プラウドシティ日吉ってどうですか？

引越し日の連絡が来ました。

同じく来ました！

>>7362 通りがかりさん
具体的にどの程度上がったら繰り上げ返済モードに移行されますでしょう？1.5倍？2倍？
諸々の予測困難な事項に対して、どのような基準で考えれば良いか悩ましいです。

2%超えたら1000万程度残して返済にあてると思います。

>>7369 マンション検討中さん
ありがとうございます。基準金利、店頭金利は2%越えてる気がしますので、実際の金利で2%越えが目安と理解しました。

>1000万程度残して
ここがポイントですね。年金保険、学資保険関連、その他を入れれば現時点で問題なくクリアですが、その意味では無いと思うので子供が小さい間に頑張らないと思いました。

1418サイズの浴槽って狭くないですか？
男の人は足伸ばせないですよね、これはマンションだと仕方ないんですかね。

>>7371 マンション検討中さん
当方175cmですが、小さいと思ったことはないです。
180、190cmある人ならわかりませんが、参考まで(レジ2住人)

>>7371 マンション検討中さん

ここの前に住んでいた所が、1418より大きいサイズだと小さく感じると思いますが、私はサイズアップしたので最初は広く感じました。今はもう少し大きければなと思います。

結局、このマンションは省エネ基準を満たすのでしょうか？
住宅ローン減税が、省エネ基準満たして年間28万なのか、満たせなくて
21万円なのかも微妙に気になりますし、将来のリセールへの影響も
多少はあるでしょうから、はっきりしてほしいいですね。

>>7374 マンション比較中さん

野村にお問合せね

>>7371 マンション検討中さん
私は現居が1418ですが、ギリギリ足伸ばせるくらいです。ゆったりと入ると伸ばせません。
次は1618なので、ゆったりできそうです。
身長182です。

私は身長195なのですが、足は29.5です。

>>7376　購入者さん
>>7377　検討版ユーザーさん
男性、浴槽で足伸ばせない問題があると知り、驚いています。
私は女性で身長もそこまで高くないので、知らなかった…。

子供、1人男の子で、小学生なんですが身長は高い方です。
主人がそこまで高身長じゃないので盲点でした。

1418あれば、まあ、大丈夫ですよね…。

工事の騒音がひどすぎる。ちゃっちゃと終わらせろ。

>>7379 通りがかりさん
レジ1とレジ2どちらでしょうか？場所によって騒音も酷いんですかね。。

>>7379 通りがかりさん
耳栓でもしてろ。

>>7379 通りがかりさん

住人さんですか？だったら入居前からわかりきったことでは？近隣の方だと3年間は確かにお辛いかもしれませんか、、、

コンクリートに穴を開けているらしい。もうすぐ終わりそう。

>7853

コア抜きしてるのかな。施工ミスか。配管のスリーブとかは打設時に設置する。

安価ミスかわいそう

ていじげん。

中々決めきれずにいますが、あとどのくらい残ってるんですか？

>>7387 マンション検討中さん
年末時点で残り40戸くらいだったようですよ。

>>7388 購入者さん
ありがとうございます。
残りわずかなので良く考えたいと思います。

>>7389 マンション検討中さん
おそらく来週が第3期の申込ですので、さらにグッと減る可能ありますね。

結構減りましたね。
欲しい部屋が抽選で外れて検討から外したのですが完売も見えてきたようで感慨深いです。

供給されてる部屋はほぼ100%契約済になります。
未供給の40戸が1月中旬より順次販売です。
間違いなく完売ペースなので、購入検討の方は今月?来月がラストチャンスだと思います！

第三期の販売時期が一月下旬に変更されましたね！何戸供給されるのか楽しみです！

プラウドシティに住まわれる方、意外と年齢層高めなんですね。

>>7394 通りがかりさん
20代で結婚していて共働きでも6000-7000万の物件を買える人は少ないと思うので、30代が多そうな気がしますけど、どうなんでしょうか。

