プレシス新百合ヶ丘ってどうですか？

少しって・・・。ここは2年半前から販売してるし、竣工して一年過ぎてるから新築でもすでにない。情弱。

>>500 マンションさん

同意ですね。買い時は過ぎたかな。

>>500 マンションさん

4階も5階も複数戸残っているみたいで、すぐに全部売れるとは思えなかったのですが、営業の方によって案内の仕方が違うのですかね…。1階2階は確かに日当たりが気になってしまいますよね。

5階は実際残り1部屋みたいです。今はどこのモデルルームでもお客さん入っているようで、決まるの早そうですね。

>>504 匿名さん

5階実際にはまだ残っているんですか？汗　担当者の方からもう販売済みと聞いていたのですが…

>>501 匿名さん
少し前が価格的にお買い得で良い物件が残っていたと、そういう意味です。

>>505 検討者さん
その担当の方に問い合わせてみては？キャンセルが出る場合もあるでしょうから。

>>496 口コミ知りたいさん

5階は先日引っ越し業者が搬入作業を行っていたので、つにに売れたのでしょう！1階は割りとはじめから子育て世代に人気なのか、いい間取りの部屋は早々に売れていましたね。やはり、階数あまり関係なく売れ残りの原因は間取りが大きいのかもしれません。

>>508 匿名さん
間取りは、たしかに個性的なお部屋もありますもんね。販売業者さん達毎日頑張ってらっしゃるので、早く完売することを祈ります！

人を見て紹介する部屋を変えている感じ？

5階は一部屋残ってましたよ。

百合ヶ丘駅近辺は薄暗く、道も狭く危ない。ここの辺りは、道幅も広く整備されていて、明るく落ち着いている。子育て世代には最適な場所。

東急リバブルのHPに、ここの物件広告が出てました。広告代理で販売はしていないようです。4階のルーフバルコニー付きの部屋や4LDKの部屋も出てました。いずれも4000万後半で、現在新百合ヶ丘駅北側の新築および中古の物件は5000万後半から8000万前半なので、それと比較しても割安感がありますね。

＞広告代理

新しい形態だね。仲介業者のアウトレットなんてのが成立するくらい完成在庫がたまってるんだね。以前だと、損切して転売業者にだったんだけど。

>>514 匿名さん
そうでしょうか…私は販売側だけの要望ではない気がします。東急リバブル側も要望したのではないでしょうか。販売はせず広告代理のメリットは、広告収入と購入希望者の情報収集でしょう。広告収入は薄利でしょうから、1番の狙いは後者かなと思います。

成約プレゼントなんてしてるくらいだから広告収入がっぽりでしょ。

最近、たくさんの方々が内覧に来られてるようなので、少しでもお役に立てればと思い、住人としての感想をお伝えします。
【メリット】
○価格が安い（3000万?4000万）
○住環境がよい。
1.三和（リーズナブル）、西松屋、ダイソーなどの店舗まで徒歩5分以内。
2.大型URもあり、公園、歩道、道路、街灯の設置などが整備されていて昼夜問わず安心安全。
3.大型マンションではないため、共用部があまり充実してないかわりに子どもたちがマンション内で遊び回ることはない（マンション内もとても静か）
4.共用部が少ない、管理費にネット代が含まれている、テレビも追加料金なしでBS,CSが見れるなどランニングコストが安い。
5.地盤がいいのと高台にあるため、風水害に強い。
6.新百合ヶ丘駅と百合ヶ丘駅までともに徒歩９分。駅に向かうときは下りなので早い。
（私の足だと歩いて7分）
【デメリット】
1.陽当たり眺望は、部屋によってかなり差がある。
2.共用部が最低限しかないので、共用部の充実したマンションを希望する人には合わない。
3.駅からの道のりは登り坂（私の足だと歩いて10分）
4.60m2の部屋が主流なので、大人数の家族には狭い。
5.間取りに個性的なものがある。
6.床暖房が標準でついていない。
それぞれ6点ずつ紹介しました。

