プラウドシティ日吉ってどうですか？

本日契約したものです。住宅ローンでしたら、SBIとソニー銀行、どちらがおすすめですか？

フルローンの人ってありますか？
もしくは2馬力でローンの人はどの程度いますかね？
色々と見ましたけど、悩んでます。
できるなら購入したいので皆さんのお話が聞ければと。

>>6745 住民板ユーザーさん1さん
フルローン予定です。ただ、ライフプランはしっかり立てましたね。出産、子育て費用諸々含めて試算して、充分余裕ありと判断しました。
一度ライフプランたてて見ると色々見えて来るかと思います。

>>6745 住民板ユーザーさん1さん
我が家は共働きでほぼフルローンです。
セレブではないので貯金は運用にまわしたいのと、住宅減税目的です。
また月々の支払い額も以前住んでいたマンションより安いので今の低金利を考えるとフルローンの一択でした。

>>6745 住民板ユーザーさん1さん
1馬力でフルローンの予定です。現在の住まいの売却益にかかる税金控除を利用する予定のため、残念ながら住宅ローン控除が使えないのは痛いのですが、複数の物件を比較して、ここがよさそうだな、と思いました。
最後まで気になっているのは駅からの距離と導線ですが、私と妻の通勤時間、広さ、坪単価を考えると、ここか築20年くらいの広めの中古かなー、と思って探し、こちらにたどり着きました。

>>6745 住民板ユーザーさん1さん

私はレジ２で１馬力変動フルローンです。諸費用もローンに入れました。
低金利でしたのでフルローンにして自己資金は手元に置いておきました。
もし、金利が上がったら繰上げ返済するつもりです。

レジⅢ、バルコニー手摺がガラスパネルではなく、コンクリート壁の中住戸が多いですが、特に気にされない方が多いのでしょうか。

新築且つある程度の眺望を期待する場合、コンクリート壁がデメリットと感じますが皆様の評価が気になります。

乳白色のパネルなんで景色が見えないと言う点はあんまり正直変わらないと思いますよ。

>>6750 名無しさん
自分はプライベート性重視で逆梁が良かったのでコンクリートで良かったです。そこはもう好み次第ですね。

みなさま

ローンのご回答ありがとうございます。
気持ち的には背中を押された気持ちで心強いです。
みなさまと同じ環境で住むことができますように。
今から不安もありますが、ワクワクがいっぱいです。

プラウドシティの中に小学校があるって凄っ

レジIII契約者です。
ものすごくしょぼい悩みです。
Amazonを頼む時などは、
間違われないように、
住所はレジデンス３と
表記したほうがいいですかね？
でもそれだと年賀状とか、
カッコ悪くないですかね？

>>6755 匿名さん

それぞれ棟で住所違うから大丈夫ですよ。
今まで一度も棟名書いてませんがちゃんと全部届いてます。

>>6755 匿名さん
各棟毎に住所が設定されるので、マンション名等は書く必要ないです。
ちなみにレジ2は　箕輪町2-7-40 でこの後に部屋番号が来ます。

>>6744 住民板ユーザーさん1さん
何に重きを置くかだと思います。
毎月の支払いを抑えたいなら現状であれば、SBI一択かと。
支払いが数百円から数千円プラスでも保険の意味合いも考えるならソニーになります。
利率にプラス無くガン団信50%がつきます。
SBIはいろんな保険が付いているように見えますが、全く使えない(1年間入院継続が条件とか)ばかりです。

>>6750 名無しさん

ガラスパネルも透明じゃないから眺望面あまり変わらないです。
またガラスパネル住戸の隔て板が天井までではないので、プライベート性と遮音性はコンクリート壁住戸の方が優れていると思います。

>>6756 マンション住民さん
>>6757 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
住所が違うんですね！
安心しました（笑）

>>6753 住民板ユーザーさん1さん

良かったです。
そのように人から学び、謙虚に住宅購入を検討していく姿勢が大切です。マンションは集合住宅です。住んでからも人から学ぶことを続けられてください。それが貴方の人生のワクワク感になるのではないでしょうか。

>>6753 住民板ユーザーさん1さん
フルローンでも構いませんが、定年前には完済しているかがポイントかと思います。ローン返却具合でしょうか、50歳あたりから借金の有無、余裕といいますか、人によって違いが出る気がします。

