ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンスってどうですか？

残住戸も少ないので早い者勝ちということだったかと思いますよ。割引もあるでしょうし。

和田興産の評判があんまり良くない、施行会社も有名所じゃないし…
でも駅近はやっぱりいいな。
いくらぐらい安くしてくれるのか。

>>285 ろくでなしブルーノさん

864万円の部屋売れたんですか？

>>307 匿名さん

まさにその通りですね。最近の不動産価格を見てると戦略をミスっているような価格設定がよく見られます

>>322 匿名さん

和田興産も良い物件建てますが、あくまでも主戦場は神戸ですので、大阪に関してはやはり土地の仕入れ力も競合デベに比べると劣ります。

この物件、他のマンションのスレでもよく話題にあがってますね。もちろん悪い意味で。
やはり値引き額が凄すぎて注目をあびましたね

>>326 通りがかりさん
そうなんですね！？こういう情報こそ拡散されるべきだと思いますし、不動産業界の情報の非対称性を正す良い例かと思います！

他の部屋も値下げして欲しいです！！！

もうとっくに売れてるみたいですよ。他の部屋も当然大幅にあるでしょう。気になるなら急がれた方がよいです。

>>329 匿名さん
こうやって値引きで完売を急がせる方法、売主の都合を押し付けてるようで気に入らない。先に定価で購入した人たちをバカにしてるわ。前のレスにもあるように、だからブランド価値が上がらない。

この会社はブランド価値向上に関心がありません
この会社は　ブランド価値より今の儲け優先

モデルルームの部屋は何処でも値下げするでしょう。
確かに住友とかより値下げはあるかと思いますが…
私は早めに買った者ですが、部屋の位置、駐車場の位置を自分で決めれるというのは長く住む上で大きなメリットなので、高くても価値はあると思います。

購入者がそれぞれ満足すればそれでいいのではないでしょうか。外野が何を言おうと。ここの住人の方はそのあたりをわきまえてる方が多いのでしょう。

このマンションはグレードの高い高級マンション。周辺のマンションとは格が違う。

>>334 匿名さん

周辺で格が違うのはブランズ桃山台。
あそこと比べたらここはその他大勢の仲間かな。

75 ブランズ桃山台
70 ワコーレ
60 その他周辺マンション

ブランズ騒音がうるさそうだわ

>>336 マンション検討中さん
70も無い。せいぜい65ぐらい。
全てにおいて（全室南向き、設備共用部充実、駅近）上位互換のブランズが出てきたから、値引きでもしないと誰も買わなくなるだろうね。

>>337 匿名さん
そんなにブランズが、お好きならこの掲示板にこなければよいのではないでしょうか。騒音等の環境考えたらこちらのマンションの方を選ぶ方多いと思いますよ。

>>337 匿名さん

桃山公園ビューかジオビューこの差は大きいというか圧倒的
新御堂からの距離はブランズもここも同じくらいだから騒音的には同等か

ビューはそうかもしれませんね。ブランズは騒音すごい。ワコーレは立地的に静か。

>>337 匿名さん
同じ値段なら値引かなあかんけど値引き前のワコーレよりもブランズは高いでしょ。ブランズ検討する人はワコーレ検討するんか？

ワコーレも半分程度は公園ビューになるかと。

ブランズの60平米台7000万が売れれば、ワコーレの80平米台7000万も売りやすくなりそうですよね。広さに加えて静かさ&高級感のあるマンションに価値を感じる人も多い。

ブランズとワコーレ価格が違うので、ブランズが上で当たり前。争うべきところ？
同じ7000万でブランズは60㎡、ワコーレは80㎡
徒歩1分か5分かの4分の違いと景色の違いで、㎡単価が116万と87万で、1.3倍の開きに。同じ価格なら、もちろんブランズが上でしょうが、ブランズは誰でも買える価格帯ではないような。

