅前の利便性とか求めるので、横浜で同ランクくらいで~ってなると、東戸塚とか金沢文庫とかってなってきちゃいますね。
近くても本郷台とか洋光台とかは検討外。
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393
匿名さん 2021/01/22 02:27:55
本郷台も港南台もあまり変わらないですよね。
駅からの時間同じで本郷台のブランズが安くて良かったですよ。
こちらは、リビングから草がみえて、まるで地下の部屋かとかんじました。
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394
名無しさん 2021/01/23 03:24:52
>>393 匿名さん
本郷台と港南台が変わらないというのはさすがに無理があるかなと。
本郷台に住んでる人はだいたい大船か港南台に買い物しにきてますよ。
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395
マンション検討中さん 2021/01/23 21:42:45
洋光台、港南台、本郷台、ほぼ一緒。
港南台に今住んでるお年寄りだけですよ、港南台がNO.1と豪語してるのわ。
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396
通りがかりさん 2021/01/23 22:44:19
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397
評判気になるさん 2021/01/24 01:57:20
>>396 通りがかりさん
契約者掲示板に投稿すればええやん。完全営業さんやー。止めてください。
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398
匿名さん 2021/01/30 20:58:21
>>396 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
すぐに撤退しそうで不安です。
大丈夫でしょうか詳しく教えて下さい。
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399
通りがかりさん 2021/02/01 05:14:16
雨の日の高圧線の音がかなり気になったため、購入前は一度確認しといたほうがいいかも。
港南台は意外にも高圧線だらけです。
後、団地側及び東側の老人ホームがあるため、眺望が4階以上でないと望めない。買うところが限定される。。
一方、本郷台は眺望はある程度いいですが、何もないのでどっちがいいかですね。
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400
口コミ知りたいさん 2021/02/04 03:41:27
>>393 匿名さん
本郷台はのんびりしていていいと感じました。人少ないし。スーパーあるし別に不便ないかと。
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401
口コミ知りたいさん 2021/02/04 03:46:52
>>395 マンション検討中さん
同じ意見です。住むには大差ない。むしろ、平地も多いし治安がいい本郷台に最近興味あります。
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402
匿名さん 2021/02/04 10:00:20
>>401 口コミ知りたいさん
大差ない。正しい表現ですね。
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403
匿名さん 2021/02/04 21:23:44
大差ないならブランズ本郷台に軍配でしょうか。
ほぼ地下部屋の売れ行きはどうなのでしょう。。
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404
匿名さん 2021/02/05 09:00:17
わしも同じ意見です。やっぱり何もない本郷台がいいですね。
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405
通りがかりさん 2021/02/05 12:58:33
本郷台は駅前にマンション、団地いっぱいあるので駅から距離のある本郷台物件の魅力がよくわかりません。
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406
匿名さん 2021/02/06 21:53:24
>>405 通りがかりさん
駅分数が同じならブランズ本郷台が、仕様日当たりなど全勝なのではないかという話しです。
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407
匿名さん 2021/02/09 16:23:57
数日前に内覧に行きましたが、売残り戸数が40位あるそうです。
これが凄く良いという特徴がないのが印象でした。
なので価格は高いという印象しかなかったです。
大幅値引でもしない限り完売は難しいと思います。
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408
通りがかりさん 2021/02/10 08:27:51
>>407 匿名さん
高いんですかね?
港南台の駅近物件なら妥当な価格だと思いますが。
まあ感覚は人それぞれですからね。
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409
匿名さん 2021/02/10 08:54:12
地価や設備、環境等から算出すれば妥当な価格帯ですかね。あとは何を重視するかの個人次第。
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410
マンション検討中さん 2021/02/10 11:10:56
>>407 匿名さん
この条件で高いと思われるのでしたら、
あなたは本郷台ブランズ組ですね。
条件落とさないと見つからないですよ。
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411
匿名さん 2021/02/13 21:50:27
>>410 マンション検討中さん
高いですよー。地下部屋ですし、本郷台ブランズの方が、価格以外の条件でも完全勝利では?
