マンション比較中さん
[更新日時] 2024-10-28 07:13:17
プレシス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市麻生区百合ヶ丘2丁目11-1他(地番)
交通:小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩9分
「百合ヶ丘」駅徒歩9分
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:57.55平米~74.09平米
売主:一建設株式会社
施工会社:株式会社松村組
管理会社:伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-05-16 19:50:47
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目11-1他(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩9分 小田急小田原線 「百合ケ丘」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
65戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]一建設株式会社 [販売代理]株式会社モアハウジング
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施工会社 |
株式会社松村組 東京支店 |
管理会社 |
伏見管理サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレシス新百合ヶ丘ってどうですか?
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158
匿名さん
三和のところのパシオスは閉店しちゃったし、ダイソーは縮小。寂れる兆しか。
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159
匿名さん
完成して横断幕は見えにくくなっちゃったけど、お隣さんの反対があるってことはここを検討するなら知っておかないとね。
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160
マンション検討中
実際ここの売れ行きはどうなんだろう?
反対運動してる隣のマンションが売りに出してて、築18年なのに、4400万超えという値段…
やはり立地が資産価値を決めるんだなって思う。
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161
匿名さん
中古の販売価格は売主の言い値。人気の物件は仲介業者の待ち行列ではけちゃう。ネットで広告出してる時点で売れ残りだよ。
相場は近隣の仲介業者に確認するのが一番。彼らは成約価格のデータベースにアクセスできる。
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162
マンション検討中
>>161 匿名さん
ということは、広告に出てる物件は回転寿司でいう回ってる干からびた寿司と同じということかな?
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163
匿名さん
>162
その通り。例えが上手いね。
リバブルは物件案内のページで、待ちの人数を表示してるからどの物件が人気かわかるよ。
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164
匿名さん
青田売り物件の完成在庫も干からびた寿司みたいなもの。
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165
周辺住民さん
新百合ヶ丘に前住んでたけど、住宅街は静かだし駅周辺で買い物できるし良かったなぁ。
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166
周辺住民さん
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167
匿名さん
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168
匿名さん
ほんとに新百合ヶ丘の住宅街地域は静かで治安がいい。
不動産価格が高いが故なんでしょうけど。
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169
マンション検討中さん
住環境もよし、地下鉄が開通して発展してよし。土日はペデストリアンデッキで催し物して盛り上がっていてよしの新百合ヶ丘。その近くのマンションなら、多少気になることがあっても、検討の余地ありかな。
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170
匿名さん
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171
マンション検討中さん
>>170 匿名さん
その通り。10年後だけど、確定してるんで。新百合ヶ丘は、東京、箱根などに一本でいけるのでアクセスが良い。小田急が運休時も時間は多少かかるが多摩線使って京王に乗り継ぎも可能(緊急時は役立つ)唯一、横浜へのアクセスが不便だったのが、地下鉄開通で一気に株上昇中。あざみ野にもつながり、田園都市線にも乗り継げ、二子玉川にも出れるし三軒茶屋にも行けるようになる。今までの登戸経由の南武線より格段にマシ。
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172
匿名さん
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173
マンション検討中さん
>>172 匿名さん
緊急時はいつ動くかわからない電車を待つのはナンセンス。混んでも動くだけマシ。
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174
マンション検討中さん
10年後の開通に向けて、今と同じような条件で新築マンションが買えるかどうかが判断基準でしょう。買えると思う人は待てばいいだけの話。買えなくなると思う人は今買えばいいだけの話。とにかく確かな情報を集めて判断しないとね。後悔しないようにしないように。
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175
匿名さん
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176
名無しさん
>>175 匿名さん
中古でいいならここじゃなくていいでしょう。新築マンションを欲しい人に参考にして欲しいだけ。
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177
匿名さん
>173
この間の無線障害で止まった時は、復旧が何時になるかわからないってアナウンスで振替を説明してたけど、ちょうどその説明で降りた人の席が空いたから座って待ってたらすぐに動いた。動かずに待つって作戦もありだった。
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178
匿名さん
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179
名無しさん
>>177 匿名さん
そういう時もある。でも1時間後の復旧が2時間になることもある。特に人身事故は復旧に時間がかかる。
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180
名無しさん
>>178 匿名さん
サイト確認したけど、そこにも書いてあったと思うけど、これから値下がりするマンション、値上がりするマンションの格差が激しくなる。その時に決め手になるのが、その土地、街の利便性や希少性と書いてある。
新百合ヶ丘に徒歩10分圏内でマンションが乱立するなら希少性はないが、果たしてそんなにマンションが供給されるのかな?新百合丘の南側は第1種低層住宅地なのでまずマンションなどは立たないと思うよ。
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181
匿名さん
乱立しなくても、相場は今がピークと言われ始めている。高値つかみしたら下がるだけ。
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182
名無しさん
>>181 匿名さん
紹介されたサイトに書いてあったから言ったのに…
世の中いろんなこと言う人たちがいるから何を信じたらいいのかわからない今日この頃。
つまり最後は自分で情報を集め、分析して決断するのみですよ、みなさん。
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183
マンション掲示板さん
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184
匿名さん
最寄り駅まで徒歩9分で便利な立地。
周辺にはいろいろお店があって、生活環境も整っていると思いますが
肝心な間取りが少し狭いかなという印象を受けました。
価格もけして安くないだけに、広さを求める人には厳しいかも。
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185
検討板ユーザーさん
確かに広さからするとDINKsや3人家族などがベストですね。4人以上の家族は70m2 超えの中古物件になるのでしょうね。
ちなみにここのような広さで新百合ヶ丘駅徒歩10分圏内の新築マンションで4千万円代は高いのでしょうか?
