プラウドシティ日吉ってどうですか？

モデルルームに行ってきました。
管理費と修繕積立金が高い印象を受けましたが、納得できるような説明がなかったように思います。
毎月、管理費は2万3千円で修繕積立金1万円以上、20年後修繕積立金は3万円以上になるとのことですが、行かれた方、納得できていますか。それとも、日吉の相場はこんなもんでしょうか。

>>801 マンション検討中さん

管理費･修繕積立金は、建物･サービスの維持･メンテナンスにかかる費用。地域･土地価格には関係ありませんよ。

>>801 マンション検討中さん
修繕積立金が20年後に3万円になるっていうのはどこで聞きました？？

>>803 マンコミュファンさん
モデルルームの営業さんから資料を見せてもらいました。20年後はずっと毎月3万円以上

>>804 マンション検討中さん
ありがとう御座います。
高いですね?、修繕金が上がりにくくするために資材とか高いものにするって管理セミナーかなんかで言ってたはずなのに。

値段と環境が釣り合ってなさすぎ
駅まで遠いし、坂で道狭いし
日吉で資産価値維持できるのは駅の西側だけ
川崎だけど元住吉、武蔵小杉の方がよっぽど良い
もっと他の物件見た方がいいよ

>>801 マンション検討中さん
日吉云々というより、これだけの大規模のマンションにしては高いですね。
前の方に話がありましたが、下がっても数千円でしょう。
我が家は払えなくないですが、払えない部屋が出てくると大規模修繕などの時に揉める可能性大ですよね。
こういうマンションが将来ゴーストマンションになるのを一番懸念してるのが躊躇してる理由です。。

どこのマンションも年数経てばそれなりに修繕積立金あがるからやむなしとはいえやはり高いですねー。まあ戸建て買っても自分で積立しないといけないから持ち家の人には言えることなんだろうけども…。

>>805 マンコミュファンさん

豊富な植栽の費用だとかなんとか。スーパーに入る花屋が全部を任されるらしいのですが。

>>805 マンコミュファンさん
その高い資材の入れ替えが結局のところ高くついてしまうオチな感じがしますね
金食い虫なマンションです

管理費修繕費に納得できなければ他をあたるしかないでしょう。修繕費があがるのはどこのマンションも同じだと思いますし、買う人は織込み済みでしょう。
管理費修繕費に納得できた人は買うし、納得できなければ買わない、それだけです。
妥協点は人それぞれなのですから。

>>811 検討板ユーザーさん

>>781,>>784,と同じこと言ってら。

また人それぞれマンか・・・

管理費修繕は始めは30000ちょいでその後5年ごとに5000上がる感じ

管理費修繕費にスケールメリットが生まれやすい物件
・大規模マンション（目安は１００戸以上）
・タワーではなく板状（良くも悪くも平凡な見た目）

上記をどちらも満たし、特に戸数は１３００戸。
タワーでもなくてこの戸数なんて早々お目にかかれない。
にもかかわらず管理費修繕費が相場より高いのは正直意味不明。

共用施設も多いからマンション内ヒエラルキーとか出てくるんかな？
管理費修繕費が高いのは共用施設や駐屯の警備員のせいだと思う。

敷地内の植栽って聞いたけどなぁ。

敷地内の遊歩道にある植栽がレジ1のみの管理費という設計がおかしいんだよなぁ。なんで1320戸のスケール活かさないのか。

>>818 マンコミュファンさん
なんでレジデンス1だけの管理費なの？？

ここは失敗まで行かなくても、売り切るのに苦戦するでしょうね。
レジ2できる前にレジ1完売になればいいのですが。

>>819 マンコミュファンさん
レジ1が敷地内で一番立地がいいから、という理由で植栽、警備の費用を負担させるのでは？

>>821 マンション検討中さん
一番立地いいですかねー？
それこそ子供大きい世帯なんかは学校の近くはうるさいから商業施設に近い方がいいと思うんですが。
我が家は子供いますが、同時分譲だったら管理費関係なくレジ1は避けます。

レジ1のみはレジ1、2、3はそれぞれ独立の建物だからでしょう。管理組合も別ですし。遊歩道がレジ1の敷地内だからレジ1のみということでは。1320のスケールメリットなんてそもそもないのに皆さん勘違いしてない？

管理費の高さの一つとして駐車場の多さが指摘されてますね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6146.html?sp

あと、ゲストルームってないんですかね？ほかの共用施設に比べてそこまでコストかかるわけじゃないのに。。
70平米代買うなら、ゲストルームが無いのはきつい。

モモレジさんのご指摘の通り、このマンションの立地だとクルマは必須ではなく、機械式駐車場は余るかもしれないですね。
ちなみに、プラウドの大田区のマンションでは、駐車場利用者が見込みよりも少ないため、出来て間もない機械式駐車場を解体することにしたようです（駐車場は平置きのみ）。