駅同じ位、距離同じ位、ブランド力負け、設備負け。大船もなんとか自転車圏内の本郷台の勝ちですねぇ。
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412
eマンションさん 2021/02/14 08:43:24
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413
匿名さん 2021/02/15 00:35:03
本郷台は、パークホームズからランク落としてブランズを選べるからいいよねー
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414
匿名さん 2021/02/21 21:36:27
地下部屋の南西向き、南東向きはセキレイ団地?の駐車場から見ると5階位まで家のなか丸見えですね笑。普通1階でも、手すりが有るからここまで見えないけど、上から見るってこういう事ですねぇ信じがたい光景。1階は地深過ぎてあまり見えなかった。~4階は駄目ですね。いわゆる地下の秘密基地の様。
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415
通りがかりさん 2021/02/27 00:58:54
>>414 匿名さん
ちょっと大袈裟ですかね。実際は5階まで丸見えではないです。3階部分がちょうどせきれい団地の駐車場と同程度です。
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416
匿名さん 2021/04/13 00:38:36
お部屋ってあとどのくらいありますかね?ホームページに掲載されている以外にもあるのでしょうか。
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417
匿名さん 2021/04/18 15:21:51
本郷台はいたち川が心配です。ハザードマップを見ると危険なのではないかと思ってしまいます。
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418
匿名さん 2021/05/01 19:34:27
ブランズ本郷台と比べましたが、ブランズが適正価格で、こちらはなぜ高い?でした。ブランズ位まで値下げ出来ないのでしょうか?でも価格一緒でやっと比較対象になる感じですね。
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419
通りがかりさん 2021/05/02 04:21:53
>>418 匿名さん
価格の差は、単純に港南台と本郷台の差だと思いますよ。立地の差です。
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420
地元さん 2021/05/05 05:13:10
立地というか駅力の違いです。
港南台はかつては高島屋もありました。
バスターミナルもあります。羽田行きのバスもあります。
昔は洋光台、港南台、本郷台、大船の中でも郊外の高級住宅街というイメージがありました。
今後はどうなっていくかは分かりませんけれど。
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421
通りがかりさん 2021/05/07 01:41:37
本郷台のある栄区は、元々戸塚区で、戸塚区から切り離されたお荷物エリア。
純粋に地価が低い。
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422
地元民検討中 2021/05/07 22:44:49
公田町辺りは坂なので当然低いですが、ブランズとプライムの周辺路線価は同等ですし、環境も良いので評価したいです。
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423
匿名さん 2021/05/16 13:02:04
駅前にある関東最大級という無印良品の地下に行ってきました。生鮮食品もあり、ちょっとした手土産として買えるワインや有名どころの菓子折りも販売していて、純粋に楽しかったです!
港南台はスーパーが沢山あって、特に食が充実していますね。
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424
匿名さん 2021/05/29 01:12:04
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425
通りがかりさん 2021/06/08 13:57:25
駅前は普通に便利だし、夏には自転車で10分も行けば蛍が見られるし、最高の場所ですね。
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426
マンコミュファンさん 2021/06/09 06:07:33
>>424 匿名さん
どうでしょうかね…。京急さんなので1割はしているかな??最近の土地の高騰や建材費を考えると2割は厳しいかもしれません。指値勝負して頑張ってください。
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427
匿名さん 2021/06/10 04:57:57
2割引きだと高値掴みじゃ無いでしょうか?立地はともかく地下室ですから。
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428
マンション検討中さん 2021/06/10 22:07:35
>>426 マンコミュファンさん
京急さんはどうなのか分かりませんが、三菱さんの金沢文庫では大きな値引きを提示されましたよ。でも、環境とか仕様面で踏み切れずやめました。ここの1、2階も見ましたけど、地下室って感じじゃなかったですね。少しでも安くしてもらえるならお得感あるかな。
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429
匿名さん 2021/06/11 01:22:55
最終1戸とかでなく、全体の15%(残28/総戸数183)残っているのに、
それらが1割引きになるなら京急の物件をプロパー価格で買う人がいなくなると思いますけどね。
まあ、ここの販売は京急ではなく三菱だから、金沢文庫で大幅な値引きがあったのが本当なら、
ここも塩漬けよりも損切りするのかもしれませんが。
逆に京急は、金沢文庫でプライムを売るうえでは、オイコスの値引きは痛手ですね。
販売前に値崩れし、潜在需要のいくらかがオイコスに流れてしまうわけですからね。
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430
匿名さん 2021/06/11 03:43:07
>>429 匿名さん
今販売している部屋の数が28戸ということで残りが28戸という意味ではありませんよ。目の前をよく通りますが明かりのついていない部屋を数えたらもっと空いていることに気づくでしょう。営業さんですか?
