プラウドシティ日吉ってどうですか？

>>7023 マンション検討中さん
7020ではありませんが、野村の提携ローンの書類A3サイズのものをちゃんとみていますか。
※レジ2購入時のことなので書式に変更あったらすみません

提携記載のある銀行でのローンを考えているなら提携一択だと思います。
提携にすると同じ銀行でも金利が安くなったり、事務手数料が下がったり、良いことが多いです。
提携していない、じぶん、paypayの金利が安いのは否定しませんし、審査しておいた方が良いと思いますが、
目の前の金利だけでなく付帯事項も含めてじっくり比較してみた方がいいと思いますよ。

>>7023 マンション検討中さん
結局は、ローンの通しやすさと金利の安さですね。
まず、ローンの通しやすさですが本審査の場合、物件の価値を確認されます。提携ローンであれば、まずここで落ちない。非提携のネットバンクは平気で本審査落ちるようです。

金利の安さですが、住信SBIはデフォルトで保障内容が充実しています。
具体的には、団信だけでなく、全疾病保障も保険料無料で基本付帯。精神障がい等一部を除いて、すべての病気・ケガをカバーできます。/HP引用

住信SBIだと、0.395%で済むのに、
他銀行だと、0.45%+0.10%(ガン保障)で最終的な金額に大きな差があるようです。

私も専門家ではないのでYouTubeで住宅ローンと調べれば情報はたくさんありました！

補足で。
住信SBIは通常0.44%ですが、
提携ローンだと0.395%になります。
提携ローンには本審査が通りやすいだけではなく、金利も優遇されています。
※野村だけかも

同じくSBIで進めています。

ちなみに、今住宅ローン控除の改正が行われようとしていて、ローン残高の1％ではなく実際支払金利が上限になる可能性があります。

既に売買契約を締結している分は影響ないとは思っていますが、万が一その対象となった場合、利息がいくら安くても意味がなくなってしまいます。

その場合、ソニー銀行の当初手数料ゼロの金利上乗せプランが一番良い選択になる可能性もあるため、一応ソニー銀行も審査進めようと思っています。

>>7025 口コミ知りたいさん
住信の団信は12ヶ月働けない状態が続いたときに初めて適用されます。12ヶ月働けないって一生寝たきりに近い状態だと思われます。
他銀行の保険は診断されるだけで保証されるものもあります。無料なのでしょうがないですが、団信でどこまで保証したいかにもよります。

>>7026 口コミ知りたいさん
この金利って融資される来年3月の金利になるという認識なんですが、間違いないでしょうか？

>>7029 マンション検討中さん
適用金利は融資実行時点だと思います。
そこまで変動金利に大幅な動きはないといいのですが…

>>7030 マンコミュファンさん
変動金利は毎月変わる可能性があるので、融資実行時の金利はあまり重要ではないです。

ご存じの方がいらしたら教えて頂きたいのですが、こちらの物件は大規模修繕時に修繕積立金の一時金徴収はありますでしょうか？

>>7032 住民板ユーザーさん1さん
一時金はありません！

>>7032 住民板ユーザーさん1さん

ありますよ。入居時のみですが。

>>7034 マンション検討中さん
大規模修繕のときを聞かれてるので、ないが回答です！
当初の積立基金は当然あるでしょう。

>>7032 住民板ユーザーさん1さん
そして、大規模修繕は16年ごとで、16年、32年、48年で実施予定です。小規模な点検と修繕は別途実施です(と聞きました)。

>>7032 住民板ユーザーさん1さん

正解はわからないです。足りなければ一時徴収はありますし、足りればないですって感じですね。

>>7032 住民板ユーザーさん1さん
取り合えず一時金の予定はないので、判断する上ではないと考えて良いかと。（分からないって言ったらどこでも同じことが言えますので）

7032です。修繕積立金の一時金について教えて頂いた皆様、ありがとうございました。当初計画では、大規模修繕毎に一時金はなしと言うことですね。もちろん、その時に足らなければあるかもしれませんが。他のマンションで一時金で結構な金額を徴収する所がありましたので気になっておりました。

