プレシス新百合ヶ丘ってどうですか？

>400

PER２０だからトントンといったところ。

自分が住むマンションに賃貸の部屋があると騒音やマナー違反を懸念してしまいそうですが、
転勤族の部屋と考えると安心できますね。
それ以外でもご家族での入居で、ある程度の賃料であればモラルの低い方は入らないと予想しますが
甘いですかね？

>402

転勤族が入ってくれるとは限らないけど。あと、お金があることとモラルがあることは別。

>>403 匿名さん
その通り。マナーが悪い人は金があってもなくても変わらない。むしろ管理組合がしっかりしてることの方が大事。

http://www.city.kawasaki.jp/230/cmsfiles/contents/0000038/38652/02chik...
これを見ると、地価上がってます。

このマンション
まだ全部売れないの？

近々、新百合ヶ丘に新築マンションが売り出される。ただ、値段が高そうだから、そこが無理という人たちが流れてくるだろうから、そこが狙い目。値下げして売れば売れる。

>407

イトマン脇の三井？　三井は信者多いから無理だからといって他のデベ物件には流れないでしょ。あそこだと最寄りは完全に百合ヶ丘だよね。新百合物件謳うだろうけど。

>407

タイミングによってはコロナ後の新価格に期待できる。

三井は某物件でコロナ前に事前案内会のアナウンスしていたけどコロナの感染拡大で延期、緊急事態宣言解除後に再開かと思いきや予算やコロナによる購入意向の変化の設問を含むアンケートからやり直し。値付け悩んでるんだろうね。

>>409 匿名さん

噂で聞いたところでは6000万円代がメインで7000万円代も普通にあるらしい。平民には買えない代物よ。ここの3000万後半から4000万円代メインの物件こそ平民向け物件。

建設進んでるよね。完成売り？　販売の動きないから賃貸かと思ってた。

パークホームズで、竣工売りだね。HPできてた。メインは70平米台だからそれで6000万円台？高いね。

あと、新百合山手って、もう、誰も使ってないよね。

三井がアンケートを取るという事はコロナ前と同じ価格帯では売れないと判断しているのかもしれませんね。
昨日マンション販売についての記事を読みましたが、世帯主がマンションの購入を考えていても、家族に止められて成約に至らないケースが多くなっているようです。

>413

コロナで収入が減ってローン支払いに窮するなんてのもテレビでやってたりするからね。第二波のリスクもあるし、このタイミングで決断って難しい。

この前、引越し車両が来てたから、少しずつ売れてるみたいだな。

駅までの距離自体は悪くないですからね。
設備仕様も一般的なものは一通り。
ただ、様子見というスタンスの人も多いので
販売もデベが予想していたよりも
ゆっくりになってしまっているのかもしれません。
本当にあともう少しなんですけれどなかなかどうも。

ここを買う人は、年収400万から600万ぐらいの人。新百合ヶ丘駅から徒歩10分圏内で新築マンションが3000万円台で買えるのだから。
これ以上の年収の人は中古でアリーナシリーズを買うか今度できるパークホームズを買うでしょ。

ここは立地は悪くないけど、隣のマンションとの距離や、バルコニーの向き、間取りなどが最悪。もっとアレンジして建てれば売れただろうに…設計者のセンスがこの売れ残りの事態を招いたと言っても過言ではない。

＞隣のマンションとの距離

お隣さんに反対されてたしね。

>>417 検討板ユーザーさん
年収400万から600万で買えるの？
かなり多くの自己資金を用意しているのではないでしょうか？

>>419 匿名さん
それでも申請書類に法的問題がなければ建ちます。
あちこちで見られる光景ですね

>>420 匿名さん
買ったことないのでなんとも言えないけど、見学行って計算してもらったらいける感じだったよ。気になるなら行ってみて計算してもらえばいいよ。

柿生にタワマンが建つらしいね。

>422

ギリで買って、支払いに困窮すると大変なことに。営業はギリでもローンさえ通れば勧める。売った後のことは知ったことではないからね。お金を払ってでもライフプランナーに相談するのが賢明。

>423

知らなかったの。数年前にバス停が移ったのがその準備。去年、都市計画変更があってそのアセスメントで市のHPに結構詳しい情報が出てた。

不動産検討してるなら再開発の情報はウォッチしておかないと。

>>425 匿名さん

川崎のチベットに興味なかったから。

まあ、ここは百合ヶ丘物件だしね。

自分はライフプランナーさんに相談した経験がありませんが、
どのような形で出していただけるんですか？
年収や家族構成から一生涯に渡る生活設計を立ててくれるとか？
自分が買えるマンションの価格帯も教えていただけます？

>>428 匿名さん
ライフプランナーとかファイナンシャルプランナーに相談すれば、ライフプランは提示してもらえるでしょう。ただ、不動産の購入可能価格は別です。
おそらくライフプランナーでは月々の支出可能額などを算出してくれるので、それをもとにいくらローンが組めるかなどの予想はできると思います。ただ、あくまで一般的な話になるので、実際いくらまでの物件が購入可能かは不動産屋に見積もってもらうのがいいと思います。

>>427 匿名さん

川崎のチベット、2021年着工。2024年竣工予定。この状況では無理だな。

プレシスもラアトレもあまり売れてないようですね。みなさん、パークホームズ山手の杜を検討しているのかもしれませんね。あとは山手の杜の価格帯がどうなるかで、買えないお客が戻ってくるかもしれませんね。

この前、アリーナシリーズの内見に行ってきました。確かに立地や設備はここより上かもしれませんが、部屋の様子は…って感じでした。これであの価格かと思うと迷ってしまいますね。部屋は汚くても立地がよければ、マンションは高く売れると言いますが、実際住むとなると…って感じでした。

ラアトレレジデンスはとうとう三井のリハウスを使って売り出してた。60㎡で5400万とあった。駐車場空きなしで角部屋でもない。プレシスと1000万の差がある理由はなんだろう。

っていうか
プレシスもアトレマンションもまだ売ってるの？

二流三流はきついね
販売会社も含め、低能組

三井も某アリーナを竣工後にリハウス使って売ってた（事業者売主）から50歩100歩。

>435

そこ、完売アナウンスしてたんだけどね。別エリアだけど、三井って完売アナウンスした物件で、実は売れ残っていて竣工後に大量に賃貸で出したりといろいろやってくれる。

>>436 匿名さん

本当それですよね。
まぁ、三井に限らず完売アナウンス後に賃貸や売主代理で出してるところはちょくちょく見かけますが...