>>343 マンション検討中さん

高級感があるマンションとホンマもんの高級マンションの差ですかね。

実際のところ
モデルルームだけが値下げ対象なん？
現地で他の部屋はそういう提案が無かったのかな？

駅近とパークビューが良ければブランズ、そこそこ駅近と御堂筋の喧騒から離れた立地が良ければワコーレ。人それぞれの好み。たとえ和田興産が売り急い値引きしていても満足して買った人はどっしり構えていればいいじゃないですか。
どちらも普通のサラリーマンには買えない価格ですよ。

4980万で買える部屋はありますか？そんなに住居にお金はかけたくないもので。。

>>346 通りがかりさん
モデルルーム以外の部屋でも値引き提示ありましたよ。決算前だっていう理由で、営業販売員が10%ほど値引提示してきました。

>>349 匿名さん
ありがとうございます
10%はデカいですね
気になる物件ですので
今度見に行って、それとなく持ちかけてみます

>>338 マンション検討中さん
周辺物件と比較しながら情報交換するための掲示板ですからね。別にブランズが好きだから言ってる訳じゃありません。ちなみにブランズが騒音うるさいと思われる根拠は何ですか？

実際に現地に行かれた方がいいと思います。行けばわかりますよ。

>>352 マンション検討中さん

ブランズの現地は工事中で騒音うるさいってか。
それは冗談として、
ワコーレもブランズも幹線道路からの距離は同じ。ワコーレが静かだとしたらジオのおかげ。眺望を遮る代わりに音も遮ってくれているんだよな。

ワコーレの隣に新しいジオのマンションが建設されてます(完成間近)更にはワコーレの向かい側にも新しいマンションが建ちます。(既に更地済)また、反対隣にも団地を取り壊してマンションが建つかも…(既に住人は退去済)新築マンションに囲まれる形になりますので景観は良くない。バルコニーに出たらジオしか見えません。ブランズもありますし…ライバル多くてリセールバリューも期待薄いかも。焦って値引きする理由はこれです。

新しい更地のマンションは相当強きの価格が設定される予定と聞いております。そのマンションも桃山台の新築マンションの少なさで売れるでしょう。よって、ワコーレのリセール価格は下がらないでしょう。むしろ、駅近くで喧騒に巻き込まれたくない人向け高級感のある物件として、良いポジションを築いていくのではと想定してます。

>>354 通りがかりさん
東側に公園がみえますよ。公園に直接つながっている専用のドアから緑に溢れた空間にも出られますし開放感ありますよ。

>>355 マンション検討中さん
分譲価格でも既に値下げしてるのに、リセール価格が下がらないとする根拠がちょっとよくわからない。ご記載のポジションについても、高級感を売りにするのなら値下げしなければいいのにって思ってしまう。ちなみに現地見学したことありますが、別にブランズもジオも騒音全く気になりませんでした。

ブランズ、ジオはさすがにうるさかったですよ。特にブランズは。このマンションは値引きもあるみたいですし、完売も時間の問題でしょう。購入者が満足して住めればそれでいいと思いますよ。

>>357 匿名さん

リセール的にはマイナーデベは不利ですかね
特にニュータウンエリアは大手デベ物件が多いですし。

>>359 匿名さん

>>359 匿名さん
マンションブランドって、購入する際の理由にそんなに影響するのかな？駅近、間取り（大きさ）住環境（学校や会社スーパーとか）、駐車場の有無、価格等、検討する条件が多岐にわたる中、全体的に条件は良いけどマイナーデベだからやめておこう！ってなるのかな？

値下げして、ジオ桃山台と同じくらい、完売したシティテラスより微妙に安いくらい。シティテラスは徒歩3分、その2分早い分高く設定してありましたからね。ワコーレもほとんど残ってないわけだし、最初の設定が高いのでしょう。ただ、先に買わないと、好きな部屋は買えないでしすね。そもそも、リセールにこだわって、心配なら買わなけば良いだけ。永く住むには良いし、これから出来る近鉄も東向きだし、前が開いた南向きは、かなり魅力ですよね。元々ある、ジオの方に向かって建ってるので、後から出来るマンションは展望には影響は無いでしょう。玄関側の廊下からの展望が変わり、価値が下がるとかありえないでしょう。タワマンなんて、そもそも玄関側に景色はないですし。
ここは、ここの良さがあり、無理に落とす必要は無いかと思います。

