プラウドシティ日吉ってどうですか？

港北区の保育園問題を早く解決してほしい。

うちは0歳でも近隣の保育園全て落ちました。二次で家から遠く希望条件と異なる園に受かりましたが、横浜保育園に空きが出たのでそちらに入園しました。
横浜保育室に予め希望を出して枠を押さえておく世帯も多いですよ。
認可落ちたらどうしよう、という心労はなくなると思います。

どうやら怒らせてしまった方はいますが、、みなさまご丁寧にありがとうございます。勉強になりました。

敷地内は新設2年目の保育園ですから、今年の0歳クラスは在園児のきょうだいがそんなに居たとは思えないですけどね。去年の春にほぼ全員が入園か転園したわけでしょ。その時両親就労してなければいけなかったのに今年の2月くらいまでに産んでるって話になりますから…。ありえないとは言わないですけど。
むしろ来年入園からそういう枠の人が増え始めるんじゃないですか。

昨日行きましたが価格帯がお手頃でした。

営業さんから第1期4次の供給戸数を50→10戸程度まで減らす事となった、あなたの住戸は第1期5次での供給となる為、引き渡し日が2022年6月末以降となると連絡があったのですが同様の連絡があった方はいらっしゃいますでしょうか。

なんか釈然とせずな状況です。

素人なので詳しくわかりませんが、引渡日をずらすのは決算や売上調整と聞いたことがあります。保育園や学校関係だと3月末と6月末では大違いですよね。

どうしても3月末に入居したいなら、間に合うかわかりませんが、先着順を申し込むのも手ですよね。希望に近い間取りがあればの話ですが。

引き渡し日が2022年6月末以降となる旨、私も聞きました。以前、引っ越しの時のエレベーター利用状況について触れた投稿がありましたが、500戸強の引越し時期が重なってしまうと、4月、5月、6月の3ヶ月では引っ越しが終わらないため、時期を分散させたいんでしょうね。小さいお子さんがいらっしゃるご家庭の方は保育園、幼稚園、小学校に転校する時期が変わってしまうので、特に気になりますよね。

入居時期で購入辞める人が出ても完売する自信はありますという感じですかね。入居時期でうだうだ言うなら他行ってください、予約を取りたくてもなかなか取れない方が待ってますから枠を開けてくださいねって考えなんでしょうね。以前の野村の売り方に戻って来ましたね。来るもの拒み去るもの追わず笑

皆さん
レスありがとうございます。

営業さんの節々からまぁ嫌なら他に行ってくれ感はありましたね。
6月末でも良いのですが何かやり方が某S不動産のようだなと思った次第です。

まあ3月末に引き渡されたってすぐに引っ越しできるとも限らないですしね

緊急事態宣言の影響で、4次以降のスケジュールに変更が出ていると聞きました。
実際のところはどうかわかりませんが。

緊急事態宣言の延長を受けて来場者数制限期間を長くする、8月はモデルルームの休みが多い(確か8月10日から8月19日くらいまでだったかな)、6890さんが書かれていたように、50戸→10戸程度まで減らすという具体的な数字は聞いていませんが、モデルルームに来ることができてない人も多い、仮審査までたどり着いている人も少ない、となると数を詰め込むことができないので、後ろにしていくしかないんでしょうね。

デベの立場で客観的に分析してみます。
昨今新築を建てる時は駅近が徹底されています、具体的には徒歩７分以内。
ここは駅遠で1,300戸、ハザードも良くない。マンションは立地が９割です。
結論から言うと立地が悪い物件をどうやってこの戸数売り切るか。
その分HPを見ただけでも一目瞭然ですが相当あの手この手で工夫を凝らしています。涙ぐましいほどの企業努力を感じます。立地を付加価値でカバーする戦略です。
その結果、昨今のマンション相場上昇の追い風もあり、もう完売の目途が立った。
デベとしてもようやく強気に出て問題ない局面にきたということの証左でしょう。