>437

三井の場合、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業して大問題なんてことしでかして話題を提供してくれてる。系列なんだから借主のチェックとかちゃんとすればいいのにね。

>433

２戸だけだし元の売主が分譲継続してるから普通に転売でしょ。未入居販売してる中で中古はきついから控え目価格なんでしょ。ちなみにネットでさらされてる状態ってある意味売れ残り。人気の物件だと仲介業者の待ち登録行列ではけて表に出てこない。

売れ残りは転売業者にまとめて転売ってのが一般的。三井みたいに系列に仲介業者を持ってるケースを除くと。

ここに限らず全国的にマンション販売は不況だからね。ここは駅まで徒歩１０分圏内、南向き住戸と立地条件はいいんだけどね、１０分だけど坂道、南向きだけど日当たり悪いなど、条件の良さが半減してるよね。ここを終の棲家ではなく、将来買い替え前提として買うなら値段次第ではありかもね。

>>441 口コミ知りたいさん
好条件の物件は戸数こそ少ないが高値で売買されてます
ピンチはチャンスなのかも

最近引越し車両が停まっているのをよく見るから完売間近かな。

パークホームズ山手の杜の口コミ見てたら、色々厄介な感じですね。プレシスもそうだし、ラアトレレジデンスもそうだけど、そこまで高級でない物件で、条件が全部揃った物件なんかないんですね。
値段なら間違いなくプレシスですが、眺望や間取りがイマイチ。
間取りも値段もそこそこだけど、新百合ヶ丘駅から徒歩10分以上のラアトレレジデンス。
ブランド力のパークホームズ。ただ、余計な緑地の維持費や将来、イトマンの跡地にマンションが建つ可能性ある物件なのに値段高め。
三者三様って感じで悩みます。

間取りは今後リノベーションすれば変えられるから大きな問題ではない。日当たりや部屋の位置（角部屋）など不動のものが重要。ここのマンションは、日当たりの良い角部屋や東側の部屋が全部売れてしまっていることがデメリット。中古で出てくるのはまだ先の話だろうから、今の物件をもう少し値下げ交渉した方がいい。

>間取りは今後リノベーションすれば変えられるから大きな問題ではない。

二重床でも水回りが段差スラブになっていてあまり動かせない。水回りが固定だとリノベしてもそれほど自由にってわけにはいかないよ。将来リノベする予定だったらその辺の制約は要確認。

>444

緑地は、ノブレス、ガーデンアリーナとマスターアリーナにあるけど問題になってない。

イトマンは問題だね。自ら目の前にマンション建てるかもって異例。

>>446 匿名さん
結構昔ながらの感覚の持ち主の方ですね。今の建築技術はすごいですよ。スラブや水回りなどは動かせないものもあるかもしれないけど、それ以外は大体のことはできます。

ここレイアウトが特殊だから水回り固定すると間取り変更ほぼ何もできない。

>>449 匿名さん
間取り見させてもらいましたが、全然問題ありません。ひとつ厄介なのが、セキュリティホーンの移設ですかね。見てみないとわからないですが、特殊な工事になりそうな気がしますが、できないということはないですよ。

普通でも、リビングと隣の部屋の壁を取っ払うくらい。ここ、バルコニー側に部屋がずれてるから取っ払っても使い勝手悪いでしょ。

インターホンは線延ばすだけでしょ。それだけでも頓珍漢ってバレるよ。

>>451 匿名さん

本当に知らないんですね。
あのインターホン見る限り、線延ばすだけの工事では済まないですよ。見る人がみればわかりますよ！

やっぱインターホンのことか。セキュリティホンなんて言葉すら知らない。

ちなみにカメラ付きでも配線は2本。あとオートロック解除用に3本。

リフォーム座談会じゃないんだから
スクロールするのに無駄にギガ食うから他所でやってくれ

>>454 マンション検討中さん

無駄ではないですよ。このマンションは間取りが変わっているので、将来的に変更したいと思う人もいるみたいです。その場合、リフォームできるかどうかも視野に入れて購入すると思いますので、意見を述べたまでです。購入≠リフォームの可否ではありませんよ。

先日パークホームズ見学行ってきました。ここよりも日当たりもいいし、広さもありました。ただ、値段が高すぎ！
一階の部屋は、ここより狭くて、将来マンションが建つことによる日当たりが悪くなる場所らしいのですが、ここの最上階の部屋と価格がほぼ同じという…。どっちを検討するか迷います。

>>456 マンション検討中さん

そんなことはパークホームズの掲示板に書き込めばいい

>>457 マンコミュファンさん
Thank you for advising.
I will.