>>360 匿名さん

気にする人は気にするし、気にしない人は気にしないと思いますが、中古になった場合は新築ほどは影響はないかと思います。やはり立地、間取り、利便性が重要で、よほど同じ時期に同じ場所に同じような物件が出てない限り競合しないです。だいたい、販売後の保証期間が終われば後は住人の自己責任ですので、良くも悪くもデベが何処でもよほど致命的な欠陥がない限り変わらないかと思います。

中古になっても影響するこの物件のテーマは　分譲駐車場です

>>363 匿名さん
分譲駐車場のセットで売れない可能性があるってことですか？
北摂界隈は車持ってる人が多いんじゃないですかね。車ない人はわざわざ北摂に住むよりも市内に住む傾向なのでは、と思います。

>>364 匿名さん

そうでもないみたい。
ニュータウンのマンションの駐車場利用率よくて70%くらいちゃうかな。駅近ならなおさら。

分譲駐車場って、結果、無料の駐車場と考えてみたらいかがでしょうか。

>>366 匿名さん
屋外の平面駐車場なら無料の駐車場と考えても良いのですが、ここは地下の建物の中の駐車場です。　維持管理や修繕がいずれ必要となるでしょう。　
一斉に補修なども必要になる時期が来るでしょうが、そのとき分譲駐車場の所有者全員が同意して、修理ができますかね

車を持っていない若い人　最近増えています。
年を重ねてくると、車は手放します。

ここは分譲駐車場です。
駐車場に車以外のモノを置く人に対して、賃貸駐車場のように置くなと　
管理組合が注意したとき　相手は撤去しますかね。

>>367 匿名さん
他社デベさん、仕事熱心ですね！

>>367 匿名さん
考えさせられる内容ですね。
多数決とかで修理は押し通せそうな気がしますが、過去のワコーレ物件はどうなんでしょうね。
一般的なマンションの場合、土地は住居面積に応じて住民で共有だと思いますが、このマンションは分譲駐車場分は除いた土地面積を住民で割って共有することになるんですかね。

>>367 匿名さん

>>359 分譲駐車場と言っても、管理費を支払い、維持修繕も管理組合ですよ。マンションの他の住民に売却又は貸出は可能かと。安くはないけど、お金を払えば抽選をせずに平面をキープ出来る事は魅力的ですよね。
分譲は台数が限られており確か25台？だけですよ。

割引もあるみたいですし、完売も時間の問題みたいですね。さすが桃山台の高級物件。住人の方も落ち着いたレスがさすがです。

少数の2５戸のために　管理組合の総会で分譲駐車場部分の補修などにお金を使うことに対して賛成して　補修などが実行されますか
分譲駐車場所有者の25戸だけでやってくれとなるのが普通でしょう

専有部分の住居の場合、修理の負担は区分所有者なので

>>373 匿名さん
分譲駐車場の補修などにお金を使うこと、とは具体的にどこにお金がかかっていくんや？

>>374 匿名さん

シャッター、消火設備、換気設備、照明
定期点検が必要な設備もあるし、どれも経年劣化で将来取り替えが必要。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47533/res/199/
↑
非常に長文ですが、一読の価値はありますよ。

>>375 匿名さん
ここのマンションの構造やと、地下駐車場の中に分譲、機械式（賃貸）があるから定期点検、補修は一括になるから関係ないんちゃう？

住居の専用部分内の　例えばお風呂の補修をするときに、管理組合のお金で修理しますか
各自が　区分所有者のお金で補修しますよね

何で分譲駐車場の補修の費用を、管理組合が一括で 費用負担して実施するの ?
分譲駐車場と　管理組合が所有者の賃貸駐車場は　別でしょう
このように、後でモメル原因

このとき、完売時点以降は関係者ではないと　販売会社は逃げるよ
だから、この物件の販売会社は、マンション管理会社をグループ内に持っていないでしょう

＞＞377
の言う通りかと思っていますが、、、
シャッター、防火設備、照明等は全て機械式と同じ空間というか、共有してるというか。
分譲駐車場の専有部分で修理が必要な個所といえば、トランクルームの扉が破損とか？その程度かと。
どーなんでしょう