まだレジ3販売中にもかかわらず、9階の中古が新築時価格よりプラス800万円ほどで売れたようで、やっぱりここの資産価値強いね！

>>7396 マンション検討中さん

日吉駅の野村仲介で見ました！

MR見学も締め切っている感じですかね

来週予約をしているんですが、35戸は購入希望者がもういる状態なんでしょうか？
そうなると余った5戸の中で検討することになるのかと…

>>7401 マンション検討中さん
全てに要望書が入っているかは分からないのですが、さすがに全て申込入るのはない気がします。
来週月曜日にならないと分からないですね…

>>7396 マンション検討中さん

嬉しい限り

>>7393 マンション検討中さん
営業消えて

>>7404 マンション検討中さん
営業はわざわざこんなとこ来ないんじゃない？笑

>>7404 マンション検討中さん

残り40戸で別に営業しなくてもすぐ売れるよ。

こちらは9月下旬引き渡し予定とホームページに記載されていますが、契約者板には4月や5月に引越し予定との書き込みがあるのですが、今から契約する場合は9月でそれより早く入居される方もいるということでしょうか

>>7407 マンション検討中さん

はい、そうですよ。一番早い人で三月入居のような気がします。今買うと、10月か11月くらいに引っ越しになるかと。

>>7408 匿名さん
ありがとうございます。
では竣工はもうすぐなのですね。

契約を検討している者です。
小学校は集団登校でどこかに集合してから行くのでしょうか。その場合は何時ごろに集合するのでしょうか。
朝はできれば子供を集合場所に送ってから通勤したいと考えていますが通勤時間を考慮すると7:50ごろならギリギリ間に合い、難しい場合は時短などを考えており、微妙な時間なのでもし正確な時間帯が分かれば教えていただけますでしょうか。

>>7410 マンション検討中さん
小学校敷地内なので集団登校はないのではないでしょうか…？

集団登校する距離じゃないでしょ…

集団登校下校なしです。

皆さんありがとうございました。

新路線ができると、日吉駅は目黒線の始発では無くなるのでしょうか。

>>7415 マンション検討中さん
ダイヤが公開されてないので分かりません。
ただ、延伸の目的が新横、県央を結ぶことと考えると、通勤時間帯の折り返し運転は期待薄な気がします。

日吉始発は減るようですね。
https://manmani.net/?p=24187

接続駅になるんだから、せめて、特急は停まって欲しいな。。グリーンラインの環状化構想も進んでるし

先着順含めて残り15戸ですね。
まだオンライン面談の予定も取りづらいようですが、検討中の方はお早めに。

>>7419 匿名さん
もう15戸しかないのですか！
先週末で20戸ほど申込が入ったということですよね、、
すごい、、！

>>7416 マンコミュファンさん

ありがとうございます。できれば残って欲しいけど、当てにしないで検討した方が良さそうですね

残り僅かなんですね。今からの購入でも駐車場は空いているのでしょうか？

>>7422 マンション検討中さん
駐車場なしでは売り難いので、売り切るまでは駐車場を残して抽選していると思います
期毎に抽選とかなので、後から購入が不利とかはないと思います

>>7423 マンコミュファンさん

7422です、ありがとうございます。
車がないと何かと不便なエリアだと感じていたので少し安心しました。前向きに検討したいと思います。

>>7424 マンコミュファンさん
駅徒歩圏内ですし、バスもあります。
商業施設も近郊にあるので、むしろ十分すぎる駐車スペースかと。

>>7424 マンコミュファンさん
レジ1・2の傾向を見ると駐車場は問題なさそうです。
それより買えるかどうかの方が不安要素は大きいと思います。先着10戸、未供給5戸の合計15戸。