新百合ヶ丘はマンション供給が少ないことで値段が高い。456のいう三井は、坪単価300万超えの異常事態。その中ではここは最安坪単価210万で比較的落ち着いている。

インターフォンの移設はモデルルームの360度画像を見ても工事の大変さが
よく分かりませんでした。
そもそもインターフォン移設の必要性を感じないかも？
システムキッチンの後ろについていて便利じゃないですか？

＞ここは最安坪単価210万

それでも売れ残ってるというのがここの現実。

三井はあの価格で売れるかな。目の前ふさがれるのに。

>>461 匿名さん
売れるとは思えない。価格が高くて、将来目の前にマンションが建つ。買う理由がない。

中古物件が出て来ましたね。新築時の成約価格を知りたいのですが、情報や何か方法は無いのでしょうか？

>463

新築時の販売価格からの上下からでなく今の価格として妥当かどうか判断できなかったら手を出さないほうが賢明かと。

ちなみに、まだ、アフターサービス期間だけど中古の場合、どういう扱いになるかは要確認。基本、継承されずに転売の売主の瑕疵担保責任だけ。転売の場合、法的な期間の決まりはないけど契約時の取り決めで一般的に3か月。

>464さん
463です。
アドバイスありがとうございます。追加で教えて頂けるのであれば、コロナ状況下でどのように妥当性を判断したら良いか？何を基準にされていますか？

コロナはこのまま収束するか第三波があるかわからないから読みづらい。今すぐって理由がなければ、様子見が安全。今すぐって理由があるのなら高値掴み覚悟でかな。

相場から大きく外れた価格は、売主に決定権があるとはいえ、仲介も普通アドバイスするならして出さないでしょう。
あとは現物見て、気に入れば買えばいいし、悩むならやめておけばいい。1人買いたい人がいれば不動産はいいわけだから。

>>463 マンション検討中さん

内見、資料請求したものです。あの間取りはたしか1階で3900万　階数があがるごとに値段は100万ずつ高くなっていたような記憶があります。売り出し中の中古物件は4階ということなので4200万以上では？

>468さん　>463さん
私は昨年5階を内見しました。価格は4800万以上で予算オーバーでしたので購入を諦めました。

>467

むしろ仲介業者が高値査定して専任媒介契約をとりつける。そして広告して販売始めて、しばらくしてからこの価格じゃ売れないから下げますかなんてのを手口としてるところもある。

未入居物件と中古物件がありますね。中古物件の反応はどうなんでしょうね。これで中古の方が先に売れるようなら、未入居の部屋はこのままでは厳しいでしょうね。

少し前に内覧して思ったこと

【メリット】
・小高い丘に建てられているので水害リスクがない
・そのうえ近隣のライバルであるプレミスト上麻生やアデニウム上麻生と比べると地盤がしっかりしている
・最寄駅が新百合ヶ丘
・落ち着いた場所。しかも近くにスーパーや飲食店がある

【デメリット】
・眺望が全く期待できない
・低層階が人気だと言われたけど、その低層階が日当たり最悪だし虫やカビがかなり湧きそうな造り
・本当に最寄駅は新百合ヶ丘？GoogleMapで調べると百合ヶ丘9分に対して新百合ヶ丘11分なんだけど？
・地価が高いとはいえ、強気の価格設定。駅チカじゃないのにね。

昔サンラフレに住んでたから分かるけど、周辺環境は悪くない。
ただ資産価値は全く期待できない。

特にカビの発生が気になった。
新築の時はそれは綺麗だろうけど、10年後、20年後はどうなっているのだろうか。
他の物件よりも相当管理をしっかりしないと大変なことになりそう。

ここの眺望は期待できない。過去の投稿を見るとみんなそこは指摘してる。ただ、徒歩10分圏内で価格が3000万円台から4000万円台なので仕方ない。
徒歩10分圏内の新築及び人気の中古の価格は5000万円台、6000万円台ばかりで高すぎて手が出ない。

直近内覧に行きいくつか部屋を見てきました。新百合ヶ丘駅から徒歩10分圏内で、新築にもかかわらず、坪単価約210から240万です。この物件は現在、かなり割安だと思います！
ただ、どうしても3階以下は日当たりは期待できません。4階5階の部屋を見ましたが、こちらは日当たりばっちりでした。リセールバリュー等考えると、4階以上が安心かもしれません。ただ、その分3階以下は価格もかなり安くなっています。
地盤がしっかりしているので武蔵小杉等と異なり安心ですし、小田急が力を入れている主要駅でもあり、ブルーラインの延伸も決定したので、今後10年から15年で資産価値が高くなる可能性もあると思います。

５階の3LDKの部屋が4420万円まで下げれましたが、結局毎日あの坂と階段を上らなければならないことや、日当たりも眺望もプレシスの3階以宇下と比較すると良いだけであって普通のマンションと比較するとそれ以下です。
またエントランスがどうしても賃貸マンションのような簡素なつくりなので、そこがきになります。
1階のエレベーター部分は完全に地下化しているので、数年後カビ問題は発生すると思います。
完成から2年近く経っていて相当数売れ残っているのはやはり理由があります。

本日、物件見学に行ってきました。正面にマンションが建っていることもあり、日当たりは全体的に良くないですね。新百合ヶ丘駅徒歩10分圏内新築では考えられない値段ですが、日当たりが原因かと思います。ただ、トータルバランス考えれば既に割安圏内に入っていますので、年度内には完売してしまうのではないでしょうか。入れ替わり立ち替わりでお客さんもたくさん来ていました。

4階5階の部屋は、眺望はそこそこですが日当たりは普通よりもかなり良かったですよ！その分価格も少し上がりますが。

駅からマンションまで坂はきついと思います。途中高級住宅が並んでおり街灯もあるので、治安は問題ありませんが、高齢者には厳しいと思います。

新百合ヶ丘駅徒歩10分圏内のマンションは今や築10年以上の中古でも4000万越えは当たり前、新築に関しては5000万台から6000万台がメインですね。

今中古で出てるお部屋のタイプと同じものが、新築でも販売中のようですが、キッチンが構造的に恐ろしく使いにくですね。

たしかにここは営業さんがイマイチなんですよね?売れ残ってる理由はそれもあると思います。良い人だとは思いますよ！

26日内覧したものです。
値下げが頻繁に行われているみたいで私も初見で値下げの話をされました。
今決めてくれればこの値段のような感じです。
さすがに築2年経つので営業マンが焦るのも無理ないですが、、
リセールバリューを謳ってましたが結局2年売れてないわけでそれなりの理由があるから売れ残っている＝リセールバリューが悪い、に違いないなと思いました。