>>6744 住民板ユーザーさん1さん
自分もその2つ審査に通りました。
野村の担当さんに確認したところ、この2社を通過した方のほとんどがSBIを選ぶとのこと。
追加費用なしでガンや疾病の保障がついていますし、金利が安いので、浮いた金額を貯蓄か掛け捨て保険に回される方がお得かと考えています。

金融機関によると住宅ローンの滞納、競売はフルローン組が多いそうです。諸費用までもローンに入れて買う人まで出てきてるようです。営業さんは売ればいいから、自己資金は手元に置いておいて金利が上がれば繰り上げ返済したらいいですからと我関知せず。自己資金いくらあるかと聞くと一千万くらいとかで話しにならないそうです。

>>6764 匿名さん
親世代はそういう傾向でしたけど、自己資金貯めるまでに不動産価格がそれ以上値上がりしてるのといい物件が減ってるため、結果自己資金少なくても早めに手をつけた人の方が良かった過去10年らしいですよ。

マンション価格値上り傾向でしたらフルローンで無理無理でも早めに買うのはありですね。そのうちフルローンでも買えなくなるかもしれませんからね。返済に行き詰まるリスクは同じでしょうが。

うちはバルコニーがガラスパネルですが、すごく光も入ってくるので高層階ではないのに明るいです。透明ではないので丸見えではないのでとても気に入っています。

>>6753 住民板ユーザーさん1さん

住民も営業も銀行もみんな背中を押してくれるよ。フルローンで買うしかないね。

ようやくモデルルームに行くことができました。大人気なんですね。成約を示すお花がいっぱいついてました。高層階、広めの部屋から成約になっているそうですね。

>>6769 マンション検討中さん

モデルルーム行かれましたか。
羨ましいです。
どうしても都合つかずに焦る自分がいます。
ボードに付いたバラの花は検討者にとってはトゲではないでしょうか。

>>6770 マンション検討中さん
モデルルーム予約なかなか取れないのでまずはオンライン商談をなさってみてはいかがでしょうか。私もまだ検討者であるため、私にとってもあのバラはトゲなのかもしれません。まだ花をつけられる余白は残っていますので、ご希望条件が合うお部屋があるかどうか、オンライン商談で確認なさることをお勧めしたいです。70平米前半の部屋はまだかなり残っています。76平米くらいの部屋も選択肢が多いようでした。中層階で次期以降の部屋もまだありそうですよ。

>>6771 マンション検討中さん

オンライン商談はいやです。
営業さんの人となりがわからないからです。直接話して聞いて信頼できる人か確かめることができないからです。我々にとって売主の代表者は営業さんではないですか。一生の買い物です。小手先のオンライン商談は邪道です。

このマンション、高いですよね？80平米クラスだと8000万円以上ですよね？みんなお金もってるなー。

>>6772 マンション検討中さん さん
オンライン商談だけで契約するのは私も抵抗があります。オンライン商談を経て、モデルルーム訪問の予約をしました。オンライン商談の担当の方と、モデルルーム訪問時の担当の方は別の方で、オンライン商談の時にお伝えした質問も共有いただいていたので、モデルルーム訪問時もコミュニケーションはスムーズでした。

>>6773 マンション比較中さん
イーストコートなら80平米以上で7000万円台もありますよ！下がり天井が多かったり、展望が一部レジ2と被りますが、値段は他の80平米と比べて下がります。

>>6773 マンション比較中さん

東横線沿いではここより安い所はないのではないでしょうか。駅徒歩20分とかになれば、もう少し安いかもしれませんが。
それでもレジ1,2は竣工前に完売しちゃいましたからね。

>>6772 マンション検討中さん さん
「まずは」と仰ってますね。
流石にオンラインだけで購入する方はいないかと思います。安い買い物でないですし、実際に現地歩いたりMR見たり、対面で営業さんと話して、検討を進めるべきですね。
ただ、概要を知るという意味ではオンラインも有効ですので、オンラインでざっくり話を聞いて、そこで気になったところを実際に見たり聞いたりして検討を進めると良いかと思います。モデルルームでいきなりだと、後でこれ確認しとけば良かった…という点が出てきたりしますからね。。