私個人の意見として、値段もそこそこですから、当然妥協した面もありますが、実際に生活してみて購入して良かったと思っています。（私は住環境がいいところに満足しています。）
少しでも参考になればと思います。

お隣さんの反対があったというのも特筆すべきことじゃない。

>>518 匿名さん

もうすでに解決済み（和解済み）です。

>>517 住人さん
私もマンション住人ですが概ね同じ意見です。私が購入した部屋は4000万円代後半ですが、コスパも良く満足しています。

>>520 マンション住人さん
ここは地盤も良いし、水害の恐れも無いですからね。

>>521 匿名さん

確かにそこは特筆すべき良い点だと思います。先日の少し大きな地震の際にも安心でした。水害や地震等、自然災害の心配が少ないのは、賃貸ではなく持ち家を選ぶ上で重要だと思います。

住人です
>>517さん
メリットを読んで、購入を決めたときのことを思い出しました!
>>520さん
私も概ね満足しています！ここが建設される前に万福寺のプライムアリーも検討したのですが、敷地が広いので部屋からからごみ捨て場までの距離があり、毎日の往復が大変そうな所が私的にかなりネックでした。あとは交通量が若干多い点も。その点こちらは贅沢な設備はないにせよ、作りは簡潔、機能的で日々の暮らしはなかなか快適です。価格も満足です。
>>522さん
温暖化に伴い水害も多発していますので、海抜の高い百合丘は安心感がありますよね。地盤も丈夫ですし。

住人の方、これから住人になられる方、皆さんとここにして良かった！という気持ちで日々を過ごしたいですね。(もちろんどのマンションに住んだって素敵なとこたくさんあるのですがせっかくなので気分良く住みたいと言う気持ちを込めて、、、)

>523

プライムはディスポーザーあるから毎日ごみ捨てって余程ごみ出す家庭でない限り必要ないでしょ。

>>524 匿名さん

それが出るんですよ、、
あと、出たごみはこまめに捨てたい性分でして、、あくまでも　私的には　です。
プライムアリーナももちろん素敵な物件です(^-^)

わかります。
外のゴミステーションだと虫、小動物、カラスなどが集まってきますから、当日しか出せないので仕方なく家にためておきますが、24時間ゴミ出し可能だと、こまめにゴミを捨てたくなります。

まず説明なく３０分以上待たされた。
いざ担当が来ると「予約は明日なので、急遽自分が駆け付けた」とのこと。確認メールを見せ日時が正しいことが分かると「自分は営業担当に言われて来ただけなので」と謝罪ゼロ。
会社の顔として接客をする意識の無さに絶望した。
なお、部屋は天井の低さと電波がない(Wi-Fiを案内された)。
百合ヶ丘駅および新百合ヶ丘駅どちらから向かってもほぼ坂道。

ホームページ確認しましたが、遂に残り3戸ですねー！

>>527 匿名さん
本当にこれです。
自分もこのマンション営業の接客レベルの低さが驚いた。説明を聞いた30秒を経たずに、家内からチャットで“こんな所で買わないので、帰りたい”と言われた。
買わなかったよかった～～～