未供給に関しては戸数的に厳しい抽選になるかと思います。先着に関しては戸数が少ないので、今週末でなくなる可能性もあります。

>>7426 マンコミュファンさん

その情報どこかで確認できますか？
公式では先着5戸の情報しか載ってなかったもので。

結局レジ２の残りも売れたのだろうか。

>>7427 マンション検討中さん
エントリー様限定サイトに先日まで3期の価格表がありましたが今は削除されましたね。
次期以降販売の5戸は東向きの1階が2戸、2階が3戸です。
現在の先着順はHPでは10戸と掲載されていますので残りは合計15戸になります。

オンライン商談を受けたいのですが、枠が全然空きませんー（ ; ; ）
供給されてない住戸は残り少ないとのことですが、激戦なのでしょうか。

>>7430 マンション検討中さん

恐らくもう見込み客がいて、枠を絞ってるのではないでしょうか。電話で確認してみたら教えてもらえると思います。

>>7430 マンション検討中さん
今週は先週の第3期の重説だったり契約があるので枠少ないって言ってた気がします。

>>7431 住民板ユーザーさん1さん
>>7432 匿名さん
ありがとうございます！
今週は説明会や契約日なんですね！
明日電話してみようと思います！
早くオンライン商談受けたくてウズウズしてます笑

先日早い者勝ちで購入しました。話を聞きにお邪魔した際、全部の部屋に検討者がいるという意味の黄色い花がすでについていたので、激戦区だと思います。

あと残っているのはどの辺りの部屋だろう。

>>7433 マンション検討中さん

残数からして、時期販売分は厳しいかもしれませんので先着順に希望に沿う部屋があれば申込みするのも手ですね。
住んでもうすぐ1年ですが、いいマンションだと思いますよ！

>>7435 マンション検討中さん
5F未満の低層がメインですが、坪単価280万前後のコスパが良い部屋が揃っています。
設備仕様は変わらないので、今の市場を考えると、まず売れ残る部屋はないかと思います。

>>7437 マンコミュファンさん

ありがとうございます！

3階より上はすでに全部申し込み入ってますので、まだあるとしたら1階か2階だと思います。

先着順が7戸になりました。次回販売の3月まで少し時間があります。
先着順7戸を2月に売り切って残り5戸で最終期でしょうね。

竣工前完売も見えてきましたね。
契約した身からすると、完売が近づくのはとても嬉しいです。

>>7440 名無しさん
総戸数を考えるとキャンセル物件もでてくらるでしょうし、それ狙いもありでしょうね

>>7442 マンコミュファンさん
ですね。キャンセルして手付け金を失うなら、いまの市況だと未入居売却と言うのも出て来そうだと思います。

>>7443 名無しさん
年収ダウンしてローン組めずにキャンセルというパターンもありますよね。ただキャンセル物件は値上げされそう。

皆さん4月入居ですか？5月入居は運悪い方ですかね…？

>>7445 匿名さん
4月下旬入居です。
引越し代5万円程度安くなると思って前向きに過ごしています。

引越しが先になるのが嫌で、自分で運べないような家具や家電は全て買い直して鍵の引き渡しと同時に入居しました。結果、引越代も節約できてインテリアも揃える事が出来たので良かったです。
大型家具や家電の配送は引越し扱いにならないので、どうしても早めに入居されたい方は一つの手ですよ！

先着順2戸、次期以降販売5戸ですね。

レジデンス3オンライン商談しました。
いい部屋なのですが、

ネックとしては目の前が学校で20メートルほどで校舎で目の前の道路が通学路との事でしたので、朝の騒音もそうですが、毎日うるさいのかと思うとキツイです。

あと、駐車場が高さ1550のしか空いてないのもデメリットです。

特に学校はどうしようもないですが、皆さまそこら辺はどう判断して購入したんでしょうか？

>>7449 検討板ユーザーさん
レジデンスⅢ購入しました。
私自身も学校の前はかなりうるさくなるのでは、と思って南向きの部屋にしたのですが、家族が過去学校の目の前に住んでた事があって、気にならなかったとのことでした。
(そのため最後までどちらにするかかなり決めかねました)