>>6777 マンション検討中さん

その「まずは」はだめですね。
検討者は真剣です。
一般的な概要の情報は物件サイトで充分わかります。必要なのは売主として信頼に足りうるかです。こちらの質問にも専門知識を持ちプロたる答えを相手の目を見て答える営業さんかどうか。オンライン商談でお茶をにごすやり方はプロではありません。プロの営業はオンライン商談はやりません。無駄です。

めんどくさいからここ買わなくて良いよ
オンライン商談なのはコロナ禍だからだろ

>>6778 マンション検討中さん
…はい、分かりました。苦笑

なんか…大変そうですね。。
それはそうと、さっき見たら連休初日空いてたのでよーーーーやく予約できました♪
（まだ今はまだ空き枠あるようです）

レジ1の発売前は高い高い言われて売れ残りを待って買うみたいな書込みも多数あったけど、結局爆売れだよね。お世話になった営業の人もこんなに反響あるの初めてって言ってるし。市況が大きいんだろうけど、あの時買ってよかった。皆さん、買っても買わなくても悔いのない選択を！

売主側は恐らく、
・モデルルームはコロナ感染対策をしなくてはならず、案内できる人数に限りがある。
・そのため、オンライン商談で興味度合いや購入意欲をはかり、購入意欲が高そう、購入可能な収入がありそうな方かどうかある程度選別する。
・購入意欲が高そうな方にはモデルルーム訪問を積極的に勧める。
というオペレーションにしているのではないかと思います。
人気物件のため、どんどん売れているようですが、それでもモデルルームで案内できる人数のキャパの問題がありますから、週末にいかに購入意欲の高い人に来てもらうかは非常によく考えられているのではないか、と思います。

>>6779 検討板ユーザーさん

一生の買い物のマンションをコロナ禍だからといってオンライン商談で妥協するのですか。おかしいと思います。マンションは人が造り、人が売り、人が買う、確かな人の信頼の輪のもとで買うのが筋です。距離を保った上で顔と顔、会っての商談であるべきでしょう。それが多くの方の意見です。

購入者です。
どちらにせよオンライン商談だけでは購入進めることできないはずです。
オンライン商談→来場+モデルルーム見学→購入検討の流れかと思います。
自分は早々に購入意思ありましたが、オンライン商談だけでは買わせてもらえませんでした。

来場予約が取れなかったので、仕方なくオンラインを挟んだ感じです。

オンライン商談、便利で良かったですよ。我が家はオンライン商談の中で、まだHP上でオープンになっていない日程のモデルルーム訪問を予約もしてもらえたのでスムーズでした。その後、モデルルーム訪問時に改めて詳しい案内や商談という運びでした。

さすがに6784は釣りだと思うので気にしなくても良いかと。

今取れなかったんですが、MR昼は予約取れたんですね。祝日金曜日も営業するのか分からないですが、明日仕事の合間で見てみます笑

6772、6778、6784の釣り糸はスルーですね。本気だとしたら、こっち来るな、という感じかと。

他の方が仰っている通り、オンライン商談のみでは契約出来ませんので、モデルルームへのエントリーチケットとして商談し、MR見学へ案内してもらいましょう。尚、オンライン商談でのMRへの案内の仕方は担当者次第との事ですので、そこはネゴ次第かもです。
また、契約までには「MR見学＋提携ローン事前審査決裁」が必須となります。現金申込以外の方は、非提携のネット住宅ローンの事前審査では契約出来ないようですので、その点もご注意ください。

3次契約者です。確かに高層階の広い部屋＝価格の高い部屋が売れてますね。
うちは中層階の広くない部屋＝価格の高くない部屋ですが、魅力的なマンションなので、非常に満足してます。
中央区湾岸エリアからの引っ越しですが、日吉は全く違う雰囲気で、暮らすのが今から楽しみです！

>>6786 名無しさん
なるほど、HPの来場予約とは別に枠があるのですね。ということは中々取れないのであればオンライン商談を受けてそこで来場予約を取ってもらった方が良いということですよね？参考になりました！とりあえずオンライン予約してみます。

過去に一度来場してる人は別枠で予約できるみたいなので、オンライン商談した方もその枠で予約できるみたいですね。

>>6790 マンション検討中さん
その認識で間違いないと思います

>>6772 マンション検討中さん さん
営業さんの人となりが分かったところで野村は異動で担当が変わるからあんまり意味無い。うちは１年ちょっとの間に２回変わって最後の担当者は名前もうろ覚え。過度な期待するとがっかりしますよ。