>>824 マンション検討中さん

セミナーで駐車場収入は全額管理費会計に組み込んでいるってきいたけどなぁ。それが理由で管理費って上がるの？

ももレジさんの言う通りこのマンションはコストカット時代には
例外と言えるぐらい躯体にお金をかけています。
そこは野村不動産の気合を感じますね。
特にハイサッシ２．４メートルは文句なしだと思いますよ。
天井高２．４、サッシ２．４Mはある意味びっくりです。梁の部分がないに等しい。
通常は天井高２．５、サッシ２M程度で５０ｃｍもの梁がありますから。

褒めてばかりだと業者と思われますから別の視点も。
一般のマンションとしては素晴らしい躯体だとは思いますがタワマンと比較すると
とりたてて優れているわけではない。
周辺の環境や道幅と駅距離。これは武蔵小杉やみなとみらい等と比較すると雲泥の差です。
ここを許容できるのかどうか。ポイントはそこではないでしょうか。

夜、日吉駅から綱島街道を歩いて物件まで行ったら街灯が少なく暗い感じがしたな。

植栽も駐車場も立派なことに越したことはないんですが、それにしてもタワマンの管理修繕費と劣らない金額なのは理由が苦しいですね。
レジ1だけでも十分スケールメリット享受できる戸数だと思うのですが。

私も日吉から物件まで平日の夜歩きましたが、暗くはかんじなかったです。車もバスも通ってますし、人も歩いてますし、こわいとは全く思いませんでした。
ちなみに夜の車道は混んでいませんでした。

学生も全然わいわいしてなくて、、たまたまですかね？逆にびっくりしました。

管理費の見直しが入ったと担当者から連絡を受けたのですが、来場しないと金額を教えてくれないようです。いくらに変更になったかご存知の方いらっしゃいますか？

>>831 マンション検討中さん
卒業生ですが、意味もない平日にキャンパス側?駅でざわざわすることないですよ。特に夜は。
ひよ裏に行けば騒がしい店もあるでしょうけど。
最近はキャンパス内に地域開放施設(協生館)もできてますので、昔よりもかなり品位に気をつけて行動しろと言われてるはずです。

>>832 マンション検討中さん
結局これはどれくらいに下ったんだろう？

ここはレジデンス2、3とあり　レジデンス3の段階で1や2の在庫、キャンセル物件、金利動向等ふまえ　じっくり検討できると思うので焦ることなく検討するが吉です。

>>835 マンション検討中さん
同じ考えです
1300戸もあるので売れ残りも期待して様子見してます

一般的に条件の良い間取りから売れていくので、売れ残りに自分に合った物件があるかどうかはわからない。

>>837 匿名さん
確かにその意見もあるけど野村のマンションだし、どの部屋の間取りもそんなにヒドイもんじゃないでしょ
強く拘りがある人以外はゆっくり行動しても良いと思うよ

何をもって条件が良いと言うか次第だけど、低層階は早めに売れそうだから（安いから）、低層階希望なら早めに購入したほうが良いかもしれないが、中高層階ならそんなに急がなくても良いでしょう。それと最上階も早めに売れそうですが。

今回の物件は価格表見ればわかると思いますが、上でも下でも価格差そんなにないですよ。

今日から登録会かな？ドキドキしますな。

第一期で半分(180戸)販売するのですね。
かなり人気ありますね。

ここはレジデンス2、3とあり　レジデンス3の段階で1や2の在庫、キャンセル物件、金利動向等ふまえ　じっくり検討できると思うので焦ることなく検討するが吉です。

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こいつあ ほ
第1期が一番お買い得なんだよ。
一般的に。

>>843 匿名さん
一期が一番得？
想定より売れない物件ならどんどん下がっていきますよ（笑）
ここは1300戸あるから843が言うように焦る必要はない

売れない物件なんて買わない笑笑

申込登録してきました。第1期で販売されている戸数をもっかい価格表を見て数え直してみたら、今回まず売り出されているのがレジデンス1の全350戸くらいのうち180戸。それで、購入要望書ベースでは180戸の要望が入っていると言っていた。要望書出すってことはかなりの確率で申込をするだろうから、つまり、第1期の全販売対象の部屋はほぼ完売しそうな見込みと考えて良いのでは。竣工して1年とか経っても売れ残りが出てるような昨今の市況からしたら、冷静に考えて大したもんだなと思う。たしかにモデルルームの壁にはバラがほとんどのお部屋に付いていた。いろいろ言われてる部分はもちろんあるけど、買う人は買っている、ということか。売り切る野村の執念も感じる。

見学・登録会行かれた方、混雑具合どんな感じでしたか？

自分も申込登録してきましたよ。第1期販売分は完売だそうです。バラの付いた部屋を見る限り、いくつか第2期予定の部屋から販売していた部屋があるようですね。ピンポイントで第一希望しか出していないので、抽選外したらサヨウナラ。

＞847さん
仕事の都合上、土日にしか行けないのですが、いつも結構混んでますね。プラウドシティに来る前にもいくつか400戸クラスのモデルルームは見て回りましたが、ここが一番混雑していた印象です。営業さんも前後の予定が詰まってる事が多いみたいで、ちょっと焦る＾＾；

今週末登録行きましたよ。
要望書段階で花沢山ついてましたし、予定価格表みると当初の販売予定戸数より実際の販売戸数は増えてますよね。あとはもう抽選にならないことを祈るだけ。