ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンスってどうですか？

桃山台の新築マンションは先行してシティテラスとサンメゾンがありますね。
ここは坂の下にあり他より駅にアクセスしやすいとは言いがたい。

あえて他物件より有利な点があれば情報お願いします。

５分は厳しい?

駐車場が100％で地下な点はいいと思いました。
ただし、コンシェルジュがあるということは、その分販売価格や管理費に反映されますね。
共用施設も設置されるようなので、維持費はどちらにしても発生しますね。
公園が隣接しているので資産価値は高いという判断になるのでしょうか？

67戸でコンシェルジュ要る？

販売時点ではありますが、費用大の理由ですぐに消える「販売目的」の仕様と考えた方が、無難でしょう。
地下駐車場の費用を、67戸で負担するのは、なかなか負担金額が大きく
なるでしょう。

>>5 マンション検討中さん

地下駐車場って維持費がかかるのですか？

6さんへ

地下を、1階分の高さ程度掘って、スペースを作ります。
地下空間がない構造のマンションに比較して、費用がかかります。

平面駐車場や、自走式駐車場を作るスペースがあれば、そちらの方が
費用がかからないのは、理解できると思います・・・。

>>7 マンション検討中さん

あのー、それはイニシャルコストのことですよね。イニシャルコストがかかるのは分かります。
維持費はランニングコストのことですよ。

地下駐車場に設置された設備によるでしょう。

>>9 マンション検討中さん

それを聞いているのだと思う

販売業者に聞く内容でしょう。

>>11 マンション検討中さん

物件ホームページの物件概要に記載ありますよ。ピット式の機械式がメインみたいですね。維持費もけっこうかかりそうです。

8さんへ

「屋内機械式・ピット式・4段：40台」と、記載してありますので、
地下に、「4段の機械式の装置」が入るのでしょう。

イニシャルも、ランニングも、高額になるでしょう。　
それを67戸で負担することになるので、高額でしょうね。

66戸しかないのに、ゲストルームまであるのか。稼働率低そう。ゲストルームうらやましい。
コンシェルジュという名前でも、実態は通いか巡回の普通の管理人なのではなかろうか。
場所は駅から100%の駐車場も徒歩5分なら埋まらないだろうなあ。この辺りの住民の8割くらいしか車持ってないらしい。

>>14 マンション検討中さん

やはり駐車場100%附置義務の吹田市の規定は時代遅れですかね。

ここも駐車場の一部は分譲か？

サンメゾンとこちらとどっちがいいですか？

>>17 マンション検討中さん
時期の問題が大きいのでは？その時の桃山台の価格が今よりさらに上がればサンメゾンでしょうね。立地は大きな公園にも近く静かな環境のサンメゾンでしょうね。

Rの間取りなんかは、1.5億超えてきそう。

待てるので、サンメゾンとこちらと悩んでます。80㎡前後で7000万くらいなら。

地下駐車場！かっちょいい！

「地下に、機械式駐車場を入れた設備で、建設・設備費が　高い」　
「メンテナンス代が　高い」
「支える戸数が　少ない」で、　「かっちょいい」が、釣り合いますか？

地下の4段ピット式機械式駐車場の維持費は相当高額。
駐車場100％設置では空が出てる。
これの2つだけでも物凄くハンデなのに、
維持費のかからない平面駐車場が分譲されてしまうようなことがあれば・・・

ここは金持ち対象物件だから、多少の修繕費、管理費なんかはどこ吹く風でしょ。

全区分所有者が金持ちで居住目的だとは限らない。

むしろ、金銭面がシビアな人が真の金持ち。

どこ吹く風の人は、ただの小金持ち。

小金持ちは…

>>25 匿名さん
大阪っぽい発想ですね

>>26 匿名さん

大阪だもの

ホームページには何の記載もされてませんが、
ここの駐車場って分譲なんですか？
地下の屋内平面駐車場23台分はトランクルーム付になるんですよね。
スポーツ用品やアウドドア用品などかさばるような物を部屋まで運ぶのって結構大変なので、
駐車場の所にトランクルームがあるのは便利でいいなって思います。

今時、駐車場を分譲するようなデベほとんどないのに、
和田興産は分譲できる駐車場は100%分譲しているので、
ここの地下平面駐車場も分譲するでしょうね。

>>29 匿名さん

駐車場を分譲ってことは、将来的にマンション所有者以外の外部の人に駐車場を売れるってことなんかな？

>30
管理規約次第でしょう。

平面駐車場は、メンテナンス費用が少なくて、マンションの管理組合に
取って大切な大規模修繕に備えた収入源なのに、分譲したら、
収入源が無いですね。

機械式駐車場は、メンテナンス代がかかるので、収入源になりにくいです。

後々の管理組合のことを考えない　販売業者ですね。

>>32 匿名さん

そういう意見はほとんど機械式駐車場のマンションに言ってよ。ここは平面がそこそこ確保されてるからまだマシ。

そこそこ平面駐車場が有っても、平面駐車場分譲だと、
マンションの管理組合の収入に貢献しないから、どうかな。

>>34 匿名さん

他のワコーレのスレでも同じ意見多数ありました。駐車場分譲の唯一のメリットはデベが儲かるって意見多数です。

駐車場の分譲は二重売り。
共有部にしかならない区画を分譲して販売代金を受け取り、
各部屋の販売価格にも共有部の建設コストを乗せる。

デベは二重売りで丸儲け。
管理組合は、利益率の高い平面駐車場使用料が入らず負担増。
更に悪いことに、この地域は駐車場設置率100％義務で、空きがでるのは必至。
空きが多くても稼働していれば点検・保守費用は掛かる。