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431
通りがかりさん 2021/06/14 05:05:56
28も売れ残りがあるんですか?
一年以上も前から売り出しているのに、かなり売れ残っているんですね。
やっぱり駅近、平坦でも、周りに囲まれた感と近くの高圧電線を考えると、高額すぎるんですかね。
工事中に一度見学しましたが、資料とは違い現地にはがっかりしました。意外と狭く収納も少なかったです。
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432
匿名さん 2021/06/14 09:22:47
売れ残りありますね。
場所的には値段相当かもしれませんが、眺望が望めないのがかなりのマイナスですね。
どの方角も3階以上でないと、壁を見て生活することになりますが(個人的には4階でも低い)、そもそもこの立地で他に新築がないのに売れないところをみると営業にも問題があるのかと。
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433
匿名さん 2021/06/15 00:53:10
売れ残で言えば、ここに限らず横浜南部地区の新築マンションは大概売れ残ってる印象。本郷台も大船も上大岡も金沢文庫も。もっと広げれば藤澤も。北部と比べ需要に対し供給過剰ですね。
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434
マンション比較中さん 2021/06/15 02:50:52
>>433 匿名さん
その通りだと思います。
ルネ戸塚は、駅徒歩12分がウィークポイントだけど、平均坪単価216万でそこそこ売れているもよう。
駅力とイオン直結のメリットもあるが、やはり安くなくては売れない。
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435
匿名さん 2021/07/08 23:10:14
物件概要をこまめにチェックしていますが、もうかれこれ1ヶ月以上残28戸のままですね、相当売れていないんですね。
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436
マンション検討中さん 2021/07/10 01:58:25
>>435 匿名さん
値引き交渉思い切りできますね。わたしなら2割でまずは聞いてみます。平置き駐車場あるので2割引きで買えたらラッキーです。
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437
通りがかりさん 2021/07/11 00:05:20
引渡されると戸数減るんですかね。
そうすると9月に戸数一気に変化そうです。
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438
通りがかりさん 2021/07/11 01:36:31
週に1件ペースくらいで引越しされてくる方を見ますが、残室数が変わりませんね。
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439
匿名さん 2021/07/25 08:23:16
港南台も本郷台も大差ないですね。小さい小さい差ばかりですね。値段・駅距離・仕様・ブランド全てブランズシティ本郷台の勝利です。
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440
マンコミュファンさん 2021/07/26 02:07:58
>>439 匿名さん
ハザードマップ見たほうがいいですよ。
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441
匿名さん 2021/07/26 19:05:41
>>440 マンコミュファンさん
>>440 マンコミュファンさん
川の洪水ですか?小さい小さい差の1つですね。
2階より上にすれば解決ですね。
大船までチャリで行けるだけ、本郷台の方が良いのでは?港南台が素晴らしいって言ってるのは港南台在住のご年配様と営業様だけです。大差ないからブランズの完全勝利です。。営業様も明確に勝てるポイントが無く港南台は高島屋が有った等過去の栄光話し、高島屋が撤退の時点でヤバいでしょ。大差ないからお値段かなり頑張りますしかないのでは?
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