15.6万 +管理費ですぐに貸し手がついたとの事ですね。都内新築マンションなら利回り4.2%以上こちら川崎なので4.3%以上は欲しいとこだと考えています。仮に4300万の部屋だとすると合格圏内だと思います。

皆さんリセールバリューや利回りなどを気にされていますが、永住前提ならご自身が気にいるかどうかが一番大切だと思いますよ。　
以前は新百合ヶ丘を選ぶ人は、そういったことは気にせず住環境の良さから選ぶ人が多かったと思います。新百合ヶ丘はとても住みやすくて良いところです。穏やかなこの住環境を大切に出来る方に選んでいただきたいですね。

>>475 坪単価比較中さん
4420万になったのは5階のどちらの部屋でしょうか。現在検討中でして、気になっています。

当該マンション検討中です。住人の方いらっしゃればお伺いしたいのですが、カビの発生等はありますでしょうか。南側は問題ないと思いますが、北側の部屋がどうか気になっています。

新百合ヶ丘は、住環境はいいし、地下鉄開通が決定していることを考えると、地価が下がることはない。今後、マンションが建っても徒歩10分圏内で4,000万円台での購入は難しい。10年後に三井がイトマン跡地にまたマンションを建てるらしいが高値になることは想像に難くない。少しでも日当たりの良い部屋なら検討の余地あり。

地下鉄開通は大きいと思います。まだ10年後ですが、ブルーラインの延伸は決定事項なので今後地価が下がるということは私もないと思います。そして、新百合ヶ丘は駅徒歩10分圏内で探すと本当に高価格帯のマンションしかありません。そういう意味でいうと、希少性があると思います。希少性ということで言うと、こちらのマンションペットが飼えると言うのも良い点ですね！

>>481 名無しさん
絶対の悪い人間はいないと思います。
ただ、客をなめたら、良くないでしょ。わざわざ足を運んで見に行ったのに、最初勝手に“あなた達は買わないでしょ”と言われました。
でも、ありがたい話で焦らずに、待ってたら三井さんの物件を購入しました。
そちらより2000万円以上高かったです。ある意味感謝しますね。

さすがに2年弱売れ残っていたら値引きはするだろうね。それでも売れなければ、安くして業者に一括転売され、分譲賃貸になるだけ。日当たりがイマイチのマンションでも賃貸なら、新百合ヶ丘徒歩10分圏内で住環境もいいならば、それなりの価格で借り手はつくだろうね。

2021年の4月でちょうど竣工から丸2年が経ちますので、年度内に完売しなければぐんと価格が安くなる可能性は高いかもしれませんね。しかし、その頃残っているのは1階等人気が極端にない部屋のみではないかと予想します。

11月から販売会社が変わったようですね。私の担当営業マンはとても良い対応でしたよ。

新百合ヶ丘住民です。年明けの動向が気になりますね?。まだ比較的陽当たり良好な部屋は余ってるのでしょうか。

ついに残り5戸になりましたね！12月1月で一気に埋まった気がします。完売まで間近！

>>494 口コミ知りたいさん
先日内見に行きましたが、日当たりのの良さそうな4階や5階もまだ残っていそうでした。

>>496 口コミ知りたいさん
3000万円台と4000万円台の部屋を見させてもらいましたが、値段なりでしたね。うちは子どもがいるので日当たりに加えてある程度の収納も必要なので、ちょっと物足りなさを感じました。

>>497 マンション検討中さん
5500～6000万の物件が買えるのならこのエリアでも広くて日当たりの良い物件はある。結局予算次第でしょう。安くて広くて日当たりの良い物件など無いですからね。

私も見に行きましたが1階2階は日当たりが悪すぎて、価格は魅力的ですが検討外でした。ただ上の方の物件は、日当たりもよくクローゼットも各部屋にありかなり良かったので現在検討中です。私は3人家族ですが、3人なら十分な広さだと思います。4人家族は少し大変かもしれないですね。

>>496 口コミ知りたいさん
行きましたが、もう4階以上は売れてしまっていました。すごく残念です。いま残っているのは1.2階です。やはり少し前が買い時でしたね。

少しって・・・。ここは2年半前から販売してるし、竣工して一年過ぎてるから新築でもすでにない。情弱。

>>500 マンションさん

同意ですね。買い時は過ぎたかな。

>>500 マンションさん

4階も5階も複数戸残っているみたいで、すぐに全部売れるとは思えなかったのですが、営業の方によって案内の仕方が違うのですかね…。1階2階は確かに日当たりが気になってしまいますよね。

5階は実際残り1部屋みたいです。今はどこのモデルルームでもお客さん入っているようで、決まるの早そうですね。

>>504 匿名さん

5階実際にはまだ残っているんですか？汗　担当者の方からもう販売済みと聞いていたのですが…

>>501 匿名さん
少し前が価格的にお買い得で良い物件が残っていたと、そういう意味です。

>>505 検討者さん
その担当の方に問い合わせてみては？キャンセルが出る場合もあるでしょうから。

>>496 口コミ知りたいさん

5階は先日引っ越し業者が搬入作業を行っていたので、つにに売れたのでしょう！1階は割りとはじめから子育て世代に人気なのか、いい間取りの部屋は早々に売れていましたね。やはり、階数あまり関係なく売れ残りの原因は間取りが大きいのかもしれません。

