プラウドシティ日吉ってどうですか？

重ねてで恐縮ですが、ランドリー吊戸棚を野村のオプションで追加された方、既存の部分との違いは如何ですか？
>6959 さんがご指摘の通り「オーダー家具のご案内」にも仕様が異なる旨記載あり、気になってます。

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価格と眺望を考慮してイーストコートの中層階以上を検討していましたが、あまりオススメではないんですかね？

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>>6965 マンション検討中さん
イーストコートが無難で良いですよ。
自分はイーストです。

どこも高層階推しですが、自分なりにまとめるとこんな感じです。
プラザ→安い、リスクある、高層必須
イースト→サウスより予算抑えたい人、できれば小学校より上の階
サウス→予算があえば1番良い

プラザコートは坪単価が安かったので、早く売れただけです。宅配ボックスまでの動線が良いとか細かいメリットもありますが、12F未満だと高齢者住人の影に隠れて日当たり問題もありリスクが大きいと思います。
中古なら買えるけど内見できないので新築は怖いです。
※記憶が曖昧な部分あるので適当なこと言ってたら申し訳ない

イーストは小学校目の前なので、5F未満だと学校の教室と目線が合う・砂とか飛んできそうみたいな不安があります。日当たりは良さそうです。
小学校より背が高い7F以上をおすすめします！

もちろん、サウスが1番良いです。低層でも邪魔も少なく日当たりも充分なはずです。せっかくサウス買うなら永久眺望に期待できるので10F以上に住みたいですが高いですよね?　7?8Fだとちょうど送電線と目線が被っていて、少し気分悪いですし。
※安全ではあるみたいですが。

とまぁ、そんな感じです

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>>6966 マンション掲示板さん
6962です。ありがとうございます。イーストコートだと5階以上がいいですね。サウスの10階以上だとかなりの金額になりますよね。少し予算を抑えてオプションをつけるのがいいかもですね。

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イーストコート、学校が開いている時間帯は確かに騒がしいと感じることもあるかもしれませんが夜は静かでしょうし、砂が巻き上げられる日というのも年に10日もないんじゃないかなと思うので、5階あたりの部屋が空いていればおすすめな気がします。確かまだ、列によっては7階あたりも空いていたように思います。
サウスの10階以上の眺望は羨ましいですよね。

イースト5階あたりは6300くらい、サウス10階は6700くらいのようです。

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同じくイーストコート10階以上、4LDK購入したものです。
サウスコートは展望と日当たり抜群で、リセール価格も落ちにくいと思いますが、予算的にかないませんでした…。(イーストコートの4LDKが1000万円以上安かったので)
昔小学校近くに済んでいたことありますが、騒音は慣れの問題ですし、あまり気にしていません。
イーストコート4LDKは部屋の狭さ、下がり天井の多さや防火壁により、ミライフルに制限があるといったデメリットはありますが、妥協できるところですし、予算的には満足しています。

ドローン映像見たところ、サウスコートは階によって(8階から15階)、送電線目の前ですので、購入前確認要です。もちろん、距離は保たれており、安全ですが、展望に影響します。
どの部屋も一長一短ありますね。

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うちもイースト7F以上です。
サウスは、やはり高め、
プラザは、サウスの背中や駐車場を見ることになり、うちの希望ではなかった。
よってイースト、そして校舎を超えてくる階層ということになりました。
価格と景観のバランスから、概ね、満足はしてます。

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サウスの眺望、抜け感は最高ですが、綱島街道と電車の音がやや気になります。ここは新築なので建ってみないと分からない所ですね。サウス、イーストの前面抜けてる所は魅力的に思います。

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>>6971 検討板ユーザーさん
最近のマンションは窓がしっかりしているので、気にしない人は大丈夫だと思います。ただ、サウスは綱島街道と北綱島交差点の音も届くでしょうから、窓開けたり、騒音気にする人は微妙ですよね。道路がうるさいので、鉄道の音はそこまで気にならないと思います。

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>>6972 検討板ユーザーさん

サウスコートの東側角部屋は騒音から離れるし、いいかも知れません。4LDKか3LDKで、値段も高いですが、高層階リビングは東側に大きな固定窓もあり、採光と展望両方良いかと思います。
図面から見ると、東側の出窓もかなり大きいですね。