>>6899 匿名さん
レジI、II共に売れていますし、吉祥寺のプラウドシティはもっと駅から遠いにも関わらず売り切れています。付加価値戦略はもちろんそうだと思いますが、新たな街づくりを兼ねているのは高さ制限の解除のための地域貢献とも言えます。引き渡し遅延について、そんなにネガティブに捉えることもないと思います。

そうですね、失礼しました。
私もトータルで考えるとむしろお買い得な物件だと思っています。
これが仮に１００戸であれば付加価値を付けずとも即完売でしたでしょうし、
駅徒歩５分程度であれば1,000万以上高くても不思議ではありません。
デベの街づくりへの意気込みも評価しています。
この意気込みが売り切るまででなく、継続性を持つことが長期的なデベの評価につながることを認識して欲しいと切に願うだけですね。

レジ3の南、85㎡の低層階か、72㎡の高層階で悩んでいるものです。小学校からの埃や騒音などが割とありそうか、どう捉えるべきかに加えて、ハザードに関してもご意見伺えたらと思いますが皆様、いかがでしょうか？（他の口コミなども見てはいますがご意見お伺いできたらと思い・・！）

>>6902 周辺住民さん

南向きなら小学校からの砂埃は影響なさそうですけどね。
ハザードに関しては3階以上を選んでおけば、専有部が浸水するリスクはなさそうですが、ご自身が納得出来ないなら色の付かない立地の家を買うしかないと思います。私はそれも含めての価格設定だと考え購入しました。小学校が新設する位の立地なので、大丈夫かなと思ってます。

>>6888 通りがかりさん
産休育休は就労扱いなので十分あると思います

>>6902 周辺住民さん
レジ3のみ電気室にオーバースペックなほどの追加防水工事をしていると営業さんから聞きました。（武蔵小杉タワマン浸水後の工事だったので要望が多く対応をしたとのこと。）レジ3かつ自室も3階以上であれば、その点はより安心かもしれませんね。

>>6905 名無しさん
そうだったんですね。個人的にオール電化よりもガスの方が好みなのもあり、レジⅢを契約できて良かったです。

>>6905 名無しさん
レジ1、2の電気室は1階、レジ3の電気室は地下ですからね。レジ3はレジ1、2よりしっかりとした対策が必要ですので、追加防水工事をしているというのは良いですね。

レジⅢ契約者ですが、駐車場の抽選が12月だと知っていた方いらっしゃいますか？
当初7-8月頃と聞いていたのに何の連絡も無く問合せたら12月と…
全然聞いてた話と違う事に何なんだと思いました

>>6908 匿名さん
そりゃあ4月入居で販売途上なんだから駐車場の抽選がそんなに早いわけでしょう。

>>6908 匿名さん

レジ3もこういうやばい人間がいるんだな。常識的に考えて無理に決まってるじゃん。何をぷんぷんしてるのかわからん。
やっぱりこういう大規模は変な人多いわ。
レジ2よりも戸数多いからやばい人も多いのかな。
レジ1が全てにおいて勝ち組やね。

>>6910 匿名さん

棟で勝ち負けないでしょ。
恥ずかしくないの？

過去の投稿にも、謎のレジ1推しがいるんですよね。。

>>6910 匿名さん
お前の発言こそ気持ち悪いです。マナーも常識ですよ。

>>6913 マンション検討中さん

レジ3にはお前と呼ぶような方が住まわれるのですね。残念ですね。

>>6914 匿名さん
あなた、普段からコンプレックスの塊みたいな生き方考え方してるでしょ笑　いろいろ見直した方がいいよ

どんぐりの背比べしても仕方ないと思うのでこの辺でやめましょう。

>>6910 匿名さん

レジ3購入しますが、こういう低民度の発言をする住民とは関わりたくないですねww
気分わるww

そうそう、ここの購入者の多くは、金持ちでも貧乏でもない、ごくごく普通の人たちなわけで、その中に色々な性格の人がいると思いますけど、できるだけお互いを理解しつつ、仲良くやっていきましょう！
ネットで悪態つきたいなら、ヤフコメとかでね！