>>508 匿名さん
間取りは、たしかに個性的なお部屋もありますもんね。販売業者さん達毎日頑張ってらっしゃるので、早く完売することを祈ります！

人を見て紹介する部屋を変えている感じ？

5階は一部屋残ってましたよ。

百合ヶ丘駅近辺は薄暗く、道も狭く危ない。ここの辺りは、道幅も広く整備されていて、明るく落ち着いている。子育て世代には最適な場所。

東急リバブルのHPに、ここの物件広告が出てました。広告代理で販売はしていないようです。4階のルーフバルコニー付きの部屋や4LDKの部屋も出てました。いずれも4000万後半で、現在新百合ヶ丘駅北側の新築および中古の物件は5000万後半から8000万前半なので、それと比較しても割安感がありますね。

＞広告代理

新しい形態だね。仲介業者のアウトレットなんてのが成立するくらい完成在庫がたまってるんだね。以前だと、損切して転売業者にだったんだけど。

>>514 匿名さん
そうでしょうか…私は販売側だけの要望ではない気がします。東急リバブル側も要望したのではないでしょうか。販売はせず広告代理のメリットは、広告収入と購入希望者の情報収集でしょう。広告収入は薄利でしょうから、1番の狙いは後者かなと思います。

成約プレゼントなんてしてるくらいだから広告収入がっぽりでしょ。

最近、たくさんの方々が内覧に来られてるようなので、少しでもお役に立てればと思い、住人としての感想をお伝えします。
【メリット】
○価格が安い（3000万?4000万）
○住環境がよい。
1.三和（リーズナブル）、西松屋、ダイソーなどの店舗まで徒歩5分以内。
2.大型URもあり、公園、歩道、道路、街灯の設置などが整備されていて昼夜問わず安心安全。
3.大型マンションではないため、共用部があまり充実してないかわりに子どもたちがマンション内で遊び回ることはない（マンション内もとても静か）
4.共用部が少ない、管理費にネット代が含まれている、テレビも追加料金なしでBS,CSが見れるなどランニングコストが安い。
5.地盤がいいのと高台にあるため、風水害に強い。
6.新百合ヶ丘駅と百合ヶ丘駅までともに徒歩９分。駅に向かうときは下りなので早い。
（私の足だと歩いて7分）
【デメリット】
1.陽当たり眺望は、部屋によってかなり差がある。
2.共用部が最低限しかないので、共用部の充実したマンションを希望する人には合わない。
3.駅からの道のりは登り坂（私の足だと歩いて10分）
4.60m2の部屋が主流なので、大人数の家族には狭い。
5.間取りに個性的なものがある。
6.床暖房が標準でついていない。
それぞれ6点ずつ紹介しました。

私個人の意見として、値段もそこそこですから、当然妥協した面もありますが、実際に生活してみて購入して良かったと思っています。（私は住環境がいいところに満足しています。）
少しでも参考になればと思います。

お隣さんの反対があったというのも特筆すべきことじゃない。

>>518 匿名さん

もうすでに解決済み（和解済み）です。

>>517 住人さん
私もマンション住人ですが概ね同じ意見です。私が購入した部屋は4000万円代後半ですが、コスパも良く満足しています。

>>520 マンション住人さん
ここは地盤も良いし、水害の恐れも無いですからね。

>>521 匿名さん

確かにそこは特筆すべき良い点だと思います。先日の少し大きな地震の際にも安心でした。水害や地震等、自然災害の心配が少ないのは、賃貸ではなく持ち家を選ぶ上で重要だと思います。

住人です
>>517さん
メリットを読んで、購入を決めたときのことを思い出しました!
>>520さん
私も概ね満足しています！ここが建設される前に万福寺のプライムアリーも検討したのですが、敷地が広いので部屋からからごみ捨て場までの距離があり、毎日の往復が大変そうな所が私的にかなりネックでした。あとは交通量が若干多い点も。その点こちらは贅沢な設備はないにせよ、作りは簡潔、機能的で日々の暮らしはなかなか快適です。価格も満足です。
>>522さん
温暖化に伴い水害も多発していますので、海抜の高い百合丘は安心感がありますよね。地盤も丈夫ですし。

住人の方、これから住人になられる方、皆さんとここにして良かった！という気持ちで日々を過ごしたいですね。(もちろんどのマンションに住んだって素敵なとこたくさんあるのですがせっかくなので気分良く住みたいと言う気持ちを込めて、、、)

>523

プライムはディスポーザーあるから毎日ごみ捨てって余程ごみ出す家庭でない限り必要ないでしょ。

>>524 匿名さん

それが出るんですよ、、
あと、出たごみはこまめに捨てたい性分でして、、あくまでも　私的には　です。
プライムアリーナももちろん素敵な物件です(^-^)

わかります。
外のゴミステーションだと虫、小動物、カラスなどが集まってきますから、当日しか出せないので仕方なく家にためておきますが、24時間ゴミ出し可能だと、こまめにゴミを捨てたくなります。

まず説明なく３０分以上待たされた。
いざ担当が来ると「予約は明日なので、急遽自分が駆け付けた」とのこと。確認メールを見せ日時が正しいことが分かると「自分は営業担当に言われて来ただけなので」と謝罪ゼロ。
会社の顔として接客をする意識の無さに絶望した。
なお、部屋は天井の低さと電波がない(Wi-Fiを案内された)。
百合ヶ丘駅および新百合ヶ丘駅どちらから向かってもほぼ坂道。