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>>6973 イーストコートさん
とっくに売れてますよ。

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>>6972 検討板ユーザーさん
サウスは車の騒音きになりますかね。私もそこは気になってました。イーストは小学校に向いてるから静かでいいかも。窓開けたいですしね。

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>>6971 検討板ユーザーさん
こんにちは。
通りすがりで、近くに住んでいる者です。
綱島街道に面してますが、毎日、救急車の音を聞かない日は無いし、夜中も車の音は響きます。
が、やはり慣れですね。
普通に寝れています。

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>>6976 口コミ知りたいさん

参考になります。このマンションは、アプローチも含め綱島街道から逃げれませんからね。音も含め共存ですね。

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綱島街道の暴走族はよく聞こえます。

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>>6978 匿名さん

ずっといますよね。
日吉とか綱島ではない綱島街道沿いに20年くらい前まで住んでいましたが、その時も暴走族がいてうるさい時があったのを覚えています。
世代交代してるんでしょうけど、警察は何で野放しにしてるんですかね…。

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レジ2の東棟ですが(寝室は綱島街道に面してます。)、窓とルーバー面格子をしめておけば、遮音性がよいのか、ほとんど車の音は気になりませんね。
暴走族？は気になったことありませんね(本当に暴走族いるんですかね？)。

明け方多少電車の音が聞こえますが、慣れたのか、それで起こされたりとかはありませんね。

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>>6980 レジ2住民さん

同じくレジ2東側中高層階ですがアルコーブ奥のところを寝室にしていますが、昨日12時過ぎの暴走族うるさくて起きてしまいました。
同じくルーバー、窓、遮音カーテンしてたんですけどね。
こればっかりはそれぞれですね…

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野村不動産グループのゴールドカードって、皆さん申し込まれるものなんでしょうか？

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>>6982 マンション検討中さん

私は申し込みませんでした。
管理費とかはカードから引き落とすことができるのでポイントが貯まるといったウリもありましたが、年会費掛かりますし、既にゴールドカードを持ってる人にとっては、別に年会費払ってさらにもう一枚持つだけのメリットも無いように感じました。

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>>6983 匿名さん
ありがとうございます。管理費や修繕積立費でポイント貯まるのはいいな、と思いながらも、それで貯まるポイントは微々たるものですもんね。年会費がかかるクレジットカードは既に何枚か持っているので、やはり不要かもしれません。

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最後のA間取りはいつ販売されるんですかね。
最終販売期の最終次に取っておくことになると言ってましたが。

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ACT日吉に加入しようか迷っています。
皆様はどうされましたか？

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>>6986 匿名さん

レジ3の入居が始まるまでは無料なので8割の方は加入されているようです。私は無料期間が終わったら退会します。コロナの影響もあるとは思いますが、ここまでの活動を見る限り必要性を感じませんね。

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>>6986 匿名さん
私はまだ保留にしています。引っ越すまではなかなか現地に立ち寄る用事がないのと、取り組みがどんなものか分からないので、運用開始後に興味が持てたら加入しようかな、と思っています。

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>>6986 匿名さん
私は加入して、イベント開催含め積極的に活動しようと思います(^^)

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みなさま、いくつの質問があります。教えていただけると嬉しいです。
1つ目、厨房の大理石の食棚、同じ模様のやつを揃いたいですが、大体いくらくらいかかりますか？今予算を組んでいるところで。　
2つ目、エアコンは何台購入しましたか？今予想では4台を購入しようとしていますが、電気屋に行ったら、安くても一台10万円くらいもかかります。　
3つ目、プラウドシティー日吉のルーフバルコニーは開放しないでしょうか？なんかルーフバルコニーでBBQできたら、いいなと思って、自分の部屋のベランダーでしたら、タバコすら禁止されているから、BBQは絶対無理かなと思っています。
教えていただけると嬉しいです。よろしくお願いします。