>>378 匿名さん
確かにここも管理会社は別会社ですね。

>>379 匿名さん
共有してるんなら余計に揉めそう。

次元の違うお金持ちの方も恐らく多いです。否定的に反応してくる方もいそうですが、正直、チマチマした話しにはならないと思いますよ。

>>381 匿名さん

恐らく
思いますよ

専有部か共有部か専用使用部かは管理規約で明確に定められています。
>379さんの認識が正しいのではないでしょうか。

それよりも、分譲駐車場の問題は、デベロッパーが二重売りをしている恐れがあることです。
分譲駐車場のために、わざわざ地下階を作ってるのだから、地下階の建築コストは分譲駐車場の総分譲価格以下のはずです。
分譲駐車場の分譲価格には面積に応じた土地代も入っています。
果たして、総分譲価格から土地代を差し引いた金額と、建築コストのどちらの方が高いでしょうか？

高級マンションでそんな些細な事で揉める人いるのかな？　しかも、分譲の人も管理費(修繕積立金？)を払ってるでしょう？
賛否別れるでしょうが、そこまでこの駐車場を叩かなくても、個人の好みの問題ですしね。
実際、駐車場はもう完売してるみたいですし、このマンションのアピールポイントであった事に間違いは無いと思います。

ここの駐車場はいくらだったの？
神戸で販売が始まったとこは900万円ってのがありましたよ。

駐車場問題なんて些細なこと。どうでもいいやろ。

>>386 マンション検討中さん

そのとおりです。
買う気がない人と他社が批判したいからダラダラ話してるだけです。

吹田市ってペットボトルはそのまま燃えるゴミで出すんですね！粗大ゴミも捨てやすいし、助かります

分譲駐車場の方も修繕積立金を払っています
しかし、その用途は共用部分の修繕積立金です
分譲駐車場の修繕には使えません

修繕の際、分譲駐車場と賃貸駐車場の範囲の区別が難しい
金持ちほど　費用負担にうるさい
分譲駐車場所有者　と　賃貸駐車場利用者+駐車場未利用者　で
利害が異なるので　修繕が必要な時期が来れば　モメル元となります

モメル時期には、販売業者は部外者としてふるまうでしょうね
管理会社は、原因は新築時の販売方法なので　部外者
そのとき困るのは　この物件を購入した区分所有者 (管理組合メンバー)ですね
些細なことで終わればいいね

>>388 匿名さん

いやいやいや、ペットボトルは一応資源ゴミ分類です
プラスチック・ビニールが分けずに燃えるゴミに突っ込んでいいものです
そこを分けなくていいのは凄く助かります

どちらにしても、割引ですぐ売り切れるし、住人の方が満足しているならそれでいいじゃないですか。高級マンションだし普通のサラリーマンでは買えないところです。それでいいじゃないですか。小さいことにちゃちゃいれて何になるのでしょうか。営業さんのお気持ちもわかりますがご自分のところで頑張ったらいいじゃないですか。

>>392 マンション検討中さん

駐車場問題は裁判になるような案件だから小さいことではない。
それ故に、ここの営業さんとしては触れて欲しくない問題だから話を逸らしたいですよね。

>>393 匿名さん
何か和田興産に恨みでも？
いい加減しつこいですよ。不愉快です。

>394
なぜ、住民が不愉快になるのだ？正体バレバレ。
販売請負契約に、「インターネット掲示板での販売物件に対する否定的書き込みに対して反論をすること。」とでもあるのかい？

ワコーレ物件のスレは必ず、こう言う流れになる。
ある物件では、地域の治安や反社事務所を指摘する書き込み主に対して、近隣住民と名乗る人物が「訴えるぞ！」と凄んでて笑った。

どうでもいい。割引ですぐに売り切れるのだからほっといてあげて下さい。早い者勝ち。残数減ってます。

和田さんは入居後のことを考えない商品設計や修繕積立計画など企業としてもモラルが低いから嫌われているよね。
物件の良し悪しとは無関係にアンチがつきやすい

そろそろ和田さんネタも飽きてきました。お疲れ様でした。足のひっぱりあいしていても虚しいだけです。残りの物件には相当額の割引があるみたいですし、大衆化されたブランドより独自性のあるブランドの方が好きな方も多いでしょう。