ここの立地で3千万円代の新築マンションのが出るとは思えないのですが…(この近辺の中古でも4千万代のものが普通にあるのに)
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186
匿名さん
>185
中古は成約価格で判断しないと。販売価格は売主の言い値だよ。
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187
検討板ユーザーさん
過去の成約価格の件、質問してみました。近くにあるマンションで築15年以上の物件で3千万半ばだったそうです。ちなみに角部屋最上階とかではないようです。参考までに。
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188
匿名さん
株価も安定しないですし、田舎だと空き家問題もあります。
親族も、森林だかを購入して買い手がつかなかった現実もあり、人気があるエリアならいいですが、郊外の土地価格はどんどん下がっていくことが予想されます。
駅から近い土地は価値があるんでしょうけれど、2020年のオリンピックまでもつかどうかもあやしいです。
売れていないかもしれないのですが、来場特典で3000円ギフト券と、2000円のTポイントがもらえるんですね。合計5000円。ちらっと覗いてみるのもいいかなと思いました。モデルルームに行ってみようかなと思わせるキャンペーンっていいですね。
2019年4月8日で即入居でき、手続きがすぐ終われば8%でも買えるでしょうか。
そう考えると良物件のような気もします。
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189
マンコミュファンさん
新百合ヶ丘はいいとこだよね。
これは住んだものにしかわからないよね。
このマンションがいいかどうかはわからないけど、新百合ヶ丘が最寄駅ならありだな。
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190
匿名さん
>>ちなみにここのような広さで新百合ヶ丘駅徒歩10分圏内の新築マンションで4千万円代は高いのでしょうか?
>>ここの立地で3千万円代の新築マンションのが出るとは思えないのですが…(この近辺の中古でも4千万代のものが普通にあるのに)
高いという印象を持つ人は多いように思います。
それが売れ行きに影響しているのではないでしょうか。
修繕積立金は、販売価格からすれはかなり抑えられていますが
この販売価格なら、部屋数だけでなく広さに拘っている物件でじゃないと厳しいなと思いました。
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191
匿名さん
修繕積立は段階的値上げの計画。販売時の価格だけでなく長期修繕計画を確認しないと。
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192
匿名さん
低層で外観デザインがオシャレだと思いました。
駐輪場とゴミ置き場が屋内なのは便利ですね。
バルコニーをコンパクトにしてその分部屋に充てているのか。
下り天井の間取りは、室内の照明で陰ができるのでは。
もしかしてみんなそう?
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193
匿名さん
>192
バルコニーって幅2mまでは容積率不算入ってルールがあるんで、コンパクトにしたからって部屋に充てられるわけじゃない。建材省いたコストダウンだよ。
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194
匿名さん
容積率難しいですね^^;
坂の途中のマンションなんですが、直接基礎なんですね。
なんとなく大地の上の部分に建つマンションだと直接基礎って言うイメージが有りました
ここは坂の途中でも、地盤がとても良いということなんですか?
そうであれば、なんとなく安心です。
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195
匿名さん
>>194 匿名さん
地盤とか水捌けが懸念される地域ではないです。
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196
ご近所さん
資産価値とは何?とは答えがないです。
ピンポイントな一般的な論理がわからず買ってしまった土地です。
突き詰めると調査不足なんです。
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197
マンション検討中さん
ここは営業の人が最悪。
もっと、誠意を持ってほしいです
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198
販売関係者さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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199
匿名さん
此処の会社は何も教えない、こちらの質問を透かした態度は気分悪い。
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200
匿名さん
>>199 匿名さん
なにか特別に嫌なこと
されたのですか?
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201
匿名さん
総額1億円のサマーキャンペーンは1等が500万円で太っ腹だと思いましたが、
賞金はプレシスの新築分譲マンション購入時に使用できる住宅購入サポート券だそうで、
2019年9月30日(月)までの契約が条件という事です。
本気でマンション購入を考えていたとしても、期間設定がかなりシビアな感じがしました。
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202
マンション検討中さん
自分はフツーに嘘をつかれたなー
なので逆に自分で調べる癖がつきました(笑)
ここのマンション買われる方は、営業のことは信用しない。ボイスレコーダー必須で契約すべし!
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203
匿名さん
>>201 匿名さん
500万引きでも購入しないならそもそも
買う気ないでしょ。
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204
マンション掲示板さん
なかなか売れないねぇ。
価格設定に問題があるのかと思ったが、このマンションから1分ほどのところに新築戸建てができていて土地30坪、建物29坪で、なんと6千万半ばという価格!業者設定価格なのでここから値引きはあるものの5千万後半から6千万までだろうね…。
そう考えるとこのマンションは安い方なのかな。
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205
マンション検討中さん
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206
検討板ユーザーさん
やはり営業マンの腕は販売において重要ということですね。もうすぐ消費税10%になるから、さらに売れなくなりますね。ということは最後は大手に一括販売されて賃貸物件として世に出るのかもしれませんね。ただこの辺だとURでも15万近くするから、価格設定がどうなるか鍵ですね。新百合ヶ丘駅前の3LDKだと20万近くするからね。庶民には厳しい(涙)
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207
匿名さん
自然もあり、いろんなお店もあって
住みやすい周辺環境だなぁと思います。
肝心な間取りが狭いのはちょっと残念です。
売れ行きが影響しているのはそこなんでしょうね。
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