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>>6990 マンション検討中さん
1つ目:部屋の大きさやタイプによって大きさや価格に差があります。私は部屋はIタイプ、マルチストレージタイプの天板幅1500mmで次の通りでした。
人造大理石: 445,500円　白色の天板
天然石: 601,700円　キッチン天板と同じ
値段差で人造大理石にしました。他にも色々オプションつけましたが、上記が本体の価格差です。
2つ目:4LDKなので、4台野村経由で購入しました。野村から紹介いただいた一番やすいタイプで、設置費含め45万円でした。

3つ目:私も同じこと考えてました！BBQできるといいですよね。今は無理ですが、話し合って管理規約変更と管理体制整えれば、できるのでは？掲示板でなく、管理組合できちんと議論する必要があるので、入居後、話し合いたいです。

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BBQじゃないですが、セントラルプラザで夏祭り(屋台とか)って出来たりするんですかね？
もちろん管理組合通してではありますが、地域コミュニティ活性化になりそうな気がします。

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>>6991 イーストコートさん
6990さんとは別の者ですが、食器棚の価格を教えていただいてありがとうございます。インテリアフェアにまだ参加していないので、情報非常にありがたいです。
キッチン天板と同じタイプの食器棚にすると60万円もするんですね。

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>>6992 匿名さん
公開空地なので管理組合だけでは決められず行政の承認が必要でしょうね。

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>>6992 匿名さん
夏祭りいいですね
是非やりたいです！

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>>6991 イーストコートさん

6990のものです。もろもろ教えていただき、ありがとうございます。大変参考になりました。
60万円は高いですね。。ニトリなどの家具屋さんのものでしたら、代用できませんか？ニトリの通販サイトでは5、6万円程度なんですが、やはり大理石になると、この値段なんですかね。。

また、調べてみたら、正式な呼び方はキッチンカウンターのようです。失礼しました。

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>>6979 匿名さん
日本は強硬手段に出ると人権派がうるさいからね

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レジ3の第1期5次は7戸の販売ですね。かなり販売数を絞ってますね。

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お友達が遊びに来てるお宅をよく見ますが（コロナ気にしない人が多くて驚く…は置いておいて）、これだけの数の人が住んでいたら、夏は毎週末昼も夜も誰かがBBQ、煙モクモク、お酒飲んで騒いで、また別の問題を生むのが目に見えます。ルーフバルコニーの近隣の方は耐えられないのでは。戸建てだってBBQは近所に気をつかってます。よく考えて管理組合にご提案ください。

夏祭りも一緒。騒音と匂いは遠慮したいです。地域活性、ACTOを見れば窺い知れませんか。単に自身のお子さんが喜ぶ事をしたいのでしょうか。

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>>6999 名無しさん
あなた無人島行ったほうがいいんじゃないですか？
個人的には夏祭りなどの活動が盛んな方が資産価値が下がりにくいというのを聞いたことがあるので賛成です。

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BBQは置いといても夏祭りは何に1回、夏に数日間行うだけなので、あまり神経質すぎるのでは…と思ってしまうのですが、、そのような少数意見も参考にはしていかないといけないですね。
敷地内で夏祭りやってますよー。って言われたら中古検討する際にも大半はプラスに働く気はしますが…

ACTOもコロナ禍で動きにくいというのも当然あるのでしょう。落ち着いたら色々イベントできればいいですね！

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プラウドシティって住人も検討者もレベル低いのか？東雲も吉祥寺もくだらないことで喧嘩腰になって。プラウドだとこんなことないよね。検討板も多少の不満は書かれてるけどここまで酷くない。

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>>7002 匿名さん

これだけ人数いればしょうがないでしょ。
購入者の思想審査とかしてるわけじゃないんだし、色んな意見があっても不思議ではない。
だからこそ、住民としての意思決定の場としての組合会があるんだし。

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>>6998 住民板ユーザーさん1さん
緊急事態宣言中なので感染防止の観点から来場者数を増やさないこと、県を跨いだ移動を伴う検討者の中に来場を控える方もいることから、しばらくは販売数を絞り込んでいる、とモデルルームで聞きました。

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>>6996 職人さん
ニトリでも天井まで棚がついているタイプなので10数万円はすると思います。色が合わないのとサイズが合わないので隙間ができます。
オーダメイドの家具屋なら野村の半額近くでやってもらえると思いますが、完全に同じ色にはならないかもしれません。