インテリアフェアで、何買いますか？

>>6920
ラクモア
カーテン
エアコン1台
ガラスフィルム（リビング）
エコカラットと鏡（玄関のみ）
以上
リビング壁面の立派な家具買いたいけど予算オーバー

>>6920 匿名さん

ラクモア
カーテン
エアコン5台
エコカラットと鏡（玄関のみ）
リビング、主寝室ピクチャーレール
ダイニングテーブル
ソファ

あと各室照明、ガスオーブンも付けました。

どこのマンションでも変な人と残念な人はいますね。
ただ、割合が多いか少ないかはありますが。
ここは売行き上々なんでしょうから、常識的にあやしい人は排除する覚悟で売って欲しい。
恥ずかしくないマンションであって欲しい。

ここの掲示板で煽りやら言い合いがあるとTwitterでここの掲示板ディスってる人いるけどこの人が荒らしてるんじゃないかと思ってしまう。

うちは、エアコン、エコカラットとか検討してたけど、やっぱり割高だから、手は掛かるけど全て外部業者予定。庶民だもんで（汗

ネットですし、言いたいことはハッキリ言って、意見交換することに、意味があると思います！
でも、同じ住民になるわけですし、互いに敬意を持って、ですね。
私だったら、ネットで悪態つくのは、自分で自分が恥ずかしくなっちゃうし、すごくカッコ悪く感じるから。

>>6920 匿名さん
ピクチャーレール
洗濯機上つり戸棚
テレビボード(綾乃製作所)
アクセントクロス
食器棚はラクモアか綾野製作所で悩み中
という感じですかね。

一括受電の手数料取られるのが理解出来ない。

>>6924 マンション検討中さん

ウケる。ツィート消してる。やはり荒らし決定だな。

荒らし云々はどうでもいいのでさておいて、今から来年3月末に引き渡しを受けるためには、先着順の部屋を21日までに契約をする必要があると言う事でいいですか？今週行くのですが、仮に即決したとして、ローンの仮審査とか考えると日程的に厳しいですかね？

>>6930 匿名さん
検討者です。8/9(月)から8/18(水)までモデルルームはお休み、1期4次の抽選は8/7(土)、8/8(日)で終了、それ以降の申し込みは引渡しが少し先になると聞きました。もし今週、何らかの形で訪問可能なのでしたら、早めに決められた方が良いかもしれません。

>>6931 マンション検討中さん
6931です。失礼しました。情報が間違っていました。
モデルルームは8/10(火)から8/19(木)までお休みのようでした。
公式サイトによると、

【引渡予定時期変更のお詫び】
2021年8月22日以降のご契約につきましては、引渡予定時期を以下の通り変更させていただきます。当該変更について、謹んでお詫び申し上げます。
（変更前）2022年3月下旬 → （変更後）2022年6月下旬

とのことです。

>>6930 匿名さん
>>6932さんが記載した通りですので、第1期4次には間に合わないです。
全額現金+先着順住戸ならもしかしたら間に合わせてくれる？かもしれません。

>>6932 マンション検討中さん
えっ！休み！？
と思って担当の方からのメール見たら来週でした笑
カレンダー入れ間違っていたみたいです…行って開いてないってならなくてよかった。。ありがとうございますmm

他を検討していてしばらく空いてからの再訪なのですが、設備に対する価格見るとやっぱり良いなと思って出戻りです。引渡し時期は早いことに越した事はないのですが、絶対条件ではないため諦めます。

検討者さんも良い買い物出来るといいですね！

モデルルームの場所の横の郵政宿舎古いし将来何か建ちそうですね。
それなりに離れてはいるけど広いし高さ緩和条件になったら15階位は建つかな？
まぁ先のことを心配してもしょうがないけど

>>6927 匿名さん
みなさん、返信ありがとうございます。
色々付ける人多いみたいで、参考になります。

ラクモアは、つけようと思うのですが、他のどうしようか悩んでいました。

>>6935 マンション検討中さん
今回の容積率緩和のため、近隣住民を説得したり、敷地の一部を公共施設や公開広場に提供したりするなど、相当苦労したと聞きました。郵政宿舎の敷地はそこまで広くないし、制限緩和適用はかなり難しいのではないかと思います。