>>7027 匿名さん

こちらの改正ですが、やはり既契約の住宅ローンについても適用されるのでしょうか。
もしそうであれば1%の範囲内でできる限りオプションを付帯したいと思っています。
※物件契約済み、非提携ローンで本審査済みの状態です、

>>7040 評判気になるさん
これどうなるかは本当分からないですよね。12月の税制改正大綱待つしかないなですが、その判断で間に合うかどうかですね…

提携ローン、事務手数料下がるけど、結局野村に払う手数料が掛かるからね
そこ含めて計算しなきゃダメよ

ソニーも良いかと思いますが、いないのでしょうか？

>>7043 検討板ユーザーさん
7021の投稿をした者ですが、私はソニー銀行でがん団信100%にしました。

今夜のWBSの住宅ローン減税の場面でレジ3出てくるみたいですよ。

>>7045 マンション比較中さん

ペアローン6割?7割って凄いですね。ペアローン活用できない世帯もあるだろうし、殆どが共働き?
保育園が足りないのも納得ですね…

>>7046 イーストコートさん

ほとんどが共働きってそんなに意外ですか？私の周りでは奥さんが専業主婦の家庭は見ません。別に収入の問題ではなく、仕事を辞める理由がないから。ご家庭により考えはそれぞれでしょうが、今の世の中これがマジョリティでしょう（専業主婦を批判する意図は一切ありません）
ペアローンが6、7割って、私は減税あるのに少ないんだなと思いました。

購入者のボリューム層は、
旦那600-700万
妻300-400万
くらいでは。

銀行も返せる見込みがある人にしか貸してくれないわけだから、夫婦で話し合って決めれば大丈夫かな、と。
資産価値も大きく落ちるような物件でもないと思うし、売りの逃げ道もありますし。

>>7048 契約者さん8さん

働いていない人もいるので中央値はそうなのかもしれないけど、働いてる層に限れば妻の年収低過ぎでしょう。普通は夫と同等。

>>7048 契約者さん8さん
平均価格が6500万くらいだとして、世帯年収手取り1000万でも、かなりキツくないですか？まぁ人によって資金計画や生活水準は異なるし、一概には言えませんが…もう少し年収は上かなと思います。

一馬力で余裕で返済できる人なんか限られるでしょうし、共働きが多い理由ですよね。

wbs見ました！
ペアローンそんなに多いのかとびっくりしました！
ペアローンはリスクも大きいと思うので共働きですがやってません。
代わりに妻が頭金をだして夫だけローンにしてます。
ローンも１３年の住宅ローン減税があるときまでに返しきる計算にしています。住宅ローン減税はフルに活用します。
ローンは借金なのであまりしないにこしたことはないですね。
マンション高くなってますが身の丈にあったものが
この不安定な中、無理せず安心だと思います。

>>7051 住人さん
13年後に繰り上げで一括返済でしょうか。
資金力があって羨ましいです。
フルに住宅ローンを活用するという割に、ペアローン組まないのは何故でしょうか？
ペアローンであれば住宅ローン減税が夫婦にかかるので、より効果的です。持分や他の問題なのかもしれませんが、ペアローンを嫌がるのは一般的にリスク的な観点ですよね。
7051さんのように返済用の資金があれば、1馬力でローンを組む方が損な気がしました！

モデルルーム跡地などには何か出来るのでしょうか、、？？

ジャングルジムや滑り台、
鉄棒などの遊具のある
児童公園になればと期待
でも予定ないですよね

>>7054 匿名さん

東横線なので、100均が良いです。

>>7053 匿名さん

レジ３のですか？
駐車場じゃないんですか？

>>7056 マンション検討中さん
元々駐車場でしたので、戻るだけですかね。
将来的には周りの土地込みで、一体開発出来そうなエリアですけど、駅から遠いし難しいかな。

ソニー銀行と、住信SBIって、どっちの方がお得ですか？

>>7053 匿名さん
考え方にもよりますよね。
単純に月々の返済を減らすのなら住信SBIでしょう。金利が安いので。
ただ他の人も書いてますが、住信SBIのガン等の団信はまるで使い物にならないものです。
ガン等のリスクを考えるのならソニーの方が良いですよ。ガン団信50であれば、条件はありますが、ガンと診断されたらローン残債が半分になります。

