プラウドシティ日吉ってどうですか？

>>7300 匿名さん
戸建を意識した制度なんじゃないでしょうか？

それはそうと既に1%の恩恵を受けている人も0.7%に変えられちゃうのでしょうか？

レジ2の部屋販売延期になったね。なぜだろう？

こちらのフローリングの遮音等級って分かりますか？

>省エネ住宅基準

住宅ローン減税が未定だった、池袋とか豊洲のタワマンは省エネ基準で４０００万
ハルミフラッグは低炭素だから、4500か5000万みたいですね

>>7301 匿名さん
11月末までの契約であれば、4000万上限の1%、13年が適用されます。

12/1以降の契約が新制度の対象ですね。
省エネ基準を満たすかどうかは、詳細出ないとまだ分からないですね。
ただ、低炭素住宅やゼッチは満たさないので、省エネ基準満たせば4,000万、満たさなければ3,000万円が上限になります。

>>7305 匿名さん
ありがとうございます。

>>7305 匿名さん
省エネ基準満たしていません。

>>7307 マンション検討中さん
なんでわかるんですか？省エネ基準って何ですか？

>>7308
＞なんでわかるんですか？

野村に直接問い合わせて確認したんでしょうね。
>>7295　参照

>>7309 匿名さん
どう聞いたかは分からないですからね。(ゼッチとか低炭素住宅と勘違いしている可能性もある？)
まぁとりあえず該当するかどうかは詳細待ちになるかと。

>>7310 匿名さん

勘違いしてないですよ。野村が間違えていない限り。

>>7311 マンション検討中さん
まぁとりあえず詳細待ちですね。

>>7311 マンション検討中さん
野村は信頼に足る会社ですか？　小金井の一件を考えるに真摯に対応してくれているか、ちょっと不安になりませんか？　それとも一般的な対応ですか？

>>7313 匿名さん
普通に信頼出来る会社だと思いますよ。
色々と細かいところ教えてくれましたし、対応に不満はないです。
あまり雑音気にせずに、自分で判断する事が大事ですね。

>>7314 契約者さん
大手だから信頼はできるけど過度な信用は禁物。所詮は海千山千の不動産屋。

物件概要にエントランスまで徒歩12分って書いてあるだけさすがだなぁと思いますよ。
クレストプライムやシントシティ？は
マル無視してますから、
不動産表示変わるかもしれない。
たぶん変わるんだろうね。
https://f-mikata.jp/rosette-61/

>>7316 評判気になるさん
つまり、表記変わったら、中古で売るときには
徒歩12分になりますよ。ってことですね。

今時の新築マンションで省エネ基準満たしていないなら結構珍しいのでは？
将来、リセール時に省エネ基準でないと厳しくなるリスクありそう
旧耐震マンションと同様、中古価格に悪影響が出る恐れがある

知識不足であれば、申し訳ございません。ここは断熱等性能等級４であるので、省エネ住宅に該当するのではないかなと思っております。

>>7318 マンション比較中さん
省エネ基準でないと、リセールする側は具体的にどんなリスクがありそうなんですか。
電気代以外で知りたいです。

>7320

旧耐震基準とあるように売りにくくなる。省エネ基準も数年前には義務化が検討されてた。脱炭素でまた義務化の議論が出てくる可能性大。

リセールのこと考えたら駅徒歩10分超えはね。

>7317

ルールが変わらなくてもここは中古になったら12分表記しなければならなかった。

脱炭素住宅はコストが嵩むことがある。普通でいいと。

脱炭素住宅はコストが嵩むことがある。普通でいいと。

>>7325 口コミ知りたいさん

徒歩12分もありと思う。３は南の景色はいい。ただ、中庭の囲まれ感は少し残念。全ての皺寄せが来てしまった感。

省エネ性能低いみたいな投稿ありますが、省エネ基準は満たしていると思いますよ。
断熱等性能等級は４ですし、一次エネルギー消費量基準４（基準一次エネルギー消費量≧設計一次エネルギー消費量）も、削減率（基準値からの削減率）が１５％となっているので満たしていると思います。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/kankyo-sh...