私は、ワコーレの価値ある独創。好きですわ。神戸のオシャレで高級なマンションを供給する会社という印象。

神戸では、地元企業なのに、建設コストがかかるので、景観条例に適合しない、神戸の街並みを台無しにするマンションを建てているのに、「この地にふさわしい」だの「神戸とともに１世紀」だの美辞麗句を並べるからか、実情を知ってから知らずか、買い手が付く。
その後は>389さんの言う通りになる。

>>400 名無しさん

和田興産スレ見てきたけど、ワコーレ物件を称賛する人がワコーレ物件のスレッドには必ず2、3名登場するって書いてあった。

ワコーレが好きな人もいれば、嫌いな人もいるでしょう。それでいいんですよ。高級感のあるオシャレなマンションが多い気はしますけどね。他のカローラ系マンションは全然面白くない。

>>395 匿名さん
自分が好んで購入して、新居を満喫しています。特に駐車場は気に入っており、設備も含めて満足しています。それを批判されたら、面白くないのは当たり前だと思いますが。

>>404 住民さん

賛否両論あるのがこういう掲示板なので、住民さんは見ない方が精神衛生上良いかと思いますよ。
特に和田興産はネタにされやすいので。

この物件を買えない人間の戯言。
この物件に住んでる、もしくはこの辺に住んでいる人はこんな掲示板も見ない、関わらない人間なのでは？
おのおの考えはあると思いますが、それでご契約されてる方がいる物件に対してこんな誹謗中傷しますか？レベルが低いですよ。

>>410 検討してた人さん

いやいや、こういう掲示板でひたすら会社批判してる人達は買う気がない、買えないまたは他社の人達でしょ。少なくとも検討している人では無いですね。

>>411 名無しさん

買う気がない人のコメントだって役に立ちますよ。
批判的コメントによって、物件の購入前に冷静に考える、調べる機会が得られるのですから。

>>412 名無しさん
まさにその通りかとおまいます。第三者の意見は大事ですよ

住人ですが、たまに気になって掲示板みますよ。
ただ批判やある事ない事書いてあるので微妙な気持ちになりますね。
実際に住んでみると分かりますが、良いマンションですよ。
ある事ない事書いてある掲示板なので、これから購入を検討している人には何の参考にもならない情報が多いですが、実際気になる事や使い勝手、近隣情報などはピンポイントで質問していらっしゃる方やお答えしておられる方がいますので参考になるかと思います。
もちろん批判やアンチもいるのは当然なので、特に異論や反論は致しませんが、買えない人の戯言だなと少し思ってます。

買った人が不愉快になるのはわかる
でもお門違い
ここは購入検討スレだからね
一生もんの買い物なので懐疑的な意見もウェルカム

批判コメも、買えない人の戯言だと優越感に浸って頂けるなら、検討者と住民はWin-Winの関係じゃん。

値引きで誰にでも買える価格になってきたし、どんどん検討していきましょう！

現実、値引き有りでも高級マンションだけあって、誰もが手のでる金額ではないんですよね。。。普通の給料では無理。。。

6500万を35年、金利0.5%でも、固定資産税や管理費等含むと、23万ほど。
誰でも払えると思えないけどな。
ローンなんて、普通のサラリーマンなら、3000万くらいが平均では？
住民は、見ないと言うけど、検討者達は、住民にコメント求めてますよね？
実際に住んでどうか知りたいと思うけどなぁ

既に住んでいる物件ですので　住民スレを作ってください
良くない情報を読みたくない住民は　住民スレのみ見て　検討スレを見ないことです
検討者は　良い情報と良くない情報の両方が必要です
良くない情報を見ても大丈夫な住民は　検討スレも読んで質問に答えていただければと思います

せっかく、二つのスレが準備されているのですから

どうしても駐車場分譲が気になる。
駐車場で整備、工事が必要になったとき資金はどうするんでしょうか？
管理が不安…