レジデンスⅢのリビング・ダイニングはダウンライトが標準装備ですか。
頂いた図面集の設備表の中にはダウンライトが玄関、廊下などと並んでリビング・ダイニングの記載もあるのですがモデルルームを見学した時に営業の方にお伺いしたらオプション工事になるけれどもレジデンスⅢは一部のお部屋しか承れないとの説明だった記憶があるのですが....。

>>6938 マンション検討中さん
標準装備ではないと思います。
キッチンと入り口入ってすぐのところにDマークはありますが、他にはなさそうです。
全部の間取りを見たわけじゃないので部屋によって違ったらごめんなさい。

営業さんに追加手配可能ですか？と聞くしかない気がします。
入居後のリフォーム対応になりそうな気がしますね。

>>6939 マンション検討中さん
本当ですね、各戸の間取り図の方を見たらDのマークがついていませんでした。
営業の方にはオプションではつけれないとのことでしたのでおっしゃる通りきっと入居後のリフォームになりますね。
わざわざ図面集で確認いただいてありがとうございました。

>>6934
ここの6000万以下の3LDKはかなりお買い得だと思います。もちろん7000万ぐらい予算があれば上層階行けますし、8000万ぐらいあれば4LDK行けますしとても良いと思います。
都内だと7000万出しても条件の良い70m2以上の新築はなかなか無理ですしね。

>>6941 名無しさん
本当にそう思います。徒歩10分少々ではあるものの、東横線と目黒線沿線、新築、3LDK、70平米以上、5000万円台後半というのは十分魅力的だと思います。

>>6942 マンション検討中さん
小学校目の前の物件なのに、もっと高くないのが不思議です。同じ予算で湾岸エリアも検討しましたが、小学校遠いし、夏は特に大変だなと思い、プラウドシティ日吉にしました。(もちろん、小学校だけが検討基準ではないですが)
最近ニュースで通学途中の交通事故とか見ると、本当に近いほうが安全で良いと思いました。レジ3イーストコートだと、目の前に小学校で騒音問題もありますが、慣れますし、特に気にしません。
話は変わりますが、ACTO日吉も期待です。コロナで難しいとは思いますが、近くの大学サークルと協力して、子ども向けのイベントを色々企画してみたいと思ってます(^^)もっともっと活気あるマンションにしたいですね。

洗濯機置き場の上って、どの部屋も釣り戸棚ついてないんですか？

>>6944 匿名さん
中途半端な半分釣り戸棚ありますよ。

>>6943 イーストコート2さん
保育園さえ解決できれば、、、

2022年新設保育園ですが、現時点だと日吉2丁目に一つできるみたいですね。
求人募集してました！

>>6947 住民板ユーザーさん2さん
新設ありがたいですよね。でもプラウドシティの住人の子どもをカバー出来るとは思えず。。やはり認可外の予約は必須ですよね。。

>>6945 マンション検討中さん
オプションですが、5万くらいで全面にする事は可能は可能です。

>>6918 名無しさん
いいですね！
ドンキの跡地の予想！
私は、複数の店舗が入ると思います。
UNIQLOあれば最高だなー。

>>6945 マンション検討中さん
ありがとうございます。
インテリアフェアで、釣り戸棚付けてるとコメントあったので、ないのかと思ってしまいました。

洗濯機置き場上の半分のみの吊り戸棚、みなさんそのまま活用されていますか？横のスペースがもったいないかなとも思うのですが…。

オプションで全面吊り戸棚に変更した方が良いか迷っているところです。

>>6952 住民板ユーザーさん2さん

洗濯物をたたまない我が家では、既存の棚と壁の間に突っ張り棒を設置して乾燥まで終わったら引っ掛けて熱が取れるまで放置、とても便利です。
既存の棚の下についてる小さい引掛けバーは小物をかけるピンチをかけて使ってます。
洗面所に生活感は出るけどね、来客時は撤去と割り切ってます。