ホームページ確認しましたが、遂に残り3戸ですねー！

>>527 匿名さん
本当にこれです。
自分もこのマンション営業の接客レベルの低さが驚いた。説明を聞いた30秒を経たずに、家内からチャットで“こんな所で買わないので、帰りたい”と言われた。
買わなかったよかった～～～

>>528
在庫は3戸以上あるはず、もう完売無理でしょ。残り部屋を賃貸するしかないと思う。

営業で嫌な思いされたんですね…心中お察しします。
こちらのマンションは、他の住人の方のレスにもあるように、住み心地はいいです。ご縁があることを願っています。

目の前に賃貸に住んでいますが、最近引越しの車が頻?に停まってますね。販売進んでいるのでしょう。

>>531 匿名さん
先週末、今日も引っ越ししてました。少しずつ販売が進んでいるのは間違いないみたいです。

リバブルで何棟かアウトレット品として出てますね。
眺望と駅からのえげつない上り坂と間取りが原因でしょうか。
1年以内に賃貸で出ることを期待します。

>>533 名無しさん

もう賃貸で出てます。57m2で16.5万円。
以前出てた賃貸も57m2で15.6万（済）
当然ですが、賃貸借りる方が割高でしょうね。

近隣のアールブランで17万。
URで3LDKだと18万。
坂道といえど駅まで徒歩圏内はこれが相場。

４階の角部屋を検討しているものですが、
もし知っている方いらっしゃったら、教えていただきたいです。
1．午前中リビングはやはり暗いでしょうか。
　　北向きのルールバルコニーと西向きのベランダだとどちらも期待できないかな
2．リビングの方、夏はかなり暑く、冬は暖かいというイメージでいいでしょうか
3．スレを見ている感じだと、床暖房は標準でないようで、今でも後付け出来のでしょうか
４．未入居とはいえ、築2年近くなると、色々と痛んでいると思うが、普段管理会社の方なんか対策を取っているのでしょうか。紫外線を部屋に入らないように何かしらの措置とか？

536のものですが、追加でもう一つ聞きたいことがあります。
仕事はテレワーク中心なので、ネット回線のスピードはどれほど出るのでしょうか。
友達が住んでいるマンションだと、時間帯にもよるが、途切れったりもします。

>>536 マンション検討中さん
参考になればと思います。

午前中に明るいのは東側の採光になるので、西側と北側の採光であれば、午前中は厳しいと思います。逆に昼過ぎから夕方にかけては明るいと思います。
床暖房は標準ではないので、自分で設置することになります。
ここのマンションは、購入者に対して24時間365日サポートがありますので、こちらの過失でない不具合は、そちらに連絡すると、施工業者から折り返しの電話があり対応してくれます。（定期点検とは別）
ネット速度については、感じ方に個人差があるの一概には言えませんが、特に不自由を感じた事はありません。参考までに。

>>537 マンション検討中さん

1．あくまで南側の話ですが4階以上であれば、明るいです。日中は基本的に電気なしでも大丈夫です。
2．マンションなので戸建てよりかは冬は暖かく感じます。夏は戸建てに比べると暑いのかもしれません。ただ、高台ということもあり風通しは良いです。
3．床暖房は分かりません。リフォームすればどちらにしても付けることは出来ると思います。
４．半年ほど前に入居しましたが、クリーニングも入りますし日照焼け等傷んでるという風には全く感じませんでした。新築そのものでしたよ。管理会社は共用部の掃除は綺麗にやってくださっていますが、部屋の中はノータッチだと思います。
5.インターネット回線は非常に強いです。2名同時に丸一日テレワークしていても全く支障ありません。

販売個数7戸ってことはもう70戸売れたってことですか？

>>540 名無しさん

↑すまん。ミス。なんでもない。

床暖後付けはできなくはないけどフローリングはがしてだから大掛かりでしょ。

>>540 名無しさん
HPにあるように残りは4戸だそうです。営業の人が道路でお客を呼び込んでいました。完売までもう一息といったところでしょうか。

３月の緊急事態宣言中から、週末になると業者が呼び込みしていて、非常に迷惑です。静かな環境に場違いの業者の声が響いています。近隣住宅には何度もチラシが投函されていてるのだから、呼び込みは他でやってほしいです。

キャッチは条例違反だからここに書かずに通報したら。

HP見ると、とうとう残り３戸みたいですね。ここからは残りを減らすため、値引き交渉が可能になってくるでしょうね。

モリノの裏の住宅展示場のところでチラシ配りしてたね。駅前や他物件の前ってのはよく遭遇するけど住宅展示場ってのは初めて。注文建築とは客層違うと思うけど。

チラシ配ってるのを何かもらえると勘違いした子供が群がってたのが受けた。

マンションについてのスレではなく、販売への愚痴スレになってる。購入希望者の参考にはならんな。

まぁ残り少ないようやから、こっからの情報は別に要らんし、あてにはせんでええと思うわ。

販売の対応も情報だよ。売主とは少なくともアフターサービスの2年、最長瑕疵担保責任の10年お付き合いすることになる。

私もそう思います。販売の方が誠実な方なら買いたくもなるでしょうし、そうでないなら買いたくないと思います。こちらの販売の方々が誠実な方であるといいですね。

現地見学を済ませ、現在購入を検討している者です。
住んでいらっしゃる方、参考までに教えていただけましたら幸いです。
私は下層階でも、眺望や日差しはそこまで気になりませんでしたが、冬場床暖房なしで暖房だけだとお部屋はかなり寒いですか？脱衣エリアや北側の居室はかなりり冷えるのでしょうか。また、夏場の湿気はどうですか？
あと、上や隣の音の問題など、気にされている方がもしいらっしゃったら、どの程度なのか教えていただきたいです。こちらの口コミは最初から目を通しましたが、騒音に関してはあまりなかったように思うので問題ないでしょうか。
お忙しい中恐れ入りますが、どうぞよろしくお願いします！