>>7058 マンション検討中さん
住信SBIの全疾病団信は発動条件が厳しいので、良さそうに見えてあんまり…な印象です。このへんは調べてみるとわかると思います。
ソニーは上乗せなしでガン団信50をつけられるので、他社の最安金利からの差分でオトクにガン保険に入れる、と解釈しています

ソニー銀行は、短プラ連動じゃないので、そこのリスクをどうみるかもありますよね?。

団信に拘る前に一年でも早く借金返済する事に頭使った方が良いんじゃない？もしサラリーマンならこの先不安定要素だらけだしね。実際借金返せなくて任売する人が増えてるからね。

auじぶん、PayPay銀行も上乗せ金利なしでがん50%保障つくし金利も安いよ

初期手数料込みだと、ソニー銀行がトータル金額が1番低いと判断しました。

SBIで手続きを進めていますが、ソニーの方が金利が若干高くて事務手数料が安いのでしょうか？
差し支えなければ詳細を教えて欲しいです。。

>>7066 マンション検討中さん
はい、無事通ることを祈ります??

>>7066 マンション検討中さん
勤続年数と年収が一定以上でしたら、住宅ローンの審査は通るかと思います。長期に渡って返済がしていけるか？の方が難易度が高いかもしれません。赤字が一時的なものであれば、それも心配ないかもしれません。

>>7065 マンション検討中さん
ソニー銀行の手数料安いプランは金利高いので長期のローンには向かないです。10年以下のローンならソニーの方が支払額少なくなります。楽天銀行なら20年程度でも支払額少なくなります。

>>7061 マンション検討中さん　
がん団信が無料で付くauもPayPayも短プラ連動じゃないです。ガン団信をつけるか、リスク回避で短プラ連動の住信にするか迷っています。

>>7066 マンション検討中さん
この人はローンの話でどのスレッドにも現れる荒らしです

すみません、、不勉強で恐縮なのですが、楽天ガス&でんきを使っている場合は、エネファームの恩恵は受けられないのでしょうか。。？？

73.88㎡　5,939万円～ってほんと？

>>7073 匿名さん

プラザコートのH2タイプ低層ですね。決して安いとは言えませんが、目に優しい価格です。機械式駐車場目の前と言うわけでもないですが、展望と日当たりは諦めればなりません。

なるほど、ありがとうございます。

>>7072 マンション検討中さん
ちなみに電気は一括受電ですので、関電以外は選べないですね。

契約者板見ると、ベランダプールは規約で禁止なんですね。何だか厳しい気がする。

友だちのマンションは同じような大手デベのファミリーマンションですが、ベランダプールOKでうらやましいです。

>>7077 マンション検討中さん

スロップシンクが付いているマンションは、しっかり排水できる仕様になっている所が多いのでしょうね。ここはないので排水にも限界があるのでしょう。

ここは地盤はどうですか？
既出でしたらすみません

>>7079 匿名さん

港北区の液状化マップでは危険度が高いエリアですね。3.11の時で大丈夫だったので、まぁ大丈夫だろうと思い契約しました。神奈川県内の東横線沿線はハザードマップでは何かしらの色が付く所が多いですが、それも含めた価格設定になってるのではないでしょうか。

すでにsbiで本審査通った者です。sbiの団信がグレードアップしたようなのですが、すでに申し込んだ者は適用されないのでしょうか？　ご存知の方教えて下さい。

>>7081 マンション検討中さん

そういうのってここで聞くものではなくSBIに聞くんではないのですか？
ここで聞く不確かな情報よりも直接聞いた方が確実ですよ。
匿名掲示板だから適当なこと書いても責任ないし、あなたも実際融資の際に掲示板で見た情報と違うとは言えないでしょ？

>>7081 マンション検討中さん
こちらの投稿見て気になって問い合わせてみましたが、団信の告知時期で判断されるようです。本審査通過済みということであれば、旧団信が適用かと。
我が家は夫婦で告知日が9月中と10月に別れてしまったので、新団信に統一すべく書類再送いただきました。