ちなみに他の集合住宅はだいたいB+とかB－とかがほとんどの中でスコアはAです。（他の要素もありますが）
このマンションで省エネ基準満たしていなくて売りにくくなるというのは、？？です。（むしろ高い）

誤情報も多いので、鵜呑みは良くないかと。（と言っても自分も素人ですので、間違ったこと言っているかもしれませんが、自己責任でお願いします笑）

ここの総戸数の表記をミスってた会社だからな...。

>>7321 匿名さん
具体性が欲しいです。
旧耐震は建物の崩壊リスクなど、リセールが大きく下がる原因がわかりますが、「検討されてた。」「可能性大。」という表現だとイマイチわかりません。

>>7328 匿名さん
鵜呑みにするなというのは、掲示板の投稿のことですね。
まぁ変な人も湧いてくる終盤戦なので仕方ないですが…まぁ根拠がないことは無視でよいかと。

耐震基準はリスクを避ける人がいますが、省エネ性能は税制で実益差が出ない限りリセールには影響しないのでは？
光熱費が著しく高いなら問題ですが、関電とパナも売主でオール電化or最新エネファーム、余剰電力のマネジメントなど力をいれている方だと思います。

>>7331 eマンションさん

エネファームとか10年で使えなくなるけどその辺知らない人多そう

日吉の地盤が悪いから東横線の線路がおかしくなる

ここの住民？はリセールばかり気にしてるね、無理してローン組むからそんなことばかり気にしなきゃいけないんだよ。
きちんと頭金入れておけば残債割れリスクもないし立地も設備も申し分ないじゃない

自分のマンションに誇りを持て。

>>7332 マンション検討中さん
10年で使用不可になるんでしょうか？
10年はメンテナンス無料期間で、燃料電池ユニットが停止するのは20年ではないですか？　

＞耐震基準はリスクを避ける人がいますが、省エネ性能は税制で実益差が出ない限りリセールには影響しないのでは？

来年から、中古マンションのローン減税では差が出ますよ。
現行の新耐震と旧耐震の差ほど大きくはないですが。

【中古マンションのローン減税】
＜令和3年＞
新耐震中古マンション：ローン減税あり（2000万ｘ1％ｘ10年）
旧耐震中古マンション：ローン減税適用外
＜令和４年以降＞
長期優良・低炭素・ZEH・省エネ・中古マンション：ローン減税あり（3000万ｘ0.7％ｘ10年）
それ以外（但し新耐震）：ローン減税あり（2000万ｘ0.7％ｘ10年）

>>7334 匿名さん
みなさん頭金はどれほど入れてるか気になりますね。
私は無理のないローンのため、頭金1500万ほど入れて、オプションや諸費用に500万ほど使いました。残債リスクは特に気にしていません。

何か久しぶりに盛り上がってますね笑
先週17戸あった先着順も1週間で4戸まで減っていて、未供給40戸と合わせると残り44戸になりました。
ご検討中の方はお早めに。

住宅ローン減税の恩恵を最大限受けるためにフルローンをペアで組んでいます。
まとまったお金はパッシブ運用しつつ、逆ザヤが取れなくなるような場合には繰り上げ返済にあてようと考えています。

>>7340 マンション検討中さん
賢い運用ですね。
世帯収入にもよりますが、6000万円近い一番安い住戸でも、まとまった資産なしで残債リスク抱えたままのフルローンは相当リスクが高いですよね。いざとなった場合は繰上げ返済できるようにしとかないと。