平日家にいる時間が長いと少し大変そうですよね。
と、思いつつ私自身も過去に線路前に住んでいて、最初の1週間は始発で起こされるなど「大変なところに住んでしまった」という気持ちだったんですが、2週間目からは慣れてしまって全く気にならなくなりました。

個人的には音は結構慣れてしまうという感想ではあるのですが、日中どう過ごされるかが肝な気がします。
夜は逆にかなり静かなんじゃないかと。

南は綱島街道の車の音がどこまで聞こえるかなと心配しています。

駐車場は空きが出るのをチェックするしかなさそうですね...

>>7449 検討板ユーザーさん
私も低層階東向きを購入しました。
子供の声はストレスにならないのであまり気にしなかったです。むしろ子供の元気な声が聞こえるのは前向きに捉えれるタイプです。
あと在宅勤務が多いのですが、リビングで仕事をしない予定なので、他の部屋にいる時は聞こえないかなと思っています。

ということで声が聞こえるかどうかはあまり考えずに判断しました。
私がもし平日の昼間にリビングで過して、子供の声をストレスに感じるのであれば、どの程度の音がするのかを調べてから購入を検討すると思います。
窓の防音性能とかどうなのでしょうか。気になったので既に聞かれていたら教えていただければ嬉しいです。

>>7451 マンション検討中さん
私も在宅が多いのと、チャイムの音や学校の校庭からの砂や、運動会や各種催物の時の騒音が気になってます。

もうちょい距離が有ればそんなに気にならないと思うのですが20メートル程という事で、営業からは音は結構聞こえると聞いてます。

物件自体は気になってるので今度平日に聞きに行く予定です。

少なくとも気になる人は居るので、もし嫌でも売りたいと思った時にリセールに響きますので。

>>7452 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
音は気にしていなかったですが、私も色々と悩んだ上で購入しました。
大事な決断ですので、納得のいく結論が出れば良いですね。

あとは、価格の妥当性をどう判断するかですよね。
当然、東の低層は、他と比べて条件が厳しい部分もあるので、それがどれほど、価格に反映されているか。それによって、資産価値も変わってくると思うので。

2次の販売戸数はどれくらいあるのでしょうか…？今更ながら購入を検討し始めて無くなっていくことと、商談の予約ができないことに焦っております…。

>>7455 さん

次が最終で五戸だと思います。あとは先着が1.２戸？
全て東向き1.2階だったはずです。

>>7456 マンション検討中さん

ありがとうございます。もう本当ラストになりますね。

>>7457 さん
5戸の予定価格表がHPに載せられたようです。

見ると5戸以外は供給済みでなくて、分譲済みになっているので、先着順2戸の表示はあるんですが、直近で売れたという事なのでしょうか？？

そうなると次の3期2次がラスト5戸になりますね。

>>7455 マンション検討中さん
2/23のオンライン商談に空きがありますね。
オンライン商談→MR商談→ローン事前審査→申し込み
だったはずです。MR商談まで行けたらならローン事前審査書類を持って行った方がいいと思います。ローン事前審査を通過しないと申し込みできませんので。

>>7458 匿名さん
ありがとうございます。HP確認しました。抽選は避けて通れない感じですよね…

>>7459 匿名さん
ありがとうございます。準備大事ですね！

オンライン予約の枠も無くなっていますね。今エントリーしている方の中から、2次の申込、抽選ですかね。一気に売り切りましたね。

昨日担当と会話する機会があったのですが、今週末で完売の目処が立っているとのことです。
野村さん　1318戸完売お疲れ様でした。
あっぱれ！

>>7463 契約者さん2さん

キャンセル住戸ってないんですか？
あとレジ２の２部屋ってどうなったんですかね。

>>7464 マンション検討中さん

レジ2です。何組か見学に来ているのを見かけました。売れたかどうかはわかりません、、、