>>6793 住民板ユーザーさん

野村のかんばんを背負っているのが営業さんです。
プラウドマンション、その意味は自慢のマンション、つまり営業さんが自信を持って売るマンションです。ためらいながらもノルマだからと売るどこかのマンションの営業とは違います。担当が変わっても引継ぎははんぱありません。

>>6794 匿名さん
半端ないって断言していますが、２人目は異動した事も告げず、３人目は挨拶もありませんでしたよ。
だから過度な期待をしない方が良いですよと言ってるだけです。法人としての野村の信用度とは別の話しです。

>>6794 匿名さん
個人的にはあまり営業さんは関係ないかな。他のマンションでもそうですが、営業代理の提携先の営業さんもいますし（もちろん良い人も多い）
また、他の業界もそうですが、全てではないにせよオンライン商談はコロナ以後も見据えて実施している気がします。今まで慣行でやってた無駄はなくしたいのでしょうね。マンション販売は違うかもですが、まずはオンラインを好む購入希望者も意外と多いのかもしれません。

勘違いしてると思うけど
野村の社員は責任者だけで、今営業しているのはB-Lotという会社
レジ２まではライフステージという会社
営業委託会社の社員が対応してるので、このマンションに対する思いも無いし、普通にノルマとかあると思うぞ

こういう大規模マンションは担当によって営業の質がだいぶ変わる。たまたま担当した営業によって買う買わないが変わるなんてもったいない。

>>6797 マンション検討中さん

え？まじ？
すげー感じのいい気の利く営業さんだったけど、野村の社員じゃないの？

> 営業委託会社の社員が対応してるので、このマンションに対する思いも無いし

とても残念に思いました。
プラウドこそ一流のブランドだと思ってました。

>>6799 匿名さん
野村の社員さんもいますよ。

感じのいい気のきく営業さん、不明点を一生懸命調べてくれた営業さんは野村の社員ではなく販売代理店の営業さんだったのでしょうか。野村を背負ってプラウドマンションを勧めるその気概にほだされた購入者はなんだったのですかね。

>>6802 マンション検討中さん
大多数が営業さんどうこうよりマンションの魅力で買ってると思うので、そこまで営業さんを気にするのは分からないなぁー…
自分の判断に自信がないだけなんじゃないですか？

野村の方もいるみたいですよ。

>>6802 マンション検討中さん
マンション購入するのにほぼ契約迄しか接点の無い営業マンに何を求めてんだかってお話だよね。

>>6805 匿名さん

営業マンに求めるのではなく、マンション購入はあくまでも自分の責任ではないですか。

レジ2購入者です。
私は野村不動産の社員さんで最初から最後まで、何なら今現在もマンション内やMR前ですれ違う時まで挨拶もしてくれてとても満足でした。また途中、日程が合わない時に他の社員さんが対応することになる際には、帰り際にその方も挨拶いただけました。
まぁ結局は自分たちが買いたいかどうかだと思いますが、、、感じ方って本当人それぞれですね。

>>6807 住民板ユーザーさん1さん

野村の社員に担当してもらった方ならではの発言ですね。野村の社員に相応しい気配りと責任ある応対だと思います。社会人としてのマナーを感じます。

営業の話はどうでもいい

レジIII契約しました?

>>6809 マンション検討中さん

営業さんの話題から逃げることは良くないと思います。検討者にとって検討から契約まで聞きたいこと、検討しておかないといけないこと、一番関係する方、頼りにする方が営業さんだと思います。

うちもずっと野村不動産の方が対応してくれましたよ。

営業の話どうでもいいです。担当者が未来永劫面倒見てくれるわけでもないですし。ちなみに、契約から契約後で担当は変わりますが野村不動産ですよ。

>>6813 名無しさん

避けてはいけないと思います。
マンション選びに絶対はないと思います。
ただその中で押さえておきたいのは営業です。営業は会社の顔です。お客様の相手をする役割をおろそかにすることは会社の信用にかかわります。プラウドではけっしてそんなことはありません。

担当は自分から、パートだからわからない、とか言っていましたよ。

>>6811 マンション検討中さん
>>6814 マンション検討中さん
なんか必死ですね。うちは>>6814さんの言う通り契約の目処ついたら担当が変わりハズレ営業が充てがわれて随分疎かにされました。有能な営業は目処ついたら次のPJや新規客に移る感じでした。