>>7337 マンション比較中さん
情報ありがとうございます。
そうなると省エネ基準に適合するのか少し気になりますね。。

>>7339 匿名さん

一気に減ったんですね。１２月の３期でどのくらい販売するのでしょうか。。
担当さんから完売見込みのため、別の物件に異動となる旨の連絡が来ました。もう終盤戦ですね。

>>7343
営業さん、書き込み乙

掲示板の久しぶりのこの雰囲気、いよいよ販売も大詰めですね。

完売間近での購入検討者の牽制のしあいのネガ、それに便乗するストレス発散を掲示板でするネガ。いよいよ終わりが近いと感じますね。
プロジェクト発表会にも参加して、第1期の第1次で購入した身としては、レジ3も出来てきて植栽もどんどん植わっていよいよプラウドシティが完成するんだなと感慨深いです。でも本当のマンションのスタートはこれからなんですよねー。買うも買わないも後悔のない選択が出来ますように。

住宅ローン減税の駆け込み契約があったから、完売まではチョット時間が掛かると思うよ
完売、完売と長いこと言っているとイメージが下がるだけ

>>7338 レジ3契約者さん
>>7340 さん同様に頭金入れれて、且つ単独ローン可能ですが、ペアローンでフルファイナンスです！
今はそういう人が多いんじゃないですかね？

オプション・諸費用に加え、家電・家具も刷新するので700万位かかるかな、といった感じです。
永く住むつもりなので、少しお金かけました。

>>7347 匿名さん
そうですね。あと、未供給住戸は供給済住戸に比べて条件が少し厳しいですからね。
まあ、その辺りは価格に反映されているんでしょうが…

割合だとレジ3だけで92%、全体だと96%程度の進捗ですかね。
残戸数でみれば小規模マンション分くらいありますが笑

残り50戸切ったんですねー。
個人的には、小学校前の低層階を最後まで残した野村の戦略が気になります。

未供給40戸 先着4戸
ネットの情報なのでどこまで本当かわかりませんが、1318戸をここまで順調にさばいた野村の物件力と値付けを讃えるしかありませんね

神奈川や埼玉、千葉など郊外の大型板マンに勇気を与えましたね

日吉を埼玉、千葉の郊外と同じカテゴリにするのは違う気がする
練馬や足立と比べても日吉の方がブランド力あるだろ

>>7354 匿名さん
三菱ケミカル、良い会社ですよ。日吉も良いし、足立区も東京の主要自動車ナンバープレートだから凄い。

>>7355 評判気になるさん

三菱ケミカルは1300円台だから下落トレンドになってますけど、上昇トレンドに変わるという意味ですか？

しかしレジ2中古の値段もかなりチャレンジングですね。高層階とはいえ、70平米で7500万円とは。。。

市場から良い会社と思われていない三菱ケミカルを良い会社と言ってみたり、東横線の住民は、ずれていますね。

>>7358 匿名さん
初心者マークまでつけていきなりディスりは勘弁してくれー

>>7341 レジ3契約者さん
いざとなったら、状況悪化したら、繰り上げ返済しますって言う人よく見かけるけど、実際に実行する人ってどの程度いるのかなって思います。

金利もいきなり上がる訳でもないし、養育費=私学、留学などの思わぬお金がいるかも知れない。病気になるかも知れない、ましてやコロナのような全く予期出来ないことがと考えてた時に手元にお金を置いておきたいと考えてしまい、実行出来ない人が多いのではと思いました。

その前置きでは実行できない方が多いとなると思います。
キャッシュショートが見込まれるという前提条件をつけたしてしまえば当然繰り上げ返済はできませんし、低金利が継続としたら繰り上げ返済をする条件悪化にあてはまらないです。

資金計画のズレを想定した際も、現況では頭金よりも手元キャッシュにした方が状況にあわせて選択できるという話の流れかと思います。
https://www.sumu-log.com/archives/35356/

>>7360 匿名さん
一括全額返済するつもりはないですが、基準金利があがってくれば、毎年200-300万ずつくらい繰り上げ返済する予定です。基準金利は急に上がる可能性もあると思っています。

3月引き渡しの皆さん引越し日の通知きました？

>>7363 契約者さん
まだ来ませんねぇ

>>7364 マンション好きさん

やはりそうですか。。遅いですね

引越し日の連絡が来ました。

同じく来ました！

>>7362 通りがかりさん
具体的にどの程度上がったら繰り上げ返済モードに移行されますでしょう？1.5倍？2倍？
諸々の予測困難な事項に対して、どのような基準で考えれば良いか悩ましいです。