>>7083 マンション掲示板さん
すみません、来年契約の人は後日送られてくるメールで切り替えできると連絡がありました。
上の投稿はご放念ください。

レジ3売れ行き好調なんですかね？
残りどれくらいなんだろう、、、

>>7085 住民板ユーザーさん1さん
残り140ちょっとみたいですね。この1ヶ月くらいで70戸くらい売れたようですよ。

やはり微妙な間取りばかり残ってますね…

>>7087 匿名さん
残りの間取りってネットで見れるんですか

>>7085 住民板ユーザーさん1さん
レジ3では、現在420戸供給して395戸売れているようです。全体で見れば総戸数1200戸ほど売れているので絶好調ですね。
東京では晴海フラッグがありますが、神奈川ではテレビ効果の後押しもあり、敵なしかと。

小学校向きの低層階はやはり最後まで出さないんですかね。価格設定が気になります。

>>7090 口コミ知りたいさん
1階の部屋はちょっと広くなるので6000万円台かと思いますが、2階で71平米くらいの部屋は5000万円台後半くらいのところもあるかもしれませんね?。

>>7088 イーストコートさん
エントリー者限定サイトで見ることができましたよ。

>>7088 イーストコートさん
まだ供給されていない部屋は今限定サイトにアップされている価格表で分かりますが、供給されていて残っている部屋は公式ＨＰに載っているプランの部屋以外は分からないですね。

来年引越し予定の者です。
こちらのマンションのお子様たちはどちらの幼稚園が多いのでしょうか。
お分かりになる方いましたら教えていただけますと幸いです。

電車通勤の方はあまりいないのですか？
日吉までの通勤経路、道がめちゃくちゃ狭いというかボロボロで
昭和から整備が止まっているようなところありません？ガソリンスタンドのあたりですが・・・ストレスたまりそうで購入ためらいます。

スーパーが通勤経路に無いので日々の買い物が面倒ですね・・
東急ストアしかないですよね・・何故ドンキ撤退、、アピタテラスまで遠すぎる
新しくできるEDION住人の誰もいらないし・・

まいばすけっとは魚や野菜は微妙ですし・・
なぜ、敷地内にロピアとかOKみたいな格安スーパー誘致してくれなかったんだろう
ビオセボンとか謎すぎる

>>7095 評判気になるさん

電車通勤です。駅までの道は妥協ポイントですよね。綱島街道渡るにも横断歩道が数個あるので、慣れれば案外大丈夫です。最悪、バスも使えます。
スーパーはOKストアでまとめ買いして、まいばすけっとで買い足す感じでやってます。ビオセボンは高いので我が家では使ってません。自転車や車がないと買い物は不便かもしれませんね。
そういった部分も含めた価格設定だと納得してここを購入しましたが、そこが妥協できないなら他の物件選ばれた方が日々のストレスはなくて済むと思います。

>>7097 住民板ユーザーさん1さん
今朝の日経に載っているマンションはここですか？

>>7095 評判気になるさん
港北区の東横線の駅に向かう道なんて大概あんなものですよ。嫌なら田園都市線とか、都筑区とかを検討した方が良いです。
日吉本町側から駅に向かう道も狭いし綺麗でもないですし。

>>7095 評判気になるさん
じゃあ別物件探しましょう。

>>7095 評判気になるさん

綱島にいいマンションができますよ。そちらにしたらどうですか？
そこまで嫌な思いしてまで買わなくて結構です。

既出かとは思いますが、
・駅からの距離
・駅からの導線(歩道が狭い、登り)
は、この物件の最大の懸念点の一つですよね。

ただ、駅距離があることで、
・土地価格が安く、一体開発ができて、高い建物にできた
・スケールメリットがあるので、仕様に対しての価格が抑えられた
・小学校を隣に建てられた
という、日吉エリアには珍しい特徴もあり、魅力に感じている人が多いと思います。

東横線、目黒線など複数路線も使えますし、東京方面、横浜方面にもアクセスがいいです。

このより駅までの距離が近く、それも平坦な道、という物件は数多くあると思いますが、恐らく価格はかなり高くかと思います。

もし予算が一億くらいあれば他の物件を検討なさっているでしょうし、もし6000万円台までで検討なさっている場合、神奈川の別エリアが良いかもしれません。

綱島街道も川崎市に入ると途端に道路も歩道も広くて快適なんですけど、なぜか横浜市は綱島街道に投資しない、、、

>>7094 匿名さん
うちはこまどり幼稚園にしました。
何かあったらマンションから歩ける距離(平坦な道)で、敷地も他の幼稚園に比べてかなり広いです。また、スポーツクラブとの一体運営もしてるので、放課後にもスイミングクラブとか色々通えるのでとても良さそうですよ。