>552

完成物件だから棟内モデルルームで宿泊体験とかできるようにするとかないのかな。寒いかなんて主観も伴うので口コミ情報ってどこまで信用できるかってところもあるし。

>>553 匿名さん
ご回答ありがとうございます！確かにそんなプランがあれば有難いですね。

音は内覧会の時にラジカセもっていって上の階の部屋に立ち合いの人にいってもらって音を出して確認って書き込み見たことがある。棟内モデルルームの上と隣が空いてたらやってもらうとか。

>>556 匿名さん
ご意見ありがとうございます！こちらは最後の残り数部屋なので難しいかもしれませんが、今後新しいマンションの内覧などに行く機会があれば試してみたいです。

>554

以前、外断熱を売りにしてたデベが宿泊体験ってやってたんだけどね。

>>552 口コミ知りたいさん
1月に一階で説明を聞いた事があります。ものすごく寒くてコートを着て30分以上座ってました。暖房が効いてなかったのか、風邪気味になりました。三階以上が安心かもしれません。底冷えしましたよ。

>>559 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
そうなんですね！あの1階の事務所の部屋はエアコンが3基付いた状態で売りに出していました。暖房を付けていたのにその状態であったのであれば一階はかなり冷えそうですね。3階以上はもう一部屋しかなかった気がします。引き続き検討します。ありがとうございました！

>>552 口コミ知りたいさん
私も冬に1階で説明を数時間聞きました。確かに寒かったですが、コロナで各部屋の窓を開けて換気をしている印象でした。エアコンをつけていれば、さほど問題ないかと。

>>561 ご近所さん
ご意見ありがとうございます。
確かに換気していたから部屋が寒かった可能性が高いですね！床暖房に憧れていましたが、エアコンで何とかなるのであれば問題なさそうですね。ありがとうございました。

ここ既に中古も2件出てるんですね

中古でも4000万以上するんですね。新百合ヶ丘にこだわらないのであれば柿生の方に未入居でここより広くて床暖房もあって4000万以下で買えますよ。

床暖房に拘るかは個人差あると思います。エアコンで納得するなら、要らないでしょう。ましてや、今の建材は優れていてワックス工事もしませんでした。
23区からの転居ですが、とても静かです。ファミリーが多いので、子供の声はありがちですが、そこを気にするならこの辺りの物件の選択はなしです。
一階は分かりませんが、2階から4階までの日当たりは角部屋含めて変わりません。

床暖はウォシュレットやディスポーザーと一緒でなければ無いでどうにかなるけど一度使ってしまったらってタイプの物かな。

>564

柿生はプレミストについては既存不適格リスクをきちんと把握してからでないとね。価格に飛びつくのは危険。

>>564 匿名さん

ありがとうございます！
できれば新百合ヶ丘駅最寄りが良いのですが、柿生の方も検討してみます。

>>565 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。
音の件、あまり口コミがなかったのでとても参考になりました。子供の声に関しては特に気にならないので大丈夫です。普段静かであれば問題なさそうです。ありがとうございました！

>>566 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
ウォシュレットはもはや必須ですが、こちらに決めたら床暖房は未経験のままになるかもしれません。(笑)ありがとうございました！

ご参加になればと思い、投稿させていただきます。
①まず冬場の寒さについてです。1階で12月に説明を受けた時はコロナの影響で窓が開いておりとても寒かったです。ただ、あまりに寒くて窓を閉めさせてもらい暖房の温度も通常通りにしたら、暖かくなりました。1階でしたらある程度底冷えはしますし、日当たりが悪いので上階に比べると寒く感じるかとは思いますが、戸建てよりは格段にマシなのでは無いでしょうか。
私は1階ではありませんがマンション住人でして、今のところ断熱性は十分で暖かいと感じております。

②騒音についてです。入居してから何回かエレベーターやロビーに、騒音の注意喚起のチラシが貼られています。内容は子供の足音や楽器による騒音についてだったと記憶しております。
確かに小さな子供がバタバタと走り回れば階下には分かる程度の音は聞こえます。しかし、個人的には気に触る程の音では無いと感じています。
また、子供も多く住んでいるようなので、たまに声は聞こえますが、大規模マンションのように沢山子供が騒いでいるような事は一切ありません。
二重床構造ですし、基本的には騒音は発生しずらいはずですが、貼り紙を見る限り一定程度騒音を感じている人がいるのも事実のようです。
個人的な感想としては、小中規模マンションであることから人も多くなく、皆さんマナーが良く非常識な方も居ないので、静かなマンションだと感じています。
新百合ヶ丘の地域特性として、子供が多い場所ではありますので、子供嫌いな方はこの地域はお勧めできません。

他の方の投稿に2階以上は日当たり変わらないと記載ありましたが、これは全く違うので注意が必要です。
1階には庭があるメリットがある反面電気を消すと真っ暗です。2階も少し明るくはなりますが、
晴れた日中も電気が必須でほぼ真っ暗です。
3階ですとある程度日差しを感じられる程度。4階なら晴れた日中はpcや勉強でなければ、電気がなくても大丈夫。5階は隣のマンションの壁も抜けるので、非常に明るいとそんな感じの印象でした。