>>6814さんではなく>>6813さんの誤りです。

>>6817 住民板ユーザーさん
ハズレ営業があてがわれるということはそれくらいの客だったということです

>>6818 名無しさん

あーそれはそうかもしれない。事前アンケートしっかり答えたら営業経験豊富そうな営業さんに当たりました。はやく完売してほしい！！！

>>6816 住民板ユーザーさん

6814さんは逆のことを言われているのでは。
意味不明。

断言しよう。レジⅢはネット完結でも完売する。よって営業は不要。チャットで事足りる。

>>6816 住民板ユーザーさん

レス番号間違われてませんか。

契約者の皆さんNextPassどうされてますか？

>>6823 名無しさん
とりあえず私は加入しました。でも中に設置されているものは、有償になりますが東京電力とかの保険でもカバーできるそうです。値段もかなり抑えられるみたいです。なのでぎりぎりまで考えてキャンセルしてもいいかな、と思っています。

>>6823 名無しさん
入りませんでした。
床暖房は寿命30年、給湯器とガスコンロは15年ほどが寿命です。

保証できるのはあくまで不具合のみなので、その間に不具合が起きる可能性は低いと思います。

15年まで延長すれば壊れる可能性も出てくるので価値はありますが、40万あれば1番故障の可能性が高い給湯器の交換費用と変わらないですからね。

>>6823 名無しさん

私は入りませんでした。
火災保険とかに補償が組み込まれるタイプのに加入したのでそちらの方が安いです。
経年劣化以外の故障は保証してくれるのありますよ。
よっぽど野村で家電とか家具とかオプションつけましたってのがなければ必要ないと思います。

>>6824 マンション比較中さん
ありがとうございます。キャンセルできるのですね！

>>6825 マンション掲示板さん
ありがとうございます。たしかに保険適用は限られてますし入らなくてもいいかもですね。

>>6826 レジ２住民さん
他の保険も検討すべきですね。ほぼオプション付けない予定なので、ますます要らない気がしてきました。ご返信ありがとうございました。

私も入りません。
ちょっと高いし、結局保険て心配料であって、コストとしては大概が損しないと成り立たないものですもんね。

床暖房って３０年も持つんだ。勉強になります。

>>6831 匿名さん
安心して使えますね！今の住居は床暖房ないので、嬉しいです。

ネクストパスについての情報、とても参考になります。保険などで対応可能であれば、重複するのでネクストパスは不要かもしれませんね。

床暖房、とても良いですよ?。今の住まいでは床暖房は寒い時期は毎日使用しています。プラウドシティ日吉は光熱費が抑えられるようになっているそうなので、ガス代をあまり気にせずに使用できそうで嬉しいです。

東電エナジーパートナーに入れば修理も対応してくれるんですかね？
https://www.tepco.co.jp/toudenhou/ep/1449464_9044.html

>>6834 マンション比較中さん
そですね。あくまで取次で、実際は各メーカーのカスタマーサポートスタッフが派遣されますけど。

レジ3は高圧一括受電じゃないの？

今日駅までの距離歩いてみました。(男性、ちょっと歩くの早い？)
普段出勤する感じで歩いてみて、境界線から改札まで7分、ホームまで7分40秒でした。運良く信号にはかかりませんでしたので、信号待ちなしの時間です。

表記より2分も縮まるほど自分が歩くの早いのかと思いましたが笑、個人的には思ったより遠くないかなぁと感じましたね。

コロナで赤字になった石油化学(東横線の住民と同じくらいレベルの低い)会社に勤めているのですが、ローン審査通りますか？

>>6838 マンション検討中さん
是非、事前審査をなさってみてください。直近のご年収と物件価格のバランスによっては、審査通過なさるのではないかと思います。

>>6837 マンション検討中さん
押し寄せるひよぽん生の波に揉まれての時間でしょうか？

８時前後は下ってくる日大生、ゆっくり横に並びながら歩いていく小学生で追い抜く事ができず＋５分くらい掛かりますよー。

>>6841 住民板ユーザーさん1さん
学校至近の物件に住まうデメリットはコレですね・・・

学校が近いというより、歩道が狭い。
マンションより学校の方が先住民なので、登下校時間は諦めましょう。