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>>7005 マンコミュファンさん
小さい街の工務店は分からないですが、オーダー家具屋は野村不動産よりもしました。野村はセミオーダーな分、完全オーダーよりも安かったです。

ニトリはたしか20-30万くらいでしたね。野村経由の綾野製作所だと面材はキッチンと同じ、天板は人工大理石で30-35万くらいでした。(置き型です)

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ドレッセタワー綱島は3LDKが7500万円からみたいですね。駅直結とはいえ武蔵小杉と同じ位の価格帯ですね。

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キッチンカウンターは人工大理石で野村に頼みました。面材は同じなので統一感があります。カウンターには電子レンジなど家電を置いて見えなくなるから人工大理石でも問題ないですね。

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>>7000 口コミ知りたいさん

そうですね、ご近所さんもすれ違う方々もきちんとした方たちなので、今はありがたいことにここで十分幸せに暮らせていますが、祭りが始まったら無人島逃避旅行も考えてみます。

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>>6996 職人さん
野村の方がネクストパス使えるし、安心できると思ったので他は考えませんでした。情報力不足かもしれません…
天板が人造大理石でも、かなりしっかりしていると思うので、素材合わせのために15万円追加で払うより、他のオプション(ガスオーブン)にお金をかけることにしました！

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マンションのバルコニーでBBQって正気の沙汰とは思えないですね…戸建ての庭でやっても揉め事になりかねないのに…。

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今って来場予約って出来ないんですかね？？
来場予約のところ行っても何も表示されないのですが…？

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>>7012 匿名さん
オンライン商談を一度やると、個別に来場案内もらえると思います。

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キッチンカウンターは野村に頼めば固定されて
地震で倒れることはないのですか？耐震ラッチはオプションになりますか？
マンション検討中の人の母です。
ご縁があって成約となれば新築祝で、と考えています。
どなたか教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。

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>>7014 マンション検討中さん

オプションの食器棚の事でしょうか。それでしたら、固定なので倒れてくる事はありません。耐震ラッチも標準装備です。

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>>7015 住民板ユーザーさん1さん

ここ免震構造ですよね？
そもそも食器棚が倒れるほど揺れるでしょうか。

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>>7015さん
教えて頂きありがとうございます。
現在耐震マンション住みですが地震の際
耐震ラッチでおかげで
食器が無事(扉開ける時苦労しましたが)でしたのでお尋ねしました。
免震なのですね。
勉強になります。

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非提携ローンで進めている方はどのくらいいらっしゃるのでしょうか…

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>>7018 匿名さん
私も非提携です。提携の事前は通しましたが、本審査は非提携で進めてます！

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非提携たくさん調べましたが、提携の住信SBIが変動0.395%で一番安く、結局そこに落ち着きました。
非提携を調べておくのは大切ですが、野村なら提携の方がお得な気がします！

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住宅ローンは悩みました。auじぶん銀行、PayPay銀行などが安かったように思いますが、ソニー銀行でがん団信100%にしました。
住信SBI、三菱UFJなども同時に仮審査しました。

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今更ですが検討してるんですが全然投稿ないですね
もう目ぼしいところは埋まっちゃったんでしょうか

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>>7020 口コミ知りたいさん
具体的に何がお得なんですか？
金利ですか？

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>>7023 マンション検討中さん
7020ではありませんが、野村の提携ローンの書類A3サイズのものをちゃんとみていますか。
※レジ2購入時のことなので書式に変更あったらすみません

提携記載のある銀行でのローンを考えているなら提携一択だと思います。
提携にすると同じ銀行でも金利が安くなったり、事務手数料が下がったり、良いことが多いです。
提携していない、じぶん、paypayの金利が安いのは否定しませんし、審査しておいた方が良いと思いますが、
目の前の金利だけでなく付帯事項も含めてじっくり比較してみた方がいいと思いますよ。

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>>7023 マンション検討中さん
結局は、ローンの通しやすさと金利の安さですね。
まず、ローンの通しやすさですが本審査の場合、物件の価値を確認されます。提携ローンであれば、まずここで落ちない。非提携のネットバンクは平気で本審査落ちるようです。