>>528
在庫は3戸以上あるはず、もう完売無理でしょ。残り部屋を賃貸するしかないと思う。

営業で嫌な思いされたんですね…心中お察しします。
こちらのマンションは、他の住人の方のレスにもあるように、住み心地はいいです。ご縁があることを願っています。

目の前に賃貸に住んでいますが、最近引越しの車が頻?に停まってますね。販売進んでいるのでしょう。

>>531 匿名さん
先週末、今日も引っ越ししてました。少しずつ販売が進んでいるのは間違いないみたいです。

リバブルで何棟かアウトレット品として出てますね。
眺望と駅からのえげつない上り坂と間取りが原因でしょうか。
1年以内に賃貸で出ることを期待します。

>>533 名無しさん

もう賃貸で出てます。57m2で16.5万円。
以前出てた賃貸も57m2で15.6万（済）
当然ですが、賃貸借りる方が割高でしょうね。

近隣のアールブランで17万。
URで3LDKだと18万。
坂道といえど駅まで徒歩圏内はこれが相場。

４階の角部屋を検討しているものですが、
もし知っている方いらっしゃったら、教えていただきたいです。
1．午前中リビングはやはり暗いでしょうか。
　　北向きのルールバルコニーと西向きのベランダだとどちらも期待できないかな
2．リビングの方、夏はかなり暑く、冬は暖かいというイメージでいいでしょうか
3．スレを見ている感じだと、床暖房は標準でないようで、今でも後付け出来のでしょうか
４．未入居とはいえ、築2年近くなると、色々と痛んでいると思うが、普段管理会社の方なんか対策を取っているのでしょうか。紫外線を部屋に入らないように何かしらの措置とか？

536のものですが、追加でもう一つ聞きたいことがあります。
仕事はテレワーク中心なので、ネット回線のスピードはどれほど出るのでしょうか。
友達が住んでいるマンションだと、時間帯にもよるが、途切れったりもします。

>>536 マンション検討中さん
参考になればと思います。

午前中に明るいのは東側の採光になるので、西側と北側の採光であれば、午前中は厳しいと思います。逆に昼過ぎから夕方にかけては明るいと思います。
床暖房は標準ではないので、自分で設置することになります。
ここのマンションは、購入者に対して24時間365日サポートがありますので、こちらの過失でない不具合は、そちらに連絡すると、施工業者から折り返しの電話があり対応してくれます。（定期点検とは別）
ネット速度については、感じ方に個人差があるの一概には言えませんが、特に不自由を感じた事はありません。参考までに。

>>537 マンション検討中さん

1．あくまで南側の話ですが4階以上であれば、明るいです。日中は基本的に電気なしでも大丈夫です。
2．マンションなので戸建てよりかは冬は暖かく感じます。夏は戸建てに比べると暑いのかもしれません。ただ、高台ということもあり風通しは良いです。
3．床暖房は分かりません。リフォームすればどちらにしても付けることは出来ると思います。
４．半年ほど前に入居しましたが、クリーニングも入りますし日照焼け等傷んでるという風には全く感じませんでした。新築そのものでしたよ。管理会社は共用部の掃除は綺麗にやってくださっていますが、部屋の中はノータッチだと思います。
5.インターネット回線は非常に強いです。2名同時に丸一日テレワークしていても全く支障ありません。

販売個数7戸ってことはもう70戸売れたってことですか？

>>540 名無しさん

↑すまん。ミス。なんでもない。

床暖後付けはできなくはないけどフローリングはがしてだから大掛かりでしょ。

>>540 名無しさん
HPにあるように残りは4戸だそうです。営業の人が道路でお客を呼び込んでいました。完売までもう一息といったところでしょうか。

３月の緊急事態宣言中から、週末になると業者が呼び込みしていて、非常に迷惑です。静かな環境に場違いの業者の声が響いています。近隣住宅には何度もチラシが投函されていてるのだから、呼び込みは他でやってほしいです。