>>7103 周辺住民さん
お金がないし横浜駅周辺とみなとみらいの開発ばかりにお金をつかってるからですよ
横浜市の福利厚生が最低レベルなのは有名じゃないですか

綱島街道の開発の話自体はあるのでいつかはやるでしょう
今は綱島寄りの方が優先されてるので最悪10年後くらいかもしれないという覚悟は必要かもですが

>>7106 匿名さん

10年か、、もうこの街にいないかもね

>>7107 eマンションさん

（^人^）なむー。

横浜市内で広くて整備された道路を求めるなら港北NTで物件探せよって話し。整備されてる分、走り屋の連中が多くて五月蝿いけどね。もとセン北住民より。

>>7104 イーストコートさん

詳しくありがとうございます(^^)
調べたらとても魅力的な園だなと思いました。
放課後の習い事充実してるのはいいですね。
とても参考になりました。

>>7104 イーストコートさん

質問なんですがこちらの幼稚園はバスの送迎ありますか？
プラウドシティ日吉までバスが来てくれる幼稚園もあるようですがこちらはマンションまでバスが来てくれるのでしょうか。

みなさま、少し教えていただきたいです。SBIから疾病保険の内容を増やしたようで、3大疾病保険50%と100％が追加されたようです。みなさまはご加入しましたか？

>>7111 マンション検討中さん
はい、幼稚園に確認したところプラウドシティ日吉まで来てくれるとのことです(^^)

>>7112 契約者1さん
はい。あれ金利上乗せなしは嬉しすぎますね。
金利上乗せなしの50%に加入しました。

>>7112 契約者1さん

こんばんは。私は低金利を活かして100%に加入します。

7114です。
プラウドシティ日吉のグロスアベが6500万
フルローン・ボーナス払いなしで組んだ時の返済額が、
0.4%の場合　6967万
0.6%の場合　7208万

差額の241万円をどうみるかですね。
※現在の変動金利はもっと安いですが。
※住信SBIで検討ない人のために補足です。
3大疾病保障(50％)→無料
3大疾病保障(100％)→金利上乗せ0.2%

>>7094 匿名さん
冨士見幼稚園、長福寺幼稚園、長福寺第二幼稚園、チロル幼稚園、エンゼル幼稚園、やまた幼稚園、KDI、こまどり幼稚園と幅広く通われていますよ。
園によって特色があるのでなにを重視して決められるかだと思います。園選び悩みますよね。

見学をしました。
そもそもの感想です。
昔の工場地帯感が残り、平日はトラックやミキサー車の往来が激しい道だと思いました。千葉県で起きた小学生が巻き込まれた事故のようなことが起きる可能性があると感じました。日吉、綱島と工場地帯の感じと京浜東北線の蒲田がすごくリンクしました。ここを買うならまだ蒲田でマンション買った方が東京の恩恵が受けられると感じました。保育園もなかなか入れないみたいですし、東横線と言っても自由が丘や中目黒のキラキラ感は一切ないなと思いました。東横線の人気ってキラキラ感なのでは。価格で6,000万円台でと考えると都内の東西線沿線のマンションを買った方が良いと思いました。子育て支援や子どもの医療費なんかを考えると東京都内かなと感じます。皆様のご意見は非常に参考になりました。
またどこかの掲示板でお会いしたらよろしくお願いします。

>>7118 匿名さん

今更？そんなことはレジ１の時から言われてましたが笑

>>7118 匿名さん
　
同じ広さの都内東西線沿線6000万円台で買える新築マンション、是非教えてください！

木場とか南砂町とかで5,000万円台とかでもあるけどね。
しかも70㎡以上。

>>7121 坪単価比較中さん

徒歩15分以上か借地権の物件のようですね。
規模も35戸程度、資産価値はどうかな…

南砂町の阪急とここはいい勝負じゃない？
借地でもないし、Ⅲまでと徒歩分数そんなに変わらないし。