金利の安さですが、住信SBIはデフォルトで保障内容が充実しています。
具体的には、団信だけでなく、全疾病保障も保険料無料で基本付帯。精神障がい等一部を除いて、すべての病気・ケガをカバーできます。/HP引用

住信SBIだと、0.395%で済むのに、
他銀行だと、0.45%+0.10%(ガン保障)で最終的な金額に大きな差があるようです。

私も専門家ではないのでYouTubeで住宅ローンと調べれば情報はたくさんありました！

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補足で。
住信SBIは通常0.44%ですが、
提携ローンだと0.395%になります。
提携ローンには本審査が通りやすいだけではなく、金利も優遇されています。
※野村だけかも

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同じくSBIで進めています。

ちなみに、今住宅ローン控除の改正が行われようとしていて、ローン残高の1％ではなく実際支払金利が上限になる可能性があります。

既に売買契約を締結している分は影響ないとは思っていますが、万が一その対象となった場合、利息がいくら安くても意味がなくなってしまいます。

その場合、ソニー銀行の当初手数料ゼロの金利上乗せプランが一番良い選択になる可能性もあるため、一応ソニー銀行も審査進めようと思っています。

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>>7025 口コミ知りたいさん
住信の団信は12ヶ月働けない状態が続いたときに初めて適用されます。12ヶ月働けないって一生寝たきりに近い状態だと思われます。
他銀行の保険は診断されるだけで保証されるものもあります。無料なのでしょうがないですが、団信でどこまで保証したいかにもよります。

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>>7026 口コミ知りたいさん
この金利って融資される来年3月の金利になるという認識なんですが、間違いないでしょうか？

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>>7029 マンション検討中さん
適用金利は融資実行時点だと思います。
そこまで変動金利に大幅な動きはないといいのですが…

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>>7030 マンコミュファンさん
変動金利は毎月変わる可能性があるので、融資実行時の金利はあまり重要ではないです。

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ご存じの方がいらしたら教えて頂きたいのですが、こちらの物件は大規模修繕時に修繕積立金の一時金徴収はありますでしょうか？

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>>7032 住民板ユーザーさん1さん
一時金はありません！

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>>7032 住民板ユーザーさん1さん

ありますよ。入居時のみですが。

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>>7034 マンション検討中さん
大規模修繕のときを聞かれてるので、ないが回答です！
当初の積立基金は当然あるでしょう。

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>>7032 住民板ユーザーさん1さん
そして、大規模修繕は16年ごとで、16年、32年、48年で実施予定です。小規模な点検と修繕は別途実施です(と聞きました)。

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>>7032 住民板ユーザーさん1さん

正解はわからないです。足りなければ一時徴収はありますし、足りればないですって感じですね。

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>>7032 住民板ユーザーさん1さん
取り合えず一時金の予定はないので、判断する上ではないと考えて良いかと。（分からないって言ったらどこでも同じことが言えますので）

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7032です。修繕積立金の一時金について教えて頂いた皆様、ありがとうございました。当初計画では、大規模修繕毎に一時金はなしと言うことですね。もちろん、その時に足らなければあるかもしれませんが。他のマンションで一時金で結構な金額を徴収する所がありましたので気になっておりました。

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>>7027 匿名さん

こちらの改正ですが、やはり既契約の住宅ローンについても適用されるのでしょうか。
もしそうであれば1%の範囲内でできる限りオプションを付帯したいと思っています。
※物件契約済み、非提携ローンで本審査済みの状態です、

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>>7040 評判気になるさん
これどうなるかは本当分からないですよね。12月の税制改正大綱待つしかないなですが、その判断で間に合うかどうかですね…

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提携ローン、事務手数料下がるけど、結局野村に払う手数料が掛かるからね
そこ含めて計算しなきゃダメよ

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ソニーも良いかと思いますが、いないのでしょうか？

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>>7043 検討板ユーザーさん
7021の投稿をした者ですが、私はソニー銀行でがん団信100%にしました。

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今夜のWBSの住宅ローン減税の場面でレジ3出てくるみたいですよ。