キャッチは条例違反だからここに書かずに通報したら。

HP見ると、とうとう残り３戸みたいですね。ここからは残りを減らすため、値引き交渉が可能になってくるでしょうね。

モリノの裏の住宅展示場のところでチラシ配りしてたね。駅前や他物件の前ってのはよく遭遇するけど住宅展示場ってのは初めて。注文建築とは客層違うと思うけど。

チラシ配ってるのを何かもらえると勘違いした子供が群がってたのが受けた。

マンションについてのスレではなく、販売への愚痴スレになってる。購入希望者の参考にはならんな。

まぁ残り少ないようやから、こっからの情報は別に要らんし、あてにはせんでええと思うわ。

販売の対応も情報だよ。売主とは少なくともアフターサービスの2年、最長瑕疵担保責任の10年お付き合いすることになる。

私もそう思います。販売の方が誠実な方なら買いたくもなるでしょうし、そうでないなら買いたくないと思います。こちらの販売の方々が誠実な方であるといいですね。

現地見学を済ませ、現在購入を検討している者です。
住んでいらっしゃる方、参考までに教えていただけましたら幸いです。
私は下層階でも、眺望や日差しはそこまで気になりませんでしたが、冬場床暖房なしで暖房だけだとお部屋はかなり寒いですか？脱衣エリアや北側の居室はかなりり冷えるのでしょうか。また、夏場の湿気はどうですか？
あと、上や隣の音の問題など、気にされている方がもしいらっしゃったら、どの程度なのか教えていただきたいです。こちらの口コミは最初から目を通しましたが、騒音に関してはあまりなかったように思うので問題ないでしょうか。
お忙しい中恐れ入りますが、どうぞよろしくお願いします！

>552

完成物件だから棟内モデルルームで宿泊体験とかできるようにするとかないのかな。寒いかなんて主観も伴うので口コミ情報ってどこまで信用できるかってところもあるし。

>>553 匿名さん
ご回答ありがとうございます！確かにそんなプランがあれば有難いですね。

音は内覧会の時にラジカセもっていって上の階の部屋に立ち合いの人にいってもらって音を出して確認って書き込み見たことがある。棟内モデルルームの上と隣が空いてたらやってもらうとか。

>>556 匿名さん
ご意見ありがとうございます！こちらは最後の残り数部屋なので難しいかもしれませんが、今後新しいマンションの内覧などに行く機会があれば試してみたいです。

>554

以前、外断熱を売りにしてたデベが宿泊体験ってやってたんだけどね。

>>552 口コミ知りたいさん
1月に一階で説明を聞いた事があります。ものすごく寒くてコートを着て30分以上座ってました。暖房が効いてなかったのか、風邪気味になりました。三階以上が安心かもしれません。底冷えしましたよ。

>>559 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
そうなんですね！あの1階の事務所の部屋はエアコンが3基付いた状態で売りに出していました。暖房を付けていたのにその状態であったのであれば一階はかなり冷えそうですね。3階以上はもう一部屋しかなかった気がします。引き続き検討します。ありがとうございました！

>>552 口コミ知りたいさん
私も冬に1階で説明を数時間聞きました。確かに寒かったですが、コロナで各部屋の窓を開けて換気をしている印象でした。エアコンをつけていれば、さほど問題ないかと。

>>561 ご近所さん
ご意見ありがとうございます。
確かに換気していたから部屋が寒かった可能性が高いですね！床暖房に憧れていましたが、エアコンで何とかなるのであれば問題なさそうですね。ありがとうございました。

ここ既に中古も2件出てるんですね

中古でも4000万以上するんですね。新百合ヶ丘にこだわらないのであれば柿生の方に未入居でここより広くて床暖房もあって4000万以下で買えますよ。

床暖房に拘るかは個人差あると思います。エアコンで納得するなら、要らないでしょう。ましてや、今の建材は優れていてワックス工事もしませんでした。
23区からの転居ですが、とても静かです。ファミリーが多いので、子供の声はありがちですが、そこを気にするならこの辺りの物件の選択はなしです。
一階は分かりませんが、2階から4階までの日当たりは角部屋含めて変わりません。

床暖はウォシュレットやディスポーザーと一緒でなければ無いでどうにかなるけど一度使ってしまったらってタイプの物かな。

>564

柿生はプレミストについては既存不適格リスクをきちんと把握してからでないとね。価格に飛びつくのは危険。

>>564 匿名さん

ありがとうございます！
できれば新百合ヶ丘駅最寄りが良いのですが、柿生の方も検討してみます。

>>565 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。
音の件、あまり口コミがなかったのでとても参考になりました。子供の声に関しては特に気にならないので大丈夫です。普段静かであれば問題なさそうです。ありがとうございました！

>>566 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
ウォシュレットはもはや必須ですが、こちらに決めたら床暖房は未経験のままになるかもしれません。(笑)ありがとうございました！