>>6952 住民板ユーザーさん2さん
収納力的に半分吊り戸棚で問題なかったのと、背が低くそもそも届かないので収納できても普段使いには適さないと考えそのままです。
ただ皆さんの無駄スペースとの声に触発され、ウォールシェルフでも付けて何か飾ろうか考え中です。

いい加減誰か買ってやれ。

>>6951 匿名さん

吊り戸棚、我が家はオプションで全面にしました。個人的に一番付けた方がいいオプションだと思います！突っ張り棒じゃ見た目がね…

>>6952 住民板ユーザーさん2さん

私は全面吊り戸棚にしましたが、扉がつくと6万円も高いし、風呂入る時に脱いだ服を置く用途にも使いたかったので、扉なしにしました。

>>6952 住民板ユーザーさん2さん

うちは外部業者で全面で同じメーカーのを入れました。野村のオプションだと横に追加でつけるしメーカー違うから段差できると言われたので担当者にメーカー聞いて外部業者に仕入れて貰って付け替えてもらいました。物込みで税込でも３万数千円くらいでした。

6952です。
吊り戸棚の件、皆さま大変参考になります！ありがとうございます。それぞれ工夫をされたり、全面付け替えをされたりしているのですね。逆にそのままという方も。
　　
外部業者に依頼とは思いつきませんでした。よく検討してみたいと思います！

>>6959 マンション住民さん

外部業者の場合は、入居後に、半分の釣り戸棚を外してもらって作業とかなんですかぁ？

HPを見ているとほとんどイーストコートしか販売してないですね。サウスコートは日当たりがいいみたいだから売れてるかもしれないけど、プラザコートも人気なんですね。イーストコートはやめといたほうがいいのかな。

>>6962 マンション検討中さん

プラザコートも、ベランダからの眺望は臨めませんが一応南向きなので、下層階でなければ日当たりも良く、値段も比較的安価なのが大きいのではないかと思われます。

重ねてで恐縮ですが、ランドリー吊戸棚を野村のオプションで追加された方、既存の部分との違いは如何ですか？
>6959 さんがご指摘の通り「オーダー家具のご案内」にも仕様が異なる旨記載あり、気になってます。

価格と眺望を考慮してイーストコートの中層階以上を検討していましたが、あまりオススメではないんですかね？

>>6965 マンション検討中さん
イーストコートが無難で良いですよ。
自分はイーストです。

どこも高層階推しですが、自分なりにまとめるとこんな感じです。
プラザ→安い、リスクある、高層必須
イースト→サウスより予算抑えたい人、できれば小学校より上の階
サウス→予算があえば1番良い

プラザコートは坪単価が安かったので、早く売れただけです。宅配ボックスまでの動線が良いとか細かいメリットもありますが、12F未満だと高齢者住人の影に隠れて日当たり問題もありリスクが大きいと思います。
中古なら買えるけど内見できないので新築は怖いです。
※記憶が曖昧な部分あるので適当なこと言ってたら申し訳ない

イーストは小学校目の前なので、5F未満だと学校の教室と目線が合う・砂とか飛んできそうみたいな不安があります。日当たりは良さそうです。
小学校より背が高い7F以上をおすすめします！

もちろん、サウスが1番良いです。低層でも邪魔も少なく日当たりも充分なはずです。せっかくサウス買うなら永久眺望に期待できるので10F以上に住みたいですが高いですよね?　7?8Fだとちょうど送電線と目線が被っていて、少し気分悪いですし。
※安全ではあるみたいですが。

とまぁ、そんな感じです

>>6966 マンション掲示板さん
6962です。ありがとうございます。イーストコートだと5階以上がいいですね。サウスの10階以上だとかなりの金額になりますよね。少し予算を抑えてオプションをつけるのがいいかもですね。

イーストコート、学校が開いている時間帯は確かに騒がしいと感じることもあるかもしれませんが夜は静かでしょうし、砂が巻き上げられる日というのも年に10日もないんじゃないかなと思うので、5階あたりの部屋が空いていればおすすめな気がします。確かまだ、列によっては7階あたりも空いていたように思います。
サウスの10階以上の眺望は羨ましいですよね。