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>>7045 マンション比較中さん

ペアローン6割?7割って凄いですね。ペアローン活用できない世帯もあるだろうし、殆どが共働き?
保育園が足りないのも納得ですね…

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>>7046 イーストコートさん

ほとんどが共働きってそんなに意外ですか？私の周りでは奥さんが専業主婦の家庭は見ません。別に収入の問題ではなく、仕事を辞める理由がないから。ご家庭により考えはそれぞれでしょうが、今の世の中これがマジョリティでしょう（専業主婦を批判する意図は一切ありません）
ペアローンが6、7割って、私は減税あるのに少ないんだなと思いました。

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購入者のボリューム層は、
旦那600-700万
妻300-400万
くらいでは。

銀行も返せる見込みがある人にしか貸してくれないわけだから、夫婦で話し合って決めれば大丈夫かな、と。
資産価値も大きく落ちるような物件でもないと思うし、売りの逃げ道もありますし。

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>>7048 契約者さん8さん

働いていない人もいるので中央値はそうなのかもしれないけど、働いてる層に限れば妻の年収低過ぎでしょう。普通は夫と同等。

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>>7048 契約者さん8さん
平均価格が6500万くらいだとして、世帯年収手取り1000万でも、かなりキツくないですか？まぁ人によって資金計画や生活水準は異なるし、一概には言えませんが…もう少し年収は上かなと思います。

一馬力で余裕で返済できる人なんか限られるでしょうし、共働きが多い理由ですよね。

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wbs見ました！
ペアローンそんなに多いのかとびっくりしました！
ペアローンはリスクも大きいと思うので共働きですがやってません。
代わりに妻が頭金をだして夫だけローンにしてます。
ローンも１３年の住宅ローン減税があるときまでに返しきる計算にしています。住宅ローン減税はフルに活用します。
ローンは借金なのであまりしないにこしたことはないですね。
マンション高くなってますが身の丈にあったものが
この不安定な中、無理せず安心だと思います。

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>>7051 住人さん
13年後に繰り上げで一括返済でしょうか。
資金力があって羨ましいです。
フルに住宅ローンを活用するという割に、ペアローン組まないのは何故でしょうか？
ペアローンであれば住宅ローン減税が夫婦にかかるので、より効果的です。持分や他の問題なのかもしれませんが、ペアローンを嫌がるのは一般的にリスク的な観点ですよね。
7051さんのように返済用の資金があれば、1馬力でローンを組む方が損な気がしました！

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モデルルーム跡地などには何か出来るのでしょうか、、？？

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ジャングルジムや滑り台、
鉄棒などの遊具のある
児童公園になればと期待
でも予定ないですよね

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>>7054 匿名さん

東横線なので、100均が良いです。

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>>7053 匿名さん

レジ３のですか？
駐車場じゃないんですか？

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>>7056 マンション検討中さん
元々駐車場でしたので、戻るだけですかね。
将来的には周りの土地込みで、一体開発出来そうなエリアですけど、駅から遠いし難しいかな。

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ソニー銀行と、住信SBIって、どっちの方がお得ですか？

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>>7053 匿名さん
考え方にもよりますよね。
単純に月々の返済を減らすのなら住信SBIでしょう。金利が安いので。
ただ他の人も書いてますが、住信SBIのガン等の団信はまるで使い物にならないものです。
ガン等のリスクを考えるのならソニーの方が良いですよ。ガン団信50であれば、条件はありますが、ガンと診断されたらローン残債が半分になります。

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>>7058 マンション検討中さん
住信SBIの全疾病団信は発動条件が厳しいので、良さそうに見えてあんまり…な印象です。このへんは調べてみるとわかると思います。
ソニーは上乗せなしでガン団信50をつけられるので、他社の最安金利からの差分でオトクにガン保険に入れる、と解釈しています

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ソニー銀行は、短プラ連動じゃないので、そこのリスクをどうみるかもありますよね?。

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団信に拘る前に一年でも早く借金返済する事に頭使った方が良いんじゃない？もしサラリーマンならこの先不安定要素だらけだしね。実際借金返せなくて任売する人が増えてるからね。

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auじぶん、PayPay銀行も上乗せ金利なしでがん50%保障つくし金利も安いよ

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