長期修繕計画を確認して、機械式駐車場修繕費の割合を計算されることをお勧めします。
また、駐車場使用料が管理費収入になっていないかも要チェックです。

>>36 匿名さん

分譲なのに駐車場使用料って発生するんですか？

使用料は発生しませんが、管理料は発生します。

>>38 通りがかりさん

まさに二重取りですね。

サンメゾンと違ってワンフロアで124㎡あるので期待してます。価格次第かな。

サンメゾンとどっちがいいかなぁ。

どっちも、どうかなあ。
あまり良くない点は、似た物件です。

静かなのは、御堂筋側に公園を挟んだサンメゾンですが・・・。

この規模のマンションで、ゲストルームがついているのは、とても珍しいな、と思いました。
もっと大規模のマンションだったらついていてもおかしくないですが・・・
ニーズは長期休暇中などはありそうですが、
普段からも人気が出て空きが出なかったりするもんなんでしょうか。

>>36 匿名さん

ホントワコーレはイマイチです。
販売員もレベルが低すぎ。

ここは、「ワコーレ千里山田」と　同じ状況になると、
私は予想しています。

周りに、同時期に、供給される物件が、多いのでね。
販売開始時期を、間違えたと、思いますけどね。

サイトみたけど素敵！

現地の写真でしょうか。なんだか美術館、博物館みたいな重厚なエントランスです。壁面から水が滝のように流れているんですね。循環式だとそこまで費用もかからないと言いますし、夏は涼しげでいいような気がしました。

エントランスはフラットなので、ベビーカーを押して入ることもできますし、広さもあります。

公園も隣にあるので子育て家庭にはいいんじゃないかと思っています。

さすがワコーレの物件。

共用施設の内容がとても充実しているというのが第一印象。

永住目的で購入する人が多いとは思いますが、

万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても

共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分でしょう。

日々を豊かに生活していけるマンションだなと思いました。

北摂で一番の高級物件ですねっ

コンセルジュ憧れます。

51さんへ

マンションのコンセルジュは、数年で、消えます。
コンセルジュより、住民の方が、詳しくなり、人件費を出すのが、
あほらしくなります。

戸数が多くない物件で、共用施設の充実は、重荷です。
共用施設は、年月が経つほど、使われなくなり、重荷になります。
共用施設に魅力を感じる方は、マンションを初めて購入する方のみです。

高級感があり物件自体の価値が高そうなのが良いですね
確かに共用施設が充実していますし、ゲストルーム、パーティルーム、フィットネスルームと幅広い施設があります。
フィットネスルームは運動不足解消には無料で利用できるのはうれしい。
たくさん施設があると維持費がかさみますが、この物件を検討されている場合は気にされなさそうですね。

管理担当さんへ

明らかに、販売会社側の人間が記載した内容の投稿が複数あります。

その投稿は、削除しないで、そのことを指摘した投稿を削除するのは、
ルールが、フェアでありません。

掲示板の仕組み自体に、疑問を生じますので、見直して下さい。

充実したホテルのような共用部に惹かれます。

>>56 匿名さん

あなたの指摘が虚偽の情報と判断されたのでしょう。

プランの種類を見ると2LDK ～ 6LDKまであるとのこと。
6LDKまであるとは珍しいなと思いました。
ゲストルームなど共有設備も充実していて住み心地も良さそうだなと思います。
ワコーレ物件なので買いやすい価格かどうか知りたいです。

本物件の近くで、桃山台駅に、より近い場所に、マンションが建ちます。


どちらが良いか、比較して、選択されることを　お薦めします。

桃山台駅の東側の第14駐車場(桃山台２丁目10番13)に、
13階建て、80戸、東急不動産です。
駅に近いのは、こちらです。

価格は？

>>61 マンション検討中さん

土地の入札価格が高かったみたいで、70平米でまさかの7000万超えみたいです。

しょえー

もう少し詳しい情報が掲載されています。

https://www.suitaweb.net/articles/tokyu-momoyamadai-mansion/

もう発売になってますか？見られたかたおられますか？

共用施設の内容がとても充実しているので
万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分だと思います。
管理会社も三菱地所なので安心。
来月から販売されるので、まだ価格は公表されていませんが
ワコーレ物件なので、そこまで高くないのかなと予想しています。