2%超えたら1000万程度残して返済にあてると思います。

>>7369 マンション検討中さん
ありがとうございます。基準金利、店頭金利は2%越えてる気がしますので、実際の金利で2%越えが目安と理解しました。

>1000万程度残して
ここがポイントですね。年金保険、学資保険関連、その他を入れれば現時点で問題なくクリアですが、その意味では無いと思うので子供が小さい間に頑張らないと思いました。

1418サイズの浴槽って狭くないですか？
男の人は足伸ばせないですよね、これはマンションだと仕方ないんですかね。

>>7371 マンション検討中さん
当方175cmですが、小さいと思ったことはないです。
180、190cmある人ならわかりませんが、参考まで(レジ2住人)

>>7371 マンション検討中さん

ここの前に住んでいた所が、1418より大きいサイズだと小さく感じると思いますが、私はサイズアップしたので最初は広く感じました。今はもう少し大きければなと思います。

結局、このマンションは省エネ基準を満たすのでしょうか？
住宅ローン減税が、省エネ基準満たして年間28万なのか、満たせなくて
21万円なのかも微妙に気になりますし、将来のリセールへの影響も
多少はあるでしょうから、はっきりしてほしいいですね。

>>7374 マンション比較中さん

野村にお問合せね

>>7371 マンション検討中さん
私は現居が1418ですが、ギリギリ足伸ばせるくらいです。ゆったりと入ると伸ばせません。
次は1618なので、ゆったりできそうです。
身長182です。

私は身長195なのですが、足は29.5です。

>>7376　購入者さん
>>7377　検討版ユーザーさん
男性、浴槽で足伸ばせない問題があると知り、驚いています。
私は女性で身長もそこまで高くないので、知らなかった…。

子供、1人男の子で、小学生なんですが身長は高い方です。
主人がそこまで高身長じゃないので盲点でした。

1418あれば、まあ、大丈夫ですよね…。

工事の騒音がひどすぎる。ちゃっちゃと終わらせろ。

>>7379 通りがかりさん
レジ1とレジ2どちらでしょうか？場所によって騒音も酷いんですかね。。

>>7379 通りがかりさん
耳栓でもしてろ。

>>7379 通りがかりさん

住人さんですか？だったら入居前からわかりきったことでは？近隣の方だと3年間は確かにお辛いかもしれませんか、、、

コンクリートに穴を開けているらしい。もうすぐ終わりそう。

>7853

コア抜きしてるのかな。施工ミスか。配管のスリーブとかは打設時に設置する。

安価ミスかわいそう

ていじげん。

中々決めきれずにいますが、あとどのくらい残ってるんですか？

>>7387 マンション検討中さん
年末時点で残り40戸くらいだったようですよ。

>>7388 購入者さん
ありがとうございます。
残りわずかなので良く考えたいと思います。

>>7389 マンション検討中さん
おそらく来週が第3期の申込ですので、さらにグッと減る可能ありますね。

結構減りましたね。
欲しい部屋が抽選で外れて検討から外したのですが完売も見えてきたようで感慨深いです。

供給されてる部屋はほぼ100%契約済になります。
未供給の40戸が1月中旬より順次販売です。
間違いなく完売ペースなので、購入検討の方は今月?来月がラストチャンスだと思います！

第三期の販売時期が一月下旬に変更されましたね！何戸供給されるのか楽しみです！

プラウドシティに住まわれる方、意外と年齢層高めなんですね。

>>7394 通りがかりさん
20代で結婚していて共働きでも6000-7000万の物件を買える人は少ないと思うので、30代が多そうな気がしますけど、どうなんでしょうか。

まだレジ3販売中にもかかわらず、9階の中古が新築時価格よりプラス800万円ほどで売れたようで、やっぱりここの資産価値強いね！

>>7396 マンション検討中さん

日吉駅の野村仲介で見ました！

MR見学も締め切っている感じですかね