イースト5階あたりは6300くらい、サウス10階は6700くらいのようです。

同じくイーストコート10階以上、4LDK購入したものです。
サウスコートは展望と日当たり抜群で、リセール価格も落ちにくいと思いますが、予算的にかないませんでした…。(イーストコートの4LDKが1000万円以上安かったので)
昔小学校近くに済んでいたことありますが、騒音は慣れの問題ですし、あまり気にしていません。
イーストコート4LDKは部屋の狭さ、下がり天井の多さや防火壁により、ミライフルに制限があるといったデメリットはありますが、妥協できるところですし、予算的には満足しています。

ドローン映像見たところ、サウスコートは階によって(8階から15階)、送電線目の前ですので、購入前確認要です。もちろん、距離は保たれており、安全ですが、展望に影響します。
どの部屋も一長一短ありますね。

うちもイースト7F以上です。
サウスは、やはり高め、
プラザは、サウスの背中や駐車場を見ることになり、うちの希望ではなかった。
よってイースト、そして校舎を超えてくる階層ということになりました。
価格と景観のバランスから、概ね、満足はしてます。

サウスの眺望、抜け感は最高ですが、綱島街道と電車の音がやや気になります。ここは新築なので建ってみないと分からない所ですね。サウス、イーストの前面抜けてる所は魅力的に思います。

>>6971 検討板ユーザーさん
最近のマンションは窓がしっかりしているので、気にしない人は大丈夫だと思います。ただ、サウスは綱島街道と北綱島交差点の音も届くでしょうから、窓開けたり、騒音気にする人は微妙ですよね。道路がうるさいので、鉄道の音はそこまで気にならないと思います。

>>6972 検討板ユーザーさん

サウスコートの東側角部屋は騒音から離れるし、いいかも知れません。4LDKか3LDKで、値段も高いですが、高層階リビングは東側に大きな固定窓もあり、採光と展望両方良いかと思います。
図面から見ると、東側の出窓もかなり大きいですね。

>>6973 イーストコートさん
とっくに売れてますよ。

>>6972 検討板ユーザーさん
サウスは車の騒音きになりますかね。私もそこは気になってました。イーストは小学校に向いてるから静かでいいかも。窓開けたいですしね。

>>6971 検討板ユーザーさん
こんにちは。
通りすがりで、近くに住んでいる者です。
綱島街道に面してますが、毎日、救急車の音を聞かない日は無いし、夜中も車の音は響きます。
が、やはり慣れですね。
普通に寝れています。

>>6976 口コミ知りたいさん

参考になります。このマンションは、アプローチも含め綱島街道から逃げれませんからね。音も含め共存ですね。

綱島街道の暴走族はよく聞こえます。

>>6978 匿名さん

ずっといますよね。
日吉とか綱島ではない綱島街道沿いに20年くらい前まで住んでいましたが、その時も暴走族がいてうるさい時があったのを覚えています。
世代交代してるんでしょうけど、警察は何で野放しにしてるんですかね…。

レジ2の東棟ですが(寝室は綱島街道に面してます。)、窓とルーバー面格子をしめておけば、遮音性がよいのか、ほとんど車の音は気になりませんね。
暴走族？は気になったことありませんね(本当に暴走族いるんですかね？)。

明け方多少電車の音が聞こえますが、慣れたのか、それで起こされたりとかはありませんね。

>>6980 レジ2住民さん

同じくレジ2東側中高層階ですがアルコーブ奥のところを寝室にしていますが、昨日12時過ぎの暴走族うるさくて起きてしまいました。
同じくルーバー、窓、遮音カーテンしてたんですけどね。
こればっかりはそれぞれですね…

野村不動産グループのゴールドカードって、皆さん申し込まれるものなんでしょうか？

>>6982 マンション検討中さん

私は申し込みませんでした。
管理費とかはカードから引き落とすことができるのでポイントが貯まるといったウリもありましたが、年会費掛かりますし、既にゴールドカードを持ってる人にとっては、別に年会費払ってさらにもう一枚持つだけのメリットも無いように感じました。