>>66
台風の強烈な風雨は大丈夫ですか？
丁度、台風の目に入ったみたいですね！

Jタイプはかなり広そうな、専用庭プラステラスがあり、ゆったりとしたスペースがあるというのはうらやましい
特にﾃﾗｽは片側に長くあって、洋室からでも外に出れるようになっているのが、魅力的な設計
アルコープがあるのでプライバシー感もあってよさそうです。
１Fは躊躇してしまいがちですが、ここまで広いゆったりとしたスペースがあるなら、住む価値ありそうと思えそうです。

魅力的な物件ですが、
建物の目立つところにあるワコーレのマークがダサい。
外壁に文字を入れると建物が昭和っぼくなるのでやめてほしい。

>>69 マンション検討中さん

プレサンスコーポレーションよりはマシ。

ここの北向かいの警察寮も売りに出ているからマンションになるでしょうね。

駐車場、やはり分譲するんですね。

共用施設のフィットネスルームは、ランニングマシーンとバイクぐらいでしょうか。
色々と器具があると、こまめにメンテナンスをしなくてはならないので、
ランニングコストを考えると
これくらいでいいのかなと思います。
ただ、利用者が重なるようになってしまうのか。
ルール作りがうまくできるといいですよね。

立地よいですね。販売状況どうなんでしょうか。

坪単価いくらくらいでしょうか

掲示板を遡るとこちらの間取りに6LDKがあったそうですが、もうなくなってしまいましたか？
面積は100平米台ですか？今まで5LDKまでは見たことがありますが、6部屋は相当珍しいのではないでしょうか？
最上階のプレミアムルームのような扱いでしたか？

現状だと４LDK102㎡というのが、一番広い物件のようです。販売期によって取り扱っているタイプは異なってきますから、ほしいと思っていた物件があるかどうかは、問い合わせてみないとわかりません。

ここは駐車場が地下になっているのが良いですね。夏も冬も比較的快適に、停まっている車に乗れます。

こことサンメゾンとはどちらが高級なの？

駐車場の分譲ってどういう意味ですか？

駐車場の分譲とは、マンション住戸と同じように「売る」ということです。
駐車場は、一般には「賃貸」にして、「管理組合」の収入にして、「大規模修繕・駐車場のメンテナンスなど」のために備えるのが普通ですが、ここはその収入が無いので、住民は後で「負担が大きくなる」ということです。　「駐車場」の分譲を受けた住民は、「駐車場のメンテナンス」は自分でするということ。　その分、「販売会社」は、「売上」が大きくなります。
ここの「販売会社」は、他の物件でも、よくやります。

>>80 匿名さん


ここを検討していましたが、躊躇しますね・・・

>>80 匿名さん

デメリットだけでなくメリットも書きましょう。

>>82 匿名さん


メリット教えてもらえますか。

メリット、ある？

駐車場分譲のメリット？あるんだったら、三井も三菱も住友も東建も東急も野村もしているのでは？

数年前の最高裁判例で「違法ではないが好ましくない。」と出てますよね。
大手はそんな事しないですよ。

駐車場を購入した人のメリットは、駐車場を購入すれば、駐車場代を支払わなくて良いこと。
駐車場のデメリットは、駐車場のメンテナンス・設備更新を、全額負担すること。

駐車場を購入しない人のデメリットは、駐車場代の支払いは、一般的に、「大規模修繕費など」用の積み立てとして、管理組合としての収入になる。　ここは、その収入が無い分、その負担が、大きくなる傾向にある。
駐車場を購入しない人のメリットは、管理組合が担当の「駐車場のメンテナンス・設備更新」から解放される。

違法では無いので、嫌なら、そのような物件を、購入者側は、購入しなければ良いだけです。
「やる・やらない」は、業者が決めることで、自由です。

分譲駐車場も、結局毎月管理費が発生するというところが笑えます。まあ、所詮は、やる、やらない、買う、買わないは自由ですが。

分譲駐車場はやはり固定資産税かかるの？

マンションの販売業者に確認して下さい。　
この物件の場合、駐車場についても登記するのかなど、本物件での゜駐車場分譲販売契約の契約内容」を良く確認して下さい。　分譲駐車場のみを売ることが「できる / できない」など、各物件毎に、条件が異なるので、やはり、マンション販売業者に確認するしかないですね。　

>>83 匿名さん
購入前には、駐車場に何を置いても良いと説明を受けました。
使用方法に制限がないと。
事実なら、メリットがあるのではないでしょうか。
但し、打合せ議事録の提出を求めましたが、
書きませんでした。
口だけの販売会社です。

>>92 ワコーレ千里竹見台契約者さん

建築確認申請や駐車場附置の条例等の申請で、駐車場として申請している以上、公式には駐車場以外の用途での使用は認めないでしょうね。あくまで入居者が勝手に倉庫等の駐車場以外の使用をしているだけという立場でしょう。

道路挟んで向かいの財閥の物件にしとけば良かったですね。

>>91 ワコーレ千里竹見台契約者さん

こわいですね。

>>91 ワコーレ千里竹見台契約者

その悪質な販売会社はアーク不動産かワールド・エステートのどちらですか？

和田興産に直接クレームしてみては

さすが!

そう考えると、ここやサンメより、シティテラスやジオのほうが安心か

よい物件だよん