ご参加になればと思い、投稿させていただきます。
①まず冬場の寒さについてです。1階で12月に説明を受けた時はコロナの影響で窓が開いておりとても寒かったです。ただ、あまりに寒くて窓を閉めさせてもらい暖房の温度も通常通りにしたら、暖かくなりました。1階でしたらある程度底冷えはしますし、日当たりが悪いので上階に比べると寒く感じるかとは思いますが、戸建てよりは格段にマシなのでは無いでしょうか。
私は1階ではありませんがマンション住人でして、今のところ断熱性は十分で暖かいと感じております。

②騒音についてです。入居してから何回かエレベーターやロビーに、騒音の注意喚起のチラシが貼られています。内容は子供の足音や楽器による騒音についてだったと記憶しております。
確かに小さな子供がバタバタと走り回れば階下には分かる程度の音は聞こえます。しかし、個人的には気に触る程の音では無いと感じています。
また、子供も多く住んでいるようなので、たまに声は聞こえますが、大規模マンションのように沢山子供が騒いでいるような事は一切ありません。
二重床構造ですし、基本的には騒音は発生しずらいはずですが、貼り紙を見る限り一定程度騒音を感じている人がいるのも事実のようです。
個人的な感想としては、小中規模マンションであることから人も多くなく、皆さんマナーが良く非常識な方も居ないので、静かなマンションだと感じています。
新百合ヶ丘の地域特性として、子供が多い場所ではありますので、子供嫌いな方はこの地域はお勧めできません。

他の方の投稿に2階以上は日当たり変わらないと記載ありましたが、これは全く違うので注意が必要です。
1階には庭があるメリットがある反面電気を消すと真っ暗です。2階も少し明るくはなりますが、
晴れた日中も電気が必須でほぼ真っ暗です。
3階ですとある程度日差しを感じられる程度。4階なら晴れた日中はpcや勉強でなければ、電気がなくても大丈夫。5階は隣のマンションの壁も抜けるので、非常に明るいとそんな感じの印象でした。

＞二重床構造ですし、基本的には騒音は発生しずらい

この認識が間違い。走り回って響くような重量衝撃音は、スラブ厚、スラブ構造、スラブ面積できまる。ここスラブ厚200㎜だから最低限レベル。

スプーンを落として響くような軽量衝撃音は二重床の方が直床より有利だけど。

＞階下への振動や床面の衝撃音を吸収するため、乾式置床と空気層を設けた床工法を採用し

こういう説明するから勘違いするんだろうね。二重床って空気層で音が反響する太鼓現象（太鼓が胴で音を響かせて出すのと同じ原理）が発生したりする。

この説明を聞いてここに決めたって人は錯誤に基づく契約で解除できるかも。

音は直床二重床の違いだけでなくスラブの影響が大きいから、音を理由に二重床を採用なんて説明するデベは眉唾。

二重床のメリットって配管のメンテナンス性と将来のリフォームの間取り変更の自由度なのに。

>>573 匿名さん
騒音について記載がありましたので、マンションの住人として、体感をお伝えします。あくまで状況によって異なるかと思いますので、参考程度にお願いします。

聞こえる音
・小さな子供が走るような音
・近所の子供が遊んでいる音

聞こえない音
・上階の大人が歩く音
・椅子を引く音
・お風呂や水道の音

マンションの説明文から以下引用添付しておきます。
「階下への振動や床面の衝撃音を吸収するため、乾式置床と空気層を設けた床工法を採用し、床スラブ厚（住戸間）は200㎜を確保。遮音性に配慮した床材を使用しました。」

>>571 マンション住人さん
ご回答ありがとうございます。
住んでいらっしゃる方に詳しいお話が聞けて大変参考になりました。マンション住まいは初めてになるので、冬場は格段に暖かく感じるのかもしれません。
個人個人感じ方が違うとは思いますが、基本的には静かなマンションとのことで安心しました。
ありがとうございました！

>>572 マンション検討中さん
ご意見ありがとうございます。
私も1階から3階までは部屋を見せていただき、それぞれの明るさを確認しました。日当たりを重視すると低層階の購入は難しくなりそうですね。引き続き検討します。ありがとうございました！