＞二重床構造ですし、基本的には騒音は発生しずらい

この認識が間違い。走り回って響くような重量衝撃音は、スラブ厚、スラブ構造、スラブ面積できまる。ここスラブ厚200㎜だから最低限レベル。

スプーンを落として響くような軽量衝撃音は二重床の方が直床より有利だけど。

＞階下への振動や床面の衝撃音を吸収するため、乾式置床と空気層を設けた床工法を採用し

こういう説明するから勘違いするんだろうね。二重床って空気層で音が反響する太鼓現象（太鼓が胴で音を響かせて出すのと同じ原理）が発生したりする。

この説明を聞いてここに決めたって人は錯誤に基づく契約で解除できるかも。

音は直床二重床の違いだけでなくスラブの影響が大きいから、音を理由に二重床を採用なんて説明するデベは眉唾。

二重床のメリットって配管のメンテナンス性と将来のリフォームの間取り変更の自由度なのに。

>>573 匿名さん
騒音について記載がありましたので、マンションの住人として、体感をお伝えします。あくまで状況によって異なるかと思いますので、参考程度にお願いします。

聞こえる音
・小さな子供が走るような音
・近所の子供が遊んでいる音

聞こえない音
・上階の大人が歩く音
・椅子を引く音
・お風呂や水道の音

マンションの説明文から以下引用添付しておきます。
「階下への振動や床面の衝撃音を吸収するため、乾式置床と空気層を設けた床工法を採用し、床スラブ厚（住戸間）は200㎜を確保。遮音性に配慮した床材を使用しました。」

>>571 マンション住人さん
ご回答ありがとうございます。
住んでいらっしゃる方に詳しいお話が聞けて大変参考になりました。マンション住まいは初めてになるので、冬場は格段に暖かく感じるのかもしれません。
個人個人感じ方が違うとは思いますが、基本的には静かなマンションとのことで安心しました。
ありがとうございました！

>>572 マンション検討中さん
ご意見ありがとうございます。
私も1階から3階までは部屋を見せていただき、それぞれの明るさを確認しました。日当たりを重視すると低層階の購入は難しくなりそうですね。引き続き検討します。ありがとうございました！

>>576 居住中さん
ご回答ありがとうございます。
音の件、詳しく教えていただき大変参考になりました。特に問題なさそうで安心しました。ありがとうございました！

音について何回か注意喚起があるってことは上階次第なんだろうね。

もしお分かりになればどなたか教えてください！
現在こちらのマンションで出ている4階の4,150万円の中古のお部屋ですが、新築の当初より価格をだいぶ下げて売り出しているのでしょうか？中古とはいえ、現在まだ空いている下の方の部屋の金額と比較してもお得に感じました。間取りの問題でしょうか？

>>581 マンション検討中さん

それは仲介業者に聞くのがいいです。仲介業者は購入時の価格を知ってますので。
あとは得と感じるかどうかは、個人によって感じ方が違うので、そう思われたのなら購入されるのもひとつだと思います。

>>581 マンション検討中さん
下のマンションマニアさんの投稿にもありますが、当初4階以上は5000万以上だったと思います。

>>581 マンション検討中さん
中古も含め検討したものですが、4階の中古物件は、キッチンが狭く使いにくいのかと外しました。でも日当たりなど考えると、3階以下に比べると割安かもしれませんね。現物見られるのであれば、それから比べると、判断しやすいのでは？

>>584 匿名さん
全く私も同じです。4階の中古物件と同じ間取りの部屋を見学しましたが、キッチンの間取りがあまりに悪く、調理スペースが狭すぎたのとオーブン等の置き場がイメージ出来ずやめました。

まぁ、価格なりの物件だと思います。
それこそ、もっとお金を出せば、条件の良いマンションはたくさんあると思います。
「不動産に掘り出し物はない。」
いい条件、いい物件は値段もそれなりにしますし、値段が安いものは、他のものに比べて妥協しなければいけないものがあると思います。

あと2戸ですね

ここまでくると、値引きまたはオプションつけるなどの特典交渉できるので、近々きっと売れますよ。

最終期ですね。
間取りと概要が違うので分かりづらいですが、検討してます。

値段も新百合ヶ丘近郊ではリーズナブルなので検討の価値あり。

こちらとラアトレレジデンス新百合ヶ丘を内覧しました。ここは4,000万円台なので価格的には割安感がありますが、日当たりが悪いかなと思いました。ラアトレレジデンス新百合ヶ丘は、日当たりは良いのですが、立地、広さ、設備から考えて6,000万近く出すのであれば他の物件を検討かなと思いました。
何を優先してどこまで妥協するかを再度検討したいと思います。

>>591 マンション検討中さん

ラアトレレジデンスが大幅値引きして売りにきてるね。さすがにこちらみたいに4000万円台ではないけど、どちらが早く完売するか見ものだね！

ついに完売したようですね！おめでとうございます☆

>>593 口コミ知りたいさん
本当ですね！！販売の皆様お疲れ様でした！

何部屋かは賃貸にしたようですが。
お疲れ様でした！

完売御礼おめでとうございます!!
住環境はとてもいいので、ご安心ください。
新百合ヶ丘はとても素敵な街です。一緒に新百合ライフを楽しみましょう!

以前住人の皆様に音の件などでアドバイスをいただいた者です。その際はご親切にありがとうございました。とても魅力的だと思いましたので購入し、引越しはまだ先ですが今後お世話になります。新百合ヶ丘での新生活、とても楽しみです。どうぞよろしくお願いします。
一つ悩んでいることがありますが、皆様入居の際、お部屋のフロアコーティングはどうされましたか？もしされた方・されていない方共にアドバイスや感想などありましたら参考までに教えていただきたいです。よろしくお願いします！

>>597 口コミ知りたいさん

おめでとうございます!
新百合ヶ丘ライフはとても素敵ですよ。
私の場合は、フロアコーティングなどはしていません。もとの床自体が傷などがつきにくく、色褪せしにくい素材となっているようです。今のところ気になることはありませんので、私個人の意見としては必要ないかと思います。参考までに。

シートフローリングにフロアコーティングは不要というか無駄。工場でエネルギーの高い電子戦で硬化する樹脂でコーティングしてある。

現場でできるフロアコーティングはそれより質が低い。