>>576 居住中さん
ご回答ありがとうございます。
音の件、詳しく教えていただき大変参考になりました。特に問題なさそうで安心しました。ありがとうございました！

音について何回か注意喚起があるってことは上階次第なんだろうね。

もしお分かりになればどなたか教えてください！
現在こちらのマンションで出ている4階の4,150万円の中古のお部屋ですが、新築の当初より価格をだいぶ下げて売り出しているのでしょうか？中古とはいえ、現在まだ空いている下の方の部屋の金額と比較してもお得に感じました。間取りの問題でしょうか？

>>581 マンション検討中さん

それは仲介業者に聞くのがいいです。仲介業者は購入時の価格を知ってますので。
あとは得と感じるかどうかは、個人によって感じ方が違うので、そう思われたのなら購入されるのもひとつだと思います。

>>581 マンション検討中さん
下のマンションマニアさんの投稿にもありますが、当初4階以上は5000万以上だったと思います。

>>581 マンション検討中さん
中古も含め検討したものですが、4階の中古物件は、キッチンが狭く使いにくいのかと外しました。でも日当たりなど考えると、3階以下に比べると割安かもしれませんね。現物見られるのであれば、それから比べると、判断しやすいのでは？

>>584 匿名さん
全く私も同じです。4階の中古物件と同じ間取りの部屋を見学しましたが、キッチンの間取りがあまりに悪く、調理スペースが狭すぎたのとオーブン等の置き場がイメージ出来ずやめました。

まぁ、価格なりの物件だと思います。
それこそ、もっとお金を出せば、条件の良いマンションはたくさんあると思います。
「不動産に掘り出し物はない。」
いい条件、いい物件は値段もそれなりにしますし、値段が安いものは、他のものに比べて妥協しなければいけないものがあると思います。

あと2戸ですね

ここまでくると、値引きまたはオプションつけるなどの特典交渉できるので、近々きっと売れますよ。

最終期ですね。
間取りと概要が違うので分かりづらいですが、検討してます。

値段も新百合ヶ丘近郊ではリーズナブルなので検討の価値あり。

こちらとラアトレレジデンス新百合ヶ丘を内覧しました。ここは4,000万円台なので価格的には割安感がありますが、日当たりが悪いかなと思いました。ラアトレレジデンス新百合ヶ丘は、日当たりは良いのですが、立地、広さ、設備から考えて6,000万近く出すのであれば他の物件を検討かなと思いました。
何を優先してどこまで妥協するかを再度検討したいと思います。

>>591 マンション検討中さん

ラアトレレジデンスが大幅値引きして売りにきてるね。さすがにこちらみたいに4000万円台ではないけど、どちらが早く完売するか見ものだね！

ついに完売したようですね！おめでとうございます☆

>>593 口コミ知りたいさん
本当ですね！！販売の皆様お疲れ様でした！

何部屋かは賃貸にしたようですが。
お疲れ様でした！

完売御礼おめでとうございます!!
住環境はとてもいいので、ご安心ください。
新百合ヶ丘はとても素敵な街です。一緒に新百合ライフを楽しみましょう!

以前住人の皆様に音の件などでアドバイスをいただいた者です。その際はご親切にありがとうございました。とても魅力的だと思いましたので購入し、引越しはまだ先ですが今後お世話になります。新百合ヶ丘での新生活、とても楽しみです。どうぞよろしくお願いします。
一つ悩んでいることがありますが、皆様入居の際、お部屋のフロアコーティングはどうされましたか？もしされた方・されていない方共にアドバイスや感想などありましたら参考までに教えていただきたいです。よろしくお願いします！

>>597 口コミ知りたいさん

おめでとうございます!
新百合ヶ丘ライフはとても素敵ですよ。
私の場合は、フロアコーティングなどはしていません。もとの床自体が傷などがつきにくく、色褪せしにくい素材となっているようです。今のところ気になることはありませんので、私個人の意見としては必要ないかと思います。参考までに。

シートフローリングにフロアコーティングは不要というか無駄。工場でエネルギーの高い電子戦で硬化する樹脂でコーティングしてある。

現場でできるフロアコーティングはそれより質が低い。